品川のWORLD CITY TOWERSをご検討中の皆さん

[匿名さん]

WCTに関する情報を交換しませんか？ちなみに私は３５階３LDKの物件を検討中です。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[321: 匿名さん]

>>320
??リカイフノー

[322: 匿名さん]

「ヤフオク」の１円オークションと違って最低額を設けないとたくさん人が来ちゃって収拾つかないから設定してるんじゃないですか？「先行き懸念」がホントにあるなら319のようにオークションを延期するのが通常の発想。

[323: 匿名さん]

最低価格を設けてもし落札されなかったら風評としては怖い（最低価格が高かったことになる）から、最低額設けること自体も実はリスクといえると思います。

[324: 匿名さん]

>>323
最低額設けないでトンでもなく低い価格で落札される方が怖いと思うけどなぁ。
最上階が低い価格で落札されたら、事実上、それ以外の全ての部屋の価格が
それに比例して暴落することになるからね。

[325: 匿名さん]

ヤフオクでも最初安くても必ず最後は相場付近になるし、それにこんな注目されてて実際にそんなことはありえないんでは。

[326: 匿名さん]

物件に自信があるのなら、最低額なんて設けないだろう。
デベの話題づくりの相手することないと思うがね。

[327: 匿名さん]

だから〜最低額を設けないとたくさん人が来ちゃって収拾つかないから設定してるんじゃないですか？アートオークションなんかにも必ずあるよ

[328: 匿名さん]

>>318-326
なんかレベルの低い議論に終始していますね。物件を評価するうえでのポイントは入札件数ですよ。何人の人が参加したのかが重要。的外れの議論を繰り返しても何も得られないっていう典型的な例ですね。

[329: 匿名さん]

議論じゃなくて、318の矛盾を指摘してるんでは？

[330: 匿名さん]

>物件を評価するうえでのポイントは入札件数ですよ。

本気で言ってるの？
入札件数なんて、前に話が出たバラの件と同じで、いくらでも誤魔化せるだろうに。
それとも個人情報公開するの？

[331: 匿名さん]

第2期って何戸程度売り出すんですかね？

[332: 匿名さん]

>>307
港南が港区などとみなしてない区民は確実にいます
ここはかえって港区を強調するほうが貧乏くさい

コスモなど値下げはじめましたね
住友もそうなるんじゃないの

[333: 匿名さん]

この地域は土地供給が”無限”にあるとみてよいと思う
まわりの倉庫はほぼ１００％マンションに転用できるし
儲かると判断すれば
デベ、オーナー企業はいくらでも倉庫をつぶしますから

[334: 匿名さん]

港南地区の今後開発可能面積（大半は当物件の運河をはさんだ東側地域になる）はせいぜい４０，０００坪〜４５，０００坪程度と思われる。これって、「無限」？？ちなみにこのマンションの敷地は７４００坪以上。

[335: 匿名さん]

このマンションの東の埠頭は今後何か立つ予定ってあるんですか？

[336: 匿名さん]

このマンションの西に東京海洋大学って、統合した早々なのに横須賀市なんかが誘致を開始してますよね。もし移転したらそこにもまた超高層マンション群がボコボコ建つのではと不安です。もちろん広い公園も整備されるんでしょうけどね。

[337: 匿名さん]

そうするとそっちのマンションのほうがいいですね。

[338: 匿匿]

公園が欲しい〜☆

[339: ご参考]

東京海洋大学 横須賀誘致委員会（委員長・服部眞司湘南信用金庫理事長）のオープンセミナーが6月8日、京急線汐入駅前のヨコスカ・ベイサイド・ポケットで開かれる。海洋大誘致の機運を盛り上げようと、活発な意見交換が展開される。
　セミナーは午後6時半〜8時半。第1部は単独世界一周ヨットレースで入賞した海洋冒険家の白石康次郎さんが、ヨットレースや寄港した世界の港のことなどを基調講演する。
　第2部は誘致委員会の活動経過を紹介しながら、海洋大誘致に関するパネルディスカッションが行われる。パネリストは尾高暉重副知事、ものづくり大の中村勉教授、服部委員長、郷土史家も山本詔一さんら6人が務める。
　参加費千円。21日締め切り。申し込み・問い合わせは、同委員会事務局℡046・825・1283。（佐藤 浩幸） 平成16年5月18日 神奈川新聞

[340: 匿名さん]

a

[341: 匿名さん]

港南の土地は多いが、運河沿い（海沿い）となるともう土地はないんじゃない？
まぁ、港南5丁目は考慮に入れてませんが・・・

[342: 匿名さん]

私もそう思います。運河沿いで南と東が開いてるマンションは
今後もそんなにないのでは？？

[343: コロンちゃん]

WCTの東を契約しました。
気になるのは、将来品川埠頭に高層ビルが建つかどうかです。
調べたところでは、現在の埠頭の貨物取扱量はバブル時期より多いくらい
で今後も増えるとのこと。埠頭が廃れてあそこに高いビルが建つ可能性は
は低いのではないかと考えたからです。
国の、港湾船舶関係の規制緩和、環境対応策としての船舶利用拡大方針
もその方向に判断した理由です。
それと、入居後のMS運営も…。管理組合うまくいくかなとか、共用施設きれ
いにマナーよく使われるように管理組合のイニシアティブうまくいくかなとか。
少なくとも２年も先の話なんですけどね。

[344: 匿名さん]

モデルルームのメゾネットタイプ(７１ｍ２)を検討しています。
一期販売でも同じタイプのものが販売されました。
二期販売分は一期販売分より条件は随分悪いのですが、
価格は少し高めに設定されており、2の足をふんでおります。

メゾネットタイプをご検討の方いらっしゃいますか？
またご契約された方の契約への決め手はなんだったのでしょうか。

[345: １期契約のよっこっちゃん]

WCTを契約しましたが、とても気になっていることが一つ。
MSの近辺には、区の支所がまったくないことです。
一番近いところでも、田町駅の向こう側の「芝浦港南支所」です。
せめて港南に、分室なり出張所なり、小さくてもよいから設置してほしい
ものです。ちなみに、台場もなかったのですが、住民のために出張所が
新しく作られています。区に要望してくれる人が増えてくれればなと
思っています。

[346: １期契約のよっこちゃん]

344様へ。
お問い合わせ内容を無視して、自分のことばかり書いてすみません。
失礼しました。こういうの初めてでなれていないもので。
ちなみに…、当方はWCTと決めるのは早かったのですが、どの部屋
かを決めるのにはホントに時間がかかりました。毎日深夜といった
感じでした。大きい買い物ですから、ホント大変だと思います。

[347: 匿名さん]

私もこの物件を検討しています。魅力的なところはたくさんありますよね。営業さんからは色々なことを聞きましたが、実際のどのタイプの部屋が人気なのでしょう？

[348: 匿名さん]

私の聞いたところでは２LDKが人気と聞きました。
実際１期２次では２LDKが値上げしてましたし。
２LDKというより買いやすい価格が人気だと思います。
５０００万以下ってトコでしょうかね。

[349: 契約者O]

>３４４

１期１次で契約したものです。
メゾネットではありませんで東側の２LDKです。

品川から遠い、高速沿いで空気が悪い＆うるさい。埋立地。
目の前が工場、看板。
嫌な部分もいっぱいありましたが契約しました。
決め手は共用施設の充実。これだけ充実して港区内。
にも関わらずこの価格。港南では決して安くは無いのですが
品川徒歩圏でこの価格なら満足です。

まがりなりにもレインボーブリッジも見えますし、私は東側を契約したので
騒音、排ガスはそんなに気にならないと思っています。海のにおいは別に
気にしません。

２年近く検討した結果ここになりました。
やっぱりこのマンションは今まで何十ものマンションを検討してきた中で
一番すごいなーって思いました。これが決めてです。

[350: 契約者P]

みんなで住み良い町にしたいですね。投書でもして看板をなくしましょう。

[351: 匿名さん]

このコーナーを読むと、契約された方の思い入れが伝わってきます。
当方も契約したのですが、そういう方が集まられるとしたら、なにか
うれしい感じがします。
業者の方には悪いですが、たしかに運河沿いの看板は見栄えの
よいように工夫するか、なんとかしてほしいですね。
MSが建てば看板が見通せなくなり、ほとんどWCT居住者用に
なってしまうまわけでもありますから。

[352: 匿名さん]

あの看板も不思議だね。だってちょっと前まではなかったでしょ。
マンション計画ができてから作ってるから・・。

[353: “]

http://www.starzen.co.jp/に環境面の配慮をしてほしいとメールしました。みなさんもよければ。。

[354: 1234]

あの看板は夜間の点灯時間を短くすると聞いています。しかし、別の企業の
広告委託を随時行うので、ネオン広告自体は継続します。

[355: 5678]

今日も他社から値下げのDMが数通も届きました。WCTに白旗をあげている、と明言した
営業さんもいます。天王洲のMSはWCTに人気集中なのは否定しようのない事実。
むしろ港南の時価を高騰させているのもWCTではないか。ただし、２期以降の値段が
高すぎる。今後、価格的魅力が半減するのも事実。これから２〜３年間は目を離せない
物件でしょう。

[356: 匿名さん]

2000戸も売らなきゃいけない営業も大変なんですよ。
値下げも出来ないし。さっ仕事だ！

[357: 1234]

高層マンションができれば広告効果は少ないのでは？

[358: 看板]

あのスターゼンの看板に今、抗議（嘆願）するのは絶対だめ。なぜなら、看板のまぶしさ
がデメリットであることを2年も前から承知で入居（契約）したという証拠を相手にわざわざ出すようなもの。
法的にはこちらが不利になる。実際にまぶしくて窓（カーテン）をあけられない等の被害が、
入居してはじめて気づいた、という経過でなければ争えませんよ。

[359: やっぱり]

アトラクターズ７３点。まあそんなもんだろって感じ。
ぜんぜんここたいしたことないよ

[360: 匿名さん]

良いMSかどうかは購入者自身が決めること。
a-labはあくまで参考程度。
点数を鵜呑みにして物件判断できるわけないでしょ。

[361: 匿名さん]

そうだと思います。逆にこのアトラクターズで１位のマンション
を買う気になりますか？わたしは買いません。

[362: 匿名さん]

合理化機制ってやつですね。
「あの葡萄はすっぱい」
　　　　　　↓
「あの評価点数は意味がない」

[363: 合理化]

不満→合理化。そして妥協点→昇華で買うのです。
だから私はこのMSを買ったのです。もし私が惜しくも買えなかったなら、
掲示板に悪口を書きたくなるかもしれません。

[364: 匿名さん]

二期で大幅な値上げをしているということは客観的に見て人気があるってことになりますよね？
住友は強気な値段設定でも買い手がつくって予想しているわけですから。
この物件には色々な評価がされていますが、一番顧客の反応を知っている売主が値上げの判断をしたというのがすべてを物語っています。
ちなみに今日もMRにはたくさんのお客が来ていました。これも客観的な事実です。

[365: 契約者]

時価の上昇タイミングに販売次期を合わせた住友は、うまいなあと感じます。
でも１期を安めの（２期よりも）価格でたくさん売りすぎた、という後悔も
あるのではないでしょうか？１期で買えた人はラッキー。これは間違いないでしょう。

[366: ２期目購入考え中]

価格ってそんなに違うのですか？例えば上下階で価格がひっくり返ったり
している所もあるってことですか（１期目の上階の方が安いとか）・・・？
もしそうならショックです。ちょっと買う気が失せちゃいますね・・・（泣）。

[367: 契約者]

上下階の価格反転はあったかどうかわかりませんが、同階数の左右の比較であれば確実に、
坪10〜20万あがってました。でも、１期の残り（契約ながれ）は、ちゃんと１期の値段で
出していました。３期はもっとあがる、、と思われるので、検討は早い方がいいですよ。

[368: ２期目購入考え中]

契約者さん、レスありがとうございます。
そうですか・・・。坪１０〜２０ＵＰってかなり大きいですよね。
ちょっと凹みました。

[369: 購入検討中]

私も気になったので、営業さんに確認しました。第二期の正式価格は
まだで、「何千万台」と決まっているだけです。確かにメゾネットなどの少ない
タイプは坪あたり10〜20万円上がっていましたが、検討中の東側は、簡単
に比較しても、坪1万も上がっていません。ご安心を。強気な営業には
変わりありませんが。

[370: 367です]

368さん、言葉足らずですみません。私はあくまで自分の希望部屋でしか比較してませんでした。
３期はもっとあがる、というのも、その部屋の話で住友の担当の方の弁です。
でも、２期の価格は教えてくれましたけどね。あれは２期の事ではなかったのかな？