品川のWORLD CITY TOWERSをご検討中の皆さん

[匿名さん]

WCTに関する情報を交換しませんか？ちなみに私は３５階３LDKの物件を検討中です。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[2: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40954/
検討してない人用はコッチね☆

[3: 匿名]

私も１２階から１４階３ＬＤＫで検討中です。
ＭＲは連日盛況のようですね。ファミリー層が多いように思えるのですが
どうなんでしょうね。あのあたりの高層の中では立地が気に入っています。
どのようにローンを組むのがベストかもかなり悩み中です。

[4: 匿匿]

うちも購入希望なんですが、価格発表のこの時期に病人が重なり行けていません。
実際のところおいくらくらいですか？その３LDKは・・・？？
かなり売れてそう？？

[5: ファミリー]

ノーマルな金額でホッとしました。ファミリーが多いようです。会員の倍率は押さえられ
ていて今の所、私の希望は変更されてません。立地を気に入った点は、釣り人の情報です。ここの運河は他の運河
よりきれいだ、という話です。内陸の運河はへんな臭いがしましたが、ここはしません
し、確かにきれいそう見えます。でも、営業さんからは、品川側（天王洲）の
開発は手詰まりだと聞きました。幸いここは港区なので再開発力に期待してます。
ほどよく活気と生活感が出るといいですね。
昼間に行きますと、子供たちが多くてほのぼのした町だとわかりました。
好感を持てたのは、地域の人たちがマンション建設を歓迎し期待している点です。
困るのは買い物。

[6: 専用桟橋]

運河に専用の桟橋がありますが、通勤用の船便を出せないのでしょうか？役所の方々、
住友さんも是非ご検討願います。臨海地への通勤なら電車より早いんじゃないかな？
それに、仕事が終わって船で帰宅なんていかにもリゾート的。船会社との提携により
管理費不要、、、というのはどうでしょう？

[7: ?????]

ＭＲは大混雑！！圧倒的にファミリーが多い印象でした。連休だから人だらけでＭＲが狭く見えました。
営業さんには好印象を持ちましたが、込みすぎていて説明が頭に残りませんでした。すでに公開中大半の部屋に申込がはいっており、要望書は出せず
じまいでした。素早い人って、ホントすごいいるんですね。

[8: シングル]

住友不動産はPALという自社本のなかでファミリー指向を目指すといっています。
ＭＲにキッズルームが設けられているし、幼児と乳児がたくさん来ておりました。
土地再生にはファミリー世帯の増加が必須なのですかね？個人的には賛成です。
今までの経験ですが、ファミリーの多いマンションは居心地がよかったですから。
２４時間ゴミ捨て可能だし、臭いも封じ込めてくれるらしいです。

[9: 情報交換しましょう]

中階の3LDKを希望しています。満足度もおおきく、建物クオリティも高いと思います。
共有施設もかなりのもの。心配は、それを長年に渡って奇麗に維持してゆこうという
前向きな管理組合が出来上がるかどうか、また、住友さんがどのように下地をつくるか、
です。この点の説明は不十分に思えました。否定派掲示板の方々のご指摘のような雑居ビル
になってしまうと困りますね。具体的な対策があれば、即、契約したい気持ちです。
皆様のご意見もお願いいたします。

[10: 匿名さん]

０９>否定派掲示板の方々のご指摘のような‥
‥あなた何様？表現にはご注意を！

[11: シングル]

10: 名前：匿名さん、まあまあ、穏便に。否定面も肯定面もMSにはつきもの、雑居化の
恐れについての検討は私も興味あります。09: さんは主に資産面、安全面をご心配されている
ことと思いますが、住友パビリオンの管理に対する説明が今ひとつ不明瞭だったのは私も
同感。管理組合といっても大規模です。この情報は、私も是非いただきたいと思います。
どなたかのご意見をきかせてください。

[12: ファミリー]

否定派の方々の指摘も貴重。ただスレが混在しちゃってますね。否定面はまだまだ改善の
余地があるMSだから、今月契約する方には参考になるのでは？私も運があれば契約
したい、、、となびいてきてます。

[13: とく名人]

10：＞　なんでそんな怒るの？みんな両方みてるでしょ？独自の否定意見もあるけど
ほとんどの人は真実味のある指摘をしてるとおもうけどな。

[14: 匿名さん]

＞１３
まず、なんで否定派掲示板と決め付けてるの？
そして、そういう呼び方を平気でするの？
本当は一つのスレですればいいところを、後でスレ立てといてその言い方はないんじゃない
といいたかっただけ。
まあ、１３さんいうようにお互いにこのＭＳを考えてレスしてんだよね
私は少なくとも否定の気持ちではレスしてないつもり。
まあ、こんなことでケチつけるのも時間の無駄だから、この話題ここまででいいです。
先行ってください。

[15: 匿名申込人]

09: 名前：情報交換しましょうさんへ
長年、５００世帯の雑居ビルで生活していますが、私は大きなデメリットは感じませんでした。でも、
購入者の方と賃貸の方、住居の方と業務の方では価値観が違っているのか、しばしば
討論になる場面は見ました。基本的には資産を守ろうって方に合意が出ていたように
思います。賃貸だった私にはあまり意見を求められませんでしたが。しょっちゅうルールが
変わることについていけない感じはありましたけど。

[16: 匿名くん]

14：匿名さんの言う「否定派〜〜と決めつけた」はどこの掲示板ですか？
否定的な意見のBBSっていっぱいあるけど。そして09さんが後でスレたてたものは
どれでしょう。管理問題は大きな問題なわけだし、私も要望書出してるもので全部に
目を通したいんだけですけど。特に管理問題は法的見解力が必要なので勉強せねば。
どこの掲示板ですか？

[17: 14]

>16
管理者の方？それとも単なる通りすがりの方？
9ではないのでそれ以上の指摘は私からはできない。
前後見たらわかるでしょう？！

[18: 匿名さん]

仕切りなおして本題に戻りましょう。続きをやりたい方々は別にスレを立てて下さい。

[19: 匿名さん]

これからMRに行こうと思ってたんですが、そんなに人気があるんですか？いまさら行っても相手にされないかもって不安です。

[20: 情報交換しましょう]

09の情報交換しましょうです。どうも失礼しました。管理が心配だという投稿は
とても関心がありますので、15さんありがとうございました。多くの方々の
感じられるデメリット部分をいかに消化できるか、がMS選びの一つの指針となります。
引き続きよろしくお願いいたします。

[21: 匿名くん]

14:さん、指摘できないことを怒ってた訳ね。そのうえ自分のペースで
「この話題ここまででいいです。先行ってください。」とは、あなたが
「何様！？」っていわれんじゃない？こういう人が組合を面倒にするんだよ。

[22: 理事経験者]

某所のMSで組合の理事をやっております。私は管理職の才能なんかゼロなのに、うるさ型
の人たちは日々要求ごとを言ってきます。そのくせ会議に出てこないのだから、、、。
２年交代の約束が次期立候補者があらわれず結局３年目になりました。
正直いって毎日ストレスの連続です。特に修繕金の使途内訳についてはもう七転八倒して
ます。一番の問題は家庭に影響すること。子供が白い目でみられたりすると、もう害悪
としかいいようがありません。
ワールドシティ〜は住友管理だということで安心もありますが、6000人の理事会ともなると、
素人運営は無理だと思います。いいにくい事ですが給料もらいたいですよ。それがだめなら
弁護士か司法委員や調停員でもやとって欲しいと切実に思います。

[23: １４]

＞２１
あなたはこちらの意図がよくわかってないようだね。
レスの書き方で失礼なものは当然抗議すべきでしょう。
それ以上それ以下でもないから先へ行ってくださいといったまで。
まだこの話題にからもうというの？

[24: とく名人]

↑結果的に失礼でもなんでもなかったわけだよね？

[25: 匿匿]

10：14：17：18さん　それから21：24さん了解です。
フォーラムにもどりましょう。先に黙った方が評価が高いものです。
（えらそうにすいません）

[26: このMSの管理について]

最初の期間は（半年か１年か忘れましたが。）住友が管理するという説明を受けました。
その後組合が結成されるとこまでは面倒みてくれるそうですよ。理事などの役員は
住友が任意に選んでお伺いをたてるのでそうです。どうやって選ぶのかはわかりません。
マンション管理の法律も新しくできたか、改正されたとかで安心してもよさそうです。

[27: 14]

＞２４：とく名人
又、なにいってるんだよ。失礼だったんだよ。レスよく読んだ？
そういう認識じゃ困るよ。

[28: 理事やってました]

初めまして。このMSに入居希望しているものです。私は某MSで理事長と理事の経験が
あり、いろんな方と仲良くできて良かったと感じています。ただし、マナーが悪い人たち
は陰湿な攻撃を受けたりする不穏な事態はありました。このときに防犯カメラの増設案も
出たのですが、高価なシステムだったため見送られた経緯があります。被害者の
マナーが悪かったのは確かですが、理事長としてはそういう方の援護もしなければなりません。
しかし多数決議会では少数意見は不遇で、歯がゆい思いをしたのも事実です。
ワールドシティタワーズは多くの防犯カメラが稼働するようですが、役に立ってほしいと
願います。

[29: とく名人]

09さん11さん16さん21さん25さんに賛成。

[30: 匿名くん]

29に賛成。レスどう読み返しても10,14,17,24の人＝同一人物＝難あり。
人様に「何様？」といっといて自分が一番えらそう。ライバル社のひと？

[31: スレ]

ここのスレ荒れてきましたね。27が作ったのでしょうか？
せっかく真面目な方々が集まってきたのに残念です。撤退しましょう。
いずれ別にたちあげますから。

[32: とく名人]

そうだな。27と一緒ってやだな。撤退。

[33: 匿名さん]

仕切りなおしましょう。検討していない人は書き込みしないでください。別にスレを立てて思う存分やってください。

[34: ファミリー]

あれあれ。楽しみにしていたのに残念ですね。でも私も10,14,17,24の人とは
渡り合えそうにない。なにしろ一家の命運をかけたMS申込ですから、たとえ
匿名の掲示板でも良識的にお話ししたい。失礼いたします。

[35: 匿〜]

・・・しばらくぶりにのぞいたら、なんだか、、。
MR行ったけど、あんまし私はいいと思わなかったなぁ。
バルコニーがない間取りがあったり、洗濯物を干したらいけないなど、生活していく上で不便そう、、。
でも人それぞれであのコミュニティにとても魅力を感じる人も居るんだろうなぁ。
建物としては三井の方がとても魅力を感じました。こちらは殆ど終わってしまってましたけど・・・。

[36: 匿名申込人]

同士のスレッドだと思って、港南の印象やマルエツのことを書いた者ですが、、、。
２７の方、スレッドつくって名前を変えて批判や個人攻撃書いてるんですか？信じられ
ないです。いくら匿名でも恥ずかしいですね。33の文面も高圧的で、バカにされたようで
気分が落ち込みます。私も撤退させていただきます。

[37: 匿名]

２０００戸集めようと思えば色んな人いますよ。

２０００戸売る為に何人の人が来てるのか。

何万という人が来ないと売れないですよ、普通。

[38: 匿名さん]

検討中の皆さんは、スポーツ報知ってやっぱり気になります？

[39: 匿名ちゃん]

知ってる人がいたら教えてください。高層階３LDK８０㎡を賃貸にしたらいくら位で貸せるのでしょうか？

[40: WCT]

ここは27と33の人が立ち上げたスレッドですか？
スレッドたてるとそれほど権力を持つのでしょうか？

[41: 匿名１８号]

＞３８
うちは東向きを検討しているのでスターゼン（？）が気になります。

[42: 匿名]

39:さん
初めまして。賃貸資産は住友さんに予想価格を教えてもらいました（表をもらいました）
階数と向きによって大きな開きがあります。あくまで予想価格ですけれど、よろしければ
どの辺りのお部屋かお教えください。

[43: 匿名さん]

>３９
供給過多地域で、どれだけ需要があり、競合する部屋がいくらで出すか次第でしょう。

[44: 39]

＞４２
東向きで32階以上のプレミアムグレードを検討中です。お願いします。

[45: 賃貸化]

即金で買える方は賃貸化が容易だが、ローン購入者は賃貸化がばれると一気に金利
アップされるうえ、違約金を徴収される場合がある。ここのMSはすぐばれますよ。
特に芝信金1％ローンを組む場合はリスク覚悟ですね。

[46: 匿名さん]

>39
今日、MRに行ってきたんですが、営業さんに「東向き高層階の３LDKは人気集中で抽選になります」と言われちゃいました。まだ要望書を出してないなら検討してもムリなのでは？
それにしても６０００万円以上の物件がそんなに人気なんて信じられませんでしたけど。。

[47: ＞39]

＞39　抽選ですか〜〜。でも希望を捨てないで。要するに「抽選」という名目で
初回面接しているだけですよ。でも３倍以上は本当ね。

[48: 匿名kun]

４７＞
興味深くスレ見てました。初回面接って何ですか？私も今日MRに行ったんですが、あんまり相手にしてくれませんでした。遠回りでご遠慮くださいって感じで。

[49: 47です。]

まず「相手にしてくれない」、、と嘆くこともないですよ。仕方のないことなんです。
「初回面接」というのは話題のあるMSの営業がとる手法でMSのコンセプトにあった顧客
を選別してゆく面談のことです。このMSは大人気だから部屋に空きがない限り、要望書
を出していない方には相手をする余裕がないのが現状でしょう。ちょっと不愉快かも知れ
ませんが、でも、逆に不良住人（ヤ○ザとか、おっかない投資家とか）をふるい落とす
こともしてくれるので、善良な住民には有利でもあるのです。ですから、抽選でもかまわない
、、、と強くお願いすればいいのです。（営業さんは相当困るけど）その権利があなたには
あります。

[50: 面接]

そうそう。ようは営業さんに面接されてるってこと。ちゃんと顧客ごとにカルテがあるもんね。
ちゃんとした仕事をしてるか、約束の時間を守るかはもちろんのこと、本気で買う気が
あるかは当然重視される。このMSは住友の明暗を分ける大プロジェクト。向こうも必死
だよね。（えらそうにすいません）

[51: 48]

>49,50
買う気はあったんですけど、全然売る気がないというか。。
MRがすごいにぎわっていたんできっと人気があって売り手市場になってるうでしょうね。
値段は結構高めに感じたんですけど人気あるんですね。