品川のWORLD CITY TOWERSをご検討中の皆さん

[匿名さん]

WCTに関する情報を交換しませんか？ちなみに私は３５階３LDKの物件を検討中です。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[181: 匿名さん]

月曜日いよいよ抽選ですね！緊張します。。

[182: 匿名さん]

いよいよ一期の登録が終わりましたね。みなさんの物件の倍率はどのくらいでしたか？うちは抽選なさそうです。

[183: 匿名さん]

うちもなしでした。でも今日もいったんですがけっこうバラの花がついてましたね。

[184: 抽選待ち]

抽選待ちと言われてましたが、その必要はないらしい、、、。でも、倍率のある部屋に
無理矢理いれたのになぜだろう？いったいあのバラの意味はなんだろう？

[185: 購入予定]

抽選にはならないらしいが、契約するかどうかは五分五分。だいたい、重要説明会に参加して
話を聞くと買う気が半減するんです。わたしは。そういう方も多いのでは？

[186: 匿名さん]

やっぱほしいかも

[187: 匿名さん]

ウ〜ン。港南地区ではピカイチですね。契約まであと数日か。どうしよう。（苦）

[188: 二期狙い]

第一期完売！！申し込みに多数の人がきてました。これは本当に売れてますね。焦ります。。

[189: 匿名さん]

私も二期の商談に行ってきたのですが、平日にもかかわらず賑わっていました。値段も一期よりやや高めということで人気具合がうかがえました。さらに人気があがるのかなぁ。

[190: 熱烈歓迎]

僕もＭＲ遅ればせながら行きました。第１期に間に合わず焦ってます。
１期の倍率どうだったんでしょうか。２期は大丈夫でしょうかねえ。
港南地区数ある新築物件の中ではダントツに買い！だと思ってます。
まあ、少し遠いかなというのが気になりますが、あの間取りと開放感には負けてしまいました。

[191: 我が輩も２期である]

私も２期ですが、熱烈歓迎さんと一緒に当選できるといいですね。塩害が多少気になりますけど、
やはりレインボーブリッジの夜景が見たいですよね。

[192: ?]

5/23,24に限定76戸の第一期2次がでてますよ。http://www.tower-2000.com/
どんな部屋なのでしょうか？

[193: 匿名さん]

第一期の2次ってなんだろう？売れ残ったということかな。

[194: ?]

192です。すいません5/23,24ではなく5／22,23でした。

[195: へぇ]

へえぇー。売れてるんだ。ここ。信じられない。

[196: 外れ]

>193
一次の抽選に外れた人が対象みたいですよ。私も外れ組みです。

[197: 完売？]

完売って、契約会まだですよね？

[198: 匿名さん]

契約前で重説見ましたが、管理費予想収支に多少の不安がありますね。
もろもろの外部委託費を今後いかに下げるか、管理組合の手腕が問われるところでしょうか？
委託費の節減に興味があります。

[199: 匿名さん]

>>195
激しく同感だが、蓼食う虫も好き好き。
ここがよいという人もいるんでしょう（呆）。

個人的に、住友のタワーは糞だと思っております（除・ＣＴ高輪）

[200: ↑悲しい人ですね。]

199さんはどうしてわざわざこんなことを書くのでしょう？読んでいる人が気分を害するだけなのに。。。匿名だからって何でも書いていいわけじゃないと思うのですが。

そうそう、またまた公庫の金利が2.75%に上がりましたね。予想されていたこととはいえ焦ります。

[201: 匿名さん]

MS選びは10人10色。人がおのおのの考えで選んだ物件に悪く言うのはいうのはタブーだよね。
こと、契約後は。好きなMSに住めるのはみんな最上の幸せ。199には同情するね。

[202: ぱぐ]

売れ残った住戸の管理費は住友不動産が持つみたいです。
担当の人に確認したので間違いないと思います。

ちなみに第１期１次の倍率は最大で３０倍以上だそうです。
２ＬＤＫが人気だったみたいで。
東向きの２ＬＤＫはもうないらしいですが・・・

[203: 契約する太郎]

みなさんこんにちは。「しおり」みましたよ。年４回のビル清掃というのは多いのでしょうか。
少ないのでしょうか？固定窓はいつも奇麗にしたいですが自分ではできない。
外部委託費ももう少し節減できそう。関係企業のPRを、EV内、ピロティなどでさりげなく
上質に行うことで広告効果を出せば節減交渉は可能では？？

[204: 匿名]

ブランファーレの時期から港南地区を考えていましたが、将来的には
期待できるとおもいますが現在の状況を冷静に考えてイマイチ躊躇
してしまいましたが、この物件はこのマイナス面を差っぴいても良い
ですね

[205: 購入予定]

100点満点のMSではないが、WCTが多くの人の心を動かしたのは確かですね。私は
人生の１時期をここで暮らそうと思う。契約します。

[206: 購入予定さん]

WCTの植栽樹に第一ホテルのような電飾をつけたいな。資産価値の向上に役立つと思うのだが。せめてクリスマス時期だけでも。。。。
大して予算もかからないと思うが？。管理組合のOKがでたら、私が働きますから、、、．低層階からも奇麗にみえますし、そういう遊び心も健康によいかなと。

[207: 匿名]

気持ち的には
ゴクレ＜ブラン＜＜＜＜＜コスモ＜＜WCTです

[208: 匿名さん]

電飾付けて資産価値が上がるなら日本中のマンションにとっくに付いてますよ。
そういうの嫌い！と言う人もいるんです。

[209: 匿名さん]

私の住む恵比寿のマンションは電飾をつけましたが賛否両論ですね。でも、反対した人が
売り主になったとき、本人や不動産屋はちゃっかり電飾を売りにしてます。人間そんなもんですよ。
WCTには最初から電飾がデザインされているので変更は難しいでしょうね。むしろ
電気を消せ、、、という要望がでるかも。でも最近は電飾を売りにしているMSも多いですね。

[210: 購入予定]

206さん
公開空地の部分は港区が電飾を考案しているとききましたが、、。それならば
管理組合は無関係では？ボードウォークは第一ホテルのようなデザインになるとも聞いています。。
まずまず奇麗じゃないですか？MSでクリスマス時期だけというのはよくありますね。

[211: 購入予定さん]

なるほど。たしかに電飾が嫌いな人もいますよね。ここは夜景が売りのMSだから、
光り物がすきな方が多いかと思い、つい。

[212: 匿名さん]

211さん
２年後の話ですが、どんどん管理組合に提案してみればいいんです。多数の合意が
あれば実現するから。あと、同意見を持つ人を集めればいいのです。ただし電気代を提示して。

[213: 匿名さん]

今後の管理のことを書きましたが、やはり私は今日、契約しようと思います。
電飾は個人的には好きなので、いいものはやって、経費の節減ができるところは
どんどんやる（委託業者を競争入札させる等）で、皆の意見を反映させていけば
と思います。
予断ですが対岸のシーフォートの管理費が以外に高いんですね。

[214: 匿名さん]

この物件のオプション価格って法外に高くありませんか？私はこれだけで購入意欲が半減です。オプションでも儲けようっていう売主の姿勢がキライ。

[215: ぱぐ]

そんな法外でもないのでは？
確かにオプション高いから悩んでますが・・・。

低層階に関しては５月末までに申し込まないといけないみたいです。
インテリアの方は入居直前でいいみたいですけどね。

[216: 購入予定]

214さん
ほんとそうですよね。オプション販売会社と売り主が同時に利益を得なければならないから
高いんでしょう。個人のリフォームの方が安いので検討されてみては？ただし、IHコンロや
など電気工事の関係があるものはオプションでもいいかも。

[217: 匿名さん]

２１４さん。高めなのは事実ですよ。ちょっと業界関係の友達とかに聞けば直ぐわかる
ことです。あるものなんかは３，４倍の値段です。有料オプションは選択しないのが賢明です。

[218: 購入見送り]

実際にオプション高いです。特にコンセント類。マルチメディアコンセントが確か９万円くらい。普通の２口コンセントでも２万円。
オプションが高い理由は、営業さんいわく「分譲戸数が多いからイチイチ客の要望に答えていられない、施工クレームにも対応したくない、値段を高くすることで注文を受けないようにする」だそうです。このやりとりだけで会社の姿勢がわかりますよね。私は購入見送りになりそうです。だってこんな売主から買いたくないですよぉ。物件自体は魅力的だけに残念！！

[219: 匿名さん]

＞219さん
本当に営業の人がそんなこと言ってたんですか？最悪ですね。。。住友らしいといえば住友らしいですが。

[220: 匿名さん]

Ｍ井からの購入組みですが、
マルチメディアコンセントは２万だったと思います。
９万ですか。ご愁傷様です。

[221: 匿名さん]

タワーで15分?だっけ‥そんなに買い急ぐことないよ!
このエリアは今からもっといいのがぞくぞく出てくるぞ!!

[222: 匿名さん]

毎日ここに住めて良かったと思えるなら買い。

ここってハッキリ言って高いですよねぇ。
この物件と、品川に限らず、自分が好きな駅に近い物件（価格が同程度）とで
どちらがそう思えるかを考えて見ましょう。

[223: 匿名さん]

>>222
頭を冷やして冷静にってことだね。

[224: 匿名さん]

しかーし、ここは売れています。これは事実。住友の力の入れ方が違う！

[225: 冷静に考えると]

一期４００戸完売ってすごくないですか？通常のタワーマンションって総戸数で４００くらいですよね。それを考えたら一度に全戸を売ってしまったってことですから。人気があることは否定できませんね。

[226: 匿名さん]

ここのサイト全体にいえることだが、相当デベのレスが入ってるから気をつけよ!

[227: 匿名さん]

マンションは立地。
中古でも買いたくなる？、または、中古で買ってくれる人がいるか？って
冷静に考えてごらん。大規模すぎるから、竣工間じかでも残るのは確実
だし、港南地区の先に建った他のマンションの中古価格（下落率）を見て
から検討しても遅くないよ。

[228: 匿名さん]

>>226
たしかに、自分の希望する部屋の競争率が高すぎて悩んでいる入居（希望）者が、
一生懸命人気を煽るような事書く分けないですよね。
冷静にならないと。

[229: 匿名さん]

そのとおりです。購入予定者はスゴイ人気ですよなんて普通はいいませんよね。

[230: 思案中]

確かに冷静にならないとね。即日完売とかの煽りに乗らないように、昂揚して舞い上がらないように、
気をつけます。ところで、この２０００千戸という規模はどうなんでしょうか。
大きいことは、いいこと？なんか、でかすぎるような？EVの数は大丈夫？駐車場は遠くない？
スケールメリットもありますが、巨大であるがゆえに不便さもあり、個性も乏しい気がするのですが…。
どうでしょうか？