品川のWORLD CITY TOWERSをご検討中の皆さん

[匿名さん]

WCTに関する情報を交換しませんか？ちなみに私は３５階３LDKの物件を検討中です。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[122: たぶん]

116さんのご心配の点は、今年6月の都知事の再開発案発表を受けて対策されるはずです。
住居後に問題があがれば管理組合が動くと期待できます。しかし対岸は準工業地区のまま
変更はないらしいので、実害がない限りこっちがお願いする、、、という立場
になります。

[123: なんじゃ]

116,120,122
まあ、高い金払うんだからわがままいうのもわかるけどね、
工業運転ずっとやってきて、突然「臭気が、、」とか言われたって仁義とうらんよ。
ここのマンションが他の価値を下げるってこともあるんだよ。
ほどほどにしとけよ。

[124: たぶん]

MSの資産価値は住人みんなであげて行きましょうってこと。
大丈夫。６０００人もわがままな人集まらないよ。

[125: 匿名さん]

なんじゃさんは、そういったお仕事の方ですか？

[126: なんじゃ]

マンションは建ってもいい入る奴が自分の資産にくらんでいるのが好かん。
まず自分第一てのが好かん。
資産価値いうのはみなで腹わけあって高めるもんだよ。
自分だけあげようって無理だよ。まわりみてせーので高めてくんだよ。

[127: 匿名さん]

なんじゃさん、結局あなたは購入者でなく近隣の方?

[128: なんじゃさんへ]

なんじゃさんはここのマンションを買いたくてここのページに来たのですか？
もちろん、ここが倉庫の跡地って知ってて検討してますよ。（オレは）
新しく街が変わるタイミングなので検討してるんです。

[129: なんじゃ]

127：匿名なルールだろ。相手に物きくときは自分が名乗れ。メール場所をのせれば
そこにこっちの送るよ。ここの35階の東３Lに入ろうてひとがやってるんだよね。
「近隣の方教えてください、てあるから書いたんだよ。台風も何も大丈夫だよ。清水建設
だろ。自分の資産気にするのわかるよ。倉庫街いやだって、ネットみんな見るんだよ。
そこで土地を悪く言われたらあんただって腹立つだろうが。周りの臭気だの建物みてないで、
人間をみろっていうんだよ。同奴がくるのか見てるのは不動産屋じゃないよ。
土地が一番あんたたちを見てるんだよ。土地の人間をみないやつがきたってうまくいかないよ。
それで資産があがるわけないだろうが。自分の都合でほかを悪くいうやつ、マンションでも
上手く行かないだろう。まず、みんなが見る場所で土地の悪口いうのやめろよ。

[130: 匿名さん]

情報交換の掲示板なんだから、良いところも悪いところも含めて
意見交換するのが当然。
高い買い物するのに、あまり盲目的にならず
ネガティブな部分も調べておかないと。
それを悪口というのはお門違いでしょう。
なんじゃさん、了見狭すぎ。
短気は損気ですよ。

[131: たぶん]

130さんちょっとまってよ。匿名の情報交換の場と行っても真摯に聞いとこうよ。
悪口に聞こえてしまった、、ということだから。ゴーインはまずいよ。

[132: 匿名さん]

129、、、131 もう、ここいらで

[133: 閲覧者]

130さん、あなたのいう「良いところも悪いところ」も、という利己的表現が
地域の方に指摘されてるんです。ここは大きくなってください。

[134: 匿名]

要するに誰もが見ているBBSは、パブリックなものに変化したっていうことですよね。
BBSには「近隣の方へ」というメッセージやクエスチョンも含まれていますから、
それにアンサーリングがあってよかったじゃないですか？ここは受け止めて
おくべきです。

[135: 130って]

スレッド作った方？

[136: たぶん]

たぶん

[137: なんじゃさんゴメンナサイ]

地域の方々、ゴメンナサイ。私たちはマンションのメリットデメリットを論ずるはずが
土地問題に及んでしまいました。住人になろうとしていながら、その土地の資産論議に
ふさわしくない表現をしました。おっしゃるとおり、これでは土地の価値を下げてしまう
ことに気づき反省いたしました。これは私たちも望まないことです。皆で価値を高めよう
と思います。

[138: 購入希望者]

129のなんじゃさん。おっしゃることとてもすじが通っております。そのとおりです。

[139: 匿名さん]

129、、131、、133、、135、、136、、137
もういいよ

[140: 1]

130さんはスレッド作った人じゃないです。作ったのは私ですので。。。
掲示板のあり方について論じ合いたい方々は別にスレッドを立てて思う存分やってください。仕切りなおして本題に戻りましょう。

[141: 匿名さん]

MRに実際に足を運ばれた皆様へ
要望書を出せた人、出せなかった人、第二期を薦められた人、、、様々な人がいるみたいですが、皆様はどうでしたか？この掲示板を見る限り人気ありそうですね。

[142: 匿名さん]

要望書出せなかった。。。
今はどこも抽選なので二期以降にしてくださいと言われた。なんでそんなに人気なんだろう？

[143: 匿名くん]

駅から遠いのに人気ですよね。先日、JR品川駅改札から現地まで実測しましたが２０分かかりました。りんかい線は１０分でした。いずれにしても遠いですよね。

[144: 匿名さん]

ところで、実際に申し込みする人ってそんなにいるのかなぁ？要望書出しただけって人もけっこういるのでは。。

[145: 倍率]

倍率ってどのくらいになるのでしょう？

[146: みなさんすごいんですね]

いくらノーマルと言ってもファミリーで入れる広さだと6500以上はしたはず、、。
それがこんなに混んでるんだとするとやはりそれなりの人しか買えませんよね。

[147: 購入予定者]

実際に申し込んだ人っていますか？この物件人気あるのかなー。

[148: 購入予定くん]

こんにちは。登録日から何度か運び、今日申し込んできました。平日も大盛況のようです。
でもいくつかの部屋を選べました。キャンセルも多かったらしいです。
私はかなり後発でしたが不安はありませんでしたね。さすがに東の高層や南はいっぱ
いですでに倍率がついてましたが、強引にお願いしていれてもらいました。もう即完の
土地じゃないので抽選日以降もキャンセルが出るでしょうから気楽に考えています。

[149: いまさらながら]

当たり前かもしれませんが、港区って固定資産税高いですよね。
住民税はどのくらいになるのか・・・。
といいながら申し込んできましたが。

[150: 匿名さん]

私も申し込んだのですが、今更ながら売れ残りが多かったらどうしよう　と不安になってます。ゴーストタワーにならなければいいのですが。。普通に考えたらあの価格設定で２０００戸完売って難しいですよねぇ。

[151: いまさらながら]

ほんとですよねえ。
アクアタワーはともかく、マルエツが入る予定のタワーは
安くなるんでしょうかね。タワーごとに住民層が違ってたりして。
それにしてもいろいろ高いです。

[152: キャンセルしました。]

「日本を変える、世界が〜〜」のキャッチコピーにほだされましたが、登録キャンセルしました。
天王洲周辺をみていると、どうしても「発展する」とは思えなかった、、、、。都や
品川区、港区がもっと明確に開発プランを提示してくれないと、、、。でも、この土地が
好きな方にはよいマンションだと思います。

[153: わたしも]

まだ抽選前なんですが、わたしもキャンセルしました。あまりひっぱるのも
営業の方に悪いし、悩み抜いた末の結論。この金額なら他を狙います。本当の
リゾート地なら坪300万でも無理して買いました。ここは坪200万以下なら即決でしたが。

[154: 申し込みされた方へ]

まだ申し込みに行ってないんですが、どのあたりの部屋があいてましたか？

[155: 購入予定くん]

担当の方の、説明が漠然としてはっきりとわかりませんが、（倍率うんぬん優先うんぬんと）
西の中層階と東の低層階に余裕があったと思います。私は意外にも東の高層階に入れられました。
むしろ、倍率がついてもそこに誘導された感もありました。私が今期でしか買わない、
とはっきり言ったかもしれません。

[156: 登録しました。]

いろいろ噂があるようですが？？私はあっけなく登録できました。むしろ営業の人が
どんどん部屋をすすめてきて南も東も選べましたけどね。抽選の説明もなかったです。
キャンセルやローン不可の方がでてしまったとか、、、。特にあせる必要もない印象
だけど。

[157: 匿名さん]

みなさんようやく我に返ったといったとこでしょうか。
この物件の真価が問われるのはこれからですね。

[158: 2008]

2008年の住友商事が勝どき6丁目につくる超高層がきになる。ここのアクアタワーに
入居するころ正式発表されると思う。湾岸地区の眺望という点では無敵でしょう。
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20040129A/index2...
これで迷ってしまう。

[159: 匿名さん]

内装の高級感は港南の物件の中でも飛びぬけていると思います。はっきり言って他の物件は安いだけの粗悪品に感じます。

[160: 匿名さん]

ＭＲに行かれたんですか？
たとえば、どの辺がそのように思われるんでしょうか？
どこも大差ないかなと思っているほうなんで‥

[161: 匿名さん]

MRには何回も行ってます。
使用面材のグレード、天井の高さ、玄関の広さ等は一番だと思います。各所でスケールメリットが活かされていると感じました。

[162: 登録しました。]

そうですか、、？私は天井高さ実質245はイマイチだと感じます。扉はネジ露出で安普請。
もし、住むことになったら全部取り替えたいです。クロゼットの作りもプレミアムグレードで、
あの素材はないでしょう。しかし、部屋の箱自体の設計はすばらしい。はやくもリフォーム
計画を想像しています。

[163: 検討中]

箱自体の設計がすばらしいってどういうことですか？

[164: 検討前の人]

>>162
扉はネジ露出で安普請---------------
ってどういう状態ｉになっているんですか？？
クロゼットの作りもプレミアムグレードで、あの素材はないでしょう------
って具体的にどんな材質なんでしょう？？

[165: 登録しました]

まず、箱自体というのは建設工法と建物、部屋自体のこと。ネジはMRで確認して
ください。扉は付け替えられるので私は気にしません。私が気にするのはクローゼットや
下足入れなど収納の作りです。素材は公ではさけますが、クギ等を使いにくい筐体で安くあげる
とあのようになります。容易には直せません。クローゼットの扉などは特注品で高価です。
単純な点は化粧板の内側の素材、ドアヒンジの素材。そしてクローゼット自体の作り付け方。この点を気にしています。はっきりと賃貸マンション並みです。
住友が「高級だ」と一言でもいったら、私は怒ったでしょう。しかし、あくまでMRの話。
怒りようがありません。実際の内覧会で修繕されなければ怒ります。そのまえに、住友の
対応によっては契約しないかもしれません。高級といえるのは特別仕様の部屋のみでした。
それでも平均値です。私は建築関係者なので、その点をこだわってしまうのです。

[166: 登録さん]

ここの掲示板すごいですね！！超リアルで勉強になりました。私はスーペリアにしました。
自分でリフォームします。例えば、廊下は全部好きな石畳にチェンジ！トイレ、浴槽も
グレードアップ！LD扉だけ高級品に交換。洋室の壁紙も張り替え。全部見積もると100万
でおつりです。眺望も20F以上なら大差なし！約¥2.000.000のセーブになります。

[167: 抽選待ち]

抽選待ちの者です。私は低層階にして予算をリフォームに回しました。いままでの経験ですが、眺望は
１年で飽きますがリフォームは何度やっても楽しいです。同じ広さで1000万のセーブです。
7〜8回は部屋をイメチェンできます。

[168: 匿名さん]

すごいですね〜いまから、もうリフォーム考えてる方何人かいらっしゃるとはね(^^;

[169: 検討中]

現在、予算的に西の中層階を検討しているのですが、日当たり的にどうなんでしょうか？

[170: 匿名さん]

申し込みって今週末までですよね。どうしようか悩んでます。申し込んだ方にとって決め手って何だったんですか？

[171: 匿名さん]

＞１６７
よかったら低層階の価格帯はどれくらいですか？
たいたいで結構ですが…

[172: 抽選待ち]

171
抽選待ちながらですが５千中ほどで、オプションなしです。（笑）当初のリフォームは
フランス系でいこうかな。でも、120〜150万円かかりそう。シーフォートスクエアの
なかの家具屋で見積もってます。

[173: 抽選待ち]

あと、申込の決めてはほどよい開拓地域だからかな？便利でも煩雑な都会はパス、
かといって郊外すぎるのもさみしい。資産運用とかはあまり考えない単純な性格です。
あと、港区に住んでみたかったから。（笑）

[174: 抽選待ち２号]

うちも同じく港区に住んでみたかったから！！

[175: 匿名さん]

盛り上がってますねー！！わたしも申し込んでます！キメては住友不動産の物件には何度か住んで不満がないから、、、ですね。
それにWCTは「濃い」個性を持っていて満足できそう。それに港区へのあこがれも大きいです。
それに、近くにニュキニョキ建つ中ではダントツに目立つ！、、、といいつつ、わたしはひっそり暮らすタイプだけど。
とにかく皆さん、一緒に住むことになりましたらよろしくおねがいします！

[176: 購入予定くん]

こりゃWCTは本気で売れてます。契約後に後悔しないように周囲のマンションをもう一度吟味してみたけど「WCTをかんがえてますが、、、」と
正直にいうと、他者さん何となく白旗を挙げているようなようす。WCTは相当客をとってますね。２期以降は一体どうなることやら。

[177: 匿名さん]

そうあおるなよ。そんなこと全然ないよ！！

[178: 購入予定]

177さん、ほんとの事ですよ。うちの部屋もすでに倍率あるし仕事休んで抽選に
行きますからね。じっさいはどうか？そこでわかりますね。でも、今月の契約会の後
の23日あたりがチャンス。キャンセルする人もいるでしょう。結局は1〜2割は
空きがでるとおもいます。そうでなくちゃ統計的におかしい。

[179: 購入予定くん]

あおるわけじゃないのですが稀少な部屋、たとえば東西両面バルコニーとか
南の大型ファミリー部屋とか、これはまず無理だと思います。でも、人気があるだけにタイプの多い部屋、
東の３LDKはキャンセルも多いはず。ここは販売終了宣言直前に絶対に？空くと期待しています。
今からでもプッシュする価値ありです。、、、と思います。

[180: 抽選待ち]

私は不動産業（戸建売り）のものですが、WCTの一期の売り方は不思議です。目玉商品の
ほとんどを発表してる。水辺をもとめる在京者や会員をターゲットにしたのだろうが、
売れ残りやすい方法だ。２期以降は全国に広告するだろうから抽選倍率も西側の眺望をめぐることに
なる。これも売れ残りやすい方法だ。よほど自信があるのでしょう。

[181: 匿名さん]

月曜日いよいよ抽選ですね！緊張します。。

[182: 匿名さん]

いよいよ一期の登録が終わりましたね。みなさんの物件の倍率はどのくらいでしたか？うちは抽選なさそうです。

[183: 匿名さん]

うちもなしでした。でも今日もいったんですがけっこうバラの花がついてましたね。

[184: 抽選待ち]

抽選待ちと言われてましたが、その必要はないらしい、、、。でも、倍率のある部屋に
無理矢理いれたのになぜだろう？いったいあのバラの意味はなんだろう？

[185: 購入予定]

抽選にはならないらしいが、契約するかどうかは五分五分。だいたい、重要説明会に参加して
話を聞くと買う気が半減するんです。わたしは。そういう方も多いのでは？

[186: 匿名さん]

やっぱほしいかも

[187: 匿名さん]

ウ〜ン。港南地区ではピカイチですね。契約まであと数日か。どうしよう。（苦）

[188: 二期狙い]

第一期完売！！申し込みに多数の人がきてました。これは本当に売れてますね。焦ります。。

[189: 匿名さん]

私も二期の商談に行ってきたのですが、平日にもかかわらず賑わっていました。値段も一期よりやや高めということで人気具合がうかがえました。さらに人気があがるのかなぁ。

[190: 熱烈歓迎]

僕もＭＲ遅ればせながら行きました。第１期に間に合わず焦ってます。
１期の倍率どうだったんでしょうか。２期は大丈夫でしょうかねえ。
港南地区数ある新築物件の中ではダントツに買い！だと思ってます。
まあ、少し遠いかなというのが気になりますが、あの間取りと開放感には負けてしまいました。

[191: 我が輩も２期である]

私も２期ですが、熱烈歓迎さんと一緒に当選できるといいですね。塩害が多少気になりますけど、
やはりレインボーブリッジの夜景が見たいですよね。

[192: ?]

5/23,24に限定76戸の第一期2次がでてますよ。http://www.tower-2000.com/
どんな部屋なのでしょうか？

[193: 匿名さん]

第一期の2次ってなんだろう？売れ残ったということかな。

[194: ?]

192です。すいません5/23,24ではなく5／22,23でした。

[195: へぇ]

へえぇー。売れてるんだ。ここ。信じられない。

[196: 外れ]

>193
一次の抽選に外れた人が対象みたいですよ。私も外れ組みです。

[197: 完売？]

完売って、契約会まだですよね？

[198: 匿名さん]

契約前で重説見ましたが、管理費予想収支に多少の不安がありますね。
もろもろの外部委託費を今後いかに下げるか、管理組合の手腕が問われるところでしょうか？
委託費の節減に興味があります。

[199: 匿名さん]

>>195
激しく同感だが、蓼食う虫も好き好き。
ここがよいという人もいるんでしょう（呆）。

個人的に、住友のタワーは糞だと思っております（除・ＣＴ高輪）

[200: ↑悲しい人ですね。]

199さんはどうしてわざわざこんなことを書くのでしょう？読んでいる人が気分を害するだけなのに。。。匿名だからって何でも書いていいわけじゃないと思うのですが。

そうそう、またまた公庫の金利が2.75%に上がりましたね。予想されていたこととはいえ焦ります。

[201: 匿名さん]

MS選びは10人10色。人がおのおのの考えで選んだ物件に悪く言うのはいうのはタブーだよね。
こと、契約後は。好きなMSに住めるのはみんな最上の幸せ。199には同情するね。

[202: ぱぐ]

売れ残った住戸の管理費は住友不動産が持つみたいです。
担当の人に確認したので間違いないと思います。

ちなみに第１期１次の倍率は最大で３０倍以上だそうです。
２ＬＤＫが人気だったみたいで。
東向きの２ＬＤＫはもうないらしいですが・・・

[203: 契約する太郎]

みなさんこんにちは。「しおり」みましたよ。年４回のビル清掃というのは多いのでしょうか。
少ないのでしょうか？固定窓はいつも奇麗にしたいですが自分ではできない。
外部委託費ももう少し節減できそう。関係企業のPRを、EV内、ピロティなどでさりげなく
上質に行うことで広告効果を出せば節減交渉は可能では？？

[204: 匿名]

ブランファーレの時期から港南地区を考えていましたが、将来的には
期待できるとおもいますが現在の状況を冷静に考えてイマイチ躊躇
してしまいましたが、この物件はこのマイナス面を差っぴいても良い
ですね

[205: 購入予定]

100点満点のMSではないが、WCTが多くの人の心を動かしたのは確かですね。私は
人生の１時期をここで暮らそうと思う。契約します。

[206: 購入予定さん]

WCTの植栽樹に第一ホテルのような電飾をつけたいな。資産価値の向上に役立つと思うのだが。せめてクリスマス時期だけでも。。。。
大して予算もかからないと思うが？。管理組合のOKがでたら、私が働きますから、、、．低層階からも奇麗にみえますし、そういう遊び心も健康によいかなと。

[207: 匿名]

気持ち的には
ゴクレ＜ブラン＜＜＜＜＜コスモ＜＜WCTです

[208: 匿名さん]

電飾付けて資産価値が上がるなら日本中のマンションにとっくに付いてますよ。
そういうの嫌い！と言う人もいるんです。

[209: 匿名さん]

私の住む恵比寿のマンションは電飾をつけましたが賛否両論ですね。でも、反対した人が
売り主になったとき、本人や不動産屋はちゃっかり電飾を売りにしてます。人間そんなもんですよ。
WCTには最初から電飾がデザインされているので変更は難しいでしょうね。むしろ
電気を消せ、、、という要望がでるかも。でも最近は電飾を売りにしているMSも多いですね。

[210: 購入予定]

206さん
公開空地の部分は港区が電飾を考案しているとききましたが、、。それならば
管理組合は無関係では？ボードウォークは第一ホテルのようなデザインになるとも聞いています。。
まずまず奇麗じゃないですか？MSでクリスマス時期だけというのはよくありますね。

[211: 購入予定さん]

なるほど。たしかに電飾が嫌いな人もいますよね。ここは夜景が売りのMSだから、
光り物がすきな方が多いかと思い、つい。

[212: 匿名さん]

211さん
２年後の話ですが、どんどん管理組合に提案してみればいいんです。多数の合意が
あれば実現するから。あと、同意見を持つ人を集めればいいのです。ただし電気代を提示して。

[213: 匿名さん]

今後の管理のことを書きましたが、やはり私は今日、契約しようと思います。
電飾は個人的には好きなので、いいものはやって、経費の節減ができるところは
どんどんやる（委託業者を競争入札させる等）で、皆の意見を反映させていけば
と思います。
予断ですが対岸のシーフォートの管理費が以外に高いんですね。

[214: 匿名さん]

この物件のオプション価格って法外に高くありませんか？私はこれだけで購入意欲が半減です。オプションでも儲けようっていう売主の姿勢がキライ。

[215: ぱぐ]

そんな法外でもないのでは？
確かにオプション高いから悩んでますが・・・。

低層階に関しては５月末までに申し込まないといけないみたいです。
インテリアの方は入居直前でいいみたいですけどね。

[216: 購入予定]

214さん
ほんとそうですよね。オプション販売会社と売り主が同時に利益を得なければならないから
高いんでしょう。個人のリフォームの方が安いので検討されてみては？ただし、IHコンロや
など電気工事の関係があるものはオプションでもいいかも。

[217: 匿名さん]

２１４さん。高めなのは事実ですよ。ちょっと業界関係の友達とかに聞けば直ぐわかる
ことです。あるものなんかは３，４倍の値段です。有料オプションは選択しないのが賢明です。

[218: 購入見送り]

実際にオプション高いです。特にコンセント類。マルチメディアコンセントが確か９万円くらい。普通の２口コンセントでも２万円。
オプションが高い理由は、営業さんいわく「分譲戸数が多いからイチイチ客の要望に答えていられない、施工クレームにも対応したくない、値段を高くすることで注文を受けないようにする」だそうです。このやりとりだけで会社の姿勢がわかりますよね。私は購入見送りになりそうです。だってこんな売主から買いたくないですよぉ。物件自体は魅力的だけに残念！！

[219: 匿名さん]

＞219さん
本当に営業の人がそんなこと言ってたんですか？最悪ですね。。。住友らしいといえば住友らしいですが。

[220: 匿名さん]

Ｍ井からの購入組みですが、
マルチメディアコンセントは２万だったと思います。
９万ですか。ご愁傷様です。

[221: 匿名さん]

タワーで15分?だっけ‥そんなに買い急ぐことないよ!
このエリアは今からもっといいのがぞくぞく出てくるぞ!!