品川のWORLD CITY TOWERSをご検討中の皆さん

[匿名さん]

WCTに関する情報を交換しませんか？ちなみに私は３５階３LDKの物件を検討中です。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[121: 匿名さん]

118,113
いわゆる選別ですよ。表立ってはいえないけどセオリーですな。
一期はどんな人が入るかでMSの格付けが決まるっていうことです。

[122: たぶん]

116さんのご心配の点は、今年6月の都知事の再開発案発表を受けて対策されるはずです。
住居後に問題があがれば管理組合が動くと期待できます。しかし対岸は準工業地区のまま
変更はないらしいので、実害がない限りこっちがお願いする、、、という立場
になります。

[123: なんじゃ]

116,120,122
まあ、高い金払うんだからわがままいうのもわかるけどね、
工業運転ずっとやってきて、突然「臭気が、、」とか言われたって仁義とうらんよ。
ここのマンションが他の価値を下げるってこともあるんだよ。
ほどほどにしとけよ。

[124: たぶん]

MSの資産価値は住人みんなであげて行きましょうってこと。
大丈夫。６０００人もわがままな人集まらないよ。

[125: 匿名さん]

なんじゃさんは、そういったお仕事の方ですか？

[126: なんじゃ]

マンションは建ってもいい入る奴が自分の資産にくらんでいるのが好かん。
まず自分第一てのが好かん。
資産価値いうのはみなで腹わけあって高めるもんだよ。
自分だけあげようって無理だよ。まわりみてせーので高めてくんだよ。

[127: 匿名さん]

なんじゃさん、結局あなたは購入者でなく近隣の方?

[128: なんじゃさんへ]

なんじゃさんはここのマンションを買いたくてここのページに来たのですか？
もちろん、ここが倉庫の跡地って知ってて検討してますよ。（オレは）
新しく街が変わるタイミングなので検討してるんです。

[129: なんじゃ]

127：匿名なルールだろ。相手に物きくときは自分が名乗れ。メール場所をのせれば
そこにこっちの送るよ。ここの35階の東３Lに入ろうてひとがやってるんだよね。
「近隣の方教えてください、てあるから書いたんだよ。台風も何も大丈夫だよ。清水建設
だろ。自分の資産気にするのわかるよ。倉庫街いやだって、ネットみんな見るんだよ。
そこで土地を悪く言われたらあんただって腹立つだろうが。周りの臭気だの建物みてないで、
人間をみろっていうんだよ。同奴がくるのか見てるのは不動産屋じゃないよ。
土地が一番あんたたちを見てるんだよ。土地の人間をみないやつがきたってうまくいかないよ。
それで資産があがるわけないだろうが。自分の都合でほかを悪くいうやつ、マンションでも
上手く行かないだろう。まず、みんなが見る場所で土地の悪口いうのやめろよ。

[130: 匿名さん]

情報交換の掲示板なんだから、良いところも悪いところも含めて
意見交換するのが当然。
高い買い物するのに、あまり盲目的にならず
ネガティブな部分も調べておかないと。
それを悪口というのはお門違いでしょう。
なんじゃさん、了見狭すぎ。
短気は損気ですよ。

[131: たぶん]

130さんちょっとまってよ。匿名の情報交換の場と行っても真摯に聞いとこうよ。
悪口に聞こえてしまった、、ということだから。ゴーインはまずいよ。

[132: 匿名さん]

129、、、131 もう、ここいらで

[133: 閲覧者]

130さん、あなたのいう「良いところも悪いところ」も、という利己的表現が
地域の方に指摘されてるんです。ここは大きくなってください。

[134: 匿名]

要するに誰もが見ているBBSは、パブリックなものに変化したっていうことですよね。
BBSには「近隣の方へ」というメッセージやクエスチョンも含まれていますから、
それにアンサーリングがあってよかったじゃないですか？ここは受け止めて
おくべきです。

[135: 130って]

スレッド作った方？

[136: たぶん]

たぶん

[137: なんじゃさんゴメンナサイ]

地域の方々、ゴメンナサイ。私たちはマンションのメリットデメリットを論ずるはずが
土地問題に及んでしまいました。住人になろうとしていながら、その土地の資産論議に
ふさわしくない表現をしました。おっしゃるとおり、これでは土地の価値を下げてしまう
ことに気づき反省いたしました。これは私たちも望まないことです。皆で価値を高めよう
と思います。

[138: 購入希望者]

129のなんじゃさん。おっしゃることとてもすじが通っております。そのとおりです。

[139: 匿名さん]

129、、131、、133、、135、、136、、137
もういいよ

[140: 1]

130さんはスレッド作った人じゃないです。作ったのは私ですので。。。
掲示板のあり方について論じ合いたい方々は別にスレッドを立てて思う存分やってください。仕切りなおして本題に戻りましょう。

[141: 匿名さん]

MRに実際に足を運ばれた皆様へ
要望書を出せた人、出せなかった人、第二期を薦められた人、、、様々な人がいるみたいですが、皆様はどうでしたか？この掲示板を見る限り人気ありそうですね。

[142: 匿名さん]

要望書出せなかった。。。
今はどこも抽選なので二期以降にしてくださいと言われた。なんでそんなに人気なんだろう？

[143: 匿名くん]

駅から遠いのに人気ですよね。先日、JR品川駅改札から現地まで実測しましたが２０分かかりました。りんかい線は１０分でした。いずれにしても遠いですよね。

[144: 匿名さん]

ところで、実際に申し込みする人ってそんなにいるのかなぁ？要望書出しただけって人もけっこういるのでは。。

[145: 倍率]

倍率ってどのくらいになるのでしょう？

[146: みなさんすごいんですね]

いくらノーマルと言ってもファミリーで入れる広さだと6500以上はしたはず、、。
それがこんなに混んでるんだとするとやはりそれなりの人しか買えませんよね。

[147: 購入予定者]

実際に申し込んだ人っていますか？この物件人気あるのかなー。

[148: 購入予定くん]

こんにちは。登録日から何度か運び、今日申し込んできました。平日も大盛況のようです。
でもいくつかの部屋を選べました。キャンセルも多かったらしいです。
私はかなり後発でしたが不安はありませんでしたね。さすがに東の高層や南はいっぱ
いですでに倍率がついてましたが、強引にお願いしていれてもらいました。もう即完の
土地じゃないので抽選日以降もキャンセルが出るでしょうから気楽に考えています。

[149: いまさらながら]

当たり前かもしれませんが、港区って固定資産税高いですよね。
住民税はどのくらいになるのか・・・。
といいながら申し込んできましたが。

[150: 匿名さん]

私も申し込んだのですが、今更ながら売れ残りが多かったらどうしよう　と不安になってます。ゴーストタワーにならなければいいのですが。。普通に考えたらあの価格設定で２０００戸完売って難しいですよねぇ。

[151: いまさらながら]

ほんとですよねえ。
アクアタワーはともかく、マルエツが入る予定のタワーは
安くなるんでしょうかね。タワーごとに住民層が違ってたりして。
それにしてもいろいろ高いです。

[152: キャンセルしました。]

「日本を変える、世界が〜〜」のキャッチコピーにほだされましたが、登録キャンセルしました。
天王洲周辺をみていると、どうしても「発展する」とは思えなかった、、、、。都や
品川区、港区がもっと明確に開発プランを提示してくれないと、、、。でも、この土地が
好きな方にはよいマンションだと思います。

[153: わたしも]

まだ抽選前なんですが、わたしもキャンセルしました。あまりひっぱるのも
営業の方に悪いし、悩み抜いた末の結論。この金額なら他を狙います。本当の
リゾート地なら坪300万でも無理して買いました。ここは坪200万以下なら即決でしたが。

[154: 申し込みされた方へ]

まだ申し込みに行ってないんですが、どのあたりの部屋があいてましたか？

[155: 購入予定くん]

担当の方の、説明が漠然としてはっきりとわかりませんが、（倍率うんぬん優先うんぬんと）
西の中層階と東の低層階に余裕があったと思います。私は意外にも東の高層階に入れられました。
むしろ、倍率がついてもそこに誘導された感もありました。私が今期でしか買わない、
とはっきり言ったかもしれません。

[156: 登録しました。]

いろいろ噂があるようですが？？私はあっけなく登録できました。むしろ営業の人が
どんどん部屋をすすめてきて南も東も選べましたけどね。抽選の説明もなかったです。
キャンセルやローン不可の方がでてしまったとか、、、。特にあせる必要もない印象
だけど。

[157: 匿名さん]

みなさんようやく我に返ったといったとこでしょうか。
この物件の真価が問われるのはこれからですね。

[158: 2008]

2008年の住友商事が勝どき6丁目につくる超高層がきになる。ここのアクアタワーに
入居するころ正式発表されると思う。湾岸地区の眺望という点では無敵でしょう。
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20040129A/index2...
これで迷ってしまう。

[159: 匿名さん]

内装の高級感は港南の物件の中でも飛びぬけていると思います。はっきり言って他の物件は安いだけの粗悪品に感じます。

[160: 匿名さん]

ＭＲに行かれたんですか？
たとえば、どの辺がそのように思われるんでしょうか？
どこも大差ないかなと思っているほうなんで‥

[161: 匿名さん]

MRには何回も行ってます。
使用面材のグレード、天井の高さ、玄関の広さ等は一番だと思います。各所でスケールメリットが活かされていると感じました。

[162: 登録しました。]

そうですか、、？私は天井高さ実質245はイマイチだと感じます。扉はネジ露出で安普請。
もし、住むことになったら全部取り替えたいです。クロゼットの作りもプレミアムグレードで、
あの素材はないでしょう。しかし、部屋の箱自体の設計はすばらしい。はやくもリフォーム
計画を想像しています。

[163: 検討中]

箱自体の設計がすばらしいってどういうことですか？

[164: 検討前の人]

>>162
扉はネジ露出で安普請---------------
ってどういう状態ｉになっているんですか？？
クロゼットの作りもプレミアムグレードで、あの素材はないでしょう------
って具体的にどんな材質なんでしょう？？

[165: 登録しました]

まず、箱自体というのは建設工法と建物、部屋自体のこと。ネジはMRで確認して
ください。扉は付け替えられるので私は気にしません。私が気にするのはクローゼットや
下足入れなど収納の作りです。素材は公ではさけますが、クギ等を使いにくい筐体で安くあげる
とあのようになります。容易には直せません。クローゼットの扉などは特注品で高価です。
単純な点は化粧板の内側の素材、ドアヒンジの素材。そしてクローゼット自体の作り付け方。この点を気にしています。はっきりと賃貸マンション並みです。
住友が「高級だ」と一言でもいったら、私は怒ったでしょう。しかし、あくまでMRの話。
怒りようがありません。実際の内覧会で修繕されなければ怒ります。そのまえに、住友の
対応によっては契約しないかもしれません。高級といえるのは特別仕様の部屋のみでした。
それでも平均値です。私は建築関係者なので、その点をこだわってしまうのです。

[166: 登録さん]

ここの掲示板すごいですね！！超リアルで勉強になりました。私はスーペリアにしました。
自分でリフォームします。例えば、廊下は全部好きな石畳にチェンジ！トイレ、浴槽も
グレードアップ！LD扉だけ高級品に交換。洋室の壁紙も張り替え。全部見積もると100万
でおつりです。眺望も20F以上なら大差なし！約¥2.000.000のセーブになります。

[167: 抽選待ち]

抽選待ちの者です。私は低層階にして予算をリフォームに回しました。いままでの経験ですが、眺望は
１年で飽きますがリフォームは何度やっても楽しいです。同じ広さで1000万のセーブです。
7〜8回は部屋をイメチェンできます。

[168: 匿名さん]

すごいですね〜いまから、もうリフォーム考えてる方何人かいらっしゃるとはね(^^;

[169: 検討中]

現在、予算的に西の中層階を検討しているのですが、日当たり的にどうなんでしょうか？

[170: 匿名さん]

申し込みって今週末までですよね。どうしようか悩んでます。申し込んだ方にとって決め手って何だったんですか？