品川のWORLD CITY TOWERSをご検討中の皆さん

[匿名さん]

WCTに関する情報を交換しませんか？ちなみに私は３５階３LDKの物件を検討中です。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[42: 匿名]

39:さん
初めまして。賃貸資産は住友さんに予想価格を教えてもらいました（表をもらいました）
階数と向きによって大きな開きがあります。あくまで予想価格ですけれど、よろしければ
どの辺りのお部屋かお教えください。

[43: 匿名さん]

>３９
供給過多地域で、どれだけ需要があり、競合する部屋がいくらで出すか次第でしょう。

[44: 39]

＞４２
東向きで32階以上のプレミアムグレードを検討中です。お願いします。

[45: 賃貸化]

即金で買える方は賃貸化が容易だが、ローン購入者は賃貸化がばれると一気に金利
アップされるうえ、違約金を徴収される場合がある。ここのMSはすぐばれますよ。
特に芝信金1％ローンを組む場合はリスク覚悟ですね。

[46: 匿名さん]

>39
今日、MRに行ってきたんですが、営業さんに「東向き高層階の３LDKは人気集中で抽選になります」と言われちゃいました。まだ要望書を出してないなら検討してもムリなのでは？
それにしても６０００万円以上の物件がそんなに人気なんて信じられませんでしたけど。。

[47: ＞39]

＞39　抽選ですか〜〜。でも希望を捨てないで。要するに「抽選」という名目で
初回面接しているだけですよ。でも３倍以上は本当ね。

[48: 匿名kun]

４７＞
興味深くスレ見てました。初回面接って何ですか？私も今日MRに行ったんですが、あんまり相手にしてくれませんでした。遠回りでご遠慮くださいって感じで。

[49: 47です。]

まず「相手にしてくれない」、、と嘆くこともないですよ。仕方のないことなんです。
「初回面接」というのは話題のあるMSの営業がとる手法でMSのコンセプトにあった顧客
を選別してゆく面談のことです。このMSは大人気だから部屋に空きがない限り、要望書
を出していない方には相手をする余裕がないのが現状でしょう。ちょっと不愉快かも知れ
ませんが、でも、逆に不良住人（ヤ○ザとか、おっかない投資家とか）をふるい落とす
こともしてくれるので、善良な住民には有利でもあるのです。ですから、抽選でもかまわない
、、、と強くお願いすればいいのです。（営業さんは相当困るけど）その権利があなたには
あります。

[50: 面接]

そうそう。ようは営業さんに面接されてるってこと。ちゃんと顧客ごとにカルテがあるもんね。
ちゃんとした仕事をしてるか、約束の時間を守るかはもちろんのこと、本気で買う気が
あるかは当然重視される。このMSは住友の明暗を分ける大プロジェクト。向こうも必死
だよね。（えらそうにすいません）

[51: 48]

>49,50
買う気はあったんですけど、全然売る気がないというか。。
MRがすごいにぎわっていたんできっと人気があって売り手市場になってるうでしょうね。
値段は結構高めに感じたんですけど人気あるんですね。

[52: 51さん]

そうですか。私も過去に同じような経験があります。特に大手のデベは未公開時期は
神経はってますよね。でもまだチャンスはありますよ。平日の夜にアポとってみたら
いかがでしょう？

[53: 44さん]

住友さんと他の２カ所の不動産の割り出した平均賃貸予想価格はおおよそ
坪¥8000位です。80平米ですと約19万という計算になります。意外にも賃貸の場合、
高層階では北も東もほとんど予想価格がかわりません。そして中低層階の南向きが
¥11000にもなっています。私もこれで悩んでいます。

[54: 東向き]

突然ですが、、、、エ〜！！ここの東ってそんなものなの？
南が人気とは聞いてたけど。確かに東は倉庫ばっかしだけど、、、、。

[55: 53さん]

住友さんの賃貸査定は強気すぎません？だって品川駅から１４分ですよね？さらに東の高層
ならエントランスまで5〜6分かかるでしょう。おまけに眺望は倉庫ばっかり。

[56: 44]

＞５３
えっ、そんなものなんですか！？意外です。
やっぱり駅が遠いのと、倉庫街ってのがマイナスポイントなんですね。
購入は見送りです。。。

[57: 53です]

５５
たしかに住友さんの査定は群を抜いて高いです！！（笑）そりゃそうですよね。
目下営業中ですから。他社さんの査定は低い、、でも信憑性は高いです。
他社さんは冷静です。東の港南５丁目、準工業地域はマンション反対運動を
起こしてるし、向こう20年は倉庫のままだと知ってるんですね。そんな場所
を眺める部屋が賃貸人気のないことも指摘してました。でも、港南地区自体が
値上がりするかもしれないし、、、。悩みどころですね。文句なしの高値は南東角と南。

[58: 匿名さん]

ムチャ安いですな。ウム‥投資防止策のような気もしますね。

[59: みなみ]

詳しい方が多いですね。私も賃貸化に有利なのは南側の大型の中低層階だと考えてます。
貸し主はどうしても高層階や南東角を高値で貸したがる傾向があるけど高ければ需要も
減る。買う時は高価でも利益目的には向かないんですよね。

[60: 44]

港南地区って値上がりするんでしょうかね。新幹線も停車するようになり、今後値上がり傾向かなーとは思っているんですが。
眺望も倉庫街のおかげで逆に空が開けていていい感じなんですけど。個人的には、低層階はともかく高層階は倉庫街は全然気にならないと思うんですが。

[61: 匿名さん]

＞５９
一般的にはそうだと思います。ただし、この物件に関しては南側は魅力薄いのでは？
眺望イマイチです。
東であればレインボーブリッジ＆お台場が見れるので、東もしくは北東の角部屋あたりが人気になりそうな気もします。