モデラ・ピークス戸塚 //// ２ ////

[匿名さん]

身体中でナチュラリズムを感じる時間に抱かれる。あとは、静かに時を過ごすだけ...。
庭と居住空間の境目をあいまいにしておく。 自然と人の空間を分け隔てしない暮らしのスタイルがここにある。

モデラ・ピークス戸塚http://www.mp-totsuka.com/
売主　/　中央商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理 / 東急リバブル株式会社
施工会社 / 鹿島建設株式会社横浜支店
管理会社 / 株式会社東急コミュニティー

[408: 匿名さん]

この価格帯のマンションだとモラルの低い人もいるかなと思ったがやっぱりそうなったか。。。
もっとも、金持っているからといってモラルが高いことはないのかもしれないけど、
せっかく新しいきれいなマンションなのに、しれっと申請のない粗大ゴミを出し、
さらにこれ持ってけないという張り紙を見ても回収しない神経の図太さはかなりのもの。
おそらくその人たちは今後も自己中心的にそんなことをし続けるんだろうな。
哀しいことだけど、ゴミ置き場の防犯カメラ設置に一票。

[409: 匿名さん]

見学に行きましたが、イメージダウンでした。
中庭の植栽が枯れたまま。。。
それだけで購買を決めるわけではないですが
最初からこれでは、後々の管理もとても不安。
ベランダの洗濯物、布団が遠くからでも見えてしまい高級感もいまひとつ。
ガッカリして帰ってきました。

[410: 匿名さん]

私もゴミ置き場のカメラ設置、賛成です。
あと、庭のため池、すでにコケだらけで汚い・・・
通る度にデッキブラシでゴシゴシやりたいって思います。
ちゃんと掃除してほしい！！！

[411: 匿名さん]

>396
拙宅はＮＨＫ受信料を支払いました。
これはルールですから当然だと思っております。

[412: 匿名さん]

特徴的な植栽と池はモデラのウリなんですから、
管理をしっかりお願いしたいです。

[413: 匿名さん]

遊びに来た友人が枯れた植栽を見て「土が悪いんじゃないの？」って言ってた。
建設時のコンクリートのアルカリや塗料や薬液が流れ込んだとか。
そうだとしたら植え替えてもまたすぐに枯れてしまうそうです。
保証で何とかならないのかな？

[414: 匿名さん]

保障期間なんだから何とかしてくれないと困りますよね〜

[415: 匿名さん]

どこのマンションでも、池の水質と滝の勢いの維持は難しい。
ここも一緒なのかなぁ

[416: 匿名さん]

ほかのマンションはどうなのか知らないけど、
ここはデザインコンセプトからして『水』との関係が深い。
しかしながら、いったい何をしたかったのかよくわからないところが多い。
スプリング＆フォールスクエアのあの緑色に濁った噴水。
あそこから生まれてくるのは、少なくとも安らぎやら憩いではないだろう。
今後、気温が高くなるにつれさまざまな問題が発生するものと思われる。
そもそもこの崖地にあって敷地内に遊水池を配置しなければならない意味があるのだろうか。
ガーデンの池も見ればわかるが風に水面が揺らめくものの流れはほとんどない。
悪いことばかり考えてしまうのは自分だけ？

[417: 匿名さん]

某マンションパンフレットより抜粋

「人口地盤が生み出したプライベートガーデン
・・・
居住性の高いヴィラをプライベートガーデンの中に点在させる贅沢なプランを実現したのです。
敷地の段差を活かしつつ、変化の愉しめるプライベートガーデン。
そんな無駄のない考えが、「アップヒル」と「ダウンヒル」の２つを創りだしました。
「アップヒル」は、住棟間を回遊するオープンコリドーや流れる水景など、“動”の佇まいを。
遊水池や芝生の広場がひろがる「ダウンヒル」は“静”の佇まいとしています。
もちろんプライベートガーデンを多くの種類と数の樹木でおおい尽くすことは言うまでもありません。」

デベとしては早く売り切りたい気持ちでいっぱいだろうが、
まずは、すでに購入入居している住民が満足できる住環境の実現、
少なくとも公言したことは実行してもらいたい。
このままでは詐欺では？と思いたくなる。

[418: 匿名さん]

イメージですから、少々は違ってもいいのでは？
ここに住環境を求めて買ったの？戸塚の利便性ではないですか？
環境がほしいならフォートンかな。

[419: 匿名さん]

「アジアン・リゾートヴィラ」（別荘邸宅）を基本コンセプトに、
滝や庭園による豊かな水と緑の演出
通風・採光・開放感に優れた８棟構成

モデルルームもこれを全面に打ち出して売り出していたので
少々違ってもいい？というのは違うのでは？
そのうち、池も噴水も埋め立てられて、植栽も砂場にかわってしまうのかと
悪い想像をしてしまう。

[420: 匿名さん]

前板で話題だった日当たりの件
ヴィラ6　4階友人宅に遊びに行きましたが日当たりが...
ヴィラ2の住人が羨ましいと...
みなさんのところ、正直どうですか？

[421: 匿名さん]

日当たりなんか気にしなくても・・・。
だって通勤に便利な場所だから。

[422: 匿名さん]

隣の日立の工場にお勤めなら通勤に便利でしょうが、
あいにく当方は都内まで通っており、
通勤に便利というだけなら、もっと別の選択肢もありましたね。
お分かりとは思いますが、
購入費、管理費には、共用施設分も含まれており、
売り文句のイメージぐらいはきちっと実現してもらいたい
と考えるのは当然だと思いますが。

[423: 匿名さん]

パンフのイメージＣＧのアジアン植栽に憧れて。てのは、私てきには結構重要なファクターです。
なので、フォートンでは違うのです。
あの通りになってたら、残戸ももうちょっと無くなってると思います。

[424: 匿名さん]

皆さんで管理会社に訴えかけましょう。
ひとりが言いに行っても「貴重な意見」で終わるかもしれませんが、
たくさんの人が「池が汚い。掃除してほしい」と言いにくれば、
無視はできなくなるのではないでしょうか。

[425: 匿名さん]

イメージ：実際とは異なる場合があります。って書いてなかったかな・・・・。

[426: 匿名さん]

部屋はモデルルームで確認できるけど、
共用エリアは、パンフ、ビデオ等で知ることができない。
「実際とは異なる場合があります」で逃げられたらなんでもアリじゃないの？
それともあなたは関係者？

[427: 匿名さん]

イメージと実際は異なっててもいいんですよ。
イメージてのは往々にして膨らみがちなモノですし。

イメージに実際を近づけようとしているかが問題なんです。
なんのためのイメージなのか。ということです。

[428: 匿名さん]

また1戸売れてたみたい
早く完売するといいね

[429: 匿名さん]

そろそろ西日対策が必要になってきましたね。
このマンションは西側角部屋が多く、夏の夕方の暑さは
半端じゃないでしょうから。

[430: 匿名さん]

共用エリアは、パンフ、ビデオ等で知ることができない。
って書いてますけど、設計図書で確認できますよ。

[431: 匿名さん]

入居したときから、池は濁っていて木は枯れているのですが、
これはだんだんとよくなっていくのでしょうか。
釣った魚にエサはやらないと言いますが、まさにそんなかんじですね。

[432: 匿名さん]

エサをやらないというよりも、
いかに夢を見させて売り抜くかが営業の基本技ですから、
ツールとして与えられた＜イメージ＞ビデオと＜イメージ＞写真をフル活用し、
しかし、現実はこうだったということでしょう。
ところで、駐車場にハイルーフ車用の空きがないってのは本当？

[433: 匿名さん]

池は敷地内に多すぎるね。日当たりのあまりよくない棟の前の池は水を抜いて
石畳状の広場（東南アジアの遺跡風石庭みたいな感じで）にしたほうが
かえって雰囲気出るかもしれないな

木は、管理組合で樹木医を探したうえで東急に掛け合ってみるとか
こちらで具体的なお膳立てをしてやる必要があるかもしれない

[434: 匿名さん]

>422
ウチも都内。
もうちょっと駅に近い場所にしておくべきだった…。
帰りがつらいなぁって最近つくづく思います。

[435: 匿名さん]

たぶん、これから暑くなるにつれ、帰りのつらさが身にしみるかと。
家についたときは、汗だくの予感。
とはいえ、あの距離に２１０円のバス代も、もったいないし・・・

[436: 匿名さん]

横浜の物件は坂はつき物って考えてるので半分諦めてます。。。

[437: 匿名さん]

よかった。こんな物件買わなくって。

[438: 匿名さん]

植林・池・ゴミの件等いろいろ問題がでてきましたが、
管理組合の総会はいつごろなんでしょうね。
早いとこ総会を開催してもらい公式の場で意見を言いたいところです。
あーだこーだ言ってる間に１年過ぎたから保障無しなんてことにでも
なったら大変だし。

いろいろな意見が出ていますが私はモデラが
大変気に入っています！

[439: 匿名さん]

帰りが下り坂ならいいのにね
一生登り坂だと思うと躊躇するよなぁ

[440: 匿名さん]

池と植林はいまいちだけど、滝はイメージ通り流れてるので
いいマンションと思います。

[441: 匿名さん]

先日契約しました

[442: 匿名さん]

東急コミュニティの方に聞いてみました。
植木は植木を入れた業者が見に来て今検討中だそうです。
保障は２年間。
又、池の汚れは東急の方も見回ったときに目についたそうで
掃除の手配済みだそうです。
ついでに、総会（理事会？）は今月中にあるようです。
そして駐車場にミラーがつくそうです。
道がうねうねしているため出る時に確認しずらかったので
嬉しい！

東急の人もとても丁寧に対応してくれていますし
気になることがあったらここで文句言うだけでなく
検討をお願いしていったらいいのではないでしょうか。

[443: 匿名さん]

わたし、文句言う人。
あなた、お願いする人。
ということで、よろしく。

[444: 匿名さん]

はぁーい、皆さん。
お約束のスルーですよ〜

[445: 匿名さん]

皆さんのところは本当に上階の音、聞こえないんでしょうか？
ウチは足音、すごーく聞こえます。毎日上階の足音で目覚める程です。
朝は廊下をドタドタ走る音、夕方から夜はリビングでドタドタ。
休日には跳んだりはねたりしているのかドスンドスンと音がします。
小さな子供なら多少は仕方ないのかもしれないけれど、小学生なら
もうちょっと下階のこと考えてよー、と腹立たしくなります。
こんなに音が響くと「もしかして上階のおうちのせいだけでは
ないのかしら（造りの問題？）」なんて思ってしまいます。
上階の音がすごく聞こえる、ってかた、いらっしゃいませんか？

[446: 匿名さん]

しっかり対応するんだったら、
早々に無記名アンケートでもやってほしいな。

[447: 匿名さん]

>445
ウチも同感です。
ホントに二重床なの？って思いたくなるくらいです。
最近では逆に二重床だから…とか考えてしまう始末。
ウチの場合上はDINKSなのですがドアの開閉音がよく聞こえますね。

[448: 匿名さん]

うちも賃貸から移ってきて、上階の普通に歩く音や音楽が聞こえるのは
がっかりでした。

ただ昼間などで聞こえないときは全然聞こえないので、その時間だけ
すごしただけであれば、すごい静かなマンションと思う人もいるのか
なと思います。

音の問題は難しいですね。

[449: 匿名さん]

うちも騒音には頭を痛めています。
上下階より隣が気になっています。
逆にうちには幼児がいるので音を出していないかと
ビクビクしています。
なんか予想と違うことが多くて早くも購入を後悔気味です。

[450: 匿名さん]

上階の子供の飛び跳ねる音はしょっちゅう聞こえますが、
音楽やTV等の空気振動音は皆無ですよ。
隣戸の壁際を掃除機かけている時は、ほんのり聞こえるくらいですね。
予想以上に隣戸の音は聞こえません。
外廊下の音は室内にまる聞こえなので、みなさん注意しましょうね。
部屋の中の音は、外廊下にはほとんど漏れませんのでご安心下さい。
ただ、玄関内の廊下部分の声は、外に漏れますのでご注意を！

[451: 匿名さん]

発言数が450になりましたので、ルールに基き////　３　////を以下に新設いたしました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41064/

[452: 匿名さん]

角部屋かそうでないか、低層階（天井高い）か高層階（天井低い）か、
あとは隣人で事情は大きく変わるみたいですね。
もっとも、床材や、扉、壁紙等を見る限り、
あまり良い品を使っていないのも確かなのですが。。

[453: 匿名さん]

うちも上階のドタドタ走る音がよく聞こえてきて、困っています。
特に朝早くや夜遅くの騒音は、何とか勘弁してほしいです。
子供がいるので仕方ないかなと思っていたのですが、これだけ多くの方が
困っているとは知りませんでした。構造の問題もあるのでしょうか。
もし可能であれば、総会などで周知したいですね。それとも、直接
言った方がいいのでしょうか。関係が崩れるのも怖いので躊躇しています。
どう思われますか？

[454: 匿名さん]

>453
管理組合か防災センターを通して伝えてもらった方が良いと思います。

[455: 匿名さん]

>453
朝早・夜遅の時間といってもそれぞれ仕事によっては活動時間帯が
異なる場合もあるので、もし、普通の生活音以外の音がひどいのであれば
管理組合を通して言ったほうがいいと思います。

[456: 匿名さん]

子供なんて１０年もしたら分別つくようになるからがまんしる。
いつまでも分別がつかん場合は建物の防音がどうとか関係ないからこれまたがまんしる。
マンション暦３０ン年の者より。

[457: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。