モデラ・ピークス戸塚 //// ２ ////

[匿名さん]

身体中でナチュラリズムを感じる時間に抱かれる。あとは、静かに時を過ごすだけ...。
庭と居住空間の境目をあいまいにしておく。 自然と人の空間を分け隔てしない暮らしのスタイルがここにある。

モデラ・ピークス戸塚http://www.mp-totsuka.com/
売主　/　中央商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理 / 東急リバブル株式会社
施工会社 / 鹿島建設株式会社横浜支店
管理会社 / 株式会社東急コミュニティー

[242: 地元民]

内部はまだ未解決の問題があるようですが
外観は素敵じゃな〜い！
昨日通りがかったら、エントランス付近がレストランみたいで「おぉ！」と思った。
あまりいろいろ気を落とさず新生活に希望を持ったほうがいいよ！

[243: 匿名さん]

扱いやすい客ばかりでデベとしては楽な案件ですね。

[244: 匿名さん]

共有部分は、専有部分と違い、簡単には修繕できないので、
（お金がかかる＞組合の承諾が必要＞だいたい反対する人がいる（自分には関係ないとか、金ないとか）＞まとまらない＞放置・・・）
引渡し前にしっかりとチェックし、直しておいてもらう必要があります。
引渡し後直してもらう場合はなんだかんだ理由つけられて、指定業者からさまざまな請求書がやってくることでしょう。
ただでさえ、まだ未契約の部屋・駐車場がある状態であり、財政的にゆとりがあるとは思えません。
もちろん、組合の幹事の方々（特に立候補した方々）は責任持ってやっていらっしゃることとは思いますが、
その組合員はマンションに住む我々自身のことで、その組合員が共有部分について指摘してはいけないなんてことは
まったくありません。（それは業者の言い逃れ、ごまかしです。）
外観がどうとか、自分の部屋の傷が何個あったとかという話もかまいませんが、
もう少し共有部分についても意見交換したほうがよろしいかと。

もしかして、チェックしてない、なぁ〜んてことはないですよね。

[245: 匿名さん]

そんなに気になるの？
心配症ですね。。。
そんなにお一人で鼻息荒くして皆をあおらないで下さい。

[246: 匿名さん]

まあ上の方のように、何かやりましょうと言っても必ず反対する（もしくはクールを気取っている）人がいますので、
当事者それぞれが、いまできることをやっておいたほうがよろしいかと。

[247: 匿名さん]

そう言えば、土曜日にいったとき、ビラ４，６，８の一階通路側の
セキュリティは無いに等しいですが、だれも文句ｏｒ疑問に思わないのかな。
ビラ毎のオートロックって意味無いじゃんと思いましたが。
また駐車場の出入り口からも出入り自由だし。
セキュリティに大きな問題を抱えている気がします。

[248: 匿名さん]

駐車場からの出入りは指摘しましたよ。
でも東急に相談していますと言ったっきり連絡無。

[249: 匿名さん]

まじめにチェックされたら困るよね、デベさん（>245)！(w
もっと、がんばってチャチャいれて、そしてどうでもいい話に話題変えて、
夢見心地のまま引渡し完了させないとボーナス減っちゃうよぉ。(w

[250: 匿名さん]

公式サイトにルーフバルコニープランというページが出現！
そりゃお金があれば買いたいけどさ〜
現実ほしくても無理だよ・・・

[251: 匿名さん]

>248
駐車場からヴィラに入るところはオートロックがあるんですよね？

[252: 匿名さん]

ヴィラ７の住民ではありませんが共用部のことが気になり
東急へ電話してみました。
共用部について聞いたところ、「内覧会時でも共用部で指摘された部分は
きちんと説明、対処をしています。」
ヴィラ7の件を聞いたところ、「現地で質問されたときに担当の者が説明しています。」
だそうです。
電話ではなく現地でないと指摘は受けられません。とも言っていました。
共用部にあまり関心が無い方もいるかもしれませんが、
やっぱり皆で指摘していかないと流されるままになってしまうのでは
ないでしょうか？

[253: 匿名さん]

ヴィラ7の住人です。
インターフォンパネルの件で問い合わせたところ、何人からか指摘があり
対応を検討していると言うことでした。
具体的には「パネルの上に屋根をつける」
　　　　　「台座の部分は化粧パネルを付ける」だそうです。
台座に関しては既に完了していると言っていましたが
屋根はまだいつ頃になるか分からないそうです。
書面での承認や説明などはありますか？と聞いたところ
お客さまの要望があれば意見を上に伝えます。だそうです。
うやむやにしない為にも皆でどんどん指摘すべきですね。

[254: 匿名さん]

週末行ってみようかな。確認する権利はありますよね。

[255: 匿名さん]

私は週末に再々内覧会があるので
ヴィラ7見て聞いてみようと思います。
他共有部ももっと注意して見てみます。

[256: 匿名さん]

トイレはINAXのアメージュM（タンク手荒いなしタイプ）のオフホワイトでいいんですよね？
http://www.inax.co.jp/products/toiletroom/toilet/amage_m/spec.html

ファミレットの型番を見忘れてきてしまいました。
おわかりになる方はいらっしゃいますか？

[257: 匿名さん]

>256

東急の営業さんに○○の型番を教えてほしいと言えば、
調べて教えてくれますよ。

[258: 匿名さん]

内覧会のとき各住棟の一階の通路、階段には他の階と同じで特に面格子とかついてなかったけど、
結局あのままなのかな？あれじゃ、いくらセキュリティロックあっても簡単に棟内に侵入できちゃうな。
おまけに階段付近に安っぽい勝手口のようなものがつけられていてカギもついてなかったが、あれもあのままかな。
まあ、カギつけてもあの低さなら簡単にまたいじゃうだろうけどね。

[259: 匿名さん]

>258
確かに面好子がないから簡単に入れますよね。他にも多々疑問あり。
オートロック・セキュリティの意味全然ないです。
これは追加してくれることはないんでしょうか・・・
巡回警備をつけるとそれは住民負担になるからそう簡単にいかないし。
どうしたらいいんでしょうね。

[260: 匿名さん]

アジアンリゾートヴィラ（？）がコンセプトですから、セキュリティについてもずいぶん開放的なんでしょう。
もっとも、ここは日本で、戸塚はリゾート地じゃないですから、かなりマヌケな話です。
設計者は経験の浅いぺーぺーか、まだ日本が安全と信じられていた時代のウスラ＊＊では？

[261: 匿名さん]

>258
一階通路、階段に面格子ついてるマンションってあまりみたことないけど
今は普通にあるの？
巡回警備はあったらすごくいいと思う。
コストがどのくらいかかるかとか問題はありますが、
理事会とかで今後検討してもらいたいですね。

>260
セキュリティもモデラがとくに開放的ってわけじゃないと思うけど。
標準装備って感じだよね。
なんでこれから自分達が住むところをここまでけなすんだろう〜
じゃ買わなきゃ良かったのにって感じ。

[262: 匿名さん]

パンフのイメージと、現実の出来のギャップに後悔している人も少なくないはず。
個人的には、植え込みの貧相さと、通路の天井の低さがやけに気になる。

[263: 匿名さん]

普通の標準的なマンションのセキュリティは、マンション自体が
フェンスで囲まれており、（２ｍ程度）、玄関のオートロックか、
フェンスの一部が鍵付きのドアになっているところが多いと思います。

そう考えると、このマンションのセキュリティはすべてが中途半端に
なっている気がします。
セキュリティとは、８０％のものをいくつも作るより、１００％を一つ作るほうが
安心感があると思うのは私だけでしょうか。

植え込みは半年程度育つまで時間がかかると思います。

[264: 匿名さん]

>262
ひょっとして、ヴィラ8の１階の通路？
あそこ異常に天井低いよね。通るたびに頭ぶつかりそうに思う。
ヴィラ6は、その上の２階がなく吹き抜けになっているのに、ヴィラ8のは、２階入っているんだよね。

[265: 匿名さん]

もうご存じの方もいらっしゃるとは思いますが、一応書いておきます。
ADSLは導入可能です（NTTのデータベースに登録済みとなった）。
光ファイバーについては不明（各社に問い合わせていません）。

[266: 匿名さん]

データベース？
「サービス対象エリアであっても、メタリックケーブルの状況、
　光化の状況、宅内配線の状況、NTT収容局の状況、
　ISDN等他回線からの影響等の都合により、
　ご提供できない場合がありますので、予めご了承ください。」
・・ってオチじゃないよね。。

[267: んなヤツはいない！]

明日のマンション引渡しにワクワクして今晩眠れないヤツｗ

[268: 匿名さん]

>266
収容局からマンションまでの経路（not光化）、マンション内の配線に問題はなく、
少なくとも、フレッツ・ADSLは使えるとのことです。（速度の保証はないですが）
NTT側で一応テスト済みらしいですよ。

[269: 匿名さん]

宅内にきているLAN（光）の設備と、電話の施設が別なのでADSLがOKとのことです。

[270: 匿名さん]

鍵もらいました！この日まで長かったなぁ。
これから数日間は引越し準備に追われそうです。

以前、１階のセキュリティが甘いって話が出ていたので
今日、他の棟とかもふらふら見ていたらちょうど、ヴィラ6だったかな、
業者の人達があの低い敷居を飛び越えて中に入っていくのを
目撃して唖然・・・としました。
大人の男の人だから楽々超えていきましたよ。
やっぱし、これから管理組合でセキュリティは検討していかなきゃ
ダメですねー。一階はあの敷居に柵をつけるとか。

[271: 匿名さん]

全部のスレ読んでないので、もしかしたらすでに話題に上がっているかもしれませんが、
ヴぃラ７の後ろに続く日立さんの工場は、何作ってるか知ってる方いますか？
俗に言う環境汚染ってやつが気になったのですが、ダイオキシンとか…

[272: 匿名さん]

>271さん

テレビです。でも製造はもうあそこではやってないのでは？(岐阜とかアジア諸国とか)
研究とか設計とかがほとんどだと思います。
すぐ近くに数年住んでましたが、煙なんて見たことありませんでした。
独身寮がいつぱいあった頃は朝になると「日立の歌？」が流れてうるさかったです。

[273: 匿名さん]

[274: 匿名さん]

一番乗りの皆さん。住み心地はいかがですか?

[275: 匿名さん]

>273
嫌がらせ？

[276: 匿名さん]

[277: 匿名さん]

[278: 匿名さん]

なんかモデラのページ見たら、販売戸数5戸は変わってないけど
部屋が変わってる！
ヴィラ2のルーフバルコニープランの部屋はなくなってるし。
そのかわりヴィラ1、46の部屋が増えてるような・・。
キャンセルかな？

[279: 匿名さん]

つまり、残り5戸じゃないってことだろ。
まあよくある話だわさ。

[280: 匿名さん]

まだキャンセル含めて15戸以上は空いてると、販売員の人が言って
ましたよ。

引越し中は警備員の人がいるんだね、配達員がいきなり玄関からインターフォン
押して来たんだけど、その後警備員の人が「配達の人が来てますか？」と
尋ねられました。
やはり巡回警備員が居るとなにかと安心なんだな〜って思いました。

[281: 匿名さん]

やっと週末天気になりましたねー
引越日和って感じです。
これから暖かくなってくると、
お庭の水回りも気持ちいいです

しかし、ヴィラ７やら８に＊＊発見！
天気が良いのもありますが、しっかり規約を読んで欲しいね
（読ませましょうね！）
ところでパラボラもNGでしたよね。引越屋がそれらしいのを
付けてましたが、、、、

[282: -----]

[283: 匿名さん]

>271 272
ほとんど生産はしてませんよね。
ビルから煙は上がってますが、あれは、研究所の棟ですね。

[284: 匿名さん]

んじゃ、何の煙？

[285: 匿名さん]

>281
ヴィラ８に住んでいますが、なにか？
気になるのだったら自分で注意してみろ。

[286: 匿名さん]

>282

正解!!

やっぱそう思いますよねー

坂を上ってくると丁度目につくのので、
かなりショボン(+_+)です

[287: 匿名さん]

わたしも思いました。布団ではないんですが、物干し竿が頭より上に掛っていて
そこに洗濯モノを干してあるお宅を発見。見た目すごーい嫌ですわ。

[288: 匿名さん]

ここで愚痴ってないで、注意しに行けば〜

[289: 匿名さん]

ふぅ〜・・・まだ入ってる世帯少ないのにもういるんだ・・・規約違反・・・
それを見て後から入居してきた人もマネをしたり・・・
悪循環にさせないためにも早く管理組合が活動開始してほしいですね。

[290: 匿名さん]

オプション会のネームプレートが取り付け完了してましたね。
まだついてないところは、高級なのをオーダーするんでしょうか？
それとも名無しさんのままにするんでしょうか？

[291: 匿名さん]

タウンテレビは光ファイバー使って配信らしいよね
どうやらNTT東日本の設備使ってるようだ
ということは、Bフレッツも使えるかも？（管理組合の許可がいるけど）
マンションタイプ申し込もうか迷ってる