モデラ・ピークス戸塚 //// ２ ////

[匿名さん]

身体中でナチュラリズムを感じる時間に抱かれる。あとは、静かに時を過ごすだけ...。
庭と居住空間の境目をあいまいにしておく。 自然と人の空間を分け隔てしない暮らしのスタイルがここにある。

モデラ・ピークス戸塚http://www.mp-totsuka.com/
売主　/　中央商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理 / 東急リバブル株式会社
施工会社 / 鹿島建設株式会社横浜支店
管理会社 / 株式会社東急コミュニティー

[221: 匿名さん]

マンション内（専用９の掲示板ができるといいですね。
そもそもないのかな？

[222: 匿名さん]

皆さん、217はスルーですよ〜

[223: 匿名さん]

そりゃあ当然でしょう

[224: 匿名さん]

ううちは自転車置き場を契約したので
ステッカーが送られてきましたが、しっかりモデラ・ピークス戸塚
ってかいてあるんですね。
今のすんでるマンションがストーカーとか個人情報の問題から
スッテカーにマンション名を明記するのをやめたのでちょっとビックリしています。
他人に一目で分からないようなステッカー表記ならよかったのになぁ。
Ｍ戸塚とか・・・（すいません。センスなさすぎですねー。
これ振込みしたとき使いましたね）

[225: 匿名さん]

組合でモデラのロゴマークとか作ったらどうでしょう？

それまでは一時的に配布されたそのステッカーを使用して・・・

[226: 匿名さん]

おんなじことじゃん。あたまわるぅ

[227: 匿名さん]

>226
全然違うでしょー。
マークとかならモデラの関係者ならまだしも関係ない人には分からないし。
マンション名じゃ住所書いてあるのと一緒だもんね。

ちょっと古いけど、183さんは無事に引越し業者見つかりましたか？

[228: 匿名さん]

[229: 匿名さん]

わかりやすく説明してあげると、
なんらかの識別ができるマーク、文字ではストーカー対策としては有効でないということ。
興味ない人はマンション名書いてあっても気にもしない。

[230: ヴィラ７の住人]

（長文で失礼）
当方ヴィラ７の住人なのですが、
昨日、内覧の再チェックに行ったところ、
棟の入り口（５F）にあるインターフォンパネルに雨が激しく降りかかりぐっしょりと濡れておりました。
他の棟のは一応屋根の下にあり濡れることはないのですが（吹き込めば別）、
ヴィラ７のだけは屋根からはみ出ており、片側は雨が降れば濡れるようになっておりました。
「これって、設計ミスでしょ。」と係員に言ったところ、
「いや、インフォメーションパネルは屋外設置で雨に濡れても大丈夫な仕様ですから」と係員、
「だけど、台座は木ですよね。もうすでに、カビらしきものが浮いてきていて、あと２、３年もすれば
腐ってぼろぼろになりますよ」と言ったところ
「・・・（ごにょごにょ）・・・」、
「これは明らかに設計ミス。将来、住民の負担になるのですから、すぐ改善してください。」と言ったところ、
「・・・東急と相談してみます。」と言っていました。

・・・ですが、
先日の内覧会にて共用エリアの瑕疵について指摘したところがいまだに改善されていないこと、
また、設計ミスぽいことから、簡単に修繕できるようではなさそう（取り付け位置の変更が必要？）なことから、
無視される可能性があります。
ヴィラ７の住人の方々、再チェックに行く機会あったら必ず指摘し、
大きな声として無視されないようにしましょう。
今直しておいてもらわないと将来、棟の修繕として我々に負担かかってきますよ。

他にも共用エリアで、壁にあいた穴とかモルタルのはがれとかが目立ちます。
また修繕した？ものでもパテとかでべたっとふさいだままのところも。
これから仕上げをやるところなのかもしれませんが・・・
（例えばエアフロントのエレベータ前天井の空調パネルのふちのところに空いていた穴。
　昨日見たところパテでうめているようですが、まさかこのままってことはないよね？？）
もう、あまり機会はないかもしれませんが、再チェックの際には自分の部屋だけでなく、
共用エリアについても厳しく指摘するようにしてください。
よろしく。

[231: 匿名さん]

ありがたいですね。こういう懇切丁寧な表現、情報は。
他の方もドンドン書き込み願いたいですね。

[232: 匿名さん]

今日再内覧会に行ってきました。
前回指摘事項はほとんど修繕されていましたが
新たな傷等数箇所、あと畳の種類が違っていた等
あり来週に再々内覧です。

>230
それはひどいですね。
明らかに設計ミス。
しかし、共用エリアのチェックは住民ではできないのでしょうか？
私も共用エリアの仕上がりがあまりに雑なため
施工業者の人に言ったのですが「注意するように
言っておきます。」とか、「ここは共用部分ですので個人的なご指摘は・・・」
と言われてそのままにしてしまいました。
もっと指摘していかないとダメですね。

[233: 匿名さん]

前述224です。
＞229
確かに本格的なストーカーにはそんなこて先な
ことやっても無駄ですね。

でもうちの子供が信号待ちをしているときに
知らないおじさんから「これはマンション名入ってないんだね。
そのほうがいいよ。どこに住んでるかわからないから。
僕は平気だけど変な人がいっぱいいるからね」という
怖い声をかけられたことがあったので、軽めの？予防には
なるのかなーと思ったのですが・・・

[234: 匿名さん]

230の言う通り。
ビラ７は他より安いからしかたないのかって諦めず
頑張りましょ。

[235: 匿名さん]

今日再チェックに行ってきました。
指摘箇所はほぼ直っていました。
ただ、新たな傷を数カ所発見し（2週間前になかったもの）、
また直していただくことになりました。
ヴィラ7の住人ではありませんが、
ヴィラ1〜8すべての棟の入口にあるインターフォンパネルをチェックしてきました。
どう考えても、230さんのおっしゃるとおり、ヴィラ7のは設計ミスですね。
透明のプレートでもいいから雨よけしたほうがいいと思いました。

[236: 匿名さん]

フォールガーデンの滝の音がかなりするんで、ビックリしたな

[237: 匿名さん]

ヴィラ７住人です。もう再内覧会終了してしまい、実際インターフォンパネルの件チェック
してませんが、とても気になります。リバブルに電話を入れて「こういう話を聞いたが
なんとかして欲しい」、旨を言っても大丈夫でしょうか？

[238: 230]

あとで、後悔することないように、やれることやっておいたほうがよろしいかと。
我々は当事者でありお客様であって、販売している東急リバブルはその正当な要求に対して真摯に応える義務があると思われます。
あとでケチがつかないように、そして売主自身にも中途半端な仕事をさせないために、
断固たる態度をもって強い意思の総和を示す意味で皆さん方にも声を出してもらいたい
と思って書き込みました。
よろしくお願いします。

[239: ヴィラ７の住人]

ちなみに、全体的な価格が安い（の？ホント？）からと言って建物のグレードが低いということはないと思っています。
ヴィラ７は道路から一番遠いということでその不利益を考慮して売主側が設定した価格でしょう。
もっとも、道路から遠いということは、道路からの騒音、排ガスの影響が一番少ないということでもあり、むしろメリットと思ってます

[240: 匿名さん]

ヴィラ７は工場に近いけどな

[241: 旧スレより]

471: 名前：地元の住民投稿日：2005/03/14(月) 16:05
毎朝、バスや車で坂道を下っていますが、玄関の造りははっきり言って周辺とミスマッチで、
明らかに変に浮き上がっているように見えますね。建物もアニメ好きの子どもたちに言わせる
と「まるで要塞だね。」だそうです。なるほど夕方にユニー方面から見ると納得でした。

[242: 地元民]

内部はまだ未解決の問題があるようですが
外観は素敵じゃな〜い！
昨日通りがかったら、エントランス付近がレストランみたいで「おぉ！」と思った。
あまりいろいろ気を落とさず新生活に希望を持ったほうがいいよ！

[243: 匿名さん]

扱いやすい客ばかりでデベとしては楽な案件ですね。

[244: 匿名さん]

共有部分は、専有部分と違い、簡単には修繕できないので、
（お金がかかる＞組合の承諾が必要＞だいたい反対する人がいる（自分には関係ないとか、金ないとか）＞まとまらない＞放置・・・）
引渡し前にしっかりとチェックし、直しておいてもらう必要があります。
引渡し後直してもらう場合はなんだかんだ理由つけられて、指定業者からさまざまな請求書がやってくることでしょう。
ただでさえ、まだ未契約の部屋・駐車場がある状態であり、財政的にゆとりがあるとは思えません。
もちろん、組合の幹事の方々（特に立候補した方々）は責任持ってやっていらっしゃることとは思いますが、
その組合員はマンションに住む我々自身のことで、その組合員が共有部分について指摘してはいけないなんてことは
まったくありません。（それは業者の言い逃れ、ごまかしです。）
外観がどうとか、自分の部屋の傷が何個あったとかという話もかまいませんが、
もう少し共有部分についても意見交換したほうがよろしいかと。

もしかして、チェックしてない、なぁ〜んてことはないですよね。

[245: 匿名さん]

そんなに気になるの？
心配症ですね。。。
そんなにお一人で鼻息荒くして皆をあおらないで下さい。

[246: 匿名さん]

まあ上の方のように、何かやりましょうと言っても必ず反対する（もしくはクールを気取っている）人がいますので、
当事者それぞれが、いまできることをやっておいたほうがよろしいかと。

[247: 匿名さん]

そう言えば、土曜日にいったとき、ビラ４，６，８の一階通路側の
セキュリティは無いに等しいですが、だれも文句ｏｒ疑問に思わないのかな。
ビラ毎のオートロックって意味無いじゃんと思いましたが。
また駐車場の出入り口からも出入り自由だし。
セキュリティに大きな問題を抱えている気がします。

[248: 匿名さん]

駐車場からの出入りは指摘しましたよ。
でも東急に相談していますと言ったっきり連絡無。

[249: 匿名さん]

まじめにチェックされたら困るよね、デベさん（>245)！(w
もっと、がんばってチャチャいれて、そしてどうでもいい話に話題変えて、
夢見心地のまま引渡し完了させないとボーナス減っちゃうよぉ。(w

[250: 匿名さん]

公式サイトにルーフバルコニープランというページが出現！
そりゃお金があれば買いたいけどさ〜
現実ほしくても無理だよ・・・

[251: 匿名さん]

>248
駐車場からヴィラに入るところはオートロックがあるんですよね？

[252: 匿名さん]

ヴィラ７の住民ではありませんが共用部のことが気になり
東急へ電話してみました。
共用部について聞いたところ、「内覧会時でも共用部で指摘された部分は
きちんと説明、対処をしています。」
ヴィラ7の件を聞いたところ、「現地で質問されたときに担当の者が説明しています。」
だそうです。
電話ではなく現地でないと指摘は受けられません。とも言っていました。
共用部にあまり関心が無い方もいるかもしれませんが、
やっぱり皆で指摘していかないと流されるままになってしまうのでは
ないでしょうか？

[253: 匿名さん]

ヴィラ7の住人です。
インターフォンパネルの件で問い合わせたところ、何人からか指摘があり
対応を検討していると言うことでした。
具体的には「パネルの上に屋根をつける」
　　　　　「台座の部分は化粧パネルを付ける」だそうです。
台座に関しては既に完了していると言っていましたが
屋根はまだいつ頃になるか分からないそうです。
書面での承認や説明などはありますか？と聞いたところ
お客さまの要望があれば意見を上に伝えます。だそうです。
うやむやにしない為にも皆でどんどん指摘すべきですね。

[254: 匿名さん]

週末行ってみようかな。確認する権利はありますよね。

[255: 匿名さん]

私は週末に再々内覧会があるので
ヴィラ7見て聞いてみようと思います。
他共有部ももっと注意して見てみます。

[256: 匿名さん]

トイレはINAXのアメージュM（タンク手荒いなしタイプ）のオフホワイトでいいんですよね？
http://www.inax.co.jp/products/toiletroom/toilet/amage_m/spec.html

ファミレットの型番を見忘れてきてしまいました。
おわかりになる方はいらっしゃいますか？

[257: 匿名さん]

>256

東急の営業さんに○○の型番を教えてほしいと言えば、
調べて教えてくれますよ。

[258: 匿名さん]

内覧会のとき各住棟の一階の通路、階段には他の階と同じで特に面格子とかついてなかったけど、
結局あのままなのかな？あれじゃ、いくらセキュリティロックあっても簡単に棟内に侵入できちゃうな。
おまけに階段付近に安っぽい勝手口のようなものがつけられていてカギもついてなかったが、あれもあのままかな。
まあ、カギつけてもあの低さなら簡単にまたいじゃうだろうけどね。

[259: 匿名さん]

>258
確かに面好子がないから簡単に入れますよね。他にも多々疑問あり。
オートロック・セキュリティの意味全然ないです。
これは追加してくれることはないんでしょうか・・・
巡回警備をつけるとそれは住民負担になるからそう簡単にいかないし。
どうしたらいいんでしょうね。

[260: 匿名さん]

アジアンリゾートヴィラ（？）がコンセプトですから、セキュリティについてもずいぶん開放的なんでしょう。
もっとも、ここは日本で、戸塚はリゾート地じゃないですから、かなりマヌケな話です。
設計者は経験の浅いぺーぺーか、まだ日本が安全と信じられていた時代のウスラ＊＊では？

[261: 匿名さん]

>258
一階通路、階段に面格子ついてるマンションってあまりみたことないけど
今は普通にあるの？
巡回警備はあったらすごくいいと思う。
コストがどのくらいかかるかとか問題はありますが、
理事会とかで今後検討してもらいたいですね。

>260
セキュリティもモデラがとくに開放的ってわけじゃないと思うけど。
標準装備って感じだよね。
なんでこれから自分達が住むところをここまでけなすんだろう〜
じゃ買わなきゃ良かったのにって感じ。

[262: 匿名さん]

パンフのイメージと、現実の出来のギャップに後悔している人も少なくないはず。
個人的には、植え込みの貧相さと、通路の天井の低さがやけに気になる。

[263: 匿名さん]

普通の標準的なマンションのセキュリティは、マンション自体が
フェンスで囲まれており、（２ｍ程度）、玄関のオートロックか、
フェンスの一部が鍵付きのドアになっているところが多いと思います。

そう考えると、このマンションのセキュリティはすべてが中途半端に
なっている気がします。
セキュリティとは、８０％のものをいくつも作るより、１００％を一つ作るほうが
安心感があると思うのは私だけでしょうか。

植え込みは半年程度育つまで時間がかかると思います。

[264: 匿名さん]

>262
ひょっとして、ヴィラ8の１階の通路？
あそこ異常に天井低いよね。通るたびに頭ぶつかりそうに思う。
ヴィラ6は、その上の２階がなく吹き抜けになっているのに、ヴィラ8のは、２階入っているんだよね。

[265: 匿名さん]

もうご存じの方もいらっしゃるとは思いますが、一応書いておきます。
ADSLは導入可能です（NTTのデータベースに登録済みとなった）。
光ファイバーについては不明（各社に問い合わせていません）。

[266: 匿名さん]

データベース？
「サービス対象エリアであっても、メタリックケーブルの状況、
　光化の状況、宅内配線の状況、NTT収容局の状況、
　ISDN等他回線からの影響等の都合により、
　ご提供できない場合がありますので、予めご了承ください。」
・・ってオチじゃないよね。。

[267: んなヤツはいない！]

明日のマンション引渡しにワクワクして今晩眠れないヤツｗ

[268: 匿名さん]

>266
収容局からマンションまでの経路（not光化）、マンション内の配線に問題はなく、
少なくとも、フレッツ・ADSLは使えるとのことです。（速度の保証はないですが）
NTT側で一応テスト済みらしいですよ。

[269: 匿名さん]

宅内にきているLAN（光）の設備と、電話の施設が別なのでADSLがOKとのことです。

[270: 匿名さん]

鍵もらいました！この日まで長かったなぁ。
これから数日間は引越し準備に追われそうです。

以前、１階のセキュリティが甘いって話が出ていたので
今日、他の棟とかもふらふら見ていたらちょうど、ヴィラ6だったかな、
業者の人達があの低い敷居を飛び越えて中に入っていくのを
目撃して唖然・・・としました。
大人の男の人だから楽々超えていきましたよ。
やっぱし、これから管理組合でセキュリティは検討していかなきゃ
ダメですねー。一階はあの敷居に柵をつけるとか。