モデラ・ピークス戸塚 //// ２ ////

[匿名さん]

身体中でナチュラリズムを感じる時間に抱かれる。あとは、静かに時を過ごすだけ...。
庭と居住空間の境目をあいまいにしておく。 自然と人の空間を分け隔てしない暮らしのスタイルがここにある。

モデラ・ピークス戸塚http://www.mp-totsuka.com/
売主　/　中央商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理 / 東急リバブル株式会社
施工会社 / 鹿島建設株式会社横浜支店
管理会社 / 株式会社東急コミュニティー

[161: 匿名さん]

ヴィラ２でも２ｔロングまでって説明受けましたよ。
判ってて強行？、幹事さんともめそうですね。
しかし、２トンで５マン、、、安いですねー。
４月平日とか４月後半とかなんでしょうか

[162: 匿名さん]

売れ残り６戸はそのまま売れ残りそうな予感。
角部屋以外は値段の割りに魅力少ないしね。

[163: 匿名さん]

４トン車は高さ的に地下駐車場で転回できないですね。
強行するなら正面車寄せかサブエントランス付近に停車と
なるんでしょうけど、どうなんでしょ？

[164: 158]

>161
４月平日ですよ、中旬よりちょっと前くらいですが・・・
結構サービス良いんですが、言い値でたたきました。

とうとう『明日』・・・ですな！！
デジカメ充電しとかないと。

皆様の報告も楽しみです。

[165: 匿名さん]

いよいよ内覧会ですね。うちは日曜日です！
速報お願いします。

引越し、幹事会社２社とも見積もりだしてもらったけど
その差8万円もあったのはなぜ？？？
結局他会社にしたんだけどね。

[166: 匿名さん]

内覧会って、ドアが外れてたり、色々ある所も聞いたことある。明日は・・・・・・？

[167: 匿名さん]

おいらは某コンサル事務所に同行してもらって万全の体制でのぞみますよお

[168: 匿名さん]

おいらんところも某コンサル事務所の人に同行してもらいます
S事務所じゃないところだけどね

[169: 匿名さん]

>164
やっぱり４月に入っての平日は安いですね。
結構叩けてますね。。。
うちは４月週末で、大物が少ないので２人２ｔトラックで
９万と１１万でした。こんなもんかなーと思い安い方で
お願いしました。結構差があるんですね
内覧会、問題なくできあがってるといいですよね。

一番高そうな部屋はまだ残ってるみたいですね。
リッチな（貧乏人からみたら無駄な）スペース使いの
間取りですよねー。
ルーフバルコニーは良さそうですね。

[170: 匿名さん]

内覧会終了した人いますか？？？

[171: 匿名さん]

内覧会から帰ってきました！

まず、内装は・・・
綺麗に作られていました。小さな傷、壁紙が浮いた箇所、キッチンの建て付け
数箇所指摘しました。今まで既に完成済みの物件を何件も見てきましたが
（中堅どころのが多かったですが）ダントツ丁寧にやってくれていましたよ。
タイプはシノワズリーなのですが、モダンで、思ったよりも暗〜い感じではなく
気に入りました。（トイレ・洗面所の壁紙は有名どころ？のものらしいです。）
気に入らないのは、やっぱり日立製の便座・・・・そのくらいでした。

公共部分は・・・
うーん、雑なところありましたね、ペンキやコンクリがべったりはみ出てたり
剥げてたりといったところですが。
そういう意外は、かなりお洒落ですね。各棟への入り口の茶色い木目調
の柱は実はコンクリでだったり。エントランス棟も良い感じだと思いました。
人工地盤（駐車場・駐輪場・通路等）はさすがですね。雨に濡れずに敷地
を行き来することが出来て素晴らしいですが、迷路みたいでした。

[172: 匿名さん]

うちは、１３箇所。壁紙がはがれていたりむらがあったり傷があったり、ドアのたてつけや収納のしまりが悪かったり、
結構、気になるところが多かった。
共用施設は、穴あいていたり、コンクリからぶち切れた配線が飛び出ていたり、
まあひどいものだった。まあこれから仕上げやるんだろうけどさ、
あれ見せられたらちょっと・・・

[173: 匿名さん]

>171,172
速報ありがとうございます！
共用部分はさておき、各住戸には大きな問題がなさそうで一安心ですね。
我が家は月曜日に内覧会なので、それまでドキドキです。

[174: 匿名さん]

昨日行ってきました。
某同行業者を入れましたが壁と床の垂直は許容範囲内。
床は５ｍで１センチくるってるけど許容範囲内。
指摘事項はクロスの継ぎ目等で２０箇所弱。
特に大きな問題はありませんでした。
でも入居後も売り出してるわけでしょ？
ノボリとか垂れ幕だとか出てたらヤだなぁ・・・。
全体的な雰囲気はとてもよかったで余計に気になります。

[175: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
当方の指摘事項は１８箇所。
部屋の出来上がりについては、各人の許容範囲によって異なってくると思われるので、
できるだけ当事者全員で行かれたほうがよろしいかと。
もっとも致命的な問題はありませんでした。
ですが、共用エリアについては、
これまでモデルルームとかパンフレット等であまり情報を得ることができなかった
（もしくは関心の優先順位が低かったのでしっかり見てなかった）
その実体を初めて目の当たりにして、ちょっと不安を感じました。
まず、通路・階段、各棟の入り口が狭く、天井も低いこと。
当面は引越し時の苦労が思いやられます。下手な引越し業者だと怖いことになりそうです。
次に池が思った以上に深かったこと。
どうせ飾りだろうから足首程度かと思っていましたが、大人のひざ下あたりまでありました。
ちょっとした段差がついていますが、幼児が落ちてしまったらおぼれてしまうかもしれません。
それから立地が崖地だったためでしょうが、階段・段差が急に感じました。

当然のことながら、寒いです。昨日は曇って雪もちらちらと舞っていてのでとにかく寒かったです。
今日は日が照るようですが、部屋の中は暖房入ってませんから、無茶苦茶寒いです。
防寒対策しっかりしていきましょう。

[176: 匿名さん]

うん、部屋もめちゃくちゃ寒かった〜
なにも考えずに靴下で入ってしまったら氷の上に居るような冷たさ！
スリッパ・靴下用ホカロン、ダウンジャケット必須ですね〜

そうそう室内通路、一人であまり歩きたくないな・・・
夜とか薄気味悪いってか、変な人とか隠れてたらどうしよ〜
とか思っちゃう。わたしめちゃ怖がりなもんで。。。
敷地内にも各棟にも余裕で飛び越えて入れる作りでした。
あれだけ大きいんだし、サービスカウンターいらないから
24時間？巡回警備が欲しいよ〜って本気で思います。

[177: 匿名さん]

そうそう、通路が複雑に曲がりくねっていて（慣れてないから余計にそう思ったかも）、
狭くて、暗い（これはちゃんと電灯つくのかな？）ので、
たとえ住民同士でも角で出会ったらビックリしてしまいそう。というかぶつかっちゃいそう。
セキュリティはどうなんでしょう。
エアフロントでカードキーによるゲートシステムの説明をやっておられましたが、
裏手のほうから柵乗り越えて簡単に敷地内に侵入できちゃうみたいだし、
各棟の入り口にもゲートみたいなのついていたけど、
階段から簡単に入り込めちゃうじゃん、と思っちゃいました。

[178: 匿名さん]

車出入り口からもね。

[179: 匿名さん]

車路から不審者入ってきたらどうなるんだろう？？
全部公開されていたわけじゃないけど、エレベータ、階段で自由に棟内に入ってこられそうな気がする。

[180: 匿名さん]

棟のフェンス簡単に入り込めるでしょ。（子供でも）
警備会社に連絡入れたって、すでに遅しって場合もあるから
巡回して欲しい。
プライズヒルはあるんだよね、確か。

[181: 匿名さん]

今日突撃してきました。
うーん、結構汚れ、傷がたくさんありました。
指摘となる箇所が十数カ所とは信じれません
業者無しでも数倍の指摘をしてきました。
特に、床のＷＡＸ塗りムラがオイオイって感じがとっても
しましたが、皆様はどうでしたか？

共用部は、これでほとんど完了だったら、仕上がり
悲しすぎです。次回再チェックの時に、
その辺の出来をみんなでチェックしましょう！！
たまーに、ポストイットがはってあったし。。
もっとぺたぺた付けて直して欲しいですね。

今日は結構良い天気でしたが、やっぱ寒かったです。

[182: 匿名さん]

確かに言われてみれば…ですけど死角が多いように感じました。
やはり防犯に一番効果があるのは人の目だと思います。
あのように人目につかない場所が多いと一抹の不安を覚えます。
自分に及んでいる危険に誰も気づいてくれない恐ろしさを考えるとちょっと心配です。

[183: 匿名さん]

昨日内覧会行ってきました！
うちはなんと92箇所も傷やらなんやら指摘してきました。
同行した施工担当の人が若かったので,意見を言いやすかったのもありましたが・・
ちょっと言い過ぎたかしら。。

ところでみなさん引越しは幹事会社の2社(日通・アート）にしましたか？
我が家は幹事会社から見積もりを取っていたのですが、
値段が高いのでなかなかOKをしなかったところ・・・
土曜日に「もう品切れ（？）ということで、引越しをうけれません！」
と断られてしまいました。
3月末の引越しを希望しているのですが、
業界的にも繁忙期で人手がなくなってしまったようです。。
これから引越業者をさがさないといけません。
どこかおすすめめはありますか？

[184: 匿名さん]

>183
やってしまいましたね〜。
この時期は業者も強気ですから１月ならともかくなかなかディスカウントしてきませんよ。
日程的にOKなところを探してきて見積を取るしかないかもしれません。
ただし値段の主導権は握れないと考えた方がよさそうです。
イヤなら他を探せばって感じで(笑)
もし会社の組合等で契約している引越業者があれば当たってみても良いかもしれませんね。
法人はそれほど邪険にはしないと思いますよ。

[185: 匿名さん]

今日突撃してきました。
某同行業者さんにお願いしまして、64箇所ほど傷やら何やら指摘してきました。
まず、玄関の中に入るまでにいろいろチェックで30分強時間かかりました。
ドアの立て付けが悪かったりしたのが一番問題だったかな？
エアコンの冷媒管が通しにくいとか、室外機置くスペースが狭いとか（これは指摘事項に含まず）。
室内に入り、床のWAX塗りむらや傷などはいうまでもなく・・・。
和室の襖の調整（長方形でないので修正する）、キッチンの収納棚の調整（面の出っ張り具合）。
物入れのダボが1本足らなかったり、洗面所の下の収納のビス止め忘れ（ビスの本数も不足）。
あちらこちら素人ではわからないであろう指摘がたくさんありました。
バルコニーだけでも何カ所も指摘ありましたよ。
まぁ、こんな感じでいろいろこまごまありました。
クロス貼りだけは、95点と思えましたよ！（同行業者の方もほめていらっしゃいました）
この同行業者の方は、指摘64箇所は平均点だとおっしゃって下さいました。
優秀だと指摘40カ所くらい、ひどいところは120箇所を超えるとのこと。
壁や床の水平・垂直は問題なく、さすが鹿島さんだとのことでした。
なお、住戸の内覧だけで正味3時間かかりました。
同行業者さん、鹿島の担当者さん、本当にお疲れ様でした。
無事再チェックの時に直っているのを楽しみにしております。

[186: 匿名さん]

今日、内覧会に行ってきました。
特に目立った傷とかは無く、指摘箇所は10個ほどで
全体的にきれいに仕上がっていました。
敷地内の雰囲気も悪くない感じに見えましたが
確かに巡回警備してもらえると安心ですね。

[187: 匿名さん]

ざっくりとは仕上がっているようですが、最後の清掃が行き届いていない
感じでした。
WAXの塗り斑は私のところにもかなりありましたし、この辺は大急ぎで
やった感がありますね。
同行していただいた建築士さんにも指摘いただいた箇所が20箇所ぐらい
ありましたが、全体的に良好とのことでした。
ただし、共用部はまだちゃんと完成まで1ヶ月ぐらいかかるんじゃないですか？と
言われましたが・・・
ちなみに冷媒管の通す場所についてですが、少々施工はやりにくいかも
しれないが、冷媒管が隠れる方式として最近よく見かけますと話されて
いました。
まぁとりあえず再内覧会を待ちたいと思います。

[188: 匿名さん]

うちも本日内覧会に行って来ました。
特に業者さんはお願いしなかったのですが、指摘は92箇所。
正直、唖然としました。
床の塗りムラどころか、靴のあとまでついてるし、壁はあちこち
汚れだらけ。クロスのジョイント部分なんて隙間だらけで、これ本当に
プロがやったの？と言いたくなりました。
こんなんじゃ、素人にはわからないような部分はどうなってるんだろう〜！と
不安になってきます・・・。
こんなもんなのかな〜・・・

[189: 匿名さん]

私の所はキズ・汚れはこんなものかなぁと思いましたが、
コンセントが１箇所付け忘れがありました。
極めつけはドアが１つ付いてない！
これにはちょっとびっくりです。

[190: 匿名さん]

。私は４つしか指摘していません。みなさんすごいですね。
住宅購入がほとんど初めて？なのに、どうしたら１５個〜
９０個も指摘できるのですか。すごいですね
結構まめで、事前に内覧会に関する資料をかなり読みま
したが、一時間弱ではそれが限界です。
たしかに、細かい傷、よごれは時間の制約から
無視しましたが。

[191: 匿名さん]

できた時期によって仕上がりぐあいに違う模様。
最近できあがったところは要注意。

[192: 匿名さん]

>188
靴の跡なんてちょっとひどい！ガックリしちゃいますね。

内覧会終了しました。内覧業者さん同行で。
時間は３時間かかりましたね。
指摘は汚れ、傷も含め８０位です。
感想は同行業者さんを御願いして本当に良かったと思いました。
鹿島の担当者さんもたじたじになるくらい専門的な目でチェックしてもらえましたよ。
物件は全体的に良いですが、後半急いで仕事をした感じがありますね。
とのことでした。
今回の指摘事項・質問事項ともに次の確認会でどれだけ直されているか
ですね。

[193: 匿名さん]

基本的に同じタイプの部屋は同じ職人さんが施工をしているはずです。
私の友人は某デベの下請をしていますが低層階から順番に施工していきます。
最初は丁寧に作業を進めていきますが最後は納期がギリギリにせまってしまい
どうしても作業が雑になってしまうようです。

[194: 匿名さん]

＞193
本当ですか？！
高層階のほうが高い金払っているのにけしからんですな！

そういう自分は１階ですが。。。スミマセン

[195: 匿名さん]

そーいえば、来客用駐車場ってお金かかるんですね・・・。
全然知りませんでした。というか、そんなの聞いたことなかったんですけど
いまどきのマンションは有料なんでしょうか？
しかも、1時間200円って高い・・。

[196: 匿名さん]

200円も取るの？高すぎ・・・
悪くてだれも呼べない。

[197: 匿名さん]

来客用駐車場はタダにしちゃうといつも
「同じひとが、同じ場所」に停めっぱなしになります。
そういう人はよそからクレームが付いても一向に気にしません。

どうしても必要なときに停められるように
料金高めの受益者負担をお願いした方が得策だと思います。＞195

駐車料金くらい払ってあげなよ（笑）
または駅までお迎えにあがるとか工夫して＞196

[198: 匿名さん]

せめて1日料金にならないのかな？
友人が遊びに来るとき、何時に帰るかなんてわからないから
13:00〜20:00で予約したとして、でも18:00に帰っても
予約時間分払わないといけないわけですよね？
1400円もかかるのはちょっと・・

1泊料金は1000円だけど、時間が15:00〜翌朝までと
規定されてるとのことで・・。

たしかに中にはモラルがなってない方もいるかもしれませんが
それはお金でしか規制できないのかな？
管理規約とかでなんとかできないものなんでしょうか？

[199: 匿名さん]

空いている機械式の場所を、マンション住民の使用者で埋まるまで来客用に
すればいいんじゃないですか。

[200: 匿名さん]

うちは共働きのため、食材宅配を利用していますが、
モデラでは配達はできるのでしょうか？

[201: 匿名さん]

＞198
大規模だからある程度キビシ目に制約しないと締まらないんじゃないですかね。
管理規約だって甘いとすぐ違反者が出ると思いますよ。

総戸数が少なく、１年も住めば住民全員の顔と名前が完全に一致するようなマンションなら
そういう人情的なやり方も一案かもしれませんが
モデラ規模の総戸数だと何かトラブルや違反があった場合でも
手をこまねいて見ているだけ状態に陥りかねないような気が。

現行の方法でやってみてあまりにも不便があるようでしたら
組合に掛け合い現状に見合ったものへ変更してもらえればいいのでは。

[202: 匿名さん]

＞200
うちも食材宅配やりたいなーと思ってます。
二重セキュリティですから、不在時にドア前まで宅配してくれるか気になりますよね。
宅配BOXにいれてもらっては、ドア前まで運ぶのに重いし。。
住んでみて業者に確認ですかねぇ。。

[203: 匿名さん]

きっと運ぶと思う。奥のほうの人は大変。

[204: 匿名さん]

202>
内覧会のメールボックスの説明のとこで聞いたのですが
宅配ＢＯＸは食材等、生物は入れてはいけないそうです。
業者を中にいれるのかどうかは管理組合で決めないといけないそうです。
だからそれまでは食材の宅配は使えないのでは？？？
私も日中いないので配達できないというのが一番困るのですが・・・

[205: 匿名さん]

>198
来客駐車場利用料は維持費に回ると思いますので、施設を利用する場合は
費用はきっちり回収して欲しいです。来客用は１日１０００円くらいが妥当な気
はしますが、便利な平置きですからね〜
>199
空いてる機械式も、来客用にできれば、有効利用ができますよね〜
良い案ですね。ただハイルーフ区画はいっぱいミタイなので、止められる車種は
限定されそうですね。こっちを１日１０００円とかは「あり」な気がします。
>202
業者をどこまで入れるかは、「もめる」内容ですね。
食材配達をしてない、まとめ買いの我が家は、新聞ですね。
管理人が配達サービスをしてくれると嬉しいのですが、１月２〜３００円で
やってくれるなら、考えたいです

[206: 匿名さん]

最初に決まってる規約がいいから。。とかった人もいるのだから
自己主張されても困ります。ここそんな人がおおいの？

[207: 匿名さん]

来客用駐車場に文句あるやつは、
自腹でもう一台分、駐車場借りて、自分専用の来客駐車場作ればいいじゃん。
基本的に共用エリアは住民全体のためのもの、自分の都合でどうこう言い出したらキリない。

もっとも、ただでさえ、セキュリティの怪しいところだから、
住民以外の車が頻繁に出入りするような駐車場にはしてほしくない。もし事故とか事件とか起こったらどうする？
土日とか、夜中とか、勝手に入ってとめられるってのが当たり前のようにはなってしまっては困る。
だいたい規約云々はもう少しあとになって考えるべき。
そもそも、まだ入居もしてないのにこんなスレで話題にすべきものと思う？
マンションの管理は、されるものじゃなく住民全員が自ら主体となって管理するもの。
そして個々がそれぞれ快適に過ごせるように、それぞれが全体のことを考えるべき。
そのためのルール。
きちんと管理されていることはマンション価値の要素。
と、まあ、常識の範囲だな。

おれさまのルールをやりたいってやつは、出て行ってくれ、頼む。

[208: 匿名さん]

206＆207に同意です。
ちょっとくらい窮屈なほうが、きちんと管理されている証拠かなと。

せっかく縁あって皆さん同じマンションに住むこととなったのですから
出て行く必要はありませんが
譲歩できるところは譲歩してもらいたいものですな。
個々が自分の都合ばかり考えていたら
まとまるべきものもまとまりませんよ。

[209: 匿名さん]

>208
著しく同意ですな。

[210: 匿名さん]

モデラを購入して依頼、いろいろ（ホントいろいろ…）あって
やっとここまできたんだから
引渡し後こそは住民が頑張っていいマンション作るぞって
思っていきましょうよ＾＾

今は皆、引越準備等で忙しいでしょうから
引越後でもいいですけど
マンションの管理云々について
改めてネット等で再確認してみるとか
そういう意識を持つだけでも大事なことだと思います。

[211: 匿名さん]

>208
文句ではありません。
こう思ったのですが、皆さんはどう思っているのか聞いて
みたかったのです。

わたしの聞き方が良くなかったのでしょうか・・・
そこまで言われるとは思いませんでした。
規約についてもまだすべき話題ではないとのことですが
いつになったら許されるのでしょうか？考えることもまだしては
いけないのでしょうか？

わたしの意見が皆さんの気分を害されたのでしたら
謝ります。
申し訳ございませんでした。

[212: 匿名さん]

うちは引越の際、来客用駐車場を使用したいな〜と思っていて、
お金がかかるのは入居説明会のときに知りました。（遅すぎ？）
ちょっと高いかな、とは思いましたが、ここで皆さんの意見を見て
納得しました。

わたしには貴重な情報が得られて良かったですよ。

[213: 匿名さん]

もうすぐ再内覧会ですね。
直っているかしっかりチェック！ですねー
　

[214: まったくほんとに]

マンションは管理を見て買う。これが鉄則と言われているご時世に
まだイメージとか設備とかばかりを見ている人がいるなんて。中には読まない人も。
皆さんは、たまたま良い管理規則のあるマンションが買えて良かったですね。
それを厳しい管理などと意見をいうなんて、信じられません。

[215: 匿名さん]

おぉ、ヴィラ4のテラス付きの部屋が売れたみたい！
残り5戸になりましたね！

[216: 匿名さん]

ほんとだー！
早く全部売れないかな〜。

[217: 匿名さん]

[218: 匿名さん]

はいはい。
きみたち、そのぐらいにしときなさいね。

[219: 匿名さん]

なんか掲示板見てると近所づきあい、うまくやれるか不安になるな。

[220: 匿名さん]

掲示板は匿名だから何でも書けるかもしれない。
でも、近所づきあいは顔も名前もわかるから、
それなりに何とかなるはずと思いたい。

[221: 匿名さん]

マンション内（専用９の掲示板ができるといいですね。
そもそもないのかな？

[222: 匿名さん]

皆さん、217はスルーですよ〜

[223: 匿名さん]

そりゃあ当然でしょう

[224: 匿名さん]

ううちは自転車置き場を契約したので
ステッカーが送られてきましたが、しっかりモデラ・ピークス戸塚
ってかいてあるんですね。
今のすんでるマンションがストーカーとか個人情報の問題から
スッテカーにマンション名を明記するのをやめたのでちょっとビックリしています。
他人に一目で分からないようなステッカー表記ならよかったのになぁ。
Ｍ戸塚とか・・・（すいません。センスなさすぎですねー。
これ振込みしたとき使いましたね）

[225: 匿名さん]

組合でモデラのロゴマークとか作ったらどうでしょう？

それまでは一時的に配布されたそのステッカーを使用して・・・

[226: 匿名さん]

おんなじことじゃん。あたまわるぅ

[227: 匿名さん]

>226
全然違うでしょー。
マークとかならモデラの関係者ならまだしも関係ない人には分からないし。
マンション名じゃ住所書いてあるのと一緒だもんね。

ちょっと古いけど、183さんは無事に引越し業者見つかりましたか？

[228: 匿名さん]

[229: 匿名さん]

わかりやすく説明してあげると、
なんらかの識別ができるマーク、文字ではストーカー対策としては有効でないということ。
興味ない人はマンション名書いてあっても気にもしない。

[230: ヴィラ７の住人]

（長文で失礼）
当方ヴィラ７の住人なのですが、
昨日、内覧の再チェックに行ったところ、
棟の入り口（５F）にあるインターフォンパネルに雨が激しく降りかかりぐっしょりと濡れておりました。
他の棟のは一応屋根の下にあり濡れることはないのですが（吹き込めば別）、
ヴィラ７のだけは屋根からはみ出ており、片側は雨が降れば濡れるようになっておりました。
「これって、設計ミスでしょ。」と係員に言ったところ、
「いや、インフォメーションパネルは屋外設置で雨に濡れても大丈夫な仕様ですから」と係員、
「だけど、台座は木ですよね。もうすでに、カビらしきものが浮いてきていて、あと２、３年もすれば
腐ってぼろぼろになりますよ」と言ったところ
「・・・（ごにょごにょ）・・・」、
「これは明らかに設計ミス。将来、住民の負担になるのですから、すぐ改善してください。」と言ったところ、
「・・・東急と相談してみます。」と言っていました。

・・・ですが、
先日の内覧会にて共用エリアの瑕疵について指摘したところがいまだに改善されていないこと、
また、設計ミスぽいことから、簡単に修繕できるようではなさそう（取り付け位置の変更が必要？）なことから、
無視される可能性があります。
ヴィラ７の住人の方々、再チェックに行く機会あったら必ず指摘し、
大きな声として無視されないようにしましょう。
今直しておいてもらわないと将来、棟の修繕として我々に負担かかってきますよ。

他にも共用エリアで、壁にあいた穴とかモルタルのはがれとかが目立ちます。
また修繕した？ものでもパテとかでべたっとふさいだままのところも。
これから仕上げをやるところなのかもしれませんが・・・
（例えばエアフロントのエレベータ前天井の空調パネルのふちのところに空いていた穴。
　昨日見たところパテでうめているようですが、まさかこのままってことはないよね？？）
もう、あまり機会はないかもしれませんが、再チェックの際には自分の部屋だけでなく、
共用エリアについても厳しく指摘するようにしてください。
よろしく。

[231: 匿名さん]

ありがたいですね。こういう懇切丁寧な表現、情報は。
他の方もドンドン書き込み願いたいですね。

[232: 匿名さん]

今日再内覧会に行ってきました。
前回指摘事項はほとんど修繕されていましたが
新たな傷等数箇所、あと畳の種類が違っていた等
あり来週に再々内覧です。

>230
それはひどいですね。
明らかに設計ミス。
しかし、共用エリアのチェックは住民ではできないのでしょうか？
私も共用エリアの仕上がりがあまりに雑なため
施工業者の人に言ったのですが「注意するように
言っておきます。」とか、「ここは共用部分ですので個人的なご指摘は・・・」
と言われてそのままにしてしまいました。
もっと指摘していかないとダメですね。

[233: 匿名さん]

前述224です。
＞229
確かに本格的なストーカーにはそんなこて先な
ことやっても無駄ですね。

でもうちの子供が信号待ちをしているときに
知らないおじさんから「これはマンション名入ってないんだね。
そのほうがいいよ。どこに住んでるかわからないから。
僕は平気だけど変な人がいっぱいいるからね」という
怖い声をかけられたことがあったので、軽めの？予防には
なるのかなーと思ったのですが・・・

[234: 匿名さん]

230の言う通り。
ビラ７は他より安いからしかたないのかって諦めず
頑張りましょ。

[235: 匿名さん]

今日再チェックに行ってきました。
指摘箇所はほぼ直っていました。
ただ、新たな傷を数カ所発見し（2週間前になかったもの）、
また直していただくことになりました。
ヴィラ7の住人ではありませんが、
ヴィラ1〜8すべての棟の入口にあるインターフォンパネルをチェックしてきました。
どう考えても、230さんのおっしゃるとおり、ヴィラ7のは設計ミスですね。
透明のプレートでもいいから雨よけしたほうがいいと思いました。

[236: 匿名さん]

フォールガーデンの滝の音がかなりするんで、ビックリしたな

[237: 匿名さん]

ヴィラ７住人です。もう再内覧会終了してしまい、実際インターフォンパネルの件チェック
してませんが、とても気になります。リバブルに電話を入れて「こういう話を聞いたが
なんとかして欲しい」、旨を言っても大丈夫でしょうか？

[238: 230]

あとで、後悔することないように、やれることやっておいたほうがよろしいかと。
我々は当事者でありお客様であって、販売している東急リバブルはその正当な要求に対して真摯に応える義務があると思われます。
あとでケチがつかないように、そして売主自身にも中途半端な仕事をさせないために、
断固たる態度をもって強い意思の総和を示す意味で皆さん方にも声を出してもらいたい
と思って書き込みました。
よろしくお願いします。

[239: ヴィラ７の住人]

ちなみに、全体的な価格が安い（の？ホント？）からと言って建物のグレードが低いということはないと思っています。
ヴィラ７は道路から一番遠いということでその不利益を考慮して売主側が設定した価格でしょう。
もっとも、道路から遠いということは、道路からの騒音、排ガスの影響が一番少ないということでもあり、むしろメリットと思ってます

[240: 匿名さん]

ヴィラ７は工場に近いけどな

[241: 旧スレより]

471: 名前：地元の住民投稿日：2005/03/14(月) 16:05
毎朝、バスや車で坂道を下っていますが、玄関の造りははっきり言って周辺とミスマッチで、
明らかに変に浮き上がっているように見えますね。建物もアニメ好きの子どもたちに言わせる
と「まるで要塞だね。」だそうです。なるほど夕方にユニー方面から見ると納得でした。

[242: 地元民]

内部はまだ未解決の問題があるようですが
外観は素敵じゃな〜い！
昨日通りがかったら、エントランス付近がレストランみたいで「おぉ！」と思った。
あまりいろいろ気を落とさず新生活に希望を持ったほうがいいよ！

[243: 匿名さん]

扱いやすい客ばかりでデベとしては楽な案件ですね。

[244: 匿名さん]

共有部分は、専有部分と違い、簡単には修繕できないので、
（お金がかかる＞組合の承諾が必要＞だいたい反対する人がいる（自分には関係ないとか、金ないとか）＞まとまらない＞放置・・・）
引渡し前にしっかりとチェックし、直しておいてもらう必要があります。
引渡し後直してもらう場合はなんだかんだ理由つけられて、指定業者からさまざまな請求書がやってくることでしょう。
ただでさえ、まだ未契約の部屋・駐車場がある状態であり、財政的にゆとりがあるとは思えません。
もちろん、組合の幹事の方々（特に立候補した方々）は責任持ってやっていらっしゃることとは思いますが、
その組合員はマンションに住む我々自身のことで、その組合員が共有部分について指摘してはいけないなんてことは
まったくありません。（それは業者の言い逃れ、ごまかしです。）
外観がどうとか、自分の部屋の傷が何個あったとかという話もかまいませんが、
もう少し共有部分についても意見交換したほうがよろしいかと。

もしかして、チェックしてない、なぁ〜んてことはないですよね。

[245: 匿名さん]

そんなに気になるの？
心配症ですね。。。
そんなにお一人で鼻息荒くして皆をあおらないで下さい。

[246: 匿名さん]

まあ上の方のように、何かやりましょうと言っても必ず反対する（もしくはクールを気取っている）人がいますので、
当事者それぞれが、いまできることをやっておいたほうがよろしいかと。

[247: 匿名さん]

そう言えば、土曜日にいったとき、ビラ４，６，８の一階通路側の
セキュリティは無いに等しいですが、だれも文句ｏｒ疑問に思わないのかな。
ビラ毎のオートロックって意味無いじゃんと思いましたが。
また駐車場の出入り口からも出入り自由だし。
セキュリティに大きな問題を抱えている気がします。

[248: 匿名さん]

駐車場からの出入りは指摘しましたよ。
でも東急に相談していますと言ったっきり連絡無。

[249: 匿名さん]

まじめにチェックされたら困るよね、デベさん（>245)！(w
もっと、がんばってチャチャいれて、そしてどうでもいい話に話題変えて、
夢見心地のまま引渡し完了させないとボーナス減っちゃうよぉ。(w

[250: 匿名さん]

公式サイトにルーフバルコニープランというページが出現！
そりゃお金があれば買いたいけどさ〜
現実ほしくても無理だよ・・・

[251: 匿名さん]

>248
駐車場からヴィラに入るところはオートロックがあるんですよね？

[252: 匿名さん]

ヴィラ７の住民ではありませんが共用部のことが気になり
東急へ電話してみました。
共用部について聞いたところ、「内覧会時でも共用部で指摘された部分は
きちんと説明、対処をしています。」
ヴィラ7の件を聞いたところ、「現地で質問されたときに担当の者が説明しています。」
だそうです。
電話ではなく現地でないと指摘は受けられません。とも言っていました。
共用部にあまり関心が無い方もいるかもしれませんが、
やっぱり皆で指摘していかないと流されるままになってしまうのでは
ないでしょうか？

[253: 匿名さん]

ヴィラ7の住人です。
インターフォンパネルの件で問い合わせたところ、何人からか指摘があり
対応を検討していると言うことでした。
具体的には「パネルの上に屋根をつける」
　　　　　「台座の部分は化粧パネルを付ける」だそうです。
台座に関しては既に完了していると言っていましたが
屋根はまだいつ頃になるか分からないそうです。
書面での承認や説明などはありますか？と聞いたところ
お客さまの要望があれば意見を上に伝えます。だそうです。
うやむやにしない為にも皆でどんどん指摘すべきですね。

[254: 匿名さん]

週末行ってみようかな。確認する権利はありますよね。

[255: 匿名さん]

私は週末に再々内覧会があるので
ヴィラ7見て聞いてみようと思います。
他共有部ももっと注意して見てみます。

[256: 匿名さん]

トイレはINAXのアメージュM（タンク手荒いなしタイプ）のオフホワイトでいいんですよね？
http://www.inax.co.jp/products/toiletroom/toilet/amage_m/spec.html

ファミレットの型番を見忘れてきてしまいました。
おわかりになる方はいらっしゃいますか？

[257: 匿名さん]

>256

東急の営業さんに○○の型番を教えてほしいと言えば、
調べて教えてくれますよ。

[258: 匿名さん]

内覧会のとき各住棟の一階の通路、階段には他の階と同じで特に面格子とかついてなかったけど、
結局あのままなのかな？あれじゃ、いくらセキュリティロックあっても簡単に棟内に侵入できちゃうな。
おまけに階段付近に安っぽい勝手口のようなものがつけられていてカギもついてなかったが、あれもあのままかな。
まあ、カギつけてもあの低さなら簡単にまたいじゃうだろうけどね。

[259: 匿名さん]

>258
確かに面好子がないから簡単に入れますよね。他にも多々疑問あり。
オートロック・セキュリティの意味全然ないです。
これは追加してくれることはないんでしょうか・・・
巡回警備をつけるとそれは住民負担になるからそう簡単にいかないし。
どうしたらいいんでしょうね。

[260: 匿名さん]

アジアンリゾートヴィラ（？）がコンセプトですから、セキュリティについてもずいぶん開放的なんでしょう。
もっとも、ここは日本で、戸塚はリゾート地じゃないですから、かなりマヌケな話です。
設計者は経験の浅いぺーぺーか、まだ日本が安全と信じられていた時代のウスラ＊＊では？