モデラ・ピークス戸塚 //// ２ ////

[匿名さん]

身体中でナチュラリズムを感じる時間に抱かれる。あとは、静かに時を過ごすだけ...。
庭と居住空間の境目をあいまいにしておく。 自然と人の空間を分け隔てしない暮らしのスタイルがここにある。

モデラ・ピークス戸塚http://www.mp-totsuka.com/
売主　/　中央商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理 / 東急リバブル株式会社
施工会社 / 鹿島建設株式会社横浜支店
管理会社 / 株式会社東急コミュニティー

[141: 匿名さん]

グローバルIP、準備してるらしいですよ。説明会で確認してきました。
オプションで提供予定だそうです。入居には間に合わないですが、数ヶ月後とのこと。

[142: 匿名さん]

IP等、買う前に確認してから買わなかったの？

[143: 匿名さん]

>142
もちろん買う前に確認しました。
購入あきらめようと思いましたが、他の部分でモデラを気に入ったので、
ADSLで我慢しようと決意したのでした。

[144: 匿名さん]

販売戸数が６戸にふえてる〜

[145: 匿名さん]

ほんとはもっとあるのか？３０戸前後。この業界はそんなものと・・・・・・・・。

[146: 匿名さん]

>145
たぶん6戸だけだよ
11月末の時点で30戸程度だったから

[147: 匿名さん]

内覧会わくわくしてます。内乱にならないように

[148: 匿名さん]

内覧会わくわくですね〜待ちに待ってましたよ〜
カーテンの寸法も測らないといけないしなぁ
30分なんて無理無理、絶対無理。

[149: 匿名さん]

表札の寸法も測ってきますよ。

[150: 匿名さん]

寸法を測るのは内覧チェックが終わってからで良いそうですよ。
30分でキズとか汚れのチェックをして施工主さんにお渡ししてから、
17時まの間は寸法測ったり、自由にしていいといわれました。
でも内覧業者さんに頼んだら2時間以上はみっちりチェックされるそうですねぇ。

[151: 匿名さん]

>149
表札つけるんですねー。
うちは周りの様子をうかがってから決めようと思ってます。

[152: 匿名さん]

>150
情報ありがとうございます。
>149
うちも表札つけますよ（オプション会で注文）
やっぱり名無しは風水的にもNGですしね。

[153: 匿名さん]

表札つけるつけないは賛否両論みたいですね。
私個人的には賃貸物件だったらまだしも、分譲物件で表札が
ないお宅を見ると、怪しい・・・と思ってしまいます。

話は変わりますが、南側道路沿いの歩道、モデラの前だけ
広くなりましたね。

[154: 匿名さん]

説明会での郵便番号のミスプリ訂正と、
引き渡しの詳細について届きましたね
内覧会本当に待ち遠しいです
皆さんの内覧会速報お待ちしております

[155: 匿名さん]

このスレ最近さびしいな。前は色々話題が多いマンションだったのに。
もうsage?

[156: 匿名さん]

やっとマンションのほうが落ち着いて
引越準備で忙しい時期に入ることができたところなんでしょうな

来月入居ですからね

[157: 匿名さん]

今日ぐらいからはじまってるのかな、内覧会。
うちは週末だけどね。
引越ってみなさんいくらくらいでした？
ウチは３月末の土曜日で市内からの移動、４トン１台で１７万でしたが…。

[158: 匿名さん]

うちは４月ですが、２トンで５万円でした。
賃貸の４月の日割りがあるからそれも含めれば１０万円弱・・・

カーテン安くていいところありますかね？
一応カーテンファクトリーで買ってしまおうかと思ってますが。

[159: 匿名さん]

あれ？４トン車って大丈夫なの？高さ制限的に。
大丈夫なのは大きさ的には２．５トン車までって聞いてたけど。

[160: 匿名さん]

ヴィラ2なら車寄せのところから、エントランスを通って荷物を運ぶので、
4トン車でも大丈夫ってこと？
ヴィラ2以外は地下駐車場からだから、2.5トン車までなのかな？

[161: 匿名さん]

ヴィラ２でも２ｔロングまでって説明受けましたよ。
判ってて強行？、幹事さんともめそうですね。
しかし、２トンで５マン、、、安いですねー。
４月平日とか４月後半とかなんでしょうか

[162: 匿名さん]

売れ残り６戸はそのまま売れ残りそうな予感。
角部屋以外は値段の割りに魅力少ないしね。

[163: 匿名さん]

４トン車は高さ的に地下駐車場で転回できないですね。
強行するなら正面車寄せかサブエントランス付近に停車と
なるんでしょうけど、どうなんでしょ？

[164: 158]

>161
４月平日ですよ、中旬よりちょっと前くらいですが・・・
結構サービス良いんですが、言い値でたたきました。

とうとう『明日』・・・ですな！！
デジカメ充電しとかないと。

皆様の報告も楽しみです。

[165: 匿名さん]

いよいよ内覧会ですね。うちは日曜日です！
速報お願いします。

引越し、幹事会社２社とも見積もりだしてもらったけど
その差8万円もあったのはなぜ？？？
結局他会社にしたんだけどね。

[166: 匿名さん]

内覧会って、ドアが外れてたり、色々ある所も聞いたことある。明日は・・・・・・？

[167: 匿名さん]

おいらは某コンサル事務所に同行してもらって万全の体制でのぞみますよお

[168: 匿名さん]

おいらんところも某コンサル事務所の人に同行してもらいます
S事務所じゃないところだけどね

[169: 匿名さん]

>164
やっぱり４月に入っての平日は安いですね。
結構叩けてますね。。。
うちは４月週末で、大物が少ないので２人２ｔトラックで
９万と１１万でした。こんなもんかなーと思い安い方で
お願いしました。結構差があるんですね
内覧会、問題なくできあがってるといいですよね。

一番高そうな部屋はまだ残ってるみたいですね。
リッチな（貧乏人からみたら無駄な）スペース使いの
間取りですよねー。
ルーフバルコニーは良さそうですね。

[170: 匿名さん]

内覧会終了した人いますか？？？

[171: 匿名さん]

内覧会から帰ってきました！

まず、内装は・・・
綺麗に作られていました。小さな傷、壁紙が浮いた箇所、キッチンの建て付け
数箇所指摘しました。今まで既に完成済みの物件を何件も見てきましたが
（中堅どころのが多かったですが）ダントツ丁寧にやってくれていましたよ。
タイプはシノワズリーなのですが、モダンで、思ったよりも暗〜い感じではなく
気に入りました。（トイレ・洗面所の壁紙は有名どころ？のものらしいです。）
気に入らないのは、やっぱり日立製の便座・・・・そのくらいでした。

公共部分は・・・
うーん、雑なところありましたね、ペンキやコンクリがべったりはみ出てたり
剥げてたりといったところですが。
そういう意外は、かなりお洒落ですね。各棟への入り口の茶色い木目調
の柱は実はコンクリでだったり。エントランス棟も良い感じだと思いました。
人工地盤（駐車場・駐輪場・通路等）はさすがですね。雨に濡れずに敷地
を行き来することが出来て素晴らしいですが、迷路みたいでした。

[172: 匿名さん]

うちは、１３箇所。壁紙がはがれていたりむらがあったり傷があったり、ドアのたてつけや収納のしまりが悪かったり、
結構、気になるところが多かった。
共用施設は、穴あいていたり、コンクリからぶち切れた配線が飛び出ていたり、
まあひどいものだった。まあこれから仕上げやるんだろうけどさ、
あれ見せられたらちょっと・・・

[173: 匿名さん]

>171,172
速報ありがとうございます！
共用部分はさておき、各住戸には大きな問題がなさそうで一安心ですね。
我が家は月曜日に内覧会なので、それまでドキドキです。

[174: 匿名さん]

昨日行ってきました。
某同行業者を入れましたが壁と床の垂直は許容範囲内。
床は５ｍで１センチくるってるけど許容範囲内。
指摘事項はクロスの継ぎ目等で２０箇所弱。
特に大きな問題はありませんでした。
でも入居後も売り出してるわけでしょ？
ノボリとか垂れ幕だとか出てたらヤだなぁ・・・。
全体的な雰囲気はとてもよかったで余計に気になります。

[175: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
当方の指摘事項は１８箇所。
部屋の出来上がりについては、各人の許容範囲によって異なってくると思われるので、
できるだけ当事者全員で行かれたほうがよろしいかと。
もっとも致命的な問題はありませんでした。
ですが、共用エリアについては、
これまでモデルルームとかパンフレット等であまり情報を得ることができなかった
（もしくは関心の優先順位が低かったのでしっかり見てなかった）
その実体を初めて目の当たりにして、ちょっと不安を感じました。
まず、通路・階段、各棟の入り口が狭く、天井も低いこと。
当面は引越し時の苦労が思いやられます。下手な引越し業者だと怖いことになりそうです。
次に池が思った以上に深かったこと。
どうせ飾りだろうから足首程度かと思っていましたが、大人のひざ下あたりまでありました。
ちょっとした段差がついていますが、幼児が落ちてしまったらおぼれてしまうかもしれません。
それから立地が崖地だったためでしょうが、階段・段差が急に感じました。

当然のことながら、寒いです。昨日は曇って雪もちらちらと舞っていてのでとにかく寒かったです。
今日は日が照るようですが、部屋の中は暖房入ってませんから、無茶苦茶寒いです。
防寒対策しっかりしていきましょう。

[176: 匿名さん]

うん、部屋もめちゃくちゃ寒かった〜
なにも考えずに靴下で入ってしまったら氷の上に居るような冷たさ！
スリッパ・靴下用ホカロン、ダウンジャケット必須ですね〜

そうそう室内通路、一人であまり歩きたくないな・・・
夜とか薄気味悪いってか、変な人とか隠れてたらどうしよ〜
とか思っちゃう。わたしめちゃ怖がりなもんで。。。
敷地内にも各棟にも余裕で飛び越えて入れる作りでした。
あれだけ大きいんだし、サービスカウンターいらないから
24時間？巡回警備が欲しいよ〜って本気で思います。

[177: 匿名さん]

そうそう、通路が複雑に曲がりくねっていて（慣れてないから余計にそう思ったかも）、
狭くて、暗い（これはちゃんと電灯つくのかな？）ので、
たとえ住民同士でも角で出会ったらビックリしてしまいそう。というかぶつかっちゃいそう。
セキュリティはどうなんでしょう。
エアフロントでカードキーによるゲートシステムの説明をやっておられましたが、
裏手のほうから柵乗り越えて簡単に敷地内に侵入できちゃうみたいだし、
各棟の入り口にもゲートみたいなのついていたけど、
階段から簡単に入り込めちゃうじゃん、と思っちゃいました。

[178: 匿名さん]

車出入り口からもね。

[179: 匿名さん]

車路から不審者入ってきたらどうなるんだろう？？
全部公開されていたわけじゃないけど、エレベータ、階段で自由に棟内に入ってこられそうな気がする。

[180: 匿名さん]

棟のフェンス簡単に入り込めるでしょ。（子供でも）
警備会社に連絡入れたって、すでに遅しって場合もあるから
巡回して欲しい。
プライズヒルはあるんだよね、確か。

[181: 匿名さん]

今日突撃してきました。
うーん、結構汚れ、傷がたくさんありました。
指摘となる箇所が十数カ所とは信じれません
業者無しでも数倍の指摘をしてきました。
特に、床のＷＡＸ塗りムラがオイオイって感じがとっても
しましたが、皆様はどうでしたか？

共用部は、これでほとんど完了だったら、仕上がり
悲しすぎです。次回再チェックの時に、
その辺の出来をみんなでチェックしましょう！！
たまーに、ポストイットがはってあったし。。
もっとぺたぺた付けて直して欲しいですね。

今日は結構良い天気でしたが、やっぱ寒かったです。

[182: 匿名さん]

確かに言われてみれば…ですけど死角が多いように感じました。
やはり防犯に一番効果があるのは人の目だと思います。
あのように人目につかない場所が多いと一抹の不安を覚えます。
自分に及んでいる危険に誰も気づいてくれない恐ろしさを考えるとちょっと心配です。

[183: 匿名さん]

昨日内覧会行ってきました！
うちはなんと92箇所も傷やらなんやら指摘してきました。
同行した施工担当の人が若かったので,意見を言いやすかったのもありましたが・・
ちょっと言い過ぎたかしら。。

ところでみなさん引越しは幹事会社の2社(日通・アート）にしましたか？
我が家は幹事会社から見積もりを取っていたのですが、
値段が高いのでなかなかOKをしなかったところ・・・
土曜日に「もう品切れ（？）ということで、引越しをうけれません！」
と断られてしまいました。
3月末の引越しを希望しているのですが、
業界的にも繁忙期で人手がなくなってしまったようです。。
これから引越業者をさがさないといけません。
どこかおすすめめはありますか？

[184: 匿名さん]

>183
やってしまいましたね〜。
この時期は業者も強気ですから１月ならともかくなかなかディスカウントしてきませんよ。
日程的にOKなところを探してきて見積を取るしかないかもしれません。
ただし値段の主導権は握れないと考えた方がよさそうです。
イヤなら他を探せばって感じで(笑)
もし会社の組合等で契約している引越業者があれば当たってみても良いかもしれませんね。
法人はそれほど邪険にはしないと思いますよ。

[185: 匿名さん]

今日突撃してきました。
某同行業者さんにお願いしまして、64箇所ほど傷やら何やら指摘してきました。
まず、玄関の中に入るまでにいろいろチェックで30分強時間かかりました。
ドアの立て付けが悪かったりしたのが一番問題だったかな？
エアコンの冷媒管が通しにくいとか、室外機置くスペースが狭いとか（これは指摘事項に含まず）。
室内に入り、床のWAX塗りむらや傷などはいうまでもなく・・・。
和室の襖の調整（長方形でないので修正する）、キッチンの収納棚の調整（面の出っ張り具合）。
物入れのダボが1本足らなかったり、洗面所の下の収納のビス止め忘れ（ビスの本数も不足）。
あちらこちら素人ではわからないであろう指摘がたくさんありました。
バルコニーだけでも何カ所も指摘ありましたよ。
まぁ、こんな感じでいろいろこまごまありました。
クロス貼りだけは、95点と思えましたよ！（同行業者の方もほめていらっしゃいました）
この同行業者の方は、指摘64箇所は平均点だとおっしゃって下さいました。
優秀だと指摘40カ所くらい、ひどいところは120箇所を超えるとのこと。
壁や床の水平・垂直は問題なく、さすが鹿島さんだとのことでした。
なお、住戸の内覧だけで正味3時間かかりました。
同行業者さん、鹿島の担当者さん、本当にお疲れ様でした。
無事再チェックの時に直っているのを楽しみにしております。

[186: 匿名さん]

今日、内覧会に行ってきました。
特に目立った傷とかは無く、指摘箇所は10個ほどで
全体的にきれいに仕上がっていました。
敷地内の雰囲気も悪くない感じに見えましたが
確かに巡回警備してもらえると安心ですね。

[187: 匿名さん]

ざっくりとは仕上がっているようですが、最後の清掃が行き届いていない
感じでした。
WAXの塗り斑は私のところにもかなりありましたし、この辺は大急ぎで
やった感がありますね。
同行していただいた建築士さんにも指摘いただいた箇所が20箇所ぐらい
ありましたが、全体的に良好とのことでした。
ただし、共用部はまだちゃんと完成まで1ヶ月ぐらいかかるんじゃないですか？と
言われましたが・・・
ちなみに冷媒管の通す場所についてですが、少々施工はやりにくいかも
しれないが、冷媒管が隠れる方式として最近よく見かけますと話されて
いました。
まぁとりあえず再内覧会を待ちたいと思います。

[188: 匿名さん]

うちも本日内覧会に行って来ました。
特に業者さんはお願いしなかったのですが、指摘は92箇所。
正直、唖然としました。
床の塗りムラどころか、靴のあとまでついてるし、壁はあちこち
汚れだらけ。クロスのジョイント部分なんて隙間だらけで、これ本当に
プロがやったの？と言いたくなりました。
こんなんじゃ、素人にはわからないような部分はどうなってるんだろう〜！と
不安になってきます・・・。
こんなもんなのかな〜・・・

[189: 匿名さん]

私の所はキズ・汚れはこんなものかなぁと思いましたが、
コンセントが１箇所付け忘れがありました。
極めつけはドアが１つ付いてない！
これにはちょっとびっくりです。

[190: 匿名さん]

。私は４つしか指摘していません。みなさんすごいですね。
住宅購入がほとんど初めて？なのに、どうしたら１５個〜
９０個も指摘できるのですか。すごいですね
結構まめで、事前に内覧会に関する資料をかなり読みま
したが、一時間弱ではそれが限界です。
たしかに、細かい傷、よごれは時間の制約から
無視しましたが。