ライオンズガーデン成増ヴィスタヒルはどうですか？

[匿名さん]

ご検討されている方、ご意見をお聞かせ下さい。
ちょっと駅から遠いような気がしますが、どうでしょうか？

所在地：埼玉県和光市白子2-9-30（住居表示）
交通：有楽町線 「地下鉄成増」駅より徒歩11分
売主：大京
施工：大末建設
階高：17階
総戸数：376戸
竣工時期：2005年06月
分譲時坪単価：153万円


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その19　東京転勤に伴う住まい探し【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4833/

[82: KANI]

06さん、ありがとうございました、助かります。

失礼ながら、もう一点質問させてよろしいでしょうか？
こちらの物件は、準工業地域だそうですが、
過去に公害などの問題等ありましたでしょうか？

よろしくお願い致します。

[83: setsubun]

購入を検討しているものです。3回ほど現地MRに行きました。
この物件は成増徒歩圏では、かなり魅力がありますね。

問題は、成増からえらく登っているという事でしょうね。
通勤はまだガマンするとしても、かみさんがベビーカーをひいて
買い物しやすいといいのですが、これが最大のネックです。
スーパーができる予定なんかはないものでしょうか？
あと、光が丘や樹林公園は、徒歩では少々遠いということでしょうか。

騒音も心配でしたので確かめにいきました。
オリンピックX川越街道の交差地点ですし。
現地そばの駐車場で（お弁当を食べながら）様子をみましたが、
ちょっと奥まっているので、極端なうるささはありませんでした。
ただ、夏なんか窓を開けていると、夜中でも聞こえるかな？
という気はしました。

まだ迷っています。。。

[84: 06]

＞KANIさん
申し遅れましたが、私は近所に住むものではありません。（現在の住まいは、現地からクルマで２０分くらいのところです）
生憎、この辺で公害問題があったかどうかは、ちょっと分かりません。

準工業地域ですが、特に周りに問題発生の根源となるような施設もなかったと思います。
現地は、戦前から、逸見製作所と言う、主に計算尺を作っていた会社があったようです。（現在その会社は、斜面林の下のHondaの前あたりに移っています。）

たまたま、ヴィスタヒル建設前の現地写真が載ったサイトを発見しました（ページ左下）、DIKマンション屋上の向こうに、その様子が伺えます。
http://www.zenure.or.jp/member/data/reon13.html

私の情報はこの程度です、どなたかもっと詳しい方いらっしゃいませんでしょうか？

[85: 06]

>setsubunさん
はじめまして。
そうなんですよ、丘の上だけに、駅（商店街）からのアクセスはイマイチですね。
以前、ご近所に住む05さんのご指摘があり、バス停が近くて便利とのこと。荷物が沢山あるときの駅からの帰りとかは使えそうですよ。
実は、うちの買い物スタイルは、週１クルマでごっそり買い込みするので、気にしていませんでしたが。
日常の買い物は、隣接した場所にあるSKスーパーはご覧になられましたでしょうか？まあまあなんでも揃ってる感じですよ。
近所はそこ以外は無さそうです。成増ダイエーすら、廃止店舗候補に上がっているようなので、大型店が近所に出来ると嬉しいです、、、が、あまり近所すぎて（例えば隣の月極駐車場）来店車でごった返すのも困りますけどね。
ヴィスタヒル併設のコンビニもありますが、どの程度なんでしょう？

公園は徒歩でも行けると思いますよ。光が丘は駅と同距離くらい、和光樹林公園はもう少し離れています。だた、どちらも大きな公園なので、中の移動のことも考えると、自転車が便利だと思います。

気になる騒音ですが、前のレスにも書きましたが、上層階ではけっこううるさいと思ってます。
地上では、道路沿いではないので、静かな住宅街ですが、走行音は上に向かって響く傾向にあるので、私は、最悪、寝室の窓に、内側サッシを後付けすることを覚悟しています。（騒音レベルは、ヴィスタヒル内でも、お部屋の場所でかなり差があると思いますが）

最近このエリアの開発は少なくなっている気がしますので、あまり選択肢は無いような気がします。
予算が許せば、住友さんの物件は、かなり良く出来ているようです。そのお隣も含めた他の２物件は、私的にはあまり魅力は感じてません。
後は、プリズムヒルか、もう少し待って、大泉の野村の物件ですかね？

いずれにしても、良い買い物をされるように頑張って下さい。

[86: setdubun]

06さん　返信ありがとうございます。
スーパーは立ち寄ってみましたので、感じは分かります。
やはり徒歩圏のスーパーはあそこだけですよね。うーむ。
まだほかの物件も少し検討しますが、
設備的なスペックを考慮すると買い得感が高いので、
ここが第一候補物件ですね。
駅前の物件はほとんど興味ありません。
駅に近すぎるとかえって環境がよくないですし。
最近売り出したゼファーは見に行きましたが、規模が違って
比較対象になりいませんでした。
都内にはこだわっていないので、コストパフォーマンスを考えると
和光の方が買い得感が高いですね。
本音を言えば最寄駅和光市の方が通勤にはベターなんですが、
おっしゃりとおり開発が今あまりないんですよねー。

[87: setsubun]

訂正１＞setdubun→setsubun。HNまちがってました。
その他、乱筆乱文でした、失礼。

[88: 06]

>setsubunさん
和光は平地で成増と比較するとごみごみしてなくて良いと思いますが、これといった物件が出ないですねぇ。
駅前通りと旧道の角の本田サービスセンターが更地にされたときは、ちょっと期待したのですが、マンションでは無さそうでした。
駅南東方面の丸山台には、まだ畑や工場もあるので、そのうち、開発される可能性もあるかもしれませんけど、いつになるかは？だし。
そうなると、やはりヴィスヒルは、このエリアでは貴重ですね。
私的には、ダイエー跡地に、おしゃれな商業施設が下に入ったタワーマンションが出来ちゃったりしたら、グッときちゃうかもしれません（笑）

[89: 匿名さん]

あのあたりは高さ制限があるのでタワーマンションなんてありえません。

[90: 匿名さん]

今、駅前にモデルルームを建てているようですが
作業員が弁当などのゴミをちらかしていて周辺住民が迷惑しています。

マンションの広告に「376家族の幸せに「なります」。」などと書いていて
見た瞬間かなりヒキました。

周辺住民にイメージ悪いマンションですね。

[91: setsubun]

バス便について情報交換したいのですが、前にも結構便利とか2社が乗り入れているというお話はありましたが、具体的にはどんな感じなんでしょうか？
「牛蒡」とか「旭町3」のバス停だと、国際興行バスと西武バスが運行していて通勤時間帯は結構本数もありましたが、恐らく成増行きの最寄のバス停は川越街道を渡った「新道坂上」でしょう。
ここのバス利便性はどうなんでしょうか？どなたかご存知でしたら教えてください。

[92: setsubun]

自己レスです。ちょこっと調べてみました。もし違っていたらご指摘ください。
恐らく、「新道坂上」から成増行きで本数があるのは東武バスと西武バスですね。今日現在の時刻表をネットで検索しましたが、成増南口行き平日午前は、7時台計11本、8時台計9本でした。
まずまず便利と見なすべきでしょうか？やや寂しい気もしますが（私はいまバスの大変便利な地域に住んでいます。1時間30本ありますので比較基準が厳しいかもしれません）。
また、平日午前の川越街道渋滞状況、バスレーンの有無などご存知のかたいらっしゃいますでしょうか。

[93: setsubun]

連投で恐縮ですが、同じ白子地区で川越街道の反対側にレーベンが出来ますね。
西高島平が最寄で、やや成増からは遠く、ウリはオール電化の模様です。

[94: 匿名さん]

購入者です。
年が明けても、他の検討物件だった担当さんからは年賀状や新年の挨拶も来ましたが購入したビスタヒルからはなんにもきませんね。
建設計画のコピーや設計変更後の設計図も送るといっていたはずなのになしのつぶて。
ローンを二つ組んだあとの詳細な返済計画も後からといったままもらっていません。
こんなので無事入居できるのか心配になってきました。

[95: 匿名さん]

売ってしまったら態度を変えますねー資金が厳しいんでしょうか。
設計図は重要ですよ。前にマンションを売却した時、「設計図があると価値が高まるんですよ、
あってよかった〜無くしちゃう人多いんで」と言われました。購入者も喜びますし。

[96: om]

皆様こんにちは

>94さま
よろしかったら一つ教えていただいてよろしいでしょうか？
設計図ってなんになりますでしょうか。
契約の際に図面集（ブルーの冊子）と間取り図に、宅地建物取引主任のサインを入れたものを頂いたのですが、
そのことでしょうか。
ちょっと気になりましたもので。

[97: 匿名さん]

GooGleでa-labの過去ログで見つけたのですが、
http://www.a-lab.co.jp/project_08/hatenaman.cgi?action=view&disppa...
のyo-k -[URL]-- 2004/03/10-02:11..No.[2365]の書き込みのあるリンク先
http://ziro.no-ip.org/archive/2ch/0000023032/
ってどんな事が書いてあったのですか？
非常に気になります。

[98: 06]

>94さん
はじめまして、私も購入者です。
設計変更されたとのことですが、変更プランに無い変更を受け付けてもらえたのでしょうか？
私のときは、特別な変更は出来ないと言われていた気がします。
差し支えなければ、参考までに、内容を教えてもらえますでしょうか。

実は、現在の私の住居（LM)は、変更プランに無い変更をしてもらいました。
そのときは、販社との物件契約とは別に、建設会社と変更に関する契約を締結しました。
当然契約書には、変更後の設計図が含まれまていました。

もし、９４さんが、設計図の添付が無い設計変更の契約を締結した（させられた）のなら、問題ですねぇ。
まだ契約までいってないなら、契約時には設計図の確認をお忘れなく。

[99: 匿名さん]

家を買うなら埼玉より都内が得（都が他の都道府県とは比べ物にならないくらい収入が多いので
教育や福祉にかけられるお金が多いから）という話を最近不動産屋から聞いて
迷っています。
やはりそうなのでしょうか・・・和光市はトヨタがあるかぎりは収入は多いと思うのですが

[100: 匿名さん]

和光市は、ホンダ

[101: 板橋区民]

気になったので平成１5年度の財政を調べてみました
人口数は平成17年2月1日現在です。

和光市　総人口　72,997人
歳　入　20,765,266,000円　284467円/人
歳　出　19,235,836,000円
民生費 6,110,118,000円　　
衛生費 1,645,630,000円　　
教育費 2,411,862,000円
http://www.city.wako.saitama.jp/j/youkoso/you_2_8.html

板橋区　総人口　522,067人
歳　入154,616,000,000円　296161円/人
歳　出152,959,000,000円
福祉費 76,900,000,000円　
衛生費　7,029,000,000円
教育費 16,491,000,000円
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/pdf/1693-45.pdf

全体の金額は板橋区の方が一桁多いみたいですね。
参考までに福祉・衛生・教育の歳出額も載せますが、
これはそれぞれの項目に入っている内訳が同じではない可能性が
あるのであんまり比較しても意味無いかもしれませんね。

税金の納付額は和光市と板橋区で大分違うのでしょうか？　

[102: 匿名さん]

成増だけで言えば、和光市民と練馬区民が板橋でお金を落としますね。
で、板橋区民が豊島区で金を落とすという。。。

[103: 匿名さん]

＞92さん
平日の午前中は通勤期間帯を過ぎればなんとかなります。バスレーンはありません。（あっても守りませんよ）
成増駅前ロータリーは、通勤時間帯はバス・タクシー以外は進入禁止、付近一帯は停車も禁止ですが、誰も守ってません。
なので朝は1車線つぶれます。あと駅前の交差点（みずほと、三井住友のある）は問題ありです。
駅に向かう人と駅から来る人が信号を渡り終わるまで、駅から来るバスはなかなか右折できないので大変です。
信号機には右折信号付いてるけどなぜか作動してません。なので人の波をかきわけて無理矢理右折する車もいて危険です。
余談ですが、近くにあるお地蔵さんはバスにひかれた子供の供養です。

[104: 06]

>103様
情報どうもありがとうございます。
そうすると、「出勤時間帯はバスも徒歩と変わらない」なんて可能性もあったりして？
川越街道は、上りも下りも成増がボトルネックなのは確かですよね。もしダイエーが売却されたら、都か区の指導のもと、周辺も含め再開発して欲しいですね。

話は変わりますが、新しいMRの前って、セコム物件のMRがあるんですね。
あちらで９９さんのご質問の様なトークはありそうですね。
確かに、都民の福祉関係は恵まれて居ると聞きますますので、差があることは事実だと思います。
この辺は、物件価格差との兼ね合いで検討なのでしょうが。

ちなみに、和光市を含む周辺４市の合併が持ち上がったとき、財務状況が良い和光市民（だけ）の反対で、廃案となりました。
実際、他市比較では、和光市の福祉関係は恵まれているようです。（が、市のHPなど見てみると収支が余裕って程でも無いようですが）

でも、具体的にどのような差があるのかは知らないので、どなたかご教示いただけると嬉しいです。

[105: 匿名さん]

モデルルーム見に行かれた方いらっしゃいますか？
キッズルームはありますか？

[106: 匿名さん]

突然ですが、道路に関する事です。
あの辺、坂道多いですよね。雪が降ると大変です。渋滞ではなく停滞になります。
ゴルフ練習場のある所などは、登れない車やトラックでぎっしりです。（近くの自衛隊が出動してくれればと思ってしまう）
なので、自分の車がチェーンやスタッドレスでも、他の車が動かないので、意味がないです。
あと歩行者は、降った翌日以降が危険です。特に下りは坂は。以前も前の女性が思いっきり滑って後頭部を打っていました。
そんなに利用しないとは思いますが、雪用の靴があるといいと思います。
今、雪が積もってきたので投稿しました。

[107: 匿名さん]

げげ。スノーシューズ会社に持っていくの恥ずかしいです・・・

[108: 106]

ちょっと大袈裟だったかもしれないですね。
スノーシューズでなくても慎重に歩けば大丈夫だと思います。
ただ普段より余計に時間を見ないと遅れちゃうかも。
川越街道沿いの歩道は除雪されない場所も結構あるので、何日も凍結した雪が残っています。
朝はまだいいけど、夜は暗いので危ないです。
（今回の雪はそんなに積もらなかったので問題ありませんでした）

[109: 匿名さん]

噂で、ヴィスタヒルの隣の駐車場の奥の空き地（レクセルの横あたり？）に、新しいマンションが建つと聞いたのですが、知ってる方いますか？

[110: yty]

皆さんお久しぶりです。契約済みのytyです。
ヴィスタヒルを検討している知人から、
スパローキッズが月額6万円で、
お弁当は持参！！！！という話を聞きました。
金額はともかくとして、お弁当に大ショックなのですが、
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[111: 匿名さん]

託児所スペースには調理施設がないのですか？

[112: 検討中]

　検討中のものですが、エアリーコートの南側角の大きな部屋は高いですよね。
でもAEタイプの下層階の西面側に面している個別の部屋はきちんと午後も陽が確保されるん
でしょうか？他の部屋よりも割高なので、気になりました。。もちろん面積が広いというのも
あると思うんですが。。

[113: 06]

>検討中さま

建物の日当たりは、ギャラリーにある日影図で確認できるはずです。
また、現地で植栽の位置や高さも確認された方が良いと思います。

敷地内にあったギャラリーには、A-Eタイプのモデルルームがありましたね。
広々としてて、とっても魅力的でした。

[114: 検討中]

０６さま、わざわざありがとうございます。。。ＡＥタイプのモデルルームを見逃しました。
残念です。
今このタイプは下層階でわずかしかないそうで、、、すぐ聞いてみます。。。
　本当にありがとうございます。

[115: yty]

こんにちわ。ytyです。

匿名さん > 託児所スペースには調理施設がないのですか？

調理施設がなくてはいろいろと不便な気がするんですが、
どういう施設がそろっているか情報がなくて困ってるんです・・・・・・。

今週末に営業さんに電話して聞いてみようと思います。
わかったらお知らせしますね！

[116: 決め手]

　何が決め手かといえば、、、ここの掲示板の雰囲気です。他は良く知りませんが、
工事レポートを出してくださる人がいるなんて、、本当に感動しています。
「竣工待合室」のぽたぽんさん、ありがとうございます。

[117: すみません]

　すみません。。「むたぽん」さんでした。失礼をお詫びします。

[118: 匿名さん]

地方自治体の行政サービスのランキング見つけました。和光市は81位でした。
埼玉県では所沢市、戸田市、朝霞市が上位のようですね。
http://www.nikkei.co.jp/rim/tiiki/glocal/tokusyuu/15gyousei.html

[119: 06]

>検討中さま

ご検討は進んでいますか？
A-Eタイプのモデルルームを見逃されたのは惜しかったですね。
私の印象は、113でも書きましたが、少し補足します。

なにしろ、ヴィスタヒルの中で一番広く、一番良い位置（東南角）にあり、ベランダに囲われた構成も魅力です。
室内はオーソドックスなレイアウトですが、水周りがまとまっていて、Ｌ字カウンターキッチンから続く家事導線も良く、将来の家族構成の変化によるリフォーム（和室を含めた南西側4室）もフレキシブルに出来そうです。
唯一モデルルームで気になったのは、独立した手洗いがトイレに付いているのは非常に良いのですが、ボウル（カウンター）の下に囲い等が無く、パイプがむき出しになっているのがちょっと惜しかった位です。

ついでに、建物全体で、いまでも気になっている点は、
１）躯体の設計は平均以上で問題無いのですが、梁が目立つ点だけは惜しいですね。
２）細かいですが、共用廊下側窓の窓格子は安物過ぎます。強度的にも不安だし、コの字フレームの開口を上向きに使ってて、埃やゴミが溜まること必至。目隠しルーバー付きとまでは言わないけど、もうちょっと良いものじゃないと、他の部分と比べてもバランス悪すぎ。
３）実際住んでみないと分からないけど、エレベーターは若干少ない気が。まあ、管理費等への影響も考えると難しいところですが。
４）これはほとんどどうでも良いですが、、、中庭にあるBボンド（池）、私ならあの位置では無く、エアリーコートのエントランスホールの脇に設置したいです。水辺に囲まれた落ち着いたホールを演出でき、メインエントランスの活気あるホール（多分）とは対照的な雰囲気を強調できたのにと。

尚、良いところは書ききれないので割愛します（笑）

[120: 匿名さん]

こないだ自転車で駅から走ってみました。
かなりきつく、息切れしました。歩くにも自転車も不便です。
充電式の自転車を購入した方がよさそうです。

[121: setsubun]

>103さん
情報ありがとうございました。

相当数の周辺物件とも比較しましたが、物件スペックと価格とを見る限り、やはりヴィスタヒルはお買い得感が大きいですね。
近くに大きな食料品ス−パーさえあれば、まずまず文句ないのですが、こればっかりは開店したり閉店したりしますしね。

それにしても、物件の東南側の空き地駐車場に、いつかは何かが建つ恐れがあるとは思っていましたが、もう建つんですか。。。
ま、影響は部屋によるし、あの地域の人口が増えれば、近隣に大型スーパーなりの出店の可能性も高まるので、楽観しています。

ところで和光市の公共料金は、水道料金が非常に安いと聞いています。板橋の半額とか。
板橋区と比べて税金はどうなのかと言う話がありましたが、どでも原則年収別ですし、金額にするとたいした差は出ないと思います。
他の掲示板で似たような投稿を見たときの話では、年間で千円以下の違いだったように記憶しています。

[122: 匿名さん]

水道代が1000円安くても
結局、駅前に駐輪場を借りて一台で月2000円程度払う事になるので
嬉しさがないですね。。。

[123: om]

駐輪場代はをなくすには駅近に住む必要があり、そうするとマンション価格がだいぶんあがってしまいますよね。
ヴィスタヒルはちょっと駅から遠いですが、それ相応の価格ですよね。逆に物件スペックまで考慮するとかなりお買い得感があると思います。

水道料金が安い点は、私はうれしいです。
今の住まいより、お風呂が大きくなるので、水道料金増えちゃうなーと思っていたので。
購入時は知りませんでしたが、最近知ってラッキーって感じです。

[124: 匿名さん]

そりゃスペックだけ見たら、田舎に行くほどお買い得でしょう。土地代が安いのですから。。。。
しかし、駅からの距離と坂を考慮すると、売るにも賃貸にも出せません。
せめて駅から10分以内なら、1000万高くても、それ以上の値段で売れる可能性があります。
古くなっても、土地だけでも売る事ができます。
それを考えると、ここはお買い得感を感じるのは無理があります。

駅から遠い物件は沢山あります。しかし、坂が最大のネックではないでしょうか。
数十年後、スラム化していないか・・・それが心配です。

[125: 匿名さん]

　お隣のＤＩＫマンション、、、もう２８年もたつんですね。主人が昔から知っていて、
スーパーＳＫにはおじいちゃん、おばあちゃんがたくさん。。。その雰囲気が私も
主人も意外と好きです。そして数年前にきれいに修繕したので、マンションは
長く住めると思いました。マンションには資産価値がないと専門家も言います。
私が思うのは、何を優先するかだと思います。人それぞれ。。。かなとも。。
　えらそうに失礼しました。。。

[126: 06]

まあまあ、価値観は人それぞれですから。
同じ立地で、お隣の441世帯の大規模マンションは、築27年ですが、スラム化してるなんて話は聞いたことないですしね。

同じ価格帯で、もっと駅近で、資産価値的評価では上の物件はいくらでもあると思いますよ、ただ、この丘の上の立地が良くて、マンションや戸建にお住まいの方が沢山いらっしゃることも事実であり、そういった価値観を持った人が、また、そこに新しく出来た物件に興味を持ち集まっているのがこの掲示板と言うことです。
「お買い得」と言っても、お買い得だけで買う人はいません。同様に、資産価値だけで不動産の購買動機を語ることもできません。
価値基準を平均化することはできても、画一化することは不可能なんでしょうね。
（変な話、私はジャンボ宝くじが当たっても、ここを購入して住むつもりです、笑、当てたいなぁ〜）

[127: 06]

＞１２６
おっと、朝支度しながらだらだら書き込みしてたら、同じようなご意見が！
失礼しました＾＾；

[128: 匿名さん]

私はここを批判的な目で見ているのですが、
反対意見にも冷静に返事が帰ってくるところを見ると
住民の質は高そうですね。
他のスレでは「買えない奴のひがみ」なんて書いてくる購入者もいますから。

まあ、人口が減っていくので、スラム化はありえるでしょう。

それと、土地には資産価値がありますよ。駅近ならね。面積が小さすぎるのはダメですが。
でも家はご家族がより豊かな生活ができればいいんじゃないですかね。

[129: 06]

>ご家族がより豊かな生活ができればいいんじゃないですか

その通りだと思います。
ヴィスタヒルからイメージされる生活、これが『豊か』かどうか？が、購買動機と密接に関係している気がします。

128さんは、マンションの資産価値判断に冷静な目をお持ちのようなので、周辺物件（志木くらいまで含めた）に対するコメントもお聞きしたい気がします。
ヴィスタヒル検討中の方々にとって、非常に有益な情報になると思いますが、如何でしょうか？

ところで、早くも駐車場抽選の案内が来ましたね！
（これから購入される方の分を残してありますが、なんだか、次回以降の方が出入り口に近い便利なところの割合が多いような）
うちは、普通のセダンなんですが、ご契約されたみなさんは、ミニバン系をお持ちの方のほうが多いのでしょうかね？

[130: 匿名さん]

06って時々おかしくなるよね
128にそんな義理もないのに、しかも志木までのって指定してw
この人どうしたんでしょう？ずっと掲示板にはりついてて気持ち悪い

[131: om]

>130様

個人を中傷するような書込みはやめていただけませんか。
だれがみても書いてるあなたのほうがおかしいですよ。
読んでいて不快だし、そのような書込みはやめて欲しいです。

ここはヴィスタヒルを真剣に検討されている方や、購入された方の意見や情報を交換する場であって欲しいと思いまし、
おそらく多くの方もそう思っていると思います。

[132: 06]

>ずっと掲示板にはりついてて気持ち悪い
、、、苦笑。いやぁ、ちょっと書き込み過ぎですかねぇ？内容もちょっと理屈っぽかったりして、目障りな人もいるかなぁ、なんて思ったりはしてましたが。

さて、128さんへのレスですが、少し言い訳させて下さい。（理屈っぽい長文になるので、嫌な人はスルーして下さい＾＾；）

私は単純にいろいろな人の意見が聞きたかったのです。
128さんのように、冷静な（批判的な：本人談）目から見た、多くのヴィスタヒル購入者とは違う視点のご意見には、これから購入を検討している方にも考慮すべき、重要な内容が含まれている可能性があるからです。
このような問題は、購入者の目から見たら、たいしたことでは無い、または、気づいていない、ため、表面化しない可能性があります。しかも、128さんの、『土地の資産価値』だけでは無く、『人工減少によるスラム化』と言う、興味深い視点で、他のマンションを評価するとどうなるのか興味がありました。

“志木まで”の真意は、価格帯が違う「PS成増」との比較だけでは無く、75㎡〜85㎡くらで同条件の、販売時期が近かった「志木GH」、駅近で言えば、志木のリブラン物件なども対象に上げて頂けると面白いと思いました。
また、出来れば、「プリズムヒル」や、販売時期は違いますが「ジェネシティ」などの評価を加えて頂けると、駅距離と立地に加え、都心からの距離も基準に加わり、128さんの評価ポイントが、より、みなさんに伝わりやすくなると思います。

でも、上記のように、こと細かく書かれたら、ちょっと、答え難いと思いませんか？
しかも、ある物件の掲示板に、他物件の評価をお願いをしているのです。せっかく書き込んでも、内容を攻撃されるかもしれません（私はしませんよ、念の為）

129の書き込みは、128さんのご意見をお聞きするため、私として最大限できる表現方法でした。

[133: ホリエモン侍]

不快な書き込みは無視した方がいいですよ。
この手の人達が書き込むのは想定の範囲内だし（＾−＾）。

掲示板荒らすのが趣味のかわいそうな人達って言うじゃない。
ずっと無視されればいずれ他の掲示板に移りますから！残念！

[134: 匿名さん]

現在　この近くに住んでいてとても気になっています。
外観の都内練馬　板橋物件とひかくしてもいいですね。

[135: marumaru]

みなさんお久しぶりです！最近ちょっと見ていないうちに盛んな意見交換が行われていたようですね！

＞０６さん
うちもミニバンです。３／２３の駐車場抽選会に危機恐々としております(;´Д`)
会場に行っても行かなくても権利は変わらない、とありますが私は参加予定です。
第一希望から第九希望まで記入して下さい〜とありましたうちの車が入る規格の駐車場は６つタイプしかないんですものｗ

０６さんの意見はいつも的確で私はいつも頼りにしていますよ〜

さて、みなさん、いよいよ４／９．１０は入居説明会ですね！
和光市役所横のサンアゼリアで行われるそうです。
三月のライオンズファミリーのインテリア相談会に行って照明やカーテンを下見してきたのですが、
まだ本決まりではないので、入居説明会でもインテリア相談会があると聞き、今回で決めようと思ってます。
市場価格に較べてそれほど安価ではないのですがやはり入居時に設置済というのが魅力ですね。
ただ、ライオンズファミリーの展示場ほど見本とかを持ってきてくれるのか？という点が不明ではありますが。

[136: ママ]

最近購入決めました〜。
幼稚園をどこにしようか迷ってるのですが、来春から２年保育で考えているんですけど、
和光市内の幼稚園でお勧めってありますでしょうか。
未就園児教室の情報もご存知であれば教えてくださ〜い。

[137: 匿名さん]

和光市に住んでいるものです。
今のところ和光市には４つしか幼稚園がありません。
大和すみれ幼稚園、やまと幼稚園、新倉幼稚園、子羊幼稚園です。
板橋区の幼稚園も検討されてはいかがですか？
ヴィスタヒルからなら旭幼稚園、成増すみれ幼稚園も近いですよ。

[138: ママ]

137さんありがとうございます。
市内に４つなんですね〜和光市は子供の数が少ないんですか？
板橋区の幼稚園も検討はしているんですが、小学校に上がる時にお友達が少ないのかなぁ？
なんて、先のことなんでしょうが。。。
和光市内で徒歩圏内だと大和すみれ、新倉幼稚園ですよね？
地元での評判など、ご存知でしたら教えて下さい。

[139: sora]

幼稚園ですが、練馬区の中里幼稚園という、和光市と練馬区のほぼ境にある幼稚園があります。
園バスが、ヴィスタヒルのあたりも通っていると思います。
敷地も広く、園庭や園舎の日当たりも良くのびのびとしていますよ。

[140: 匿名さん]

137です。
和光市の子供の数は多いと思います。（マンション増えてますし）
徒歩圏内で考えると、大和すみれになると思います。
新倉幼稚園はちょっと遠いかと・・・。
園バスもいいと思うんですけど、用事があって園に行かなければならないことも多いので、
自分自身が自転車や歩きなどで通える範囲がいいのでは？

[141: ママ]

ｓｏｒａさん137さん　ありがとうございます。
中里幼稚園ですね。
子供の数に対して幼稚園の数が少なそうですねー。
願書の配布などで並んだりする地域なんでしょうか？
まだ少し時間があるので、実際に行って雰囲気を見てきたいと思います。
プレ幼稚園というのか、幼稚園で未就園児のための教室はあまりないのでしょうか？
今住んでいる地域では、どこの幼稚園もやっているのですが、
ＨＰをみてもあまり掲載がされていないようなので。。。

[142: sora]

この辺りの幼稚園は数年位前から　願書受付日の前から並ぶようになってしまいました。
やはり新築マンションや建て売り住宅は増えているのに幼稚園は新設されないからですね。
並び方は幼稚園によって違いますし　また同じ幼稚園でもその年によって違うようです。
ヴィスタヒルに入居してから幼稚園申し込みまで時間があるので、
公園などで子供を遊ばせている近所のお母さんたちに情報を聞くのも良いのではないでしょうか。。
（毎年だいたい願書配布が10月15日、願書受付と面接は11月1日でしょうか。）
未就園児のための教室は,以前大和すみれ幼稚園で学研かどこかが週1回か2回やってましたが今はわかりません。
なんだかはっきりしない情報でごめんなさい。

[143: ママ]

いえいえ、本当にありがとうございます。
並ぶ可能性大なんですねー。お友達をつくって情報収集してみます。
6月末からの入居時期は入園準備にはちょうどよかったです。

[144: wulfgar]

>136さん
和光市に住んで足掛け３５年のヴィスタヒル購入者です。
うちは４年生の息子と１年生の娘がおりますが、二人とも中里幼稚園でした。
中里幼稚園は、はだし教育でのびのびとしていてとても良い幼稚園です。
それに、最近は徹夜で並ぶ幼稚園が多いですが、中里は並ばなくても
入れました。送迎バスはあります（有料）が、多少アクセスが悪いのと
父兄や祖父母を対象とした行事が多いのが原因だと思います。
私も、２〜３ヶ月に一度は幼稚園に行っていたような気がします(;^_^A。
でも、運動会に５〜６年生の卒業生が何人も遊びに来ていましたから、
子供達には良い幼稚園なのだと思いますよ。

[145: bana]

いつも楽しく拝見させて頂いております。購入者です。
オプションの件で教えて頂きたいのですが、食器洗い乾燥機のメーカーはどこなのでしょうか？
型番、オプション価格をご存じの方教えてください。宜しくお願い致します。

[146: ママ]

144さん　ありがとうございます。
中里幼稚園は大泉町の方なんですね。確かにアクセスは悪そうですねー。
はだし教育はのびのび健康的で良さそうですね。
汚れるのが嫌いな我が子に受け入れてもらえるかどうか不安ですが、、、
いい刺激になりそうなので、子供に見せてあげたいです。
のびのびした幼稚園に通っていた子は、小学校に入ってから机にじっと座っていられずに大変、
なんて噂を聞いたことがあるんですが、本当にそんなことってあるんでしょうか？

[147: om]

>banaさん
オプションの食洗機を申し込みましたが、メーカーはRinnaiで１７万円でした。
物は部屋のタイプによって、違ったと思います（確か２タイプあったかと）。
うちで申し込んだのは施行会社さんのオプションです。
　#申込み期限が結構早かったような気が・・・

もしライオンズファミリーさんでもやってるようでしたら違う物になるかもしれません。
　#以前行ったインテリアフェアでも食洗機もあったような気がしましたので。

以上ご参考まで。

[148: bana]

>OMさま
有難うございます。非常に参考になりました。検討致したいと思います。

[149: setsubun]

久しぶりに書き込みします。

いまゴルフ練習場の南側に、和光市が遊歩道（？）を建設していますね。
利用しやすい階段ができるなら、それに越したことはありません。

が、しかし！私はヴィスタヒルの購入は、見合わせました。
理由は、やはり坂です。
現地にも3-4回足を運びましたが、子供が小さいうちはやはり大変だろうと。
こんど生まれるもので。
買い物が不便というのは、子供が大きくなってからも続きますし。
本物件のコンセプトの眺望は、一度見てしまってグラッときましたが、
もともと希望していなかったことでした。
私はまだヴィスタヒルに少々未練がありますが、かみさんの希望もありまして、
今後は近隣の物件を検討します。

プリズムヒルがいいように思いましたが、（当然）かなり売れていました。
成増のゼファーヒルズか、白子レーベンを見てみようかと思います。

[150: 匿名さん]

ps成増にはマンションレンタカーがあるらしいよ。
チラシには書いてなかったけど、住人が言ってた。
車をほとんど使ってないから、思い切って売って
ps成増にしてもいいなと思ってる。駅近で駅から平坦だし。
オリックスレンタカーのサービスらしいので、もしかしたら
プリズムヒルやゼファーでも使えるようになるかもよ。

坂は毎日の事となると、ほんとうんざりするよ。後悔しても遅いし。

[151: Hamham]

先日ヴィスタヒルを購入したものです。
皆様の情報をとても楽しく読ませて頂いております。
購入時、営業のかたに売れ行きについて伺ったところ2月の時点で丁度折り返し点あたりとのことでした。
大規模なので竣工後ももう一年かけて販売していく予定だそうです。
少々駅から離れていることや坂の件などデメリットもありますが、全体的にはとても魅力のある物件だと思いますし
現に売れ行きは順調だそうなのですが、今現在で残り戸数があとどの位か少々気になっています。

[152: 匿名さん]

2月の時点で半数しか売れてなければ、魅力的な物件とは言えないでしょう。
多少、坂があってもいいとお考えなら、ゼファーヒルズ成増やグローリオ成増赤塚公園といった
他の選択肢があります。

[153: 06]

みなさんお久しぶりです。
「坂」の話題は尽きませんね。
この物件を検討して、駅距離は我慢したとしても、「坂さえ無ければ良かったのに」と見送りにした人も多そうですね。
setsubunさんもご一緒できなくて残念ですが、setsubunさんにとって、良い物件に巡り合われること（＆元気なお子さんに恵まれること）をお祈りしています。

Hamhamさんご指摘の売り方ですが。
2月で半分ですか、、、しかも、その後竣工まで、まだ半年もあるのに、完売するつもりが無いどころか、1年かけて売る予定！？
なんだか、小出しにする販売方法がどうかと思ってはいましたが、そんな戦略だったとは。
でも、大分出来てきた現場を見ると、植栽の多いゆったりとした配棟など、とっても良い雰囲気なので、完成した物件を見て気に入る方もたくさんいらっしゃるのでは無いでしょうか？
（で、ますます坂のジレンマが起るのでしょうが＾＾；）

私の目下の悩みは、１．融資先をどうするか？　２．駐車場はどこになったのか？（笑）　marumaruさん、抽選会行かれたのかな？

[154: Hamham]

06さんご返答ありがとうございます。
06さんの「でも、大分出来てきた現場を見ると、植栽の多いゆったりとした配棟など、とっても良い雰囲気なので、完成した物件を見て気に入る方もたくさんいらっしゃるのでは無いでしょうか？」
とのお言葉を聞いてなんだか安心しました。
「１．融資先をどうするか？　２．駐車場はどこになったのか？」これは私も悩みです、、！特に1が、、。
いろいろ心配事が出てきてしまいますが、せっかく気に入って購入した物件ですし入居の日を楽しみに待ちたいと思います。
本当にありがとうございました♪

[155: marumaru]

駐車場抽選会行ってきました〜
やはり地上三階の地上階部分（Dタイプ）が一番人気で最初から埋まっていきましたね〜
でもうちはそこではない部分の地上階を第一希望にしており、無事抽選でそこになりまして、
ほっとしております( ´∀`)

やはり皆さん坂がネックなんですね。
私は都内の通勤になっても和光駅まで自転車で通うつもりなんで全然気にしてませんが。
成増駅って自転車置き場なさそうですよね・・・

とりあえず、今は青いシートも、囲いも外されたヴィスタヒルを眺め入居を心待ちにしておりますｗ

[156: setsubun]

06さん
ご返事ありがとうございます。早速ですが、ゼファーに決めました。
規模が違うので単純比較できませんが、まずまず満足しています。
駐車場がえらく少ない点は大変気になりましたが、妥協しました。
こちらも坂の上なんですが、いくらか歩きやすいので妥協しました。
あとは値段も少々高めになりましたが、、、これも妥協ですかね。

しばしロムになります。
いろいろと参考になりました、ありがとうございました＞みなさん

[157: 匿名さん]

以下の事がネットに書いてありました。

>>小さいお子さんを抱えている方は、板橋区側に住んだ方が便利かもしれない。
>>
>>板橋区では、子供の医療費をタダにしてくれるのに対して、和光市は子供の医療費を「払い戻して」くれるという違いがあるから。
>>つまり、和光市住民は、子供を医者に連れてく場合でも、いったんは財布から金が出て行っちゃうってことなんですよね。（しかも、払い戻しは逐次ではなく、月締め）
>>
>>ま、細かい違いなんだけどね。

月末に申請の手間がかかるんでしょうかね。
子供が急な発熱！ああお金下ろしてなかった〜って事がないように
気をつけないといけないです。

[158: 匿名さん]

新座もそうです。払い戻し。でも、今窓口で払わなくてもすむように検討中らしいです。
そうなれば和光も考えるのでは？？と思われます。
でも他の地域（神奈川とか）では所得制限が厳しかったり、支給年齢がものすごく低かったり、
その点はいいほうなのではないでしょうか？

[159: 06]

>marumaruさん
見事、第一希望当選おめでとうございます！よかったですね〜。
うちは連絡待ちなんですが、まだ来ないので心配です。しかも、第一希望Dタイプだし。
（うちの場合、坂よりも駐車場のロケーションの方が切実な問題なもので＾＾；）

>Hamhamさん
素敵なマンションになると信じています！私も、入居が楽しみです。
でも、その前に乗り越え（？）なければならない面倒な手続き関係が続きますね。
特に、フラット３５を使う場合、自分でいろいろしなければならないようなのですが、まだ、確実な情報も得られていません。
今度の銀行相談会で、全てクリアーになれば良いのですが…。

>setsubunさん
ご契約おめでとうございます！
良い物件に出会えて良かったですね。
私はMRには行っていませんが、装備が魅力のヴィスタヒルにも無い、全室ペアガラスや、サイレントシンク、集中浄水器（キッチンだけでなく、バスルーム等全ての水を浄水する）等、魅力的な装備満載のようですね。
これからも、成増駅周辺の情報などでもありましたら、よろしくお願いします。

[160: 06]

連続投稿で失礼します。

よく、行政の話題が出ますが、下記のサイトを使えば簡単に比較が出来ます。
このサイトの他のスレッドで見つけたのですが、かなり優れモノです。

http://seikatsu-guide.com/index.php

[161: 匿名さん]

いいサイトですね！
うーん、喜べるのは水道料金が安い事くらいですね。
他は多少勝ってるものも数年後にはわからない。
福祉関係はやはり多少劣るかな？頑張ってほしいものです。
数字のデータもいいのですが、医療費の件とか口コミ情報を載せてくれたらいいのに。

[162: 匿名さん]

setsubunさん
おめでとうございます。
5丁目の菅原神社は、6月頃行ったら森のようになってて、とてもよかったです。
子供の頃にタイムスリップしたような懐かしい感じがしました。
私は子供のお宮参りをここでしました。オススメ。

[163: Hamham]

06さん

為になるサイトを教えていただいてありがとうございます♪
早速活用させていただきます。

我が家は本日、駐車場の結果通知が届きました。
やはりＤタイプが第一希望だったのですがハズレてしまいました、、（涙）
でも第二希望が当選したのでまずまず良かったです。

06さんは第一希望が当選されるといいですね、、、☆

[164: 06]

hamhamさん

うちも30日に駐車場当選の通知が来ました。
結果は、、、第二希望でした。（恐らく、marumaruさんと同じタイプ）
こちらはこちらで、直射日光がクルマに当たり難いなど良い点もあるので、良しとします＾＾
ただ、場所がもう少しサブエントランスに近ければ…。

[165: 匿名さん]

ここの検討者はもういないのか？最近は購入者か辞めた人ばかりだが。

[166: マッピー]

２月に購入した者です。こちらの掲示板は購入してから活用しています。掲示板を見ている限り、「坂」の話題が多いですね。確かに私も考えましたが、坂を除けば物件的には良い方だと思い購入しました！
ちなみに、隣の駐車場に薄暗い？坂道の話があったと思いますが、先日見事に完成し、割ときれいになってますよ。しかし、実際「坂」は「坂」ですけどね。でも、昔に比べれば夜の街頭の明るさは結構なものだし、例の急な階段よりは３倍？位明るいかな。購入者でまだ見ていない人がいれば時間のある時でも見に行かれてはいかがですか？
それと、皆様も結構融資で悩んでいるみたいですね。私はいろいろ迷いましたが、結局公庫という公的な言葉に負けてしまいました。
でも、せっかく「フラット３５」というものがあるということを知り、それ１本で決めてしまいました。（まだ、仮承認ですが・・・。）
そうそう、「フラット３５」の手続きが大変そうな書き込みもありましたが、私も場合はそうでもなかったですよ。ま、仮に多少の手続きがあったとしても、長い期間のローンを借りるわけだから割り切ってしまいました。（「フラット３５」を見ていただければわかるように、なんといってもずーっと固定金利って魅力ですよ。）　確かに、先方の言われるがままに借りるのもいいけど、支払うのはこっちだしね。

[167: 06]

マッピーさん、はじめまして。
よろしくお願いします。

私はまだ悩んでいます。（でも、1週間以内には決断が必要なようです）

マッピーさんは、やはり、六本木方面からの借り入れですか？
80％以内で長期借り入れなら、そこが最強ですね。
私の場合、六本木で借りた場合、他からの借り入れが多少必要になります。
返済予定期間と手数料の兼ね合い、80％超え部分の金利（高い）等懸案もあります。

三井住友の場合、フラットと銀行ローンの抱き合わせが可能ですが、金利がイマイチですね。
他行の、抱き合わせ可能で低金利のところをもう少し当たってから、決断したいと思っています。

あと、フラット35を借り入れるとき必要な「適合証明」は簡単に手に入るのでしょうか？（それとも不要物件？）
ご教示頂ければ幸いです。

ところで、斜面林の小道が改修されたようですね。
川越街道をクルマで通ったとき、チラっと見える登り口の舗装が、綺麗になっているのを見て気になっていました。

[168: マッピー]

０６さん
お返事ありがとうございます。
０６さんの鋭さに驚いています。
私の借り入れはそうその六本木方面です。しかし、０６さんの場合８０％超え？の部分？とありましたが、ご存知のとおり「フラット３５」は物件価格の８０％以内ですが、４月から上限５，０００万円が８，０００万円となり更によくなったような気がします。
仮に、２つのローンを借りた場合、大手都市銀行では各HPをみてもわかるように３年固定や５年固定を併用すれば結構いけるのではないかと思います。
基本的に月々の支払能力の問題もありますが、通常公庫では地域や規模によって融資金額が違う可能性があり難しいこともありますが、その点フラットはそういうのが気にならなくて上限８，０００万円まで借り入れ可能であればここで１本化できるのではないかと思います。
それと「適合証明」の話ですが、住宅公庫のHPを見ていただければわかるかも知れませんが、この購入物件はもしかすると不要物件かもしれませんね。

基本的に住宅公庫借り入れ可能物件は事前審査を行い、公庫が借り入れ可能物件となっているので大丈夫ではないでしょうか？
いづれ私もこれから住友販売の担当と調整します。
私の場合は六本木方面の借り入れは低利率は良いのですが、融資可能時期が多分鍵渡し日がわわないので、つなぎ融資が発生する可能性があります。これは六本木方面だけでなく、大手都市銀行でもなかにはそのようなところがあるのではないか（実際聞いていないので未確定の話ですが）と思うのです。
ま、仮承認がでたということでこれから担当と調整しなければならないですね。
０６さんも逆にアドバイスしていただければ幸いです。

しかし、購入者に聞きたいことがあるのですが、今現在、進行状況は結構タイトとなっているような気がします。内覧会まで出来上がるのか心配になります。
皆さんはどう思いますか？あと１ヶ月くらいで内覧会なのにと思いませんか？（私だけですか？）

[169: 06]

マッピーさん
早速のお返事ありがとうございます。

つなぎ融資の件ですが、以前私が聞いたときは、自己手配した融資先の融資日が合わない場合、つなぎ融資を行う必要があるとのことでした。
六本木から公表されている融資日は、鍵渡し日（24日）とズレがあるので、つなぎが必要だと思われます。

あと、167で書いた80％枠についてですが、確かにフラットの融資額は上がりましたが、以前として、物件価格の80％を超える部分は、フラット以外の融資を受ける必要があります。

ここで問題なのは、六本木のフラットを借りた場合は、80％超え部分の融資をしてくれる銀行があるかどうかです。（六本木自信も、銀行としての住宅ローンを持っていますが、フラットとの併用はNGのようです）

例えば、三井住友では、六本木融資の決算銀行を三井住友に指定しても、三井住友の住宅ローンとの融資併用はお断りと言われました。
但し、三井住友扱いのフラット35（4月金利2.88％）であれば、三井住友の住宅ローンとの併用は可能です。
恐らく、他の銀行もスタンスは同じだと思います。

あ〜、誰かやって、って感じですね＾＾；

工事の進捗ですが、外溝工事はまだまだですが、内装はけっこう進んでいる（下層は既に完成済み？）ようなので、内覧会は問題ないと思いますよ。

[170: 038]

新規購入者用に見学会を先日やってましたよ。
直接部屋を見学している様でした。

[171: 匿名さん]

　やはり外観、すごくいいですよねーーー。私はああいう構造のマンションが好きで。
ベランダがガラスとかだと、いろんなものが干してあるのが見えて、物置やら、いろんなのが
丸見えなのは、、と。

[172: 匿名さん]

内覧会の案内が来ましたが、みなさん、同行業者を頼まれますか？

[173: 匿名さん]

　うちのオットは個人宅よりも共用部分はどうなっているか気になるみたいです。。。
誰も、、、点検しないですよねえ。。。何かあったら、、、。まだ管理組合もないし。

[174: 匿名さん]

うちは同行業者を頼もうかなあ、、と思っております。

[175: 匿名さん]

　すみません。教えていただきたいのですが、、同行業者はどんな方を頼むのですか？？？
工務店？専門家？？どのように？？？１時間でおいくらくらいなんでしょうか？？

[176: 匿名さん]

同行業者の有名所では、

さくら事務所
http://www.sakurajimusyo.com/index.html

ザ・マンションチェック
http://www.kon-arts.net/archi/

住まいの調査団
http://www.chousadan.jp/gyomuk/nairankai.htm

内覧会動向業者の是非と問うスレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16638/

[177: Hamham]

本日ギャラリーに行ったらすごく混んでいて活気がありました♪
契約されてる方も何人かいらっしゃったみたいです。
現地も見てきたのですが、とっても素晴らしくなっていてびっくりしました。
入居がますます楽しみになりました♪

06さん
遅ればせながら第二希望のご当選おめでとうございます♪
確かにサブエントランスまで近ければより便利ですよね。（何しろ敷地が広いですもんね、、、）

[178: 匿名さん]

　内覧同行者の業者のリスト、本当にありがとうございます。検討いたします。

[179: 匿名さん]

ヴィスタの公式ホームページに完成間近の写真が少し載っていました。

[180: 匿名さん]

写真をみて待ち遠しくなりました。欲を言えばもう少したくさん写真を載せて欲しかったなあ。。。。

[181: 匿名さん]

ホームページの物件概要に「ライオンズガーデン成増ヴィスタヒル
　スカイステージ　予告物件概要」と記載されていたのですがスカイステージってどの部分ですか？ご存じの方いらっしゃっいましたら教えて下さい。宜しくお願いいたします。