ライオンズガーデン成増ヴィスタヒルはどうですか？

[匿名さん]

ご検討されている方、ご意見をお聞かせ下さい。
ちょっと駅から遠いような気がしますが、どうでしょうか？

所在地：埼玉県和光市白子2-9-30（住居表示）
交通：有楽町線 「地下鉄成増」駅より徒歩11分
売主：大京
施工：大末建設
階高：17階
総戸数：376戸
竣工時期：2005年06月
分譲時坪単価：153万円


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お便り返し　その19　東京転勤に伴う住まい探し【マンションマニア】
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[382: 部外者]

近畿設備はうさんくさいですよ。追い払ったのは賢明だったと思います。

380さんにはそう言わなかったようですが、
あらゆる新築マンションに出没しては、管理会社と関係あるかのように装って上がり込もうとする業者です。
マンションへの侵入方法は他の人と一緒に入っただけで、
いきなり玄関に来ますが管理会社等と関係あるわけでもないです。
マンションによっては、名指しもしくは名を伏せて「管理会社と無関係です。注意してください」という掲示が出ます。
まともな業者のつもりなら、ウソつかなければいいのにね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3046/

googleで、「近畿設備　site:e-mansion.co.jp」で検索してみると、
このサイトだけでもいろいろ書かれているのがわかります。

[383: Ｂ棟入居者その２]

>>382さん
やはり、うさんくさい業者だったんですね。情報ありがとうございます。
とりあえず追い払って良かった。
しかし、引っ越し時期を狙った、ちんけな商売しているんですね。（笑）

[384: お母さん]

381さん こんにちは。
8月入居まで、あと少しですね！

私はお母さんですが、通勤してるので、ご報告します♪

私は駅が近いので地下鉄成増駅を使用しています。
乗る時間は、8時くらいです。
大体3分おきに、新木場行きと新線池袋行きが来るみたいです。
新線池袋行きに乗っても、必ず小竹向原で、
向かいのホームに新木場行きが待っていてくれるので、
私はどちらが来ても乗ってます。

混み具合は、なぜか電車によりまちまちですが、
ギュウギュウ押されることは今のところないです。

ご参考になれば、幸いです。

[385: B棟入居者その３]

近畿設備。セールス展開があやしい・うるさいことこの上ないですね。
扱ってる物は悪くはないのでもう少し方法考えればいいのに、と思います。
入居前に住んでいたマンションの時から近畿のレンジフードの
フィルターを使用しています。かれこれ６年ほど。
そのときに来た営業さんは普通のまともな応対をされる方だったので
普通に購入したんですが。（笑）
こちらに入居当日、引越しのゴタゴタ中に同乗して玄関先までセールスに
来たのには閉口しました。
水周りの説明にきました云々などのトークに始まっての営業にさらに閉口。
いつのまにやらかなりあやしい営業展開になってたんですね。（笑）
以前住んでいたところで使っていたし、その時購入したフィルターが
まだ残っているからと説明したら、前使っていたフィルターの枠を
無償で新品と交換してくれました。
枠の汚損・破損時は無償交換してくれる保証があるみたいで。
前の住宅で６年ほどフィルターを使ってみて、油の吸い込み性の良さは
実感してるので、まぁ物は悪くはないんじゃないかと思います。
ホントあの営業方針さえどうにかなればねぇ。。。

[386: Ｂ棟入居者その２]

近畿設備ってあれから調べてみたら、それなりの会社なんですね。
↓近畿設備のサイト
http://www.kinkisetsubi.com/
にもかかわらず、あのセールスはいただけないですね。

[387: たんぽぽ]

近畿設備うちにも来ました。お断りしましたが、悪徳まではいかないんですね。
参考になりました。
それから、インターホン付近の出前は目につきますね。
挨拶は自分からはなるべくするように心かけていますが、たまに無視されると
寂しい気持ちになります（聞こえてないのかも？）
マンションでの生活は快適なので、皆で気持ちよく暮らせるために
これからマンション内でルールが必要になる気がしました。
上の階の方は引越してきたみたいなのですが、挨拶にはきていません。
我が家は下と隣にはあいさつにいきましたが、上って下から行くものかな〜と
迷ってます。皆さんは挨拶回りどうされてますか？
一般的にはタオルなんか持って「よろしくお願いします」って挨拶しに
行くみたいですが・・。

[388: Ｂ棟入居者その２]

今となっては・・・なんですが、まだエアリーコートの物件って
完売しているわけではないのですね。
価格が解らないので手が届くかどうかは、わかりませんが、まだ
良い物件残っているんですね。ちょっと後悔してしまった（；　；）ホロホロ

[389: たんぽぽ]

Ｂ棟購入された方はＡ棟の残っている物件は紹介されなかったのですか？
うちはＡ棟の第1期だったので、逆にＢ棟は買えませんでしたが。

[390: 購入者]

うろ覚えなんですが、
確か、性能評価付きのマンションって、
ある程度の個数を抽選形式で販売しなくてはいけないらしいんです。

だから、販売時期を区切っていて、Ａが買えたり、Ｂが買えたりとなるみたいです。

[391: Ｂ棟入居者その２]

>>たんぽぽさん
残念ながら、Ａ棟は紹介されませんでした。
と申しますか、てっきりＡ棟は販売終了しているものだと
勘違いしていましたから、聞く事もしなかったです。

[392: ｆ]

皆さん家具とかってどうされてますか？
我が家は現状あまりものがない状態なので、引越しを機にテーブルやソファを購入しようと検討しております。
近くにいいお店とかあったら除いてみようと思っているのですが・・・
どなたかご存知でしたら教えてください。

[393: 匿名さん]

笹目通りに島忠ホームセンタで１フロア　家具ですよ。
（笹目と目白通りの交差点近くには家具専門店もある＞島忠）
家具といえば、あとは大塚と村内ですかねー

リビング何畳か存知あげませんが、色々揃えるのは入居後の方が
良いかも？！　特にソファとかは住んでみてからがいいですよ。

「入るから（置けるから）」って図面だけで考えると入居して
いきなり「せまーっ；；」になります。

ただし、カーテンはサイズにあったの入居時からあった方がいいよ。

[394: 匿名さん]

今朝は台風一過、ベランダから富士山が間近に見れ素晴らしかったです。
でも、パンフレットに載っている写真とは、位置が違う（笑）、、、もともとあの写真の位置は海側に近過ぎで怪しいと思っていたので、やっぱり、と言う感じですが。

[395: 匿名さん]

皆さん携帯電話の電波状況っていかがですか？
ＦＯＭＡって電波はいるんですかね？

[396: Ｂ棟入居者その２]

>>395
私はVodafoneですが、特に問題なく３本立っています。
docomoユーザーの方、どなたかフォローお願い致します。

[397: 匿名さん]

Fomaですが問題ないですよ。ちなみに9階です。

[398: 匿名さん]

ちなみにかみさんのAUも問題ないです。

[399: 匿名さん]

Ａ棟入居ですが、夜中に赤ちゃんの夜泣きが多々、聞こえてきます。
たぶん、窓が開いているのではないかと思いますが。
せめて、窓を閉めるとか、部屋の真ん中辺りに移動するとか対策して欲しいです。
何せ、夜中なので、辛いです

[400: 匿名さん]

それより、近くを走る大型バイクの音の方がうるさいでしょ。
赤ちゃんの泣き声はファミリータイプのマンションだから
しょうがないんじゃないですか？？

[401: 匿名さん]

・・・・は？
目が点になってしまいました
たとえ戸建でも真夜中に窓を開けた状態で夜鳴きしてれば
近所迷惑です。

[402: 匿名さん]

子供の夜泣きに関してですが・・・・
うちの家族は７年ほど前にもう終わりましたが、その時はかなり周りの
家には気を遣いましたよ。赤ん坊の泣き声を聞いて「しょうがないな」
「なんだよ、うるせぇ」などと感じ方は様々ですから、少なくとも
他人に対して最低限のマナーは守るべきではないかなと思いますが。

[403: Ａ棟]

子供を持った以上、親が責任を持つべきだと思います。
たとえ、赤ちゃんだからといって逃れられる問題ではないと思います。
ファミリータイプだとはいえ、子供が得意でない方もいらっしゃるのだから
夜泣きにも気を付けることには、同感です。
我が家もうるさいなと思っていました。
賃貸マンションにいて、我が家の子供が小さいときは、
それなりに部屋を移動したりして、気を付けていました。

[404: 購入者]

私も子持ちですが、
基本的に夜は周りへの迷惑を考えて、窓を全部閉めています。
(昼はめったに無いけど奇声を発したときに慌てて閉める程度です。)

やっぱり、親の配慮じゃないでしょうか？

気づかない人は言われなくては気づかないと思いますし、
やんわりと言えば、さほど気まずくなることもないと思うので、
一度、伝えてみてはどうでしょうか？

[405: 匿名さん]

管理人さんに張り紙でもしてもらったらどうでしょう。
ま、それもやりすぎの感もありますかねぇ。

[406: 入居者]

子供は可愛いって言いますからね、
だから気にならない親御さんもいらっしゃるのではないでしょうかね。
最近、街中でもギャーギャー泣かせ、道を塞いで他人に迷惑を掛けているのに、
叱らない親を目にします。
だから、同じような感覚の方がいらっしゃるのでしょう。
夏だから平気で窓を開けておく方もいらっしゃって、泣いてもそのまま。
幸い、うちの所は聞こえませんが、夜中の２時、３時に聞こえてきたら、幻滅です。
睡眠を犯されるのは、たまりませんものね。
他人の子供の犠牲をどうして、自分が受けなければと思ってしまいます。
マンションの廊下とかって、道路と違って、声がこだましそうなので、
大人も気を付けねばと思っています。

[407: シロヒトリ]

このマンションのことはチラシなどで良く見ておりました
値段はタワー特有の安さもあり、高台にあることで眺望は抜群ですね
敷地も広く、それなりに良いと思うのですが、資産価値で判断すると
ＣＰ値は結構低めです、これはそれぞれの価値観に拠る所が大きいですが
得したと思って住んでいるとしたら、すこし自戒された方がいいかも知れません

まあ、ある程度の人はそのことを知っていて、まだ完売できていないんでしょうね

老婆心からのアドバイスでした　では

[408: 匿名さん]

　資産価値を求めてマンションを買ったわけではありません。
得した、、とはまったく思っておりません。それなりの、、、ところだとわかっております。
ご丁寧にありがとうございます。本当に気にかけていただいてうれしいです。

[409: 匿名さん]

>シロヒトリ様
城西城北地区で検討した場合、現在売り出し中の同価格帯の物件で、
ＣＰ値が高めと思われる物件を２、３紹介頂けると嬉しいです。
ここも結構高めと思っていたのですが、やはり、将来の転勤や家族
構成の変化などを考えると、資産価値も考慮して選びたいと思って
います。

[410: シロヒトリ]

正直、城西、城北地区は割高です
結局マンションは、都心の一等地に住むことで大きなメリットを享受できるものです

城西、城北地区で言うならばコスモ東京ガーデンパークスは、
こちらよりは確実に割安と言えるでしょう

総戸数は同程度、敷地は遥かに広く、都心にも近い

東京都板橋区前野町６−２１−４ 329,000
埼玉県和光市白子１−１６−２ 208,000

とはいえ、眺望と高台の立地はかけがえのない好条件ですが・・・

[411: 匿名さん]

お子さんの泣き声は気になりませんが、ベランダでの話し声が気になります。
どうやらタバコを吸いながら携帯で話しているようです。
毎日23時過ぎに聞こえてきます。
ベランダでの電話はやめて欲しいと思います。

[412: 匿名さん]

街中でもギャーギャー泣かせ、道を塞いで他人に迷惑を掛けているのに、
叱らない親を目にします。
夏だから平気で窓を開けておく方もいらっしゃって、泣いてもそのまま。
幸い、うちの所は聞こえませんが、夜中の２時、３時に聞こえてきたら、幻滅です。
睡眠を犯されるのは、たまりませんものね。
他人の子供の犠牲をどうして、自分が受けなければと思ってしまいます。
マンションの廊下とかって、道路と違って、声がこだましそうなので、
大人も気を付けねばと思っています。

仰っていることは、理解できます。
子育てをする上で最低限のマナーは守るべきです。
しかし、自分を犠牲にしてまで・・というのはどうでしょうか？
皆、幼い子供時代を経て大人になっています。
あなたも私もギャーギャー五月蠅い子供時代があったわけです。
外でダダをこねたことはありませんか？
眠くて不機嫌に泣いたことはありませんか？
そのときのあなたは周囲に迷惑はかけませんでしたか？
皆、多くの大人に迷惑をかけて大人になれたのではないでしょうか？
親は子供をしつけるのは当然です。
しかし、社会がサポートしてあげることも子供の成長には
かかせないものではないかと思います。
自分が幼少時代、周りにかけた迷惑の分、恩返しのつもりで。

注：子供のしつけは、親の責任です!!!!
　

[413: 匿名さん]

Ａ棟です。
私は、普段から耳栓をして睡眠するので聞こえませんが、
主人は夜泣きがうるさいと言っています。
たぶん、ここに出ているレスのお家と一緒ですかね？？
そのお宅に言いたくても、どこのお宅か分からないのが難点ですが、
Ａ棟なのは確実です。
親の声もすることがあるので、きっと夏場で窓を開けたまま寝ているんだろうと
主人は推測しているみたいです。
でも、数日、夜中に目が覚めるのは辛いと言っています。
だからといって、耳障りになる耳栓を「夜泣きのガキのためにするのは癪だとも」。
子供だから騒ぐのは仕方ないとしても、夜中はどう考えてもおかしいと思います。
マンションに住んだのだから多少は仕方ないですが、マンションで子育てをするならば
その辺りを自覚し、周辺への迷惑を考え、音を出す以上、自分たちの行動を慎むことも
必要だと思います。
ちなみに、主人はこのまま続くと、管理人に話して、ダメなら市役所に対応方法を
相談してみるとか話しています。

[414: 匿名さん]

夜泣きって騒いでるのとは違うと思うんですが・・・。
確かに周囲に迷惑をかけないように窓を閉める等の対策は
必要だと思います。が、小さい赤ちゃんに夜泣きするななんて
しつけるなんて不可能です。
私も男で親ですが、自分の子供でも夜泣きには参ってました。
旦那さんのお気持ちはよくわかります。
413さん、市役所云々はそれで気が済むのであれば、勝手です。
しかし、もう少し理解してあげては如何でしょうか？
特に奥様、あなたが自分のお子さんの夜泣きで悩んでいるときに
こんなレス見たらどうですか？
夜泣きのガキなんて・・・・。

[415: 購入者]

一時期納まっていたように見えた引越しが、
学校の夏休みが始まったせいか、また増えてきましたね。

夜泣き、Ａ棟なんですか？うちは全く聞こえません。
いつも夜は窓を閉めているからでしょうか。
(低めの階に住んでいるので、防犯上、閉め切っています。)

414さんのおっしゃるとおり、
夜泣きは我侭で騒いでるのとは違うので、
「夜泣きのガキ」なんて言われると、子持ちとしては悲しいですね。

でも、夜泣することがわかっているのに、
窓を開けて寝ている親が絶対に悪いと思います。

部屋が特定できないのでは注意にもいけないし、
かと言ってこのままでは、
子持ち全部が配慮が足りないように見られそうだし、
やはり、ここは管理人さんに言って「張り紙」でしょうか。

でも、最近、マナーに関するお知らせの文書が郵便受けに入ってますよね。
「駐車」に関してとか、「生活上での注意点」とか・・・・・・。
あれを読んでも、夜泣きの人は何も感じないのでしょうか？

[416: 駐車場]

そういえば、来客用駐車場って、２台ほどあるはずじゃ？
いつから無くなったんでしょうか？

[417: Ｂ棟の者]

４１３さんのお気持ち分かります。
我が家はＢ棟なので夜泣きの声は聞こえませんが。
夜に泣かれては「夜泣きのガキ」と言いたくなるのではないでしょうか？？
自分の子供なら参っても仕方ないでしょうが、他人はそうはいかないですよ。

子供のいる人優先というのも、どうかと思います。
ちなみに、我が家はＤＩＮＫＳをしています。
夜泣きがある家庭は、それで頭がいっぱいになり、回りが見えなくなり、
自己中心的になっているのではないでしょうかね。
子供が泣く、騒ぐのであれば、遮音効果のあるカーテンとかカーペットを使用する
親としての責任があるはずです。
マンション内だけに頼らず、市役所とかに相談するのも手だと思いますよ。

[418: 匿名さん]

立地上ここはファミリーマンションです。
夜泣きがいやであれば、もう少し高いお金
を払って都心のマンションにすればよかった
のでは？？

[419: 匿名さん]

ファミリーマンションって、夫婦だけの人も含むのでは？？
夜泣きをさせる親が悪いと思うが。

[420: 匿名さん]

都心のマンションにも赤ん坊はいますよ。
ここはエアコンも買えないようなレベルの住民が買うような物件という事でしょう。

[421: 匿名さん]

やっぱ、このマンションはあまり過ぎ。
立地が崖のような丘にあり、交通量が多いから排気ガスもあるし、
都内かと思いきや埼玉。
これが都内だと入るかもしれんが、ダメだな。
資産価値もなさげ。
見かけ倒しの安マンション。

[422: 匿名さん]

これだけ駅から離れ、さらにあの坂ですから
転売できない事はご承知の上で皆さん購入してらっしゃると思います

[423: 購入者]

> ファミリーマンションって、夫婦だけの人も含むのでは？？
> 夜泣きをさせる親が悪いと思うが。

何度も言うようですが、
夜泣きは親が悪いわけでも、子供の我侭でも、
しつけで直るものでもないんです。

悪いのは、夜泣きしている子供の親に、
周りへの配慮がないことでしょ？

結構気を使って暮らしている子持ちだっているんです。

[424: 購入者]

>>421
安マンション？はぁ〜？
ここの居住者は、この物件に対する価格が安いもしくは妥当だと思ったからこそ
購入を決定したのだと思いますよ。
安いって批判しているつもりが、逆に評価しちゃってる。
資産価値のわりに高すぎるって書けばよいものをねぇ〜
馬○を露呈しちゃってますな。

[425: 匿名さん]

>419>420>421=同一人物だと思うけど、
なんか暗い過去でもあるんじゃないかってくらい
変わってるよね？
夜中の12時に関係ないマンションの掲示板に
不平不満をぶちまけてるなんてキモすぎ!!

[426: 匿名さん]

>シロヒトリ様
409です、遅くなりましたが、物件ご紹介ありがとうございます。
なるほど、と思いました。
質実剛健な設備仕様で、都心や駅からの距離もまずます。
しかも、驚くほど低価格で、かなり売れちゃってますね。
実は、以前検討してたんですが、私個人で言えば、なにか魅せられるものが無かった。
物件選びは、机上の計算だけではピンと来ないのが難しいところですね。

たしかに、都心の一等地だったら、資産価値もあるでしょうが、誰もが手が出せるわけではありません。
だったら賃貸の方が損益率が良いと言う意見もあるかもしれません。
とは言っても、一筋縄ではいかないのが人の気持ちですから。

ヴィスタヒルも、ここではなんだかかんだ言われていますが、
着々と入居者は増えているいるようです。
竣工してから、かなり力を入れて、大京が売っていますが、
それまで、住友がジミ〜に売ってたのだけが不思議です。

[427: 近所在住ですが]

ヴィスタルに入の駐車場に入る車が、かなりのスピードを出し、
横を通っていたお爺さんが、ビックリしてよろけそうになっていました。
紺（濃いめの青）のＣＲＶでした。
ちなみに運転手は、女性で２歳くらいの男の子を乗せた
短めの方でしたけど、お心当たりのある方運転には気を付けてください。

工事中の工事車両でも、あんな運転してた人はいませんでした。

年配の方も住んでいるので、ご注意を！！！！！

[428: 匿名さん]

ここの住民ではありませんが、
>427のような個人を特定できてしまうような事は書くべきではないのでは。
注意する内容はいいにしても、車種や子供の事まで・・・おかしくないですか？
ご自分で削除依頼出された方がよろしいかと思います。

[429: 検討中]

希望の面積が残っていて検討中で、本日、営業に見せてもらいました。
生活のポイントとなる地下鉄成増（徒歩１１分）、成増駅（徒歩１４分）まで実際に歩きましたが、
宣伝に書かれている時間より３分近くも余計にかかってしまいました。
私のルートが悪かったのかもしれませんが、すでに入居され通勤されている方の
徒歩時間はどれくらいか教えてもらえませんでしょうか。
お願いします。

[430: 駅までの時間]

私は、地下鉄成増駅まで、月極駐車場を突き抜け、斜面林を下って川越街道に出るルートで、12−13分くらいですかね。
地下鉄11分表示は、斜面林の階段通るルートの距離換算時間だそうですが、私は、あまり使っていません。

[431: Ｂ棟入居者その２]

通勤についてですが。
私の場合、上の方でも書きましたが、成増駅まで新道坂上バス停から
バスに乗っています。
430さんが書かれている斜面林の階段を通るルートで一度歩きましたが
汗だくになってしまいましたのでバスに乗ってしまっています。
ただし帰りは頑張って歩いて帰っています。
その際は、成増駅→スキップ村→国道２５４のルートで歩いていますが
やっぱり１５分掛かっている感じですね。
いつも帰宅が遅いですからさすがに男でもあの斜面林の階段を使うのは
ちょっと二の足を踏んでしまいますので、斜面林経由で何分ぐらいかかるかは
解りません。
ともかく、私としてはほぼ満足できる距離です。適度に運動になりますから。
人それぞれでしょうけどね。