ライオンズガーデン成増ヴィスタヒルはどうですか？

[匿名さん]

ご検討されている方、ご意見をお聞かせ下さい。
ちょっと駅から遠いような気がしますが、どうでしょうか？

所在地：埼玉県和光市白子2-9-30（住居表示）
交通：有楽町線 「地下鉄成増」駅より徒歩11分
売主：大京
施工：大末建設
階高：17階
総戸数：376戸
竣工時期：2005年06月
分譲時坪単価：153万円


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その19　東京転勤に伴う住まい探し【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4833/

[2: 若名さん]

公式　http://www.daikyo.co.jp/vh/

[3: 匿名さん]

竣工の１年以上前ですが、大京は現物販売の方針を変更したのでしょうか？（ちとスレ違い？）

[4: 匿名さん]

東上線沿線の物件比較では、設備や仕様、価格設定も良いと思いました。
特に、眺望と成増駅利用は魅力的です。確かに、駅までのアクセスは少し遠いですが、歩けない距離では無いし、その分都心には近いかと。
あとは、大京の他物件で問題になっているようなことが起こらなければ、、、。

[5: 匿名さん]

すぐ近くに住む者です。最寄のバス停は２社が停まるので通勤通学はとても楽。勿論ピーク時は結構遅れるし混んでます。坂の上なので、成増駅から歩いて最後に一気に上るカンジですね。でも川越街道と笹目通りの交差する地点ですから、空気は結構？かも・・・

[6: 匿名さん]

ご近所のかたに質問なんですが、あの斜面林の中を通る道は、夜の雰囲気とか人通りとかは如何でしょうか？
ちょっと寂しい感じで夜は使いたくないかな、と思ってるのですが、あの道が徒歩最短ルートなんですよね。

[7: 大気汚染情報]

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air/mapmenu.asp

[8: 05]

06さん、こんばんは。

ご質問のあった斜面林の中の小道ですが、
しばらく歩いていないので、過去（それも数年前。すみません）の様子だけお答えできます。

小道といってもジグザグの細い道（階段かも）と、戸建住宅の脇を一気に上っていく石の階段があったと思います。
あの階段は毎日上っていると相当鍛えられそうです。
でも乳児を前抱っこしてはとても登る気にはならず（無論ベビーカーも無理）、
排気ガスを承知で川越街道沿いの歩道を歩いておりました。

斜面下にはここ数年で新築マンションが結構建ちましたが、
階段は昔ながらの数軒の戸建住宅の脇にあるので、多分そんなに変わっていないと思います。
特に事件や問題があったとのうわさもききませんが、
当時は古い街灯が少しあるだけで、ほんとにさびしいところでした。

今変わっていたらごめんなさい。
近々見てこようかしら・・・

[9: 06]

08さん、お返事ありがとうございます。

やっぱりあそこは地元の方でもあまり使われないようですね。
私が見にいったときはお昼だったのですが、夜はちょっと怖い感じではないかと思いました。
08さんの記憶されている通り、裏路地へ抜ける階段と、川越街道へ抜ける坂道の２つのルートがあって、当時とあまり変わっていないのではないかと思います。

ヴィスタヒルは、ヘンミ計算尺工場跡地に建設されているそうなのですが、また、なにか情報があったら書き込みよろしくお願いします。

[10: むたぽん]

現地情報サイトを作りましたので、良かったらご訪問下さい。
http://www.geocities.jp/vistahillresidents/index.html
斜面林の写真もあります。
（私も徒歩圏内では無いですが近所なので、機会を見て、夜の斜面林とバスを試してみます。）

[11: あるる]

この物件って、来客用駐車場が無いようですが、皆さんどのようにお考えですか？

[12: 来客駐車場]

居住者駐車場が全部埋まらなかったら（それも困るけど・・・）、なんらかの方法で、来客に貸せるようにしたいですね。
駐車場維持費の足しになるよう、少し料金も頂いて。（時間管理は無理でしょうから、１回５００円、１泊１０００円とか）

周りの道は、けっこう広くて交通量が少ないですが、路駐が横行するようになると、問題になるでしょうね。（いまも路駐は少なくなさそうだし）
エントランスのクルマ寄せまでの通路の駐車だけは、しっかり管理しないと、無断駐車が横行することは確実でしょう。（私のマンションも、玄関前の消防車用スペースに無断駐車があとを絶たず困ってます。）

[13: あるる]

早速、ご回答有難うございます。
付け加えて、自転車置き場も少ないような、１戸に２台では、
あふれてしまう可能性があるのでは。
例えば、子供用自転車などはどうしたらよいのでしょう？

[14: 駐輪場]

１戸２台以上のスペースを確保してる物件って、あまり聞いたこと無い
ですけど・・・。
確かに子供の自転車は散乱しますね。
ラックに載せ難い大きさや形状の、子供用自転車や三輪車の散乱が
目だってきたら、管理組合で話し合って、空いている安全なスペース
を決め、そこへ置くようにうちのマンションでは指導してますが。

ヴィスタヒルの平面図を見ると、駐輪場は外部と分離されていて、余
分なスペースは少なそうですが、良く見ると、所々空間（隙間？）が
あるので、そこへ置ければ、外部から分離されているし、美観上は問
題なさそうですけど、どうでしょう？

[15: 05と08]

以前書き込んだ斜面林の石段、今日見てきました。
やはり、数年前と変わっていないと思います。もしくは殆ど変わっていない。

[16: 06]

0508さん、ご報告どうもありがとうございます。

あの道は、お天気の良いに日にお散歩がてら使う程度で、普段は、多少遠回りでも、ゴルフ練習場脇から川越街道へ出るルートがメインになる感じですね。
そういえば、ゴルフ場並びにある釣具の上州屋は、ペットのコジマに変身してましたね。

また、お時間があるときにでも教えて頂ければ嬉しいのですが、周辺の幼稚園や小学校といった、教育環境は如何ですか？
先日、和光第四小学校を外から見たのですが、良くも悪くも、のんびりした田舎の学校のような雰囲気を感じたのですけど（笑）
キリキリ英才教育するつもりは無いので、伸び伸びと育てられる環境があれば嬉しいなと思ってます。

[17: 05]

06さん、こんにちは。

我が家の娘はまだ幼稚園なので、小学校事情についてはお役に立たないと思います。
幼稚園については、ほんの少し。我が家は別の幼稚園なので、実際に通わせている親御さんから聞く話程度ですが・・・

最寄の幼稚園は、話題の石段を下りて成増駅に向かう途中の旭幼稚園ともう一つ、旭のすぐ近くに成増すみれ幼稚園があります。どちらも和光市在住でも通園可能です。
旭は通園バスがなく、基本的に家の近い人同士が通園グループを作って徒歩で通い、お母さん方は交代で付き添います。園にはお母さん用の自転車があるらしい。この物件なら通園はかなり楽ですね。制服は和光市近辺の幼稚園の中ではダントツ可愛いです。やはり都内の幼稚園ということで、受験させるご家庭も多いようですが、これは入園説明会等でのお母様方の服装の違いで大体判るらしい。受験する子が多い幼稚園としては、東上線成増駅の北口側にある成増幼稚園もありますね。所在は赤塚だったかな？それから高島平方面のみその幼稚園。こちらの2つは通園バスがありますから、ルート次第で利用可能だと思います。
成増すみれのほうは、たしかスモックでのびのびした幼稚園という話。

和光市は若いご家庭が多いわりに、保育園や幼稚園が少ないと思います。幼稚園は、先の成増から朝霞まで広く検討されますね。

[18: 06]

05さん、いつも丁寧な情報ありがとうございます！
県境なんで東京都内の方が通い易そうですね。
確かにあそこは、和光（または埼玉）の端っこと言うよりは、成増（東京）の端っこという感じの立地ですよね。
和光方面で役所・学校以外でお世話になるとしたら、埼玉病院くらいになりそうですね。

[19: 05]

06さん、とんでもない。ただのおしゃべり好きです。
でもこんな身近に物件が出来ることは滅多にないので、つい書きたくなっちゃうんです。

病院の話題が出ましたので、少し。
当然パンフレット等にも記載されているかもしれませんが、小さいお子さんがいる家庭では、光が丘にある日大練馬光が丘病院（？正式名称は忘れました）は非常に心強いところです。ここは24時間体制で小児科医がいるということで、和光の救急車でも子供さんはここに運ばれることがあります。勿論夜間診療のほうが空いているから、なんていうのは論外ですが、やはり子供が小さいうちは小児専門医に診て貰いたいことが多いですものね。新聞の医療記事にも出ていたし、いつもとっても混んでいるようですが・・・

[20: 匿名さん]

和光市は幼稚園が少なくて大変なんですか？

成増すみれ幼稚園は、昨年は先着順受付だったので徹夜覚悟で並ばないとダメな雰囲気でした。
と言うのは、説明会で園長先生？が「願書提出日２日前から並ぶのはお止めください」
と言ってたのですが、この言葉の意味は１日前の午前０時からは並んでもＯＫ
と言う意味で、実際は２日前の閉園後(18時とか19時くらい)から並んでいる人も
いるとかいないとか。
すみれ幼稚園は３年保育の定員が６０名なんだけど、在園児の兄弟の
優先枠が１５名くらいあるとかで、実際は一般の３年保育の枠は４０名
ちょっとしか無いと言う理由から結構狭き門です。

成増幼稚園と三園幼稚園は、入園希望を事前に出しておけば、形式だけの
願書提出＆面接があって入園できる感じでしたが、入ってみて感じたのは
うちの近所、と言っても今年７月に引っ越す先(成増２丁目)の近所から
通っている子供がクラスに１人もいない事。
クラスの大半が赤塚か成増３〜５丁目か、和光から通っていても下新倉
あたりの園児が多いです。
なので、バスもひょっとして白子までは行ってくれないかもしれません。

みやこ幼稚園は、募集人数も少なめで、その上兄弟が通っている
子供優先があるので、一般募集はそんなに力入れていない雰囲気で、
入園説明会もちゃんとしたのは終わったのか無かったのか良く
分からない状態だったので、うちの奥さんが話し聞きに行ったけど、
願書も貰わずに帰ってきたので良く分かりません。

旭幼稚園は練馬区だったので申し込みませんでした。

園全体で300名を越えるような大きな幼稚園に通わせると、
やっぱり全員に目が行き届いていない感じが否めません。
小規模の幼稚園に比べ、施設的には恵まれているのでしょうが、
100名位の小規模な幼稚園も、目の行き届く良さってあると思います。

[21: 20]

ところでヴィスタヒルって南向きの部屋って極端に少なくないですか？
東向きの部屋は結構お手頃価格かも知れませんが、南向きの4LDKは
それなりの値段しますよね。

私は今年7月に成増２丁目に引っ越し予定なので（＾＾ゞ、ヴィスタヒルを
契約する事は無いと思いますが、ご近所さんと言う事で、よろしくお願いします。
ちなみに、今年７月に成増２丁目にできる物件の裏に、セコムが新しい
マンションを建てています。なぜかセコムのwebではまだ予告も出ていませんが、
現地では基礎工事を始めているので、成増でお探しの方は、調べてみては
いかがでしょうか。

[22: 05]

０６さん、２０さん、こんばんは。

物件に近い幼稚園のうち、話を聞いたことのあるものをいくつか書きましたので、実際に通園バスが来てくれるか等判りません。バスルートは毎年少しずつ変えるというところもありますし、同じ白子でもこの道から先は行かないとか、やはり直接確認していただくのが一番ですね。
ただ、和光市から通園させる幼稚園の中でも、願書を貰うために夜も並ぶ幼稚園は成増すみれ以外にもいくつかあります。兄弟枠・縁故枠が優先というのも、各幼稚園結構よく聞きます。去年は並んでも定員オーバーでダメだったのに、今年は初日は欠員が出たとかやっぱり色々変わるので、皆さんかなり事前に情報交換しますよね。きっとどこの町でも同じでしょうけれど・・・
ちなみに物件からは少し遠くなると思いますが、思いっきり外遊びをさせてくれる（＝屋外の体操の時間ではなく、純粋に外遊び）小規模の幼稚園は、朝霞（と和光市の境目近く）の白百合園があります。但し通園バスのルートから外れているので、最寄の丸山台のバス停まで出るか親御さんで送迎になってしまいますが。和光市本町にある小羊幼稚園ものびのび（制服無し）で、こちらは園バスそのものがありません。この2つはどちらも教会付属で、親が園の行事や活動に参加する機会が比較的多いと思われます。

[23: 06]

05さん、20さん、こんばんわ♪
いろいろ情報ありがとうございます。
幼稚園ってたいへんなんですね、、、なんだか不安になって来ました＾＾；
うちは実はこれからの話なんですが＾＾；早めに情報収集と準備に励みます！

[24: 06]

連続で失礼します。

20さんのお宅は、住友の駅近物件ですね！うちには高値の花でした。

ヴィスタヒルも販売は住友で、大京のセールスは居ないんですよね。なんだか自社の物件じゃ無いせいか、ちょっとづつ売ってるせいか、営業の押しはすごく弱い感じです（笑）

部屋の向きですが、いま販売しているのは南側の棟ですが、東南東と南南西の２つの向きがあって、おっしゃる通り、４Ｌで南に面するのは東南東向きの南端角部屋だけで、広さ１００㎡以上で価格も高いですね。
また、ヴィスタヒルは東南東向きをメイン棟的に販売をしてるみたいです。眺望的に都心方面を向いてるからでしょうかね？部屋のバリエーションもこの向きの方がいろいろありますし、この向きが気に入れば、お買い得な物件だと思います。

あとセコムの物件はこれですね↓
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/narimasu/
広さ的には、あまりファミリー向けではなさそうですが、如何でしょうか？

もう直ぐ引越し楽しみですね。
これからもいろいろ情報交換よろしくお願いします。

[25: げげげ！]

いままで徒歩時間
東上線成増１４分／地下鉄成増１１分、って宣伝してたのに、
さっき物件ＨＰ見たら、いつの間にか表示がこっそり
東上線成増１６分／地下鉄成増１３分に変わってた（＠＠；
こんなのって？？？

[26: 理由は]

徒歩ルートを変更したとのことです。
なんでも、このスレの最初の方でも話題になっていた、階段ルートの不便さ（乳母車とか）に配慮したらしいです。
微妙。

[27: H]

最近検討をはじめたものです。
成増や和光とは遠いところに住んでるのですが、池袋や新宿への便がよさそうそうなので検討しています。
設備もよさそうだし、値段も控えめなところがあっていいと思っているのですが、成増自体は住むにはどうなのでしょうか。
もし、住んでる方読んでらっしゃたら教えてください。

[28: 06]

Ｈさん、はじめまして。
この掲示板に久々に投稿があったの嬉しいです＾＾
私は成増在住ではないですが、契約したものです、よろしくお願いします。
住み心地は、現在のＨさんの環境によって、イメージが変わると思いますが、２３区西北部及び都下方面との比較では、下記のようなイメージです。

この物件の立地の最大の利点は、都心への近さと価格のバランスです。（Ｈさんご指摘の通り、電車も便利ですが、クルマでもアクセスが良い）
その代わり、ここより南の路線（西武、中央、京王等）で、山手線駅１０〜１５分圏内の地域と比較すると、成増駅周辺は雰囲気悪いです。
買い物は成増にダイエーがありますが、、重いものを持って歩くにはちょっと遠いです。隣にスーパーはありますが、品揃えはイマイチかも。（必要なものは揃いますが）
あくまで噂ですが、教育に対する熱心さは、同じ和光市内比較でも、それほど高くない区域とか。
騒音は、幹線道路から少し奥まり、物件周辺を歩いている限り静かな感じですが、上層階では、意外と道路の騒音を感じるのではないかと予測しています。
光が丘公園、和光樹林公園等、自転車で行ける範囲に、良く整備された大きな公園があるのは魅力です。

と、まあ、ネガティブなことを中心に書きましたが、この地域限定で検討していた私個人にとっては、あまり気にする程のことでは無く、眺望や物件のクオリティを気に入り契約したので、入居の日を楽しみにしています。

[29: H]

06さんこんにちは。
レスありがとうございました。
成増駅は雰囲気悪いんですか。といっても、私が今住んでいる所の駅はめちゃくちゃ雰囲気悪いので、こないだ少し見てみた感じでは雰囲気悪いとは感じませんでした。夜行ってみるとまた違うんですかね。
しかし、立地と価格は魅力的ですね。あと眺望も。設備もかなりクオリティが高いと思います。
どうしようかしら・・・

[30: 06]

雰囲気が悪いと言っても、私が比較したのは、石神井や井荻、西荻方面なんで、比べること自体怒られそう（？）なところです。（笑）
多分、青山と池袋を比較して、池袋はイマイチと言ってるようなものかもしれません。生憎、他の方面（もっと北や東の方）は、比較できる程知らないのでお許しを。
東上線沿線で比べたら、成増は普通じゃないでしょうか？
同価格で不便なとこになってしまうより、私は全然良いと思いました。

[31: marumaru]

こんにちは。先日飛び込みでギャラリーを見に行き、田舎に一戸建てを建てることしか考えていなかった私も主人も一目惚れしてしまい、購入を検討しています。
なにせ勉強不足なものであわてて情報あつめをしていてこのページにたどりつき、書き込んでいるのですが。今住んでいるところから建設地が見えるほど近く、勤務地も近いということ、子供ができて今の住まいが手狭になった、というのがきっかけでして。
共働きなのでマンション内の託児所に預けられたらなーなんて安易な考えでいたのですが、このページの幼稚園小学校等の現状を読んで少しびびってます。（夫婦とも田舎育ちなもので。）私としては今の生活環境を変えずに住むことと夫婦の通勤、都心へのアクセス、眺望、広さの割にコストバリューを感じること、等に
魅力を感じており、他物件も見てみましたがピンとこないので今のところ第一候補なのですが、購入を決めた方のこの物件の決め手みたいなものがありましたら教えてください。

[32: 06]

marumaruさん、はじめまして。
私は買い替えですが、最初の家探しのとき、田舎or中古の一戸建てを検討中、マンションに目覚めました（笑）
今回の私の決め手ですが、価格とのバランスを考慮して、下記の点になります。
１）立地：勤務地に近い、都心に近い、クルマで動きやすい
２）物件：高層階の眺望、大規模のメリットとして設備仕様のグレードが高い
私の場合、特に立地重視で、同じ物件でも朝霞以北だったら買わなかったと思います。

マンション購入は焦らない方が良いと思います。
いろいろな物件を、納得いくまで良く研究されることをお勧めします。
この近辺では、一番良いと評判の「志木ガーデンヒルズ」は、まだ僅かに残っているようですので、一度、見学されることをお勧めします。
私は、同じ場所にこの物件が建っていたら、ガーデンヒルズの方を選ぶと思うくらい、良い物件だと思います。
今年入居が始まったジェネシティ（朝霞台）は、ヴィスタヒルと同じ設計事務所の作品で、「託児所」や「焼きたてパン屋付きコンビニ」など、付帯設備も似ているので、お知り合いが居れば情報を聞かれると良いと思います。（分かったら、書き込みよろしくです＾＾；）

ネットで物件を調べていると、大京と大末（建設会社）に対するネガティブな情報はたくさん見つかると思います。
実際、過去に問題を起こしている売主と建設会社であることも事実で（他の大手も例外ではありませんが）、財務状況のこともあり、ネット上ではイジメられっ子的存在なので、ご自身の判断力で良く見極めて下さい。

marumaruさんにとって、良い買い物になるとよいですね
今後共ヨロシクおねがいします♪

[33: marumaru]

06さんありがとうございます。今第一期分譲でキャンセル空きになった部屋を検討しており、そこは抽選ではなくて先着順なので、一週間程度で方向性を出すよう
営業の方から言われて決断をせまられていましたが、確かに早急すぎました。もっといろいろな物件を見学してみようと思います。（購入済み知人宅含め）
あと、お聞きしたいのが駐車場の件なのですが、自走式ではなく機械式というのが少しひっかかります。破損→総替するとかなりかかるとか・・・。（２億超！）
そのへんって管理費で保険とか効いているんでしょうか。（営業の人に聞いてみようかな）気になります。
うちはワゴン車で結構大きいので、駐車スペースぎりぎりになりそうです。

[34: 06]

そんなんですよ、ヴィスタヒルは駐車場が一番心配の種ですね。

現在私が住んでいるマンションも、１００戸程度で、ほぼ全戸分の機械式駐車場があります。
稀に故障しているとの話を聞きますが、ある一定期間であれば、メーカー保障で対応できるのでは無いでしょうか？（詳しく知らないのですいません）
また、管理組合の方で、物損関係の保険に入っているのですが、使用実績があると、翌年の保険金額が上がるとかで、壁やガラスの破損に対しても、利用するかしないか組合で検討しているようです。

ただ、基本的には、機械モノは老朽化しいつかは交換が必要になります。
これを賄う保険のようなものは無いと思いますので、管理費とは別に行っている「修繕積み立て」を利用して、交換、修理を行うことになります。
そのためには、将来の大規模修繕計画を立てて、積立金の適切な設定／改定を行う必要があり、すでに大京側で立てた案があり営業さんに見せてもらえると思います。（と言うか、総替２億超えの価格はその資料で見たと思いますが）

私のつたない知識では、機械式駐車場の価格は、１００戸あたり１億程度で、大京の見積もりは妥当だと思います。
この物件の、修繕積み立て基金（購入時支払い）と、当初積み立て額（毎月支払い）は、相場より若干低いようなので、管理組合結成後、若干見直しをした方が良いと思います。
ちなみに、大京管理は管理費が高いと言われますが、この物件のネット込み設定額は、けっこう低く抑えていると思います。（大規模のメリットもあるし）

[35: marumaru]

　週末現場説明会に行ってきました。実際入ってみると植栽計画や光の入り具合なんかも見れて具体的なイメージがつかめました。
今回は車ではなく実際成増から徒歩で行ってみましたがやはり坂がきついですね〜。帰りはバスで和光まで戻り今度は自転車で現地まで
行ってみました。私の職場からでも１０分と十分通勤範内、税務大学校と国立埼玉経由で行ったところ歩道が広く信号も歩行者も少ない緑地
なのでサイクリング気分でした。２５４号沿いに行ってみると排気がすごいのと歩道が狭く歩行者も多いのですれ違うのが大変かつ司法研修所
のツタが伸び放題で目に入る始末。和光駅方面からの方が傾斜はありませんでした。
これなら和光を生活の拠点のままにして大丈夫そうです（個人的には成増より和光の駅周辺の雰囲気のが好きなので）
志木ガーデンヒルとザステイツ志木本町も見に行き参考になりました。（検討の間取りは売れちゃってました）
このところ金策も含めいろいろ悩んでおりますがここに住んでいこうかなと前向きに考えております。

[36: 06]

marumaruさん、（かなり遅いレスですいませんが、、、。）
けっこうお近くにお住まいなんですね。
裏のコースは、和光樹林公園とかあって気持ち良さそうですが、いまは、スゴク暑くなかったですか？
そういえば、先日、埼玉病院の近所で、おしゃれな雑貨やさん＆カフェを見つけました、こんなところに！と言う感じでちょっとビックリ、引っ越したらちょくちょく遊びに行こうかと思ってます。

最近、ビジネス雑誌でも不動産関係の特集が多いですが、今月は、「日経トレンディ」が特集してました。
ヴィスタヒルは、書かれていた注意点には合格してる感じです。
ただ、管理項目で、「駐車料金の７割は修繕積み立てに組み入れたい。管理費を安く見せるために、徴収した駐車料金を管理費に多く組み入れることもある」と言うようなことが書かれていましたが、大京管理提案の大規模修繕計画では、駐車料金の１０％しか積み立てに組み入れていないので、ちょっと確認要かもしれません。（３４で管理費が安めと書きましたが、少し心配になりました）

[37: marumaru]

　こんにちは。私もその雑貨屋さん（月の・・・）を見つけて気になっていました。
今度寄ってみようかと思っていたところです。自転車での裏道コースは夕方だったせいか暑くはなかったですね、日中も試してみようかな。
　さて、先日重要事項説明会に家族で赴きました。が、ここで問題発生が。託児所重視で選んだ当物件だったのですが、託児時間が８：００〜とのこと。
利用時間７：００〜２１：００とあり、８時間保育と１１時間保育とあったのでその時間内で預けられると思っていたのですが、どうやら違うようなのです。
朝礼等ありますので８：１０分には職場に着きたいところ、かなりぎりぎりです。しかも都内に転勤したら不可能・・・。３名以上の希望があれば７：３０からの
託児も可能というサンマーク＆営業さんからの回答でしたが現段階での購入のかたで共働きのご夫婦はいらっしゃらないようです。市内の公立に預けるのであれば
却って今住んでいるところより遠くなってしまうし。
　あと、オプションについても、玄関側の廊下のガラスブロックと浴室のドアをガラス張りにと思っていましたがデザイナーズオプションは全部付けるか全く付けないかしか対応
出来ないとのこと。工事のミス防止のため個別には注文を応じないとの話です。２，３百万の車ですら自由にオプションを付けられるのに、４千万以上する、しかも毎日一生住むところ
を好きにできないというところに少し疑問を感じましたが、そこは注文住宅と集合住宅の差で仕方がないのかもしれませんね。
　今日定期を解約して一割銀行振り込みするというところまで来ていましたが、考え直しです。かなり気に入っているので、できれば購入する方向でいきたいのですが、条件が変わってきてしまいました。

[38: 06]

こんにちは、まだまだ暑いですね。

託児所の問題は切実ですねぇ。でも、入居者が多いから、同じような希望をお持ちの方は集まるのではないでしょうか。（まだ、物件全体の３割にも満たない成約だし）
私はむしろ、託児所のキャパが足りなくなるのではないかとの心配をしています。

オプションも残念ですね。ご時世なのか、大規模だからかは分かりませんが、昔は大京さんはいろいろ対応してくれたんですけどねぇ。いま住んでるところ（大京物件）も、プランに無い間取りの変更や、内装仕様も、基本Ａタイプで、水周りの壁紙はＢタイプ、台所の床材はＣタイプなんて細かいとこまで注文しました。（結果、内覧会のときに、一部、注文と違うところがあり、やり直してもらいましたが・・・。）

ヴィスタヒルのデザイナーズオプションはなかなかおしゃれで良いと思いますが、洗面所の１枚鏡だけは収納性の面でどうかなと思いました。
もう、全然対応不可能なんでしょうか。せっかくですから、良い条件を引き出せることをお祈りしています。頑張って下さい。

[39: marumaru]

　06さんありがとうございます。営業さんから連絡があり、大京さんの物件で託児所併設
してるものが３件ありうち全件とも希望で０７３０から（１件は０７００から）になったとのことです。
ただそれは都内で、５００戸以上の物件なので入居説明会まで確約はできないとか言われました。
「気が変わる奥さんもいるかもしれませんし」って営業さんがそんな弱気じゃあ・・・。主人は可能性があるだけで一生の買い物はできないとかいって
断念する方向にいっているし、実家の親は田舎に帰ってこいとか言い出すし難航しはじめました〔泣
　イタリアの家具を船便で輸入する話までしていた私はなんだか滑稽です・・・

[40: marumaru]

　昨日、契約をしてきました。いろいろとありましたが、そのいろいろを納得
しての契約です。今は、ベランダから見えるヴィスタヒル建設中のクレーンに
来年はあそこに住むのだなあと思いを馳せています。この掲示板のみなさんは
ご近所になる方たちでしょうから今後とも宜しくお願いいたします。
　入居までもまたいろいろあるかもしれませんが、この板を通じて情報交換して
いけたら嬉しく思います。

[41: 06]

marumaruさん、おめでとうございます！
一生に何回も出来るものではない買い物の上に、同じものが二度とでない商品でもあるため、決断するためにはいろいろありますよね。
うちなんか、決断したあとでも、まだいろいろありあます（笑）
なにはともあれ、ヨロシクお願いします！

[42: 匿名さん]

いよいよ「ガーデンコート」の販売が始まりますね。
魅力的な値付けと、公庫金利の低下で、売れるかな。

[43: marumaru]

　ですね。ヴィスタヒルの広告が入ってくるたびに、「営業さんがんばって！」
と思ってしまいます。私は契約をしたら急に気が抜けてしまいふぬけ状態です。
家具のチェックだけはしていますが。どんなインテリアにしようとか考えるのは
楽しいですがお金のことを考えると頭の痛い所です。

[44: 05]

幼稚園をお探しの方、すでにご存知かもしれませんが…
10月4日5日の二日間、和光市本町の和光郵便局で、
わこう子育てねっとわーく主催の「和光から通える幼稚園」情報ミニ展示がありますよ。
和光の子育て情報、資料等もおかれるとか。
あくまで通わせているお母さん方による情報提供で、
幼稚園や行政の主催ではありません。
近隣の幼稚園全てについてではありませんが、結構参考になるかもしれません。

[45: OM]

皆さんこんばんは。
ヴィスタヒルを購入したものです。
先日ひさしぶりにモデルルームに行って、現場見学をしたのですが、11階ぐらいまですでにできていてびっくりしました。
思っていたよりゆったりした錬配置で、広い敷地を実感できました。植栽が完成すれば緑豊かな敷地になりそうで楽しみです。
購入した部屋と同じタイプの実際の部屋も見学でき、自分の部屋の広さを実感できたのもよかったです。
いろいろ情報交換させていただけたらと思いますのでよろしくお願いします。

[46: marumaru]

こんばんは。うちから見える姿も日に日に大きく成っているようで嬉しいです。東上線
に乗ったときも一瞬見えるのを見てチェックしたりしてます。
　さて、オプション会っていつかなあなんて思っていたら、ライオンズファミリーからA4判の
封書が来てインテリア相談会のお知らせが入ってました。これってオプション会のことなんですかね？
他の家具とかの兼ね合いもあるのでそんなに早く行ってもなあ・・・。みなさんはいつ頃行きますか？
照明とか設置もやってくれるみたいなので頼んじゃおうかなあと思っているのですが。

[47: OM]

あっそれって一度行きました。オプション会とは違うはずです。
カーテン・エアコン・照明器具・家具等の販売会になりますね。
自宅の平面図を元に検討してもらえるので、例えばカーテンの大きさ等を見積もってもらえます。
あとご指摘のとおり、購入品を入居前に事前設置してもらえるようです。
いろいろお話を聞いたのですが、その際必ず”来年モデルチェンジする可能性があります”みたいな注意事項を言われました。
購入すれば取り置きしていただけるようですが、たしかに半年もたてばいろいろ変っている可能性がありますよね。特に家電製品！！
よって来てらっしゃる人たちも入居間近の方が多いようでした。ということでもし再度行くとしたら4月か５月ぐらいにしようかなと思ってます。
また物によってはカタログ中心になるので、とりあえずカタログだけしっかり集めてきました。
ちなみに行くとちょっとしたプレゼントをもらえます。案内書に書いてあるかもしれませんが。

[48: marumaru]

OMさんありがとうございます。オプション会とは別なんですね。なんでも来年以降になるそうです。
ライオンズファミリーの方も様子を見に年内に一回くらい行ってみようかと思っています。値段は少し
はるのでしょうが参考に・・・。
　先ほど担当の営業さんから大京の産業再生機構参入の件で挨拶の電話がありました。買い主側に
デメリットはないそうですが、ライオンズファミリーも大京管理に吸収されてなくなるそうです。機能は大京
管理が引き継ぐので問題ないそうです。

[49: 06]

みなさん、お久しぶりです。
ＯＭさんはじめまして。

私のところへも営業さんから連絡がありました。
ＯＭさんが部屋の様子を見せて頂いたと書き込みされていたので、
私の購入した部屋と同じタイプも、見学できるか聞いて見ました。
可能かどうか、調査して連絡を頂けるそうです。

[50: OM]

みなさんこんにちは。
私の４７の書き込みにちょっと補足を。
部屋を見学と書きましたが、敷地内を歩かせていただいたときに、外から窓越しにちょっとのぞかしていただいたくらいです。というより勝手にのぞいたといったほうが正しいかもしれませんが。
まだまだぜんぜん工事中ですので中に入って見せていただくのは難しいようですね。

私のとこも営業さんから連絡がありました。大京さんからも！
購入者にどうこう影響があるとは思いませんが、やっぱり気分的には早く立ち直ってほしいですね。

[51: 06]

＞ＯＭさん
ありゃっ、中に入れてもらったのでは無いのですね。
私は中に入れてくれって頼んじゃいました（笑）

工事中の建物に入ることは法的に問題があるという
意見もあるようですが、近所では、志木の某物件な
んか、さかんに見学会をやってましたが、どうんなで
しょうね。

[52: 匿名さん]

大京には、騙されないで下さい。

[53: 匿名さん]

>>52
30万戸 x 3人 = 900万人

が騙されたということ？
あなたの言葉とどちらが信用できますか？

[54: 匿名さん]

４８、４９、５０と社員の方が購入者を騙って書き込みをしてるんですね。
なぜかって、私のところには何も電話もありませんでした。
妻が再生機構の件でかなり不安になっており、説明を聞きたくて昨日こちらから
営業の担当の方に電話しました。
少し突っ込んだ質問をすると、しどろもどろになり益々不安になりキャンセルしようと
思っています。
あらためて過去の文章を読むと社員の人が書いているとしか思えないものばかり
ですね。まんまと騙されました。

[55: marumaru]

あのー、別に自分は社員でもなんでもないただの主婦なんですけど・・・。
５４さんの文章の主旨がよく分かりません。なににだまされたというのでしょう？？

[56: 匿名さん]

この時期に大凶ライオンズの購入もしくは購入検討をしているのは、
よほど無知なのか、騙されてる以外に考えられない。
という意味のご指摘でしょうかね。

[57: OM]

私も、大京さんとは何も関連ない会社の単なるサラリーマンなんですけど・・・
５４さんが何にだまされたというのかよくわかりません？？。

そもそもネット上の掲示板なんて誰が書いているかわからないというのが基本
なんじゃないんんですか。誰も自分は大京の社員じゃないって証明できないし、
５４さんも大京のライバル会社の人の嫌がらせじゃないのと言われれば、そう
じゃないと証明できますか？
掲示板の内容を信用できるかどうかというのは、結局自分で判断するしかない
ことなんだから、騙されたもなにもないでしょう。

再生機構の件も、ネットを見ている人なら、”UF○銀行系のダイ○ーと大凶が
再生機構に世話になるのは間違いないらしい”的な書込がいっぱい目にして
いるんじゃないんですか。大京のHP自体にも、何回もそれを否定するような
発表がいっぱいあるし。

大京さんのことをどう書こうと私の関与するところではありませんが、人のことを
どうこう決め付けて書くのはやめましょう。

[58: 匿名さん]

>再生機構に世話になるのは間違いないらしい”的な書込がいっぱい目にして
>いるんじゃないんですか。大京のHP自体にも、何回もそれを否定するような
>発表がいっぱいあるし。

再生機構送りを否定していたけど、結局再生機構送りなんだろ？
既に騙されとるのう。

[59: OM]

いや、だから十分予想できたことでしょうってこと。

[60: 初投稿]

>54さん
私も購入者ですが、営業さんから電話きました。ただ、仕事中で電話にでれず、婚約者の彼の方にかかってきた電話では、
「ご心配おかけしてすみません。ご家族の方も心配されてるのでは？」という内容だったみたいです。
正直、仕事中で電話にでれなかった私には再度電話をかけるくらいの姿勢が欲しかったのですが。

大京が今まで分譲してきたのは30万戸、2位の三井不動産は10万戸という現状を考えると、
このまま大京がつぶれるなんてことは真実味がなく（社名は変わるかもしれないが）、私の希望の間取り、希望の立地条件にある
この物件を購入したことはまったく後悔はしてません。（半分言い聞かせてるのかも（笑））

とにかく、住んでいく場所を購入した後は、住民たちで住みよいマンションをどう形成していくかが大切だと考えています。

[61: 06]

>54さん
貴殿の契約物件もヴィスタヒルですか？
他の大京物件は分かりませんが、ヴィスタヒルの販社（住友不動産）へは、大京より説明があり、購入者へも、各担当より説明をするように指示したようです。
うちの場合は、そのタイミングにしばらく留守にしていたもので、職場や自宅、携帯へ何回か電話した後、やっと夜になって職場で連絡を受けられました。（けっこう探しまくってくれたようです）
54さんの営業担当が、１０月２日（土）まで何のコンタクトも試みず、質問に対し明確な回答が出来ないと言うのが本当なら、ギャラリー責任者の方に訴えて、担当を代えてもらうなりの対応をお願いした方が良いと思います。

あと、社員の書込み云々というお言葉がありましたが、私はこのスレの最初の方から参加していますが、社員の方が偽って書き込みしたようなものは、ほとんど無いと思います。、、どちらかと言うと、私の発言が一番社員っぽいかも（笑）
ＩＰアドレス等の確証があってのことなら別ですが、あまり無責任な発言はされない方が良いと思います。

できれば再生機構入りの話は、それ専用のスレッドもあるので、そちらでやって欲しいですねぇ。
別に、ネガティブな意見もあって良いと思いますが、ここは、ヴィスタヒルを本当に検討してる人や契約した人達の発言の場であって欲しいです。

[62: 匿名さん]

そして誰もいなくなった。

[63: OM]

みなさんこんにちは。
ガーデンコートの第一期登録受付も明日で終了なんですね。
どんな様子かちょっと気になります。
うちは車で１時間ほど離れているせいで、まったくわかんないんで・・・

最近よくインテリア関連のSHOPを回っているのですが、いろいろあってまよいますねーー
とりあえず、インテリアのセンスアップブックを買いました・・・・
センスがあがればいいのですが・・・

[64: marumaru]

　こんにちはー。
私も最近ギャラリーのほう行ってないのですが結構近所なので行ってみようと思っています。
何かあったらまた書き込みますね。
　私もインテリアのセンスを磨く本なるものを買いました（笑）グラツ○アの・・・（同じだったりして）
前書き込んでいたイタリアのテーブルだけ注文したのですが他の家具もテイストを合わせて選んでいこうとおもっています。
まだインザルームとか大塚家具とかしか行ってないのですがどこかおすすめのショップありますか？
　来年の入居がたのしみですね！

[65: OM]

みなさんこんばんはー。
本は違いましたが、うちも新宿で大塚家具とインザルームを回りました！！
その他もちょこっと回ってますが、あまりお勧めできるようなところはないですねー。
とりあえず次は有明の大塚家具に行こうと思ってます。

[66: 06]

こんばんは！
私も最近現地へは全然出かけてませんねぇ、、、。
（以前お話した、中に入れてもらう件は、やはり難しかったようです）

ところで話題になってる家具やさんですが。
個人的には、下記の２店が気に入ってるので紹介します。（シンプル＆モダン系です）
http://www.boconcept.co.jp/
http://www.crastina.co.jp/
実は、品質があまり良く無いとの指摘もあるようなので、その点はご確認下さい。

有明のお店では、ここもとりあえずチェックしてみて下さい。
http://www.abita-salone.com/

家具を揃えるのは本当に楽しいのですが、うちの場合、予算と夫婦間（趣味）との戦いで、いつもヘトヘトです。（笑）

[67: yty]

こんにちわ。
こちらの掲示板には本当にお世話になっています。
ずーーっと見させていただいてました。

林の傾斜の中の階段とか、
川越街道沿いの雰囲気とか、
主人と実際に数回歩いて検討しました。
そして、10月16日にとうとう契約しました！

うちは共働きなので、スパローキッズに入れたらなーと思ってます。

みなさんこれからよろしくお願いしますね。

[68: 匿名さん]

58の「再生機構送りを否定していたけど、結局再生機構送りなんだろ？
既に騙されとるのう。」って産業再生機構に送られるということは、当分倒産はせず、追加の金融支援を受けた上、懸命に事業再生に向って努力をするということを知らないのでしょうか？？？
マンション購入の場合、手付は保証されているので、購入者にとってそれほど損害はないでしょう。。。管理会社は変えれば良いしさぁ。

[69: marumaru]

　ytyさんはじめまして。契約おめでとうございます。うちも共働きなので、スパローキッズに
お願いしたいなーと思ってます。宜しくお願いします(^o^)/
　０６さん＞
ありがとうございます。Be Conceptカタログもらったのでよく見てみようと思います。いろいろ
組み合わせられてよさそうですね。
OMさん＞
私も有明の大塚ショールーム行ってみました。よく言われていることですが本当に広いので
歩きやすい靴をおすすめします( ゜Д゜)
　世界のいろいろな家具が置いてあって、まるで美術館を見ているようで楽しめましたよ！
ただゴージャス路線（値段的にも）が多くて、検討できる家具は私にとっては少なかったです。
が、担当さんが商品知識が豊富で家具選びの勉強になりました。家族で楽しめそうです。

まだいろいろ検討中ですが、楽しみながらてこずっています（笑）
　

[70: OM]

ytyさんはじめまして。
ご契約おめでとうございます。
これからよろしくお願いします。

０６さん、marumaruさんいろいろ情報ありがとうございました。
家具選びは、ほんと楽しいですけどつかれますね・・・

[71: marumaru]

　こんばんは。両親に部屋の感じを見せるため、今日久しぶりにギャラリーの方にいってみました。
私たちが検討・契約したときよりも混み合っていてブースも結構埋まってましたねー。
ガーデンコートのボードのほうはまだお花とかはついていなかったのはまだ抽選段階だからかな？
外壁のタイル張りなども進んでおり、着実に完成に向かっている姿に嬉しくなりました。
営業さんの話によると、来年初めにはギャラリーも閉鎖してあの場所も工事に入り、棟内モデルルームに移るとのこと。
そうすれば建物内も希望により見学可能で、エレベーターが入れば上階にも上がれるような話でした。
是非入ってみたいと思います。
でも残念なことに我々の担当の営業さんは他の販売の方に移ってしまう様子。最後まで面倒みてもらいたかったのですが。

[72: 06]

marumaruさん、報告どうもありがとうございます。
川越街道や笹目通りをクルマ走りながら、「大分出来てきたなあ」と思ってましたが、そう言えば、１月には上棟予定でしたね。
竣工までは、まだ８ヶ月くらいありますが、販売も順調そうで良かったです。
ギャラリーが閉まっちゃう前に、もう１回見にいこうかな？
あの、大きなスケールモデルも廃却ですかね？なんだかもったいないとか思ってしまいます。ま、あっても邪魔ですが（笑）

[73: mimo]

はじめまして、購入者です。
実家から見えるのでよく見に行ってますが、屋上からクレーンおりましたよ。
よく室内に電気がついてるので部屋の中をやってるんでしょうかねぇ。
早く引っ越したいです。
ちなみにスケールモデルは管理組合にあげるんですよ〜と営業さんが言ってました。
いったいどこに置くんだろう・・・。

[74: 06]

mimoさん、はじめまして！
この掲示板で購入された方は、ご近所さんが多いようですね。
スケールモデルは管理組合でもらえるのですか！
商談室に置いてある小さい方ならまだしも、最初に見せられる大きい方は、置くところが無いですよねぇ。
映画会社にセットの一部として使ってもらう（怪獣が壊すシーンとか）とか、どうでしょうね？　あ、でも、自分のマンションが壊されるシーンは見たくないかも（笑）
話は違いますが、先日、近所の雑貨やさんカフェ「月の工房」でランチしてきました。
けっこう美味しかったですよ、お店も、クリスマスっぽいものがいっぱいで楽しかったです。

[75: sora]

成増ヴィスタヒルを購入した者です。
この掲示板の10:むたぽんさんの「ライオンズガーデン成増ヴィスタヒル竣工待合室」見せていただいています。
5月号、7月号、12月号と出来ていく様子がよくわかりますね。次号を楽しみにしています。

[76: 06]

みなさん、明けましておめでとうございます。
本年は、いよいよ入居の年ですね。
これからも、宜しくお願いします。

[77: OM]

新年あけましておめでとうございます。
入居まであと約半年ですね。
今年もよろしくお願いいたします。

[78: 06]

久々です。
敷地内のマンションギャラリーも、今日が最後みたいですね。
私は、もう一回見に行こうと思いながら、とうとう行きませんでした。
新しいギャラリーにも、モデルルームはあるのでしょうかね？
（あの場所って、昔火事になった、PS○増のMRがあった場所のような）

とりあえず、金消会まで何も無さそうですが、公庫証券化ローン新商品が、４月頃に銀行各社から出るようなのですが、グッドローン並みの商品があれば乗り換えたいと思い営業さんに聞いたところ、まだ、商品自体が発表されていないことと、時期が微妙（再審査時間等）なこともあり、この物件として取り扱うかどうかは、大京さんの判断待ちのようです。
私は、物件側で取り扱ってくれなくても、個人的に手配したいと思ってます。
まあ、この物件の決済時期に金利がどうなっているか分かりませんが、現在のグッドローンの公庫証券化金利はかなり魅力的なので、このまま長期金利が上がらないで、銀行間の金利競争が激しくなることをちょっぴり期待して・・・。

[79: KANI]

こちらの物件に興味を持っているのですが、成増の治安はどんな感じでしょうか？
もしお近くにお住まいの方？がいましたら、教えていただけると助かります。
よろしくお願いします。

[80: 06]

KANIさん、はじめまして。
私は契約したものですが、最近、成増駅周辺に行くのはお昼頃だけですが、特に危険な感じを受けたことはありません。
夜は、１０年以上前になりますが、飲食の為にときどき行っていましたが、そのときも、問題と思ったことはありませんでした。

平成１５年の東京都犯罪マップの粗暴犯（暴行、傷害、恐喝等）で見ると、対杉並区比較では、吉祥寺よりは良いけど、荻窪よりは悪い、といった感じです。
以下URLご参考下さい。

・板橋区犯罪発生マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/itabashi/v0.htm

・杉並区犯罪発生マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/suginami/v0.htm

ちなみに、城西地域の粗暴犯に対する安全性は、西武新宿・池袋沿線が良いようです。

・練馬区犯罪発生マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/nerima/v0.htm

[81: 06]

＞８０
すいません、吉祥寺は杉並区ではありませんでしたね＾＾；

[82: KANI]

06さん、ありがとうございました、助かります。

失礼ながら、もう一点質問させてよろしいでしょうか？
こちらの物件は、準工業地域だそうですが、
過去に公害などの問題等ありましたでしょうか？

よろしくお願い致します。

[83: setsubun]

購入を検討しているものです。3回ほど現地MRに行きました。
この物件は成増徒歩圏では、かなり魅力がありますね。

問題は、成増からえらく登っているという事でしょうね。
通勤はまだガマンするとしても、かみさんがベビーカーをひいて
買い物しやすいといいのですが、これが最大のネックです。
スーパーができる予定なんかはないものでしょうか？
あと、光が丘や樹林公園は、徒歩では少々遠いということでしょうか。

騒音も心配でしたので確かめにいきました。
オリンピックX川越街道の交差地点ですし。
現地そばの駐車場で（お弁当を食べながら）様子をみましたが、
ちょっと奥まっているので、極端なうるささはありませんでした。
ただ、夏なんか窓を開けていると、夜中でも聞こえるかな？
という気はしました。

まだ迷っています。。。

[84: 06]

＞KANIさん
申し遅れましたが、私は近所に住むものではありません。（現在の住まいは、現地からクルマで２０分くらいのところです）
生憎、この辺で公害問題があったかどうかは、ちょっと分かりません。

準工業地域ですが、特に周りに問題発生の根源となるような施設もなかったと思います。
現地は、戦前から、逸見製作所と言う、主に計算尺を作っていた会社があったようです。（現在その会社は、斜面林の下のHondaの前あたりに移っています。）

たまたま、ヴィスタヒル建設前の現地写真が載ったサイトを発見しました（ページ左下）、DIKマンション屋上の向こうに、その様子が伺えます。
http://www.zenure.or.jp/member/data/reon13.html

私の情報はこの程度です、どなたかもっと詳しい方いらっしゃいませんでしょうか？

[85: 06]

>setsubunさん
はじめまして。
そうなんですよ、丘の上だけに、駅（商店街）からのアクセスはイマイチですね。
以前、ご近所に住む05さんのご指摘があり、バス停が近くて便利とのこと。荷物が沢山あるときの駅からの帰りとかは使えそうですよ。
実は、うちの買い物スタイルは、週１クルマでごっそり買い込みするので、気にしていませんでしたが。
日常の買い物は、隣接した場所にあるSKスーパーはご覧になられましたでしょうか？まあまあなんでも揃ってる感じですよ。
近所はそこ以外は無さそうです。成増ダイエーすら、廃止店舗候補に上がっているようなので、大型店が近所に出来ると嬉しいです、、、が、あまり近所すぎて（例えば隣の月極駐車場）来店車でごった返すのも困りますけどね。
ヴィスタヒル併設のコンビニもありますが、どの程度なんでしょう？

公園は徒歩でも行けると思いますよ。光が丘は駅と同距離くらい、和光樹林公園はもう少し離れています。だた、どちらも大きな公園なので、中の移動のことも考えると、自転車が便利だと思います。

気になる騒音ですが、前のレスにも書きましたが、上層階ではけっこううるさいと思ってます。
地上では、道路沿いではないので、静かな住宅街ですが、走行音は上に向かって響く傾向にあるので、私は、最悪、寝室の窓に、内側サッシを後付けすることを覚悟しています。（騒音レベルは、ヴィスタヒル内でも、お部屋の場所でかなり差があると思いますが）

最近このエリアの開発は少なくなっている気がしますので、あまり選択肢は無いような気がします。
予算が許せば、住友さんの物件は、かなり良く出来ているようです。そのお隣も含めた他の２物件は、私的にはあまり魅力は感じてません。
後は、プリズムヒルか、もう少し待って、大泉の野村の物件ですかね？

いずれにしても、良い買い物をされるように頑張って下さい。

[86: setdubun]

06さん　返信ありがとうございます。
スーパーは立ち寄ってみましたので、感じは分かります。
やはり徒歩圏のスーパーはあそこだけですよね。うーむ。
まだほかの物件も少し検討しますが、
設備的なスペックを考慮すると買い得感が高いので、
ここが第一候補物件ですね。
駅前の物件はほとんど興味ありません。
駅に近すぎるとかえって環境がよくないですし。
最近売り出したゼファーは見に行きましたが、規模が違って
比較対象になりいませんでした。
都内にはこだわっていないので、コストパフォーマンスを考えると
和光の方が買い得感が高いですね。
本音を言えば最寄駅和光市の方が通勤にはベターなんですが、
おっしゃりとおり開発が今あまりないんですよねー。

[87: setsubun]

訂正１＞setdubun→setsubun。HNまちがってました。
その他、乱筆乱文でした、失礼。

[88: 06]

>setsubunさん
和光は平地で成増と比較するとごみごみしてなくて良いと思いますが、これといった物件が出ないですねぇ。
駅前通りと旧道の角の本田サービスセンターが更地にされたときは、ちょっと期待したのですが、マンションでは無さそうでした。
駅南東方面の丸山台には、まだ畑や工場もあるので、そのうち、開発される可能性もあるかもしれませんけど、いつになるかは？だし。
そうなると、やはりヴィスヒルは、このエリアでは貴重ですね。
私的には、ダイエー跡地に、おしゃれな商業施設が下に入ったタワーマンションが出来ちゃったりしたら、グッときちゃうかもしれません（笑）

[89: 匿名さん]

あのあたりは高さ制限があるのでタワーマンションなんてありえません。

[90: 匿名さん]

今、駅前にモデルルームを建てているようですが
作業員が弁当などのゴミをちらかしていて周辺住民が迷惑しています。

マンションの広告に「376家族の幸せに「なります」。」などと書いていて
見た瞬間かなりヒキました。

周辺住民にイメージ悪いマンションですね。

[91: setsubun]

バス便について情報交換したいのですが、前にも結構便利とか2社が乗り入れているというお話はありましたが、具体的にはどんな感じなんでしょうか？
「牛蒡」とか「旭町3」のバス停だと、国際興行バスと西武バスが運行していて通勤時間帯は結構本数もありましたが、恐らく成増行きの最寄のバス停は川越街道を渡った「新道坂上」でしょう。
ここのバス利便性はどうなんでしょうか？どなたかご存知でしたら教えてください。

[92: setsubun]

自己レスです。ちょこっと調べてみました。もし違っていたらご指摘ください。
恐らく、「新道坂上」から成増行きで本数があるのは東武バスと西武バスですね。今日現在の時刻表をネットで検索しましたが、成増南口行き平日午前は、7時台計11本、8時台計9本でした。
まずまず便利と見なすべきでしょうか？やや寂しい気もしますが（私はいまバスの大変便利な地域に住んでいます。1時間30本ありますので比較基準が厳しいかもしれません）。
また、平日午前の川越街道渋滞状況、バスレーンの有無などご存知のかたいらっしゃいますでしょうか。

[93: setsubun]

連投で恐縮ですが、同じ白子地区で川越街道の反対側にレーベンが出来ますね。
西高島平が最寄で、やや成増からは遠く、ウリはオール電化の模様です。

[94: 匿名さん]

購入者です。
年が明けても、他の検討物件だった担当さんからは年賀状や新年の挨拶も来ましたが購入したビスタヒルからはなんにもきませんね。
建設計画のコピーや設計変更後の設計図も送るといっていたはずなのになしのつぶて。
ローンを二つ組んだあとの詳細な返済計画も後からといったままもらっていません。
こんなので無事入居できるのか心配になってきました。

[95: 匿名さん]

売ってしまったら態度を変えますねー資金が厳しいんでしょうか。
設計図は重要ですよ。前にマンションを売却した時、「設計図があると価値が高まるんですよ、
あってよかった〜無くしちゃう人多いんで」と言われました。購入者も喜びますし。

[96: om]

皆様こんにちは

>94さま
よろしかったら一つ教えていただいてよろしいでしょうか？
設計図ってなんになりますでしょうか。
契約の際に図面集（ブルーの冊子）と間取り図に、宅地建物取引主任のサインを入れたものを頂いたのですが、
そのことでしょうか。
ちょっと気になりましたもので。

[97: 匿名さん]

GooGleでa-labの過去ログで見つけたのですが、
http://www.a-lab.co.jp/project_08/hatenaman.cgi?action=view&disppa...
のyo-k -[URL]-- 2004/03/10-02:11..No.[2365]の書き込みのあるリンク先
http://ziro.no-ip.org/archive/2ch/0000023032/
ってどんな事が書いてあったのですか？
非常に気になります。

[98: 06]

>94さん
はじめまして、私も購入者です。
設計変更されたとのことですが、変更プランに無い変更を受け付けてもらえたのでしょうか？
私のときは、特別な変更は出来ないと言われていた気がします。
差し支えなければ、参考までに、内容を教えてもらえますでしょうか。

実は、現在の私の住居（LM)は、変更プランに無い変更をしてもらいました。
そのときは、販社との物件契約とは別に、建設会社と変更に関する契約を締結しました。
当然契約書には、変更後の設計図が含まれまていました。

もし、９４さんが、設計図の添付が無い設計変更の契約を締結した（させられた）のなら、問題ですねぇ。
まだ契約までいってないなら、契約時には設計図の確認をお忘れなく。

[99: 匿名さん]

家を買うなら埼玉より都内が得（都が他の都道府県とは比べ物にならないくらい収入が多いので
教育や福祉にかけられるお金が多いから）という話を最近不動産屋から聞いて
迷っています。
やはりそうなのでしょうか・・・和光市はトヨタがあるかぎりは収入は多いと思うのですが

[100: 匿名さん]

和光市は、ホンダ

[101: 板橋区民]

気になったので平成１5年度の財政を調べてみました
人口数は平成17年2月1日現在です。

和光市　総人口　72,997人
歳　入　20,765,266,000円　284467円/人
歳　出　19,235,836,000円
民生費 6,110,118,000円　　
衛生費 1,645,630,000円　　
教育費 2,411,862,000円
http://www.city.wako.saitama.jp/j/youkoso/you_2_8.html

板橋区　総人口　522,067人
歳　入154,616,000,000円　296161円/人
歳　出152,959,000,000円
福祉費 76,900,000,000円　
衛生費　7,029,000,000円
教育費 16,491,000,000円
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/pdf/1693-45.pdf

全体の金額は板橋区の方が一桁多いみたいですね。
参考までに福祉・衛生・教育の歳出額も載せますが、
これはそれぞれの項目に入っている内訳が同じではない可能性が
あるのであんまり比較しても意味無いかもしれませんね。

税金の納付額は和光市と板橋区で大分違うのでしょうか？