ライオンズガーデン成増ヴィスタヒルはどうですか？

[匿名さん]

ご検討されている方、ご意見をお聞かせ下さい。
ちょっと駅から遠いような気がしますが、どうでしょうか？

所在地：埼玉県和光市白子2-9-30（住居表示）
交通：有楽町線 「地下鉄成増」駅より徒歩11分
売主：大京
施工：大末建設
階高：17階
総戸数：376戸
竣工時期：2005年06月
分譲時坪単価：153万円


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その19　東京転勤に伴う住まい探し【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4833/

[182: 匿名さん]

誤字です。いらっしゃっいましたら→いらっしゃいましたら　　　　すみません。。。。

[183: 06]

おひさしぶりです。
融資については、短期間の詰め込み教育（？）で、なんとか決めました。
（前の書き込みを読み返すと、まだまだ勉強不足って感じです＾＾；）
融資額が80%を超える私は、結局全額、東三の超長期固定にしました。
これだと、繰上げ等の使い勝手で劣るものの、団信まで考慮すれば、
4月時点の、GLフラット35と遜色ない感じです。

ただ、若干未練があるのは、全期間１％優遇の3年短期でスタートした後、
変動と固定を金利動向を見ながら使い分ける、と言う方法です。
ギャンブル性は高いですが、今後、よっぽど金利が上がらない限り、
総支払い額は、こちらの方が少なくなる可能性が高いです。

内覧会動向業者ですが、私も一応頼もうと思ってます。
どこにするかとかは、これから調べて考えようと思ってます。

引越しまでは、なにかと慌しくなりますが、
入居を楽しみにして、頑張りたいと思います。

PS:Hamhamさん、お返事ありがとうございました。

[184: 匿名さん]

　今日、現場を見てきました〜。さすがに来週内覧会なので、ほとんど出来て、いて、
実感湧いてきました〜。でも外側（ベランダとか）のタイルの目地の粗さと言うか、タイルの浮きとか、、まだ直してない
結構ありますねーーー。。。上のは見えないので気になりませんが、下の階のは目立ちますね。。。
まあ直すんだと思いますが。。でも、公園とかあっていいですね。。。。

[185: marumaru]

内覧会を来週に控え我が家も検討の結果同行業者を頼むことにしました。
のぞみ事務所さんです。
料金が丁度真ん中くらいのところにお願いしました。
主人が仕事で抜けられないので私ひとりですが、同行の方がいて下さるとなんだか頼もしいです。

できあがりを実際見るのが楽しみです( ´∀`)

[186: 匿名さん]

我が家ものぞみ事務所さんにお願いしました。以前他のサイトで評判が良かったのを覚えていたのとmarumaruさんがおっしゃっているように料金も真ん中くらいでしたので即お願いしました。

[187: kunkun]

昨日から待ちに待った内覧会始まりましたね（＾−＾） 私はこれからですが、もう行かれた方、完成具合などお聞きしたいのですが？

[188: 038]

内覧会に行ってきました。
完成具合はまぁまぁかな？
キズ、へこみ、ひび割れ等は多々ありましたが、
このぐらいであれば、とも思いました。

しかし！！！！！！
内覧会後のインテリアフェアーにて、食器洗浄機の確認をしていてきずきました。
キッチンのキャリアのサイズが小さい？
食器洗浄機販売のお姉さま同伴で、実際のキッチンを見て確認したところ、
キャリア幅が45cmあるはずのものが、30cmしかない！
これでは45cm食器洗浄機は付けられないとの事。（＞＜）イタイ

ただ今、不動産屋さんと奮闘中です。

皆様も確認してみてはいかがでしょうか。

[189: 匿名さん]

うちも30cmです。
知っている限りでは部屋のタイプがAG2/AK2/AM2の一部メニューは30cmだったと思います。

[190: wulfgar]

１２日（木）内覧会に行って来ました。悩んだあげく、内覧屋さんは頼みませんでした。
数ヶ所の手直しはありましたが、よく出来ている方だと思いました。
部屋は全体的に思っていたより狭いように感じました。
家具をかなりオーダーしているので、明日もう一度部屋の寸法取りに行くつもりです。

[191: 匿名さん]

　皆様内覧会にいかれたんですね。食洗機、、なんとかなるといいですね。私は頼むときに
業者がキッチンの設計図を見てやっていたので、自分では図らなかったのですが、、
今度見てこないと。。です。汗。６月にもインテリアフェアがありますね。

　私は建物全体の汚れが気になりました。あと階段！すごく汚れている上に、コンクリート
むき出し、、というのは、すごいです。普通は廊下のようなシートが張ってあるんです。
ここら辺は内覧会の業者さんがどう判断するのか知りたいです。設計通りらしいですが、
今後このままだとものすごく汚くなります。分譲でこの作りというのは。。。うーーむ。

あと部屋のイメージは、やはり床の色にも左右されます。ダークだとどうしても狭く感じられます。
同じ部屋でも薄い色のフローリングだと広く感じます。そして家具はできるだけシンプル、
そして少なく、背が低く、、、そして究極は白い家具とかにすると、、広く感じる？？かもです。

すみません。私は専門家でも何でもないんですが、インテリアを考えるのが好きで。。
モデルルームをいろいろみては「これは!オプションね。これはわざと小さなテーブル
使っているね」とわかるんです。

　内装、、なかなかよく出来ていると思います。でも壁紙が、、汚れそう。。今対策を
考えています。。。

[192: 06]

　では、私も報告を＾＾

大きな問題も無く、ほぼ満足できる仕上がりでした。（細かい傷等の指摘はありますが）
また、ホルムアルデヒドの簡易測定結果も、全く問題無い（検出不能）レベルでした。
結果から見ると、基本設計に問題が無いか？設計通りに作られているかどうか？と言う
観点からは、同行業者の必要は無かったとも言えますね。

191さんご指摘の非常階段の件ですが、私も以前指摘した面格子の安っぽさ等、物件全体
から受けるクオリティレベルのイメージ（逆梁工法のしっかりした躯体や、仕様装備）
に対して、バランスが悪すぎる程、割り切った部分が見受けられることも確かです。
また、外装含め、細部の作り込みや仕上げの許容範囲も、機能や耐久性に重点を置いて
管理されている、と言った感想です。
まあ、そうは言っても、以上のことや立地を含めても、大京物件でよく言われる割高な
印象は無く、なかなか魅力的な物件に仕上がったと思いますよ。

ちなみに、非常階段についての個人的意見ですが、
最近の、東武沿線の財閥系デベXスーパーゼネの大規模プロジェクトでも、もっとコスト
ダウンされている所が幾つかあります。
RCで外側にタイルが貼ってあるだけマシかと（笑）

[193: 匿名さん]

　０６さん、早速のご報告ありがとうございます。いつものことながら心強いです〜。
私もなかなかいい出来上がりだと思いました。

　あと気になったのが、ベンチ？のような網の？丸い置物？？？公園部分に
配置されていますが、、あれ。コドモが中に入りますね。多分。大丈夫かなあと。
子供って思ってもみないことしますので。

あとベランダの部分、本当に小さなお子さんは無理ですが小学生くらいの子だと、きっっと
上に上がりたがりますよね。椅子を使えばすぐに登れるし。そのくらいのお子さんを
お持ちの方はベランダに椅子になるようなものを置かないほうがいいかも、、です。
４０、５０センチの幅があるので、あそこで立って遊んだりしたら、、、怖いなあ、、と
思いました。

[194: 06]

>193さん（もしかしてmarumaruさん？違ったらゴメンナサイ）

丸い網（恐らくベンチ利用想定）、これは、パンフレットのCGやスケールモデルで見て、
私のヴィスタヒル７不思議の1つでした。（７つは大袈裟ですが・・・）
実物は、ほぼ予想通りのものでしたが（笑）う〜ん、正直、存在も不思議です＾＾；

ベランダの危険性、これは逆梁工法の欠点ですね。
ヴィスタヒルから少し南に下った西武沿線物件で、段の部分がもっと低いものを見た
ことがあり、非常に危険を感じましたが、ヴィスタヒルは、逆梁物件としては普通
のレベルだと思います。
対応策として、子供が立てないように上面を斜めにするとか、対策方法はあると思い
ますが、実施例を見たことは無いです。

後、192の書き込みで、あまりにもオブラートに包み込みすぎた表現を補足します。

＞細部の作り込みや仕上げの許容範囲も、機能や耐久性に重点を置いて〜
つまり、美観まで含めた丁寧な作りになっていない、と言うことです。（主に占有
部分以外のことですが）

また、同行業者については、正式な報告書が来たら、追々、詳細を報告させて頂こう
かな、と思ってます。

[195: om]

みなさんこんばんは。

うちも無事？内覧会を終えました。
指摘事項はほとんどが傷でした。７箇所ぐらいだったかな。
脚立や懐中電灯振り回しながら、這い蹲るように見て回っていたので、
同行者の方が『３回はチャックしてますので』って後ろでおっしゃってました（笑）
基本的には、素人目ですがよい出来上がりではと思いました。

で、うちもすごい気になっていたのですが、あの『丸い網』・・・・
あれは一体なんなんでしょう。
06さんご指摘のとうり、ベンチ？とは思ったのですが、
場所によってはベンチとして置くのにふさわしくないような場所に置いてあるある気が・・・
ほんとになんなのか不思議ですよね。

あとGrass Gardenの細長-い低い塀みないなもの。
あれも子供がのって遊んだりして落ちたりしたら
危ないような気がしたのですが・・・

で駐輪場っていつ決めるのでしょうか？？？

[196: sora]

内覧会、行ってきました。
同行業者にお願いしして見てもらったのですが、なかなか良く出来ているとのことでした。
隣戸との境の壁の精度や長い廊下の精度を機械で調べてもらいましたが、良好とのことでした。
後は天井に付いている電気の引っかけシーリング３カ所と、壁のスイッチカバー１カ所の取り付けのゆるみの指摘がありました。
その辺は素人ではちょっと気づかない所なので助かりました。
キズなどは自分たちで見たのですが、壁紙のキズやバルコニーの仕上げ不良、戸棚扉の蝶つがいのネジ忘れなどでした。
指摘事項は全部で十数カ所でした。
あの緑の網のベンチのような物ですが、うーん、やっぱり不思議な物体ですね。

[197: 匿名さん]

　駐輪場は、はじめは自由に、、と聞きました。入居３ヶ月以内に管理組合の総会をするので、
そのときにルールを決めて、、と言われたような気がします。

今のマンションでは置き場所は自由で、シールを必ず貼る、、というシステムです。

[198: kunkun]

いろいろと貴重なご意見、有難うございます。 私も２０日に行ってきますので、参考にさせて頂きます。
またご報告をさせて頂きます。

[199: 038]

キッチンの食器洗浄機問題、解決しました。
うちは、AKタイプでメニュー1なので、45cmが設置できるはずでした。
たぶん、標準タイプのキャビネットとかで施工しちゃったんでしょうね。

とりあえず、設計図に従って修正？してもらう事になりました。
ただ、家の引渡しまで時間が掛かるとの事で、食器洗浄機は住み始めてからの設置になりました。

キッチンのサイズが違うなんて事が起きたので、再内覧会では業者さんに依頼しようと思っていましたが、
みなさんの様子だと、他の部分は大丈夫そうですね。
ただ、これってキッチンが作り終わるまで確認終了しないので、
今後どうなるんだろう？((≡‾♀‾≡))

06さんの報告が楽しみです。（＾０＾）

[200: om]

> 197様

ありがとうございます。
そういえば、そう説明を聞いた気が・・・。すいません。

[201: 新参者]

今日、申し込みをしてきました。和光に７年前に移り住み、一度引越しをしましたが、和光市内でしました。
公園が多く、買い物もイトーヨーカドーがあるし、お祭り、盆踊りなど毎年満喫し、和光市を大変気に入っています。
私は川口のリボンシティと迷ったのですが（値段が近かった）、和光から離れるのがイヤでヴィスタヒルに決めました。
何度か営団成増から歩きましたが、今の住居に和光市駅から歩くのと時間は同じでした。もっとも、今は無料の駐輪場
（外環の上の駐輪場）を利用しているので、雨の日以外は自転車ですけど。
引越ししたら今後はたぶん歩くだろうな。時間は自転車よりかかるけど、地下鉄に乗る時間は1駅分減るし
＋−０と考えています。東上線を使う人は、駅から遠いと感じるかもしれないけど、池袋まで新線で行けば、
駅まで（１番出口）まで徒歩１２分でしたよ。
　話題になっている敷地内の緑色のチューブ上のベンチですが、わたしはホームレス対策と見ています。
あの形状だと、寝ることはできません。もちろん長く座ってくつろぐこともできませんが。
おそらく、「長居されたくない」という意図が込められていると私は思っています。でもないよりいいかも。
　和光市民の目から見てヴィスタヒルの立地条件のメリットは、「スシローに歩いていける」ですかね。

[202: 匿名さん]

>>176
に出ている「○まいの調査団」で、早くもこの物件らしきレポートが書かれています。
設計は標準的、形の良さ、コンクリートの良さ（高強度）、地盤の良さで、地震でも安全のようです。

[203: 検討中]

少し前のスレで東南側の現在駐車場になっているところに新しいマンションが建設されるようなお話しが出て
いましたが、詳細をご存知の方はいらっしゃいますか？

[204: 06]

新参者さま、ご購入おめでとうございます！

スシローまだ行ったこと無いので、引っ越したら行ってみたいと思います。
ちなみに、今のお気に入りの回転は「がってん寿司」です。安くはないけど、
美味しいです。

ところで、皆さん、もう、引越しの見積もりはされていますか？
先日、幹事会社さんにしてもらったのですが、営業さんがイマイチでどうし
ようかと・・・。幹事会社に頼んで当然、みたいな態度で、質問にも的確な
答えが返ってこない感じなんで、ちと不安。

それにしても、網網チューブの謎は深まるばかり、
この際、使い方アイデアコンテスト！なんて如何？（笑）

[205: 匿名さん]

　引越しの見積もり、、３社から取りましたが、営業さんすごくいい人でしたよ〜。
内覧会のときにもきていらして。。。プロって感じ。若いけど。なんとダンボールを
中古でいいといったら、、、安くなりました！だって１回しか使われていないものだし、
もうすでにいただいたんですが、十分使えます〜。

あと別の会社と合い見積もりで、こちらはいくらで〜という交渉もＯＫ。我が家は
２社同時にきて、待ってもらったので、、、。
いいところに決まりますように〜。でもいざ引越しに来るのは、、、現場の人なので、
どきどきです。Aはアウトソーシング（派遣とかで人を雇う）しているので、他社よりも
安いと聞きました。実際に３社のうちで一番安かったです。

[206: 匿名さん]

　あと営業さんが、「わが社が幹事で取っているので、これを他社となったら、、、
しかられます」なんていっていましたよ。思い切って希望金額をいっては？
あとはこちらの希望を言ったりとか。ご健闘お祈りします。

[207: 匿名さん]

たびたびすみません。中古ダンボールは書き込みもありますし、ガムテープの貼り残しも
ありますし、そういうのを気にする方には、気になるかもしれません。でもそれだけで、
引越しの当日の家族４人で「スシロー」がタダになる、、、、（たくさん食べるのは無理ですが。
笑）と思うと、、いいかも、、です。

[208: yon]

はじめまして♪今日このページを知り、早速お邪魔します。私は今日内覧の日でした。いろいろ説明してくれたのですが覚えられない！と少し不安になってしまいました。
引越し業者の見積もりは若いのに良い方でした、親切で・・、解らない事無いですか？と何度も聞いてくれて、「不明な点があったら電話してくださいね」と・・・。なので直ぐに決めました。
引越しが楽しみです。でも、あの坂が・・・。やっぱり心配です。これから皆さんヨロシクお願いします。m(__)m。

[209: 06]

みなさん、こんにちは。
私以外の担当さんは良かったみたいですね＾＾；
幹事会社さんへ頼んだ方が、現地での段取りとか、なにかと良さそうだから、アートさんへ
頼むのが一番良いと思いますけどね。

さて、先日の内覧会の詳細ですが、リポートにもクリティカルな内容は無かったですねぇ。
結果的には、もう少し手応えのある展開があっても、とか思ってしまいますが（笑）
まあ、設計や施工状態のチェック、有害物質の測定など、問題が出ては困る部分に対して、
プロの目からみて問題が無いと言ってもらえ、安心を買ったと思います。
（私の調査会社さんでも、地盤については良いとのこと、また個人的に少し気にしていた
有害物質等、自分では判断できない部分が良い結果だったのが一番の収穫でした）

当日の対応も、電気、ガス、水道、すべて使え機能確認出来たし、電灯の用意や、建設会社
担当さんも非常に丁寧で、気持ち良いものでした。
これが、現場での対応がいい加減だった場合、すごく心配になると思いますので、そういった
場合は、同行業者の方から得られる安心は、私以上のものになるのでしょうね。

もう、ここまで来ると、再内覧会で確認する細かい指摘に対しては、どうでも良くなってしま
いそうなのですが、あと1週間、気を引き締めて集中力をキープしたいと思います。

[210: kk]

こちらのマンションの残り物件（4LDK)の購入を検討しております。現在駅から徒歩7分のところに住んでおり、駅（成増駅）から14分と坂道の件で悩んでいます。
本日、現地へモデルルームから車で行ったので、実際に駅まで歩かれた方の感想を教えてください。
長い坂道または77段の階段があるとのこと、女性、中学生ぐらいの足でも14分で行けるのでしょうか？

[211: marumaru]

kkさんこんばんは。
検討中の方なのですね。
私は二回ほど駅からの徒歩での往復、自転車での往復、してみましたが、
二回目はあまり坂の長さは気になりませんでした（田舎育ちのせいかもしれませんが(≧ω≦)）
きついなあ、と思い始めに到着、といった感じでした。
自転車だと駅までの下りはかなり快適。上りは自転車の切り替えを「軽」にしてなんとか上れる感じです。

あまり参考になるか分かりませんが私の感想まで・・・

内覧会、行ってきました！
指摘箇所は１１箇所でしたが、ほとんどがクロスの破れ・汚れ・洗面所の鏡の蝶番のがたつき、
と細かい点で、作りにはかなり満足ですね。
（でも和室の畳のふちと襖紙、モデルルームよりちゃちく感じたのは気のせい？？）

同行業者さんのおかげでゆがみのなさや機密性、ホルムアルデヒド濃度まで調べて頂き、
納得のいく内覧会でした。
私だけでは気づかなかったであろう玄関ドアのクラッチの遊びのがたつき等も指摘してもらい、
やはり頼んでよかったと思いました。

明日は再内覧会です。
指摘箇所の施行の確認及び、オーダーのカーペットとカーテンの業者さんが今度は同行。
せっかくなので細かい箇所も採寸してこようと思います。

あとは引っ越し・・・
うちもアートさんにお願いしようかと思っています。
営業さんの感じもよかったし、なにかと安心かな、と。
家電を注文すると、家電も引っ越し料金も割引きになるシステムを利用しようと思ってます。
（うちはガス乾燥機を使っていたのですが、内覧会で使えないことが分かり、
買い換えようと思っていたので）

[212: momotama]

内覧会はうちもクロスの汚れとドアの不具合くらいですみました。
初めて家を購入するのと、内覧会なんて初めてだったので、私は逆に
「こんなに指摘する場所があるなんて・・・」とちょっとがっかりしていました。
ですが、みなさんの書かれている文章を読むと、これ位は良いほうなんですね！

内覧会で他のご購入者の方々にもお会いして、なんだか勝手に親近感を覚えて
勝手にニコニコしてしまいました。きっと怪しかったと思います・・・。

うちは猫を飼っているのですが、この廊下をうちのネコは嬉しそうに
走るんだろうなぁ。とか、ほほえましく感じちゃいました。

ペットから始まるおつきあいにも期待しつつ、引越し準備を
していきたいと思います！

[213: yon]

kkさん、こんにちは♪私も今住んでいる所は成増駅から歩いて５分の所に住んでいます、なので初めは？今でも駅までの距離は気になっていますが、それよりも坂ですね・・・。それも慣れなのかなと考えています。結構駅まで歩いて通勤している方を見かけますので「当たり前の距離」なのかな〜？と。それとバスも大きな通りから出ていますよ、マンションから歩いて２〜３分の所にバス停がありました。女性と中学生で１４分では無理な距離かもしれませんね。う〜ん、それだと大体２０分くらいは見ておいた方が良いかもです。それと駅前のお店で買い物した帰り、荷物が少し重かったりすると大変かもしれません。自転車も電動が良いかもしれません。

[214: kk]

marumaruさん、yonさん、ご意見ありがとうございました。
やはり、成増まで20分ぐらいかかりそうですか。まあ、子供の通学に関しては、そのくらいの距離は普通なのかなという気がしなくもないのですが・・・
それを差し引いても皆さん購入されているということは、やはりそれだけの価値のある物件なのでしょうか？お値段も決して安くないし。
また、あれだけの大きなコミュニティーに住むということもちょっと想像できません。

でも、近所に公園や大きな病院があるということは年取ってからのことを考えると力強いです。
まだ今ひとつ気持ちに踏ん切りがつきません。決断も迫られているので、ご購入に踏み切ったポイントなどを参考にさせていただけませんでしょうか？

[215: greentea]

kkさん　こんばんは。私はつい先日契約しました。今は駅まで徒歩3分の所に住んでおり、ヴィスタヒルとは10分も差があります。不便を感じるかもなあ、、、という不安もあったのですが、今住んでいる所は大きな公園がない上、駅近な分ごちゃごちゃと騒々しいなどが気になっており、子供を育てていく環境を考えると断然ヴィスタの方が良いと判断してほぼ即決で契約しました。決めてはいくつかあるのですが、ゆったりと静かな環境なのと、大きな公園や大きな病院が近くにあること、そして希望の間取り（うちも4ＬＤＫです）が周辺の物件に比べてお安かったことなどです。
何件か物件も見たのですが、坂と駅からの距離を差し引いてもヴィスタヒルが一番良いと感じました。ちなみに子供を抱っこしたまま何度か成増の駅から歩いてみたのですが坂はそれほどきついという感じはありませんでした。あくまで私の場合の話ですが少しでもkkさんのご参考になれば嬉しいです。

[216: 匿名さん]

どうしても坂が気になってしまいます。
そして、気になる成増３丁目プロジェクトの情報がいくつか住宅ポータルサイトに出て来初めましたね。
住友の駅近タワーだから、きっとヴィスタヒルよりは価格帯は上なんでしょうが、
来月からヴィスタヒルの営業さん達はそっちに行ってしまうのかもと考えると
今１歩踏み切れません。

[217: 06]

kkさん、はじめまして。
ご検討は進んでいますか？
私の購入動機は、過去レスを見て頂ければ、沢山書いてありますので、割愛させて頂きます。
これも前にも書き込みましたが、マンション購入は焦らない方が良いと思います。
気になる点は、納得できるまで検討するべきだと思います。
どうしても、今直ぐ購入しなければならない理由があるなら別ですが、3、4年内にもっと希望
に沿った物件が販売されて後悔するよりは、今のベストを逃してでも、沢山の物件を見て、
知識を増やし、将来巡り合うベストを、ご自身で判断できるようになってから購入されること
をお勧めします。
もし、今直ぐ、成増駅徒歩圏内で購入する必要があるとしたら、、、。
とりあえず、購入可能な物件（5件）を全部ご覧になるだけでも、それぞれ個性があって、
ご自身にとって、何が大事が見えてくるかもしれないですよ。
ｋｋさんが、良い物件に巡り合うことをお祈りしております！

[218: 匿名さん]

はじめて書き込みさせていただきます。

自分もkkさんと同じく、この物件の購入を検討している者です。
以前成増に住んでいた事があり、大変住みやすかったのでこのエリアを中心に物件を探しているのですが、
kkさんと同じく坂が気になっていて、かつ夜間帰宅時に通るであろう川越街道の空気の悪さも気になっています。
先日価格が発表された赤塚の物件をはじめ、駅近くのマンションは狭い上に高価格なので、
この物件は間違いなくお買い得であると思っています。
建物のデザイン・構造も気に入っているので、上記の二つの問題さえクリアできれば購入を前向きに検討したい
と考えているのですが…

完全にkkさんと質問が重複してしまうのですが、ささいな事でも構いませんので、他にもこの物件ならではの
長所があれば教えて頂けると助かります。

[219: 購入者]

匿名さん、kkさん、こんにちは。Ａ棟の購入者です。
私は練馬、大泉学園、成増で物件を探していて、ヴィスタヒルに出会いました。
この物件の長所はやっぱり価格かなと思います。
共働きということもあり、できればもう少し駅に近いほうが良かったのですが、
いろいろ検討した結果、ここに決めました。
皆さんも書かれているとおり、何が大事で何を我慢することができるか、絞り込むのって大変ですよね。
あと数年待ってみても良かったのですが、
３５年ローンを２０才代のうちに組みたかったこともあり、見送りはやめました。
それから、現在は駅までバスに乗らなければならず、交通状態により駅までの所要時間がまちまちなので、
駅まで歩けるだけでもありがたいのかなと、考えることにしました。
空気の問題も、川越街道を利用するとお互いの実家に帰るときに便利なので、便利さを優先させました。
駅までの道は、(1)林の中の階段コース(2)林の中の坂道コース(3)川越街道沿いとありますが、
どれも何度も歩いて確かめてみました。
さすがに(2)をベビーカーを押して上ったときには息切れがしましたが、
この子が大きくなったときに、新緑の中や落ち葉の中を一緒に歩くことを想像したら、
それもいいかなと納得できました。
物件ならではの長所という答えにはなっていないのですが、
私の購入までの納得の仕方がお役に立てばと思います。
いいお家が見つかりますように！

[220: 038]

06さん、みなさん　こんちは

再内覧会に行かれた方もいらっしゃるようですが、
みなさんは再内覧会で、内覧会は終了しそうですか？

06さんは再内覧会で、キズや凹み等細部のチェックをする予定ですか。

自分はキッチンが作り直しなので、多分再々内覧会までは行うだろうなぁ
と思っています。

みなさんどの辺まで行うのでしょうか？


ご検討中の皆様へ

自分はとなり町に住んでいますが、坂道は慣れですね。
息切れ等する場合もありますが、
やはり、周りの環境は良い方だと思います。

[221: 218]

購入者さん、038さん、色々と有益な情報をありがとうございます。

私も購入者さん同様、3ルートを（1回づつですが）歩いてみて、朝の出勤時は（1）林の中の階段コースを
使用すれば問題ないかなと考えているのですが、夜遅くの帰宅時に（1）のコースで帰るのは、
階段が細くて暗いので、男の私でも通るのを躊躇してしまいそうです。
なので、帰りは川越街道沿いに帰るのがベストかと思ったのですが、一度歩いただけで車の排気ガスで
喉が痛くなってしまいました。

ただ、慣れれば克服できるレベルの問題でもある気がしますし、その欠点を補って余りある魅力のある
物件だとも思いますので、みなさんの書き込みなどを参考に、もう少し検討してみたいと思います。

話が変わってしまいますが、以前成増に住んでいた時は毎週のように光が丘公園に散歩に
行っていました。とても広くて居心地の良い公園で、この公園が（少し遠いですが）徒歩圏内に
あるのはとても魅力的に感じています。
その先の光が丘の駅前も、無印やダイソー、ユニクロなどがあって買い物の時には重宝
していました。ここはさすがに車でないと遠すぎるかもしれませんが…

[222: Hamham]

本日、内覧業者のかたから結果報告を頂きましたが、ヴィスタヒル「施工精度の高い物件」との高評価でした。ホルムアルデヒドもほぼ無いに等しい数値でしたしその他の細かいチェック項目でも全てAとのことで、安心して気持ちよく新生活をむかえられそうです♪

[223: marumaru]

再内覧会行ってきました！が・・・
施行の確認ができていない箇所まで確認印を求められたので拒否、（当たり前だと思うのですが）
今週再々内覧会に行ってきます。

窓から望む光が丘公園の緑と、池袋・新宿方面まで見渡せる眺望の良さにうっとり、夜景が期待できます。

私は眺望も当物件購入の決め手のひとつでした。
高台にあるのでかなり遠くまで見渡せますね。
それと、私の職場に自転車で通えること、首都圏の通勤も可能であること、
あと託児所があるのも魅力でした。
一人目はヴィスタヒルからほど近い保育園に通っていますが二人目も通えるとは限りません、
まだ自転車に乗せられない小さい子供でも居住地内の託児所なら連れて行く手間もないし
雨にも濡れないな、と。
最近子供が国立埼玉病院（すぐ側の病院）に入院しましたが、大きな病院の対応はとても良く、
もしまた入院するような事があってもこんなに近くなら安心、と思いました。

思いつくまま書き並べてしまいましたが、少しでもご参考になると幸いです。

[224: 匿名さん]

みなさんこんばんは。。。！ヴィスタヒル購入者です。つかぬことを伺いますが、ベランダでの布団干しは、美観を損ねる・落下したら危険ということで厳禁ですよね？一度もはっきりとした説明を受けていないのでわかりません。どなたか教えてください。おねがい致します。。。。！

[225: 購入者]

>224様
224さんが実印を押された「管理に関する承認書」の中の、建物使用細則　第1条（12）に
記されていますのでご確認下さい。

[226: 224]

225様、ご丁寧な回答をいただきまして本当にありがとうございます。。。！早速調べてみます。本当にありがとうございました。。。！！

[227: 凛りん]

皆様、初めまして！ヴィスタヒルでお世話になります凛りんと申します。
どうぞよろしくお願いいたします（＊＾＾＊）

先日の内覧会で窓越しに見える景観の素晴らしさに感動しました。
入居も間近になり、どんどん気持ちが盛り上がってきています。

さて今日ですが、再内覧にいって参りました。
前回分の手直しはほぼ施されてありました。
今回は晴れ渡って部屋が明るかったせいか、新たにクロスやドアに傷・剥がれ・汚れを発見。
驚いたのは窓ガラスに5cm位の引っかき傷が3本。

なので来週また再々内覧になってしまいました。
次回は夫は行かないというので、少し心細いです。

部屋の中を見れば見るほどに、傷や汚れが見えてくるのですが、
皆さん、どの程度でしたら、大目に見られていますか？

[228: 06]

再内覧会行ってきました。
指摘項目は、ほぼ問題改善されていましたが、僅かに数項目とりこぼしがあり、
再々内覧会決定となりました。

038さんを始めご質問のあった、クロスの許容レベルですが、破れや局所的な凹凸
（下地不良含む）は基本的にはＮＧ、長周期の平滑性や汚れは、けっこう甘く見て
いると思います。
また、水周りの面材は、ヘアライン調を選んだのですが、通常の木目調のものより、
明らかに傷が目立ち易く、厳し目に指摘したのですが、全て交換されていました。
もしかしたら、これに懲りて、今後の物件では、この面材はオプションから外され
たりして（笑）

また、191さんご指摘の、非常階段のコンクリート打ち放しだったステップ部分に、
コーティングをし始めていました。

余談ですが、最近更新された物件ＨＰ、なかなか良くできています。

[229: FLAVONO]

皆様はじめまして！こんばんは。購入者です。久し振りにギャラリーを訪れてきました。建物もほぼ完成に近づきつつあることもあってか、契約されるかたもぐんぐん増えているみたいです。お仲間さんが増えて嬉しい限りです☆
もちろん現地にも足を運びましたが、「ヴィスタヒルにしてホントによかったな〜」とつくづく感じました。ヴィスタヒルの沢山の木々をみて、いつも癒されてます☆

[230: 038]

私も再内覧会に先週行ってまいりました。
皆さんと同じですね。
幾つかの修正もれがありました。
主にキズですが、06さんチェックのクロスの凹凸は、見のがしちゃいました。
１人で行ったので時間がなく、また頭から抜けてました。
再々内覧会で指摘しようかなぁ


さて、話は変わりますが、みなさんはフローリングどうしてますか？
業者にコーティング依頼しているとか、ワックス依頼しているとか、
または、自分でワックスを塗る予定とか。
そもそも、こんなのしないとか。

不動産屋さんから、フローリングの話を聞いていないので、どのレベルの板なのか、
床暖房があるリビングでも普通にワックスとか塗れるのか、等々わからないのです。
だれか情報もってませんか？
持っている方、宜しくお願いします。

[231: 購入者]

038さん こんにちわ。
私も、フローリングを水拭きしてもOKになるような、
コーティング依頼をしたいと思って、聞いてみたんですが、
そのようなサービスはライオンズファミリーではないそうです。

なので、定期的に自分でワックスを塗るか、
そういった業者さんを探して依頼しようかなと考えています。

また、和室の木の部分にはニスなどを塗ってないようなので、
そちらも、自分で何とかしないと、すぐに黒ずんでしまうな〜と
気になっています。

とはいっても、なかなか時間が取れないので、
何もせずに入居する可能性が今のところは高いです・・・・・・。