ライオンズガーデン成増ヴィスタヒルはどうですか？

[匿名さん]

ご検討されている方、ご意見をお聞かせ下さい。
ちょっと駅から遠いような気がしますが、どうでしょうか？

所在地：埼玉県和光市白子2-9-30（住居表示）
交通：有楽町線 「地下鉄成増」駅より徒歩11分
売主：大京
施工：大末建設
階高：17階
総戸数：376戸
竣工時期：2005年06月
分譲時坪単価：153万円


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お便り返し　その19　東京転勤に伴う住まい探し【マンションマニア】
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[121: setsubun]

>103さん
情報ありがとうございました。

相当数の周辺物件とも比較しましたが、物件スペックと価格とを見る限り、やはりヴィスタヒルはお買い得感が大きいですね。
近くに大きな食料品ス−パーさえあれば、まずまず文句ないのですが、こればっかりは開店したり閉店したりしますしね。

それにしても、物件の東南側の空き地駐車場に、いつかは何かが建つ恐れがあるとは思っていましたが、もう建つんですか。。。
ま、影響は部屋によるし、あの地域の人口が増えれば、近隣に大型スーパーなりの出店の可能性も高まるので、楽観しています。

ところで和光市の公共料金は、水道料金が非常に安いと聞いています。板橋の半額とか。
板橋区と比べて税金はどうなのかと言う話がありましたが、どでも原則年収別ですし、金額にするとたいした差は出ないと思います。
他の掲示板で似たような投稿を見たときの話では、年間で千円以下の違いだったように記憶しています。

[122: 匿名さん]

水道代が1000円安くても
結局、駅前に駐輪場を借りて一台で月2000円程度払う事になるので
嬉しさがないですね。。。

[123: om]

駐輪場代はをなくすには駅近に住む必要があり、そうするとマンション価格がだいぶんあがってしまいますよね。
ヴィスタヒルはちょっと駅から遠いですが、それ相応の価格ですよね。逆に物件スペックまで考慮するとかなりお買い得感があると思います。

水道料金が安い点は、私はうれしいです。
今の住まいより、お風呂が大きくなるので、水道料金増えちゃうなーと思っていたので。
購入時は知りませんでしたが、最近知ってラッキーって感じです。

[124: 匿名さん]

そりゃスペックだけ見たら、田舎に行くほどお買い得でしょう。土地代が安いのですから。。。。
しかし、駅からの距離と坂を考慮すると、売るにも賃貸にも出せません。
せめて駅から10分以内なら、1000万高くても、それ以上の値段で売れる可能性があります。
古くなっても、土地だけでも売る事ができます。
それを考えると、ここはお買い得感を感じるのは無理があります。

駅から遠い物件は沢山あります。しかし、坂が最大のネックではないでしょうか。
数十年後、スラム化していないか・・・それが心配です。

[125: 匿名さん]

　お隣のＤＩＫマンション、、、もう２８年もたつんですね。主人が昔から知っていて、
スーパーＳＫにはおじいちゃん、おばあちゃんがたくさん。。。その雰囲気が私も
主人も意外と好きです。そして数年前にきれいに修繕したので、マンションは
長く住めると思いました。マンションには資産価値がないと専門家も言います。
私が思うのは、何を優先するかだと思います。人それぞれ。。。かなとも。。
　えらそうに失礼しました。。。

[126: 06]

まあまあ、価値観は人それぞれですから。
同じ立地で、お隣の441世帯の大規模マンションは、築27年ですが、スラム化してるなんて話は聞いたことないですしね。

同じ価格帯で、もっと駅近で、資産価値的評価では上の物件はいくらでもあると思いますよ、ただ、この丘の上の立地が良くて、マンションや戸建にお住まいの方が沢山いらっしゃることも事実であり、そういった価値観を持った人が、また、そこに新しく出来た物件に興味を持ち集まっているのがこの掲示板と言うことです。
「お買い得」と言っても、お買い得だけで買う人はいません。同様に、資産価値だけで不動産の購買動機を語ることもできません。
価値基準を平均化することはできても、画一化することは不可能なんでしょうね。
（変な話、私はジャンボ宝くじが当たっても、ここを購入して住むつもりです、笑、当てたいなぁ〜）

[127: 06]

＞１２６
おっと、朝支度しながらだらだら書き込みしてたら、同じようなご意見が！
失礼しました＾＾；

[128: 匿名さん]

私はここを批判的な目で見ているのですが、
反対意見にも冷静に返事が帰ってくるところを見ると
住民の質は高そうですね。
他のスレでは「買えない奴のひがみ」なんて書いてくる購入者もいますから。

まあ、人口が減っていくので、スラム化はありえるでしょう。

それと、土地には資産価値がありますよ。駅近ならね。面積が小さすぎるのはダメですが。
でも家はご家族がより豊かな生活ができればいいんじゃないですかね。

[129: 06]

>ご家族がより豊かな生活ができればいいんじゃないですか

その通りだと思います。
ヴィスタヒルからイメージされる生活、これが『豊か』かどうか？が、購買動機と密接に関係している気がします。

128さんは、マンションの資産価値判断に冷静な目をお持ちのようなので、周辺物件（志木くらいまで含めた）に対するコメントもお聞きしたい気がします。
ヴィスタヒル検討中の方々にとって、非常に有益な情報になると思いますが、如何でしょうか？

ところで、早くも駐車場抽選の案内が来ましたね！
（これから購入される方の分を残してありますが、なんだか、次回以降の方が出入り口に近い便利なところの割合が多いような）
うちは、普通のセダンなんですが、ご契約されたみなさんは、ミニバン系をお持ちの方のほうが多いのでしょうかね？

[130: 匿名さん]

06って時々おかしくなるよね
128にそんな義理もないのに、しかも志木までのって指定してw
この人どうしたんでしょう？ずっと掲示板にはりついてて気持ち悪い

[131: om]

>130様

個人を中傷するような書込みはやめていただけませんか。
だれがみても書いてるあなたのほうがおかしいですよ。
読んでいて不快だし、そのような書込みはやめて欲しいです。

ここはヴィスタヒルを真剣に検討されている方や、購入された方の意見や情報を交換する場であって欲しいと思いまし、
おそらく多くの方もそう思っていると思います。

[132: 06]

>ずっと掲示板にはりついてて気持ち悪い
、、、苦笑。いやぁ、ちょっと書き込み過ぎですかねぇ？内容もちょっと理屈っぽかったりして、目障りな人もいるかなぁ、なんて思ったりはしてましたが。

さて、128さんへのレスですが、少し言い訳させて下さい。（理屈っぽい長文になるので、嫌な人はスルーして下さい＾＾；）

私は単純にいろいろな人の意見が聞きたかったのです。
128さんのように、冷静な（批判的な：本人談）目から見た、多くのヴィスタヒル購入者とは違う視点のご意見には、これから購入を検討している方にも考慮すべき、重要な内容が含まれている可能性があるからです。
このような問題は、購入者の目から見たら、たいしたことでは無い、または、気づいていない、ため、表面化しない可能性があります。しかも、128さんの、『土地の資産価値』だけでは無く、『人工減少によるスラム化』と言う、興味深い視点で、他のマンションを評価するとどうなるのか興味がありました。

“志木まで”の真意は、価格帯が違う「PS成増」との比較だけでは無く、75㎡〜85㎡くらで同条件の、販売時期が近かった「志木GH」、駅近で言えば、志木のリブラン物件なども対象に上げて頂けると面白いと思いました。
また、出来れば、「プリズムヒル」や、販売時期は違いますが「ジェネシティ」などの評価を加えて頂けると、駅距離と立地に加え、都心からの距離も基準に加わり、128さんの評価ポイントが、より、みなさんに伝わりやすくなると思います。

でも、上記のように、こと細かく書かれたら、ちょっと、答え難いと思いませんか？
しかも、ある物件の掲示板に、他物件の評価をお願いをしているのです。せっかく書き込んでも、内容を攻撃されるかもしれません（私はしませんよ、念の為）

129の書き込みは、128さんのご意見をお聞きするため、私として最大限できる表現方法でした。

[133: ホリエモン侍]

不快な書き込みは無視した方がいいですよ。
この手の人達が書き込むのは想定の範囲内だし（＾−＾）。

掲示板荒らすのが趣味のかわいそうな人達って言うじゃない。
ずっと無視されればいずれ他の掲示板に移りますから！残念！

[134: 匿名さん]

現在　この近くに住んでいてとても気になっています。
外観の都内練馬　板橋物件とひかくしてもいいですね。

[135: marumaru]

みなさんお久しぶりです！最近ちょっと見ていないうちに盛んな意見交換が行われていたようですね！

＞０６さん
うちもミニバンです。３／２３の駐車場抽選会に危機恐々としております(;´Д`)
会場に行っても行かなくても権利は変わらない、とありますが私は参加予定です。
第一希望から第九希望まで記入して下さい〜とありましたうちの車が入る規格の駐車場は６つタイプしかないんですものｗ

０６さんの意見はいつも的確で私はいつも頼りにしていますよ〜

さて、みなさん、いよいよ４／９．１０は入居説明会ですね！
和光市役所横のサンアゼリアで行われるそうです。
三月のライオンズファミリーのインテリア相談会に行って照明やカーテンを下見してきたのですが、
まだ本決まりではないので、入居説明会でもインテリア相談会があると聞き、今回で決めようと思ってます。
市場価格に較べてそれほど安価ではないのですがやはり入居時に設置済というのが魅力ですね。
ただ、ライオンズファミリーの展示場ほど見本とかを持ってきてくれるのか？という点が不明ではありますが。

[136: ママ]

最近購入決めました〜。
幼稚園をどこにしようか迷ってるのですが、来春から２年保育で考えているんですけど、
和光市内の幼稚園でお勧めってありますでしょうか。
未就園児教室の情報もご存知であれば教えてくださ〜い。

[137: 匿名さん]

和光市に住んでいるものです。
今のところ和光市には４つしか幼稚園がありません。
大和すみれ幼稚園、やまと幼稚園、新倉幼稚園、子羊幼稚園です。
板橋区の幼稚園も検討されてはいかがですか？
ヴィスタヒルからなら旭幼稚園、成増すみれ幼稚園も近いですよ。

[138: ママ]

137さんありがとうございます。
市内に４つなんですね〜和光市は子供の数が少ないんですか？
板橋区の幼稚園も検討はしているんですが、小学校に上がる時にお友達が少ないのかなぁ？
なんて、先のことなんでしょうが。。。
和光市内で徒歩圏内だと大和すみれ、新倉幼稚園ですよね？
地元での評判など、ご存知でしたら教えて下さい。

[139: sora]

幼稚園ですが、練馬区の中里幼稚園という、和光市と練馬区のほぼ境にある幼稚園があります。
園バスが、ヴィスタヒルのあたりも通っていると思います。
敷地も広く、園庭や園舎の日当たりも良くのびのびとしていますよ。

[140: 匿名さん]

137です。
和光市の子供の数は多いと思います。（マンション増えてますし）
徒歩圏内で考えると、大和すみれになると思います。
新倉幼稚園はちょっと遠いかと・・・。
園バスもいいと思うんですけど、用事があって園に行かなければならないことも多いので、
自分自身が自転車や歩きなどで通える範囲がいいのでは？

[141: ママ]

ｓｏｒａさん137さん　ありがとうございます。
中里幼稚園ですね。
子供の数に対して幼稚園の数が少なそうですねー。
願書の配布などで並んだりする地域なんでしょうか？
まだ少し時間があるので、実際に行って雰囲気を見てきたいと思います。
プレ幼稚園というのか、幼稚園で未就園児のための教室はあまりないのでしょうか？
今住んでいる地域では、どこの幼稚園もやっているのですが、
ＨＰをみてもあまり掲載がされていないようなので。。。

[142: sora]

この辺りの幼稚園は数年位前から　願書受付日の前から並ぶようになってしまいました。
やはり新築マンションや建て売り住宅は増えているのに幼稚園は新設されないからですね。
並び方は幼稚園によって違いますし　また同じ幼稚園でもその年によって違うようです。
ヴィスタヒルに入居してから幼稚園申し込みまで時間があるので、
公園などで子供を遊ばせている近所のお母さんたちに情報を聞くのも良いのではないでしょうか。。
（毎年だいたい願書配布が10月15日、願書受付と面接は11月1日でしょうか。）
未就園児のための教室は,以前大和すみれ幼稚園で学研かどこかが週1回か2回やってましたが今はわかりません。
なんだかはっきりしない情報でごめんなさい。

[143: ママ]

いえいえ、本当にありがとうございます。
並ぶ可能性大なんですねー。お友達をつくって情報収集してみます。
6月末からの入居時期は入園準備にはちょうどよかったです。

[144: wulfgar]

>136さん
和光市に住んで足掛け３５年のヴィスタヒル購入者です。
うちは４年生の息子と１年生の娘がおりますが、二人とも中里幼稚園でした。
中里幼稚園は、はだし教育でのびのびとしていてとても良い幼稚園です。
それに、最近は徹夜で並ぶ幼稚園が多いですが、中里は並ばなくても
入れました。送迎バスはあります（有料）が、多少アクセスが悪いのと
父兄や祖父母を対象とした行事が多いのが原因だと思います。
私も、２〜３ヶ月に一度は幼稚園に行っていたような気がします(;^_^A。
でも、運動会に５〜６年生の卒業生が何人も遊びに来ていましたから、
子供達には良い幼稚園なのだと思いますよ。

[145: bana]

いつも楽しく拝見させて頂いております。購入者です。
オプションの件で教えて頂きたいのですが、食器洗い乾燥機のメーカーはどこなのでしょうか？
型番、オプション価格をご存じの方教えてください。宜しくお願い致します。

[146: ママ]

144さん　ありがとうございます。
中里幼稚園は大泉町の方なんですね。確かにアクセスは悪そうですねー。
はだし教育はのびのび健康的で良さそうですね。
汚れるのが嫌いな我が子に受け入れてもらえるかどうか不安ですが、、、
いい刺激になりそうなので、子供に見せてあげたいです。
のびのびした幼稚園に通っていた子は、小学校に入ってから机にじっと座っていられずに大変、
なんて噂を聞いたことがあるんですが、本当にそんなことってあるんでしょうか？

[147: om]

>banaさん
オプションの食洗機を申し込みましたが、メーカーはRinnaiで１７万円でした。
物は部屋のタイプによって、違ったと思います（確か２タイプあったかと）。
うちで申し込んだのは施行会社さんのオプションです。
　#申込み期限が結構早かったような気が・・・

もしライオンズファミリーさんでもやってるようでしたら違う物になるかもしれません。
　#以前行ったインテリアフェアでも食洗機もあったような気がしましたので。

以上ご参考まで。

[148: bana]

>OMさま
有難うございます。非常に参考になりました。検討致したいと思います。

[149: setsubun]

久しぶりに書き込みします。

いまゴルフ練習場の南側に、和光市が遊歩道（？）を建設していますね。
利用しやすい階段ができるなら、それに越したことはありません。

が、しかし！私はヴィスタヒルの購入は、見合わせました。
理由は、やはり坂です。
現地にも3-4回足を運びましたが、子供が小さいうちはやはり大変だろうと。
こんど生まれるもので。
買い物が不便というのは、子供が大きくなってからも続きますし。
本物件のコンセプトの眺望は、一度見てしまってグラッときましたが、
もともと希望していなかったことでした。
私はまだヴィスタヒルに少々未練がありますが、かみさんの希望もありまして、
今後は近隣の物件を検討します。

プリズムヒルがいいように思いましたが、（当然）かなり売れていました。
成増のゼファーヒルズか、白子レーベンを見てみようかと思います。

[150: 匿名さん]

ps成増にはマンションレンタカーがあるらしいよ。
チラシには書いてなかったけど、住人が言ってた。
車をほとんど使ってないから、思い切って売って
ps成増にしてもいいなと思ってる。駅近で駅から平坦だし。
オリックスレンタカーのサービスらしいので、もしかしたら
プリズムヒルやゼファーでも使えるようになるかもよ。

坂は毎日の事となると、ほんとうんざりするよ。後悔しても遅いし。

[151: Hamham]

先日ヴィスタヒルを購入したものです。
皆様の情報をとても楽しく読ませて頂いております。
購入時、営業のかたに売れ行きについて伺ったところ2月の時点で丁度折り返し点あたりとのことでした。
大規模なので竣工後ももう一年かけて販売していく予定だそうです。
少々駅から離れていることや坂の件などデメリットもありますが、全体的にはとても魅力のある物件だと思いますし
現に売れ行きは順調だそうなのですが、今現在で残り戸数があとどの位か少々気になっています。

[152: 匿名さん]

2月の時点で半数しか売れてなければ、魅力的な物件とは言えないでしょう。
多少、坂があってもいいとお考えなら、ゼファーヒルズ成増やグローリオ成増赤塚公園といった
他の選択肢があります。

[153: 06]

みなさんお久しぶりです。
「坂」の話題は尽きませんね。
この物件を検討して、駅距離は我慢したとしても、「坂さえ無ければ良かったのに」と見送りにした人も多そうですね。
setsubunさんもご一緒できなくて残念ですが、setsubunさんにとって、良い物件に巡り合われること（＆元気なお子さんに恵まれること）をお祈りしています。

Hamhamさんご指摘の売り方ですが。
2月で半分ですか、、、しかも、その後竣工まで、まだ半年もあるのに、完売するつもりが無いどころか、1年かけて売る予定！？
なんだか、小出しにする販売方法がどうかと思ってはいましたが、そんな戦略だったとは。
でも、大分出来てきた現場を見ると、植栽の多いゆったりとした配棟など、とっても良い雰囲気なので、完成した物件を見て気に入る方もたくさんいらっしゃるのでは無いでしょうか？
（で、ますます坂のジレンマが起るのでしょうが＾＾；）

私の目下の悩みは、１．融資先をどうするか？　２．駐車場はどこになったのか？（笑）　marumaruさん、抽選会行かれたのかな？

[154: Hamham]

06さんご返答ありがとうございます。
06さんの「でも、大分出来てきた現場を見ると、植栽の多いゆったりとした配棟など、とっても良い雰囲気なので、完成した物件を見て気に入る方もたくさんいらっしゃるのでは無いでしょうか？」
とのお言葉を聞いてなんだか安心しました。
「１．融資先をどうするか？　２．駐車場はどこになったのか？」これは私も悩みです、、！特に1が、、。
いろいろ心配事が出てきてしまいますが、せっかく気に入って購入した物件ですし入居の日を楽しみに待ちたいと思います。
本当にありがとうございました♪

[155: marumaru]

駐車場抽選会行ってきました〜
やはり地上三階の地上階部分（Dタイプ）が一番人気で最初から埋まっていきましたね〜
でもうちはそこではない部分の地上階を第一希望にしており、無事抽選でそこになりまして、
ほっとしております( ´∀`)

やはり皆さん坂がネックなんですね。
私は都内の通勤になっても和光駅まで自転車で通うつもりなんで全然気にしてませんが。
成増駅って自転車置き場なさそうですよね・・・

とりあえず、今は青いシートも、囲いも外されたヴィスタヒルを眺め入居を心待ちにしておりますｗ

[156: setsubun]

06さん
ご返事ありがとうございます。早速ですが、ゼファーに決めました。
規模が違うので単純比較できませんが、まずまず満足しています。
駐車場がえらく少ない点は大変気になりましたが、妥協しました。
こちらも坂の上なんですが、いくらか歩きやすいので妥協しました。
あとは値段も少々高めになりましたが、、、これも妥協ですかね。

しばしロムになります。
いろいろと参考になりました、ありがとうございました＞みなさん

[157: 匿名さん]

以下の事がネットに書いてありました。

>>小さいお子さんを抱えている方は、板橋区側に住んだ方が便利かもしれない。
>>
>>板橋区では、子供の医療費をタダにしてくれるのに対して、和光市は子供の医療費を「払い戻して」くれるという違いがあるから。
>>つまり、和光市住民は、子供を医者に連れてく場合でも、いったんは財布から金が出て行っちゃうってことなんですよね。（しかも、払い戻しは逐次ではなく、月締め）
>>
>>ま、細かい違いなんだけどね。

月末に申請の手間がかかるんでしょうかね。
子供が急な発熱！ああお金下ろしてなかった〜って事がないように
気をつけないといけないです。

[158: 匿名さん]

新座もそうです。払い戻し。でも、今窓口で払わなくてもすむように検討中らしいです。
そうなれば和光も考えるのでは？？と思われます。
でも他の地域（神奈川とか）では所得制限が厳しかったり、支給年齢がものすごく低かったり、
その点はいいほうなのではないでしょうか？

[159: 06]

>marumaruさん
見事、第一希望当選おめでとうございます！よかったですね〜。
うちは連絡待ちなんですが、まだ来ないので心配です。しかも、第一希望Dタイプだし。
（うちの場合、坂よりも駐車場のロケーションの方が切実な問題なもので＾＾；）

>Hamhamさん
素敵なマンションになると信じています！私も、入居が楽しみです。
でも、その前に乗り越え（？）なければならない面倒な手続き関係が続きますね。
特に、フラット３５を使う場合、自分でいろいろしなければならないようなのですが、まだ、確実な情報も得られていません。
今度の銀行相談会で、全てクリアーになれば良いのですが…。

>setsubunさん
ご契約おめでとうございます！
良い物件に出会えて良かったですね。
私はMRには行っていませんが、装備が魅力のヴィスタヒルにも無い、全室ペアガラスや、サイレントシンク、集中浄水器（キッチンだけでなく、バスルーム等全ての水を浄水する）等、魅力的な装備満載のようですね。
これからも、成増駅周辺の情報などでもありましたら、よろしくお願いします。

[160: 06]

連続投稿で失礼します。

よく、行政の話題が出ますが、下記のサイトを使えば簡単に比較が出来ます。
このサイトの他のスレッドで見つけたのですが、かなり優れモノです。

http://seikatsu-guide.com/index.php

[161: 匿名さん]

いいサイトですね！
うーん、喜べるのは水道料金が安い事くらいですね。
他は多少勝ってるものも数年後にはわからない。
福祉関係はやはり多少劣るかな？頑張ってほしいものです。
数字のデータもいいのですが、医療費の件とか口コミ情報を載せてくれたらいいのに。

[162: 匿名さん]

setsubunさん
おめでとうございます。
5丁目の菅原神社は、6月頃行ったら森のようになってて、とてもよかったです。
子供の頃にタイムスリップしたような懐かしい感じがしました。
私は子供のお宮参りをここでしました。オススメ。

[163: Hamham]

06さん

為になるサイトを教えていただいてありがとうございます♪
早速活用させていただきます。

我が家は本日、駐車場の結果通知が届きました。
やはりＤタイプが第一希望だったのですがハズレてしまいました、、（涙）
でも第二希望が当選したのでまずまず良かったです。

06さんは第一希望が当選されるといいですね、、、☆

[164: 06]

hamhamさん

うちも30日に駐車場当選の通知が来ました。
結果は、、、第二希望でした。（恐らく、marumaruさんと同じタイプ）
こちらはこちらで、直射日光がクルマに当たり難いなど良い点もあるので、良しとします＾＾
ただ、場所がもう少しサブエントランスに近ければ…。

[165: 匿名さん]

ここの検討者はもういないのか？最近は購入者か辞めた人ばかりだが。

[166: マッピー]

２月に購入した者です。こちらの掲示板は購入してから活用しています。掲示板を見ている限り、「坂」の話題が多いですね。確かに私も考えましたが、坂を除けば物件的には良い方だと思い購入しました！
ちなみに、隣の駐車場に薄暗い？坂道の話があったと思いますが、先日見事に完成し、割ときれいになってますよ。しかし、実際「坂」は「坂」ですけどね。でも、昔に比べれば夜の街頭の明るさは結構なものだし、例の急な階段よりは３倍？位明るいかな。購入者でまだ見ていない人がいれば時間のある時でも見に行かれてはいかがですか？
それと、皆様も結構融資で悩んでいるみたいですね。私はいろいろ迷いましたが、結局公庫という公的な言葉に負けてしまいました。
でも、せっかく「フラット３５」というものがあるということを知り、それ１本で決めてしまいました。（まだ、仮承認ですが・・・。）
そうそう、「フラット３５」の手続きが大変そうな書き込みもありましたが、私も場合はそうでもなかったですよ。ま、仮に多少の手続きがあったとしても、長い期間のローンを借りるわけだから割り切ってしまいました。（「フラット３５」を見ていただければわかるように、なんといってもずーっと固定金利って魅力ですよ。）　確かに、先方の言われるがままに借りるのもいいけど、支払うのはこっちだしね。

[167: 06]

マッピーさん、はじめまして。
よろしくお願いします。

私はまだ悩んでいます。（でも、1週間以内には決断が必要なようです）

マッピーさんは、やはり、六本木方面からの借り入れですか？
80％以内で長期借り入れなら、そこが最強ですね。
私の場合、六本木で借りた場合、他からの借り入れが多少必要になります。
返済予定期間と手数料の兼ね合い、80％超え部分の金利（高い）等懸案もあります。

三井住友の場合、フラットと銀行ローンの抱き合わせが可能ですが、金利がイマイチですね。
他行の、抱き合わせ可能で低金利のところをもう少し当たってから、決断したいと思っています。

あと、フラット35を借り入れるとき必要な「適合証明」は簡単に手に入るのでしょうか？（それとも不要物件？）
ご教示頂ければ幸いです。

ところで、斜面林の小道が改修されたようですね。
川越街道をクルマで通ったとき、チラっと見える登り口の舗装が、綺麗になっているのを見て気になっていました。

[168: マッピー]

０６さん
お返事ありがとうございます。
０６さんの鋭さに驚いています。
私の借り入れはそうその六本木方面です。しかし、０６さんの場合８０％超え？の部分？とありましたが、ご存知のとおり「フラット３５」は物件価格の８０％以内ですが、４月から上限５，０００万円が８，０００万円となり更によくなったような気がします。
仮に、２つのローンを借りた場合、大手都市銀行では各HPをみてもわかるように３年固定や５年固定を併用すれば結構いけるのではないかと思います。
基本的に月々の支払能力の問題もありますが、通常公庫では地域や規模によって融資金額が違う可能性があり難しいこともありますが、その点フラットはそういうのが気にならなくて上限８，０００万円まで借り入れ可能であればここで１本化できるのではないかと思います。
それと「適合証明」の話ですが、住宅公庫のHPを見ていただければわかるかも知れませんが、この購入物件はもしかすると不要物件かもしれませんね。

基本的に住宅公庫借り入れ可能物件は事前審査を行い、公庫が借り入れ可能物件となっているので大丈夫ではないでしょうか？
いづれ私もこれから住友販売の担当と調整します。
私の場合は六本木方面の借り入れは低利率は良いのですが、融資可能時期が多分鍵渡し日がわわないので、つなぎ融資が発生する可能性があります。これは六本木方面だけでなく、大手都市銀行でもなかにはそのようなところがあるのではないか（実際聞いていないので未確定の話ですが）と思うのです。
ま、仮承認がでたということでこれから担当と調整しなければならないですね。
０６さんも逆にアドバイスしていただければ幸いです。

しかし、購入者に聞きたいことがあるのですが、今現在、進行状況は結構タイトとなっているような気がします。内覧会まで出来上がるのか心配になります。
皆さんはどう思いますか？あと１ヶ月くらいで内覧会なのにと思いませんか？（私だけですか？）

[169: 06]

マッピーさん
早速のお返事ありがとうございます。

つなぎ融資の件ですが、以前私が聞いたときは、自己手配した融資先の融資日が合わない場合、つなぎ融資を行う必要があるとのことでした。
六本木から公表されている融資日は、鍵渡し日（24日）とズレがあるので、つなぎが必要だと思われます。

あと、167で書いた80％枠についてですが、確かにフラットの融資額は上がりましたが、以前として、物件価格の80％を超える部分は、フラット以外の融資を受ける必要があります。

ここで問題なのは、六本木のフラットを借りた場合は、80％超え部分の融資をしてくれる銀行があるかどうかです。（六本木自信も、銀行としての住宅ローンを持っていますが、フラットとの併用はNGのようです）

例えば、三井住友では、六本木融資の決算銀行を三井住友に指定しても、三井住友の住宅ローンとの融資併用はお断りと言われました。
但し、三井住友扱いのフラット35（4月金利2.88％）であれば、三井住友の住宅ローンとの併用は可能です。
恐らく、他の銀行もスタンスは同じだと思います。

あ〜、誰かやって、って感じですね＾＾；

工事の進捗ですが、外溝工事はまだまだですが、内装はけっこう進んでいる（下層は既に完成済み？）ようなので、内覧会は問題ないと思いますよ。

[170: 038]

新規購入者用に見学会を先日やってましたよ。
直接部屋を見学している様でした。

[171: 匿名さん]

　やはり外観、すごくいいですよねーーー。私はああいう構造のマンションが好きで。
ベランダがガラスとかだと、いろんなものが干してあるのが見えて、物置やら、いろんなのが
丸見えなのは、、と。

[172: 匿名さん]

内覧会の案内が来ましたが、みなさん、同行業者を頼まれますか？

[173: 匿名さん]

　うちのオットは個人宅よりも共用部分はどうなっているか気になるみたいです。。。
誰も、、、点検しないですよねえ。。。何かあったら、、、。まだ管理組合もないし。

[174: 匿名さん]

うちは同行業者を頼もうかなあ、、と思っております。

[175: 匿名さん]

　すみません。教えていただきたいのですが、、同行業者はどんな方を頼むのですか？？？
工務店？専門家？？どのように？？？１時間でおいくらくらいなんでしょうか？？

[176: 匿名さん]

同行業者の有名所では、

さくら事務所
http://www.sakurajimusyo.com/index.html

ザ・マンションチェック
http://www.kon-arts.net/archi/

住まいの調査団
http://www.chousadan.jp/gyomuk/nairankai.htm

内覧会動向業者の是非と問うスレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16638/

[177: Hamham]

本日ギャラリーに行ったらすごく混んでいて活気がありました♪
契約されてる方も何人かいらっしゃったみたいです。
現地も見てきたのですが、とっても素晴らしくなっていてびっくりしました。
入居がますます楽しみになりました♪

06さん
遅ればせながら第二希望のご当選おめでとうございます♪
確かにサブエントランスまで近ければより便利ですよね。（何しろ敷地が広いですもんね、、、）

[178: 匿名さん]

　内覧同行者の業者のリスト、本当にありがとうございます。検討いたします。

[179: 匿名さん]

ヴィスタの公式ホームページに完成間近の写真が少し載っていました。

[180: 匿名さん]

写真をみて待ち遠しくなりました。欲を言えばもう少したくさん写真を載せて欲しかったなあ。。。。

[181: 匿名さん]

ホームページの物件概要に「ライオンズガーデン成増ヴィスタヒル
　スカイステージ　予告物件概要」と記載されていたのですがスカイステージってどの部分ですか？ご存じの方いらっしゃっいましたら教えて下さい。宜しくお願いいたします。

[182: 匿名さん]

誤字です。いらっしゃっいましたら→いらっしゃいましたら　　　　すみません。。。。

[183: 06]

おひさしぶりです。
融資については、短期間の詰め込み教育（？）で、なんとか決めました。
（前の書き込みを読み返すと、まだまだ勉強不足って感じです＾＾；）
融資額が80%を超える私は、結局全額、東三の超長期固定にしました。
これだと、繰上げ等の使い勝手で劣るものの、団信まで考慮すれば、
4月時点の、GLフラット35と遜色ない感じです。

ただ、若干未練があるのは、全期間１％優遇の3年短期でスタートした後、
変動と固定を金利動向を見ながら使い分ける、と言う方法です。
ギャンブル性は高いですが、今後、よっぽど金利が上がらない限り、
総支払い額は、こちらの方が少なくなる可能性が高いです。

内覧会動向業者ですが、私も一応頼もうと思ってます。
どこにするかとかは、これから調べて考えようと思ってます。

引越しまでは、なにかと慌しくなりますが、
入居を楽しみにして、頑張りたいと思います。

PS:Hamhamさん、お返事ありがとうございました。

[184: 匿名さん]

　今日、現場を見てきました〜。さすがに来週内覧会なので、ほとんど出来て、いて、
実感湧いてきました〜。でも外側（ベランダとか）のタイルの目地の粗さと言うか、タイルの浮きとか、、まだ直してない
結構ありますねーーー。。。上のは見えないので気になりませんが、下の階のは目立ちますね。。。
まあ直すんだと思いますが。。でも、公園とかあっていいですね。。。。

[185: marumaru]

内覧会を来週に控え我が家も検討の結果同行業者を頼むことにしました。
のぞみ事務所さんです。
料金が丁度真ん中くらいのところにお願いしました。
主人が仕事で抜けられないので私ひとりですが、同行の方がいて下さるとなんだか頼もしいです。

できあがりを実際見るのが楽しみです( ´∀`)

[186: 匿名さん]

我が家ものぞみ事務所さんにお願いしました。以前他のサイトで評判が良かったのを覚えていたのとmarumaruさんがおっしゃっているように料金も真ん中くらいでしたので即お願いしました。

[187: kunkun]

昨日から待ちに待った内覧会始まりましたね（＾−＾） 私はこれからですが、もう行かれた方、完成具合などお聞きしたいのですが？

[188: 038]

内覧会に行ってきました。
完成具合はまぁまぁかな？
キズ、へこみ、ひび割れ等は多々ありましたが、
このぐらいであれば、とも思いました。

しかし！！！！！！
内覧会後のインテリアフェアーにて、食器洗浄機の確認をしていてきずきました。
キッチンのキャリアのサイズが小さい？
食器洗浄機販売のお姉さま同伴で、実際のキッチンを見て確認したところ、
キャリア幅が45cmあるはずのものが、30cmしかない！
これでは45cm食器洗浄機は付けられないとの事。（＞＜）イタイ

ただ今、不動産屋さんと奮闘中です。

皆様も確認してみてはいかがでしょうか。

[189: 匿名さん]

うちも30cmです。
知っている限りでは部屋のタイプがAG2/AK2/AM2の一部メニューは30cmだったと思います。

[190: wulfgar]

１２日（木）内覧会に行って来ました。悩んだあげく、内覧屋さんは頼みませんでした。
数ヶ所の手直しはありましたが、よく出来ている方だと思いました。
部屋は全体的に思っていたより狭いように感じました。
家具をかなりオーダーしているので、明日もう一度部屋の寸法取りに行くつもりです。

[191: 匿名さん]

　皆様内覧会にいかれたんですね。食洗機、、なんとかなるといいですね。私は頼むときに
業者がキッチンの設計図を見てやっていたので、自分では図らなかったのですが、、
今度見てこないと。。です。汗。６月にもインテリアフェアがありますね。

　私は建物全体の汚れが気になりました。あと階段！すごく汚れている上に、コンクリート
むき出し、、というのは、すごいです。普通は廊下のようなシートが張ってあるんです。
ここら辺は内覧会の業者さんがどう判断するのか知りたいです。設計通りらしいですが、
今後このままだとものすごく汚くなります。分譲でこの作りというのは。。。うーーむ。

あと部屋のイメージは、やはり床の色にも左右されます。ダークだとどうしても狭く感じられます。
同じ部屋でも薄い色のフローリングだと広く感じます。そして家具はできるだけシンプル、
そして少なく、背が低く、、、そして究極は白い家具とかにすると、、広く感じる？？かもです。

すみません。私は専門家でも何でもないんですが、インテリアを考えるのが好きで。。
モデルルームをいろいろみては「これは!オプションね。これはわざと小さなテーブル
使っているね」とわかるんです。

　内装、、なかなかよく出来ていると思います。でも壁紙が、、汚れそう。。今対策を
考えています。。。

[192: 06]

　では、私も報告を＾＾

大きな問題も無く、ほぼ満足できる仕上がりでした。（細かい傷等の指摘はありますが）
また、ホルムアルデヒドの簡易測定結果も、全く問題無い（検出不能）レベルでした。
結果から見ると、基本設計に問題が無いか？設計通りに作られているかどうか？と言う
観点からは、同行業者の必要は無かったとも言えますね。

191さんご指摘の非常階段の件ですが、私も以前指摘した面格子の安っぽさ等、物件全体
から受けるクオリティレベルのイメージ（逆梁工法のしっかりした躯体や、仕様装備）
に対して、バランスが悪すぎる程、割り切った部分が見受けられることも確かです。
また、外装含め、細部の作り込みや仕上げの許容範囲も、機能や耐久性に重点を置いて
管理されている、と言った感想です。
まあ、そうは言っても、以上のことや立地を含めても、大京物件でよく言われる割高な
印象は無く、なかなか魅力的な物件に仕上がったと思いますよ。

ちなみに、非常階段についての個人的意見ですが、
最近の、東武沿線の財閥系デベXスーパーゼネの大規模プロジェクトでも、もっとコスト
ダウンされている所が幾つかあります。
RCで外側にタイルが貼ってあるだけマシかと（笑）

[193: 匿名さん]

　０６さん、早速のご報告ありがとうございます。いつものことながら心強いです〜。
私もなかなかいい出来上がりだと思いました。

　あと気になったのが、ベンチ？のような網の？丸い置物？？？公園部分に
配置されていますが、、あれ。コドモが中に入りますね。多分。大丈夫かなあと。
子供って思ってもみないことしますので。

あとベランダの部分、本当に小さなお子さんは無理ですが小学生くらいの子だと、きっっと
上に上がりたがりますよね。椅子を使えばすぐに登れるし。そのくらいのお子さんを
お持ちの方はベランダに椅子になるようなものを置かないほうがいいかも、、です。
４０、５０センチの幅があるので、あそこで立って遊んだりしたら、、、怖いなあ、、と
思いました。

[194: 06]

>193さん（もしかしてmarumaruさん？違ったらゴメンナサイ）

丸い網（恐らくベンチ利用想定）、これは、パンフレットのCGやスケールモデルで見て、
私のヴィスタヒル７不思議の1つでした。（７つは大袈裟ですが・・・）
実物は、ほぼ予想通りのものでしたが（笑）う〜ん、正直、存在も不思議です＾＾；

ベランダの危険性、これは逆梁工法の欠点ですね。
ヴィスタヒルから少し南に下った西武沿線物件で、段の部分がもっと低いものを見た
ことがあり、非常に危険を感じましたが、ヴィスタヒルは、逆梁物件としては普通
のレベルだと思います。
対応策として、子供が立てないように上面を斜めにするとか、対策方法はあると思い
ますが、実施例を見たことは無いです。

後、192の書き込みで、あまりにもオブラートに包み込みすぎた表現を補足します。

＞細部の作り込みや仕上げの許容範囲も、機能や耐久性に重点を置いて〜
つまり、美観まで含めた丁寧な作りになっていない、と言うことです。（主に占有
部分以外のことですが）

また、同行業者については、正式な報告書が来たら、追々、詳細を報告させて頂こう
かな、と思ってます。

[195: om]

みなさんこんばんは。

うちも無事？内覧会を終えました。
指摘事項はほとんどが傷でした。７箇所ぐらいだったかな。
脚立や懐中電灯振り回しながら、這い蹲るように見て回っていたので、
同行者の方が『３回はチャックしてますので』って後ろでおっしゃってました（笑）
基本的には、素人目ですがよい出来上がりではと思いました。

で、うちもすごい気になっていたのですが、あの『丸い網』・・・・
あれは一体なんなんでしょう。
06さんご指摘のとうり、ベンチ？とは思ったのですが、
場所によってはベンチとして置くのにふさわしくないような場所に置いてあるある気が・・・
ほんとになんなのか不思議ですよね。

あとGrass Gardenの細長-い低い塀みないなもの。
あれも子供がのって遊んだりして落ちたりしたら
危ないような気がしたのですが・・・

で駐輪場っていつ決めるのでしょうか？？？

[196: sora]

内覧会、行ってきました。
同行業者にお願いしして見てもらったのですが、なかなか良く出来ているとのことでした。
隣戸との境の壁の精度や長い廊下の精度を機械で調べてもらいましたが、良好とのことでした。
後は天井に付いている電気の引っかけシーリング３カ所と、壁のスイッチカバー１カ所の取り付けのゆるみの指摘がありました。
その辺は素人ではちょっと気づかない所なので助かりました。
キズなどは自分たちで見たのですが、壁紙のキズやバルコニーの仕上げ不良、戸棚扉の蝶つがいのネジ忘れなどでした。
指摘事項は全部で十数カ所でした。
あの緑の網のベンチのような物ですが、うーん、やっぱり不思議な物体ですね。

[197: 匿名さん]

　駐輪場は、はじめは自由に、、と聞きました。入居３ヶ月以内に管理組合の総会をするので、
そのときにルールを決めて、、と言われたような気がします。

今のマンションでは置き場所は自由で、シールを必ず貼る、、というシステムです。

[198: kunkun]

いろいろと貴重なご意見、有難うございます。 私も２０日に行ってきますので、参考にさせて頂きます。
またご報告をさせて頂きます。

[199: 038]

キッチンの食器洗浄機問題、解決しました。
うちは、AKタイプでメニュー1なので、45cmが設置できるはずでした。
たぶん、標準タイプのキャビネットとかで施工しちゃったんでしょうね。

とりあえず、設計図に従って修正？してもらう事になりました。
ただ、家の引渡しまで時間が掛かるとの事で、食器洗浄機は住み始めてからの設置になりました。

キッチンのサイズが違うなんて事が起きたので、再内覧会では業者さんに依頼しようと思っていましたが、
みなさんの様子だと、他の部分は大丈夫そうですね。
ただ、これってキッチンが作り終わるまで確認終了しないので、
今後どうなるんだろう？((≡‾♀‾≡))

06さんの報告が楽しみです。（＾０＾）

[200: om]

> 197様

ありがとうございます。
そういえば、そう説明を聞いた気が・・・。すいません。

[201: 新参者]

今日、申し込みをしてきました。和光に７年前に移り住み、一度引越しをしましたが、和光市内でしました。
公園が多く、買い物もイトーヨーカドーがあるし、お祭り、盆踊りなど毎年満喫し、和光市を大変気に入っています。
私は川口のリボンシティと迷ったのですが（値段が近かった）、和光から離れるのがイヤでヴィスタヒルに決めました。
何度か営団成増から歩きましたが、今の住居に和光市駅から歩くのと時間は同じでした。もっとも、今は無料の駐輪場
（外環の上の駐輪場）を利用しているので、雨の日以外は自転車ですけど。
引越ししたら今後はたぶん歩くだろうな。時間は自転車よりかかるけど、地下鉄に乗る時間は1駅分減るし
＋−０と考えています。東上線を使う人は、駅から遠いと感じるかもしれないけど、池袋まで新線で行けば、
駅まで（１番出口）まで徒歩１２分でしたよ。
　話題になっている敷地内の緑色のチューブ上のベンチですが、わたしはホームレス対策と見ています。
あの形状だと、寝ることはできません。もちろん長く座ってくつろぐこともできませんが。
おそらく、「長居されたくない」という意図が込められていると私は思っています。でもないよりいいかも。
　和光市民の目から見てヴィスタヒルの立地条件のメリットは、「スシローに歩いていける」ですかね。

[202: 匿名さん]

>>176
に出ている「○まいの調査団」で、早くもこの物件らしきレポートが書かれています。
設計は標準的、形の良さ、コンクリートの良さ（高強度）、地盤の良さで、地震でも安全のようです。

[203: 検討中]

少し前のスレで東南側の現在駐車場になっているところに新しいマンションが建設されるようなお話しが出て
いましたが、詳細をご存知の方はいらっしゃいますか？

[204: 06]

新参者さま、ご購入おめでとうございます！

スシローまだ行ったこと無いので、引っ越したら行ってみたいと思います。
ちなみに、今のお気に入りの回転は「がってん寿司」です。安くはないけど、
美味しいです。

ところで、皆さん、もう、引越しの見積もりはされていますか？
先日、幹事会社さんにしてもらったのですが、営業さんがイマイチでどうし
ようかと・・・。幹事会社に頼んで当然、みたいな態度で、質問にも的確な
答えが返ってこない感じなんで、ちと不安。

それにしても、網網チューブの謎は深まるばかり、
この際、使い方アイデアコンテスト！なんて如何？（笑）

[205: 匿名さん]

　引越しの見積もり、、３社から取りましたが、営業さんすごくいい人でしたよ〜。
内覧会のときにもきていらして。。。プロって感じ。若いけど。なんとダンボールを
中古でいいといったら、、、安くなりました！だって１回しか使われていないものだし、
もうすでにいただいたんですが、十分使えます〜。

あと別の会社と合い見積もりで、こちらはいくらで〜という交渉もＯＫ。我が家は
２社同時にきて、待ってもらったので、、、。
いいところに決まりますように〜。でもいざ引越しに来るのは、、、現場の人なので、
どきどきです。Aはアウトソーシング（派遣とかで人を雇う）しているので、他社よりも
安いと聞きました。実際に３社のうちで一番安かったです。

[206: 匿名さん]

　あと営業さんが、「わが社が幹事で取っているので、これを他社となったら、、、
しかられます」なんていっていましたよ。思い切って希望金額をいっては？
あとはこちらの希望を言ったりとか。ご健闘お祈りします。

[207: 匿名さん]

たびたびすみません。中古ダンボールは書き込みもありますし、ガムテープの貼り残しも
ありますし、そういうのを気にする方には、気になるかもしれません。でもそれだけで、
引越しの当日の家族４人で「スシロー」がタダになる、、、、（たくさん食べるのは無理ですが。
笑）と思うと、、いいかも、、です。

[208: yon]

はじめまして♪今日このページを知り、早速お邪魔します。私は今日内覧の日でした。いろいろ説明してくれたのですが覚えられない！と少し不安になってしまいました。
引越し業者の見積もりは若いのに良い方でした、親切で・・、解らない事無いですか？と何度も聞いてくれて、「不明な点があったら電話してくださいね」と・・・。なので直ぐに決めました。
引越しが楽しみです。でも、あの坂が・・・。やっぱり心配です。これから皆さんヨロシクお願いします。m(__)m。

[209: 06]

みなさん、こんにちは。
私以外の担当さんは良かったみたいですね＾＾；
幹事会社さんへ頼んだ方が、現地での段取りとか、なにかと良さそうだから、アートさんへ
頼むのが一番良いと思いますけどね。

さて、先日の内覧会の詳細ですが、リポートにもクリティカルな内容は無かったですねぇ。
結果的には、もう少し手応えのある展開があっても、とか思ってしまいますが（笑）
まあ、設計や施工状態のチェック、有害物質の測定など、問題が出ては困る部分に対して、
プロの目からみて問題が無いと言ってもらえ、安心を買ったと思います。
（私の調査会社さんでも、地盤については良いとのこと、また個人的に少し気にしていた
有害物質等、自分では判断できない部分が良い結果だったのが一番の収穫でした）

当日の対応も、電気、ガス、水道、すべて使え機能確認出来たし、電灯の用意や、建設会社
担当さんも非常に丁寧で、気持ち良いものでした。
これが、現場での対応がいい加減だった場合、すごく心配になると思いますので、そういった
場合は、同行業者の方から得られる安心は、私以上のものになるのでしょうね。

もう、ここまで来ると、再内覧会で確認する細かい指摘に対しては、どうでも良くなってしま
いそうなのですが、あと1週間、気を引き締めて集中力をキープしたいと思います。

[210: kk]

こちらのマンションの残り物件（4LDK)の購入を検討しております。現在駅から徒歩7分のところに住んでおり、駅（成増駅）から14分と坂道の件で悩んでいます。
本日、現地へモデルルームから車で行ったので、実際に駅まで歩かれた方の感想を教えてください。
長い坂道または77段の階段があるとのこと、女性、中学生ぐらいの足でも14分で行けるのでしょうか？

[211: marumaru]

kkさんこんばんは。
検討中の方なのですね。
私は二回ほど駅からの徒歩での往復、自転車での往復、してみましたが、
二回目はあまり坂の長さは気になりませんでした（田舎育ちのせいかもしれませんが(≧ω≦)）
きついなあ、と思い始めに到着、といった感じでした。
自転車だと駅までの下りはかなり快適。上りは自転車の切り替えを「軽」にしてなんとか上れる感じです。

あまり参考になるか分かりませんが私の感想まで・・・

内覧会、行ってきました！
指摘箇所は１１箇所でしたが、ほとんどがクロスの破れ・汚れ・洗面所の鏡の蝶番のがたつき、
と細かい点で、作りにはかなり満足ですね。
（でも和室の畳のふちと襖紙、モデルルームよりちゃちく感じたのは気のせい？？）

同行業者さんのおかげでゆがみのなさや機密性、ホルムアルデヒド濃度まで調べて頂き、
納得のいく内覧会でした。
私だけでは気づかなかったであろう玄関ドアのクラッチの遊びのがたつき等も指摘してもらい、
やはり頼んでよかったと思いました。

明日は再内覧会です。
指摘箇所の施行の確認及び、オーダーのカーペットとカーテンの業者さんが今度は同行。
せっかくなので細かい箇所も採寸してこようと思います。

あとは引っ越し・・・
うちもアートさんにお願いしようかと思っています。
営業さんの感じもよかったし、なにかと安心かな、と。
家電を注文すると、家電も引っ越し料金も割引きになるシステムを利用しようと思ってます。
（うちはガス乾燥機を使っていたのですが、内覧会で使えないことが分かり、
買い換えようと思っていたので）

[212: momotama]

内覧会はうちもクロスの汚れとドアの不具合くらいですみました。
初めて家を購入するのと、内覧会なんて初めてだったので、私は逆に
「こんなに指摘する場所があるなんて・・・」とちょっとがっかりしていました。
ですが、みなさんの書かれている文章を読むと、これ位は良いほうなんですね！

内覧会で他のご購入者の方々にもお会いして、なんだか勝手に親近感を覚えて
勝手にニコニコしてしまいました。きっと怪しかったと思います・・・。

うちは猫を飼っているのですが、この廊下をうちのネコは嬉しそうに
走るんだろうなぁ。とか、ほほえましく感じちゃいました。

ペットから始まるおつきあいにも期待しつつ、引越し準備を
していきたいと思います！

[213: yon]

kkさん、こんにちは♪私も今住んでいる所は成増駅から歩いて５分の所に住んでいます、なので初めは？今でも駅までの距離は気になっていますが、それよりも坂ですね・・・。それも慣れなのかなと考えています。結構駅まで歩いて通勤している方を見かけますので「当たり前の距離」なのかな〜？と。それとバスも大きな通りから出ていますよ、マンションから歩いて２〜３分の所にバス停がありました。女性と中学生で１４分では無理な距離かもしれませんね。う〜ん、それだと大体２０分くらいは見ておいた方が良いかもです。それと駅前のお店で買い物した帰り、荷物が少し重かったりすると大変かもしれません。自転車も電動が良いかもしれません。

[214: kk]

marumaruさん、yonさん、ご意見ありがとうございました。
やはり、成増まで20分ぐらいかかりそうですか。まあ、子供の通学に関しては、そのくらいの距離は普通なのかなという気がしなくもないのですが・・・
それを差し引いても皆さん購入されているということは、やはりそれだけの価値のある物件なのでしょうか？お値段も決して安くないし。
また、あれだけの大きなコミュニティーに住むということもちょっと想像できません。

でも、近所に公園や大きな病院があるということは年取ってからのことを考えると力強いです。
まだ今ひとつ気持ちに踏ん切りがつきません。決断も迫られているので、ご購入に踏み切ったポイントなどを参考にさせていただけませんでしょうか？

[215: greentea]

kkさん　こんばんは。私はつい先日契約しました。今は駅まで徒歩3分の所に住んでおり、ヴィスタヒルとは10分も差があります。不便を感じるかもなあ、、、という不安もあったのですが、今住んでいる所は大きな公園がない上、駅近な分ごちゃごちゃと騒々しいなどが気になっており、子供を育てていく環境を考えると断然ヴィスタの方が良いと判断してほぼ即決で契約しました。決めてはいくつかあるのですが、ゆったりと静かな環境なのと、大きな公園や大きな病院が近くにあること、そして希望の間取り（うちも4ＬＤＫです）が周辺の物件に比べてお安かったことなどです。
何件か物件も見たのですが、坂と駅からの距離を差し引いてもヴィスタヒルが一番良いと感じました。ちなみに子供を抱っこしたまま何度か成増の駅から歩いてみたのですが坂はそれほどきついという感じはありませんでした。あくまで私の場合の話ですが少しでもkkさんのご参考になれば嬉しいです。

[216: 匿名さん]

どうしても坂が気になってしまいます。
そして、気になる成増３丁目プロジェクトの情報がいくつか住宅ポータルサイトに出て来初めましたね。
住友の駅近タワーだから、きっとヴィスタヒルよりは価格帯は上なんでしょうが、
来月からヴィスタヒルの営業さん達はそっちに行ってしまうのかもと考えると
今１歩踏み切れません。

[217: 06]

kkさん、はじめまして。
ご検討は進んでいますか？
私の購入動機は、過去レスを見て頂ければ、沢山書いてありますので、割愛させて頂きます。
これも前にも書き込みましたが、マンション購入は焦らない方が良いと思います。
気になる点は、納得できるまで検討するべきだと思います。
どうしても、今直ぐ購入しなければならない理由があるなら別ですが、3、4年内にもっと希望
に沿った物件が販売されて後悔するよりは、今のベストを逃してでも、沢山の物件を見て、
知識を増やし、将来巡り合うベストを、ご自身で判断できるようになってから購入されること
をお勧めします。
もし、今直ぐ、成増駅徒歩圏内で購入する必要があるとしたら、、、。
とりあえず、購入可能な物件（5件）を全部ご覧になるだけでも、それぞれ個性があって、
ご自身にとって、何が大事が見えてくるかもしれないですよ。
ｋｋさんが、良い物件に巡り合うことをお祈りしております！

[218: 匿名さん]

はじめて書き込みさせていただきます。

自分もkkさんと同じく、この物件の購入を検討している者です。
以前成増に住んでいた事があり、大変住みやすかったのでこのエリアを中心に物件を探しているのですが、
kkさんと同じく坂が気になっていて、かつ夜間帰宅時に通るであろう川越街道の空気の悪さも気になっています。
先日価格が発表された赤塚の物件をはじめ、駅近くのマンションは狭い上に高価格なので、
この物件は間違いなくお買い得であると思っています。
建物のデザイン・構造も気に入っているので、上記の二つの問題さえクリアできれば購入を前向きに検討したい
と考えているのですが…

完全にkkさんと質問が重複してしまうのですが、ささいな事でも構いませんので、他にもこの物件ならではの
長所があれば教えて頂けると助かります。

[219: 購入者]

匿名さん、kkさん、こんにちは。Ａ棟の購入者です。
私は練馬、大泉学園、成増で物件を探していて、ヴィスタヒルに出会いました。
この物件の長所はやっぱり価格かなと思います。
共働きということもあり、できればもう少し駅に近いほうが良かったのですが、
いろいろ検討した結果、ここに決めました。
皆さんも書かれているとおり、何が大事で何を我慢することができるか、絞り込むのって大変ですよね。
あと数年待ってみても良かったのですが、
３５年ローンを２０才代のうちに組みたかったこともあり、見送りはやめました。
それから、現在は駅までバスに乗らなければならず、交通状態により駅までの所要時間がまちまちなので、
駅まで歩けるだけでもありがたいのかなと、考えることにしました。
空気の問題も、川越街道を利用するとお互いの実家に帰るときに便利なので、便利さを優先させました。
駅までの道は、(1)林の中の階段コース(2)林の中の坂道コース(3)川越街道沿いとありますが、
どれも何度も歩いて確かめてみました。
さすがに(2)をベビーカーを押して上ったときには息切れがしましたが、
この子が大きくなったときに、新緑の中や落ち葉の中を一緒に歩くことを想像したら、
それもいいかなと納得できました。
物件ならではの長所という答えにはなっていないのですが、
私の購入までの納得の仕方がお役に立てばと思います。
いいお家が見つかりますように！

[220: 038]

06さん、みなさん　こんちは

再内覧会に行かれた方もいらっしゃるようですが、
みなさんは再内覧会で、内覧会は終了しそうですか？

06さんは再内覧会で、キズや凹み等細部のチェックをする予定ですか。

自分はキッチンが作り直しなので、多分再々内覧会までは行うだろうなぁ
と思っています。

みなさんどの辺まで行うのでしょうか？


ご検討中の皆様へ

自分はとなり町に住んでいますが、坂道は慣れですね。
息切れ等する場合もありますが、
やはり、周りの環境は良い方だと思います。