ライオンズガーデン成増ヴィスタヒルはどうですか？

[匿名さん]

ご検討されている方、ご意見をお聞かせ下さい。
ちょっと駅から遠いような気がしますが、どうでしょうか？

所在地：埼玉県和光市白子2-9-30（住居表示）
交通：有楽町線 「地下鉄成増」駅より徒歩11分
売主：大京
施工：大末建設
階高：17階
総戸数：376戸
竣工時期：2005年06月
分譲時坪単価：153万円


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[162: 匿名さん]

setsubunさん
おめでとうございます。
5丁目の菅原神社は、6月頃行ったら森のようになってて、とてもよかったです。
子供の頃にタイムスリップしたような懐かしい感じがしました。
私は子供のお宮参りをここでしました。オススメ。

[163: Hamham]

06さん

為になるサイトを教えていただいてありがとうございます♪
早速活用させていただきます。

我が家は本日、駐車場の結果通知が届きました。
やはりＤタイプが第一希望だったのですがハズレてしまいました、、（涙）
でも第二希望が当選したのでまずまず良かったです。

06さんは第一希望が当選されるといいですね、、、☆

[164: 06]

hamhamさん

うちも30日に駐車場当選の通知が来ました。
結果は、、、第二希望でした。（恐らく、marumaruさんと同じタイプ）
こちらはこちらで、直射日光がクルマに当たり難いなど良い点もあるので、良しとします＾＾
ただ、場所がもう少しサブエントランスに近ければ…。

[165: 匿名さん]

ここの検討者はもういないのか？最近は購入者か辞めた人ばかりだが。

[166: マッピー]

２月に購入した者です。こちらの掲示板は購入してから活用しています。掲示板を見ている限り、「坂」の話題が多いですね。確かに私も考えましたが、坂を除けば物件的には良い方だと思い購入しました！
ちなみに、隣の駐車場に薄暗い？坂道の話があったと思いますが、先日見事に完成し、割ときれいになってますよ。しかし、実際「坂」は「坂」ですけどね。でも、昔に比べれば夜の街頭の明るさは結構なものだし、例の急な階段よりは３倍？位明るいかな。購入者でまだ見ていない人がいれば時間のある時でも見に行かれてはいかがですか？
それと、皆様も結構融資で悩んでいるみたいですね。私はいろいろ迷いましたが、結局公庫という公的な言葉に負けてしまいました。
でも、せっかく「フラット３５」というものがあるということを知り、それ１本で決めてしまいました。（まだ、仮承認ですが・・・。）
そうそう、「フラット３５」の手続きが大変そうな書き込みもありましたが、私も場合はそうでもなかったですよ。ま、仮に多少の手続きがあったとしても、長い期間のローンを借りるわけだから割り切ってしまいました。（「フラット３５」を見ていただければわかるように、なんといってもずーっと固定金利って魅力ですよ。）　確かに、先方の言われるがままに借りるのもいいけど、支払うのはこっちだしね。

[167: 06]

マッピーさん、はじめまして。
よろしくお願いします。

私はまだ悩んでいます。（でも、1週間以内には決断が必要なようです）

マッピーさんは、やはり、六本木方面からの借り入れですか？
80％以内で長期借り入れなら、そこが最強ですね。
私の場合、六本木で借りた場合、他からの借り入れが多少必要になります。
返済予定期間と手数料の兼ね合い、80％超え部分の金利（高い）等懸案もあります。

三井住友の場合、フラットと銀行ローンの抱き合わせが可能ですが、金利がイマイチですね。
他行の、抱き合わせ可能で低金利のところをもう少し当たってから、決断したいと思っています。

あと、フラット35を借り入れるとき必要な「適合証明」は簡単に手に入るのでしょうか？（それとも不要物件？）
ご教示頂ければ幸いです。

ところで、斜面林の小道が改修されたようですね。
川越街道をクルマで通ったとき、チラっと見える登り口の舗装が、綺麗になっているのを見て気になっていました。

[168: マッピー]

０６さん
お返事ありがとうございます。
０６さんの鋭さに驚いています。
私の借り入れはそうその六本木方面です。しかし、０６さんの場合８０％超え？の部分？とありましたが、ご存知のとおり「フラット３５」は物件価格の８０％以内ですが、４月から上限５，０００万円が８，０００万円となり更によくなったような気がします。
仮に、２つのローンを借りた場合、大手都市銀行では各HPをみてもわかるように３年固定や５年固定を併用すれば結構いけるのではないかと思います。
基本的に月々の支払能力の問題もありますが、通常公庫では地域や規模によって融資金額が違う可能性があり難しいこともありますが、その点フラットはそういうのが気にならなくて上限８，０００万円まで借り入れ可能であればここで１本化できるのではないかと思います。
それと「適合証明」の話ですが、住宅公庫のHPを見ていただければわかるかも知れませんが、この購入物件はもしかすると不要物件かもしれませんね。

基本的に住宅公庫借り入れ可能物件は事前審査を行い、公庫が借り入れ可能物件となっているので大丈夫ではないでしょうか？
いづれ私もこれから住友販売の担当と調整します。
私の場合は六本木方面の借り入れは低利率は良いのですが、融資可能時期が多分鍵渡し日がわわないので、つなぎ融資が発生する可能性があります。これは六本木方面だけでなく、大手都市銀行でもなかにはそのようなところがあるのではないか（実際聞いていないので未確定の話ですが）と思うのです。
ま、仮承認がでたということでこれから担当と調整しなければならないですね。
０６さんも逆にアドバイスしていただければ幸いです。

しかし、購入者に聞きたいことがあるのですが、今現在、進行状況は結構タイトとなっているような気がします。内覧会まで出来上がるのか心配になります。
皆さんはどう思いますか？あと１ヶ月くらいで内覧会なのにと思いませんか？（私だけですか？）

[169: 06]

マッピーさん
早速のお返事ありがとうございます。

つなぎ融資の件ですが、以前私が聞いたときは、自己手配した融資先の融資日が合わない場合、つなぎ融資を行う必要があるとのことでした。
六本木から公表されている融資日は、鍵渡し日（24日）とズレがあるので、つなぎが必要だと思われます。

あと、167で書いた80％枠についてですが、確かにフラットの融資額は上がりましたが、以前として、物件価格の80％を超える部分は、フラット以外の融資を受ける必要があります。

ここで問題なのは、六本木のフラットを借りた場合は、80％超え部分の融資をしてくれる銀行があるかどうかです。（六本木自信も、銀行としての住宅ローンを持っていますが、フラットとの併用はNGのようです）

例えば、三井住友では、六本木融資の決算銀行を三井住友に指定しても、三井住友の住宅ローンとの融資併用はお断りと言われました。
但し、三井住友扱いのフラット35（4月金利2.88％）であれば、三井住友の住宅ローンとの併用は可能です。
恐らく、他の銀行もスタンスは同じだと思います。

あ〜、誰かやって、って感じですね＾＾；

工事の進捗ですが、外溝工事はまだまだですが、内装はけっこう進んでいる（下層は既に完成済み？）ようなので、内覧会は問題ないと思いますよ。

[170: 038]

新規購入者用に見学会を先日やってましたよ。
直接部屋を見学している様でした。

[171: 匿名さん]

　やはり外観、すごくいいですよねーーー。私はああいう構造のマンションが好きで。
ベランダがガラスとかだと、いろんなものが干してあるのが見えて、物置やら、いろんなのが
丸見えなのは、、と。

[172: 匿名さん]

内覧会の案内が来ましたが、みなさん、同行業者を頼まれますか？

[173: 匿名さん]

　うちのオットは個人宅よりも共用部分はどうなっているか気になるみたいです。。。
誰も、、、点検しないですよねえ。。。何かあったら、、、。まだ管理組合もないし。

[174: 匿名さん]

うちは同行業者を頼もうかなあ、、と思っております。

[175: 匿名さん]

　すみません。教えていただきたいのですが、、同行業者はどんな方を頼むのですか？？？
工務店？専門家？？どのように？？？１時間でおいくらくらいなんでしょうか？？

[176: 匿名さん]

同行業者の有名所では、

さくら事務所
http://www.sakurajimusyo.com/index.html

ザ・マンションチェック
http://www.kon-arts.net/archi/

住まいの調査団
http://www.chousadan.jp/gyomuk/nairankai.htm

内覧会動向業者の是非と問うスレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16638/

[177: Hamham]

本日ギャラリーに行ったらすごく混んでいて活気がありました♪
契約されてる方も何人かいらっしゃったみたいです。
現地も見てきたのですが、とっても素晴らしくなっていてびっくりしました。
入居がますます楽しみになりました♪

06さん
遅ればせながら第二希望のご当選おめでとうございます♪
確かにサブエントランスまで近ければより便利ですよね。（何しろ敷地が広いですもんね、、、）

[178: 匿名さん]

　内覧同行者の業者のリスト、本当にありがとうございます。検討いたします。

[179: 匿名さん]

ヴィスタの公式ホームページに完成間近の写真が少し載っていました。

[180: 匿名さん]

写真をみて待ち遠しくなりました。欲を言えばもう少したくさん写真を載せて欲しかったなあ。。。。

[181: 匿名さん]

ホームページの物件概要に「ライオンズガーデン成増ヴィスタヒル
　スカイステージ　予告物件概要」と記載されていたのですがスカイステージってどの部分ですか？ご存じの方いらっしゃっいましたら教えて下さい。宜しくお願いいたします。