ライオンズガーデン成増ヴィスタヒルはどうですか？

[匿名さん]

ご検討されている方、ご意見をお聞かせ下さい。
ちょっと駅から遠いような気がしますが、どうでしょうか？

所在地：埼玉県和光市白子2-9-30（住居表示）
交通：有楽町線 「地下鉄成増」駅より徒歩11分
売主：大京
施工：大末建設
階高：17階
総戸数：376戸
竣工時期：2005年06月
分譲時坪単価：153万円


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[102: 匿名さん]

成増だけで言えば、和光市民と練馬区民が板橋でお金を落としますね。
で、板橋区民が豊島区で金を落とすという。。。

[103: 匿名さん]

＞92さん
平日の午前中は通勤期間帯を過ぎればなんとかなります。バスレーンはありません。（あっても守りませんよ）
成増駅前ロータリーは、通勤時間帯はバス・タクシー以外は進入禁止、付近一帯は停車も禁止ですが、誰も守ってません。
なので朝は1車線つぶれます。あと駅前の交差点（みずほと、三井住友のある）は問題ありです。
駅に向かう人と駅から来る人が信号を渡り終わるまで、駅から来るバスはなかなか右折できないので大変です。
信号機には右折信号付いてるけどなぜか作動してません。なので人の波をかきわけて無理矢理右折する車もいて危険です。
余談ですが、近くにあるお地蔵さんはバスにひかれた子供の供養です。

[104: 06]

>103様
情報どうもありがとうございます。
そうすると、「出勤時間帯はバスも徒歩と変わらない」なんて可能性もあったりして？
川越街道は、上りも下りも成増がボトルネックなのは確かですよね。もしダイエーが売却されたら、都か区の指導のもと、周辺も含め再開発して欲しいですね。

話は変わりますが、新しいMRの前って、セコム物件のMRがあるんですね。
あちらで９９さんのご質問の様なトークはありそうですね。
確かに、都民の福祉関係は恵まれて居ると聞きますますので、差があることは事実だと思います。
この辺は、物件価格差との兼ね合いで検討なのでしょうが。

ちなみに、和光市を含む周辺４市の合併が持ち上がったとき、財務状況が良い和光市民（だけ）の反対で、廃案となりました。
実際、他市比較では、和光市の福祉関係は恵まれているようです。（が、市のHPなど見てみると収支が余裕って程でも無いようですが）

でも、具体的にどのような差があるのかは知らないので、どなたかご教示いただけると嬉しいです。

[105: 匿名さん]

モデルルーム見に行かれた方いらっしゃいますか？
キッズルームはありますか？

[106: 匿名さん]

突然ですが、道路に関する事です。
あの辺、坂道多いですよね。雪が降ると大変です。渋滞ではなく停滞になります。
ゴルフ練習場のある所などは、登れない車やトラックでぎっしりです。（近くの自衛隊が出動してくれればと思ってしまう）
なので、自分の車がチェーンやスタッドレスでも、他の車が動かないので、意味がないです。
あと歩行者は、降った翌日以降が危険です。特に下りは坂は。以前も前の女性が思いっきり滑って後頭部を打っていました。
そんなに利用しないとは思いますが、雪用の靴があるといいと思います。
今、雪が積もってきたので投稿しました。

[107: 匿名さん]

げげ。スノーシューズ会社に持っていくの恥ずかしいです・・・

[108: 106]

ちょっと大袈裟だったかもしれないですね。
スノーシューズでなくても慎重に歩けば大丈夫だと思います。
ただ普段より余計に時間を見ないと遅れちゃうかも。
川越街道沿いの歩道は除雪されない場所も結構あるので、何日も凍結した雪が残っています。
朝はまだいいけど、夜は暗いので危ないです。
（今回の雪はそんなに積もらなかったので問題ありませんでした）

[109: 匿名さん]

噂で、ヴィスタヒルの隣の駐車場の奥の空き地（レクセルの横あたり？）に、新しいマンションが建つと聞いたのですが、知ってる方いますか？

[110: yty]

皆さんお久しぶりです。契約済みのytyです。
ヴィスタヒルを検討している知人から、
スパローキッズが月額6万円で、
お弁当は持参！！！！という話を聞きました。
金額はともかくとして、お弁当に大ショックなのですが、
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[111: 匿名さん]

託児所スペースには調理施設がないのですか？

[112: 検討中]

　検討中のものですが、エアリーコートの南側角の大きな部屋は高いですよね。
でもAEタイプの下層階の西面側に面している個別の部屋はきちんと午後も陽が確保されるん
でしょうか？他の部屋よりも割高なので、気になりました。。もちろん面積が広いというのも
あると思うんですが。。

[113: 06]

>検討中さま

建物の日当たりは、ギャラリーにある日影図で確認できるはずです。
また、現地で植栽の位置や高さも確認された方が良いと思います。

敷地内にあったギャラリーには、A-Eタイプのモデルルームがありましたね。
広々としてて、とっても魅力的でした。

[114: 検討中]

０６さま、わざわざありがとうございます。。。ＡＥタイプのモデルルームを見逃しました。
残念です。
今このタイプは下層階でわずかしかないそうで、、、すぐ聞いてみます。。。
　本当にありがとうございます。

[115: yty]

こんにちわ。ytyです。

匿名さん > 託児所スペースには調理施設がないのですか？

調理施設がなくてはいろいろと不便な気がするんですが、
どういう施設がそろっているか情報がなくて困ってるんです・・・・・・。

今週末に営業さんに電話して聞いてみようと思います。
わかったらお知らせしますね！

[116: 決め手]

　何が決め手かといえば、、、ここの掲示板の雰囲気です。他は良く知りませんが、
工事レポートを出してくださる人がいるなんて、、本当に感動しています。
「竣工待合室」のぽたぽんさん、ありがとうございます。

[117: すみません]

　すみません。。「むたぽん」さんでした。失礼をお詫びします。

[118: 匿名さん]

地方自治体の行政サービスのランキング見つけました。和光市は81位でした。
埼玉県では所沢市、戸田市、朝霞市が上位のようですね。
http://www.nikkei.co.jp/rim/tiiki/glocal/tokusyuu/15gyousei.html

[119: 06]

>検討中さま

ご検討は進んでいますか？
A-Eタイプのモデルルームを見逃されたのは惜しかったですね。
私の印象は、113でも書きましたが、少し補足します。

なにしろ、ヴィスタヒルの中で一番広く、一番良い位置（東南角）にあり、ベランダに囲われた構成も魅力です。
室内はオーソドックスなレイアウトですが、水周りがまとまっていて、Ｌ字カウンターキッチンから続く家事導線も良く、将来の家族構成の変化によるリフォーム（和室を含めた南西側4室）もフレキシブルに出来そうです。
唯一モデルルームで気になったのは、独立した手洗いがトイレに付いているのは非常に良いのですが、ボウル（カウンター）の下に囲い等が無く、パイプがむき出しになっているのがちょっと惜しかった位です。

ついでに、建物全体で、いまでも気になっている点は、
１）躯体の設計は平均以上で問題無いのですが、梁が目立つ点だけは惜しいですね。
２）細かいですが、共用廊下側窓の窓格子は安物過ぎます。強度的にも不安だし、コの字フレームの開口を上向きに使ってて、埃やゴミが溜まること必至。目隠しルーバー付きとまでは言わないけど、もうちょっと良いものじゃないと、他の部分と比べてもバランス悪すぎ。
３）実際住んでみないと分からないけど、エレベーターは若干少ない気が。まあ、管理費等への影響も考えると難しいところですが。
４）これはほとんどどうでも良いですが、、、中庭にあるBボンド（池）、私ならあの位置では無く、エアリーコートのエントランスホールの脇に設置したいです。水辺に囲まれた落ち着いたホールを演出でき、メインエントランスの活気あるホール（多分）とは対照的な雰囲気を強調できたのにと。

尚、良いところは書ききれないので割愛します（笑）

[120: 匿名さん]

こないだ自転車で駅から走ってみました。
かなりきつく、息切れしました。歩くにも自転車も不便です。
充電式の自転車を購入した方がよさそうです。

[121: setsubun]

>103さん
情報ありがとうございました。

相当数の周辺物件とも比較しましたが、物件スペックと価格とを見る限り、やはりヴィスタヒルはお買い得感が大きいですね。
近くに大きな食料品ス−パーさえあれば、まずまず文句ないのですが、こればっかりは開店したり閉店したりしますしね。

それにしても、物件の東南側の空き地駐車場に、いつかは何かが建つ恐れがあるとは思っていましたが、もう建つんですか。。。
ま、影響は部屋によるし、あの地域の人口が増えれば、近隣に大型スーパーなりの出店の可能性も高まるので、楽観しています。

ところで和光市の公共料金は、水道料金が非常に安いと聞いています。板橋の半額とか。
板橋区と比べて税金はどうなのかと言う話がありましたが、どでも原則年収別ですし、金額にするとたいした差は出ないと思います。
他の掲示板で似たような投稿を見たときの話では、年間で千円以下の違いだったように記憶しています。