ライオンズガーデン成増ヴィスタヒルはどうですか？

[匿名さん]

ご検討されている方、ご意見をお聞かせ下さい。
ちょっと駅から遠いような気がしますが、どうでしょうか？

所在地：埼玉県和光市白子2-9-30（住居表示）
交通：有楽町線 「地下鉄成増」駅より徒歩11分
売主：大京
施工：大末建設
階高：17階
総戸数：376戸
竣工時期：2005年06月
分譲時坪単価：153万円


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お便り返し　その19　東京転勤に伴う住まい探し【マンションマニア】
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[82: KANI]

06さん、ありがとうございました、助かります。

失礼ながら、もう一点質問させてよろしいでしょうか？
こちらの物件は、準工業地域だそうですが、
過去に公害などの問題等ありましたでしょうか？

よろしくお願い致します。

[83: setsubun]

購入を検討しているものです。3回ほど現地MRに行きました。
この物件は成増徒歩圏では、かなり魅力がありますね。

問題は、成増からえらく登っているという事でしょうね。
通勤はまだガマンするとしても、かみさんがベビーカーをひいて
買い物しやすいといいのですが、これが最大のネックです。
スーパーができる予定なんかはないものでしょうか？
あと、光が丘や樹林公園は、徒歩では少々遠いということでしょうか。

騒音も心配でしたので確かめにいきました。
オリンピックX川越街道の交差地点ですし。
現地そばの駐車場で（お弁当を食べながら）様子をみましたが、
ちょっと奥まっているので、極端なうるささはありませんでした。
ただ、夏なんか窓を開けていると、夜中でも聞こえるかな？
という気はしました。

まだ迷っています。。。

[84: 06]

＞KANIさん
申し遅れましたが、私は近所に住むものではありません。（現在の住まいは、現地からクルマで２０分くらいのところです）
生憎、この辺で公害問題があったかどうかは、ちょっと分かりません。

準工業地域ですが、特に周りに問題発生の根源となるような施設もなかったと思います。
現地は、戦前から、逸見製作所と言う、主に計算尺を作っていた会社があったようです。（現在その会社は、斜面林の下のHondaの前あたりに移っています。）

たまたま、ヴィスタヒル建設前の現地写真が載ったサイトを発見しました（ページ左下）、DIKマンション屋上の向こうに、その様子が伺えます。
http://www.zenure.or.jp/member/data/reon13.html

私の情報はこの程度です、どなたかもっと詳しい方いらっしゃいませんでしょうか？

[85: 06]

>setsubunさん
はじめまして。
そうなんですよ、丘の上だけに、駅（商店街）からのアクセスはイマイチですね。
以前、ご近所に住む05さんのご指摘があり、バス停が近くて便利とのこと。荷物が沢山あるときの駅からの帰りとかは使えそうですよ。
実は、うちの買い物スタイルは、週１クルマでごっそり買い込みするので、気にしていませんでしたが。
日常の買い物は、隣接した場所にあるSKスーパーはご覧になられましたでしょうか？まあまあなんでも揃ってる感じですよ。
近所はそこ以外は無さそうです。成増ダイエーすら、廃止店舗候補に上がっているようなので、大型店が近所に出来ると嬉しいです、、、が、あまり近所すぎて（例えば隣の月極駐車場）来店車でごった返すのも困りますけどね。
ヴィスタヒル併設のコンビニもありますが、どの程度なんでしょう？

公園は徒歩でも行けると思いますよ。光が丘は駅と同距離くらい、和光樹林公園はもう少し離れています。だた、どちらも大きな公園なので、中の移動のことも考えると、自転車が便利だと思います。

気になる騒音ですが、前のレスにも書きましたが、上層階ではけっこううるさいと思ってます。
地上では、道路沿いではないので、静かな住宅街ですが、走行音は上に向かって響く傾向にあるので、私は、最悪、寝室の窓に、内側サッシを後付けすることを覚悟しています。（騒音レベルは、ヴィスタヒル内でも、お部屋の場所でかなり差があると思いますが）

最近このエリアの開発は少なくなっている気がしますので、あまり選択肢は無いような気がします。
予算が許せば、住友さんの物件は、かなり良く出来ているようです。そのお隣も含めた他の２物件は、私的にはあまり魅力は感じてません。
後は、プリズムヒルか、もう少し待って、大泉の野村の物件ですかね？

いずれにしても、良い買い物をされるように頑張って下さい。

[86: setdubun]

06さん　返信ありがとうございます。
スーパーは立ち寄ってみましたので、感じは分かります。
やはり徒歩圏のスーパーはあそこだけですよね。うーむ。
まだほかの物件も少し検討しますが、
設備的なスペックを考慮すると買い得感が高いので、
ここが第一候補物件ですね。
駅前の物件はほとんど興味ありません。
駅に近すぎるとかえって環境がよくないですし。
最近売り出したゼファーは見に行きましたが、規模が違って
比較対象になりいませんでした。
都内にはこだわっていないので、コストパフォーマンスを考えると
和光の方が買い得感が高いですね。
本音を言えば最寄駅和光市の方が通勤にはベターなんですが、
おっしゃりとおり開発が今あまりないんですよねー。

[87: setsubun]

訂正１＞setdubun→setsubun。HNまちがってました。
その他、乱筆乱文でした、失礼。

[88: 06]

>setsubunさん
和光は平地で成増と比較するとごみごみしてなくて良いと思いますが、これといった物件が出ないですねぇ。
駅前通りと旧道の角の本田サービスセンターが更地にされたときは、ちょっと期待したのですが、マンションでは無さそうでした。
駅南東方面の丸山台には、まだ畑や工場もあるので、そのうち、開発される可能性もあるかもしれませんけど、いつになるかは？だし。
そうなると、やはりヴィスヒルは、このエリアでは貴重ですね。
私的には、ダイエー跡地に、おしゃれな商業施設が下に入ったタワーマンションが出来ちゃったりしたら、グッときちゃうかもしれません（笑）

[89: 匿名さん]

あのあたりは高さ制限があるのでタワーマンションなんてありえません。

[90: 匿名さん]

今、駅前にモデルルームを建てているようですが
作業員が弁当などのゴミをちらかしていて周辺住民が迷惑しています。

マンションの広告に「376家族の幸せに「なります」。」などと書いていて
見た瞬間かなりヒキました。

周辺住民にイメージ悪いマンションですね。

[91: setsubun]

バス便について情報交換したいのですが、前にも結構便利とか2社が乗り入れているというお話はありましたが、具体的にはどんな感じなんでしょうか？
「牛蒡」とか「旭町3」のバス停だと、国際興行バスと西武バスが運行していて通勤時間帯は結構本数もありましたが、恐らく成増行きの最寄のバス停は川越街道を渡った「新道坂上」でしょう。
ここのバス利便性はどうなんでしょうか？どなたかご存知でしたら教えてください。

[92: setsubun]

自己レスです。ちょこっと調べてみました。もし違っていたらご指摘ください。
恐らく、「新道坂上」から成増行きで本数があるのは東武バスと西武バスですね。今日現在の時刻表をネットで検索しましたが、成増南口行き平日午前は、7時台計11本、8時台計9本でした。
まずまず便利と見なすべきでしょうか？やや寂しい気もしますが（私はいまバスの大変便利な地域に住んでいます。1時間30本ありますので比較基準が厳しいかもしれません）。
また、平日午前の川越街道渋滞状況、バスレーンの有無などご存知のかたいらっしゃいますでしょうか。

[93: setsubun]

連投で恐縮ですが、同じ白子地区で川越街道の反対側にレーベンが出来ますね。
西高島平が最寄で、やや成増からは遠く、ウリはオール電化の模様です。

[94: 匿名さん]

購入者です。
年が明けても、他の検討物件だった担当さんからは年賀状や新年の挨拶も来ましたが購入したビスタヒルからはなんにもきませんね。
建設計画のコピーや設計変更後の設計図も送るといっていたはずなのになしのつぶて。
ローンを二つ組んだあとの詳細な返済計画も後からといったままもらっていません。
こんなので無事入居できるのか心配になってきました。

[95: 匿名さん]

売ってしまったら態度を変えますねー資金が厳しいんでしょうか。
設計図は重要ですよ。前にマンションを売却した時、「設計図があると価値が高まるんですよ、
あってよかった〜無くしちゃう人多いんで」と言われました。購入者も喜びますし。

[96: om]

皆様こんにちは

>94さま
よろしかったら一つ教えていただいてよろしいでしょうか？
設計図ってなんになりますでしょうか。
契約の際に図面集（ブルーの冊子）と間取り図に、宅地建物取引主任のサインを入れたものを頂いたのですが、
そのことでしょうか。
ちょっと気になりましたもので。

[97: 匿名さん]

GooGleでa-labの過去ログで見つけたのですが、
http://www.a-lab.co.jp/project_08/hatenaman.cgi?action=view&disppa...
のyo-k -[URL]-- 2004/03/10-02:11..No.[2365]の書き込みのあるリンク先
http://ziro.no-ip.org/archive/2ch/0000023032/
ってどんな事が書いてあったのですか？
非常に気になります。

[98: 06]

>94さん
はじめまして、私も購入者です。
設計変更されたとのことですが、変更プランに無い変更を受け付けてもらえたのでしょうか？
私のときは、特別な変更は出来ないと言われていた気がします。
差し支えなければ、参考までに、内容を教えてもらえますでしょうか。

実は、現在の私の住居（LM)は、変更プランに無い変更をしてもらいました。
そのときは、販社との物件契約とは別に、建設会社と変更に関する契約を締結しました。
当然契約書には、変更後の設計図が含まれまていました。

もし、９４さんが、設計図の添付が無い設計変更の契約を締結した（させられた）のなら、問題ですねぇ。
まだ契約までいってないなら、契約時には設計図の確認をお忘れなく。

[99: 匿名さん]

家を買うなら埼玉より都内が得（都が他の都道府県とは比べ物にならないくらい収入が多いので
教育や福祉にかけられるお金が多いから）という話を最近不動産屋から聞いて
迷っています。
やはりそうなのでしょうか・・・和光市はトヨタがあるかぎりは収入は多いと思うのですが

[100: 匿名さん]

和光市は、ホンダ

[101: 板橋区民]

気になったので平成１5年度の財政を調べてみました
人口数は平成17年2月1日現在です。

和光市　総人口　72,997人
歳　入　20,765,266,000円　284467円/人
歳　出　19,235,836,000円
民生費 6,110,118,000円　　
衛生費 1,645,630,000円　　
教育費 2,411,862,000円
http://www.city.wako.saitama.jp/j/youkoso/you_2_8.html

板橋区　総人口　522,067人
歳　入154,616,000,000円　296161円/人
歳　出152,959,000,000円
福祉費 76,900,000,000円　
衛生費　7,029,000,000円
教育費 16,491,000,000円
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/pdf/1693-45.pdf

全体の金額は板橋区の方が一桁多いみたいですね。
参考までに福祉・衛生・教育の歳出額も載せますが、
これはそれぞれの項目に入っている内訳が同じではない可能性が
あるのであんまり比較しても意味無いかもしれませんね。

税金の納付額は和光市と板橋区で大分違うのでしょうか？