ライオンズガーデン成増ヴィスタヒルはどうですか？

[匿名さん]

ご検討されている方、ご意見をお聞かせ下さい。
ちょっと駅から遠いような気がしますが、どうでしょうか？

所在地：埼玉県和光市白子2-9-30（住居表示）
交通：有楽町線 「地下鉄成増」駅より徒歩11分
売主：大京
施工：大末建設
階高：17階
総戸数：376戸
竣工時期：2005年06月
分譲時坪単価：153万円


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[22: 05]

０６さん、２０さん、こんばんは。

物件に近い幼稚園のうち、話を聞いたことのあるものをいくつか書きましたので、実際に通園バスが来てくれるか等判りません。バスルートは毎年少しずつ変えるというところもありますし、同じ白子でもこの道から先は行かないとか、やはり直接確認していただくのが一番ですね。
ただ、和光市から通園させる幼稚園の中でも、願書を貰うために夜も並ぶ幼稚園は成増すみれ以外にもいくつかあります。兄弟枠・縁故枠が優先というのも、各幼稚園結構よく聞きます。去年は並んでも定員オーバーでダメだったのに、今年は初日は欠員が出たとかやっぱり色々変わるので、皆さんかなり事前に情報交換しますよね。きっとどこの町でも同じでしょうけれど・・・
ちなみに物件からは少し遠くなると思いますが、思いっきり外遊びをさせてくれる（＝屋外の体操の時間ではなく、純粋に外遊び）小規模の幼稚園は、朝霞（と和光市の境目近く）の白百合園があります。但し通園バスのルートから外れているので、最寄の丸山台のバス停まで出るか親御さんで送迎になってしまいますが。和光市本町にある小羊幼稚園ものびのび（制服無し）で、こちらは園バスそのものがありません。この2つはどちらも教会付属で、親が園の行事や活動に参加する機会が比較的多いと思われます。

[23: 06]

05さん、20さん、こんばんわ♪
いろいろ情報ありがとうございます。
幼稚園ってたいへんなんですね、、、なんだか不安になって来ました＾＾；
うちは実はこれからの話なんですが＾＾；早めに情報収集と準備に励みます！

[24: 06]

連続で失礼します。

20さんのお宅は、住友の駅近物件ですね！うちには高値の花でした。

ヴィスタヒルも販売は住友で、大京のセールスは居ないんですよね。なんだか自社の物件じゃ無いせいか、ちょっとづつ売ってるせいか、営業の押しはすごく弱い感じです（笑）

部屋の向きですが、いま販売しているのは南側の棟ですが、東南東と南南西の２つの向きがあって、おっしゃる通り、４Ｌで南に面するのは東南東向きの南端角部屋だけで、広さ１００㎡以上で価格も高いですね。
また、ヴィスタヒルは東南東向きをメイン棟的に販売をしてるみたいです。眺望的に都心方面を向いてるからでしょうかね？部屋のバリエーションもこの向きの方がいろいろありますし、この向きが気に入れば、お買い得な物件だと思います。

あとセコムの物件はこれですね↓
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/narimasu/
広さ的には、あまりファミリー向けではなさそうですが、如何でしょうか？

もう直ぐ引越し楽しみですね。
これからもいろいろ情報交換よろしくお願いします。

[25: げげげ！]

いままで徒歩時間
東上線成増１４分／地下鉄成増１１分、って宣伝してたのに、
さっき物件ＨＰ見たら、いつの間にか表示がこっそり
東上線成増１６分／地下鉄成増１３分に変わってた（＠＠；
こんなのって？？？

[26: 理由は]

徒歩ルートを変更したとのことです。
なんでも、このスレの最初の方でも話題になっていた、階段ルートの不便さ（乳母車とか）に配慮したらしいです。
微妙。

[27: H]

最近検討をはじめたものです。
成増や和光とは遠いところに住んでるのですが、池袋や新宿への便がよさそうそうなので検討しています。
設備もよさそうだし、値段も控えめなところがあっていいと思っているのですが、成増自体は住むにはどうなのでしょうか。
もし、住んでる方読んでらっしゃたら教えてください。

[28: 06]

Ｈさん、はじめまして。
この掲示板に久々に投稿があったの嬉しいです＾＾
私は成増在住ではないですが、契約したものです、よろしくお願いします。
住み心地は、現在のＨさんの環境によって、イメージが変わると思いますが、２３区西北部及び都下方面との比較では、下記のようなイメージです。

この物件の立地の最大の利点は、都心への近さと価格のバランスです。（Ｈさんご指摘の通り、電車も便利ですが、クルマでもアクセスが良い）
その代わり、ここより南の路線（西武、中央、京王等）で、山手線駅１０〜１５分圏内の地域と比較すると、成増駅周辺は雰囲気悪いです。
買い物は成増にダイエーがありますが、、重いものを持って歩くにはちょっと遠いです。隣にスーパーはありますが、品揃えはイマイチかも。（必要なものは揃いますが）
あくまで噂ですが、教育に対する熱心さは、同じ和光市内比較でも、それほど高くない区域とか。
騒音は、幹線道路から少し奥まり、物件周辺を歩いている限り静かな感じですが、上層階では、意外と道路の騒音を感じるのではないかと予測しています。
光が丘公園、和光樹林公園等、自転車で行ける範囲に、良く整備された大きな公園があるのは魅力です。

と、まあ、ネガティブなことを中心に書きましたが、この地域限定で検討していた私個人にとっては、あまり気にする程のことでは無く、眺望や物件のクオリティを気に入り契約したので、入居の日を楽しみにしています。

[29: H]

06さんこんにちは。
レスありがとうございました。
成増駅は雰囲気悪いんですか。といっても、私が今住んでいる所の駅はめちゃくちゃ雰囲気悪いので、こないだ少し見てみた感じでは雰囲気悪いとは感じませんでした。夜行ってみるとまた違うんですかね。
しかし、立地と価格は魅力的ですね。あと眺望も。設備もかなりクオリティが高いと思います。
どうしようかしら・・・

[30: 06]

雰囲気が悪いと言っても、私が比較したのは、石神井や井荻、西荻方面なんで、比べること自体怒られそう（？）なところです。（笑）
多分、青山と池袋を比較して、池袋はイマイチと言ってるようなものかもしれません。生憎、他の方面（もっと北や東の方）は、比較できる程知らないのでお許しを。
東上線沿線で比べたら、成増は普通じゃないでしょうか？
同価格で不便なとこになってしまうより、私は全然良いと思いました。

[31: marumaru]

こんにちは。先日飛び込みでギャラリーを見に行き、田舎に一戸建てを建てることしか考えていなかった私も主人も一目惚れしてしまい、購入を検討しています。
なにせ勉強不足なものであわてて情報あつめをしていてこのページにたどりつき、書き込んでいるのですが。今住んでいるところから建設地が見えるほど近く、勤務地も近いということ、子供ができて今の住まいが手狭になった、というのがきっかけでして。
共働きなのでマンション内の託児所に預けられたらなーなんて安易な考えでいたのですが、このページの幼稚園小学校等の現状を読んで少しびびってます。（夫婦とも田舎育ちなもので。）私としては今の生活環境を変えずに住むことと夫婦の通勤、都心へのアクセス、眺望、広さの割にコストバリューを感じること、等に
魅力を感じており、他物件も見てみましたがピンとこないので今のところ第一候補なのですが、購入を決めた方のこの物件の決め手みたいなものがありましたら教えてください。

[32: 06]

marumaruさん、はじめまして。
私は買い替えですが、最初の家探しのとき、田舎or中古の一戸建てを検討中、マンションに目覚めました（笑）
今回の私の決め手ですが、価格とのバランスを考慮して、下記の点になります。
１）立地：勤務地に近い、都心に近い、クルマで動きやすい
２）物件：高層階の眺望、大規模のメリットとして設備仕様のグレードが高い
私の場合、特に立地重視で、同じ物件でも朝霞以北だったら買わなかったと思います。

マンション購入は焦らない方が良いと思います。
いろいろな物件を、納得いくまで良く研究されることをお勧めします。
この近辺では、一番良いと評判の「志木ガーデンヒルズ」は、まだ僅かに残っているようですので、一度、見学されることをお勧めします。
私は、同じ場所にこの物件が建っていたら、ガーデンヒルズの方を選ぶと思うくらい、良い物件だと思います。
今年入居が始まったジェネシティ（朝霞台）は、ヴィスタヒルと同じ設計事務所の作品で、「託児所」や「焼きたてパン屋付きコンビニ」など、付帯設備も似ているので、お知り合いが居れば情報を聞かれると良いと思います。（分かったら、書き込みよろしくです＾＾；）

ネットで物件を調べていると、大京と大末（建設会社）に対するネガティブな情報はたくさん見つかると思います。
実際、過去に問題を起こしている売主と建設会社であることも事実で（他の大手も例外ではありませんが）、財務状況のこともあり、ネット上ではイジメられっ子的存在なので、ご自身の判断力で良く見極めて下さい。

marumaruさんにとって、良い買い物になるとよいですね
今後共ヨロシクおねがいします♪

[33: marumaru]

06さんありがとうございます。今第一期分譲でキャンセル空きになった部屋を検討しており、そこは抽選ではなくて先着順なので、一週間程度で方向性を出すよう
営業の方から言われて決断をせまられていましたが、確かに早急すぎました。もっといろいろな物件を見学してみようと思います。（購入済み知人宅含め）
あと、お聞きしたいのが駐車場の件なのですが、自走式ではなく機械式というのが少しひっかかります。破損→総替するとかなりかかるとか・・・。（２億超！）
そのへんって管理費で保険とか効いているんでしょうか。（営業の人に聞いてみようかな）気になります。
うちはワゴン車で結構大きいので、駐車スペースぎりぎりになりそうです。

[34: 06]

そんなんですよ、ヴィスタヒルは駐車場が一番心配の種ですね。

現在私が住んでいるマンションも、１００戸程度で、ほぼ全戸分の機械式駐車場があります。
稀に故障しているとの話を聞きますが、ある一定期間であれば、メーカー保障で対応できるのでは無いでしょうか？（詳しく知らないのですいません）
また、管理組合の方で、物損関係の保険に入っているのですが、使用実績があると、翌年の保険金額が上がるとかで、壁やガラスの破損に対しても、利用するかしないか組合で検討しているようです。

ただ、基本的には、機械モノは老朽化しいつかは交換が必要になります。
これを賄う保険のようなものは無いと思いますので、管理費とは別に行っている「修繕積み立て」を利用して、交換、修理を行うことになります。
そのためには、将来の大規模修繕計画を立てて、積立金の適切な設定／改定を行う必要があり、すでに大京側で立てた案があり営業さんに見せてもらえると思います。（と言うか、総替２億超えの価格はその資料で見たと思いますが）

私のつたない知識では、機械式駐車場の価格は、１００戸あたり１億程度で、大京の見積もりは妥当だと思います。
この物件の、修繕積み立て基金（購入時支払い）と、当初積み立て額（毎月支払い）は、相場より若干低いようなので、管理組合結成後、若干見直しをした方が良いと思います。
ちなみに、大京管理は管理費が高いと言われますが、この物件のネット込み設定額は、けっこう低く抑えていると思います。（大規模のメリットもあるし）

[35: marumaru]

　週末現場説明会に行ってきました。実際入ってみると植栽計画や光の入り具合なんかも見れて具体的なイメージがつかめました。
今回は車ではなく実際成増から徒歩で行ってみましたがやはり坂がきついですね〜。帰りはバスで和光まで戻り今度は自転車で現地まで
行ってみました。私の職場からでも１０分と十分通勤範内、税務大学校と国立埼玉経由で行ったところ歩道が広く信号も歩行者も少ない緑地
なのでサイクリング気分でした。２５４号沿いに行ってみると排気がすごいのと歩道が狭く歩行者も多いのですれ違うのが大変かつ司法研修所
のツタが伸び放題で目に入る始末。和光駅方面からの方が傾斜はありませんでした。
これなら和光を生活の拠点のままにして大丈夫そうです（個人的には成増より和光の駅周辺の雰囲気のが好きなので）
志木ガーデンヒルとザステイツ志木本町も見に行き参考になりました。（検討の間取りは売れちゃってました）
このところ金策も含めいろいろ悩んでおりますがここに住んでいこうかなと前向きに考えております。

[36: 06]

marumaruさん、（かなり遅いレスですいませんが、、、。）
けっこうお近くにお住まいなんですね。
裏のコースは、和光樹林公園とかあって気持ち良さそうですが、いまは、スゴク暑くなかったですか？
そういえば、先日、埼玉病院の近所で、おしゃれな雑貨やさん＆カフェを見つけました、こんなところに！と言う感じでちょっとビックリ、引っ越したらちょくちょく遊びに行こうかと思ってます。

最近、ビジネス雑誌でも不動産関係の特集が多いですが、今月は、「日経トレンディ」が特集してました。
ヴィスタヒルは、書かれていた注意点には合格してる感じです。
ただ、管理項目で、「駐車料金の７割は修繕積み立てに組み入れたい。管理費を安く見せるために、徴収した駐車料金を管理費に多く組み入れることもある」と言うようなことが書かれていましたが、大京管理提案の大規模修繕計画では、駐車料金の１０％しか積み立てに組み入れていないので、ちょっと確認要かもしれません。（３４で管理費が安めと書きましたが、少し心配になりました）

[37: marumaru]

　こんにちは。私もその雑貨屋さん（月の・・・）を見つけて気になっていました。
今度寄ってみようかと思っていたところです。自転車での裏道コースは夕方だったせいか暑くはなかったですね、日中も試してみようかな。
　さて、先日重要事項説明会に家族で赴きました。が、ここで問題発生が。託児所重視で選んだ当物件だったのですが、託児時間が８：００〜とのこと。
利用時間７：００〜２１：００とあり、８時間保育と１１時間保育とあったのでその時間内で預けられると思っていたのですが、どうやら違うようなのです。
朝礼等ありますので８：１０分には職場に着きたいところ、かなりぎりぎりです。しかも都内に転勤したら不可能・・・。３名以上の希望があれば７：３０からの
託児も可能というサンマーク＆営業さんからの回答でしたが現段階での購入のかたで共働きのご夫婦はいらっしゃらないようです。市内の公立に預けるのであれば
却って今住んでいるところより遠くなってしまうし。
　あと、オプションについても、玄関側の廊下のガラスブロックと浴室のドアをガラス張りにと思っていましたがデザイナーズオプションは全部付けるか全く付けないかしか対応
出来ないとのこと。工事のミス防止のため個別には注文を応じないとの話です。２，３百万の車ですら自由にオプションを付けられるのに、４千万以上する、しかも毎日一生住むところ
を好きにできないというところに少し疑問を感じましたが、そこは注文住宅と集合住宅の差で仕方がないのかもしれませんね。
　今日定期を解約して一割銀行振り込みするというところまで来ていましたが、考え直しです。かなり気に入っているので、できれば購入する方向でいきたいのですが、条件が変わってきてしまいました。

[38: 06]

こんにちは、まだまだ暑いですね。

託児所の問題は切実ですねぇ。でも、入居者が多いから、同じような希望をお持ちの方は集まるのではないでしょうか。（まだ、物件全体の３割にも満たない成約だし）
私はむしろ、託児所のキャパが足りなくなるのではないかとの心配をしています。

オプションも残念ですね。ご時世なのか、大規模だからかは分かりませんが、昔は大京さんはいろいろ対応してくれたんですけどねぇ。いま住んでるところ（大京物件）も、プランに無い間取りの変更や、内装仕様も、基本Ａタイプで、水周りの壁紙はＢタイプ、台所の床材はＣタイプなんて細かいとこまで注文しました。（結果、内覧会のときに、一部、注文と違うところがあり、やり直してもらいましたが・・・。）

ヴィスタヒルのデザイナーズオプションはなかなかおしゃれで良いと思いますが、洗面所の１枚鏡だけは収納性の面でどうかなと思いました。
もう、全然対応不可能なんでしょうか。せっかくですから、良い条件を引き出せることをお祈りしています。頑張って下さい。

[39: marumaru]

　06さんありがとうございます。営業さんから連絡があり、大京さんの物件で託児所併設
してるものが３件ありうち全件とも希望で０７３０から（１件は０７００から）になったとのことです。
ただそれは都内で、５００戸以上の物件なので入居説明会まで確約はできないとか言われました。
「気が変わる奥さんもいるかもしれませんし」って営業さんがそんな弱気じゃあ・・・。主人は可能性があるだけで一生の買い物はできないとかいって
断念する方向にいっているし、実家の親は田舎に帰ってこいとか言い出すし難航しはじめました〔泣
　イタリアの家具を船便で輸入する話までしていた私はなんだか滑稽です・・・

[40: marumaru]

　昨日、契約をしてきました。いろいろとありましたが、そのいろいろを納得
しての契約です。今は、ベランダから見えるヴィスタヒル建設中のクレーンに
来年はあそこに住むのだなあと思いを馳せています。この掲示板のみなさんは
ご近所になる方たちでしょうから今後とも宜しくお願いいたします。
　入居までもまたいろいろあるかもしれませんが、この板を通じて情報交換して
いけたら嬉しく思います。

[41: 06]

marumaruさん、おめでとうございます！
一生に何回も出来るものではない買い物の上に、同じものが二度とでない商品でもあるため、決断するためにはいろいろありますよね。
うちなんか、決断したあとでも、まだいろいろありあます（笑）
なにはともあれ、ヨロシクお願いします！