イーグルコート京都御所梨木の杜ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.daimaruya-kyoto.co.jp/nashinokinomori/
売主：株式会社ダイマルヤ
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社
設計・監理：株式会社東洋設計事務所
販売代理：シアーズ株式会社

イーグルコート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A4%E3%83%BC%E3%82%B0%E3%8...

物件名称　イーグルコート京都御所梨木の杜
所在地　京都府京都市上京区寺町通広小路上る染殿町680番4
交通　京阪電鉄鴨東線「出町柳」駅徒歩13分
地域・地区　第2種中高層住居専用地域、準防火地域、15M第1種高度地区、歴史遺産型美観地区、近景デザイン保全地区、埋蔵文化財地区（その他）
地目　共同宅地
私道負担　なし
建ぺい率　70%
容積率 200%
敷地面積　2,275.26㎡
建築面積　1,546.23㎡
延床面積　4,550.52㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上3階建（建築基準法上、地上2階・地下1階建）
総戸数　31戸
販売戸数　31戸
間取り　3LDK・4LDK
住居専有面積　68.24㎡（2戸）〜117.44㎡（2戸）
ポーチ面積　2.88㎡（2戸）〜7.88㎡（2戸）
アルコーブ面積 0.80㎡（1戸）〜3.66㎡（2戸）
バルコニー面積　8.10㎡（2戸）〜24.42㎡（2戸）
テラス面積　16.10㎡（1戸）〜37.60㎡（1戸）
専用庭面積　4.04㎡（1戸）〜26.52㎡（1戸）
サービスバルコニー面積 1.32㎡（2戸）〜2.28㎡（2戸）
室外機置場面積 0.75㎡（3戸）〜3.36㎡（2戸）
駐車場 9台（機械駐車場：6台、平置：1台、来客用1台、来客福祉用1台）
自転車置場　34台（平置式）
バイク置場　6台
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による敷地利用権〈定期借地権（地上権）〉の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に委託
竣工予定　平成27年3月下旬
入居予定　平成27年7月上旬

借地条件の概要
権利の種類　借地借家法第22条による定期借地権（地上権）
土地所有者　梨木神社
借地の存続期間　引渡し日から60年間。（借地借家法第22条に基づく）借地満了後に更地返還。
建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長不可。

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.8　管理担当】

[61: 匿名さん]

７０m2台が多いようですよ。
６０m2も数戸あるようですね。
ＭＲに確認された方が無難かな。

[62: 匿名さん]

部屋数を多く取るための措置ですね

[63: 匿名さん]

ここを購入するのは明らかに超富裕層のはず。
しかし、部屋を狭くし低価格。
なにか、ちぐはぐ。
普通ならこんなことはしない。
あえて、しているとしか考えられない。
すべてを１００m2以上（１億円以上）にした方が売れ行きは絶対良かっただろうに。

[64: 匿名さん]

昨年秋に初めて新聞で、マンション建設の件を知り、びっくりしした。

有力な氏子がいなくて、観光を収入源とできない神社は、存続に大変だと思う。
しかも、神社本庁を脱退なんてよほどのこと。

けれども、京都には神社仏閣が非常に多いので、行政が手助けするのは
難しいと思う。

私がもし、ダイマルヤの社長で、宮司から相談を受けたと仮定したら、
自分が音頭を取って、商工会議所や、ロータリークラブ、その他、
京都を拠点とする企業、そして、大学も多いので、有識者から寄付を募って、
まずは取り急ぎ必要な1億3000万円の寄付を集めたい。

もう済んだことを言ってみても仕方ないけど、いろんな方法を試みて
結局、マンション建設しか道はなかったということなのだろうか。
そこのところがよくわからない。

[65: 匿名さん]

ここは路線価や地価などで評価できない場所。
価格もあってないようなもの。
購入金額は神社存続の賛助金でもある。
京都の方であろうがなかろうが、京都を愛する品格のある方に住んでもらいたい。
ただ一言、羨ましい。

[66: 匿名さん]

梨木神社に水をよく汲みに行きますけど、御所と神社の道は雰囲気があり、神秘的な場所ですね。
でも、マンションが建つとなるとそれがなくなるような気がします。
宮司さんも苦渋の決断だったのでしょうが、マンションを建てる以外に方法がなかったのか残念で仕方ないです。
マンション建設反対。

[67: 匿名さん]

賛成の人はいないでしょう。
私も反対。が、具体的な対案は何も無し。
現実として仕方がないのでは。

[68: 東京の田舎者のイモ成金]

情報をお持ちの皆さまへお聞きしたいのですが
京都の高級マンションの天井高は如何ほどのものなのでしょうか？

[69: 匿名さん]

普通だと思いますが....

[70: 匿名さん]

今日から販売開始らしいですが、
どなたかＭＲへ行かれましたか？
情報あれば教えてください。

[71: 匿名さん]

近所の不動産屋の社長は、「ＭＲは必要ないのにもったいない。」「お買い得の部屋は１週間、中所で１ヶ月、完売は３ヶ月後」と言っていました。また、「買いたいけど、我々業者には売ってくれまへん。」とも。

[72: 匿名さん]

ここは夜、周囲が真っ暗ではありませんか。
また、日常の買い物はどこが便利でしょうか。
出町桺まで行くことになりますか。
どなかたご存知の方、教えていただけませんか。

[73: 匿名さん]

>>ここは夜、周囲が真っ暗ではありませんか。
御所周りを、夜中にランニングしていますが、寺町通りは真っ暗です。
河原町通りから広小路通りを曲がれば、それほど暗くはないです。

>>また、日常の買い物はどこが便利でしょうか。 出町桺まで行くことになりますか。
自転車なら出町の枡形商店街が品揃えも含めて便利だと思います。
河原町今出川の南にフレスコがありますが、品薄です。
あとは、河原町丸太町を東に行ったところにもスーパーがあります。
いずれにしても500m以上離れています。

[74: 匿名さん]

ありがとうございました。

やっぱり、夜は真っ暗ですね。
もし、セカンドの人が多ければ、明かりも少なくて
住んでいると、ちょっと寂しいかもしれませんね。

買い物なども自転車と、場合によっては車が必須ですね。

う〜ん、やっぱり、セカンド用かな。

[75: 匿名さん]

日常生活を営む上では、極めて不便ですね

[76: 匿名さん]

No.7のURLにも書いてありますが、議会から3階建てを2階建てにするよう言われたときに
『多田隆男宮司は「減収となり苦渋の決断だが１００年、２００年先を見すえた。
　環境保全は後世のためには望むものだ。
　多くの人に理解してもらえるよう真摯（しんし）に対応したい」と話す。』

住みやすさよりも神社の収益を目的に考えたマンションだから、駐車場や駐輪場のことなど考えてない。
この地区の駐車場は2-3万円するし。

言い方が悪いかも知れないけど
60年限定のマンションという特典を出すから
高額の費用を寄進してくれる方を求めていますという風に受け取れる。

セカンド目的の富裕層がターゲットでしょうね。

[77: 匿名さん]

完成予想図見ると、どう見ても地上三階建て。ところが建築基準法上は地上二階、地下一階建て。これ、どういうからくり？

[78: 匿名さん]

間取りがアップされていましたが、4.5畳とか６畳とかが多いし、
70平米代で無理に3LDKにしているようで、せせこましい。

この感じでは、天井高も決して高くないでしょうね。

しかも、何で、鍛冶田工務店？？

管理会社も使い込みが多い大阪ガスコミュニティライフだし、
何だか一気に熱がさめてしまった。

[79: 働くママさん]

イーグルコートって、どこも間取りがムリヤリですよね。
60㎡台で3LDKとか、一戸でも多く戸数を作って稼ぎたいのが丸わかり。
こういう場所だし、ダイマルヤ70周年記念事業と銘打つなら、
広い部屋に高い値付けをしたほうが箔がついて富裕層にもアピールできると思うんですが…

[80: 匿名さん]

７８さん
管理会社はそんなに使い込み多いの？
当然、訴訟や逮捕者も？
本当なら心配。