イーグルコート京都御所梨木の杜ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.daimaruya-kyoto.co.jp/nashinokinomori/
売主：株式会社ダイマルヤ
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社
設計・監理：株式会社東洋設計事務所
販売代理：シアーズ株式会社

イーグルコート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A4%E3%83%BC%E3%82%B0%E3%8...

物件名称　イーグルコート京都御所梨木の杜
所在地　京都府京都市上京区寺町通広小路上る染殿町680番4
交通　京阪電鉄鴨東線「出町柳」駅徒歩13分
地域・地区　第2種中高層住居専用地域、準防火地域、15M第1種高度地区、歴史遺産型美観地区、近景デザイン保全地区、埋蔵文化財地区（その他）
地目　共同宅地
私道負担　なし
建ぺい率　70%
容積率 200%
敷地面積　2,275.26㎡
建築面積　1,546.23㎡
延床面積　4,550.52㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上3階建（建築基準法上、地上2階・地下1階建）
総戸数　31戸
販売戸数　31戸
間取り　3LDK・4LDK
住居専有面積　68.24㎡（2戸）〜117.44㎡（2戸）
ポーチ面積　2.88㎡（2戸）〜7.88㎡（2戸）
アルコーブ面積 0.80㎡（1戸）〜3.66㎡（2戸）
バルコニー面積　8.10㎡（2戸）〜24.42㎡（2戸）
テラス面積　16.10㎡（1戸）〜37.60㎡（1戸）
専用庭面積　4.04㎡（1戸）〜26.52㎡（1戸）
サービスバルコニー面積 1.32㎡（2戸）〜2.28㎡（2戸）
室外機置場面積 0.75㎡（3戸）〜3.36㎡（2戸）
駐車場 9台（機械駐車場：6台、平置：1台、来客用1台、来客福祉用1台）
自転車置場　34台（平置式）
バイク置場　6台
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による敷地利用権〈定期借地権（地上権）〉の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に委託
竣工予定　平成27年3月下旬
入居予定　平成27年7月上旬

借地条件の概要
権利の種類　借地借家法第22条による定期借地権（地上権）
土地所有者　梨木神社
借地の存続期間　引渡し日から60年間。（借地借家法第22条に基づく）借地満了後に更地返還。
建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長不可。

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.8　管理担当】

[51: 匿名さん]

某国や大阪、京都のお下劣な方はどうかご遠慮ください。

[52: 匿名さん]

と東京の田舎もののイモ成金が申しております

[53: 匿名さん]

アホと煙は高い所に登るの諺通り、日本語が理解できない東京の田舎者のイモ成金は湾岸のタワマンの上層階で「五輪景気」だの「リセール」だの「利回り」だの、お上品なお言葉をほざいてたらよろしい

[54: 匿名さん]

予想より部屋が狭い。
建築費高騰などでのグロス面だろうか。
５０００万台が３戸、６０００万台が３戸、
融資はダメでも、これなら何とか。
抽選ならともかく先着順だからもう無理かも。
販売会社さん、今日休み？うそでしょ。

[55: 匿名さん]

神社の中にマンションは違和感がありますが
京都の文化財保護のために
富裕層の方々に出資していただいていると考えよう。

本当は、マンションを建てないといけないほどの財政難がある神社に対しては
行政がマンション以外の形で保護してほしいのですが。

[56: 匿名さん]

>>本当は、マンションを建てないといけないほどの財政難>>がある神社に対しては
>>行政がマンション以外の形で保護してほしいのですが。

おっしゃる通りだと思います

[57: 匿名さん]

５５さんのご意見は的を得ていますね。
梨木の神社を責めるのは酷。
行政なり、京都財界なり、京都人有志なり、様々な方法があったように思います。
そして、最後の方法として富裕層に頼ることにされたんですね。
そのため、利益目的の買い手を避けるため、買った後すぐには売却できないよう制限を設けたのですね。
梨木の神社の苦悩が目に浮かびます。

[58: 匿名さん]

本当に購入したいのなら、５４みたいに、
何戸がいくらとかここに書き込んでいないで、
黙って明日、申込に行くと思うけど。

戸数が少ないから、ライバルに出し抜かれて、
自分が希望の部屋を買えなくなるという
リスクがあるのに。不思議な人だ。

[59: 匿名さん]

部屋狭いんですか？？

[60: 匿名さん]

富裕層は広くゆったりとした間取りを好まれるのでは。

目の前というか、横に鳥居があるのは、ちょっと・・・・・
神社の境内に住んでいいのかな？と思ってしまう。
感じ方は人それぞれでしょうが、自分はなんだか落ち着かない。

[61: 匿名さん]

７０m2台が多いようですよ。
６０m2も数戸あるようですね。
ＭＲに確認された方が無難かな。

[62: 匿名さん]

部屋数を多く取るための措置ですね

[63: 匿名さん]

ここを購入するのは明らかに超富裕層のはず。
しかし、部屋を狭くし低価格。
なにか、ちぐはぐ。
普通ならこんなことはしない。
あえて、しているとしか考えられない。
すべてを１００m2以上（１億円以上）にした方が売れ行きは絶対良かっただろうに。

[64: 匿名さん]

昨年秋に初めて新聞で、マンション建設の件を知り、びっくりしした。

有力な氏子がいなくて、観光を収入源とできない神社は、存続に大変だと思う。
しかも、神社本庁を脱退なんてよほどのこと。

けれども、京都には神社仏閣が非常に多いので、行政が手助けするのは
難しいと思う。

私がもし、ダイマルヤの社長で、宮司から相談を受けたと仮定したら、
自分が音頭を取って、商工会議所や、ロータリークラブ、その他、
京都を拠点とする企業、そして、大学も多いので、有識者から寄付を募って、
まずは取り急ぎ必要な1億3000万円の寄付を集めたい。

もう済んだことを言ってみても仕方ないけど、いろんな方法を試みて
結局、マンション建設しか道はなかったということなのだろうか。
そこのところがよくわからない。

[65: 匿名さん]

ここは路線価や地価などで評価できない場所。
価格もあってないようなもの。
購入金額は神社存続の賛助金でもある。
京都の方であろうがなかろうが、京都を愛する品格のある方に住んでもらいたい。
ただ一言、羨ましい。

[66: 匿名さん]

梨木神社に水をよく汲みに行きますけど、御所と神社の道は雰囲気があり、神秘的な場所ですね。
でも、マンションが建つとなるとそれがなくなるような気がします。
宮司さんも苦渋の決断だったのでしょうが、マンションを建てる以外に方法がなかったのか残念で仕方ないです。
マンション建設反対。

[67: 匿名さん]

賛成の人はいないでしょう。
私も反対。が、具体的な対案は何も無し。
現実として仕方がないのでは。

[68: 東京の田舎者のイモ成金]

情報をお持ちの皆さまへお聞きしたいのですが
京都の高級マンションの天井高は如何ほどのものなのでしょうか？

[69: 匿名さん]

普通だと思いますが....

[70: 匿名さん]

今日から販売開始らしいですが、
どなたかＭＲへ行かれましたか？
情報あれば教えてください。

[71: 匿名さん]

近所の不動産屋の社長は、「ＭＲは必要ないのにもったいない。」「お買い得の部屋は１週間、中所で１ヶ月、完売は３ヶ月後」と言っていました。また、「買いたいけど、我々業者には売ってくれまへん。」とも。

[72: 匿名さん]

ここは夜、周囲が真っ暗ではありませんか。
また、日常の買い物はどこが便利でしょうか。
出町桺まで行くことになりますか。
どなかたご存知の方、教えていただけませんか。

[73: 匿名さん]

>>ここは夜、周囲が真っ暗ではありませんか。
御所周りを、夜中にランニングしていますが、寺町通りは真っ暗です。
河原町通りから広小路通りを曲がれば、それほど暗くはないです。

>>また、日常の買い物はどこが便利でしょうか。 出町桺まで行くことになりますか。
自転車なら出町の枡形商店街が品揃えも含めて便利だと思います。
河原町今出川の南にフレスコがありますが、品薄です。
あとは、河原町丸太町を東に行ったところにもスーパーがあります。
いずれにしても500m以上離れています。

[74: 匿名さん]

ありがとうございました。

やっぱり、夜は真っ暗ですね。
もし、セカンドの人が多ければ、明かりも少なくて
住んでいると、ちょっと寂しいかもしれませんね。

買い物なども自転車と、場合によっては車が必須ですね。

う〜ん、やっぱり、セカンド用かな。

[75: 匿名さん]

日常生活を営む上では、極めて不便ですね

[76: 匿名さん]

No.7のURLにも書いてありますが、議会から3階建てを2階建てにするよう言われたときに
『多田隆男宮司は「減収となり苦渋の決断だが１００年、２００年先を見すえた。
　環境保全は後世のためには望むものだ。
　多くの人に理解してもらえるよう真摯（しんし）に対応したい」と話す。』

住みやすさよりも神社の収益を目的に考えたマンションだから、駐車場や駐輪場のことなど考えてない。
この地区の駐車場は2-3万円するし。

言い方が悪いかも知れないけど
60年限定のマンションという特典を出すから
高額の費用を寄進してくれる方を求めていますという風に受け取れる。

セカンド目的の富裕層がターゲットでしょうね。

[77: 匿名さん]

完成予想図見ると、どう見ても地上三階建て。ところが建築基準法上は地上二階、地下一階建て。これ、どういうからくり？

[78: 匿名さん]

間取りがアップされていましたが、4.5畳とか６畳とかが多いし、
70平米代で無理に3LDKにしているようで、せせこましい。

この感じでは、天井高も決して高くないでしょうね。

しかも、何で、鍛冶田工務店？？

管理会社も使い込みが多い大阪ガスコミュニティライフだし、
何だか一気に熱がさめてしまった。

[79: 働くママさん]

イーグルコートって、どこも間取りがムリヤリですよね。
60㎡台で3LDKとか、一戸でも多く戸数を作って稼ぎたいのが丸わかり。
こういう場所だし、ダイマルヤ70周年記念事業と銘打つなら、
広い部屋に高い値付けをしたほうが箔がついて富裕層にもアピールできると思うんですが…

[80: 匿名さん]

７８さん
管理会社はそんなに使い込み多いの？
当然、訴訟や逮捕者も？
本当なら心配。

[81: 匿名さん]

ダイマルヤ、シアーズ、鍜治田工務店、大阪ガスコミュニティライフ・・・これはないわー

[82: 匿名さん]

７８です。
管理会社については、良くて当たり前と考えられ、
ネットでは良い事はあまり書き込まれませんが、
６８００万円の使い込みはニュースで見た記憶があります。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325837/

草津の新築マンションでは、３０数件分の管理費二重取りもありました。

もちろん、管理組合で管理会社を変えることもできますが、
セカンドが多いとなかなか難しいのではないかと思います。

マンションは管理を買えと言われていますので、管理会社は大事です。

[83: 匿名さん]

大阪ガスグループでも安心できませんね。
府や市や警察でも不祥事は多くありますが、
問題は事後処理でしょうね。

[84: 匿名さん]

１階は初日で完売と聞いたのですが、真偽の程を知っている人いませんか。
ＭＲに聞くのはちょっと恥ずかしいので。

[85: 匿名さん]

大阪ガスコミュニティライフは同じような不祥事を何度も繰り返していますね。
社員であったり、管理人であったり。
インターネットで検索するだけでも、結構出てくるようです。

ところで、最近は期を分けて登録会をするのが多いようですが
（特に高級な物件ほど）、ここは先着順なんですね。

何でなんでしょう？
さっさと売ってしまいたいのでしょうか？

[86: 物件比較中さん]

売れ残ってても「１期完売」と書いたら人気物件に見えるからです。

[87: 匿名さん]

８４です。
８６さん、ありがとうございました。
ということは、１階は完売していない可能性があるということですね。
とりあえず、ＭＲに連絡してみます。

８５さん、ありがとうございます。
私も先着順がどうしても不思議なんです。
いろいろあったから、静かに売り切りたいのですかね。
広告も１回だけだし？（見たのは）
ＨＰも中途半端だし。

[88: 匿名さん]

今日、大手不動産屋と話していたら、ここの話題に。
本当かどうかわかりませんが、噂通り初日の土曜日で１階は完売のようです。
また、１階はキャンセル待ちの方がいるようです。（ここの不動産屋のお客とのこと）
全部で２０戸は売れていたとのことでしたが、あくまで又聞き。
先着順についても話題になりましたが、「波風立てず売りたいのでは？」とのことでした。
狭い部屋を作ったのは、「売れ残り回避と超富裕層用のみだとバッシングが起こるから・・・？」
こんな感じのニュアンスでした。
参考になるかどうかわかりませんが。

[89: 匿名さん]

88さん

情報ありがとうございます。なるほど、よくわかりました。
1階は完売とのことですが、これは、半地下みたいな階ですよね。
でも、湿気とか大丈夫なのかしら？
自分は買えないので心配してもムダですが。
希少価値ということで、やはり、売れ行きがいいのですね。
高額なのに、もう、20戸が決まったとは驚きです。

[90: 匿名さん]

転売可能だったら即日完売だったかもね。
数年間の転売禁止が業者締め出しになったらしいけど、
転売可能後は、どんな評価になるのでしょうね。
他人ごとだけど興味津々。

[91: 匿名さん]

ここの１階（半地下）の価格は異常。
東京３Ａの半地下と比べ１５％以上安い。（２階との坪単価比較）
だから、初日で完売したのだろう。（購入した人はこのことを知っている人だろうね）
２階が高過ぎる？それはない。ここの２階３階は値付け不可能。

京都では半地下の物件が少ないの？
売れ残ったら大変なので激安価格（アベノミクス前）にしたんだろうけど。

梨木は気にはしていたが、まさか先週から販売になったとは知らなかった。
ＭＲに確認したときは時すでに遅し。情報命。

愚痴の一つ「普通、抽選だろ。」

[92: 匿名さん]

京都だけでなく、関西の物件で半地下なんて聴いたことがありませんね

[93: 匿名さん]

あなたの半地下のイメージと
ここで言う半地下の意味はちょっと違うのでは？
京都でも半地下は結構あります。
特に、東山の高級物件。
しかし、京都では半地下という言葉は余り使いませんね。
私も使いませんが。

[94: 匿名さん]

地下が駐車場になっている物件なら知っています。
例えば、バブル時代に建った高級マンション。
石塀小路近くの物件を見に行ったことがあります。

居室が地面より下にあるマンションって、ここ以外にもあるんですか？

私の無知だったらごめんなさい。
最近、そういうマンションって建ちましたか。
音楽をするので、地下とその上が買えたらいいなと思っていたので。


（ちなみに、No.92さんではありません。）

[95: 匿名さん]

芦屋にもありますよ。

[96: 匿名さん]

ごめんなさい。
希望は京都市内、もしなければ京都近辺で探しているのです。

[97: 匿名さん]

一階完売ですか。。。　遅かった

[98: 匿名さん]

田の字地区のバブルは、もうそろそろ終焉。
しかし、ここは別格。
予想より安いといっても平均９０００万で融資は不可。
それでも、爆釣。
世の中、金持ちはいるもんだね。

[99: 匿名さん]

まさかの天井高１階と３階２７００、２階２６００。。。
なんと、１階南西角部屋は専用庭やテラス込みで４８坪。。。
御所の隣で広い庭付きとは。。。

[100: 匿名さん]

京都で２７００ｍｍ？