イーグルコート京都御所梨木の杜ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.daimaruya-kyoto.co.jp/nashinokinomori/
売主：株式会社ダイマルヤ
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社
設計・監理：株式会社東洋設計事務所
販売代理：シアーズ株式会社

イーグルコート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A4%E3%83%BC%E3%82%B0%E3%8...

物件名称　イーグルコート京都御所梨木の杜
所在地　京都府京都市上京区寺町通広小路上る染殿町680番4
交通　京阪電鉄鴨東線「出町柳」駅徒歩13分
地域・地区　第2種中高層住居専用地域、準防火地域、15M第1種高度地区、歴史遺産型美観地区、近景デザイン保全地区、埋蔵文化財地区（その他）
地目　共同宅地
私道負担　なし
建ぺい率　70%
容積率 200%
敷地面積　2,275.26㎡
建築面積　1,546.23㎡
延床面積　4,550.52㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上3階建（建築基準法上、地上2階・地下1階建）
総戸数　31戸
販売戸数　31戸
間取り　3LDK・4LDK
住居専有面積　68.24㎡（2戸）〜117.44㎡（2戸）
ポーチ面積　2.88㎡（2戸）〜7.88㎡（2戸）
アルコーブ面積 0.80㎡（1戸）〜3.66㎡（2戸）
バルコニー面積　8.10㎡（2戸）〜24.42㎡（2戸）
テラス面積　16.10㎡（1戸）〜37.60㎡（1戸）
専用庭面積　4.04㎡（1戸）〜26.52㎡（1戸）
サービスバルコニー面積 1.32㎡（2戸）〜2.28㎡（2戸）
室外機置場面積 0.75㎡（3戸）〜3.36㎡（2戸）
駐車場 9台（機械駐車場：6台、平置：1台、来客用1台、来客福祉用1台）
自転車置場　34台（平置式）
バイク置場　6台
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による敷地利用権〈定期借地権（地上権）〉の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に委託
竣工予定　平成27年3月下旬
入居予定　平成27年7月上旬

借地条件の概要
権利の種類　借地借家法第22条による定期借地権（地上権）
土地所有者　梨木神社
借地の存続期間　引渡し日から60年間。（借地借家法第22条に基づく）借地満了後に更地返還。
建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長不可。

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.8　管理担当】

[441: 匿名さん]

定借ではなく所有権と仮定すると、１階以外はすべて億ション。
坪単価にしても総額にしても桁違いに高額。

それでも売れたのは、やはり立地か？

アベノミクスの影響もあるだろうが、京都を愛する人がいかに多いということか？

京都恐ろしや、御所恐ろしや・・・。

[442: 物件比較中さん]

>440
>それでも販売ペースがすごくやはいっていう事なんですよね。

販売当初は売れたけど、半年で完売かの噂に反して、後半は停滞していたように思う。

竣工が3月下旬とか4月下旬とかだったけど、まだ、下の方に白い幕があり、
工事中だった。

通る観光客がみんな、西側の幕の隙間から興味深く覗いていた。
1階は半分が地下になっていて、道との間の柵が低くて、いかにも乗り越えられそうだったし
中が丸見えだった。（防犯カメラや防犯システムは完備されているだろうけれど）

高級感はあまり感じなかった。鳥居や直角の参道はもちろん気になったが、
梨木神社の雰囲気は、そのままだった。

ゴールデンウイークの割には人通りは少なかったけれど、
寺町通は意外と北行きの車がひっきりなしに続いていた。

寺町通沿いだったら、古い家も多いので、いずれマンションになる可能性もあるかなと
思った。

蘆山寺や清荒神、鴨川も近くて、同支社の創設者の自宅が記念館になっていたりと
散歩する場所はいろいろあった。

[443: 匿名さん]

私も見ました。
外観は地味で落ち着いた感じでした。
もう少し明るい方がいいなあとも思いました。
まあ、宮内庁や京都市との約束事もあるのでしょうけど。

清和院御門に面する大きめの木々を残されたのは良かったですね。

批判の多かったマンションでしたが、
批判があったからこそ京都らしさが残されたマンションになったのだと思います。

[444: 匿名さん]

おっしゃる通り建物はもう少し明るくても良かったですね。

お節介ですが、
敷地内に山紅葉や桜や萩を記念樹として植栽されてはいかがでしょうか。
（御所隣らしくもあり、梨木神社らしくもあり）

[445: 匿名さん]

西側の１階、半地下になっているから、横の道を通る人から
見下ろされそう。夜は真っ暗なのもちょっと怖いかな。

価格交渉可能という書き込みがあったけど、まだ完売しないのは、
東南に更地ができているからか。
そりゃ、定借より自分の土地の方が良い。

半年で完売とか、モデルルーム不要とか言われていたのに、
強気価格過ぎたのか。最初からもう少し安くして
さっさと売り切ればよかったと思う。

その方が早期に完売した稀少な立地の良い物件としてイメージがつくと
思うんだけどなぁ。

[446: 匿名さん]

あと残り１邸となってから止まっていますね。

この地なので売れるのかなと思ってましたが

意外に人気でサクッと売れていたように思うのですが

もう少し時間かかってしまいそうですね。

[447: 匿名さん]

いつのまにか竣工しましたね。
イーグルコートでは珍しく竣工前に完売とならなかったようです。

[448: 匿名さん]

この物件は特殊でしたからね。
その他のイーグルコートとは別物です。

[449: 匿名さん]

最終１戸も予約済らしいですよ。

[450: 匿名さん]

ＨＰがなくなりましたね。
完売？

[451: 匿名さん]

449のコメントがあってからも、ホームページではつい最近まで一戸残っているようでした。
完売だったら「完売御礼」としばらくホームページに出ていると思うのですが。
でも、SUUMOにも載っていないから、完売したのでしょう。

すぐ近くの野村の物件が販売される前でよかったですね。

[452: ご近所さん]

昨夜の８時頃どの部屋も真っ暗
全戸セカンドかも・・・
「定借」＋「６千万～１億」＋「転売禁止」
まあ、購入層は並の富裕層ではないね

その点、野村は地元の富裕層でも買えるのでは？
ただ、デザインは梨木のような純和風かアーバン御所東風をお願いしたいなあ

[453: 匿名さん]

引っ越しまだかもな

[454: 匿名さん]

中小企業のオーナー社長が節税対策に購入して、
接待用ゲストハウスとか、社員の保養施設として
使うこともあるんじゃないかな。

少し前に、賃貸でも出ていたから、
賃貸投資用の人もいそう。

[455: 匿名さん]

とはいえ、中国もギリシヤもヤバイから京都バブルもいよいよ崩壊かもな

[456: 匿名]

皆さんお金持ちどすなー。東京の富裕層に京都は人気どす。

[457: 匿名さん]

まだ玄関周りは工事中です。

[458: 匿名さん]

うちジモティから言わせれば憧れの土地って下鴨、岡崎、北白川あたりやってんけどねぇ…
いつから御所を有難がる様になったのだろう。あんな所何もないぞｗ
（関東の田舎者が言ってるだけ？）

[459: マンション検討中さん]

>>181 おせっかいさん
あても
そう思う

[460: マンション検討中さん]

中古物件が複数出てますが

京都マンションバブルやっと終焉ですか

下がったら買うぞ～と思ったけど

お水くみ放題やし

しかしこの物件は日当たり暗くない。樹木鬱蒼のイメージが

あと神社の境内と定期借地ね

神仏に対する畏敬の念と経済学てき将来性？

難しいね！