イーグルコート京都御所梨木の杜ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.daimaruya-kyoto.co.jp/nashinokinomori/
売主：株式会社ダイマルヤ
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社
設計・監理：株式会社東洋設計事務所
販売代理：シアーズ株式会社

イーグルコート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A4%E3%83%BC%E3%82%B0%E3%8...

物件名称　イーグルコート京都御所梨木の杜
所在地　京都府京都市上京区寺町通広小路上る染殿町680番4
交通　京阪電鉄鴨東線「出町柳」駅徒歩13分
地域・地区　第2種中高層住居専用地域、準防火地域、15M第1種高度地区、歴史遺産型美観地区、近景デザイン保全地区、埋蔵文化財地区（その他）
地目　共同宅地
私道負担　なし
建ぺい率　70%
容積率 200%
敷地面積　2,275.26㎡
建築面積　1,546.23㎡
延床面積　4,550.52㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上3階建（建築基準法上、地上2階・地下1階建）
総戸数　31戸
販売戸数　31戸
間取り　3LDK・4LDK
住居専有面積　68.24㎡（2戸）〜117.44㎡（2戸）
ポーチ面積　2.88㎡（2戸）〜7.88㎡（2戸）
アルコーブ面積 0.80㎡（1戸）〜3.66㎡（2戸）
バルコニー面積　8.10㎡（2戸）〜24.42㎡（2戸）
テラス面積　16.10㎡（1戸）〜37.60㎡（1戸）
専用庭面積　4.04㎡（1戸）〜26.52㎡（1戸）
サービスバルコニー面積 1.32㎡（2戸）〜2.28㎡（2戸）
室外機置場面積 0.75㎡（3戸）〜3.36㎡（2戸）
駐車場 9台（機械駐車場：6台、平置：1台、来客用1台、来客福祉用1台）
自転車置場　34台（平置式）
バイク置場　6台
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による敷地利用権〈定期借地権（地上権）〉の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に委託
竣工予定　平成27年3月下旬
入居予定　平成27年7月上旬

借地条件の概要
権利の種類　借地借家法第22条による定期借地権（地上権）
土地所有者　梨木神社
借地の存続期間　引渡し日から60年間。（借地借家法第22条に基づく）借地満了後に更地返還。
建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長不可。

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.8　管理担当】

[421: 匿名さん]

嫌いならスルーすればいいのに。

[422: 匿名さん]

　梨木神社も下鴨神社も定借地なのにまるで、完売して、借地料が入ってくるのがあたりまえのように考えておられますが、
このような億ションが買えるような人（高齢者だとおもいますが）下鴨神社が10７世帯梨木神社が３３世帯、購入できる人がいるのだろうか？私なら、一億だすなら、嵐山や京都の郊外の一軒家を勧めると思います。体調のいい時に御所に行ったり、下鴨神社や鴨川を散策するほうが落ち着くのでは。高級感があるといえ、団地のようなところのようなところに住もうとはおもわないのではという気がします。それよりは、食事つき、ケアつき、医者付の高級老人ホームのほうが、先、あんしんなのでは。わざわざ、御所の景観をこわすような、マンションや、世界遺産に登録されている、下鴨神社の境内を壊した、マンションに住むと思う人の気がしれないのです。国や京都の財産がため息ついているような表現ぴったりだとおもいます。

[423: 匿名さん]

>>420
名文家気取りの気持ち悪い文章なんで、ムキになったのではないでしょうか(笑)

[427: 匿名さん]

あの路面駐車場むき出し現状のほうが、風景が貧相。重厚な低層デザインの建物があったほうが余程、印象良くなるね。
景観を気にするなら、電柱地中化を優先しなって感じ

[428: 匿名さん]

マンション＝景観を壊す　と決まり文句に言う集団がいるけど、崩れそうな戸建密集の方が景観を壊してると個人的に思います。

[429: 匿名さん]

木屋町御池のイーグルコート御池高瀬川の所

マンション建つ前は、三階建ての廃墟ビルと駐車場。
ホテルフジタに泊まって木屋町下った際、
桜の木は大きくて良いのに、凄くみすぼらしい道に感じた。

マンション建ってもデザイン次第で景観が良くなる例。

[430: 匿名さん]

>>428
確かに(笑)。古ければ美しいとは言えないからな

[432: 匿名さん]

また出てきたね。阪急北摂マニア。他の京都スレでも同じこと書いてスルーされてたね(笑)

[433: 匿名さん]

そろそろこのマンションの話題に戻しましょう。
当初からいろいろと話題になりましたが、
後1か月ちょっとで竣工なんですね。

[434: 匿名さん]

外観はほぼ出来上がっているんでしょうか？

[435: 匿名さん]

>>434 さん
2月下旬にはまだ全部おおわれていました。
屋上もまだできていない？な印象で、本当にあと一ヶ月で竣工とすれば、
かなりな突貫工事になるのではと思いました。

[436: 周辺住民さん]

４３５さん
３月上旬竣工、３月末の引き渡しなら突貫工事の可能性大。
ここは４月末竣工、６月末引き渡し。
内覧にも余裕の時間を取っているようですよ。

[437: 土地勘無しさん]

4月になりました。
無事完売しましたでしょうか？

[438: 匿名さん]

HPを見る限り残り1戸というところでしょうか。

[439: 匿名さん]

どうやら、Ｋｔｙｐｅ１邸のみが残っているようです。
いろいろと言われていましたが、想像以上に早い売れ行きですね。
入居が始まる６月には完売していると思います。

[440: 匿名さん]

駅まで決して近くはないし定借の部分があるのだけれども
それでも販売ペースがすごくやはいっていう事なんですよね。

メリットの方が大きいということなんでしょう、きっと。

価格的な面も大きいのでしょうか。

設備の割には、まとまり良い価格というかなんというか。