イーグルコート京都御所梨木の杜ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.daimaruya-kyoto.co.jp/nashinokinomori/
売主：株式会社ダイマルヤ
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社
設計・監理：株式会社東洋設計事務所
販売代理：シアーズ株式会社

イーグルコート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A4%E3%83%BC%E3%82%B0%E3%8...

物件名称　イーグルコート京都御所梨木の杜
所在地　京都府京都市上京区寺町通広小路上る染殿町680番4
交通　京阪電鉄鴨東線「出町柳」駅徒歩13分
地域・地区　第2種中高層住居専用地域、準防火地域、15M第1種高度地区、歴史遺産型美観地区、近景デザイン保全地区、埋蔵文化財地区（その他）
地目　共同宅地
私道負担　なし
建ぺい率　70%
容積率 200%
敷地面積　2,275.26㎡
建築面積　1,546.23㎡
延床面積　4,550.52㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上3階建（建築基準法上、地上2階・地下1階建）
総戸数　31戸
販売戸数　31戸
間取り　3LDK・4LDK
住居専有面積　68.24㎡（2戸）〜117.44㎡（2戸）
ポーチ面積　2.88㎡（2戸）〜7.88㎡（2戸）
アルコーブ面積 0.80㎡（1戸）〜3.66㎡（2戸）
バルコニー面積　8.10㎡（2戸）〜24.42㎡（2戸）
テラス面積　16.10㎡（1戸）〜37.60㎡（1戸）
専用庭面積　4.04㎡（1戸）〜26.52㎡（1戸）
サービスバルコニー面積 1.32㎡（2戸）〜2.28㎡（2戸）
室外機置場面積 0.75㎡（3戸）〜3.36㎡（2戸）
駐車場 9台（機械駐車場：6台、平置：1台、来客用1台、来客福祉用1台）
自転車置場　34台（平置式）
バイク置場　6台
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による敷地利用権〈定期借地権（地上権）〉の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による共有
管理形態　区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に委託
竣工予定　平成27年3月下旬
入居予定　平成27年7月上旬

借地条件の概要
権利の種類　借地借家法第22条による定期借地権（地上権）
土地所有者　梨木神社
借地の存続期間　引渡し日から60年間。（借地借家法第22条に基づく）借地満了後に更地返還。
建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長不可。

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.8　管理担当】

[141: 匿名さん]

他人がこの物件に対してどう考えてるのか知るための掲示板でしょう。

感じたことを書けばいいと思いますけど？

自分は138さんではないですが、縁起が悪そうと感じたので外しました。

[142: 匿名さん]

人それぞれですからね　私も考え中ですが。。。

[143: 匿名さん]

１４１さん、凄いですね。羨ましいです。
現金で１億円前後をお持ちの方がこのスレにいらしたとは。
お金持ちの方は縁起で決められるんですね。

[144: 匿名さん]

夏になると、あの辺りはクマゼミの大合唱が聞こえないかな・・・？

[145: 匿名さん]

106さん
神社本庁の反対を押し切って、マンション建設に踏切ざる負えない理由ってなんだったんだろうね…
また、宮司さんにも色々考えが在っての事だろうが…日本国民としては、わからん
( ; _ ; )
氏子も、勿論了解済みなのでしょうね
( ; _ ; )

[146: 匿名さん]

業者から見た梨木の杜
・梨木神社の宮司さんへの批判はちょっと酷かも？
・ダイマルヤ社長の粘り腰に感服。（森ビルの先代を彷彿）
・感情論はある面仕方がない。（私も反対署名をした）
　逆説的に考えたら、批判も人気のバロメーターか？
・ちょうど建築費の高騰時期になったことは運がなかったか？
　それとも、アベノミクスのおこぼれを頂戴できるのか？
・外観のグレードを落とせない分、共用・専有部分で落とさざるをえないのか？
・１階（半地下）の価格は１０００万以上の上乗せが可能だったのでは？
　２階３階は強気な価格と思ったが、日本一の希少性がなせる技か？
・６０年定借は予想に反し、大きなマイナスではなかったのか？
　全額現金客しか買えないのは、お客を選べていいのかも？(住友の論理？)
・転売防止策は、ちょっとやり過ぎでは？
　ここの評価を上げる方法としては成功か？（シテイータワー品川ほどではないが）
・完売は広告宣伝費を抑えるだろうから半年後と予想。

以上、上から目線ですみませんでした。

[147: ご近所さん]

144さん
御所横だかセミや諸々の昆虫類は、ある程度は覚悟が必要ですね。

あと御所横と繋がりで、壁に触ろうとしただけで鳴る警報装置の音は覚悟した方が良いですよ。

[148: 匿名さん]

143さん
141ではありませんが、
このサイトの存在を知らなくても、マンション名で検索すると、このスレが上がってきます。
私のまわりでも、マンションを探している人は結構見ていますよ。

[149: 匿名さん]

公式ＨＰを見ると残り１０戸。それも億ションと１階がほぼ完売らしい。
不動産はやっぱり希少性なんだね。
気になるマンション＝気になる懐

[150: 匿名]

まだ売れ残りあるのか！
やはり、神の怒りに触れるのが恐ろしいからかな〜
（笑）
今や現代人は、そんな事など気にもしていないか。
歴史認識の考えや知識の相違があるからマンションを購入出来るのであろうな
京都は、神社仏閣が多いので日本人の知識がある程度必要になってくると思われ、マンションからの出入りするにもある意味知識と勇気がいるのではないだろうか
いずれにしろ、残り10戸って事はあまり人気が無いって事なのか！

[151: 匿名さん]

巷の噂では１ヶ月で完売の予想もあったようですね。
残り１０戸をどう見るかは人それぞれでしょうね。
という私は銀行の事前審査でＮＯの返事。
このスレで言われているとおり厳しい現実でした。
「人が物件を選ぶのではなく、物件が人を選ぶ」の言葉が胸に響きます。

[152: 匿名さん]

私も先日銀行からダメ出し。夫はそれなりに社会的地位はあると自負していましたが、追加担保不足とのこと。貯金をすべて使い切るのは不安なので、現在夫と熟慮中。

[153: 匿名さん]

プレミスト御所南は抽選って聞きましたが、ココは余ってるのか！
プレミスト御所東は売れ残ってディスカウントあった様だが、やはり立地なのかな

[154: 匿名さん]

最近、東京でも、神社境内の定借マンションが三井から２軒販売されましたが、
期間は７０年でした。氏子さんの反対とかいろいろあったようですが、
１軒は西新宿の便利なところで、価格も安かったので、
結構早く完売しました。（2軒とも参道は塞いでいなかった。）

もう１軒は、パークコートなので設備仕様も高級で、価格も高かったのですが、
これも早く完売しました。カフェなども併設されていて、有名建築家の
設計でした。

地代で神社の維持・修繕費をまかなうのであれば、６０年ではなく７０年にした
方が神社にとっては収入が増えるのではと、素人的に単純に思ったのですが、
どうなんでしょうか。

まあ、実際にマンションが７０年もつのかどうかはわかりませんが、
７０年あれば、退職した親がキャッシュで買って住んで、その後、
その子供も生涯住めそうと思いました。

[155: 匿名さん]

もしかしたら、残り２戸？（ＨＰトップ）
概要では１０戸だけど、トップは３月１８日から再刷新になったよね。
ここは、申込や契約後でも融資特約キャンセルが多いからなんともいえないけど。

梨木は以前から気になって仕方なかったし、羨ましいし、少し腹立つし、もうさっさと完売して欲しい。

[156: 匿名さん]

御所桜の花見の帰りに梨木神社に寄ってみました。
大型機械で工事をしていました。
噂に違わず、凄い場所でした。
お医者さんや社長さんの別荘なんでしょうね。

[157: 匿名さん]

>プレミスト御所南は抽選って聞きましたが、ココは余ってるのか！
>プレミスト御所東は売れ残ってディスカウントあった様だが、やはり立地なのかな

御所東の売れ残りが2割引位になったのは、最初の価格設定が高すぎたからでしょうね
御所南は、最上階以外は設備のグレードが低く、3LDKで5000万台前半だったからでしょうね
抽選になったのはほんの一部でそれ以外は抽選なしで買えました

[158: 匿名]

販売媒介でオープンハウスが入りましたね
東京での販売チャンネル？

[159: 匿名さん]

販売代理が野村や三井だったら瞬間蒸発だったろうね。
京都では初期の反対運動が有名になりすぎて、買いたい人も二の足踏んだからね。
でも、オープンハウスって本当？

[160: 天声人語]

梨木神社の御祭神三条實萬公は、亡霊となって、夜な夜な、悪事をあばいていったという、尊いお方であらせられます。
西に護王神社の御祭神が和気清麻呂であり、東は三条實萬・実美公で御所を御守りされています。そのような聖地にマンションを建てるとは、罰があたります。宮司さんも、業者さんも狂気の暴走は早く中止してください。

[161: 匿名さん]

オープンハウスのサイトに物件掲載されてる

[162: 匿名さん]

ほんまや。オープンや。
ここの問題点は、１年間の転売禁止。
京都の高級物件の半分は、セカンドか投資目的。
いくらなんでも、その客を排除したらあかんやろ。

[163: 匿名さん]

定借抵抗あるなー

[164: 匿名さん]

確かに気になる。
しかし、定借でなければ青天井の価格だっただろうな。

[165: 匿名さん]

販売後3か月で完売だろうとか書かれていたと思いますが、
その後どうなったのでしょう？

オープンハウスという会社にも販売を委託するということは
どういうことなのでしょうか。売れ行きが伸び悩んだので、
もっと全国区、特に東京相手に販売したいということでしょうか。

[166: 匿名さん]

申し込んでいないのにパンフレットが来ました
5000万円代の部屋も残っているようです

[167: 匿名さん]

やはり定借がネックになっていると思われ...

[168: 匿名さん]

第三者に貸すことはできるのかな　

[169: 匿名さん]

家にも突然パンフレットが来ました。
東京住まいなのに何で京都から来たのかも驚きましたが、
マンションに立地にもとても驚きました。
気になってスレ覗きに来ましたが、
二度と出ないであろう凄い立地でも苦戦してるんですね。

[170: 匿名さん]

竣工予定が27年4月下旬。
入居予定が27年6月下旬。

建物ができてから入居するまで2か月もあるのは
どういうことなのでしょうか。

工事が遅れるのを見越してのことなのでしょうか。
何しろ、鍛冶田工務店だし。

[171: 購入経験者さん]

>>170さん
竣工後に内覧会→手直し→引渡しだからですよ。

むしろ2ヵ月くらいはあった方がよいと、本とかには書いてました。

逆に平成27年3月上旬竣工、3月下旬入居とかの突貫工事前提みたいな物件の方がまずいみたいですよ。

[172: 匿名さん]

手直しに時間をかけるのではなくて、
少々時間がかかっても、手直しが不要な位の気持ちで、
丁寧に、きちんと仕上げてほしい。

最近、このサイトでも内覧後の苦情についての
書き込みが多いですよね。

購入者は先払いしてるのだから。

[173: 匿名さん]

内覧会から引き渡しに余裕のあるところって、ちゃんとスケージュール考えていると思います。
突貫だとこの期間がすごーく短いと聞きました。
インテリアを注文する時間もとれるので、少し時間がある方がいいな。
色々なことを総合的に判断して、決めることができたらいいですね。

[174: 匿名さん]

本物件の物件概要より引用
>竣工予定　平成27年3月下旬、入居予定　平成27年7月上旬

逆にこれだけ間が空くと、「おいおい、大丈夫か？」と勘ぐってしまうが・・・

[175: 匿名さん]

確かに。カーテンもしないで京都の暑い陽射しを入れっぱなしなんて、嫌ですね。
氏子さん達に内覧会させるのかな？

[176: 匿名さん]

西側は，御所のこんもりした木々で十分遮光されているでしょう。

そこがここの良い所ですね。

[177: 匿名さん]

でも、西側ベランダタイプの東側は共有廊下なので、
東西とも光は入らないのでは？

[178: 匿名さん]

すぐ隣に大学があるようだけど日中や夜、煩かったりはしませんか？

[179: 匿名さん]

同大学生は今出川駅周辺にたむろってるか、出町柳方面にゾロゾロ歩いてるのがいっぱいいるけど、このマンションの前の寺町通りは静かなもんですよ。

[180: 匿名さん]

６０年後は更地で引き渡し。どうせ取り壊すのだから６０年もてばいいかって感じで建てられないか心配ですね。
場所はとっても気に入りましたが。。。。

[181: おせっかい]

自宅用マンションではなく、梨木神社経営の高級ホテルにすれば良かったのに、と思います。定期借地権では、子孫の財産にはなりません。高級ホテルを建設したほうが、自宅用マンションにするよりも、儲かるのにね。惜しいです。

[182: 匿名さん]

子供もいないので買おうと思いましたが
借地料が意外と高いことと
神様の通り道を完全に遮断しているが気になってやめました

[183: 匿名さん]

1か月、2か月で完売するだろうといった書き込みが
ありましたが、その後どうなったんでしょう？

先日、資料請求していないのに、きれいな冊子が届きました。
住む人を選ぶとか言われていたのに、うちのような庶民のところに
パンフレットが届いたので、なんでだろうと思っていました。

[184: 匿名さん]

売れてないね。
京都はどこもかしこもさっぱりだな。
あの勢いは何処に。。。

所詮は田舎都市。

[185: 匿名さん]

ていうか、マンション建てすぎ

[186: 匿名さん]

181さんのおっしゃるように、富裕層対象の
超高級ホテルだったら、まだよかったかも。
名水を使ったカフェやレストランを併設して、しかも、
参道をふさがないような建て方。
世界的に話題になったかも。

[187: 匿名さん]

１８１さんのホテル計画は同意ですね。

でも、「子孫の財産にはならない」はどうかな？
５０年後の所有権マンションは、間違いなしに負の遺産ですよ。
相続時、マイナス査定になるメリットはありますが・・・。

売るに売れない。貸したくても借り手がいない。
売れるどうか、借り手がいるかどうかわからないのに数百万円のリノベーション。
借り手がいても５０年マンションに普通の人は入居しない。
本音は解体して欲しいけど、１００％不可能。
精神的にも参りますよ。

対策は
相続しないこと。（他の相続人に上手いこと言って相続させること。）
可能なら１０年毎に買い換えること、あるいは中心部に一戸建てを（郊外は絶対ダメ）。

経験者語る。

[188: 匿名さん]

広い間取りが結構、人気があり売り切れていますね。
収納は、それほど広いとは思いませんが、WICタイプですとそれなりに広く良い感じ。
キッチンの位置がかなりプランによりまちまちで、自分の好みの位置のプランをセレクトできるのが魅力ですね。

[189: 匿名さん]

スタートダッシュは凄かったらしいですが今は落ち着いてますか？

現地見ましたが見事に鳥居と鳥居の間に建ってます。

神様もへったくれもないと思う人には良い物件でしょうね。

[190: 匿名]

とりかえしのつかないことになりましたね！
お金より大事なもの。迷った時に正しい道を導かなければならない神主がイスラム教がバーミヤンを破壊したよりも罪は重いです！京都の神社のブランドとも言われたところですよ。梨木さんも、市長さんも、ダイマルヤも目を覚ましてください！もう、これは重大な犯罪です！参拝するところもわからないではありませんか！