いくらくらいかかりますでしょうか。

[検討中の奥さま]

東京都東部に住んでいるものです。
建て替えを検討しています。

市街化区域
用途地域 商業地域
容積率（％） 400
建ぺい率（％） 80
高度地区 －
防火準防火 防火地域
日影規制 規制対象区域外

敷地面積は３２坪程度です。

現在は鉄骨造で築３０年ほどの３階建が建っています。
１階、テナント、駐車場
２階、賃貸部屋　２部屋
３階、住居
４階、屋上
とする場合、どの程度の建築費がかかりますでしょうか。
構造はローコストになる方法であれば特に希望はございません。