レジデントプレイス西葛西《契約者専用》

[契約済みさん]

レジデントプレイス西葛西の契約者専用スレです。有意義な情報交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：江戸川区西葛西2－22－1
交通：東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数：459戸
売主：大和ハウス工業株式会社　
　　　スターツデベロップメント株式会社
　　　株式会社サンケイビル　
　　　長谷工コーポレーション 　
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[843: 入居前さん]

営業さんは、廊下にはエアコンの室外機以外置いてはいけないと、説明をうけました。
共有部分なので、ごもっとも。

バルコニーも、災害時の避難を円滑に行うため、置いてはいけないとも説明を受けました。

これから、生協等の配達もあるだろうし、次回の配達まで、空箱も廊下に置かれてしまいそうで、嫌ですね。

ベビーカーも自転車ほかも、玄関内で保管していただきたいです。

[844: 匿名さん]

>>838
避難経路を塞ぐという視点から、タイルはオッケーですが、テーブル椅子植栽などは厳密にはダメですね。まっ、営業に聞いたらほんとはダメだけど一般的に皆やってますよ、察して下さいってな感じです。皆がやってて黙認される事案はどれで、どの程度のレベルまではやっていいのかという話ですかね。

[845: 契約済みさん]

集合マンションに住むなら、マンションの規約と消防法をよく理解する事。
共用部は、避難経路としての機能もあるので消防法で色々規定されている。
結論的には、エアコンの室外機など設計上考慮したエリア以外共用部には私物は一切置けません。

マンションの規定は、手順と賛同を得れば変更できるが、消防法は無理。

あと、大規模マンションだと盗難自転車を適当に乗り捨てられることもあり、自転車を捨てるに捨てられないと悩んでいるところも多い。
全て管理費で処分します、大変だ

[846: 引越前さん]

重要事項説明きちんと読まれて、サインしているのですから最初はルール守ろうとしましょうよ。
一年なり住んでみてどうしても不便ならルール改正を議題にされてもいいと思いますが、入居始まってまだ一ヶ月経っていないのに最初から守らないのでは契約時のサインの意味がありませんね。
事情があるとか関係ないですよ。契約時に推測できた事ばかりですから、守らない理由にはならないと思います。

私は廊下全体やバルコニーには物を置いてはいけないと説明受けました。
バルコニーには、移動可能でかつ避難経路が確保出来ればイス程度は大丈夫だろうと言われましたが。
自転車なども、指定の駐輪場に置けない場合は室内にて保管。廊下ではなく玄関の中に入れてください、と。

[847: 引越前さん]

>>844
廊下も同じですよねー

[848: 契約済みさん]

すでに入居された方達は買い物はどこをおもに利用してますか。これだけ世帯数増えると店の混み具合とかどうなんでしょうか？

[849: 匿名さん]

そこはサインしないと買えないからねえ。形式上同意したことにはなるけど、知らないのではなく知っててやっている人も多いだろうし、皆やってるから目立たないしまあいいかとなるわな。
契約とはいえ、実は大した拘束力はなく、個人の持ち物を規約違反だからと言って実力行使で撤去して捨てたりはできないし。それが可能なら、どこのマンションでも解決できない問題にはならんわな。可能なら管理会社が厳しく取り締まればいいだけだし。
どのマンションでもある程度の規模には落ち着くよ。無くなることはないけど。どんなマンションも大規模で人が多ければ高い団地と同じだから。管理会社がいるから程度が違うだけだよ。

[850: 契約済みさん]

>>849
ここは契約者専用の書き込みですよ。荒らさないでね。

[851: 入居済みさん]

849さん、あなたは住んでいるんですか？

いい加減、違反を悪くないということの主張は他でしてもらえますか？
最初からできないことで話を決めつけないで下さい。
契約した以上、最初は守ろうとする姿勢すらなくなる方があなたがいると多くなります。

[852: 798]

人が多ければモラルハザードも多くなるのは普通です。
張り紙を無視する人にルール徹底派の理屈は通じません。
あとは管理会社のさじ加減なよります。
やれることは周知をして総会まで様子を見る位です。
それまでには各々のスタンスが決まるでしょう。
また態度で表明するでしょう。
現実を無視することは出来ません。
それをどう汲み取って舵取りしていくか。
それが腕の見せ処だと思うのです。

モラルハザードを奨励はしてません。
ただ、現実をきちんと見ているだけです。
ルールでも一方的な押し付けは反発を招きます。
なにかしら世良い妥協点があると思います。

[853: 入居済みさん]

>>835
だいたいどこの物件も最初はこの話題になり、多少荒れます。ここが特別厳しいとは全く思いません。私の実家の築古マンションもこんなもんですよ。おかげで３５年経っても小綺麗です。

[854: 契約済み [女性 50代]]

今週末に引越し予定です。私も規約はちゃんと守って欲しいと思います。集団住宅なので社会のルールとして規約内できちんとやるべきだと思います。それは、お互いに注意しあうべきですよね。

ただ、顔も名前もわからないネット上で討論せず、管理組合発足したらきちんと意見を発していきましょう。

[855: 入居前]

>>854
賛成です!!

[856: 契約済み]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[857: 入居前]

>>856
ん？
その後とは!?
何についてのその後でしょうか

[858: 入居予定さん]

近隣のマンションと比べてすごく高いというわけでもないのに、大きくて目立つからか、高級マンション買って〜とか言われるのがすごく嫌です…
その他にも目立つマンションだからか、色々言われてほとほとウンザリしてます。
我が家は我が家の計画で購入しただけなのに…
すみません、ただの愚痴です。共感してくれる方はいませんかね…

[859: 契約済みさん]

>>852
それっぽいこと言ってる風ですが、結局自分では改善しようとしないスタンスで残念な方ですね。
とは言えこんな匿名掲示板で何を言っても良くも悪くもならず、現実はこの方の言うとおり流れに任せる状況なのは確かです。

ただ、規約違反はいかんでしょ、というスタンスで総会以降皆で臨んでいきましょう。それは間違いありません。

今ここでこうやって問題提起していることはまったくむだではなく、今後の総会とマンション管理の上で参考にしていくべき意見です。

[860: 契約済みさん]

今日は飛行機が低いね

[861: 契約済みさん]

若干似た様な状況ですが・・・

身内に新居(このマンション)について報告したところ、何故か「収入が良いヤツ扱い」となり、お金が絡む様な話になると「～は、稼ぎが良いから」が口癖みたいに付くようになりました。

決して裕福な家計ではないので、冗談でも言われる度にイライラです。

[862: 契約済みさん]

858、861さん
そんなこと言われる人は少数派なので気にしなくて大丈夫ですよ。
そのうち言われなくなりますよ。

[863: 858]

861.862さん
このようなしょーもない愚痴に付き合ってくださりありがとうございます(T_T)
ホント、イライラしますよね…しかも私に言ってくる人はうちよりはるかに高い戸建に住んでるのになぜそんなこと言ってくるのか全くわかりません。
でも、気にしないようにして新居生活楽しみたいと思います！

[864: 入居前]

>>859
賛成です。綺麗なマンションに住みたいと考えてますのでルールを守れるよう自分自身も参加して意見交換したいと思います。

[865: 入居済みさん]

AとDの6階辺りの方、布団を手摺に干さないでください。

[866: 入居前]

>>865

この掲示板を見てないと思いますよ
やはり管理組合が出来てからでしょうね
若しくは個人的に注意をするかですよ

[867: 入居済みさん]

>>866
そうですよね。布団が干されてあって思わず書き込んでしまいましたが、ここを見ている方だったらまず干さないですよね。

[868: 入居済みさん]

B 棟の12階の方も布団ほしています。
そしてタバコも吸っています。
また廊下にベビーカーを置いています。

なにも守っていないですね。
部屋を特定できています。
続くようであれば部屋番号出しますね。

[869: 入居済みさん]

D 塔は道路側のはしっこの部屋の人ですね。
他の人は竿に干しているのに、一部屋だけたくさんの布団が手摺に干されていたのですごく目立ちますね。
万が一、布団が下に落ちた際はどう責任とるのでしょうか。
危険な行為であるという認識がないんでしょうね。

[870: 契約済みさん]

>>868
マンションの張り紙で名指しで貼ってほしくなる程、酷い方なんですね…

[871: 契約済みさん]

>>868
部屋番号開示してください。
私が抗議しに行きます。

[872: 入居前さん]

部屋番号公開するって正気？その事によって自身の部屋も特定されかねないけど。

[873: 871]

>>872
自分は構いません。
みなさんのためになるのであれば。

[874: 契約済みさん]

>>873
いや、あなたのことじゃないでしょ

[875: 住民さんＡ]

私も部屋番号特定できていますが、ネットで部屋番号を公開はするべきではないと思います。あまりに常連で悪質なら住人の総会で議論ですね。それにしても、新築の分譲マンションで手すりに布団干したり、ベランダでタバコを吸ったり勇気あるなーと思います。

[876: 入居済みさん]

勇気あるというよりただ常識ないだけですよね。
そういう人達には総会で後悔させましょう。

[877: 契約済みさん]

>>868
こんなとこで書いてないで直接言いに行きなさい。
部屋番号晒すとか自分のことはバレないように遠くから攻撃というのはいかがなもんかね。
規約違反は良くないけどあなたの考えは卑怯ですよ。

[878: 引越前さん]

>>848
私も買い物気になっていました！

駅前のワイズマート
近くのマイバスケット
ジャスコ
ふじマート
サニーモールのマルエイ

ぱっと思いつくのはこんな感じですが、実際はどうですか？
我が家はエンゲルケイスウ高いので、お手頃なところが有ったら教えて下さい。

あと、小児科、皮膚科、耳鼻科はどうですか？

[879: 匿名]

部屋番号を管理人室に言いに行きました。すぐに対象してくださるとの事なので、今日晴れているので確認します

[880: 入居済みさん]

今日も晴れているんで布団干しているのに人いますね。

[881: 入居済みさん]

管理人に言うとかじゃなくて自分で言いにいけや！
自分が気になることでしょ。
5000万ものマンション買ってグチグチ掲示板に書いてガキか？

[882: 契約済みさん]

>>881
賛成です。
ネットの中だけ強気で実際自分では言えず他人に任せる。
ちなみに私はタバコも吸わないし、布団も手すりにかけないし、廊下に物を置きません。

[883: 入居済みさん]

管理人さんえお通すことは何も悪いことではありません。
直接の場合、逆ギレされ、問題になる場合もある時代じゃないですか。

[884: 入居前さん]

入居済みの方、朝の東西線の使い勝手はいかがでしょうか。また駅までの道の歩きやすさも気になります。

[885: 入居済みさん]

階段に隙間沢山ありますね！

[886: 契約済みさん]

>>884
毎日辛い思いで通勤してます。
だんだん電車に乗るのが鬱になってきます。
お隣の入居が始まると不登校になりそうです。

[887: 契約者]

>>886
朝の通勤ラッシュの激しさはわかってたんじゃないんですか！？！？

[888: 入居済]

>>884
朝のラッシュは激しいと色々な人に聞いてはいたのですが、7時過ぎに乗るせいか、聞いていたほどひどくはありません。立って新聞も読めるスペースもあります。
茅場町または日本橋では座れることも多いです。
8時前後は混むのかもしれませんね。

帰りは九段下から東西線に乗ってくるのですが、毎日座れてます。

[889: 契約済みさん]

>>887
通勤時間帯に乗ったことないので分かりませんでした。
噂通りですね。

[890: 入居済みさん]

>>881
管理人を通して伝えるのはこのご時世、一般的ですよ。直接言いに行くとお互いトラブルの元ですからね。

[891: 入居予定さん [男性 30代]]

廊下にベビーカー出してる人多いですね。酷いと２台出している。ちょうど２台出している家の方が出入りしているタイミングだったので、どんな人かなと見てみたら外国人でした。きっとエレベーターの張り紙も読めないのでしょう。管理組合を通して注意してもらう他ありません。

[892: 契約済みさん]

>>890
こんなんで病んで交代していく管理人を何度見たことか。
結局逃げながら自己主張する人が多いんだよね

[893: 契約済みさん]

>>891
同じく、偶然エントランスの付近に駐輪している方に遭遇し気になって見てみると、中国の方（仲間同士で中国語で喋っていたので恐らく）でしたね。

以前、エントランス付近で不法駐輪の取り締まり担当者とマンションの管理人さんが撤去について話していましたが、やはり住民のものか否かの判断が出来ず、口論している模様でした。

デリケート＆難しい問題ですね。

[896: 入居済みさん]

違法駐車は警察呼んでキップきってもらいましょう。
昨日の夜も一台ありましたね。

[899: 契約済み]

>>892
逃げながらという釣り文句にあえてのりますと、
無駄なリスクを自分から取りに行く必要無いですよね？
管理人を介さずに自分が直接伝えることで得られるリターンって何でしょうか？

[900: 入居前さん [女性 40代]]

引っ越し準備中で楽しみにしています。
入居済の方に教えていただきたですが、上階の足音は聞こえますか？
マンション内の音に関して情報をいただきたく存じます。

[901: 匿名]

このマンションは遮音性の高い二重床なので
断じて音はいたしませんよっ！
って信じたいけどみなさんどうでしょうか？．

[902: 匿名]

二重床って普通に響きますよ

[903: 入居済みさん]

走ったり、ドンドンしていたら音が聞こえます。
エアコン取り付けのドリルび音とこすごく聞こえますね。

[904: 入居前さん [女性 40代]]

情報ありがとうございます。以前上階でゲーム(跳び跳ねる)をしている子供がいて発狂しそうでした。
やはり都度管理会社に注意するしかありませんね

[905: 入居済みさん]

みなさん年収一千万以上の方ばかりですか？470世帯以上？

[906: 匿名]

それは営業さんが押さえてると思いますけど教えてはくれないでしょうね。
若いご夫婦も多いのでそこまでいってない方も多そうですけれど。

[907: 入居済みさん [男性]]

そうは云っても、有効な保有資産や預貯金があれば安心ですかね。

[908: 入居済みさん]

この時代で年収がそんなに多い方は少ないのでは？
35年ローンを使用しているわけだし。
このマンションが特別高いわけでもないと思います。

[909: 契約済みさん]

足音に関してはほとんど聞こえないですね。
日中東西線の音が大きいのもありますけど。
二重床の影響は今のところほとんどなさそうです。
むしろ躯体の熱が避けられる(床が冷たくない)メリットがあるような気がします。

[910: 入居済みさん]

足音は聞こえないと思いますが、物を落としたか、ひきずっている音は聞こえますよね？
上の住民次第ですが。
我が家は結構聞こえます。
あまりにひどくなる場合は対応考えます。

[911: 働くﾏﾏさん]

何度もすみませんが、朝の東西線は
7時過ぎは比較的空いてて、8時前後は激混みとのことですが、7時半前後に乗ってる方混み具合はどうですかね。。?

[912: 入居済みさん]

>>905
うちは30代前半、一馬力で1千万円以上です。

[913: 匿名]

>>911
7時半だったらよほどのことがないかぎり、きた電車に乗れるよ。
ただし乗る車両は研究してくださいね。
女性なら専用車あるけど混んでると思う。

[914: 契約済みさん]

>>912
だから何？

[915: 入居済みさん]

全く同感。高収入の自慢ですか？
そりゃ、角部屋のお部屋に住んでいるんでしょうね。

[916: 入居済みさん]

豊富な種類を置いているお花屋さん、近所にどこかありますか？ご存知でしたら教えてください。

[917: 契約済みさん]

912さんは質問に返しただけなのにかわいそすぎる
いいじゃねえか色んな人がいて

[918: 入居前さん]

いいじゃんね。うちも同じ感じで一千万以上だけど、最低でも二千万以上ないと贅沢はできないよ。

[919: 匿名さん]

>>915
本当だよ、>>912さんは答えただけなのに。ひどいね。
それに1000万じゃ角部屋の広い部屋なんて買えないよ～。
年収1000万をどんなだと思ってるんですかw
私も同程度の年収ありますが中層階の中部屋の75平米程度の普通の部屋を無理なく買いました。
これ以上は将来的に無理が来そうだったからね
逆にこれ以下で買ってる人ってどんな将来設計してるか聞いてみたい。。

[920: 入居]

>>911
7:30前後に乗車しています。913さんの通り、来た車両に乗れます。車両によるでしょうが、きつきつではあります。茅場町、日本橋、大手町とどんどん降りて行って立ち席はガラガラになります。

[921: 入居済みさん]

なんなんだよ、お前ら。
そんなに1000万あるのが自慢したいのか？
俺はお前らの半分ちょっとの年収だが買ったぞ。
銀行も問題ないって言って金貸してくれたぞ。
だから将来も問題ない。
お前らは銀行よりも金のことわかってるってのか？

[922: 契約済み]

>>921
ゴメンなさい。
釣針が大きすぎてクチに入らないです

[923: 入居済みさん]

>>914
905さんの問いかけに答えただけですけど。

[924: 入居済みさん]

>>915
919さん同様、中層階の中住戸です。
子どもが小さいので無理はしないように心掛けました。。

[925: 入居済みさん]

>>908
それはあなたが世間知らずなだけですよ。
世の中、年収1000万程度はゴロゴロいます。
周りの人はあなたを笑ってますよ。

[926: 働くﾏﾏさん]

>>913 920
貴重な情報ありがとうございます!
ちょっと安心できました!
混雑ですが、大手町までの辛抱って感じですね!

[927: 匿名]

>916さん
駅前北口のメトロを東に行く(一方通行)とお花やさんがあります。
品揃えは色々とありますよ。ふうりんかさん。
また、駅の下メトロにも花やさんがあり、こちらは量も多く安いです。

花苗などは、近くだと駅南口郵便局近くの新極真会の下の花やさんも
いいですが、遠いけれど東葛西のホームズは花苗や観葉植物も豊富です。

我が家も入居祝いにお花でも戴けたら嬉しいなあと思ったりです。

[928: 契約済みさん]

>>899
リターンって何を求めてるの……

[929: 匿名さん]

住民トラブルになるリスクを負ってまで、自分で言いにいくメリットがあるのかということでは。
管理人さんは有効活用しないと。

[930: 入居済みさん]

>>927
たくさんありがとうございます！さっそく行ってみようと思います。

[931: 匿名さん]

>>926
最悪なのは東西線や接続のある中央・総武線や東葉高速鉄道が止まった場合です。
確実に規制が掛かって改札に入れません。
ひどいと数時間は駅の外で待つことになります。
タクシーや振替のバスも長蛇の列で間違い無く乗れません。
他に路線があれば良いんだけど、無いからねー。
そんなときは諦めて一度家に帰ることをお勧めします。

[932: 入居済みさん]

1000万以上もらっているひとはそれが当然だと思うんでしょうね。
世の中の平均年収ご存知ですか？

[933: 入居前さん]

ある程度、同じ価格帯のマンションを購入したんだから年収がいくらかなんてどうでもいい話じゃない～

[934: 入居済みさん]

そうですよ。ここでのやり取りは見てて恥ずかしい。
有益なものが全然ないだもん。
ここを買った以外の人も見てることお忘れなく。
ここを検討してて買わなかった人は鼻で笑ってますよ。
あんまり恥ずかしい会話するのやめましょうね。
今後ほしい人いなくなっちゃいますよ

[935: 入居前]

この掲示板、いったいどれぐらいの人が見ているんだろう!?

書き込みをしている人は購入者の一部ですから、全てを真に受けないでね～
と助言したいです

契約者専用となっていますが、
実態は誰でも書き込めますしね

話し半分、あとは自分の目と耳で確かめるしかないです

[936: 入居済みさん [男性]]

同感同感

[937: 契約済みさん]

東西線が止まったとしても新宿線が使えるので、出社できないということもなさそうですよ。
船堀駅まではレジデントプレイスから徒歩25分程。
引越し前に住んでた家が駅から徒歩20分だったので意外とイケるなと思ってます。

[938: 入居済みさん]

貼り紙増えていましたね。
粗大ゴミの件。
ベットとか冷蔵庫捨ててあります。
きっと管理費で処理されてしまうんだろうな。

[939: 契約済みさん]

>>929
管理人もいいですが理事会で取り上げてもらうべく投書がベストですね。総会後管理組合が立ち上がったらそうしたほうがいいです。
管理人は立場上強く言えませんから改善はあまり期待できないし。
当然理事会メンバーになればそういう苦情系がとても多くてびっくりします。
関係者になるとわかると思いますがかなり大変です。。。
これだけ世帯数多いし外国の方も多いので収拾つかなくなりそうな気がしてます。こんな掲示版でこれですからね

[940: 匿名さん]

>>932
平均年収？
600万～700万くらいかな？
きちんと調べたこと無いからわからん。
と言うか1000万なんてそんな良いもんじゃないよね。
意外と多いよ、そのくらいもらってる人。

[941: 引越前さん]

冷蔵庫なんて捨ててあるの！？
ちゃんとシール貼ってるのかね。
てかそもそも冷蔵庫ってゴミに出して良いの？！
うーん、やっぱり間取りを妥協してでもお隣にしとけばよかったなぁ。。。
各階ゴミ置き場なら普段のゴミ捨ての際に違法粗大ゴミ見ることもないだろうからなー。
出来上がってきてから改めて外観を見るとハセコーと大成のデザインや施工の差が顕著に出てるし。。。
はぁ。。。なんかせっかくの新居なのにしんどいや。

[942: 契約済みさん]

22時が過ぎているのに、楽器の演奏なんて言語道断です。

中国人のマナーの悪さはよく耳にしていましたが、当事者になってみると常識の無さにゲンナリですね。

もう少し様子見て改善よ余地がなかったら、苦情入れようかと思います。