レジデントプレイス西葛西《契約者専用》

[契約済みさん]

レジデントプレイス西葛西の契約者専用スレです。有意義な情報交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：江戸川区西葛西2－22－1
交通：東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数：459戸
売主：大和ハウス工業株式会社　
　　　スターツデベロップメント株式会社
　　　株式会社サンケイビル　
　　　長谷工コーポレーション 　
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[81: 匿名]

>>80

何度もありがとうございます。
色々とショールームを回っていますがオプションか悩んでいます。手間をかけて値段を抑えるか・・
でも統一感に欠けるのでどこまで妥協するか

参考にされて頂きます。

[82: 契約済みさん]

お礼が遅くなりました。
カーテンについて返信して下さった方々、ありがとうございました。

やはりオプション購入が割安感がありましたか。

[83: 匿名さん]

カーテンのオプション紹介されませんでしたけど安かったですか？
島忠とか大型家具屋よりも安いですか？
それともそれよりは高いけど質が良いとかなんでしょうか？

[84: 契約済み]

>>83
島忠とホームズが取り扱っている商品がわからないのでなんとも言えませんが、我が家の場合は今までインターネットのカタログでカーテンメーカーの商品を見てサンプルを送ってもらい見積比較するやり方でした。
今回はオプション会で気にいった商品があったので見積もってもらい、比較のためにセール中の大塚家具でも見積もって比較しました。
かなり安かったです。

[85: 契約済み]

言葉足らずだったので連続投稿します。
ご質問はホームズではなくて大型家具店との比較でしたね。
他の家具やさんもよくわかりません。
同じメーカーの生地を使っても、下請けの裁断や縫製の違いで価格が変わってくると大塚家具さんが仰ってました。

オプションの方が責任持ってやってくれるとおもったので、そういう面も考慮しておねがいしました。
あと、入居時に取り付けまで終わっているので手間が省けます。

[86: 匿名さん]

83です。ご丁寧にありがとうございます。
担当にカーテンのオプション聞いてみようかと思います。
ところで、洋室(共用廊下側)ですが、カーテンはあった方が良いですよね？
ルーバー面格子があるから必要ないとか、音や温度のためにはあった方が良いとかありましたらご教授願います。

[87: 契約済みさん]

カーテンの件、わたしも読ませていただいて参考になりました。ありがとうございます。
何度かインテリアオプションの案内が来てたのですが行ったことがありません。今後もまだインテリアオプション会はあるんでしょうか？

[88: 入居予定さん [女性 50代]]

場所と位置取りは西葛西ではこれ以上のところは望めないでしょう、

建物のの質ですが、ところどころ安いものを使った手抜きが感じられます。
入り口は立派ですが部屋は従来型でデザインも最新では無いと感じています、あれだけの規模のマンションを
建てたのなら、どうしてもっと部屋のデザインの選択値を増やさなかったのか、結局団地式だと感じています。

secuarity面では抜けが沢山目立ちます。中途半端だと感じています。

私は建築デザイン学科を出ていますので、部屋の疑問が二点あります、

和室が古臭い伝統式で恐らく不満足の人が入居後に出るのではないでしょうか、他の部屋が狭く使いづらいのは
７０－７５ｍ２では他に方法がない事は理解しています、

ただ部屋の前のインターフォンに画像が無いというのもびっくりしました、なぜ妙な手抜きをする
のでしょうか。

他は平均的だと思います、このマンションは果たして大和ハウスがどれほど関与したのか、他の大和単独の一戸建てや
マンションを見てみましたが、大和らしさのセンスが全く違います。このマンションには大和らしさが活かされていません、

どんな人が最終デザインをしたのか、予算もあったでしょうが、少し販売価格を上げても悔いの残らない
マンションに仕上げて欲しかった思いがします、残念で惜しいマンションだと思います、

立地条件はgoodです、外観もgood,ただ内部のデザインはちょっとcheapだと感じましたが先日契約させていただきました。。

[89: 入居予定さん [女性 50代]]

88>の補足です、

＜建物のの質ですが、ところどころ安いものを使った手抜きが感じられます＞

誤解を招くといけませんので補足しておきます、建物の質の意味はモデルルームの内装の事です、
建築物そのものを指してはいません。

＜和室のけん＞ですが、
実際の和室をモデルルームで見たわけではありません、部屋の間取り図から引き出して立体図にしてみた
自分なりの感想です。

＜大和ハウスらしさという意味は、他の大和の一戸建てや大和の建てたマンションを見学した際に感じた
　雰囲気が今回は消えていると感じました、多分大和さんが直接に建てたものでは無いと感じました＞

＜重点は、販売価格ですが、
　隣のマンションや船堀のマンション等との比較で価格が抑えられたものと推測いたします、それは安価で
　良いものが手に入ればそれに越した事は御座いません、ただ現実は価格のトータルを５００万抑えれば

　かなり大きな質的なダウンは避けられないのが他マンションでも常識です、だが人にはいろんな人がいます、
　もう５００万高くてもあの部屋の質を、材質を良いものに、そんな一生一度の買い物に対する願いを持つ
　人も確実にいらしゃるのは確かです、質は上げておかないと必ず後に後悔を誘います、５００万の差は大きな
　ものですが、一生の買い物と思えば「満足度」を考慮して欲しいというのが私たち夫婦の考えです、


主人は「しょうがないじゃないか」といいますが、私にはあと５００万価格を上乗せすればぐーんと良くなる
部屋がある事は事実だと感じます。その反対に価格を逆に安くして質を落とす部屋をそれぞれのニーズに合わせて
グランドデザインをして下さったらと思います、

内覧後でも可能なところは大和さんでアンケートを取り、来年にでもグレードアップの手直しをお考えになったら
いかがでしょうか。

[90: 契約済み]

仰りたいことは概ね理解できます。

我が家はインテリアオプションで理想に近づけるべく、いろいろ考えました。
壁紙等の変更も考えましたが今は止めました。
しばらく住んでから次のステップアップを考えようと思っています。

10年経てば家族構成も変化しリフォームを考でしょうから・・・

[91: 契約済みさん]

88さん＞

専門的な見地からのご意見ありがとうございます。
わたしは素人なのでよくわかりませんが、ただ9月からの新しい生活を楽しみにこのスレッドを見ながらニタニタしておりますので、「残念」など率直なご意見は申し訳ありませんがあまり心地よい気がしませんでした。

仰るように大和さんが500万円上乗せすればもっとよかったのかもしれませんが、
専門的でない人が知らなくても良い事実もあろうかと思います。

関連スレのように、ネガティブが横行したり荒れたりするのは避けたいのでコメントさせていただきました。

[92: 入居予定さん [女性 50代]]

91>さん

仰る意味が良く理解できませんが、

ネガテイブな事を書いた覚えはありませんけど・・・９月になればとニタニタされている

との事ですが、それはそれで結構じゃありませんか。

内覧か或いは入居後には別に専門家で無くても気がつく事だと思った私の意見です、

主人はもう仕方無いじゃないかと言っております、何も貴女を傷つける意図はどこにもございません。

ネガテイブな意見が横行したと仰いますが、私は最近のスレしか読んでおりませんのでそこまで

悪意のある書き込みでは無いつもりですが、そう思われるのですか？？



私も９０＞さんと同じように９月からの生活を快適にしたいと思う故に何か方法が無いかと考え付いた意見です、

インテリアにそれ相応なお金をかけるか、小さなリフォームを考えていますが、この考え方も気に入りませんか？

[93: 契約済みさん]

めんどくさそうな人

[94: 入居予定さん [女性]]

93>

本当に面倒くさそうな人ですね、お互いに。

触れ合わないのが一番でしょう。

[95: 匿名]

>>88
紐付きのガチガチ長谷工プロジェクトだから、、、

[96: とおりすがり]

>>95
長谷工は発注者のダイワが決めた仕様通りに作ってるだけで、高く良い素材で作るよう指示すればそうするよ。
単に、土地の入札で長谷工が高値落札したので、西葛西のターゲット層がなんとか買える価格に抑えるために、標準の内装とか設備はコストカットしてるだけだよ。
ダイワは質実剛健がモットーらしいので、華やかにセンスある部屋にしたいならデザイナー入れてリフォームだね。

[97: 契約済みさん [女性 30代]]

我が家もモデムルームを色々見て悩み考えました。他区ですが内装や立派な共用施設、更に豪華なエスカレーターつきエントランス。求めればキリがないです。見れば無理してでも買いたくなります。でも、ここのモデムルームを見て、周辺環境を見て、正直充分だと思いました。価格を抑えて、生活にゆとりがあるほうが。

あと少しでも価格が上がっていたら、レジデントプレイスには縁がなかったかもしれません。

ここには、そんな人も少なからずいると思います。
後々、お金は動きますがリフォームやリセール、色々な方法があります。ただ、今このタイミングではレジデントプレイスがしっくりきて購入した方も多いと思います。
不動産購入は、何処かしら自分を納得させて購入しているのですから、皆さんで入居が楽しみになるような情報を沢山、皆さんで共有していければ素敵ですね。

[98: 匿名]

>>96

> 単に、土地の入札で長谷工が高値落札したので、西葛西のターゲット層がなんとか買える価格に抑えるために、標準の内装とか設備はコストカットしてるだけだよ。

この状態がまさに「紐付き」の「長谷工プロジェクト」だと思うんだけど。

[99: 匿名さん]

>>98
匿名さん
長谷工が仕入れた土地をマンション建築とセットで売主に売り込むのは紐付きの長谷工プロジエクトであってるよ。
でも、どれだけ建物にお金をかけるか、売主の意向を反映させるかは売主のダイワ次第。
全ての紐付きマンションが長谷工に全てお任せのチープな仕様になるわけではないよ。
そういう意味で、今回の内装とかは長谷工紐付きだからではなく、ダイワがそう決めた結果なんだよ。

[100: 契約済みさん]

だから結局のところ、内装だけでも満足行く作りにしたければ
時分でデザイナーに頼みグレードアップすればいいわけですよね!!

オプションで気が済めばそれでいいし、床材や建具に拘りたければ鍵引き渡し後に好きなように変えれば良い

予算がある方はお好きなように

もちろん共用部以外ですけどね

[101: 匿名]

>>89
ご主人様にもっと感謝の気持ちを持った方がいいですよ！買いたくても買えない方がたくさん居るんですから！そして縁あってここに住むんですから周りの人への気遣いも大切ですよ！

[102: 契約済みさん]

わたしもあの書き込みは少し嫌な気持ちになりました。あの方は本当にここを購入された方なのかな？と思ってしまうほど。もし本当に購入されたのであれば、あんな不満を持ちながら住むのはお辛いだろうなと思いました。まだ住む前なのに…。

今は入居が楽しみになるような情報を共有したいですね！

[103: 契約済みさん]

102さん

全てにおいて同感です。

[104: 匿名]

102さんの様な方がお隣りだったら嬉しいですね。

[105: 契約済みさん [女性 30代]]

88さん、
すみません、どうしても気になって…
securiatyではなく、security です！

[106: 契約済みさん [女性 30代]]

オプションの締め切りが迫っていて、迷ってます。
フロアコーティングは担当の営業さんがしなくてもいいと。みなさんされましたか？
あと玄関の人感センサーとピクチャーレール。
営業さんはどちらも微妙だと言ってました。笑
人感センサーは天井ではなく壁付きっていうところが、？なのですが、ピクチャーレールはいりませんかね…

[107: 契約済みさん]

>>106
我が家もコーティングは相当迷ってます。
フロアコーティング、水廻りコーティング、ストーンコーティングと。やれるもんなら全部やりたいけど流石に高くて。
でも、どちらにしてもオプションではやらないと思います。
引渡し後すぐに引っ越せないのでやるならその間にどこかに頼もうかと思ってます。
比較検討難しいですけどね。

人感センサーは壁付きでも全然いいです。むしろそのくらいは自分でつけちゃおうと思ってます。

[108: 契約済みさん]

>>89
プロの目から見て、お隣の良し悪しはいかがですか？

[109: 匿名さん]

>>96
全く違いますね。
長谷工入札案件は、長谷工がプロジェクト提案するのが基本で、ここはその典型。
大和さんは、ブランディングと販売戦略、資金提供がメインのポジションです。

[110: 契約済みさん]

オプション、悩みますよね。
フロアコーティングは、悩んだ末にやめました。

人感センサー、ピクチャーレールは付けましたよ。人感センサーは、あったら便利程度ですが、赤ちゃんを抱っこして、両手がふさがってしまっている時など、合って良かったなと思いました。
ピクチャーレールは後付けが困難だと聞きまして、壁に時計や絵を掛ける予定なので、付けることにしました。

[111: 契約済み]

>>107
質問させてください

人感センサーは自分でつけられるとのこと
それは素人でも簡単に出来るのですか？

[112: 契約済みさん]

>>111
107です。
壁つけの場合は本体をホームセンターやネットで購入すれば1万はかからないと思います。
現自宅には自分で本体を購入し自分で取り付けました。
すごく簡単とは言わないですが、そこまで複雑な配線はしてないので今現在も問題なく作動してますよ。
やったことなくてもそういうのに興味がある人なら出来るレベルのものではないかと思いますよ。

[113: 契約済み]

>>112
111です
早速のお返事ありがとうごさいます
よくわかりました
ネットで調べてみたいとおもいます

[114: 匿名さん]

>>109
だから、基本はそうなりがちだけど、それをそのまま受け入れるか拘って費用を積み増してランクを上げるかはダイワの判断。

まず前提の話をすると、長谷工の特命受注とは、長谷工が自社で仕入れた土地とマンション建設をセットで売り込む方式。
最初は、長谷工にお任せならこの設計でこの設備内装で幾らでできますと出してくる。
それを必ず受け入れないといけない訳ではなく、もっとレベルを上げたいなら売主の判断で費用を積み増して仕様変更する。

ここはエリアとターゲット層と競合を考慮し、エントランス周りは豪華にして部屋はこのレベルでも売れるでしょうとダイワが判断した結果こうなっている。

なぜ論点が噛み合わないのか理解に苦しむ。

[115: 契約済み]

>>107
何度もすみません111です

ネットで[人感センサー付きLED電球]というのを見つけたのですが
玄関灯にそのような電球を使う方法もありでしょうか？

[116: 契約済みさん]

>>115
それは電球を取り替えるだけなのでいいと思いますよ(^^)
ただ完全に自動なので手動が使えなくなること、タイマー機能がないことが問題なければオッケーですね。
たまにずっと点けたいときもあるのでその時は困るのと、玄関が少し明るめだと反応しないこともあるみたいですね。

[117: 契約済みさん]

>>115
補足です

うちの実家がそのLEDのやつに変えてました。
物凄く明るく真っ白なイメージでした。
その方が好きならお勧めですね

[118: 契約済み]

>>117
質問した者です
またまたよくわかりました
参考になります

ありがとうございます

[119: 匿名さん]

>>114
結論としては、ここは大和が判断して、長谷工の提案するコストカットの低仕様物件として販売してるってことで合ってますね？
長谷工が高値落札してプロジェクトを持ってきたが、隣で三井が控えているので、建物をそのまま低仕様にして、立地条件と価格で闘えると思った。
ところが、思ったより三井が価格を落としてきたので、コストパフォーマンスで歩が悪くなり、三井に完敗。
結果として、想定以上に販売スケジュールが延びてしまった。
さらに、キッチン天板を御影石標準とするなど、当初オプション設定だったものを標準仕様とせざるを得なくなり、収益的にも失敗プロジェクトとなってしまった。
以上が大和側のストーリーですかね。

[120: 匿名さん]

>>119
概ねその通り。
ガーデンズ対抗で無償グレードアップした分を除けば、ファミリー物件としては普通の仕様かな。
ただ、これ迄の相場を引き上げた高価格物件との感覚から見ると、長谷工仕様の低仕様ともみなせるけどね。

また、利益は圧縮されたけど、この追い風で殆ど値下げせずに売り切れそうだから、採算はなんとか取れるんじゃない？

契約者板でこの話題を続けるのもスレ違いなので、ここら辺で終了。

[121: 匿名さん]

>>119、120
それが事実だとすれば、ガーデンズを買った人が恩恵を受けて、レジデントのこれから値上がりする部屋を買った人は大和の逸失利益を負担させられるということになりますね。

[122: 匿名さん]

>>121
まあ値下げせずに予定通りの価格で売ったとしても、競合がもっと高いから割安に感じてしまうんですよね。
今の価格が安い訳ではないのですが、これを逃すと西葛西の大規模新築をこの価格帯で買える機会は当面無さそうなので、しょうがないのかな。

E棟だけの売り出し価格で比べると、プレシスと同等だけど、大規模大手が絶対条件の方はこちらかな。仕様だけで言えばプレシスのほうが上だけどね。立地はどちらも良いし。

また、管理会社がダイワの系列だったとおもうので、長いスパンで見て大規模修繕に利益を乗せて回収をはかってくるかもしれませんね。
大規模修繕積立金は管理会社の計画通りの利益を産む財布と言われてるので、管理組合がしっかり勉強して価格交渉するしかないですね。

[123: 契約済みさん]

フロアコーティング我が家も迷っています。まだ小さい子供がいるので水もこぼすし、おもちゃを落として傷もつきそうです。フロアコーティング20万ぐらいしますよね。実際メリットどうなんでしょう。した方のお話を聞いてみたいのですがなかなか出会えなくて…。

[125: 契約済みさん]

引越しはやっぱり9月のシルバーウィークに集中するんですかね〜

[126: 匿名さん]

集中するんでしょうね。
引っ越しの準備と後片付けが
ゆっくりできるし、
なにより早く住みたいし。
当たって欲しいなぁー

[127: 契約済みさん [女性]]

先日契約無事にできました。これからよろしくお願いします。
住宅ローンについて教えてください。
変動金利で本審査を検討しているのですが、、皆さんはどこの銀行を利用しましたでしょうか？
私はイオン、新生のどちらかなとは思っています。
皆さんのご意見参考にさせていただければ幸いです。

[128: 契約済みさん]

うちはちば興銀の変動にしました。
金利の安さと、何よりガン特約が気に入りました！

[129: 契約済みさん]

>>128
ありがとうございます。ちば興銀は、他とはまた違ったガン特約のようですね。参考にさせていただきます。

[130: 匿名さん]

>>129
ちば興銀は、特約は0.3%上乗せで手厚い保証を受けられますが、その代わりに金利も手数料(団信保証料)もべらぼうに高いですよ。
個人的には地銀はコスト競争力が弱いのでお薦めしません。
ソニー銀行、新生銀行、イオン銀行、住信SBIあたりのネット系がコストパフォーマンス高いと思います。
いずれも、初期手数料と優遇後の金利、優遇金利の適用期間(返済期間の全期間優遇か一定期間のみか)にも注意が必要です。
特に、初期手数料は曲者です。アップフロントでとるので、残高に応じて支払う利息に比べて、返済期間トータルでみた場合の実質金利に大きく影響します。

[131: 契約済みさん]

私はネット銀行だとなんとなく不安だったので、地銀で比較してました。
その中で一番金利の低かったちば興銀にしようと思ってます。
ガン特約は、今はプラスではなく無料？でつく特約で、ガンと診断されたらローン支払わなくてよくなるとのことです。

もちろん、病気はならないに越したことないのですが、、、
ローン決めるのも色々悩ましいですね。

[132: 匿名]

ネット銀行はうちも避けました。最初はお得な感じがしたんですけど、色んな方から詳しく意見を聞くとメガや地銀がうちには合ってるかなーと。

[133: 契約済みさん]

ネット銀行にしようかと思っているのですが、どのような点が不安でしたか？
教えていただけると助かります。

[134: 匿名]

普通の銀行は借り換え時に保証料がいくらか返還されますが、ネット銀行は事務手数料になるので返還されない。
借り換えない前提なら団信・八大疾病が込みでつくネット銀行もあるので返済計画を自分でシュミレーションしてお得な組み合わせを決めれば良いと思います。

[135: 匿名さん]

>>134
ソニー銀行の住宅ローンなら事務手数料43200円だけですよ。もちろん団信保証料込みです。
少なくとも地銀とメガに比べて人件費と物件費が安いので、ネット系の金利が一番安いのは間違いないですね。
銀行はOHRで見るべきです。
お金に色はないですからね。
後は使い勝手の好みの問題ですね。

[136: 契約済みさん]

保証料は仮に3000万円で約60万円ですが10年後に完済で約20万円位の戻りです。
20年位になるとほとんど戻らなくなります。
ちなみに10年で完済しようと考えてる人は保証料払うより、0.2%上乗せして保証料なしにした方が特になると思いますよ。(35年の場合です。)

[137: 契約済みさん [女性 30代]]

今日現地に行ってきました。
囲いもだいぶ外れて、植栽も徐々に植わってきて、とってもいい感じでテンション上がりました‼︎
明るい感じですごくよかったです。
引越し準備にインテリアいろいろ忙しくなりますが、がんばります！

[138: 匿名さん]

>>137
私も昨日現地をみてきました。
エントランスもだいぶ出来上がってきましたね。
中の方もちらっとみることができましたが、天井の高いエントランスに、
エントランス向こうに見える中庭に、雰囲気が良さそうですね。
内覧会がとても楽しみです。

[139: 契約済みさん [女性]]

水回りコーティングについてです。

掃除も楽だし、きれいに保てるなら実施しようかなと思っていたのですが、
フローリングのコーティングと同様に水回りもコーティングしてしまうと
プレミアムアフターサービスの対象からは外れてしまうみたいですね。。。

サービス対象から外れるのであれば，今回は見送ろうと迷っています。
水回りコーティングされた方はいますか？

[140: 契約済みさん]

私もコーティングは悩んでましたが、色々調べるとどうもやらなくても良いって言う意見が多くて悩んじゃいます。
知り合いの内装業の方にもおすすめはされませんでした(^_^;)
キッチンの石才のコーティングは効果あるって言ってたのでそれだけ検討中です

[141: 匿名さん]

>>138
遠方なので、もしよろしけれは、写真をアップして頂けるとありがたいです。

[142: 契約済みさん]

別のものですが先程現地見てきました。エントランスの写真はありませんがアップします。

[143: 契約済みさん]

続きまして

[144: 匿名さん]

>>142さん
141です。
素敵ですね。
ありがとうございます。

[145: 契約済みさん]

今日はもろもろ、抽選日でしたっけ？
私は仕事で行けませんが、
立ち会う方いらっしゃいますか？
どんな雰囲気で行われるのでしょう。
結果が待ち遠しいです。

[146: 契約済みさん]

７月１日付けの「広報　えどがわ」の一面に「羽田空港機能強化についての説明会（飛行経路の見直し案について）」と掲載
されていたね。　西葛西上空はこれから羽田空港離着陸便の飛行経路になるとのことで飛行機騒音問題ということで説明会らしい。
西葛西２丁目上空は新しい飛行経路の真下であり、羽田便がマンションの上を低空飛行で飛ばれちゃ煩くて困ります。

http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/new.html

「羽田空港機能強化についての説明会（飛行経路の見直し案について）」
７月２７日（月）　葛西区民館　１９時から２０時３０分
７月２８日（火）　総合文化センター２階会議室　１９時から２０時３０分
７月２９日（水）　清新町コミュニティ会館　１９時から２０時３０分
７月３０日（木）　小松川区民館　１９時から２０時３０分
７月３１日（金）　東部区民館　１９時から２０時３０分

＜問い合わせ＞江戸川区環境推進課調査係　０３－５６６２－６７４５
　　　　　　　国土交通省ご意見窓口　０５７０－００－１１６０

[147: 契約済みさん]

この辺りは道路より飛行機が気になると思ってたくらいなのに、
もっと増えるんですか。
もうどうしようもないんでしょうけど、勘弁してほしいですね。

[148: 契約済み [ 40代]]

駐車場などもろもろの結果きませんね。気になりますね。

[149: 契約済み]

>>148
確か来週通知するって書いてありましたよ。

[150: 契約者s]

周辺の月極駐車場はもう殆ど空きが無いそうです。
落選したらどうしよう、、、

[151: 契約済みさん]

本日入居までの手続きの案内が届きました。
部屋番号によって入居手続き会と内覧会の日時が割り振られていましたね。

また一つ進みましたね^ ^

[152: 契約済みさん]

コンシェルジュサービスについて皆さんどう思いますか？案内ページのサービス紹介を見ればなくでも全然困らないサービスばっかり、本当に利用する人がいますかね。

[153: 契約済みさん]

私も正直いらないと思います。
インターネット時代じゃなきゃ役に立ったかもしれないですけどね。

[154: 契約済みさん]

今回届いた案内の中には、引越し日や駐車場の決定などは入ってないのですか？？

[155: 契約済みさん]

わたしはコンシェルジュサービス便利で良いなぁと思いました。サービスが無い代わりに管理費がだいぶ安くなるなら要りませんけど。要らない派の人が多いんですかね〜。

[156: 契約済みさん]

まぁこの戸数なら月５００円くらいですかねぇ？
ちゃんと資料見てなくて感覚ですが。
いらないと思ってましたし、サービスは利用しないと思いますが、
この値段でコンシェルジュがいるかっこいいマンションと思ってもらえるなら、
いいような気もしましたw
身なりのしっかりしてないおじさん、おばさんがやってたら意味ないですけどね。

[157: 契約済みさん]

>>156
私もコンシェルジュは使わないかな～
あくまでも適当な概算だけど、常に一人だけコンシェルジュがいるとしたら費用は50万くらいでしょうか？だとすると1,000円弱。
実務で頼るより、ステータスとしてある分にはいいかと思うくらいですね。

[158: 契約済みさん]

私もNo.157の意見に賛同します。

[159: 契約済みさん [女性 30代]]

コンシェルジュいらないな〜と思ってました…
サービス内容も、いる？って感じですよね。
田舎から両親がきたらどんな高級マンションだ！と思いそうだし。
我が家はそんなにお金持ちではないので、お金持ちの住むマンションと思われたら恥ずかしいです。笑

[160: 契約済みさん]

月1000円ぐらいの負担ならまぁアリでしょってかんじかな。紹介サービスは不要だと思いましたけど、台車とかたまに借りたいと思います。身なりのキチンとした愛想のいい方だといいな。

[161: 契約済さん]

そもそもマンション買うつもりないのに、契約してしまった。お金が、あるわけでないのに、頑張りすぎた。キュンセルすれば楽になるが、迷い中。

[162: 匿名さん]

>>161
キュンセルすれば楽になります。

[163: 契約済み]

コンシェルジュの件ですが……
私はコンシェルジュがいるので購入を決めました。
今住んでいるマンションもいます。何人か交代でいらっしゃいます。
子供が帰宅するときに「お帰りなさい」とお声かけをしてくださるだけでも安心です。
あと西葛西の他のマンションと差をつけるためにも必要です。
便宜というより格付けだと思います。
賃貸に出したり将来の売却を考えると 、コンシェルジュはいる方がよいです。
素敵なカウンターも出来上がっていることですし……

[164: 契約者]

>>163
「お帰りなさい」は、管理人さんでも言ってくれますよ。
管理人さんが共用サービス受付してくれるなら、コストもかからず一番いいです。
コンシェルジュって名前だけですからね。
月1000円は管理費の10%なので、はっきり言って無駄です。
管理組合でなくす方向で議題を上げてみます。

[165: 契約済みさん]

みなさん、幹事会社のサカイ利用予定ですか？ググってみると良くないことたくさん書かれてるのですが…

[166: 契約済み]

>>165
複数社見積りをとって決める予定ではいます。
今の家に引越しはサカイさんでしたが、金額も頑張ってくれて親切丁寧で助かりました。

[167: 契約済み]

>>164
そうですね、必要なことは目の前のローソンでほとんど間に合う気がしますし、入居後の集会で皆さんの意見を聞いてみたいですね。必要という方も一定数いらっしゃるでしょうから、例えば管理費のコンシェルジュ相当部分の基本額を低くして、何か依頼をする際に手数料を支払うという、受益者負担にできないでしょうかね。

[168: 引越しに詳しい人]

サカイは一般的には保証など安心感のある大手の中では一番安いです。
他の会社が幹事会社の場合は、驚くほど価格を頑張って仕事取りにきます。

でも、幹事会社になったときは、思ったほど安くはないです。
なぜなら、言い値で決めてくれる客が多いので、あえて頑張る必要もないから。

相見積もりはとったほうがいいですね。
今うちに決めてくれたら即決価格で安くしますと言ってきますが、幹事会社の即決価格ははっきり言って高いです。
サカイが他社から仕事奪うときの即決価格とは全然違います。
近所からの引越しでも、なんでこんな高いのってビックリしますよ。

他の住人の方にも同じ価格でご案内してて不公平になるといけませんので、というのが常套句ですが、それに引っ掛かるようではいいカモです。
やはり相見積で比較して値下げ交渉するのがいいでしょう。

幹事会社は、同じ場所への引越しということで配車や人員配置や共用部分への養生を使い回しできるなどでかなり効率化を図れるので、スケジュール調整等を差し引いても美味しい商売なのです。
日程や時間を妥協できるなら、値下げの余地は大分ありますよ。
他社に取られるぐらいなら、空いてるとこに安くしてどんどん放り込んだほうが空きが無くて済みますから。

あと、どこの引越し会社でもそうですが、即決価格でサインしてもそれは契約書ではありません。
あくまで手配予約書なので、普通に違約金無しでキャンセル可能です。
解約できないと勘違いする人は多いですけどね。
なので、各社から全て即決価格で出させて、一番安いとこに決めるという手もあります。
幹事会社が対抗することもあるので、効率は良いです。
即決価格の予約を断るのに躊躇しない人向けです。

一番効率いいのは、数社を同じ時間に集めて、目の前で競争させることです。殺伐とした雰囲気に耐えられる精神力があるなら、おすすめです、

とにかく、高くてもいいから幹事会社でいい、余計な交渉をしたくないというリッチな人以外は、相見積したほうが100パーセント大幅に得しますよ。

[169: 引越しに詳しい人]

そうそう、幹事会社がサカイなら、普段仕事取られてる他社が頑張って奪いに来ますよ。
特にアリさんとか対抗意識燃やしてて、いかにサカイの仕事が雑でアリさんの仕事が丁寧かという資料でアピールしてで営業かけてきますから。

でも細かい差はあるけど、大手ならそこまで大きな差はないですけどね。
セールストークを信用するかは契約者の感性ですね。

なお、安さだけを求めるなら、中小業者が一番安いですよ。
荷物が少なく、高級品や大きな家具がないなら、それで十分です。

[170: 契約済み]

コンシェルジュいないと、ただのドでかい団地になっちゃうよ

[171: 引越し交渉をこれからする人]

>>168
非常に参考になりました。いい情報を頂いたおかげで、値下げ交渉頑張れそうです。

[172: 契約済みさん]

>>170

同感です。
今のマンションも、コンシェルジュが廃止されたようで、立派なカウンターのみ残っています。こちらも管理人さんが24時間常駐の長谷工マンションです。
管理人室がエントランスに直結していて、いつも人がいて不審者対応には安心しておりますが、ガラス扉ごしなので挨拶はなく、解錠の度に目があうので逆にこちらが会釈しています。勿論コンシェルジュサービスの代行はありません
。
エントランスを入ってすぐの立派なカウンターが無駄になり、区報や落とし物置き場になっています。「昔はいたんだろうな。」的な雰囲気で、無駄な寂しい空間になっています。こうなるのは避けたいなという気がします。

[173: 匿名さん]

内覧会に業者立会いされる方いらっしゃいますか？

実際自分では見切れないものなのか悩んでいます。

[174: 契約済みさん [女性 30代]]

私もコンシェルジュは居てくれた方がいいです。170さん&172さんと同意見です。居ないと、ただの大きな団地ですし、折角のカウンターが空となると見栄えも悪くなります。
マンション購入された方の中には、コンシェルジュが24時間体制という点に魅力を感じて購入された方もいらっしゃると伺いました。

[175: 契約済みさん]

わたしもコンシェルジュにいてほしいです。向かいのコンビニで用は足りるといっても、エントランス内で済む方が絶対楽だし月々500や千円程度なら是非、コンシェルジュは存続してほしい！マンションの見栄えが全然違うと思います。
それよりライブラリールームのほうが使わない！

[176: 契約済みさん]

>>173
5万ぐらいかかりますよね。今も迷ってますが、基本的に自分たちで見ようかなと思っています。ただ、1時間半で見切れるのかが不安です。

[177: 契約済みさん]

コンシェルジュの月1000円は大きいですね。
年間12000円で、40～50年住むとして約50～60万円。
そんな大金どぶに捨てることはできませんので、断固反対します。

[178: 契約済みさん]

まぁ落ち着いてください。
皆さんコンシェルジュがいると分かって購入されたわけですから、少しはコンシェルジュがいる状態で様子を見てみませんか？まだ、どんな方が入職なさるか分かりませんし。

エントランスの出来で資産価値が変わるという専門家もいるくらいです。コンシェルジュが見栄えするように作られていると思われますから、目立つカウンターが使われずにうっすらほこりが溜まった築浅マンション。見栄えは差がつくと思います。

月1000円が問題なのであれば、コンシェルジュ在勤時間を午前のみにしてもらうとか、各家庭の負担を減らす方法を考える等はいかがですか？
例えばですが、月500円ほどになれば、コンシェルジュをケチるより、ステイタスとして置いておいて、その分どこかで節約したほうが早いということにもなりそうですが、いかがでしょうか？

また、仮にコンシェルジュを廃止するとすれば、その場所の利用法なども合わせて案として書いていただけると、皆さんでもう少し色んな可能性の意見が出るのではないでしょうか。

[179: 契約済み]

皆さん、コンシェルジュがいることを承知で購入をされたのですよね
なのに完成前から
必要ない!!
廃止だ!!
理事会の議題にあげる!!

とは？

本当に購入をされた方かどうか!?
掲示板では分かりませんもんね

この件はスルーで宜しいかと…

[180: 契約済み]

>>179。賛成です。承知した上で買ったのに、いらないと言う心境が分からない。