レジデントプレイス西葛西《契約者専用》

[契約済みさん]

レジデントプレイス西葛西の契約者専用スレです。有意義な情報交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：江戸川区西葛西2－22－1
交通：東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数：459戸
売主：大和ハウス工業株式会社　
　　　スターツデベロップメント株式会社
　　　株式会社サンケイビル　
　　　長谷工コーポレーション 　
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[783: 契約済みさん]

〒134-0088 東京都江戸川区西葛西１丁目１０−１６ 南部粗大ごみ持込施設
近いのにどうして利用しないですか？300円対象は無料ですし。

[784: 契約済みさん]

ゴミ置き場の道路に面した場所にベットとかの大きいゴミもあったんですが。他のマンションの住民から見られる場所なので恥ずかしいですね。

また廊下には早くも子供自転車やベビーカーが散見されます。
上層階からみるとあからさまですよ。

我が家もベビーカーを使用しておりますが、他人の通り道を狭くしないため、バルコニーの端っこに置いております。

[785: 契約済みさん]

ベランダでの喫煙はやめて欲しい

以下、毎日新聞の記事引用


たばこによる建物火災のうち、ベランダが出火場所になった件数が２００５年の１６２件から、昨年は２７３件に増加したことが総務省消防庁への取材で分かった。この間、建物火災の総数は減ったのにベランダ分は１１１件も増えている。室内での受動喫煙を避けるためベランダでたばこを吸う「ホタル族」の増加が原因だとして、消防関係者は火災防止を訴えている。

　消防庁によると、０５年のたばこによる建物火災は３４９５件。うち出火場所がベランダのものは１６２件で、それ以外の場所は３３３３件だった。昨年は全体の件数が２３６８件と１１２７件減少したのに、ベランダからの出火は逆に増え２７３件になった。全体に占めるベランダ火災の割合は０５年の４．６％から、昨年は１１．５％になっている。

　東京消防庁によると直近のケースでは２３日午前８時ごろ、東京都北区志茂の１１階建てマンションでたばこが原因とみられる火災があった。住民が３階のベランダで喫煙していたところ、灰皿からたばこが落ち、下にあった紙くずに燃え移った。外壁などを焼いたが、けが人はなかった。

　横浜市消防局によると、同市内でのたばこが原因のベランダ火災は０９年に年間５件だったが、昨年は１１件と増加。今年は６月末までの上半期で８件に上っている。

　一方、福岡市消防局によると福岡市では１月、吸い殻のたまったカップ麺の容器に、たばこを捨てた後に出火。６月にも植木鉢を灰皿代わりにしていたところ積もった吸い殻とともに燃えたという。

　東京消防庁の過去の調査によると、たばこによるベランダ火災では８割以上が吸い殻の処理方法に問題があった。福岡市消防局の担当者は（１）完全に消えていないのに、ごみ袋やカップ麺など燃えやすい物の中に捨てる（２）吸い殻のたまった灰皿の中でもみ消し、消えたと思い込んでいたがしばらくして出火（３）火種が風で飛び、周囲の物に燃え移る－－などのケースがあるとしており、水を張ったステンレス製灰皿の使用などを呼びかける。

　厚生労働省の研究班は０７年、喫煙者の夫を持つ妻の場合、夫が非喫煙者の妻よりも肺腺がんにかかる危険性が２倍になると発表。さらに国土交通省は１１年、賃貸住宅のたばこのヤニによる汚れを借り主の負担で原状回復すべきだとのガイドラインを公表した。こうした動きなどから、室内での喫煙を避ける傾向が強まっているとみられる。【宗岡敬介、山崎征克】


最終更新:9月28日(月)16時0分毎日新聞

[786: 契約済みさん]

郵便受の掲示版に以下貼り紙が増えていました。
・バルコニーの手摺に物をかけない。
・共用廊下に傘、傘立て、自転車の私物は置かない。
・粗大ゴミはシールをして捨てる。
・ライブラリールームでは静かにすること。
・キッズルーで使用したものは元の位置に戻し、外に持っていかないこと。
・バルコニーは禁煙。

みなさん、しっかり見て守って下さいね。

廊下の荷物は警備員が巡廻しているんだから、発見したらどんどん住民に注意してほしいです。

[787: そうは言っても]

>>786
口頭での注意は角が立つので、周知で何ヵ月か様子みましょうというのが管理会社のスタンスですな。
それでだめなら、優しく声がけでのお願いとなります。

管理員はサービス業で住民はお客さまですから、厳しく注意はしづらいんです。
厳しくすると管理人の癖に何様だと管理会社にクレーム来ますから。

長い目でみると、厳しくルール守らせるほうが良いと思うんですけどね。

[788: 契約済みさん]

それじゃ、管理会社なのに管理を徹底してないじゃないですか？
管理してもらうのにお金払っているんだから、規約事項を違反している人には徹底してほしいです。

[789: 契約済みさん]

引っ越し済みのみなさん、引っ越し業者とトラブルはありましたか？
家具や新居に傷をつけられたなど。

[790: 引越前さん]

こんにちは

本日初めてキッズルームにおじゃましました。
広くて、玩具や本があって、とても素敵ですね。
ただ、玩具が色々混ざっていて、片付けしにくかったです。
一番最初はどの様に収納されていたのでしょうか？
どなたか記念に撮影された方いらっしゃいませんか？
これからも利用させていただきたいので、是非片付けの参考にしだいです。
もし可能なら、区の「子育て広場」等の様に、正しい位置に置いてある写真を掲示したり、片付け場所にその玩具の表示をするなど、片づけ方がもっとわかりやすいといいな、と感じました。

こういう提案は、どこにしたらいいですかね？
管理組合が発足してからでしょうか？
「来たときよりも美しく」を心がけたいです♪

[791: 匿名さん]

>>788
厳しくしたいなら管理会社に言っても効果は薄いので、管理組合にガンガン意見し厳しくルール徹底させるよう指示して貰いましょう。そこを勘違いしてる人、多いんですよね。黙ってても厳しく管理するのが当然だみたいな考え。
それはおかしいと思うなら、総会で管理組合、管理会社、管理員の全員が揃う場で質問してみれば良いと思いますよ。

[792: 契約済みさん]

そもそも規約事項を守ることは当然でしょう！！
厳しく管理する以前にただ管理規約の最低限のルールを守るという極簡単なことだと思いますが、それができない人が数多くいるんですね。

[793: 契約済みさん]

キッズルームに件、賛成です。
きれいにして利用しやすくしたいです。

あと机に乗ること禁止の貼り紙もあってもいいかと。
イラストで子供にもわかるようにして。

[794: 契約済み]

バルコニーについては、専有部分だと勘違いしている方も多いのではないでしょうか。実は共用部分で、専用使用かが出来るだけということを知っていれば、自ずと共用部分であるバルコニーの手刷りに物はかけない、勿論タバコも良いはずはありません。色んな方向で理解を深めて揉めることなく喫煙が減ると良いですね。

[795: 匿名さん]

>>792
ルール守れない人がある程度いるのが普通ですね。大規模ならなおさらです。これまでの生活でやってきたことを、すぐ直せる人は少数です。そもそも、すぐ直せる人は元々そういうルール無視はしないでしょう。

だから、ルール違反者はごく一部と思わずある程度いることを前提に 管理組合の理事に選ばれた人が対策を考える必要があります。管理会社や管理人は、ルールを知らないだけかもしれない、周知を見てないかもしれない、という住民に配慮した考え前提で動きます。なので、分かってくれるまで周知、声がけするのが限度です。それ以上のことをやらせたいなら、管理組合が明確に指示し、仕事ぶりをチェックする必要があります。

理事長をはじめ、管理組合の役員に選ばれた人は、管理会社の言いなりにならず、良いところは使いたおし、足りない所は具体的に細かく指示してコントロールする必要があります。そして仕事ぶりをチェックし、足りない所は改善させるの繰り返しです。役員に選ばれた方、頑張りましょう。

[796: 匿名]

早速布団をバルコニーから垂らしてる方がいらっしゃいますね。特にＡ棟は目立ってしかたないですからやめてください。あと傘立て廊下の玄関脇に置いてある方も居ます。規約読んでしっかりマナーを守ってください。

[797: 匿名]

>>795
他人任せでなく、あなたも役員になって頑張りましょう！

[798: 匿名さん]

ルール守って見た目重視か、ルール守らず利便性と暮らしやすさ重視か。
後者でいいと思う人が多ければ、ひょっとして後者の選択もアリなのでしょうか？

[799: 物件比較中さん]

>>798
ありません！
差別発言ご指摘覚悟であえて伺います。あなた 日本人ですか？

[800: 契約済みさん]

↑ 間違いです。
比較者ではなく 契約者です。
あっけにとられて間違いにきづかずすみません。

[801: 入居済みさん]

798さん

ルールを違反する時点で、アウトです。ルールは守るものです。常識がある人なら、くれぐらいはみんながわかってます。

[802: 契約済みさん]

じゃあ玄関前にかわいい置物とかしてるおうちがありますがそれもNG？？

[803: 798]

私が言いたかったのは、ルール違反でも多数の人がそちらが良いと思うものは止められないので黙認するしか無くなるのではと言うことです。
まあそう思う方が過半数ならルールが妥当でないと言うことでルール改正となるのでしょうから、ルール違反ではなくなりますね。数の力は正義ですから。

[804: 入居済みさん]

バルコニーの手摺に布団を干すのは絶対にやめていただきたいです。外から見て部屋番号とかも分かりますよ。利便性なんかより、ルールが厳しいほうがいいです。

[805: 契約済みさん]

玄関の外であれば共用部なのでアウトです。

数が多くてもルーム違反には変わりありません。
売主との契約書の内容管理規約の内容（ルール）を数が多いということだけで変更することができると思いますか？元々決まっていることで契約してますよね？契約内容の変更には住居人の署名入りの覚書が必要ですよ。

妥当でないルールと思っているならなんでこのマンション選んだんでしょうね。全く理解できません。

[806: 798]

>>805
一定数集めれば総会で規約改正は可能ですよ。
よっぽど不便なルールでなければ変えようとはならないと思いますが、規約を変える為の正式なルールはあります。

[807: 匿名さん]

なんだか、管理組合の役員さんを引き受けてくれる方の胃に穴が空きそうですね･･･
ルールを守るのは、確かに当たり前です。
と、同時に、皆さん、道路を渡るときは必ず横断歩道ですか？歩行者は右、自転車では必ず左側通行をしていますか？
警察は必ずそれらを取り締まりますか？
事故が起きることは以ての外ですし、酒酔い運転は最低だと思いますが、申し訳ないですが私は、徒歩で左側通行してしまうこともあります。

同じ様な事を議論している気がします。
それぞれの常識の線引きって難しいですね･･･

[808: 契約済みさん]

いやぁ、思ったより早く売り切れそうでよかったです。
売れ残りが多かったら、この掲示版見て、更に売行きが悪くなりそうだったので。
こんなとこで、匿名で議論しないで、総会なり理事会で議論しませんか？

[809: 入居済みさん]

>>808
そうですね！顔合わせて議論しましょう！

[810: 契約済みさん]

ルールを守っていく方向にもっていきましょう！
入居が完了するまでまだまだ時間かかりそうですので総会は数ヶ月後ですかね。
まずは入居者名簿登録の書類の提出を忘れずに。

[811: 入居済]

引っ越して1週間、
やっと少し部屋も生活感が出てきました。
間取りは私には申し分なく使いやすい！住民の方々も今の所、快く挨拶してくれたりと、住み心地は良いです！
まだライブラリーやらは使った事はないんですが、行かれた方感想お聞かせ下さい！

[812: 入居済みさん]

ライブラリールームは見にだけいきましたが、
勉強するには良い場所かと思います。

子供のテスト前とか人気出るんじゃないでしょうか。

ただ、ゲームをするたまり場にならないか心配です。

[813: 引越前さん]

傘立てどころかベビーカーに自転車まで置いてあります。契約の時に話聞いてないんですか！それに玄関前の駐輪もすでにA棟の前全体的にとまってました。駐輪代払って皆んな停めているんです。ルール守らない方が多ければそれが正義と言ったあなた理事会でも同じことを言ってくださいね。無責任にもほどがあります。

[814: 入居済みさん]

違法駐輪みたいに管理組合に撤去してもらいましょう

[815: 798]

>>813
数の力があれば規約改正可能ですので、数は正義と表現しました。
また、ルール違反者のモラルに訴えるときも、少数なら引け目を感じますが、違反仲間が多ければ気が大きくなり開き直ります。赤信号みんなで渡れば怖くないの状況ですね。そうなると実際問題としてルール違反者を指導するのは相当な努力が必要でしょう。また多大な軋轢も生むでしょう。

良くも悪くも数は正義なんですよ。

自転車は、モラルで我慢するか、開き直ってルール違反で置くか、規約を改正するかですね。ファミリーが多く自転車置き場は足りなさそうなので、ずっと揉めそうですけどね。二段ラックの上が空いてても、子供やベビーシート自転車ではどうしようもないし。そういう人たちをルールを盾に力で押さえ込むことができれば良いけど、強制はできないし、結局はモラルに訴えるしかないから。

[816: 入居済みさん]

798さんの意見はどうも規約を違反している人の意見に感じます。
ご自身を正当化されたいだけなのではないでしょうか。

自転車置き場が人数分足りないなんてずっと前から分かっていたことですよね。子供が上段届かないのであれば、親が手を貸せばいいだけです。
何もしないで違反なんて止めて下さい。

今朝、エントランス前に置いてあった自転車には駐輪禁止の札が貼られていました。
管理人さん、ご対応頂きありがとうございます。

[817: 入居済みさん]

しかしエントランス前の自転車多すぎです。
邪魔だし、ドミノ倒ししますか。

[818: 798]

>>816
別に率先して違反しているわけではないですよ。
ルールはルールとして、実行上はぎちぎちに管理することは無理でしょってことです。例えば、駅前の放置自転車のように廊下の私物やエントランス前の自転車などを強引に撤去して、返却には違反金を取るなど強行手段を取れればだいぶおさまるかもしれません。でもそこまでやるのは無理だと思うし、罰則なく何も手出しできないと分かったら注意なんて聞かないだろうし、そういう人がどんどん増えてきたら押さえようが無いだろうなあと思ったまでです。子供のためにしょうがないとか、開き直った人は強いですからね。

[819: 798]

今の段階でこうだと、入居完了の頃には凄いことになりそうですね。後から入居の方は先に入った人の様子でどこまでやっていいかを判断しますから。
きちんとした方には耐えられないかもしれませんが、ルール守らない人は皆さんこれ迄の生活習慣はできれば変えたくないんですよ。マンションの金額云々ではないんです。
不便に窮屈に過ごすくらいなら、この程度のルール違反は皆やってるしやらざるを得ないし問題ないでしょって感覚だと思いますよ。

[820: 入居済みさん]

798さんが開き直りなんじゃないですか？
そんない違反することを正当化しないでください。

総会の際も是非参加して同じこと言って下さいね。
もし違反している自転車や布団干し等で誰かが怪我した場合は賠償金払ってもらいますからね。

[821: 契約済み]

>>818
結局、何を言いたいのですか？
モラル崩壊は止められないから受け入れましょうってこと？

[822: 入居済みさん]

798さんのモラルが崩壊していることはわかりましてけど、他の人まで勝ってにあなたと同じとしないでください。

[823: 入居済みさん [男性 40代]]

廊下に私物を置くという件についてですが、廊下の床の色が別れている部分から向こう側は共用部分、玄関側は自分達のものと考えていいと説明を受けました。

北側の部屋にエアコンを設置すれば、室外機を外、つまり廊下に設置する事となります。室外機は私物になりますので、その為に廊下の床の色を変えているとのことです。これは、内覧会の際に確認しました。

私達は子供がいないので、廊下にベビーカーとか置く方もいそうですね、と話したところ、担当の方が「色が別れている内側であれば置いていいんです。」との回答を得ました。

それを聞いて、確かに室外機は私物であり、廊下に堂々と置くなと思い納得しました。

[824: 入居済みさん]

エントランス前の自転車は確かにゴチャゴチャしていて邪魔だし、なんだか汚らしいですね。
まぁ、置いてる方々はこの掲示板も見ていないでしょうからどう思われているか分からないのかもしれませんが。

[825: 入居済みさん]

上か隣の子供が騒いでいるのか、ドンドンうるさくて困っています。意外にこのマンション響くので、心当たりのある方は気をつけていただきたいです。

[826: 入居済みさん]

>>823
そうですよね、私もそのように説明をうけていたので、色の違うところは置いていいものと思っています！

[827: 入居済みさん]

せっかくの余裕をもった造りのエントランスが裏目に出てしまっていますね。放置自転車を撤去する業者に持って行ってもらえないんですかね？来客用も少しは必要だと思うのですが、今停まっている自転車はほぼ住人ですよね。

[828: 匿名さん]

>>823
それは担当者が少し勘違いしている。
アルコープはバルコニーと同じく占有使用権のある占有共用部だけど、廊下と同じく私物を置いてはいけない。例外は窓下のエアコン置き場。そこはエアコンのみ置いてよいと規定されているはず。自転車やベビーカー、傘立て、その他鉢植えや私物を置くためのスペースではない。また、ドア前の窪んだスペースも当然私物を置いてはいけない。
誤解を招くので、管理会社が早急に周知すべきでしょう。

なお、バルコニーもエアコン以外は私物を置くのは禁止なのだけど、廊下のように他人には見えないから皆物置のように使っているのが実状かな。マンションの規約を真面目に守るのは結構大変だよ。だから我慢してルール厳守する人と融通きかせる人が揉めるんだよね。

[829: 契約者]

>>823
間違いです。
ドアから外は、共用部です。エアコンは、消防法に抵触しない設計上の範囲でして、原則エアコン室外機以外ダメ
ドア前なんて消防法の避難経路だから法律違反になるよ
良く勉強した方がいいよ

[830: 798]

外廊下のスペースを有効に使いたい方が多ければ、自転車やベビーカー置いてもいいように規約を変えることはできないのでしょうか。
窓のそばのスペースなら通行者の邪魔にはならないてすし、ルーパーにチェーンなどで常に繋げば地震でもはみ出すことなく問題ないと思うのですが。固定できないものは禁止で。

危険がないようにという本来の趣旨を考えて、それを守るように妥協案を出せないものでしょうか。
こういう問題は、規約規約と騒いでも解決しません。
現実問題、置かざるを得ない事情もあるからです。
また、仲間が多数いれば罪悪感も薄れますし、どんどんエスカレートしていく場合もあります。

厳しく取り締まって恐怖政治でガチガチに統治するのも１つの案ですが、一方で何らかの落とし所を探って、それなりに程よく管理される方向に持っていく案もあって良いのではと思うのです。

[831: 入居済みさん]

いかにも守ってない人の意見ですね。
ベビーカーや自転車をなぜ廊下に置かないといけないのですか？
せめてバルコニーまで運べないんでしょうか。

またエレベーターに自転車を乗り入れる場合は他の人が乗る場合はもちろんその人達を優先させ、自転車の人はエレベーターを降りるんですよね？
あまり大きなエレベーターではないので本来するべきでないことをする以上、そういったことの配慮も必要になるのでは？

[832: 匿名さん]

>>831
バルコニーは共用部なので禁止です。
置くなら玄関にどうぞ。