レジデントプレイス西葛西《契約者専用》

[契約済みさん]

レジデントプレイス西葛西の契約者専用スレです。有意義な情報交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：江戸川区西葛西2－22－1
交通：東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数：459戸
売主：大和ハウス工業株式会社　
　　　スターツデベロップメント株式会社
　　　株式会社サンケイビル　
　　　長谷工コーポレーション 　
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[751: 契約済みさん]

さっそく子供自転車に子供が乗りっぱなしでエレベーターに乗った家族、キッズルームの小さいテーブルに子供が立ったのに何も注意しない家族がいました。
管理組合で厳しくしましょう。

[752: 契約済みさん]

大規模マンションにありがちな問題ですね。ソファは今日見ましたが、ジャンプだけで出来た傷みというより、立て掛けた荷物を引きずった傷に思えました。
ゴミ放置や共用物の破損やマナー等、住人理事会で防止策を考たいです。
誰かがマナー違反をやるとみんなやるので最初に食い止めたいですね。

[753: 匿名さん]

子供に対するみなさんの異常なまでの厳しさに驚きました！

[754: 匿名さん]

>>753
お子さんの話になると、共同生活なんだから親が躾て常識を教えこむのは当然という考え方と、子供は暴れるものだから躾とか厳しく言わずに寛容に暖かく見守りましょうよという考え方、両方が出てきます。

私は周りに迷惑をかけてはいけないと思うのである程度の躾はするべきだと思います。ですが、自分が子供の時はもっとのびのび遣ってたでしょ、だから今の子供にもそうすべきとか、子供いないからわからないんでしょ、子供が騒ぐのは常識だとか主張する人も出てきますよね。

私は後者は屁理屈だと思います。昔は回りの大人が諌めたけど、今はそんな人少ないですよね。でも、人の考えを変えるのは難しいので、間をとってなんとかお互い妥協できる程度のルールを作り浸透させるべきと感じます。子供は純真なので、間違ったことをほっておかれるとそれが正しいと思いこみますので、早めに手を打つべきと思います。

あくまで、常識的なルールを守った上での、のびのび子育てだと思います。それは特段厳しいことではないと感じます。

[755: 契約済みさん]

>>753
どなたも子供に対する怒りというよりは躾を怠る親に対する怒りではないでしょうか。

[756: 入居済み]

ソファーと粗大ゴミの件は、管理会社に言って防犯カメラで誰がやったのか確認してみます。
その上で、加害者が特定できれば、徹底的に追及します。
共有持分にた対する権利侵害として原状回復請求も辞さない構えです。

[757: 引越前さん]

756さんに賛成！最初の一人を許せば何人も出てくる。

[758: 引越前さん]

754さんの意見に大いに同意。
子を持つ親なら参考にすべきです。

[759: 匿名さん]

大人の都合を押し付けておいて「子供のため」と言うのは詭弁だと思うのですが。頭ごなしに言わずとも、子供たちは自ら学んでいきますよ。

[760: 匿名さん]

>>759
他人に迷惑をかけない為の常識と躾を、大人の都合の押し付けと解釈しているのでしょうか？
何だか違和感があるのですが。。。

[761: 匿名さん]

単に自分のマンションのソファが痛んで我慢ならん、という本音を隠して子供のためと妙な理屈をつけるから、不毛な教育論に発展していくのです。

[762: 契約済み]

入居前で痛んだソファをまだ見ておりませんが
子供がしたことと決まったわけでもないし
何方かが仰ってたように荷物を立て掛けて引きずったようなキズならば
大人かもしれないし

今後気をつけることは
明らかに共有の物を大切にしていない行為を目にしたら
お互いに注意していきましょう

ってことで駄目ですか？

[763: 契約済みさん]

たまにバルコニーからタバコの臭いがします。
お願いですから止めて下さい。
お部屋の中だけもしくは禁煙にしてもらいませんか？
お部屋を汚してくないと思っているのかと思いますが、
バルコニーで吸うことは周りの住民にも影響を与えることを考えて下さい。

ポストの掲示版にも張り紙がされていたので事実です。

洗濯物に臭いがつく、そして何より健康を害します。

[764: 契約済みさん]

お隣のどちらかがタバコをベランダで吸っているのでしょう。直接注意するのが嫌ならば管理会社に伝えて注意してもらった方がいいですよ。一度許すとずっとベランダで吸われてストレスと体に害が及びますよ。子供がいたらなおさら言うべきです。

[765: 入居前さん]

一番良いのは直接やんわりと言うのが効果的だと思いますよ。
言えばさすがに吸わないと思いますし。
どこからの煙か特定してますか？両隣だけじゃなく下3部屋の可能性もありますよね
特定してて言ってもダメなら管理会社に頼んでみてはいかがですか

[766: 契約済みさん]

タバコの煙はどこからか特定できてないんです。
隣を除くにもフェンスが高くて。
下からだと尚更わからないですよね。
どうしたものか。
子供がいるので絶対に止めてもらいたいです。

[767: 契約済みさん]

ゴミ置き場行きましたら、また粗大ゴミが増えていた気がします。
そしてライブラリールームではさっそく子供がカードゲームで入り浸り状態。
良くない傾向で悲しいです。

[768: 契約済みさん]

>>766
夜に外から蛍族を写真に納めて証拠物としてはいかがですか？言い逃れできないと思います。最終手段は、その写真を掲示板の貼り紙に添えることです。

[769: 入居前さん]

>>766
何階位ですか？

[770: 契約済みさん]

先ほどもタバコの臭いがしました！！
本当に腹がたちます。

どうやら両隣ではなさそうです。
下からの気がしますが、特定できません。

10階前後に住んでいます。
理事会で絶対に言います。

他にも同じ思いしている方いませんか？

[771: 契約済みさん]

防犯カメラによる犯人特定とか、蛍族の盗撮とか、法的に訴えられると管理組合が負けるので慎重に！
防犯カメラは、理事長権限で閲覧できるが、それにより得た情報を使用する場合、プライバシーの侵害になる可能性がある。
非常にデリケートなので、あまり期待しないほうが良い。
もちろん犯罪など警察等の要請がある場合は、まったく問題ないですが。
ベランダのタバコ臭は、管理規定があるかもしれないけど、キッチンで吸って換気扇で外に排出されていたら、まったく打つ手無しですから、あまりカリカリしないことかと思います。

[772: 契約済みさん]

キッチンの換気って玄関ではなく、バルコニーに出ているんですか？

[773: 契約済みさん]

みなさん、洗濯物の乾き具合どうですか？
我が家はなかなか乾かなくて。
フェンスが高いため、風が当たらないためでしょうか。
ドラム式洗濯機が必要ですかね。

[774: 契約済]

私は、タバコを吸いますが
敷地外で吸います。携帯灰皿持参で近隣になるべく迷惑の掛からないように注意しています。
しかし、吸わない方からするともしかしたらそれすら我慢ならないのかもしれません。
例えば、
敷地外でタバコを吸った後にエレベーターでお会いしたら、臭いが不快でしょうね。
喫煙者は、マナーを守らないと益々立場がなくなる事を理解していきましょうね。

[775: 入居前]

先日、部屋で家電製品の配達待機していたところ、
お隣さんの引越し最中で共有廊下の我が家の前まで荷物が置かれていました。
ドアは辛うじて開きましたので、まぁｼｮｳｶﾞﾅｲかなと思って我慢しました。
が、我が家の窓ルーバーに台車を立て掛けていたので、流石に引越し業者に注意しました。
我が家の引越しの際には、
業者に予め注意してもらいます。

[776: 入居済みさん]

今日引越して来て初めての夜ですが、思ったより虫の声が響いて快適ですね〜
隣のガーデンズ含めてマンションの規模の大きさに圧巻しました。
マンション周辺の歩道なんかも整備されるので、綺麗で賑やかな街になりそうですね。
お互い気持ちよく過ごしていきましょう。

[777: 契約済みさん]

私は、タバコを吸いますが
キッチンで換気扇をフルパワーにして吸います。管理規約に反しないように近隣になるべく迷惑の掛からないように注意しています。 廊下に臭いがするみたいですが生活臭ですので問題ないと考えています。
しかし、吸わない方からするともしかしたらそれすら我慢ならないのかもしれません。
でも、それはわがままです。
自動車を持っている方は排ガスを出しているわけです。
秋刀魚でも焼けば、ケムリを排出しているわけです。

喫煙者だけでなくお互いに、マナーを守らないと益々住みにくいマンションになる事を理解していきましょうね。

[778: 引越前さん]

昨日は雨上がり天気が良くなって布団を干すには絶好でしたから、早速ベランダの手すりに布団が掛かってましたね。

[779: 入居予定さん]

洗濯物の干し方に関してご教示下さい。
入居の案内に、備付の物干しを使うように書いてあったのですが、ベランダについている丸い穴が幾つか空いているものに物干し竿を通せばOKですか？
皆様布団などはどのように干してますか？干すこと自体NGでしょうか。

[780: 現時点の住民の問題行動]

バルコニータバコ、手すりの布団干し
エントランスに自転車
子供がエントランスホール通り自転車に乗ったままエレベータ乗る しかも親と一緒に 恐らく廊下に置くのか？
ソファーで子供が騒ぐ
誰かがソファーをボロボロに
ライブラリールームを子供がゲームの遊び場で使用
キッズルームのテーブルに子供が乗っても親は注意せず放置
粗大ごみの無断放置

ありがちな問題がやはり起こりますね。

[781: 契約済みさん]

>>771
器物損壊として警察に被害届けを出せば防犯カメラはOKですね？

[782: 匿名さん]

>>781
管理規約に防犯カメラの記録参照のルールが規定されてますよ。
ちなみに保存期間があるのでそれを過ぎると消されて見れなくなるので、見るなら早く確認した方がいいですよ。

[783: 契約済みさん]

〒134-0088 東京都江戸川区西葛西１丁目１０−１６ 南部粗大ごみ持込施設
近いのにどうして利用しないですか？300円対象は無料ですし。

[784: 契約済みさん]

ゴミ置き場の道路に面した場所にベットとかの大きいゴミもあったんですが。他のマンションの住民から見られる場所なので恥ずかしいですね。

また廊下には早くも子供自転車やベビーカーが散見されます。
上層階からみるとあからさまですよ。

我が家もベビーカーを使用しておりますが、他人の通り道を狭くしないため、バルコニーの端っこに置いております。

[785: 契約済みさん]

ベランダでの喫煙はやめて欲しい

以下、毎日新聞の記事引用


たばこによる建物火災のうち、ベランダが出火場所になった件数が２００５年の１６２件から、昨年は２７３件に増加したことが総務省消防庁への取材で分かった。この間、建物火災の総数は減ったのにベランダ分は１１１件も増えている。室内での受動喫煙を避けるためベランダでたばこを吸う「ホタル族」の増加が原因だとして、消防関係者は火災防止を訴えている。

　消防庁によると、０５年のたばこによる建物火災は３４９５件。うち出火場所がベランダのものは１６２件で、それ以外の場所は３３３３件だった。昨年は全体の件数が２３６８件と１１２７件減少したのに、ベランダからの出火は逆に増え２７３件になった。全体に占めるベランダ火災の割合は０５年の４．６％から、昨年は１１．５％になっている。

　東京消防庁によると直近のケースでは２３日午前８時ごろ、東京都北区志茂の１１階建てマンションでたばこが原因とみられる火災があった。住民が３階のベランダで喫煙していたところ、灰皿からたばこが落ち、下にあった紙くずに燃え移った。外壁などを焼いたが、けが人はなかった。

　横浜市消防局によると、同市内でのたばこが原因のベランダ火災は０９年に年間５件だったが、昨年は１１件と増加。今年は６月末までの上半期で８件に上っている。

　一方、福岡市消防局によると福岡市では１月、吸い殻のたまったカップ麺の容器に、たばこを捨てた後に出火。６月にも植木鉢を灰皿代わりにしていたところ積もった吸い殻とともに燃えたという。

　東京消防庁の過去の調査によると、たばこによるベランダ火災では８割以上が吸い殻の処理方法に問題があった。福岡市消防局の担当者は（１）完全に消えていないのに、ごみ袋やカップ麺など燃えやすい物の中に捨てる（２）吸い殻のたまった灰皿の中でもみ消し、消えたと思い込んでいたがしばらくして出火（３）火種が風で飛び、周囲の物に燃え移る－－などのケースがあるとしており、水を張ったステンレス製灰皿の使用などを呼びかける。

　厚生労働省の研究班は０７年、喫煙者の夫を持つ妻の場合、夫が非喫煙者の妻よりも肺腺がんにかかる危険性が２倍になると発表。さらに国土交通省は１１年、賃貸住宅のたばこのヤニによる汚れを借り主の負担で原状回復すべきだとのガイドラインを公表した。こうした動きなどから、室内での喫煙を避ける傾向が強まっているとみられる。【宗岡敬介、山崎征克】


最終更新:9月28日(月)16時0分毎日新聞

[786: 契約済みさん]

郵便受の掲示版に以下貼り紙が増えていました。
・バルコニーの手摺に物をかけない。
・共用廊下に傘、傘立て、自転車の私物は置かない。
・粗大ゴミはシールをして捨てる。
・ライブラリールームでは静かにすること。
・キッズルーで使用したものは元の位置に戻し、外に持っていかないこと。
・バルコニーは禁煙。

みなさん、しっかり見て守って下さいね。

廊下の荷物は警備員が巡廻しているんだから、発見したらどんどん住民に注意してほしいです。

[787: そうは言っても]

>>786
口頭での注意は角が立つので、周知で何ヵ月か様子みましょうというのが管理会社のスタンスですな。
それでだめなら、優しく声がけでのお願いとなります。

管理員はサービス業で住民はお客さまですから、厳しく注意はしづらいんです。
厳しくすると管理人の癖に何様だと管理会社にクレーム来ますから。

長い目でみると、厳しくルール守らせるほうが良いと思うんですけどね。

[788: 契約済みさん]

それじゃ、管理会社なのに管理を徹底してないじゃないですか？
管理してもらうのにお金払っているんだから、規約事項を違反している人には徹底してほしいです。

[789: 契約済みさん]

引っ越し済みのみなさん、引っ越し業者とトラブルはありましたか？
家具や新居に傷をつけられたなど。

[790: 引越前さん]

こんにちは

本日初めてキッズルームにおじゃましました。
広くて、玩具や本があって、とても素敵ですね。
ただ、玩具が色々混ざっていて、片付けしにくかったです。
一番最初はどの様に収納されていたのでしょうか？
どなたか記念に撮影された方いらっしゃいませんか？
これからも利用させていただきたいので、是非片付けの参考にしだいです。
もし可能なら、区の「子育て広場」等の様に、正しい位置に置いてある写真を掲示したり、片付け場所にその玩具の表示をするなど、片づけ方がもっとわかりやすいといいな、と感じました。

こういう提案は、どこにしたらいいですかね？
管理組合が発足してからでしょうか？
「来たときよりも美しく」を心がけたいです♪

[791: 匿名さん]

>>788
厳しくしたいなら管理会社に言っても効果は薄いので、管理組合にガンガン意見し厳しくルール徹底させるよう指示して貰いましょう。そこを勘違いしてる人、多いんですよね。黙ってても厳しく管理するのが当然だみたいな考え。
それはおかしいと思うなら、総会で管理組合、管理会社、管理員の全員が揃う場で質問してみれば良いと思いますよ。

[792: 契約済みさん]

そもそも規約事項を守ることは当然でしょう！！
厳しく管理する以前にただ管理規約の最低限のルールを守るという極簡単なことだと思いますが、それができない人が数多くいるんですね。

[793: 契約済みさん]

キッズルームに件、賛成です。
きれいにして利用しやすくしたいです。

あと机に乗ること禁止の貼り紙もあってもいいかと。
イラストで子供にもわかるようにして。

[794: 契約済み]

バルコニーについては、専有部分だと勘違いしている方も多いのではないでしょうか。実は共用部分で、専用使用かが出来るだけということを知っていれば、自ずと共用部分であるバルコニーの手刷りに物はかけない、勿論タバコも良いはずはありません。色んな方向で理解を深めて揉めることなく喫煙が減ると良いですね。

[795: 匿名さん]

>>792
ルール守れない人がある程度いるのが普通ですね。大規模ならなおさらです。これまでの生活でやってきたことを、すぐ直せる人は少数です。そもそも、すぐ直せる人は元々そういうルール無視はしないでしょう。

だから、ルール違反者はごく一部と思わずある程度いることを前提に 管理組合の理事に選ばれた人が対策を考える必要があります。管理会社や管理人は、ルールを知らないだけかもしれない、周知を見てないかもしれない、という住民に配慮した考え前提で動きます。なので、分かってくれるまで周知、声がけするのが限度です。それ以上のことをやらせたいなら、管理組合が明確に指示し、仕事ぶりをチェックする必要があります。

理事長をはじめ、管理組合の役員に選ばれた人は、管理会社の言いなりにならず、良いところは使いたおし、足りない所は具体的に細かく指示してコントロールする必要があります。そして仕事ぶりをチェックし、足りない所は改善させるの繰り返しです。役員に選ばれた方、頑張りましょう。

[796: 匿名]

早速布団をバルコニーから垂らしてる方がいらっしゃいますね。特にＡ棟は目立ってしかたないですからやめてください。あと傘立て廊下の玄関脇に置いてある方も居ます。規約読んでしっかりマナーを守ってください。

[797: 匿名]

>>795
他人任せでなく、あなたも役員になって頑張りましょう！

[798: 匿名さん]

ルール守って見た目重視か、ルール守らず利便性と暮らしやすさ重視か。
後者でいいと思う人が多ければ、ひょっとして後者の選択もアリなのでしょうか？

[799: 物件比較中さん]

>>798
ありません！
差別発言ご指摘覚悟であえて伺います。あなた 日本人ですか？

[800: 契約済みさん]

↑ 間違いです。
比較者ではなく 契約者です。
あっけにとられて間違いにきづかずすみません。