レジデントプレイス西葛西《契約者専用》

[契約済みさん]

レジデントプレイス西葛西の契約者専用スレです。有意義な情報交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：江戸川区西葛西2－22－1
交通：東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数：459戸
売主：大和ハウス工業株式会社　
　　　スターツデベロップメント株式会社
　　　株式会社サンケイビル　
　　　長谷工コーポレーション 　
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[543: 入居まち]

>>541
全くもって同感です。
皆さん、個人的に声をあげた方が良いですよ。

[544: 契約済みさん]

>>541
確かにその通りかと思います。
どなたか消費生活センターや国民生活センターへ相談された方はいますか？
第三者の建設的な意見も聞きたいところです。

[545: 契約済みさん]

第三者の意見聞きたいですね。天袋の表記について、こんなものだと言われれば、それでもう納得できますし。洋室の天袋表記が間取図に無く、図面集の一番後ろのページにだけ小さく記載されてるのはいかがなものかと思いますよね。

[546: 契約済み]

>>544
そうですね。襖問題がこれ以上長期化しないようにするには良い方法ですね。

[547: 契約済みさん]

エレベーターは確かに残念なところですが、吹き付けって一般的にあんなもんじゃないですか？
郵便ポストは使用できるものであればと思っているため、個人的にこだわりません。
どこを大切にするか人それぞれですね。
建築費が高騰する中でこれからのマンションはより値段高くなるかと思います。

[548: 契約済みさん]

襖はモデルルームに小さい見本があるらしいのでまだしょうがないかと。説明されたかどうかは営業さんによるかもしれませんが。我が家は説明された覚えありません。

天袋の件は図面に記載がないので引き渡し後のリフォームでの修復を検討していますが、リフォーム代の負担や一部負担を売主に請求するつもりです。
リフォームも注文数が多ければ安くなるかと思いますがどなたかリフォーム実施を考えている方いますか？
また既に見積もりとられた方いますか？

[549: 匿名さん]

引き渡し後は売主負担は無理だよ。
残金払い込んでカギ受け取ったら、契約上は現状で納得した、オッケーという意味だから。
残金さえ回収できれば後は知らん顔だよ。
その前に売主から正式な対応案を提示して貰わないと。

あとは決着つくまで引っ越しを先伸ばし出来ない人は、交渉するだけ無駄だけどね。
相手も時間稼ぎでのらりくらりで、時間切れアウト！ってなるだけだね。

[550: 契約済みさん]

>>542
どこの部屋ですか？
解約するなら良いですよね。
知り合いが欲しがってるので教えてください

[551: 契約済みさん]

>>542
ばいばい〜

[552: 契約済みさん]

>>550
残念ながら、あーゆー人は本気じゃないですよ。部屋によってはわたしも欲しいぐらい。

[553: 契約済みさん]

本気じゃないんだ。
50って手付けのことですよね。
契約の時からゴチャゴチャ言って50万の手付けにしてるのか、単に金がなくて50しか払えなかったのか。
後者なら解約できるはず無いですね。お金がもったいなさ過ぎるし、前者ならセコくてイヤらしい人ですな

[554: 契約済み]

>>439
その後手付金返却で解約対応されましたか？

[555: 入居予定さん [男性 30代]]

麩のリフォーム依頼出しました。
値段教えてくれるということでしたが他社の見積もとるつもりです。

というか売主にリフォーム費用負担をさせる、ってできるんですかね。
できるなら売主側もしくは外部業者にやってもらって費用も一部負担してほしいと思います。
ネットで調べたらそんなに高くないゆうですが、家具等揃えるとなると一時的にお金かかりますからね。

ほかにも麩のリフォーム出してる人いると思うんですが、その後どうだったでしょうか。

[556: 契約済みさん]

>>535
植木について担当者に質問しました。

結果、植木は葉っぱが枯れてても根っこが傷付いてなければ植え替えは不要になるので、1年間様子見るとのこと。

様子見した結果、改善されなかった場合は植え替えを行うとのことでした。

[557: 契約済みさん]

襖のリフォーム代は必ず負担していただきたいですよね。営業の説明不足と分かりづらい資料のせいなのですから。

ところで、フローリングコーティングを頼まれた方いらっしゃいますか？まだ迷っています。

[558: 契約済みさん]

>>557
襖のリフォーム代は無理ですよ(T_T)
よろしかったら自分で気づいて折れ戸に変更した人にもオプション代返金してもらえるか聞いてみてください。

[559: 入居予定さん]

リフォーム代出せとか、庭の植木かれてたとか、ただのクレーマーにしか思えない。

[560: 契約済みさん]

559さんは心が広いんですね。
不備な事項について対応を求めるのは消費者として当然かと思います。

[561: 契約済みさん]

お値段高めですが、オプションでコーティングは一式セットで頼みました。
引き渡しから引っ越しまでの期間で施工予定です。

[562: 契約済み]

>>542
5000万ちかくするのに
団地っぽい作りで私も拍子抜けです。
これは酷すぎる。
住んでみないとわかりませんが、
価値が下がる前に恐らく売ると思います。

[563: 契約済みさん]

>>544
誰か消費生活センターや国民生活センターへ相談された方はいないですかねー？
ここで騒いでいでもしょうがないので、鍵引き渡しまであと2週間だし、早く白黒つけたいですね。

[564: 契約済みさん]

>>562
わたし自身団地育ちなので言えますが、団地とは全く違いますよ！オリンピックで少々割高ではありますが、6千万前後の平均的なファミリー向けのマンションだと思います。酷すぎるだなんて、1億近くする物件と比べられてるのでは？

[565: 契約済みさん]

>>563
他力本願だな
自分で相談しろよ

[566: 契約済み]

>>563
自分じゃきかないのね

[567: 契約済みさん]

>>562
あなた、542でしょ。
自作自演、ご苦労さま（笑）

[568: 入居前さん]

あと2週間ですね！
入居がとても待ち遠しいです^ ^
襖は、DIYで楽しみながら変えていくつもりです！

[569: 契約済みさん [男性 40代]]

>>567
はい、長谷工さんお疲れ様！

[570: 住民でない人さん [女性 30代]]

新築なのにリフォームとかありえないんですけど。このスレ尋常じゃない。。。

[571: 契約済みさん]

>>562
もう団地風がバレてしまったので、価値は落ちてますよ(泣)

[572: 契約済みさん]

>>571
周囲のマンションはどこも同じ様な仕様に見えますけどね
とか言いながら私も一部のチープさに少し不満がありましたが

特に最近のマンションはどこも共用廊下等は仕様を下げているので、そういう意味では個人的にあまり見劣りしないと感じてます

[573: 契約済みさん]

>>571
これも542と562と同一かな。変わった人だなーお疲れ様です。

[574: 契約済みさん]

解約したいとか文句の言ってる人の投稿削除してくねーかな。
良い迷惑だよ。
普通に考えたら自分達のものをここで評判落とすようなことはわざわさ言わないでしょ。契約者じゃない人たちでの発言だと思いたいです

[575: 引越前さん]

私もそう思います。
解約したい人は黙って解約すればいいし、もし腹いせに書き込んでいるのなら即刻やめてください。
まさか購入者以外の書き込みとは思いたくないけれど、もしそうなら以ての外。

あと洋室の物入れの襖の件ですが、本当にどうにかしたい人なら既に行動を起していると思います。
未だにここで書き込みをしているだけの人は当事者ではないと思いますけど、、、？

[576: 契約済みさん [男性]]

これまで多くのマンションに住んできました。理事長も経験してきました。マンションの価値や価格は、単に、共用部や専有部の経過年数や構造だけで決まるものではなく、管理組合の充実、マンションの立地、防災計画や長短期修繕計画、コミュニティ等の総合力で決定されます。
また、個別の部屋の価値や価格は、個々の取引の需要と供給のバランスにより、高くも低くもなります。よって、このスレッドのやり取りで、マンションの価格が高くなる低くなるという意見は、意味がないと思います。
これまで、西葛西で中古物件を売却した経験がありますが、西葛西２丁目と３丁目は非常に物件に対する需要が高い地区です。このマンションは、今後めったに手に入れることができない、貴重なマンションだと思います。
個別にいろいろと問題があれば、販売主の責任者と時間をとって、納得するまで冷静に話し合いをされるとよいでしょう。
引渡し以降も、事前に気付かず改めて見つかった不具合に関して、当然、販売主に対して不具合の改善を要求することは可能です。
大切なことは話し合いを継続することです。

[577: 引越前さん [女性 20代]]

私はこのマンションが気に入っていますし、入居する日をとても楽しみにしています！
他の区からの引っ越しなので西葛西、江戸川区という土地のことはよく分かりませんが、便利で住みやすそうないい街だなという印象です。
これから第一子を出産予定ですが、江戸川区は子育て地域としても有名なので安心して生活できそうですね。楽しみです。

[578: 匿名さん]

>>577
うちも第1子が生まれるタイミングで、偶然江戸川区内 こちらの近況に引越してきました。第2子が幼稚園に入る頃までは、ディズニー年パスで自転車通い、存分に楽しみました。それ以外にも葛西臨海公園や行船公園、その中の無料動物園、南葛西地区のフラワーガーデン等、子ども達が幼い頃の思い出はつきません。春には臨海公園につながる緑道で大きなお祭りもありますよ。
西葛西地区から離れ難く住み替えはこちらに決めました。
きっと楽しい子育てができますよ。

[579: 入居予定さん]

わたしも結婚を機に何の縁もゆかりもない江戸川区に越してきて、それから子供が一人生まれ、2人生まれ。自宅購入にあたって他の土地も考えましたが、やはり離れがたくここに決めました。
中庭やキッズルームで子供たちを遊ばせるのが楽しみです。割と近所に住んでますが、引っ越しが待ち遠しいです。あまり悪く言わないでいただきたい。

[580: 契約済みさん]

>>579
わたしも似たような境遇で全く同じ理由でこちらを選びました。
どこのマンションの掲示板も内覧後はこのように関係者以外のカキコミなどで荒れますが、いざ自分が購入したマンションとなると見ていて辛かったです。とても共感のできないカキコミです。

[581: 入居前さん]

>>580
>>579
>>578
>>577
わたしもそう思います！
よろしくお願いします^ ^

[582: 匿名さん]

皆さん何を根拠に"契約者以外のコメント"と判断してるんでしょう。

これだけの世帯数なんですから色んな考え、行動パターンの人がいると思いますよ。

[583: 契約済みさん]

いよいよ入居の日が近づいてきました。楽しみです。
これまで色々なマンションに住んだり、見たりてきましたが、個人的にはこのレジデントプレイスを気に入っています。
エントランスや廊下の感じなどすごく良いなと思っています。
エレベーターは確かに外見普通です（笑）でもエレベーターホールがあって、そこだけで３基あれば、まあ良いのではないでしょうか。外見よりエレベーターが賢い動き方をしてくれるかの方が気になっています。毎日の移動の手段ですから。

とはいっても住んでからの環境の方が重要と思います
気の合う方々が住んでいて欲しいなと願うばかりです。

これ程の価格帯のマンションを購入される方達なので、皆さん優秀でこだわりのある方も多いのでしょう。
今後ともよろしくお願いいたします。

[584: 契約済み]

エレベーターで気に入ったところは、もしかしたらこれはもう標準なのかもしれませんが、行き先階ボタンを間違えて押した時に取り消しできることです。たまに、間違えてボタン押して、不用な階に停めてしまうことってありますよね。

[585: 契約済みさん [男性]]

知り合いの不動産コンサルタントの方に、レジテントプレイスの評価を聞きました。立地や環境、スケール等から判断して、本当に良いマンションだと言っていました。早く入居することが待ち遠しいです。

[586: 契約済みさん]

>>585
サイコーです

[587: 契約済みさん]

>>585
嬉しいですね。立地や環境、わたしも間違いないと思います。ここにマンションが建って良かった！

[588: 契約済みさん]

不動産仲介会社や不動産鑑定会社ではなく、不動産コンサルタントほどあやしいものはありませんが、評価して頂いて光栄です。

[589: 匿名さん]

>>588

知り合いのっていうのも気になる(笑)
まあ悪い気はしないけど。

[590: 入居前さん]

今までこちらを見てるだけで投稿しませんでしたが、私は不動産仲介の仕事を20年以上やっています。
安心してください。良い条件のマンションです。

[591: 匿名さん]

>>590
プロの方なんですね！

具体的にここはどういう条件が良いのか教えていただけますか。
お隣じゃなくレジを選ばれた理由もお聞かせいただけたら嬉しいです！

[592: 入居前さん]

>>591
あまりこういうところに投稿するのは苦手ですが、皆さんが不安になっているのであえて言いますね。
レジデントもガーデンズも共に規模や売主、施行、立地に対し中古売買では他物件に比べアドバンテージを取ることは出きると思います。
まずはこの大規模2物件は西葛西のランドマーク的存在になることは間違いないと思います。江戸川の中で探される方にとっては水害は関係なく川に近いとかほぼ関係ないでしょう。
駅からも10分圏内で音もそれほど気にならない。
皆さんが買われたときの良い印象そのままです。
中古で売り出す一番目のピークは一回目の大規模修繕の時です。その頃には内装のレベルはほぼ関係なくなります。
私が選んだ理由はお隣と若干の引渡し時期の違い、立地がこちらの方が若干有利ってだけです。
こちらがなかったら迷わずお隣を買っていました。
勘違いしてほしくないのはお隣も十分素晴らしいです。
単純に好みの違いです。
いつ売るかによりそのときの相場があるので値下がり額は変わると思いますが、売れないとか他に比べ大幅に下がることは無いと思いますので安心して良いと思います。
あとは今後の皆さんのマンションの維持の仕方ですね。