レジデントプレイス西葛西《契約者専用》

[契約済みさん]

レジデントプレイス西葛西の契約者専用スレです。有意義な情報交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：江戸川区西葛西2－22－1
交通：東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数：459戸
売主：大和ハウス工業株式会社　
　　　スターツデベロップメント株式会社
　　　株式会社サンケイビル　
　　　長谷工コーポレーション 　
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[443: 契約済みさん]

マンション価格自体割安感が出ているので、手付金返してでも売れると踏んでいそうですね。
リフォーム割引も10%位でしょうから、長谷工通さない方が安いかも。

[444: 契約者]

>>443
外の業者にリフォームを頼むということですか

その代金は自腹ですか

だとしたら解せない

ダイワ、長谷工に責任とってもらいたい

[445: 契約済みさん]

あくまで手付け金のみでオプション代等は返ってこないですよね。
みなさんで外のリフォーム会社探しますか。
そして団体割引交渉しましょう。
ダイワ等はきっと強気で責任とらないと思います。

[446: 契約済みさん]

長谷工は直さないでしょう。
ゴネ得は不平等だから全部屋に希望だして200世帯あったとしたら、50万円でも1億円ですから。
手付金返してもらって諦めるか、自分達でリフォームでしょうね…

[447: 契約済みさん [男性 30代]]

私も改めて確認会で見ましたが、引戸も小分けだし区別出来るしいいかなと。見た目は確かに違和感ありますが、収納性で考えると先端です。(書店で見たりします)
一番は、投稿は何人で天袋の件やり取りしてるんですかね？号室あげないのは何かあるんですか？戦うなら筋を通してください。これでここの評価下がってもやなので。
天袋記載がない。ズレがある。襖仕様。全部記載有りますよ。プラン図だけで購入したんですか？違いますよね。
10月から住みますが、組合ができたら大変だなと感じます。

[448: 契約済みさん]

>>447
共感しながら掲示板は見るだけで書き込みをされていない方もたくさんいらっしゃるでしょうね。記載されたものアップできますか？わたしの思い違いでなく、本当にいただいてなかったら担当に抗議する決心がつくのですが…

[449: 契約済さん]

私も447さんと同意件です。
最初に折戸への変更オプションをケチったつけでしょうね。
中古を買う人もこのサイト見たらどう感じるんでしょう。
むしろ折戸に変更した部屋を上げてくれてるのでありがたいですが。
襖は襖で使い勝手は良いですよ。扉の開口部の場所とらないし。天袋なんて元々台に乗らないと物の出し入れ出来ないんですから手が届かないってのは当たり前ですよ。
ここのサイトに投稿してる人なんか1割もいるかどうか。
友達一人が言ってたらみんな言ってるよーって言う子供と同じですね

[450: 契約済みさん]

折れ戸のオプションの用紙に標準仕様って天袋付きで写真のってますよー

[451: 契約者]

>>450
できましたら、その折戸のオプションの用紙とやらをアップしていただけませんかー？

[452: 契約済みさん]

>>447
同感です。襖の問題はごく一部の人が騒ぎ立ててるかとで、自らマンション価値下げている気がします。仕様であってどうにもならないのであれば、ここで騒ぐのもそろそろ止めるようにしてほしいです。

[453: 契約済みさん]

襖等の記載があるのであればそれらの資料アップしてきれませんか？
手持ちの資料何度も見返しましたが、見つかりません。

[454: 入居予定さん]

本当みなさん怖すぎます…
猛抗議だとか、団結だとか、どこの何の話なんでしょう。
襖がどうしても気に入らなければ手つけ返金っていうのもまだ良心的じゃないですか？
この段階で手付け返金ですよ。
せっかく気に入って選んだマンションなのに、あら探し？文句ばかり…悲しすぎます。まぁだからこそ最高の状態で入居したいという気持ちなのでしょうが。私は入居を楽しみにしています。襖は私も驚きましたが、あれはあれで収納力はクローゼット型よりあると思います。
うちは男女の子供がおり、兜や雛人形などシーズン物は天袋に入れられるので天袋あってよかったと思います。
あとガーデンズといちいち比較してあーだこーだと言うのも嫌になります。
気持ちよく入居したいです。

[455: 入居予定さん]

>>454
本当に、この掲示板読んで改めて思いましたが、世の中には色んな人がいるんですよね。

そのような方々と後々絡む事になり、時にはワガママ言われ揉め事もあるかと思うと、ぞっとします…

[456: 号室]

>>447
部屋番号出す出さないは関係ないかと。
言ってることはわかりますが、皆が喧嘩腰になりそうな言い方はやめませんか(^_^;)

[457: 契約済みさん]

とりあえず襖ということ知らなくてもオプションがもともとあるんだし今から間に合わせられるかはわかりませんが、変更してもらうように依頼するくらいしかないですよね。抗議するならしていいと思います。どんな結果を求めてるのかはわかりませんが……。
私は襖だったのでリフォーム依頼を出す予定です。

[458: 入居予定さん [男性 40代]]

リフォームは鍵引渡し後ということで、今まで組んだスケジュールはすべて乱れてしまい、引っ越し日の延期、10月の家賃の無駄、結局損したのが自分たから、私は自分でアレンジするつもりです。

[459: 契約済みさん]

オプション選べない時期に買った方々ですか？

[460: 契約済みさん]

住みながらのリフォームも可能かと思います。
そこまで大きなリフォームではないと思いますので。

[461: 契約済みさん]

折れ戸のパンフは販売に言えばもらえますよ。
ここでわざわざ載せることに抵抗があるので。

[462: 匿名さん]

浅はかで浅ましい考えの人が多くて驚きます。
襖の件は全て自己責任でしょう。

[463: 匿名さん]

>>462
標準でこうなると明示されたなら、イメージが写真と違おうが自己責任。
明示されなかったなら、単に担当の営業のレベルが低いんだけど、それだけで補償を求めるのは無理。見せたはずと言い逃れできる。

手付け返却でキャンセルも、各種オプション料金は返却はなく、ローン等の手続きにかかった手数料などは自腹。モデル通ったり各種手続きにかかった時間等考えるとどう考えても泣き寝入りで自腹でリフォームした方が損害は少ない。当分は同じ値段で同等条件の物件買えなさそうというのもあるから、デベはキャンセルならどうぞという感じでしょう。

リフォームするならデベ経由は割高なので、外部を使った方がより見映えが良くて安くあがると思いますよ。

[464: 契約済みさん [女性 30代]]

内覧、確認会共に明らかにクレーマーらしき人達が不具合内容この件で吠えていた。他はいいんだ。うちだけどうにかしろと。
本当に民度低。

[465: 契約済みさん]

傷等がありクレームをいうこと、それ自体は決して悪いことではないと思います。
ただクレームの言い方は気にするべきかと。
担当者と話に聞こえる程度で周囲への配慮を忘れずにクレームしましょう。

[466: 匿名さん]

襖問題ははっきり言って営業の詰めが甘いのよ。
ちゃんとした営業なら、オプションにするか標準のままにするかの書類に、根拠書類を付けるか、～を参照と必ず明記した上で確認済のサインをさせる。
そこまでしっかりやれば、こんなはずじゃなかったとのクレーム付けられても売主責任は100%ない。
正式書類じゃない説明資料があり、人によってそれを見せたり見せなかったりなんてやったらクレーム出るのは当たり前。レベル低すぎ。

ちなみに、確認会の立ち合いの長谷工スタッフに言っても無駄よね。売主のダイワの責任者を呼ばないと。

最終手段としては、村上健さんという売主に非常に厳しい内覧会のアドバイザーがいるので、今からでもその方に頼るという手もあるよ。

http://s.webry.info/sp/kensanno-mansion-advice.at.webry.info/index.htm...

ただし、買主側にも徹底的に戦う姿勢を求めるので、かなり気合い入れてる人向けだけどね。ダイワと戦いたい人は参考にしてみてはいかが？

[467: 契約済みさん]

村上さんという方、すごい厳しいそうですね。
466さんは村上さんに頼んだことあるんですか？
2万円での同行。そして徹底交戦の覚悟が確かに必要そうですね。

[468: 匿名さん]

>>467
私はやる気満々だったのですが、ツレがそこまではできないということで依頼を断念しました。
頼むには夫婦で意識があってないと依頼後が辛いと思いますよ。正論を貫き通して、言い逃れをする売主に何度も交渉する覚悟が必要そうなので。

[469: 契約済みさん]

何だか説明を受けていない人が悪いみたいな意見がでてますね。資産価値落とすてきな。悪いのは確認不足の買い主ですか？誰も騒ぎ立てたくて意見していないですよ。初めてのマンション購入者にはわからないことが多いのは百も承知のうえで説明しない営業がおかしいでしょ、って話です。>>412
返事遅れましたがわが家は全ての方に共通するものではありません。ただ明らかに説明しなかったらわからないものです。営業も知らなかったなんて言い訳しているのですが大和と長谷工が全く連携取れていないのがよくわかりました。落ち度は認めてくれましたが…

[470: 契約済みさん]

襖はリフォームすれば良いんですけど、なんか騙されたような気になって気分悪かったです。戦って毎日嫌な思いする覚悟もないので、一度頭を冷やして時期を見てリフォームします。いい勉強になりました。

[471: 契約済みさん]

469さん
売主は落ち度は認めたけど、謝罪だけの対応だったってことでしょうか。
結局何もしてくれないって残念ですね。

[472: 契約済みさん [女性 30代]]

>>471
通常は、売主が出ないのが通例です

[473: 契約済みさん]

売主が最終責任者だから何かあったときに出てこないのはいかがなものでしょうか。
代理売主を管理するのも売主の仕事でしょ。

[474: 契約済みさん]

今回の襖の件は売主が落ち度を認めたってことではないでしょ。一担当が説明したかどうかわからないです程度のご迷惑かけてごめんなさいってことじゃないの？
だいたい完全に騙してる訳じゃないんだから売主に落ち度なんかないし、こんな程度でわざわざ売主は出てこないよ。
5,000万もするものなんだからとか、初めてなんだからとかただの言い訳ですよ。不安なら完成物件のみ見ればいいんだ。
初めてなら尚更慎重にやるべきでしたね。

[475: ミッキーさん [女性 20代]]

契約しました！
20代ですが皆様宜しくお願いします(´▽`)ノ
完売まで残り10部屋くらいでした！

キャンセル入ったBの15階買いたかったなぁヽ(；；)ノ昨日先とられた(ToT)

[476: 契約済みさん]

キャンセル出たんですね。
B 棟なら結構前になくなっているだろうし、
襖の件でキャンセルになったんですかね。
20代でマンション購入ってすごいですね。

[477: 契約済みさん]

最上階ですよね。
襖くらいでキャンセルするかな～
20代で購入は素晴らしいですね！

[478: 契約済みさん]

襖でキャンセルはあり得ないでしょ。
20代から購入出来たら将来楽ですよね～

[479: ミッキーさん [女性 20代]]

476さん、477さん、
昨日奇跡的にキャンセルが出たんです！
元は3LDKの端っこのとても良いお部屋だったですが前の方がリフォームされて2LDKにされたので即決悩んでました(´`:)
今日朝早く契約しようとしたら昨日の夜買われたとのことヽ(；；)ノ

ディズニーすきなので花火見れるとこ探してたので残念でした(´`:)

襖の件とは何ですか？(>_<)何かあったのでしょうか？

[480: 契約済みさん]

479さん
昨日のキャンセルでもう埋まっているなんて、良い部屋にだったんですね。
ただリフォームしてキャンセルだとリフォーム代は買主負担だろうに。
何でキャンセルされたのか。
479さんはご購入された実物の部屋、内覧されましたか。
襖の件は過去の掲示板みて頂ければ分かるかとおもいます。

[481: 契約済み]

3ＬＤＫ⇒2ＬＤＫは、もしかしたらメニュープランだったのではないですか？

[482: ミッキーさん [女性 20代]]

ありがとうございます！m(__)m

いえいえー全然です(´`:)
皆様みたいに即決やお高いお部屋買えないし、本当に皆さんが羨ましいです♡
親の援助がなければ買えませんでした(´`:)
20代で30年以上ローンですヽ(；；)ノ大泣
不安でいっぱいです！
本当は4LDK買いたかった(ToT)

ローンなのですが皆様どの銀行さんで組みましたか？変動や固定もどちらにしましたか？
ぜひ参考にしたいです(*^-^*)

[483: ミッキーさん [女性 20代]]

480さん、
スミマセン間違えましたm(__)m昨日キャンセルではなくて金曜日に行ったときキャンセル入ったと聞きました！
金曜日の夕方キャンセル出て昨日の夜売れたらしいです(´`:)
リフォームしてキャンセルって本当ビックリですね(^-^;)
リフォームしてなかったら即決したのに(>_<)
本当買えなくて残念でした(ToT)
眺望が悪くてキャンセルされたのかな？

購入した物件見に行きました！
私の部屋は眺望悪いしとても狭くて物入とか小さいですが、
とても素敵なマンションですね(*^-^*)
駅も近いし船堀街道の前ではないので静かだし♡
見た目も高級だし各階にゴミ置き場ではないのでゴキブリや虫問題もないし(´▽`)ノ

[484: 契約済みさん]

ミッキーさんは何棟を最終的にご購入されたのですか？
20代であれば将来買い替えも可能ですよリビング隣の洋室の物入れ等の扉は襖っぽいのではないお部屋ですか？

キャンセル物件ですが、15階で眺望悪いってことはないでしょう。

[485: 契約済みさん]

一瞬でも15階角部屋検討して、よく他の部屋に決められましたね。

[486: 契約済みさん]

角部屋だと3LDK ってことはなさそうですけどね。

[487: 匿名さん]

>>483
なんか営業くさいな～

[488: 契約者]

急に降臨したミッキーさん確かに怪しいwww
まぁでも、業者だったらしないような凡ミス多いのでそうでもないのかも。
でも残り10部屋じゃないでしょ？
まだ20戸は残っているとのことでしたが、、

[489: 契約済みさん]

>>483
勘違いされてますが、ゴキブリが出るのは各階ゴミ置き場ということは関係なく、高層階かどうかですよ。
目安として10階以上だとゴキブリは出ないです。
逆に、低層階であれば、ゴキブリは出ますよ。

[490: 契約済みさん]

C棟側のB棟最上階は一応3LDKですね。
角部屋と言って良いかは微妙ですが…

[491: 契約済みさん]

>>489
その辺の書き込みも何か隣意識しているような内容です。
各階ゴミステーションやら船堀街道沿いとか。
営業に言われたのかな？

[492: 契約済みさん]

なんだかよく分からないけど襖の流れをぶった切りましたね。笑

一斉入居ですが、お隣さんや下の階の方に挨拶って行くものなのでしょうか？