レジデントプレイス西葛西《契約者専用》

[契約済みさん]

レジデントプレイス西葛西の契約者専用スレです。有意義な情報交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：江戸川区西葛西2－22－1
交通：東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数：459戸
売主：大和ハウス工業株式会社　
　　　スターツデベロップメント株式会社
　　　株式会社サンケイビル　
　　　長谷工コーポレーション 　
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[421: 入居予定さん [男性 30代]]

皆さん引渡しはいつですか？
私はどうしても、平日は無理なため担当者へ連絡したら、他の平日で大丈夫な時は。と聞かれました。場所も長谷工だし何で販売は土日メインなのに引渡しは違うんでしょうか。また、モデルじゃないんですかね。初めての為、経験ある方いたら、アドバイスお願いします。

[422: 契約済みさん [男性 30代]]

420さんのようにきちんと説明を受けた上でそれでも折れ戸にしなかったなら納得できるかと思いますが、説明なく、内覧会で初見の方が多いので現状になっているのだと思います。

[423: 契約者]

>>422
私もそう思います。
正しい説明を受けていれば
迷わず折戸にしています。
天袋がある押し入れになるなんて
一ミリも聞いていません。

[424: 契約済みさん]

わたしも420さんのような説明を受けていたら折戸にしてました。用紙を貰った方や説明を受けた方と受けていない方がいるんですね。

[425: 入居予定さん [男性 30代]]

皆さん引渡しはいつですか？
私はどうしても、平日は無理なため担当者へ連絡したら、他の平日で大丈夫な時は。と聞かれました。場所も長谷工だし何で販売は土日メインなのに引渡しは違うんでしょうか。また、モデルじゃないんですかね。初めての為、経験ある方いたら、アドバイスお願いします。

[426: 契約済]

>>425
私も抽選の結果平日になりました。問い合わせても近い土日は空いてなく、かといって10月中下旬まではずらしたくないので模索中です。残念ですがこればっかりは抽選なので。
今のところ平日の一番遅い時間で荷物を搬出して、1泊引っ越し業者に預かってもらい、翌日の一番最後の枠で搬入できないか調整してます。平日引越しでもともと安く、1泊預かりは交渉で安くしてもらえそうなので、あとは土日との引越し差額分でホテルに泊まろうと思います。平日休めないので大変ですがこれで行こうと思ってます。

[427: 契約済]

>>426
引越じゃなく引渡しですよ

[428: 契約済さん]

引渡しはお金のやり取りも確認も必要なため金融機関がやってる平日というのが常套です。
モデルじゃないのは長谷工のような大きい会社は販売、業務等部門が別れてるため 別々になるのでしょう。
モデルで引渡しはやってるところは少ないですよね。
どこも大きな会場借りてやったりしますから、今回はたまたま長谷工に自社の会場があるのでそこでやってるだけです。

[429: 契約済みさん]

>>425
私は平日は難しいと言ったら19日土曜日の引渡しになりましたよ。

[430: 入居予定さん [男性 30代]]

>>429
ありがとうございます。
もう一度、担当者にお願いしてみます。

[431: 契約済みさん [男性 30代]]

とりあえずうちも折れ戸にしたかったなと思いました。
内覧当日は文句なんて言わなかったけど、やはり説明不十分だったんですね。私も天袋までついているとは・・・。
中の大きい方の上下仕切りもしょぼかったので、重い物乗っけたら折れてしまうのでは・・・と思いましたし。
とりあえずクローゼットのような折れ戸にしてもらえるかどうか聞いてみます。
高ければ近くのリフォーム業者を呼んで建具と同じようなものを探してもらい、料金を出してもらおうかと思います。

あの押入れで住みたいと思う人はいないでしょう・・・。

[432: 契約済みさん [女性 50代]]

確認会でも壁紙がきちんと貼ってなく傷もあり。食洗器もネジは（前回ネジがずれてとめてあった）止めてはあるが表面がぶよぶよ？隙間があっておかしい。
また来月、半休とって確認しに行かないといけない。（疲れる～）

あのエレベーターホールもなんとかしてほしい！！

[433: 契約済みさん [男性 30代]]

432さん
確認会お疲れさまでした。
対応の酷さ、いい加減にしてほしいですね。
平日仕事休んでいることをわかっているんでしょうか。
我が家は来週、1回目の確認会ですが、内覧会の指摘事項が疎かだったら、猛抗議します。

[434: 契約済みさん]

モデルルームに洋室が襖であることが記載された資料あるか聞いたら、ないとのことでした。襖は基本仕様であり、モデルルームを案内した際に口頭で担当者が伝えていると思いますという回答でした。折れ戸がオプションであることは聞いた覚えありますが、引き戸が襖、しかも天袋がついているなんて聞いてないです。

[435: 契約済みさん]

メーニュプランの注意書きは　☆をついている部屋は布団クローゼットの扉仕様は、和室・洋室ともに襖です

☆の部屋はC棟、D棟、E棟の一部に当たります。

[436: 契約者]

>>435
こんな文言、はじめて目にしました

[437: 契約済みさん]

わたしも初めて目にしましたし、口頭説明受けてません。こんな衝撃的なこと口頭説明受けていたら覚えていますし折れ戸にしてますね。情報提供ありがとうございます。434さんはそう言われて納得されたのでしょうか？

[438: 匿名さん]

CDEの一部がそうなっているって、後のほうに売り出した部屋を後付けのコストカットするためにそういう仕様に変えたのかしら？
ABも同じなら最初からそうなんだって思えるし、図面集にもはじめから書くよねえ？

[439: 契約済みさん]

A,B 棟でも襖になっているので説明不足には変わりありません。
また天袋については営業も知らなかったそうですよ！！
リフォームの見積もりはとってくれるそうですが、費用負担や値引きはしてくれないとのことです。
どうしても襖や天袋で物件が気に入らないような場合、手付け金返却での対応って話もでました。手付け金以外にも多大なる費用がかかっているし、なによりも今日までの費やした時間が貴重ってことは全くわかっていない様子でした。

[440: 契約済みさん]

>>438
可能性ありますね。食洗機、キッチン天板が無償でアップグレードしてたので。

襖の件以外は、内覧会の担当者対応も親切な方でとても良かったしうちは不具合も一桁程度で良かったんですけど。なおさら残念です。

[441: 契約済みさん]

440さん
食洗機と天板は最終的に全部屋無償でついていますよ。
あのキャンペーンはないようなもの。
売るためのセールストークか後半残り過ぎていたためか。
襖の件などは納得できないので後日、直接説明してもらう予定です。

[442: 契約済みさん]

リフォーム代保障か値引きはすべきですよね。

[443: 契約済みさん]

マンション価格自体割安感が出ているので、手付金返してでも売れると踏んでいそうですね。
リフォーム割引も10%位でしょうから、長谷工通さない方が安いかも。

[444: 契約者]

>>443
外の業者にリフォームを頼むということですか

その代金は自腹ですか

だとしたら解せない

ダイワ、長谷工に責任とってもらいたい

[445: 契約済みさん]

あくまで手付け金のみでオプション代等は返ってこないですよね。
みなさんで外のリフォーム会社探しますか。
そして団体割引交渉しましょう。
ダイワ等はきっと強気で責任とらないと思います。

[446: 契約済みさん]

長谷工は直さないでしょう。
ゴネ得は不平等だから全部屋に希望だして200世帯あったとしたら、50万円でも1億円ですから。
手付金返してもらって諦めるか、自分達でリフォームでしょうね…

[447: 契約済みさん [男性 30代]]

私も改めて確認会で見ましたが、引戸も小分けだし区別出来るしいいかなと。見た目は確かに違和感ありますが、収納性で考えると先端です。(書店で見たりします)
一番は、投稿は何人で天袋の件やり取りしてるんですかね？号室あげないのは何かあるんですか？戦うなら筋を通してください。これでここの評価下がってもやなので。
天袋記載がない。ズレがある。襖仕様。全部記載有りますよ。プラン図だけで購入したんですか？違いますよね。
10月から住みますが、組合ができたら大変だなと感じます。

[448: 契約済みさん]

>>447
共感しながら掲示板は見るだけで書き込みをされていない方もたくさんいらっしゃるでしょうね。記載されたものアップできますか？わたしの思い違いでなく、本当にいただいてなかったら担当に抗議する決心がつくのですが…

[449: 契約済さん]

私も447さんと同意件です。
最初に折戸への変更オプションをケチったつけでしょうね。
中古を買う人もこのサイト見たらどう感じるんでしょう。
むしろ折戸に変更した部屋を上げてくれてるのでありがたいですが。
襖は襖で使い勝手は良いですよ。扉の開口部の場所とらないし。天袋なんて元々台に乗らないと物の出し入れ出来ないんですから手が届かないってのは当たり前ですよ。
ここのサイトに投稿してる人なんか1割もいるかどうか。
友達一人が言ってたらみんな言ってるよーって言う子供と同じですね

[450: 契約済みさん]

折れ戸のオプションの用紙に標準仕様って天袋付きで写真のってますよー

[451: 契約者]

>>450
できましたら、その折戸のオプションの用紙とやらをアップしていただけませんかー？

[452: 契約済みさん]

>>447
同感です。襖の問題はごく一部の人が騒ぎ立ててるかとで、自らマンション価値下げている気がします。仕様であってどうにもならないのであれば、ここで騒ぐのもそろそろ止めるようにしてほしいです。

[453: 契約済みさん]

襖等の記載があるのであればそれらの資料アップしてきれませんか？
手持ちの資料何度も見返しましたが、見つかりません。

[454: 入居予定さん]

本当みなさん怖すぎます…
猛抗議だとか、団結だとか、どこの何の話なんでしょう。
襖がどうしても気に入らなければ手つけ返金っていうのもまだ良心的じゃないですか？
この段階で手付け返金ですよ。
せっかく気に入って選んだマンションなのに、あら探し？文句ばかり…悲しすぎます。まぁだからこそ最高の状態で入居したいという気持ちなのでしょうが。私は入居を楽しみにしています。襖は私も驚きましたが、あれはあれで収納力はクローゼット型よりあると思います。
うちは男女の子供がおり、兜や雛人形などシーズン物は天袋に入れられるので天袋あってよかったと思います。
あとガーデンズといちいち比較してあーだこーだと言うのも嫌になります。
気持ちよく入居したいです。

[455: 入居予定さん]

>>454
本当に、この掲示板読んで改めて思いましたが、世の中には色んな人がいるんですよね。

そのような方々と後々絡む事になり、時にはワガママ言われ揉め事もあるかと思うと、ぞっとします…

[456: 号室]

>>447
部屋番号出す出さないは関係ないかと。
言ってることはわかりますが、皆が喧嘩腰になりそうな言い方はやめませんか(^_^;)

[457: 契約済みさん]

とりあえず襖ということ知らなくてもオプションがもともとあるんだし今から間に合わせられるかはわかりませんが、変更してもらうように依頼するくらいしかないですよね。抗議するならしていいと思います。どんな結果を求めてるのかはわかりませんが……。
私は襖だったのでリフォーム依頼を出す予定です。

[458: 入居予定さん [男性 40代]]

リフォームは鍵引渡し後ということで、今まで組んだスケジュールはすべて乱れてしまい、引っ越し日の延期、10月の家賃の無駄、結局損したのが自分たから、私は自分でアレンジするつもりです。

[459: 契約済みさん]

オプション選べない時期に買った方々ですか？

[460: 契約済みさん]

住みながらのリフォームも可能かと思います。
そこまで大きなリフォームではないと思いますので。

[461: 契約済みさん]

折れ戸のパンフは販売に言えばもらえますよ。
ここでわざわざ載せることに抵抗があるので。

[462: 匿名さん]

浅はかで浅ましい考えの人が多くて驚きます。
襖の件は全て自己責任でしょう。

[463: 匿名さん]

>>462
標準でこうなると明示されたなら、イメージが写真と違おうが自己責任。
明示されなかったなら、単に担当の営業のレベルが低いんだけど、それだけで補償を求めるのは無理。見せたはずと言い逃れできる。

手付け返却でキャンセルも、各種オプション料金は返却はなく、ローン等の手続きにかかった手数料などは自腹。モデル通ったり各種手続きにかかった時間等考えるとどう考えても泣き寝入りで自腹でリフォームした方が損害は少ない。当分は同じ値段で同等条件の物件買えなさそうというのもあるから、デベはキャンセルならどうぞという感じでしょう。

リフォームするならデベ経由は割高なので、外部を使った方がより見映えが良くて安くあがると思いますよ。

[464: 契約済みさん [女性 30代]]

内覧、確認会共に明らかにクレーマーらしき人達が不具合内容この件で吠えていた。他はいいんだ。うちだけどうにかしろと。
本当に民度低。

[465: 契約済みさん]

傷等がありクレームをいうこと、それ自体は決して悪いことではないと思います。
ただクレームの言い方は気にするべきかと。
担当者と話に聞こえる程度で周囲への配慮を忘れずにクレームしましょう。

[466: 匿名さん]

襖問題ははっきり言って営業の詰めが甘いのよ。
ちゃんとした営業なら、オプションにするか標準のままにするかの書類に、根拠書類を付けるか、～を参照と必ず明記した上で確認済のサインをさせる。
そこまでしっかりやれば、こんなはずじゃなかったとのクレーム付けられても売主責任は100%ない。
正式書類じゃない説明資料があり、人によってそれを見せたり見せなかったりなんてやったらクレーム出るのは当たり前。レベル低すぎ。

ちなみに、確認会の立ち合いの長谷工スタッフに言っても無駄よね。売主のダイワの責任者を呼ばないと。

最終手段としては、村上健さんという売主に非常に厳しい内覧会のアドバイザーがいるので、今からでもその方に頼るという手もあるよ。

http://s.webry.info/sp/kensanno-mansion-advice.at.webry.info/index.htm...

ただし、買主側にも徹底的に戦う姿勢を求めるので、かなり気合い入れてる人向けだけどね。ダイワと戦いたい人は参考にしてみてはいかが？

[467: 契約済みさん]

村上さんという方、すごい厳しいそうですね。
466さんは村上さんに頼んだことあるんですか？
2万円での同行。そして徹底交戦の覚悟が確かに必要そうですね。

[468: 匿名さん]

>>467
私はやる気満々だったのですが、ツレがそこまではできないということで依頼を断念しました。
頼むには夫婦で意識があってないと依頼後が辛いと思いますよ。正論を貫き通して、言い逃れをする売主に何度も交渉する覚悟が必要そうなので。

[469: 契約済みさん]

何だか説明を受けていない人が悪いみたいな意見がでてますね。資産価値落とすてきな。悪いのは確認不足の買い主ですか？誰も騒ぎ立てたくて意見していないですよ。初めてのマンション購入者にはわからないことが多いのは百も承知のうえで説明しない営業がおかしいでしょ、って話です。>>412
返事遅れましたがわが家は全ての方に共通するものではありません。ただ明らかに説明しなかったらわからないものです。営業も知らなかったなんて言い訳しているのですが大和と長谷工が全く連携取れていないのがよくわかりました。落ち度は認めてくれましたが…

[470: 契約済みさん]

襖はリフォームすれば良いんですけど、なんか騙されたような気になって気分悪かったです。戦って毎日嫌な思いする覚悟もないので、一度頭を冷やして時期を見てリフォームします。いい勉強になりました。