レジデントプレイス西葛西《契約者専用》

[契約済みさん]

レジデントプレイス西葛西の契約者専用スレです。有意義な情報交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：江戸川区西葛西2－22－1
交通：東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数：459戸
売主：大和ハウス工業株式会社　
　　　スターツデベロップメント株式会社
　　　株式会社サンケイビル　
　　　長谷工コーポレーション 　
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[202: 契約済みさん]

>>201
198です。ご回答ありがとうございました。
9月は多少落ち着いて扇風機でいけそうかなと思うので、家電量販店で購入して引越し前後に工事手配したいと思います。

[203: 契約済みさん [男性 30代]]

いよいよ今週末に入居手続き会ですね。
皆さんは火災保険はどうされますか？
住宅ローンも組んでいるので入るのですが、内容をどうしようかと思いまして。

決めている方いましたら参考に教えて下さい。
よろしくお願いします。

[204: 初めての投稿です]

>>198

我が家も199さんと同様で、引き渡し後に、量販店で購入して取り付けようと思ってますよ♪

[205: 契約済みさん [ 30代]]

どなたか、オプションで食器棚つけようと思っていらっしゃる方いますか？実は悩んでいて、オーダーで別注するともっと高くなるのでしょうか？
オプションのも、やはり結構いいお値段だなぁーと思いつつ、キッチンと同じ素材とかの方が統一感があっていいのかな・・だとか。色々考えていたらわからなくなってきてしまって！

折角のマイホームなので、自分達色に染めていけたらと考えていて。そして考え過ぎて何も決まっていないというパターンです。

皆さんはどうされましたか？

[206: 購入者]

>>205
やはり、オプションも、高すぎると思います。市販の倍以上にします。これは職人さんの技術力が多くを占めるようです。色味も似たものはありますし機能を考えたら半額以下で買える市販のものが賢明と考えます。お金が腐るほどあるというのならば別ですが、、

[207: 契約済みさん]

私は食器棚に関してはオプションアリだと思います。間違いなく高いですが統一感は確実にありますよね。
値段よりもそこを重視するならいれた方がいいかと思います。私はオプションで頼みました。
その代わり後から出来るものは極力外注にしようと思ってます。
お金は腐るほどあるところが、今回の購入で財布が腐りそうです。

[208: 契約者 [男性 30代]]

私も悩みましたが、オプションはやめました。別でオーダーします。

「新築マンション　オプション」などのキーワードで検索すると、色々対応してくれる会社さんありますよ。オプションで頼む時の価格の６掛けで見積もりでました。

もちろん、面材や天然石なども調べて伝えればそれらを使用してくれるので、モデルルームのイメージ・雰囲気で食器棚も作れます。棚の仕様も色々対応してくれます。

まだ完成した食器棚を見てないので品質については未だ分かりませんが、その会社の施工実績を見て安心かなと判断し、お願いしました。

全体的に、オプションでつけるのは割高です。

鍵を受け取る時に、既に備え付けられているというのがオプションの良いところですが、そこにこだわりがなければ、一度調べてみるのをお勧めしますよ。

[209: 契約済みさん [ 30代]]

205です。
皆さん、オプション食器棚について色々とありがとうございました‼︎
しっかりと悩んで決めたいと思います。
こうやって悩んで決めて、手配して・・と色々と大変ではありますが、この忙しさが楽しくもありますね。

[210: 契約済みさん [男性 30代]]

203です。
朝日火災、富士火災に相対見積もりをとったところ、ほぼ同じ条件で一段安い金額を提示されました。
詳細を比較した上でどちらかに決めたいと思います。
どうもありがとうございました。

[211: 契約済みさん]

オーダーカーテンをつけたいのですが、相場や方法がいまいちわかりません。
ネットだとうまくいくか不安もあり、
こないだのインテリア相談会でカーテンオーダーされた方いますか？
やっぱり他より高いのでしょうか。
横LDの4つ窓タイプです。

[212: 契約済みさん [ 30代]]

わが家はオーダーカーテンにしました。
カーテンもピンきりですが、決して安くはないと方だと思います。ですが、採寸の手間がないのは大きいと思い、最初からオプションで付ける予定でいました。
自分で購入の場合、内覧会で採寸しなければならないので、それだけで時間が取られてしまうのももったいなかったので。
部屋に沿ってアドバイスいただきながら決められたので満足しています。

[213: 契約済みさん [ 30代]]

幼稚園情報、お願いします！

こんにちは。
入居まで、あと２ヶ月ほどですね。
現在、他区で保育園に通っている子どもがいます。
江戸川区の保育園に入れるまでの繋ぎで、いくつかの
幼稚園にキャンセル待ちをいれまして、なんとか無事に入園できそうです。

そこで教えていただきたいのですが、夏休み等、長期休暇中の預かり保育があると記載があっても、夏休みのうち数日間のみの預かり保育という場合もあるという噂を聞きました。仕事を続ける方向で考えていますので、長期休暇は困ります。。。
入園予定なのは、めぐみ系の園なのですが、そのあたりご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけますと助かります。よろしくお願い致します。

[214: 入居予定さん]

>>213
うちは葛西めぐみ幼稚園に行っていますが、夏休み中は７月後半と８月後半の2週間程度しか預かりありません…
普段もたまに園に行くこともあるので、がっつりフルタイムで働かれているお母様は珍しいと思います。
江戸川区自体が共働きに厳しい印象です…
預かりが充実してるのは、江戸川幼稚園、なぎさ幼稚園みたいです！

[215: 契約済みさん [ 30代]]

>>214 ありがとうございます。

213です。
そうですか。やはりフル預かりではないのですね。。

まさに、葛西めぐみの予定です。
どうしたものか。考えてみます。
なかなか詳しい情報がなく困っていたので、情報助かりました。ありがとうございます。

入園した際は、よろしくお願い致します。

[216: 契約済みさん]

>>210
わたしも保険屋さんで話を聞いてきたところです。
東京海上は入居者用の１５％割引は効いているので一般より安く、
会社の安心度もすごく高いですが、元々が高いのでどうしても高くなるとのこと。

富士火災と損保ジャパンが同じ条件で安く、
ひとまず東京海上日動火災の選択肢は無くなったので、
入居手続き会での提出をやめてじっくり考えます。

[217: 契約済みさん]

皆さんが話している火災保険の件は、ダイワから送られている保険案内じゃなくても何かしらに入ればいいという話ですか？ダイワで入らなきゃで登録会に持っていかなきゃかと思ってました。
よくわかってなく申し訳ないです。

[219: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[220: 契約済み]

不勉強で説明会で聞くまで理解していませんでしたが、送られてきた火災保険の案内に記載されている料金表は、地震保険は最初の５年分しか含まれず、５年毎に同じ金額が必要になるのですね。35年分を前払いするとかなり割安と考えていましたが、「いくらかお得」というところでしょうか。

[221: 契約済みさん [男性 30代]]

今日、保険の窓口で火災、地震保険について相談してきました。
同内容で他の保険会社と比較した結果、 15% 割引のため、東京海上が一番安くなりました。あとは地震保険をどこまでつけるかです。
地震保険は最長で5年で金額も火災保険に比べ高いので、躊躇します。

[222: 契約済みさん]

入居手続き会参加しましたが、保険のクロージングはしつこいですねー。
結局建物の火災保険にだけ加入することにしました。
地震保険については高いので後で考えます。

[223: 契約済みさん]

駐車場を敷地外で探しています。
殆ど近くだと空きがなく、あっても今押さえようと思うなら今から賃料が発生してしまうと言われました。
どこもそうですよね？
入居が間際に探してなんとかなるものでしょうか。
こんな事分かるはずもないと思うのですが、不安です。
なんでもいいので情報持ってる方いたら教えて下さい。

[224: 購入者]

>>222
やはり皆さんも35年一括で支払いされますか？
10年毎は割高ですが見直しもできるメリットはありますよね？？詳しい方いらしたらお願いいたします。

[225: 契約済みさん]

>>224
見直しをするということでしたら、35年一括で支払いをして、もし将来見直しで契約変更が決まったら35年の方を解約することもできるかと思います。
会社によって解約時の手数料は違うので一概には言えませんが、おおよそ残存期間に応じて戻ってくると思います。
下記は参考までに1社載せました。
http://faq.ins-saison.dga.jp/fire_h/eraberu/faq_detail.html?id=56

[226: 購入者]

>>225
ご親切にありがとうございました。
戻ってくるのですね。

[227: 契約済みさん]

子供乗せ電動自転車乗っている方で、平置き駐輪場取れなかった方はどうされますか？

[228: 契約済み]

>>227
うちも困っています。車みたいに別の駐車場にってわけにはいかないですもんね。共用廊下に置くのはだめでしょうしどうしたものか…

[229: 契約済みさん]

>>228
空き場所もないですし、困りましたよね。。。
駐輪場は駅近くとかしかないようですし。。
他のマンションなどでは、普通の機械式駐輪場に置くという運用をしているようですか。

[230: 契約済み [ 40代]]

>>229
うちもです。一応下段はあたったのでトライしてみますがどうしても入らなかったら、同じ悩みの人は結構いそうなので保育所の平置使わせてもらうしかないですよね。

[231: 契約済みさん]

平置きでなくとも、下の段の後位ラックだと子供用チェアがついていても普通に入るみたいですけど、うちはそれすら当たらなかったです。みなさん営業さんに伝えましたか？

[232: 契約済み [ 40代]]

特に伝えませんでした。営業さんはこの件には関与してないんじゃないですかね。

[233: 購入者]

駐輪場も大変ですが、駐車場漏れた方どうしてますか？？もう近隣抑えられてたりしますか？

[234: 契約済みさん]

今回どの位の方が駐車場漏れたのでしょうか？

[235: 購入者]

>>234
全体で200台の応募があったようです。

[236: 契約済みさん]

>>223
駐車場の件ですが、わが家は駐車場がハズレた場合を考慮して近隣の駐車場の空き待ちを去年からしていました。職人さんたちも借りているはずですから空くだろうと。結果当選したからよかったですが一年間駐車場代払うつもりでも借りられなかったので探すなら多少なりともリスクを負う覚悟が必要かと思います

[237: 契約済みさん]

>>236
さっすが～
と言わせていただきます!!

我が家はすでに車を処分しました
これからは徒歩＆チャリで生活する覚悟です
あとはカーシェアリングorレンタカーですね

[238: 契約済み]

レジデントプレイスには、近隣から引っ越して来る方も多いと聞いています。その方々が今回解約する駐車場も多いはずなので、あきらめずに不動産屋さんにご相談されれば、チャンスあるのではないでしょうか？

[239: 契約済みさん]

現在近隣のマンションに住んでいますが、最近月極め駐車場のチラシがよくポストに入っています。
バッティングセンターと葛西橋自動車学校の辺りの2ヶ所にできるようですよ。

[240: 契約済みさん]

>>239
その新しい駐車場の情報が頂きたいです！！

[241: 入居予定さん]

当たらなかった人けっこういるのね。

[242: 契約済み]

>>239
同じチラシの話でしたら、残念ながらハイルーフはダメのようでした。

[243: 契約済みさん]

>>242
情報有難うございます！

[244: 購入者]

ガーデンズスレでも駐車場漏れが80台程あって紛糾してますね。向こうは平置きメリットで買った人も多かったでしょうし、外れた人のショックはこちらの比では無いと、、

[245: 契約済みさん]

こちらを購入したのにそんなにガーデンズが気になる？

[246: 駐車場はお早めに]

近隣の駐車場争奪戦が激しくなるって事ですよ。
隣はこっちの2倍程度の炙れた人がいるから。

[247: 入居予定さん]

ガーデンズの掲示板見てきましたが、駐車場の件でかなりみなさんピリピリです。こちらはそうでもなく、よかったです。気持ちは分かりますが…

[248: 購入者]

>>247
え？こっちもピリピリしてないの！？
そんなに外れた人のいないんですかね、、
私ハズレましたけど。。、

[249: 契約済みさん]

私も外れましたが、掲示板でピリピリしてもしょうがないです。
内心の焦りはハンパないですが、今は契約するには早いし何もできません。
主人は結構イライラしてるみたいですが。

[250: 246]

お金を捨てるの前提で今から借りて確実に確保するか、引っ越しギリギリまで待ってお金を節約しつつ近くに借りれるかの運試しをするかだね。

以外と空いたりするかもだけど、狙ってる人は多いから、少しでも先にかりたもんがちだね。

[251: 契約済みさん]

>>168
相対見積もりの結果、幹事会社に決まりました。
4社比較したことで、当初想定していたよりもだいぶ安く済みました。
もう一度最後に2社で交渉すればあと一段階安くなるかなと思いつつ、
そこに掛ける時間と手間を考えて今の金額に納得しました。
ありがとうございました。