レジデントプレイス西葛西《契約者専用》

[契約済みさん]

レジデントプレイス西葛西の契約者専用スレです。有意義な情報交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：江戸川区西葛西2－22－1
交通：東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数：459戸
売主：大和ハウス工業株式会社　
　　　スターツデベロップメント株式会社
　　　株式会社サンケイビル　
　　　長谷工コーポレーション 　
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[121: 匿名さん]

>>119、120
それが事実だとすれば、ガーデンズを買った人が恩恵を受けて、レジデントのこれから値上がりする部屋を買った人は大和の逸失利益を負担させられるということになりますね。

[122: 匿名さん]

>>121
まあ値下げせずに予定通りの価格で売ったとしても、競合がもっと高いから割安に感じてしまうんですよね。
今の価格が安い訳ではないのですが、これを逃すと西葛西の大規模新築をこの価格帯で買える機会は当面無さそうなので、しょうがないのかな。

E棟だけの売り出し価格で比べると、プレシスと同等だけど、大規模大手が絶対条件の方はこちらかな。仕様だけで言えばプレシスのほうが上だけどね。立地はどちらも良いし。

また、管理会社がダイワの系列だったとおもうので、長いスパンで見て大規模修繕に利益を乗せて回収をはかってくるかもしれませんね。
大規模修繕積立金は管理会社の計画通りの利益を産む財布と言われてるので、管理組合がしっかり勉強して価格交渉するしかないですね。

[123: 契約済みさん]

フロアコーティング我が家も迷っています。まだ小さい子供がいるので水もこぼすし、おもちゃを落として傷もつきそうです。フロアコーティング20万ぐらいしますよね。実際メリットどうなんでしょう。した方のお話を聞いてみたいのですがなかなか出会えなくて…。

[125: 契約済みさん]

引越しはやっぱり9月のシルバーウィークに集中するんですかね〜

[126: 匿名さん]

集中するんでしょうね。
引っ越しの準備と後片付けが
ゆっくりできるし、
なにより早く住みたいし。
当たって欲しいなぁー

[127: 契約済みさん [女性]]

先日契約無事にできました。これからよろしくお願いします。
住宅ローンについて教えてください。
変動金利で本審査を検討しているのですが、、皆さんはどこの銀行を利用しましたでしょうか？
私はイオン、新生のどちらかなとは思っています。
皆さんのご意見参考にさせていただければ幸いです。

[128: 契約済みさん]

うちはちば興銀の変動にしました。
金利の安さと、何よりガン特約が気に入りました！

[129: 契約済みさん]

>>128
ありがとうございます。ちば興銀は、他とはまた違ったガン特約のようですね。参考にさせていただきます。

[130: 匿名さん]

>>129
ちば興銀は、特約は0.3%上乗せで手厚い保証を受けられますが、その代わりに金利も手数料(団信保証料)もべらぼうに高いですよ。
個人的には地銀はコスト競争力が弱いのでお薦めしません。
ソニー銀行、新生銀行、イオン銀行、住信SBIあたりのネット系がコストパフォーマンス高いと思います。
いずれも、初期手数料と優遇後の金利、優遇金利の適用期間(返済期間の全期間優遇か一定期間のみか)にも注意が必要です。
特に、初期手数料は曲者です。アップフロントでとるので、残高に応じて支払う利息に比べて、返済期間トータルでみた場合の実質金利に大きく影響します。

[131: 契約済みさん]

私はネット銀行だとなんとなく不安だったので、地銀で比較してました。
その中で一番金利の低かったちば興銀にしようと思ってます。
ガン特約は、今はプラスではなく無料？でつく特約で、ガンと診断されたらローン支払わなくてよくなるとのことです。

もちろん、病気はならないに越したことないのですが、、、
ローン決めるのも色々悩ましいですね。

[132: 匿名]

ネット銀行はうちも避けました。最初はお得な感じがしたんですけど、色んな方から詳しく意見を聞くとメガや地銀がうちには合ってるかなーと。

[133: 契約済みさん]

ネット銀行にしようかと思っているのですが、どのような点が不安でしたか？
教えていただけると助かります。

[134: 匿名]

普通の銀行は借り換え時に保証料がいくらか返還されますが、ネット銀行は事務手数料になるので返還されない。
借り換えない前提なら団信・八大疾病が込みでつくネット銀行もあるので返済計画を自分でシュミレーションしてお得な組み合わせを決めれば良いと思います。

[135: 匿名さん]

>>134
ソニー銀行の住宅ローンなら事務手数料43200円だけですよ。もちろん団信保証料込みです。
少なくとも地銀とメガに比べて人件費と物件費が安いので、ネット系の金利が一番安いのは間違いないですね。
銀行はOHRで見るべきです。
お金に色はないですからね。
後は使い勝手の好みの問題ですね。

[136: 契約済みさん]

保証料は仮に3000万円で約60万円ですが10年後に完済で約20万円位の戻りです。
20年位になるとほとんど戻らなくなります。
ちなみに10年で完済しようと考えてる人は保証料払うより、0.2%上乗せして保証料なしにした方が特になると思いますよ。(35年の場合です。)

[137: 契約済みさん [女性 30代]]

今日現地に行ってきました。
囲いもだいぶ外れて、植栽も徐々に植わってきて、とってもいい感じでテンション上がりました‼︎
明るい感じですごくよかったです。
引越し準備にインテリアいろいろ忙しくなりますが、がんばります！

[138: 匿名さん]

>>137
私も昨日現地をみてきました。
エントランスもだいぶ出来上がってきましたね。
中の方もちらっとみることができましたが、天井の高いエントランスに、
エントランス向こうに見える中庭に、雰囲気が良さそうですね。
内覧会がとても楽しみです。

[139: 契約済みさん [女性]]

水回りコーティングについてです。

掃除も楽だし、きれいに保てるなら実施しようかなと思っていたのですが、
フローリングのコーティングと同様に水回りもコーティングしてしまうと
プレミアムアフターサービスの対象からは外れてしまうみたいですね。。。

サービス対象から外れるのであれば，今回は見送ろうと迷っています。
水回りコーティングされた方はいますか？

[140: 契約済みさん]

私もコーティングは悩んでましたが、色々調べるとどうもやらなくても良いって言う意見が多くて悩んじゃいます。
知り合いの内装業の方にもおすすめはされませんでした(^_^;)
キッチンの石才のコーティングは効果あるって言ってたのでそれだけ検討中です

[141: 匿名さん]

>>138
遠方なので、もしよろしけれは、写真をアップして頂けるとありがたいです。

[142: 契約済みさん]

別のものですが先程現地見てきました。エントランスの写真はありませんがアップします。

[143: 契約済みさん]

続きまして

[144: 匿名さん]

>>142さん
141です。
素敵ですね。
ありがとうございます。

[145: 契約済みさん]

今日はもろもろ、抽選日でしたっけ？
私は仕事で行けませんが、
立ち会う方いらっしゃいますか？
どんな雰囲気で行われるのでしょう。
結果が待ち遠しいです。

[146: 契約済みさん]

７月１日付けの「広報　えどがわ」の一面に「羽田空港機能強化についての説明会（飛行経路の見直し案について）」と掲載
されていたね。　西葛西上空はこれから羽田空港離着陸便の飛行経路になるとのことで飛行機騒音問題ということで説明会らしい。
西葛西２丁目上空は新しい飛行経路の真下であり、羽田便がマンションの上を低空飛行で飛ばれちゃ煩くて困ります。

http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/new.html

「羽田空港機能強化についての説明会（飛行経路の見直し案について）」
７月２７日（月）　葛西区民館　１９時から２０時３０分
７月２８日（火）　総合文化センター２階会議室　１９時から２０時３０分
７月２９日（水）　清新町コミュニティ会館　１９時から２０時３０分
７月３０日（木）　小松川区民館　１９時から２０時３０分
７月３１日（金）　東部区民館　１９時から２０時３０分

＜問い合わせ＞江戸川区環境推進課調査係　０３－５６６２－６７４５
　　　　　　　国土交通省ご意見窓口　０５７０－００－１１６０

[147: 契約済みさん]

この辺りは道路より飛行機が気になると思ってたくらいなのに、
もっと増えるんですか。
もうどうしようもないんでしょうけど、勘弁してほしいですね。

[148: 契約済み [ 40代]]

駐車場などもろもろの結果きませんね。気になりますね。

[149: 契約済み]

>>148
確か来週通知するって書いてありましたよ。

[150: 契約者s]

周辺の月極駐車場はもう殆ど空きが無いそうです。
落選したらどうしよう、、、

[151: 契約済みさん]

本日入居までの手続きの案内が届きました。
部屋番号によって入居手続き会と内覧会の日時が割り振られていましたね。

また一つ進みましたね^ ^

[152: 契約済みさん]

コンシェルジュサービスについて皆さんどう思いますか？案内ページのサービス紹介を見ればなくでも全然困らないサービスばっかり、本当に利用する人がいますかね。

[153: 契約済みさん]

私も正直いらないと思います。
インターネット時代じゃなきゃ役に立ったかもしれないですけどね。

[154: 契約済みさん]

今回届いた案内の中には、引越し日や駐車場の決定などは入ってないのですか？？

[155: 契約済みさん]

わたしはコンシェルジュサービス便利で良いなぁと思いました。サービスが無い代わりに管理費がだいぶ安くなるなら要りませんけど。要らない派の人が多いんですかね〜。

[156: 契約済みさん]

まぁこの戸数なら月５００円くらいですかねぇ？
ちゃんと資料見てなくて感覚ですが。
いらないと思ってましたし、サービスは利用しないと思いますが、
この値段でコンシェルジュがいるかっこいいマンションと思ってもらえるなら、
いいような気もしましたw
身なりのしっかりしてないおじさん、おばさんがやってたら意味ないですけどね。

[157: 契約済みさん]

>>156
私もコンシェルジュは使わないかな～
あくまでも適当な概算だけど、常に一人だけコンシェルジュがいるとしたら費用は50万くらいでしょうか？だとすると1,000円弱。
実務で頼るより、ステータスとしてある分にはいいかと思うくらいですね。

[158: 契約済みさん]

私もNo.157の意見に賛同します。

[159: 契約済みさん [女性 30代]]

コンシェルジュいらないな〜と思ってました…
サービス内容も、いる？って感じですよね。
田舎から両親がきたらどんな高級マンションだ！と思いそうだし。
我が家はそんなにお金持ちではないので、お金持ちの住むマンションと思われたら恥ずかしいです。笑

[160: 契約済みさん]

月1000円ぐらいの負担ならまぁアリでしょってかんじかな。紹介サービスは不要だと思いましたけど、台車とかたまに借りたいと思います。身なりのキチンとした愛想のいい方だといいな。

[161: 契約済さん]

そもそもマンション買うつもりないのに、契約してしまった。お金が、あるわけでないのに、頑張りすぎた。キュンセルすれば楽になるが、迷い中。

[162: 匿名さん]

>>161
キュンセルすれば楽になります。

[163: 契約済み]

コンシェルジュの件ですが……
私はコンシェルジュがいるので購入を決めました。
今住んでいるマンションもいます。何人か交代でいらっしゃいます。
子供が帰宅するときに「お帰りなさい」とお声かけをしてくださるだけでも安心です。
あと西葛西の他のマンションと差をつけるためにも必要です。
便宜というより格付けだと思います。
賃貸に出したり将来の売却を考えると 、コンシェルジュはいる方がよいです。
素敵なカウンターも出来上がっていることですし……

[164: 契約者]

>>163
「お帰りなさい」は、管理人さんでも言ってくれますよ。
管理人さんが共用サービス受付してくれるなら、コストもかからず一番いいです。
コンシェルジュって名前だけですからね。
月1000円は管理費の10%なので、はっきり言って無駄です。
管理組合でなくす方向で議題を上げてみます。

[165: 契約済みさん]

みなさん、幹事会社のサカイ利用予定ですか？ググってみると良くないことたくさん書かれてるのですが…

[166: 契約済み]

>>165
複数社見積りをとって決める予定ではいます。
今の家に引越しはサカイさんでしたが、金額も頑張ってくれて親切丁寧で助かりました。

[167: 契約済み]

>>164
そうですね、必要なことは目の前のローソンでほとんど間に合う気がしますし、入居後の集会で皆さんの意見を聞いてみたいですね。必要という方も一定数いらっしゃるでしょうから、例えば管理費のコンシェルジュ相当部分の基本額を低くして、何か依頼をする際に手数料を支払うという、受益者負担にできないでしょうかね。

[168: 引越しに詳しい人]

サカイは一般的には保証など安心感のある大手の中では一番安いです。
他の会社が幹事会社の場合は、驚くほど価格を頑張って仕事取りにきます。

でも、幹事会社になったときは、思ったほど安くはないです。
なぜなら、言い値で決めてくれる客が多いので、あえて頑張る必要もないから。

相見積もりはとったほうがいいですね。
今うちに決めてくれたら即決価格で安くしますと言ってきますが、幹事会社の即決価格ははっきり言って高いです。
サカイが他社から仕事奪うときの即決価格とは全然違います。
近所からの引越しでも、なんでこんな高いのってビックリしますよ。

他の住人の方にも同じ価格でご案内してて不公平になるといけませんので、というのが常套句ですが、それに引っ掛かるようではいいカモです。
やはり相見積で比較して値下げ交渉するのがいいでしょう。

幹事会社は、同じ場所への引越しということで配車や人員配置や共用部分への養生を使い回しできるなどでかなり効率化を図れるので、スケジュール調整等を差し引いても美味しい商売なのです。
日程や時間を妥協できるなら、値下げの余地は大分ありますよ。
他社に取られるぐらいなら、空いてるとこに安くしてどんどん放り込んだほうが空きが無くて済みますから。

あと、どこの引越し会社でもそうですが、即決価格でサインしてもそれは契約書ではありません。
あくまで手配予約書なので、普通に違約金無しでキャンセル可能です。
解約できないと勘違いする人は多いですけどね。
なので、各社から全て即決価格で出させて、一番安いとこに決めるという手もあります。
幹事会社が対抗することもあるので、効率は良いです。
即決価格の予約を断るのに躊躇しない人向けです。

一番効率いいのは、数社を同じ時間に集めて、目の前で競争させることです。殺伐とした雰囲気に耐えられる精神力があるなら、おすすめです、

とにかく、高くてもいいから幹事会社でいい、余計な交渉をしたくないというリッチな人以外は、相見積したほうが100パーセント大幅に得しますよ。

[169: 引越しに詳しい人]

そうそう、幹事会社がサカイなら、普段仕事取られてる他社が頑張って奪いに来ますよ。
特にアリさんとか対抗意識燃やしてて、いかにサカイの仕事が雑でアリさんの仕事が丁寧かという資料でアピールしてで営業かけてきますから。

でも細かい差はあるけど、大手ならそこまで大きな差はないですけどね。
セールストークを信用するかは契約者の感性ですね。

なお、安さだけを求めるなら、中小業者が一番安いですよ。
荷物が少なく、高級品や大きな家具がないなら、それで十分です。

[170: 契約済み]

コンシェルジュいないと、ただのドでかい団地になっちゃうよ

[171: 引越し交渉をこれからする人]

>>168
非常に参考になりました。いい情報を頂いたおかげで、値下げ交渉頑張れそうです。

[172: 契約済みさん]

>>170

同感です。
今のマンションも、コンシェルジュが廃止されたようで、立派なカウンターのみ残っています。こちらも管理人さんが24時間常駐の長谷工マンションです。
管理人室がエントランスに直結していて、いつも人がいて不審者対応には安心しておりますが、ガラス扉ごしなので挨拶はなく、解錠の度に目があうので逆にこちらが会釈しています。勿論コンシェルジュサービスの代行はありません
。
エントランスを入ってすぐの立派なカウンターが無駄になり、区報や落とし物置き場になっています。「昔はいたんだろうな。」的な雰囲気で、無駄な寂しい空間になっています。こうなるのは避けたいなという気がします。

[173: 匿名さん]

内覧会に業者立会いされる方いらっしゃいますか？

実際自分では見切れないものなのか悩んでいます。

[174: 契約済みさん [女性 30代]]

私もコンシェルジュは居てくれた方がいいです。170さん&172さんと同意見です。居ないと、ただの大きな団地ですし、折角のカウンターが空となると見栄えも悪くなります。
マンション購入された方の中には、コンシェルジュが24時間体制という点に魅力を感じて購入された方もいらっしゃると伺いました。

[175: 契約済みさん]

わたしもコンシェルジュにいてほしいです。向かいのコンビニで用は足りるといっても、エントランス内で済む方が絶対楽だし月々500や千円程度なら是非、コンシェルジュは存続してほしい！マンションの見栄えが全然違うと思います。
それよりライブラリールームのほうが使わない！

[176: 契約済みさん]

>>173
5万ぐらいかかりますよね。今も迷ってますが、基本的に自分たちで見ようかなと思っています。ただ、1時間半で見切れるのかが不安です。

[177: 契約済みさん]

コンシェルジュの月1000円は大きいですね。
年間12000円で、40～50年住むとして約50～60万円。
そんな大金どぶに捨てることはできませんので、断固反対します。

[178: 契約済みさん]

まぁ落ち着いてください。
皆さんコンシェルジュがいると分かって購入されたわけですから、少しはコンシェルジュがいる状態で様子を見てみませんか？まだ、どんな方が入職なさるか分かりませんし。

エントランスの出来で資産価値が変わるという専門家もいるくらいです。コンシェルジュが見栄えするように作られていると思われますから、目立つカウンターが使われずにうっすらほこりが溜まった築浅マンション。見栄えは差がつくと思います。

月1000円が問題なのであれば、コンシェルジュ在勤時間を午前のみにしてもらうとか、各家庭の負担を減らす方法を考える等はいかがですか？
例えばですが、月500円ほどになれば、コンシェルジュをケチるより、ステイタスとして置いておいて、その分どこかで節約したほうが早いということにもなりそうですが、いかがでしょうか？

また、仮にコンシェルジュを廃止するとすれば、その場所の利用法なども合わせて案として書いていただけると、皆さんでもう少し色んな可能性の意見が出るのではないでしょうか。

[179: 契約済み]

皆さん、コンシェルジュがいることを承知で購入をされたのですよね
なのに完成前から
必要ない!!
廃止だ!!
理事会の議題にあげる!!

とは？

本当に購入をされた方かどうか!?
掲示板では分かりませんもんね

この件はスルーで宜しいかと…

[180: 契約済み]

>>179。賛成です。承知した上で買ったのに、いらないと言う心境が分からない。

[181: 契約済み]

172、178です。

そうでしたか、スルーで良かったのですね。
ありがとうございます。

私は個人的に、営業さんのおっしゃった修繕積立費については疑問を抱き
ました。

「機械式駐車場は３０年で交換が望ましいということなので、修繕積立の中に交換費用が入っています。まあ、実際に交換したという話はあまり聞かないですけどねー。」ということでした。交換しなかったら返却があるの？と思いながらも、どちらにしても安全性の問題で現時点での積立は必要なんだろうと思い、質問するタイミングを逃してしまいました。

後で色々調べてみると、一旦納入した積立費は戻らないそうですね。
積立をしているんだから、しっかり交換なりしてほしいと思いました。


ちなみに、我が家は駐車場は使用しませんが、マンションの一住民として
皆さん平等に支払うわけですよね。
コンシェルジュを含め、使用する・しない設備やサービスは各家庭それぞれだと
思います。
自分が使わないサービスだけ不要と見ずに、初回からあまりトゲトゲした議題は
上がらないことを願います。

[182: 契約済みさん [男性 30代]]

皆さん、かなりコンシェルジュの件でヒートアップされているようでしたが、178さん以降の方々が仰っていたように、コンシェルジュが居るという事がわかった上でご契約されているはずです。

ですので、入居前から反対をされるのはやはり如何なものかと思います。

今は、折角このような場所があるのですからあと数ヶ月後に迫っている入居を楽しめるような会話をしませんか？

181さんが仰るように、初回からトゲのある議題が上がらない事を強く望みます。

[183: 匿名さん]

契約者ではありませんが、昔コンシェルジュ付きのマンションに住んでいたので参考までに。

コンシェルジュの見直しは多くのマンションで行われており、その理由は、殆ど働いていないのに高額の費用を払うのは無駄だとなるからです。前のマンションではコンシェルジュのレベルがとても低く、仕事が無いので居眠りしていたり、こっそりスマホ見ていたり、私語を頻繁にしていたりと、酷いものでした。また仕事の範囲が狭く、頼める範囲の各種サービスの手配などは、ファミリーマンションの住人はほとんど利用しないものでした。

見映えやステータス的な話は確かにあり、廃止に反対される方もいました。ですが、結局は利用実績と勤務態度から見て無駄だよねという話になり、管理組合が廃止の方向で動いたので、最終的には廃止になりました。

さすがに初めから廃止という話はなく、経過を見てから判断だと思いますよ。また、廃止推進派が理事会にいるかどうかでも違ってきます。中立派が多いと、とりあえず現状維持となりますが、行動力のある理事長、副理事長あたりが廃止推進派だと話が進んでいきます。ただ、判断は息の長い活動になるので、利用率の把握や満足度のアンケートを定期的に実施して判断材料を集めます。

管理会社はステータスとかマンションの格の維持を持ち出してきて廃止の動きを潰そうとしてきます。管理会社の利益が減るから当たり前ですね。その１年を現状維持で凌げば、基本的に管理組合メンバは入れ替えなので、廃止推進派がいなくなり、うやむやになります。なので、本当に廃止したいなら、主要メンバーが次年度も立候補で残るのがベストです。

そして最終的には多数決なので、結局のところ満足する人が多ければ残すし、不満な人が多ければ廃止となります。費用対効果が低くても、多数の人が残したいと思えるレベルの高いサービスを提供できるかがポイントではないでしょうか。レベルの高い人に当たるかどうかは運次第ですけど。大抵はホテルのコンシェルジュのようなプロではなく派遣的な方が大半なので。

[184: 匿名]

コンシェルジュがいる。車寄せがある等、購入を決めた方は様々です。自分に不必要だから積立金があがるからなんてわかっていて嫌なら購入しなければよいでしょう。スルーしたかったけど幸せな気分が台なしでスルーできませんでした。すいません

[185: 契約済みさん]

おっしゃる通りだと思います。
購入する人の中にはコンシェルジュを不要と思っる方もいると思います。でも、コンシェルジュ付きのマンションを購入したという認識は全員一致だと思います。

マンションとしての価値は、外部からみた中古購入検討者にとって魅力があるかどうかだと思います。その中の１つとしてコンシェルジュは大きな要素の１つになると思います。
なのでコンシェルジュの廃止という考えではなく、管理をしっかりやっていく事が大事かなと思います。

[186: 契約済みさん]

私もわかってて購入したはずなのになんでかなーって思ってました。
意見してくださった皆さんありがとうございました。すっきり

[187: 契約済みさん]

ただし、コンシェルジュがいるマンションで、コンシェルジュが決め手で中古で売れるということはほぼなく、183さんがおっしゃるように廃止にするマンションも多いと聞きますね。
コンシェルジュがいる前提で購入したものの、そこだけに惹かれて購入を決めた方は皆無でしょう。
コンシェルジュは要素の一部分です。
様子見て、皆が良いとおもえば維持し、無駄とおもえば廃止する。
これが民主主義の原理原則ですね。

[188: 物件比較中さん]

駐車場の当選連絡来ましたか？？

[189: 契約済みさん]

引越し日確定の連絡が、サカイさんから届きました。
いよいよ予定を立てられそうですね。
入居が楽しみです。

[190: 契約済み]

183さんみたいに契約者ではない方が書き込みされたり、この掲示板を見ているわけで...気にしない気にしない

でもさ、ここは契約者専用掲示板なんだよねー

不思議です


実際に入居して新しい暮らしが始まったら
皆さん仲良くしましょうね

エレベーターでの挨拶も爽やかに～


早く引っ越したいなぁ

[191: 契約済みさん]

資産価値に直結するにはコンシェルジュいるかどうかではなくコンシェルジュいるによりきちんとの管理や便利なサービス提供できるかどうかと思います。なので、様子を見て働けばいる、働かなければいらないと自分の考え方です。(さすがに居眠りコンシェルジュ要りたくないね)一方、新居でコンシェルジュさんがいいサービス提供することを多少期待してます。

[192: 契約済み]

今日見ると周りのフェンスも取り払われ、植栽なども植えられて良い感じになってますね。考えるてみるとあとちょっとで内覧会ですもんね。

[193: C棟購入者]

駐車場抽選ハズレました、、、第10希望でも羨ましいです。どうしよう、、

[194: 契約済みさん]

こちらも駐車場外れました。
少し大型車だからですか？
どうしたらいいんでしょう。
どなたか近くの駐車場とかご教授下さい

[195: 契約済み]

>>194
近くで空いている駐車場、時々目にします。不動産会社に相談してみてください。確保するとなると、今から契約して支払い開始せざるをえないかもしれませんが。

[196: C棟購入者]

>>194
ロールーフは空いているみたいですね。
ハイルーフは相当な倍率だったはずです。
近隣の月極は空いていたら即申し込みをオススメします！

[197: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[198: 契約済みさん]

エアコンについて相談です。
皆さんエアコンは自分たちで購入して取り付け工事を手配される予定ですか？
その場合はもう購入されましたでしょうか？

今回のオプション販売している担当者からあらためてエアコンを提案されました。
引っ越しの時には取り付けが終わっているから便利ですよって。
便利だと思いつつ、高いな〜と感じていました。
皆さんはどうされましたでしょうか？
家電量販店で購入した方がよいですかね。。

[199: 契約済み]

>>198
家電量販店で購入予定です。９月頃エアコンが安くなると聞いた事があるので、鍵を頂いてから、購入予定です。

[200: 契約済みさん]

>>199
その場合は取り付けは家電量販店の方がやってくださるのですか？

[201: 契約済み]

>>200
取り付けて頂けると思います

[202: 契約済みさん]

>>201
198です。ご回答ありがとうございました。
9月は多少落ち着いて扇風機でいけそうかなと思うので、家電量販店で購入して引越し前後に工事手配したいと思います。

[203: 契約済みさん [男性 30代]]

いよいよ今週末に入居手続き会ですね。
皆さんは火災保険はどうされますか？
住宅ローンも組んでいるので入るのですが、内容をどうしようかと思いまして。

決めている方いましたら参考に教えて下さい。
よろしくお願いします。

[204: 初めての投稿です]

>>198

我が家も199さんと同様で、引き渡し後に、量販店で購入して取り付けようと思ってますよ♪

[205: 契約済みさん [ 30代]]

どなたか、オプションで食器棚つけようと思っていらっしゃる方いますか？実は悩んでいて、オーダーで別注するともっと高くなるのでしょうか？
オプションのも、やはり結構いいお値段だなぁーと思いつつ、キッチンと同じ素材とかの方が統一感があっていいのかな・・だとか。色々考えていたらわからなくなってきてしまって！

折角のマイホームなので、自分達色に染めていけたらと考えていて。そして考え過ぎて何も決まっていないというパターンです。

皆さんはどうされましたか？

[206: 購入者]

>>205
やはり、オプションも、高すぎると思います。市販の倍以上にします。これは職人さんの技術力が多くを占めるようです。色味も似たものはありますし機能を考えたら半額以下で買える市販のものが賢明と考えます。お金が腐るほどあるというのならば別ですが、、

[207: 契約済みさん]

私は食器棚に関してはオプションアリだと思います。間違いなく高いですが統一感は確実にありますよね。
値段よりもそこを重視するならいれた方がいいかと思います。私はオプションで頼みました。
その代わり後から出来るものは極力外注にしようと思ってます。
お金は腐るほどあるところが、今回の購入で財布が腐りそうです。

[208: 契約者 [男性 30代]]

私も悩みましたが、オプションはやめました。別でオーダーします。

「新築マンション　オプション」などのキーワードで検索すると、色々対応してくれる会社さんありますよ。オプションで頼む時の価格の６掛けで見積もりでました。

もちろん、面材や天然石なども調べて伝えればそれらを使用してくれるので、モデルルームのイメージ・雰囲気で食器棚も作れます。棚の仕様も色々対応してくれます。

まだ完成した食器棚を見てないので品質については未だ分かりませんが、その会社の施工実績を見て安心かなと判断し、お願いしました。

全体的に、オプションでつけるのは割高です。

鍵を受け取る時に、既に備え付けられているというのがオプションの良いところですが、そこにこだわりがなければ、一度調べてみるのをお勧めしますよ。

[209: 契約済みさん [ 30代]]

205です。
皆さん、オプション食器棚について色々とありがとうございました‼︎
しっかりと悩んで決めたいと思います。
こうやって悩んで決めて、手配して・・と色々と大変ではありますが、この忙しさが楽しくもありますね。

[210: 契約済みさん [男性 30代]]

203です。
朝日火災、富士火災に相対見積もりをとったところ、ほぼ同じ条件で一段安い金額を提示されました。
詳細を比較した上でどちらかに決めたいと思います。
どうもありがとうございました。

[211: 契約済みさん]

オーダーカーテンをつけたいのですが、相場や方法がいまいちわかりません。
ネットだとうまくいくか不安もあり、
こないだのインテリア相談会でカーテンオーダーされた方いますか？
やっぱり他より高いのでしょうか。
横LDの4つ窓タイプです。

[212: 契約済みさん [ 30代]]

わが家はオーダーカーテンにしました。
カーテンもピンきりですが、決して安くはないと方だと思います。ですが、採寸の手間がないのは大きいと思い、最初からオプションで付ける予定でいました。
自分で購入の場合、内覧会で採寸しなければならないので、それだけで時間が取られてしまうのももったいなかったので。
部屋に沿ってアドバイスいただきながら決められたので満足しています。

[213: 契約済みさん [ 30代]]

幼稚園情報、お願いします！

こんにちは。
入居まで、あと２ヶ月ほどですね。
現在、他区で保育園に通っている子どもがいます。
江戸川区の保育園に入れるまでの繋ぎで、いくつかの
幼稚園にキャンセル待ちをいれまして、なんとか無事に入園できそうです。

そこで教えていただきたいのですが、夏休み等、長期休暇中の預かり保育があると記載があっても、夏休みのうち数日間のみの預かり保育という場合もあるという噂を聞きました。仕事を続ける方向で考えていますので、長期休暇は困ります。。。
入園予定なのは、めぐみ系の園なのですが、そのあたりご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけますと助かります。よろしくお願い致します。

[214: 入居予定さん]

>>213
うちは葛西めぐみ幼稚園に行っていますが、夏休み中は７月後半と８月後半の2週間程度しか預かりありません…
普段もたまに園に行くこともあるので、がっつりフルタイムで働かれているお母様は珍しいと思います。
江戸川区自体が共働きに厳しい印象です…
預かりが充実してるのは、江戸川幼稚園、なぎさ幼稚園みたいです！

[215: 契約済みさん [ 30代]]

>>214 ありがとうございます。

213です。
そうですか。やはりフル預かりではないのですね。。

まさに、葛西めぐみの予定です。
どうしたものか。考えてみます。
なかなか詳しい情報がなく困っていたので、情報助かりました。ありがとうございます。

入園した際は、よろしくお願い致します。

[216: 契約済みさん]

>>210
わたしも保険屋さんで話を聞いてきたところです。
東京海上は入居者用の１５％割引は効いているので一般より安く、
会社の安心度もすごく高いですが、元々が高いのでどうしても高くなるとのこと。

富士火災と損保ジャパンが同じ条件で安く、
ひとまず東京海上日動火災の選択肢は無くなったので、
入居手続き会での提出をやめてじっくり考えます。

[217: 契約済みさん]

皆さんが話している火災保険の件は、ダイワから送られている保険案内じゃなくても何かしらに入ればいいという話ですか？ダイワで入らなきゃで登録会に持っていかなきゃかと思ってました。
よくわかってなく申し訳ないです。

[219: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[220: 契約済み]

不勉強で説明会で聞くまで理解していませんでしたが、送られてきた火災保険の案内に記載されている料金表は、地震保険は最初の５年分しか含まれず、５年毎に同じ金額が必要になるのですね。35年分を前払いするとかなり割安と考えていましたが、「いくらかお得」というところでしょうか。