レジデントプレイス西葛西《契約者専用》

[契約済みさん]

レジデントプレイス西葛西の契約者専用スレです。有意義な情報交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：江戸川区西葛西2－22－1
交通：東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数：459戸
売主：大和ハウス工業株式会社　
　　　スターツデベロップメント株式会社
　　　株式会社サンケイビル　
　　　長谷工コーポレーション 　
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[101: 匿名]

>>89
ご主人様にもっと感謝の気持ちを持った方がいいですよ！買いたくても買えない方がたくさん居るんですから！そして縁あってここに住むんですから周りの人への気遣いも大切ですよ！

[102: 契約済みさん]

わたしもあの書き込みは少し嫌な気持ちになりました。あの方は本当にここを購入された方なのかな？と思ってしまうほど。もし本当に購入されたのであれば、あんな不満を持ちながら住むのはお辛いだろうなと思いました。まだ住む前なのに…。

今は入居が楽しみになるような情報を共有したいですね！

[103: 契約済みさん]

102さん

全てにおいて同感です。

[104: 匿名]

102さんの様な方がお隣りだったら嬉しいですね。

[105: 契約済みさん [女性 30代]]

88さん、
すみません、どうしても気になって…
securiatyではなく、security です！

[106: 契約済みさん [女性 30代]]

オプションの締め切りが迫っていて、迷ってます。
フロアコーティングは担当の営業さんがしなくてもいいと。みなさんされましたか？
あと玄関の人感センサーとピクチャーレール。
営業さんはどちらも微妙だと言ってました。笑
人感センサーは天井ではなく壁付きっていうところが、？なのですが、ピクチャーレールはいりませんかね…

[107: 契約済みさん]

>>106
我が家もコーティングは相当迷ってます。
フロアコーティング、水廻りコーティング、ストーンコーティングと。やれるもんなら全部やりたいけど流石に高くて。
でも、どちらにしてもオプションではやらないと思います。
引渡し後すぐに引っ越せないのでやるならその間にどこかに頼もうかと思ってます。
比較検討難しいですけどね。

人感センサーは壁付きでも全然いいです。むしろそのくらいは自分でつけちゃおうと思ってます。

[108: 契約済みさん]

>>89
プロの目から見て、お隣の良し悪しはいかがですか？

[109: 匿名さん]

>>96
全く違いますね。
長谷工入札案件は、長谷工がプロジェクト提案するのが基本で、ここはその典型。
大和さんは、ブランディングと販売戦略、資金提供がメインのポジションです。

[110: 契約済みさん]

オプション、悩みますよね。
フロアコーティングは、悩んだ末にやめました。

人感センサー、ピクチャーレールは付けましたよ。人感センサーは、あったら便利程度ですが、赤ちゃんを抱っこして、両手がふさがってしまっている時など、合って良かったなと思いました。
ピクチャーレールは後付けが困難だと聞きまして、壁に時計や絵を掛ける予定なので、付けることにしました。

[111: 契約済み]

>>107
質問させてください

人感センサーは自分でつけられるとのこと
それは素人でも簡単に出来るのですか？

[112: 契約済みさん]

>>111
107です。
壁つけの場合は本体をホームセンターやネットで購入すれば1万はかからないと思います。
現自宅には自分で本体を購入し自分で取り付けました。
すごく簡単とは言わないですが、そこまで複雑な配線はしてないので今現在も問題なく作動してますよ。
やったことなくてもそういうのに興味がある人なら出来るレベルのものではないかと思いますよ。

[113: 契約済み]

>>112
111です
早速のお返事ありがとうごさいます
よくわかりました
ネットで調べてみたいとおもいます

[114: 匿名さん]

>>109
だから、基本はそうなりがちだけど、それをそのまま受け入れるか拘って費用を積み増してランクを上げるかはダイワの判断。

まず前提の話をすると、長谷工の特命受注とは、長谷工が自社で仕入れた土地とマンション建設をセットで売り込む方式。
最初は、長谷工にお任せならこの設計でこの設備内装で幾らでできますと出してくる。
それを必ず受け入れないといけない訳ではなく、もっとレベルを上げたいなら売主の判断で費用を積み増して仕様変更する。

ここはエリアとターゲット層と競合を考慮し、エントランス周りは豪華にして部屋はこのレベルでも売れるでしょうとダイワが判断した結果こうなっている。

なぜ論点が噛み合わないのか理解に苦しむ。

[115: 契約済み]

>>107
何度もすみません111です

ネットで[人感センサー付きLED電球]というのを見つけたのですが
玄関灯にそのような電球を使う方法もありでしょうか？

[116: 契約済みさん]

>>115
それは電球を取り替えるだけなのでいいと思いますよ(^^)
ただ完全に自動なので手動が使えなくなること、タイマー機能がないことが問題なければオッケーですね。
たまにずっと点けたいときもあるのでその時は困るのと、玄関が少し明るめだと反応しないこともあるみたいですね。

[117: 契約済みさん]

>>115
補足です

うちの実家がそのLEDのやつに変えてました。
物凄く明るく真っ白なイメージでした。
その方が好きならお勧めですね

[118: 契約済み]

>>117
質問した者です
またまたよくわかりました
参考になります

ありがとうございます

[119: 匿名さん]

>>114
結論としては、ここは大和が判断して、長谷工の提案するコストカットの低仕様物件として販売してるってことで合ってますね？
長谷工が高値落札してプロジェクトを持ってきたが、隣で三井が控えているので、建物をそのまま低仕様にして、立地条件と価格で闘えると思った。
ところが、思ったより三井が価格を落としてきたので、コストパフォーマンスで歩が悪くなり、三井に完敗。
結果として、想定以上に販売スケジュールが延びてしまった。
さらに、キッチン天板を御影石標準とするなど、当初オプション設定だったものを標準仕様とせざるを得なくなり、収益的にも失敗プロジェクトとなってしまった。
以上が大和側のストーリーですかね。

[120: 匿名さん]

>>119
概ねその通り。
ガーデンズ対抗で無償グレードアップした分を除けば、ファミリー物件としては普通の仕様かな。
ただ、これ迄の相場を引き上げた高価格物件との感覚から見ると、長谷工仕様の低仕様ともみなせるけどね。

また、利益は圧縮されたけど、この追い風で殆ど値下げせずに売り切れそうだから、採算はなんとか取れるんじゃない？

契約者板でこの話題を続けるのもスレ違いなので、ここら辺で終了。

[121: 匿名さん]

>>119、120
それが事実だとすれば、ガーデンズを買った人が恩恵を受けて、レジデントのこれから値上がりする部屋を買った人は大和の逸失利益を負担させられるということになりますね。

[122: 匿名さん]

>>121
まあ値下げせずに予定通りの価格で売ったとしても、競合がもっと高いから割安に感じてしまうんですよね。
今の価格が安い訳ではないのですが、これを逃すと西葛西の大規模新築をこの価格帯で買える機会は当面無さそうなので、しょうがないのかな。

E棟だけの売り出し価格で比べると、プレシスと同等だけど、大規模大手が絶対条件の方はこちらかな。仕様だけで言えばプレシスのほうが上だけどね。立地はどちらも良いし。

また、管理会社がダイワの系列だったとおもうので、長いスパンで見て大規模修繕に利益を乗せて回収をはかってくるかもしれませんね。
大規模修繕積立金は管理会社の計画通りの利益を産む財布と言われてるので、管理組合がしっかり勉強して価格交渉するしかないですね。

[123: 契約済みさん]

フロアコーティング我が家も迷っています。まだ小さい子供がいるので水もこぼすし、おもちゃを落として傷もつきそうです。フロアコーティング20万ぐらいしますよね。実際メリットどうなんでしょう。した方のお話を聞いてみたいのですがなかなか出会えなくて…。

[125: 契約済みさん]

引越しはやっぱり9月のシルバーウィークに集中するんですかね〜

[126: 匿名さん]

集中するんでしょうね。
引っ越しの準備と後片付けが
ゆっくりできるし、
なにより早く住みたいし。
当たって欲しいなぁー

[127: 契約済みさん [女性]]

先日契約無事にできました。これからよろしくお願いします。
住宅ローンについて教えてください。
変動金利で本審査を検討しているのですが、、皆さんはどこの銀行を利用しましたでしょうか？
私はイオン、新生のどちらかなとは思っています。
皆さんのご意見参考にさせていただければ幸いです。

[128: 契約済みさん]

うちはちば興銀の変動にしました。
金利の安さと、何よりガン特約が気に入りました！

[129: 契約済みさん]

>>128
ありがとうございます。ちば興銀は、他とはまた違ったガン特約のようですね。参考にさせていただきます。

[130: 匿名さん]

>>129
ちば興銀は、特約は0.3%上乗せで手厚い保証を受けられますが、その代わりに金利も手数料(団信保証料)もべらぼうに高いですよ。
個人的には地銀はコスト競争力が弱いのでお薦めしません。
ソニー銀行、新生銀行、イオン銀行、住信SBIあたりのネット系がコストパフォーマンス高いと思います。
いずれも、初期手数料と優遇後の金利、優遇金利の適用期間(返済期間の全期間優遇か一定期間のみか)にも注意が必要です。
特に、初期手数料は曲者です。アップフロントでとるので、残高に応じて支払う利息に比べて、返済期間トータルでみた場合の実質金利に大きく影響します。

[131: 契約済みさん]

私はネット銀行だとなんとなく不安だったので、地銀で比較してました。
その中で一番金利の低かったちば興銀にしようと思ってます。
ガン特約は、今はプラスではなく無料？でつく特約で、ガンと診断されたらローン支払わなくてよくなるとのことです。

もちろん、病気はならないに越したことないのですが、、、
ローン決めるのも色々悩ましいですね。

[132: 匿名]

ネット銀行はうちも避けました。最初はお得な感じがしたんですけど、色んな方から詳しく意見を聞くとメガや地銀がうちには合ってるかなーと。

[133: 契約済みさん]

ネット銀行にしようかと思っているのですが、どのような点が不安でしたか？
教えていただけると助かります。

[134: 匿名]

普通の銀行は借り換え時に保証料がいくらか返還されますが、ネット銀行は事務手数料になるので返還されない。
借り換えない前提なら団信・八大疾病が込みでつくネット銀行もあるので返済計画を自分でシュミレーションしてお得な組み合わせを決めれば良いと思います。

[135: 匿名さん]

>>134
ソニー銀行の住宅ローンなら事務手数料43200円だけですよ。もちろん団信保証料込みです。
少なくとも地銀とメガに比べて人件費と物件費が安いので、ネット系の金利が一番安いのは間違いないですね。
銀行はOHRで見るべきです。
お金に色はないですからね。
後は使い勝手の好みの問題ですね。

[136: 契約済みさん]

保証料は仮に3000万円で約60万円ですが10年後に完済で約20万円位の戻りです。
20年位になるとほとんど戻らなくなります。
ちなみに10年で完済しようと考えてる人は保証料払うより、0.2%上乗せして保証料なしにした方が特になると思いますよ。(35年の場合です。)

[137: 契約済みさん [女性 30代]]

今日現地に行ってきました。
囲いもだいぶ外れて、植栽も徐々に植わってきて、とってもいい感じでテンション上がりました‼︎
明るい感じですごくよかったです。
引越し準備にインテリアいろいろ忙しくなりますが、がんばります！

[138: 匿名さん]

>>137
私も昨日現地をみてきました。
エントランスもだいぶ出来上がってきましたね。
中の方もちらっとみることができましたが、天井の高いエントランスに、
エントランス向こうに見える中庭に、雰囲気が良さそうですね。
内覧会がとても楽しみです。

[139: 契約済みさん [女性]]

水回りコーティングについてです。

掃除も楽だし、きれいに保てるなら実施しようかなと思っていたのですが、
フローリングのコーティングと同様に水回りもコーティングしてしまうと
プレミアムアフターサービスの対象からは外れてしまうみたいですね。。。

サービス対象から外れるのであれば，今回は見送ろうと迷っています。
水回りコーティングされた方はいますか？

[140: 契約済みさん]

私もコーティングは悩んでましたが、色々調べるとどうもやらなくても良いって言う意見が多くて悩んじゃいます。
知り合いの内装業の方にもおすすめはされませんでした(^_^;)
キッチンの石才のコーティングは効果あるって言ってたのでそれだけ検討中です

[141: 匿名さん]

>>138
遠方なので、もしよろしけれは、写真をアップして頂けるとありがたいです。

[142: 契約済みさん]

別のものですが先程現地見てきました。エントランスの写真はありませんがアップします。

[143: 契約済みさん]

続きまして

[144: 匿名さん]

>>142さん
141です。
素敵ですね。
ありがとうございます。

[145: 契約済みさん]

今日はもろもろ、抽選日でしたっけ？
私は仕事で行けませんが、
立ち会う方いらっしゃいますか？
どんな雰囲気で行われるのでしょう。
結果が待ち遠しいです。

[146: 契約済みさん]

７月１日付けの「広報　えどがわ」の一面に「羽田空港機能強化についての説明会（飛行経路の見直し案について）」と掲載
されていたね。　西葛西上空はこれから羽田空港離着陸便の飛行経路になるとのことで飛行機騒音問題ということで説明会らしい。
西葛西２丁目上空は新しい飛行経路の真下であり、羽田便がマンションの上を低空飛行で飛ばれちゃ煩くて困ります。

http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/new.html

「羽田空港機能強化についての説明会（飛行経路の見直し案について）」
７月２７日（月）　葛西区民館　１９時から２０時３０分
７月２８日（火）　総合文化センター２階会議室　１９時から２０時３０分
７月２９日（水）　清新町コミュニティ会館　１９時から２０時３０分
７月３０日（木）　小松川区民館　１９時から２０時３０分
７月３１日（金）　東部区民館　１９時から２０時３０分

＜問い合わせ＞江戸川区環境推進課調査係　０３－５６６２－６７４５
　　　　　　　国土交通省ご意見窓口　０５７０－００－１１６０

[147: 契約済みさん]

この辺りは道路より飛行機が気になると思ってたくらいなのに、
もっと増えるんですか。
もうどうしようもないんでしょうけど、勘弁してほしいですね。

[148: 契約済み [ 40代]]

駐車場などもろもろの結果きませんね。気になりますね。

[149: 契約済み]

>>148
確か来週通知するって書いてありましたよ。

[150: 契約者s]

周辺の月極駐車場はもう殆ど空きが無いそうです。
落選したらどうしよう、、、