レジデントプレイス西葛西《契約者専用》

[契約済みさん]

レジデントプレイス西葛西の契約者専用スレです。有意義な情報交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：江戸川区西葛西2－22－1
交通：東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数：459戸
売主：大和ハウス工業株式会社　
　　　スターツデベロップメント株式会社
　　　株式会社サンケイビル　
　　　長谷工コーポレーション 　
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[121: 匿名さん]

>>119、120
それが事実だとすれば、ガーデンズを買った人が恩恵を受けて、レジデントのこれから値上がりする部屋を買った人は大和の逸失利益を負担させられるということになりますね。

[122: 匿名さん]

>>121
まあ値下げせずに予定通りの価格で売ったとしても、競合がもっと高いから割安に感じてしまうんですよね。
今の価格が安い訳ではないのですが、これを逃すと西葛西の大規模新築をこの価格帯で買える機会は当面無さそうなので、しょうがないのかな。

E棟だけの売り出し価格で比べると、プレシスと同等だけど、大規模大手が絶対条件の方はこちらかな。仕様だけで言えばプレシスのほうが上だけどね。立地はどちらも良いし。

また、管理会社がダイワの系列だったとおもうので、長いスパンで見て大規模修繕に利益を乗せて回収をはかってくるかもしれませんね。
大規模修繕積立金は管理会社の計画通りの利益を産む財布と言われてるので、管理組合がしっかり勉強して価格交渉するしかないですね。

[123: 契約済みさん]

フロアコーティング我が家も迷っています。まだ小さい子供がいるので水もこぼすし、おもちゃを落として傷もつきそうです。フロアコーティング20万ぐらいしますよね。実際メリットどうなんでしょう。した方のお話を聞いてみたいのですがなかなか出会えなくて…。

[125: 契約済みさん]

引越しはやっぱり9月のシルバーウィークに集中するんですかね〜

[126: 匿名さん]

集中するんでしょうね。
引っ越しの準備と後片付けが
ゆっくりできるし、
なにより早く住みたいし。
当たって欲しいなぁー

[127: 契約済みさん [女性]]

先日契約無事にできました。これからよろしくお願いします。
住宅ローンについて教えてください。
変動金利で本審査を検討しているのですが、、皆さんはどこの銀行を利用しましたでしょうか？
私はイオン、新生のどちらかなとは思っています。
皆さんのご意見参考にさせていただければ幸いです。

[128: 契約済みさん]

うちはちば興銀の変動にしました。
金利の安さと、何よりガン特約が気に入りました！

[129: 契約済みさん]

>>128
ありがとうございます。ちば興銀は、他とはまた違ったガン特約のようですね。参考にさせていただきます。

[130: 匿名さん]

>>129
ちば興銀は、特約は0.3%上乗せで手厚い保証を受けられますが、その代わりに金利も手数料(団信保証料)もべらぼうに高いですよ。
個人的には地銀はコスト競争力が弱いのでお薦めしません。
ソニー銀行、新生銀行、イオン銀行、住信SBIあたりのネット系がコストパフォーマンス高いと思います。
いずれも、初期手数料と優遇後の金利、優遇金利の適用期間(返済期間の全期間優遇か一定期間のみか)にも注意が必要です。
特に、初期手数料は曲者です。アップフロントでとるので、残高に応じて支払う利息に比べて、返済期間トータルでみた場合の実質金利に大きく影響します。

[131: 契約済みさん]

私はネット銀行だとなんとなく不安だったので、地銀で比較してました。
その中で一番金利の低かったちば興銀にしようと思ってます。
ガン特約は、今はプラスではなく無料？でつく特約で、ガンと診断されたらローン支払わなくてよくなるとのことです。

もちろん、病気はならないに越したことないのですが、、、
ローン決めるのも色々悩ましいですね。

[132: 匿名]

ネット銀行はうちも避けました。最初はお得な感じがしたんですけど、色んな方から詳しく意見を聞くとメガや地銀がうちには合ってるかなーと。

[133: 契約済みさん]

ネット銀行にしようかと思っているのですが、どのような点が不安でしたか？
教えていただけると助かります。

[134: 匿名]

普通の銀行は借り換え時に保証料がいくらか返還されますが、ネット銀行は事務手数料になるので返還されない。
借り換えない前提なら団信・八大疾病が込みでつくネット銀行もあるので返済計画を自分でシュミレーションしてお得な組み合わせを決めれば良いと思います。

[135: 匿名さん]

>>134
ソニー銀行の住宅ローンなら事務手数料43200円だけですよ。もちろん団信保証料込みです。
少なくとも地銀とメガに比べて人件費と物件費が安いので、ネット系の金利が一番安いのは間違いないですね。
銀行はOHRで見るべきです。
お金に色はないですからね。
後は使い勝手の好みの問題ですね。

[136: 契約済みさん]

保証料は仮に3000万円で約60万円ですが10年後に完済で約20万円位の戻りです。
20年位になるとほとんど戻らなくなります。
ちなみに10年で完済しようと考えてる人は保証料払うより、0.2%上乗せして保証料なしにした方が特になると思いますよ。(35年の場合です。)

[137: 契約済みさん [女性 30代]]

今日現地に行ってきました。
囲いもだいぶ外れて、植栽も徐々に植わってきて、とってもいい感じでテンション上がりました‼︎
明るい感じですごくよかったです。
引越し準備にインテリアいろいろ忙しくなりますが、がんばります！

[138: 匿名さん]

>>137
私も昨日現地をみてきました。
エントランスもだいぶ出来上がってきましたね。
中の方もちらっとみることができましたが、天井の高いエントランスに、
エントランス向こうに見える中庭に、雰囲気が良さそうですね。
内覧会がとても楽しみです。

[139: 契約済みさん [女性]]

水回りコーティングについてです。

掃除も楽だし、きれいに保てるなら実施しようかなと思っていたのですが、
フローリングのコーティングと同様に水回りもコーティングしてしまうと
プレミアムアフターサービスの対象からは外れてしまうみたいですね。。。

サービス対象から外れるのであれば，今回は見送ろうと迷っています。
水回りコーティングされた方はいますか？

[140: 契約済みさん]

私もコーティングは悩んでましたが、色々調べるとどうもやらなくても良いって言う意見が多くて悩んじゃいます。
知り合いの内装業の方にもおすすめはされませんでした(^_^;)
キッチンの石才のコーティングは効果あるって言ってたのでそれだけ検討中です

[141: 匿名さん]

>>138
遠方なので、もしよろしけれは、写真をアップして頂けるとありがたいです。