レジデントプレイス西葛西《契約者専用》

[契約済みさん]

レジデントプレイス西葛西の契約者専用スレです。有意義な情報交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：江戸川区西葛西2－22－1
交通：東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数：459戸
売主：大和ハウス工業株式会社　
　　　スターツデベロップメント株式会社
　　　株式会社サンケイビル　
　　　長谷工コーポレーション 　
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[263: 契約済みさん]

>>260
以前働いていた経験があります。
相場ってあってないようなものなのです。
168さんがおっしゃっていたように、
まだ正式な契約をしていない段階かと思いますので
もし手間でなければもう1社新たに比較してみてはいかがですか？

トラックがいっぱいな日でもう余裕がないとかでなければ、
今からのタイミングなら下を潜った値段もしくはサービスを付加してくると思います。
今手続きをしている引っ越し業者がよければ、
その潜った値段を持って再度交渉していくことになるかと思います。
搬入・搬出時間や人数、その他オプション、会社規模などで条件がよほど違わなければ、
サカイとしても幹事会社で少しでも埋めたいでしょうからもう一度考えてくるのでは。

もう一度見積もり訪問を受けたり、サカイに電話交渉したりと
その辺が手間と感じなければおすすめします。
ただ、値下げ交渉もその時々の各社の状況次第なのであくまで参考としてお読みください。

[264: 契約済みさん [男性 30代]]

サカイさんの見積もり終わりました。
サカイさんが言うには今回大和ハウスより、階数や曜日によって値段に差がないように指示されているとのことでした。
他社さんの方が見積もり安いのでこれから交渉する予定です。
アートは丁寧で良さそうですが、サカイがどこまで頑張ってくれるかですね。

[265: 168]

今からでも遅くはないので、相見積もりをしてみるといいですよ。単独での交渉では余裕を持った値下げしかしてきません。他社の見積もり取るだけならタダですし、同程度なら納得しますよね。

なお、私が知ってる大手の積算の目安ですが、一番安い自分で荷造りの経済パックで作業員１人×1.5万、ドライバー１人×1万がベースだそうです。そこに、繁忙期か、平日休日か、午前午後夜間か、前日積み込みや長距離か等の諸条件で上積みしていきます。サカイを含めた他の大手でもそんなに変わらないと思いますよ。中小業者ならもっと安いかな。

また、幹事会社なら空きなどの状況によっては相見積で上記の目安より安くすることも可能です。168にも書きましたが、一斉入居だと養生を使い回せること、幹事会社は現地に自社要員を配置して荷物下ろしや運び込みを流れ作業で効率化できることや配車の状況を細かく把握して待ちが最小になるよう効率的にスケジュール組めるからです。

あとは、オプションでエアコンの工事があるか、ピアノなど特殊なものがあるか、梱包お任せの楽なプランにするか等で高くなりますね。エアコンは、電気屋に頼むより高いと聞きますけど。外注なのでマージン取るからですかね。

[266: 168]

気の弱い方、値下げ交渉は悪いなあと思う必要はありません。
大規模入居の幹事会社だと、交渉が苦手で言い値でやる客も多数いるので、十分もとは取ってます。
めんどくさがらずに行動すれば、限界までとはいかなくても、予想以上に節約できます。

なお、積算の目安をのせましたが、あくまで目安です。ネットでこう書いてあると言ってもそれを根拠に交渉は出来ませんよ。
実際の価格は諸条件によって色々と違ってくるので、リアルに相見積取って比較し交渉して下さいね、

[267: 契約済みさん]

先ほど4社の引っ越し見積もり終わりました。
結果はアリさんが断トツで安い見積もりでしたが、即決せず、保留に。
また最後の1社はアリさんの値段聞いて、自ら辞退してきました。
その会社は無断遅刻したのでそもそもそこにはお願いする気はありませんでしたが。
これからサカイとの価格交渉です。
アートは雰囲気的に下げてくれそうにありませんでした。
今住んでいる家の前が狭いのでトラックが2台になるため、ある程度の値段はかかりそうです。

[268: 契約済みさん]

>>267
営業地域や担当、引越し日によると思いますが、私の場合はアリさんが断トツでアートに話をしたら頑張って下げてくれました。
最後はさらにアートが頑張るならと、サカイもその下を行ってサカイになりました。

[269: 契約済みさん]

条件にもよりますが最終的には値下げリミットは5万後半ぐらいでしょうか？

[270: 168]

3トン車一台、作業員三人、経済パックなら、普通に交渉してそこらへんだと思います。
頑張って条件調整して競わせればもっといけると思いますが、嫌がられるし手間はかかるでしょうね。
費用対効果をどう考えるか次第てす。

[271: 契約済みさん]

皆さんカーテンどこで購入されましたか？
サイズを考えるとオーダーですよね？
インテリアフェアも終わってしまったし、どこかオススメあったら教えて下さい。

[272: 契約済みさん]

262さん 263さん そのほかの方、ご意見ありがとうございます。参考にさせて頂き、まだ余裕があるので、もう一社見積もり取ってみようかと思います。
こちらでの皆さんの情報がとても参考になります。

[273: 契約済みさん]

今日から内覧会ですよね、
行かれた方、如何でしたでしょうか？

[274: 契約済みさん]

B、C棟高層階で内覧された方、船堀街道の騒音は大丈夫そうでしょうか？
また、ディズニーリゾートと葛西臨海公園の観覧車の眺望はいかがですか？

[275: 購入者]

内覧会先行潜入組の方！リポートお願いします！！

[276: 契約済みさん]

内覧会行ってきました！
我が家はオプションを付けていませんのでその辺は分かりませんが、内装工事はとても丁寧に行われている印象です。
ディスポーザーや浄水器、床暖房、インターフォン、駐車場などの使い方は各業者の人が丁寧に教えてくれるので分かりやすかったです。
ただ、夏場なので暑い。。。うちわや汗拭きタオルは必須です。

[277: 契約者]

>>276
情報ありがとうございます♪
団扇やタオルのことなんて、全然頭にありませんでした!!
とても参考になりました
(^.^)(-.-)(__)

[278: 入居予定さん]

うちも行ってきました〜
低層なので眺望はわかりませんが、エントランスや中庭は感じよくて、ここにしてよかったなぁ〜と思いました。
広い部屋ではないのですが、採寸に入ってもらった業者さんにここは使いやすいですよ〜と言っていただき、嬉しかったです！
本当暑いので、野外コンサート行くぐらいの暑さ対策した方がいいかもです。笑

[279: 内覧前さん]

内覧会お疲れ様です！
時間はどのくらいかかりましたか？
確かに、暑そうですよね〜

うちも今から楽しみです。

[280: 匿名さん]

やっぱり暑いですよね

指摘はたくさんありましたか？
自分達だけで見切れるか不安が残ります。

[281: 契約済みさん]

内覧会行かれた方、
ご自身でチェックリストのようなものはお持ちになりましたか？
ネットで手軽にゲットできるオススメのチェックリストあったら、教えてください！！

[282: 契約済み]

>>281
明日の午後からですが、↓を参考にしようと考えています。
http://www.professional-eye.com/manual.html