ラヴィラ府中多摩川 ■２ラヴィラ目■

[匿名さん]

レス数４５０過ぎてたのでお引越し〜
先代はhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38731/

　　　　ラヴィラ府中多摩川http://www.lavilla.jp/

[121: 匿名さん]

誰かも書いてたけど、売れ行きがよくないんでしょ？じゃなきゃあんな派手に
広告出さないって。1期１次の販売前ならわかるけどね。
京王本線ったって、ほとんど各駅停車しか止まらない中河原なのに価格設定
が強気だもの。（ガーデンビラは相場かな）

[122: 匿名さん]

>急に女優がでてきて広告し始めた（京王線で）のには、それなりの訳があるんだろうね。
>それは一体なんなんでしょうね。

特に今の時期に出てきた意味は無いかもしれません。
タレントの契約なんてそんなもんです。
エフユニは確かノリピーでしたね。
先日、清原の奥さんが出てる広告もありました。

[123: 匿名さん]

あの広告、レンタルフォトとのことですね。
直接契約するとコスト高なので、レンタルしたんだって。
どっかのスレで見かけました。

[124: 匿名さん]

だからピンボケなのかなあ。
タレント使ったことより、あれだけの中吊りと駅貼りだから、そっちのほうにそれなりのコストがかかったでしょう。

[125: 匿名さん]

確かに「まなみ」広告のコストが販売価格にのっていると考えれば、あまり
いい気はしませんが、他のマンションで非常に多くのコンパニオンを使っていたと
ころがありました。ここはあまり使ってませんね。私はいろいろなマンションを
見てきましたが、マンションの価格設定は非常に巧妙だと感じています。
安いなと感じるところはそれなりの理由があるし、高いなと感じるところも
それなりの理由があります。理想は、「高いな」と感じるところを、「安いな」
と思う価格で買うことですが、そんなに甘くはありません。結論を言うと、私
の意見ですが、ちょっと「高いな」（あくまでちょっとです）と感じるところを
ちょっと無理して買うのがいいんじゃないかと思います。一生住むところなんで、
やはり満足度はかなり持ちたいです。ちょっと「高いな」を「ちょうどいい」で
買うためには値引き交渉がいります、私が聞いたところでは、モデルルーム
に使っていた部屋しか値引きできたという話はきいたことがないですね。

[126: 匿名さん]

公然な値引きは、どんなマンションでもしないものではないですか。
するとなれば、みんなしてほしいですからね。

[127: 匿名さん]

広告、確かにピンぼけっぽいですよね〜。

[128: 匿名さん]

そうそう、広告ピンボケしてますよね。
あれじゃ、せっかく起用した女優さんがかわいそうだよね。

[129: 匿名]

ほんじょうまなみ効果で、いい住民が増えるとうれしいいなー。

[130: 匿名さん]

ピンぼけした本上まなみみたいな顔の人しか買いません

[131: いぃなぁ]

じゃあそこそこ癒し系の、並よりは可愛い女性の
コミュニティがついに誕生ということですね。

[132: 匿名さん]

本庄まなみ、大好き♪
個人的に、あの顔がすきなの。
ラヴィラ買おうかな？

[133: 匿名さん]

値引きの話が多いけど、そんな簡単には値引きしないと思います。
ただ、販売の途中から本上まなみを使って、電車に広告を出すぐらいだから、
売れ行きはよくないのかもしれません。
まあ、車と一緒で、買うそぶり見せながら、他のマンションも検討してることちらつかせながら、
最後の決め手として、オプションとか値引きの駆け引きするくらいしかないんじゃないでしょうか。

[134: 匿名さん]

値引きの話が出ていますが、はっきり言ってこのご時世に値引き無しで
完売なんて物件は皆無に等しいですよ。余程好条件か、特殊な物件で
ない限りわね。

[135: 匿名さん]

うちのかみさん広告見て　新しいマンションと勘違いした。「モデルルーム公開」
って普通　オープン時に書くでしょ。だからそれは行った所で下に2期って
書いてあるでしょといったら納得した。総合地所のマンションはグレードが
低いので６０００万以上の部屋は売れにくい。他に選択肢結構あるから。

[136: 匿名ちゃん]

6,000万以上の部屋はほとんど残ってないはず・・・。元々そんなに数がない上に、1期のときも速攻でなくなってたよ。
総合地所のグレードが低いって言うのは例えばどんなところがでしょうか？
他物件でもひとつ総合地所物件で考えているものがあるので、ご参考までに教えていただければ。

[137: 匿名さん]

>136 野村のプラウド、三井のパークコートを見ればすぐ分かると思いますが・・・
ここの一番広い部屋だと思いますが　リビングにロフトがあるのにはびっくりしました。

[138: 匿名さん]

今日販売センターいきました。結構、午後でしたけど人いましたよ。
ここのマンションと野村や三井と比較するのは、チョツト次元が違うと思うよ。
ここは、この間取りや仕様でこの価格が適切なのかどうか判断すればいいんじゃないの。

[139: 匿名ちゃん]

136,137>抽象的なんだよなあ・・・。見ればわかるとか、次元が違うとか・・・。それだと好き嫌い談義の域を超えないですよね。
　　　　　　もう少し何がどう違うっていう具体的な意見が聞きたかったなあ。
　　　　　　まあそういう具体的にどこがどう違うかは専門家に聞かなきゃわからないですよね。
　　　　　　貴重なご意見ありがとうございました。

[140: 匿名さん]

教えて下さい。
購入者の方にはオプションのカタログが送られて来たと思います。
そこで、いくつか疑問に思いまして、どなたかアドバイスを頂きたいのですが。
・表札って普通付けますか？また、個人で購入するのではなく、このカタログから選ぶものですか？
・照明は４０％ｏｆｆとなっていますが、これってお買い得なんでしょうか？
・玄関に鏡って標準で付いていなかったですよね？
・プラストサッシを付けようと思ってい方、いらっしゃいますか？
など、色々疑問に思っています。教えて下さい！宜しくお願いします。

[141: 匿名さん]

>>139 本当の事を書くと購入者及び検討者に悪い印象を与えるので
おぼろげに書いているんですよ。業者、物件の欠点書こうと思えばいくらでも
書けますけど。

[142: 匿名さん]

>>139　デザイン、空間構成が全く違う。ラヴィラは普通のマンション、野村、三井はテーマのあるマンション

[143: 匿名さん]

＞１４０　表札は知り合いなどや安い店を知らなければ、オプション会で申し込む
こともありと思いますが、基本的には割高になります。
入居後しばらくテプラーで仮対応して、後日ゆっくりつける手もあります。
・照明器具は家電であり、量販店で自分の好きな器具を買うてもあります。
定価があってないような世界ですから、４０％減が安いかどうか判断つきません。
器具は自分で簡単に付けれますから、自分の好みがない場合は自分で付けてはどうですか。
・サッシは共用部分の変更ですから、一度管理会社に確認を要します。

[144: 匿名さん]

照明は多摩センターの大塚家具なら50％オフですよー

[145: 匿名さん]

他物件入居者です。
照明は、家電量販店販売用の販売品から住宅施工業者が取り付けるようなものまでピンキリです。
幅は、数千円〜十万円です。
部屋によっていいものをつけるか、量販店で買ってきたものをつけるか分けたほうがいいと思います。
結局使用していなくて倉庫がわりになっている１部屋はまだつけてさえいません。

[146: 匿名さん]

私も　１４５さん　と同じ意見。私の経験を披露します。
リビングはみんなやお客が集まるところなので、少しインテリアに近い照明を
選定。子供部屋は明るい照度の照明、寝室はそれなり、自分の部屋は安い
照明器具で対応しました。
ビックカメラで購入して、全て自分で取り付けました。

表札は、ステンレスのヘアライン仕上げで、知り合いに頼み５０００円でした。
入居前後は、結構お金がかかります。小さな支払ですが切り詰めることに
しました。引越しはヤマト運輸の宅急便の引越し版で手軽に安く頼みました。

[147: 匿名さん]

表札は貼り付ける周りの色を考慮しないと表札だけが浮きますよ。
うちのは浮いてます（笑）

[148: 匿名さん]

購入を検討してますが、リムザやエフユニが比較になってます。
エフユニはバス便なのでやめました。
リムザは坪単価が安いので、手の届く金額で買えるので悩ましく考えてます。
比較された方いますか？

[149: 匿名さん]

１４０です
皆さん情報ありがとうございました。
自分で購入するものと、頼むものと、うまく使い分けると良さそうですね。
みなさんの意見を参考に、また考えたいと思います。

[150: 匿名さん]

オプションの件で私も皆さんにお聞きしたいのですが、今いろいろと話題に
なっているフロアコーティングですが、みなさんはどうされますか？
それから、ガラスの断熱フィルムについてお考えの方いますか。フィルムに
ついてどの程度効果があるか分かる方いたら教えてください。

[151: 匿名さん]

＞１４８さん
長谷工三兄弟を比較検討し、エフユニを購入した者です。
私はもともと最寄駅に分倍河原を使用しており、チャリンコで
駅まで通っていました。
ってことであまりあの距離は苦になりませんでした。
それよりも他での利便性や価格で検討をしました。
近くの大型店舗、公園、学校、主要道路からの距離、最寄駅、坪単価、
間取りの広さなどです。で、私の生活スタイルと照らし合わせた結果
エフユニ＞ラヴィラ＞リムザ
となりました。
結局はどこに重きを置くかですよね。
それぞれのマンションに一長一短があると思いますが、
この３つまで絞ったのであれば、あとは悔いがないように
最終決断をするだけです。
納得のいく物件購入をしてくださいね。

[152: 匿名さん]

是政は、、、、ほんと何もないから坪単価とかの問題じゃないでしょ
エフユニはバス便だし
ラヴィラは不要なスパ付きだし
どれも駄目だね
府中だったらアルソスっしょ

[153: 匿名さん]

＞１５１さん、１５２さん
それぞれ貴重な意見ありがとうございました。
もう少しラヴィラに踏み切れない何かを探してみます。

[154: 匿名さん]

>>153 結婚相手を選ぶ感じでマンションも選べばいいのでは？
迷っていると言う事は嫌なのでは？

[155: 匿名で。]

高い買い物だしねー。妥協はしたくないけど結婚してもどうにか暮らしてますよ！！

[156: 匿名さん]

確かに。。住めば都とも言うしね。高い買い物なんで、誰でも踏み切れないもんです。
結婚も家購入も「勢い」がいりますねー。

[157: 匿名さん]

＞１５２
アルソスもバス便でしょ！！

と釣られてみる・・・・・・・

[158: 匿名さん]

アルソスは安いみたいだけど、購入後の変更が多いみたいよ。
安い分か、削られてる設備もある感じ。
「そーいう設備いらない」って人には　いいんじゃない？
でも、ポーチ含め玄関周りが素敵みたいだね。

府中・長谷工３兄弟って、どれも長・短所あるよ。
人の感覚って、色々。
エフユニやアルソスがバス便で嫌な人もいれば、
バスが平気な人もいるわけだし、
スパを楽しみにしてる人もいれば、
それさえなければ・・・って人もいるわけだから。

踏み切れないってことは、気に入らない何かがあるのでは？
「これだ！」って即決しちゃいたい気持ちになるまで、
もうちょっと他も見て廻った方が良さそうに思うよ。
妥協や勢いって、、、良い方に向けばいいけど、逆の場合 最悪だよ。
「失敗した〜、思うように売れない〜、引越したい〜」と日々思うわけでしょ。
それこそ、正真正銘の「妥協」。
マンション供給過剰なんだから、よっぽど条件が整わないと、
仲介不動産からビックリ売却価格を提示されるよ。

[159: 匿名さん]

それぞれ微妙・・・。
府中市だからよしとする・・・。
とはいうものの、あんまり人口が増えると公共施設のレベルが・・・心配。
田舎で、法人税収入が多かったからいいレベルなんだよなぁ。

[160: 匿名さん]

158さん
アルソス購入者ですが、
購入後の変更が多いってどういう事か教えて下さい
確かに1つ変更があったのは知っていますが、
他にも私が知らないだけであるのでしょうか？

私は床暖房などいらないから、
その分安くて広い間取りが良くてアルソスにしました。

[161: 匿名さん]

府中は事業税いっぱい入ってるのでは？
大きな会社は利益の４０％が事業税だよね？
もちろん、４０％丸々府中に入るわけではないが。
分譲も多いわけで、他県、区、市への移動も　そう多いわけでなく、
個人からの税収も良い方だと思うけど違うのかね？？？

[162: 匿名さん]

私もスパは要らないと思っているんですよね。
スパの維持費、結局は管理費からの負担でしょ。
使う人と使わない人一律に負担なのが、ピンときません。
スパ作る分で値段下げて販売してくれたほうが良かったですね。

今日マンションチラシすごい量配達されてました。
どこも連休がかきいれどきなんですね。売れたないところも沢山あるんですよね。
ここにきて、他のマンションも見る事に決めました。
今月ははモデルルーム見学で忙しくなりそうです。

[163: 匿名さん]

混浴にすれば？素敵な偶然があるかもよ。

[164: 匿名さん]

下丸子が全然売れず痛い目にあったのに同じ過ちするからここの業者って
筋悪いんだよね。近所の人に裸見られたくないでしょ。
どう考えても無駄。そのうち沸かさなくなるんじゃないの。

[165: 匿名さん]

総合地所は、「スパ」が売りの不動産会社じゃないの？
マンションに特徴もたすことはいいことだと思うんだけどね。

今日、オプション説明会なんでモデルルーム行ったら、すごく混んでました。
こんなにたくさん人がいるんだと思ったら、ちょつと驚きとうれしさ感じました。
いくつか、入居前の施工お願いするつもりですが、結構お金かかるよね。

[166: 匿名さん]

>164 なるほど・・・そういうものですかねぇ・・・別にかまわないと思うけど・・・
人それぞれなんですね。私は子供と大きなお風呂に入れるのは楽しみなんだけど
なぁ・・・親が来たときも結構重宝だと思うけど・・・この業者が筋悪いかどうか
はわからんけど、165　さんのように特徴を持たせるのはいいことだと思うし、
裸みられるのが嫌ならやっぱりここはだめかもね・・・

[167: 匿名さん]

モデルルーム行っても、気に入った間取りで、価格が安いのがないんだよね。
予算オーバー気味で、他のマンション検討するしかないかな。
お金があって買える人がうらやましい。
もう少し早く行っていれば、低価格で気に入ったところも買えたのに・・後の祭りでした。

[168: 匿名さん]

オプション会、けっこう多くの人が集まっていました。
みんなでラヴィラ買いましょうよ。いいマンションですから。

[169: 匿名さん]

現在発売されている「週間ダイヤモンド」にマンションの格付順位がのっていて、
なんと、ラヴィラは５位／都内７０の新築マンション中　でした。バランスがよいと
いう高い評価でした。ラヴィラはいいマンションのようです。

[170: 匿名さん]

検討しているものですが実際どうなんでしょう？マンション格付はしょっちゅう特集が組まれますが
毎回違うような気がします。