レス数４５０過ぎてたのでお引越し〜
先代はhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38731/
ラヴィラ府中多摩川http://www.lavilla.jp/
[スレ作成日時]2004-07-16 08:15:00
ラヴィラ府中多摩川 ■２ラヴィラ目■
| No.101 |
by 匿名さん 2004-09-04 15:59:00
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削除依頼
あの女の人、本上まなみだったんですね。分からなかった・・・
私が購入したのは1期ですが、最初の予定販売価格より少し値段が下がったんです。 理由を販売員の方に聞いてたら、「おかげ様で予定より、広告費が安く済みそうなので」 と言っていました。本上まなみや、電車の中刷り広告も予定していたんでしょうかね？ 売れてるのかどうなのか、本当のところどっちなんでしょうか？ 気になりますよね〜。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
あの女優が本上まなみとは知りませんでした。
家に帰って聞いてみたら、「ＮＨＫテレビに出てる人でしょ」といわれました。 知っている人は知ってるけど、知らない人は知らない女優さんですよね。 販売はどうなんですかね。本当気になりますよね。 |
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| No.103 |
今日ちょっと用があり、ＭＲに行ってきましたので販売状況を！
全部が契約ではありませんが、バラの花がついてたとこはグランドヴィラ３割 クレストヴィラ３割、ガーデンヴィラ８割ってとこでした。 私が思っていたより順調かな。ガーデンヴィラのほうが売れ行きがいいとは ちょっと意外で、先に売れにくい後ろ側を売りに出して後に売りやすいグランドヴィラ を残している感じですかね。もうすぐオプション会でちょっと楽しみ！ |
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| No.104 |
そうなんですか、このマンション多摩川リバーサイドで売っていたので、私はグランドが
先に売れていくと思っていました。 私も悩みましたが、グランドとガーデンで値段に差があり、多摩川をとるか、値段を重視して 早期返済を図るかで、最後の最後まで悩みました。 結局、ガーデンヴィラにしました。 入居まであと半年となりました。私も入居が楽しみです。 |
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| No.105 |
私も購入を考えている一人ですが、MRを見に行ってベランダがガラス張り
だったのが気になりました。 ガラス張りのベランダって下から見上げるとけっこう丸見えなんですよね〜。 |
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| No.106 |
ベランダのガラス張りは、確かに透けて見えるんですよね。
でも、ブルー色があったでしょ。あれなら、透けて見えないし、品があると思うんですけど。 どうなんですかね。 |
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| No.107 |
京王線で中吊りをみました。
女優さんの姿が異様にボケているのが印象的でした。 |
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| No.108 |
106さん
ガラス張り私が検討してる部屋は透明だったんですよね。 カッティングシートとか張って目隠しとかしたらやっぱりだめなんですかね？ ベランダが広いのでテーブルとか置いたりできるな、と思ってたので 透明のままだとけっこう厳しい気がするな。 |
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| No.109 |
ガラス張り部分、多分共用部分になると思うんですよね。
だから、勝手にシートとかは貼れないと思います。 管理組合の承諾が必要だと思います。 |
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| No.110 |
購入しました。まざに契約しようとしているときに、本庄まなみのでっかい広告が
を電車で見てびっくりしましたが。営業マンは、この物件は、人を呼んでこれれば契約に 結びつく可能性が高いから。広告に力をいれていると言ってました。 |
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| No.111 |
営業マンは「売れてないんでテコいれです」とは言わんわな。
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| No.112 |
多摩川の眺望が売りなのに、ガーデンヴィラが人気か〜。
「意味な〜いじゃん」、とは言わないが。 じっくり検討ですね。必ず値下げしますよ。高価格の部屋。 |
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| No.113 |
１１２さん
値下げするとは？まだ売れ残っていないのに、値下げしてくれるんですか？ 高価格の部屋ってどの程度の価格の部屋のことを指してます？ |
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| No.114 |
販売促進のために、ある程度の時期からは値引きすることはあるかもしれません。
でも、ガーデンが人気ということは、価格に敏感な購入者が多かったということじゃないかなあ。 多摩川よりも、ローンの支払い重視派が多いのかもしれないね。 |
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| No.115 |
ガーデンヴィラが人気なんでしょうか？
二次の二期は売り出しが２０戸でしたし、販売側も何か意図あるんではないでしょうか？ グランドヴィラが人気が無いのではなくて、たまたま今回の売り出しがガーデンヴィラ に集中していただけでは？ |
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| No.116 |
販売の順序は間違いなく売り主の戦略です。
値引きは「第○期○次」という売り方をしているうちはゼロだと思って良いでしょう。 ただしラヴィラは完売までに苦戦すると思います。 それはマンションの出来とか立地とか色々な条件以前に、この辺一帯がマンション供給過多だから。 デベの戦略として人気の無さそうな部屋を後に残す事は考えにくいので、 タイミングによってはうまく買えるかもしれませんね。 |
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| No.117 |
お盆明けからＭＲ通いましたが、８月末〜９月初めにかけてかなり訪問者が
増えている感じがします。あれだけでかい広告をすれば、「まなみ効果」 もあるんでしょう。ガーデンヴィラが人気なのは、価格設定（確かほとんど ３千万円台）という気がします。グランドヴィラは４千万円台がほとんどです から。売れ行きが非常にいいとはいえない感じがするので、たしかに完売は苦 戦しそうで、値引きの可能性も０ではないと思います。ただし、値引きしてくれる 部屋＝売れ残りと考えると、気に入った部屋を値引きで買うのは至難の業かと 思います。 |
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| No.118 |
ガーデンは多摩川さえあきらめれば、南向きだから人気があるかも。
値段だって４０００万円以下が多いしね。 だけど、私にはグランドは手が届かない価格なんだよね。届くところは、１・２階までで、 土手を歩いている人から部屋を見られるような気がして、嫌なんだよね。 |
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| No.119 |
契約者としては完売しなかろうが、値引をしようが構わないんですが、やっぱりそもそも値引するような部屋って人気のない部屋ってことですよね。
終の棲家とは言わないまでも、10年とか20年とか住む所と考えたら、そんなに値引にこだわらないで本当に住みたいところを探せばいいと思いますよ。 もちろん気に入ったところを安く買えるに越したことはないですが・・・。 このマンションの場合って、周辺マンションとの軋轢と共に、グランドとガーデンの軋轢もありそうじゃないですか? 同じ敷地のマンションでも全然条件違いますし。 |
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| No.120 |
どこのマンションでも多少の軋轢はありますよ。
下手したら、隣人との軋轢だってあると思います。 マンシンンは、上下左右値段が違うんだから、値段で人の価値が決まるわけでは ないから、住みたいところに住むのが一番だよ。 でも、急に女優がでてきて広告し始めた（京王線で）のには、それなりの訳があるんだろうね。 それは一体なんなんでしょうね。 |
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| No.121 |
誰かも書いてたけど、売れ行きがよくないんでしょ？じゃなきゃあんな派手に
広告出さないって。1期１次の販売前ならわかるけどね。 京王本線ったって、ほとんど各駅停車しか止まらない中河原なのに価格設定 が強気だもの。（ガーデンビラは相場かな） |
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| No.122 |
>急に女優がでてきて広告し始めた（京王線で）のには、それなりの訳があるんだろうね。
>それは一体なんなんでしょうね。 特に今の時期に出てきた意味は無いかもしれません。 タレントの契約なんてそんなもんです。 エフユニは確かノリピーでしたね。 先日、清原の奥さんが出てる広告もありました。 |
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| No.123 |
あの広告、レンタルフォトとのことですね。
直接契約するとコスト高なので、レンタルしたんだって。 どっかのスレで見かけました。 |
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| No.124 |
だからピンボケなのかなあ。
タレント使ったことより、あれだけの中吊りと駅貼りだから、そっちのほうにそれなりのコストがかかったでしょう。 |
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| No.125 |
確かに「まなみ」広告のコストが販売価格にのっていると考えれば、あまり
いい気はしませんが、他のマンションで非常に多くのコンパニオンを使っていたと ころがありました。ここはあまり使ってませんね。私はいろいろなマンションを 見てきましたが、マンションの価格設定は非常に巧妙だと感じています。 安いなと感じるところはそれなりの理由があるし、高いなと感じるところも それなりの理由があります。理想は、「高いな」と感じるところを、「安いな」 と思う価格で買うことですが、そんなに甘くはありません。結論を言うと、私 の意見ですが、ちょっと「高いな」（あくまでちょっとです）と感じるところを ちょっと無理して買うのがいいんじゃないかと思います。一生住むところなんで、 やはり満足度はかなり持ちたいです。ちょっと「高いな」を「ちょうどいい」で 買うためには値引き交渉がいります、私が聞いたところでは、モデルルーム に使っていた部屋しか値引きできたという話はきいたことがないですね。 |
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| No.126 |
公然な値引きは、どんなマンションでもしないものではないですか。
するとなれば、みんなしてほしいですからね。 |
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| No.127 |
広告、確かにピンぼけっぽいですよね〜。
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| No.128 |
そうそう、広告ピンボケしてますよね。
あれじゃ、せっかく起用した女優さんがかわいそうだよね。 |
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| No.129 |
ほんじょうまなみ効果で、いい住民が増えるとうれしいいなー。
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| No.130 |
ピンぼけした本上まなみみたいな顔の人しか買いません
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| No.131 |
じゃあそこそこ癒し系の、並よりは可愛い女性の
コミュニティがついに誕生ということですね。 |
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| No.132 |
本庄まなみ、大好き♪
個人的に、あの顔がすきなの。 ラヴィラ買おうかな？ |
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| No.133 |
値引きの話が多いけど、そんな簡単には値引きしないと思います。
ただ、販売の途中から本上まなみを使って、電車に広告を出すぐらいだから、 売れ行きはよくないのかもしれません。 まあ、車と一緒で、買うそぶり見せながら、他のマンションも検討してることちらつかせながら、 最後の決め手として、オプションとか値引きの駆け引きするくらいしかないんじゃないでしょうか。 |
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| No.134 |
値引きの話が出ていますが、はっきり言ってこのご時世に値引き無しで
完売なんて物件は皆無に等しいですよ。余程好条件か、特殊な物件で ない限りわね。 |
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| No.135 |
うちのかみさん広告見て 新しいマンションと勘違いした。「モデルルーム公開」
って普通 オープン時に書くでしょ。だからそれは行った所で下に2期って 書いてあるでしょといったら納得した。総合地所のマンションはグレードが 低いので６０００万以上の部屋は売れにくい。他に選択肢結構あるから。 |
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| No.136 |
6,000万以上の部屋はほとんど残ってないはず・・・。元々そんなに数がない上に、1期のときも速攻でなくなってたよ。
総合地所のグレードが低いって言うのは例えばどんなところがでしょうか？ 他物件でもひとつ総合地所物件で考えているものがあるので、ご参考までに教えていただければ。 |
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| No.137 |
>136 野村のプラウド、三井のパークコートを見ればすぐ分かると思いますが・・・
ここの一番広い部屋だと思いますが リビングにロフトがあるのにはびっくりしました。 |
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| No.138 |
今日販売センターいきました。結構、午後でしたけど人いましたよ。
ここのマンションと野村や三井と比較するのは、チョツト次元が違うと思うよ。 ここは、この間取りや仕様でこの価格が適切なのかどうか判断すればいいんじゃないの。 |
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| No.139 |
136,137>抽象的なんだよなあ・・・。見ればわかるとか、次元が違うとか・・・。それだと好き嫌い談義の域を超えないですよね。
もう少し何がどう違うっていう具体的な意見が聞きたかったなあ。 まあそういう具体的にどこがどう違うかは専門家に聞かなきゃわからないですよね。 貴重なご意見ありがとうございました。 |
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| No.140 |
教えて下さい。
購入者の方にはオプションのカタログが送られて来たと思います。 そこで、いくつか疑問に思いまして、どなたかアドバイスを頂きたいのですが。 ・表札って普通付けますか？また、個人で購入するのではなく、このカタログから選ぶものですか？ ・照明は４０％ｏｆｆとなっていますが、これってお買い得なんでしょうか？ ・玄関に鏡って標準で付いていなかったですよね？ ・プラストサッシを付けようと思ってい方、いらっしゃいますか？ など、色々疑問に思っています。教えて下さい！宜しくお願いします。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
>>139 デザイン、空間構成が全く違う。ラヴィラは普通のマンション、野村、三井はテーマのあるマンション
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| No.143 |
＞１４０ 表札は知り合いなどや安い店を知らなければ、オプション会で申し込む
こともありと思いますが、基本的には割高になります。 入居後しばらくテプラーで仮対応して、後日ゆっくりつける手もあります。 ・照明器具は家電であり、量販店で自分の好きな器具を買うてもあります。 定価があってないような世界ですから、４０％減が安いかどうか判断つきません。 器具は自分で簡単に付けれますから、自分の好みがない場合は自分で付けてはどうですか。 ・サッシは共用部分の変更ですから、一度管理会社に確認を要します。 |
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| No.144 |
照明は多摩センターの大塚家具なら50％オフですよー
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| No.145 |
他物件入居者です。
照明は、家電量販店販売用の販売品から住宅施工業者が取り付けるようなものまでピンキリです。 幅は、数千円〜十万円です。 部屋によっていいものをつけるか、量販店で買ってきたものをつけるか分けたほうがいいと思います。 結局使用していなくて倉庫がわりになっている１部屋はまだつけてさえいません。 |
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| No.146 |
私も １４５さん と同じ意見。私の経験を披露します。
リビングはみんなやお客が集まるところなので、少しインテリアに近い照明を 選定。子供部屋は明るい照度の照明、寝室はそれなり、自分の部屋は安い 照明器具で対応しました。 ビックカメラで購入して、全て自分で取り付けました。 表札は、ステンレスのヘアライン仕上げで、知り合いに頼み５０００円でした。 入居前後は、結構お金がかかります。小さな支払ですが切り詰めることに しました。引越しはヤマト運輸の宅急便の引越し版で手軽に安く頼みました。 |
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| No.147 |
表札は貼り付ける周りの色を考慮しないと表札だけが浮きますよ。
うちのは浮いてます（笑） |
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| No.148 |
購入を検討してますが、リムザやエフユニが比較になってます。
エフユニはバス便なのでやめました。 リムザは坪単価が安いので、手の届く金額で買えるので悩ましく考えてます。 比較された方いますか？ |
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| No.149 |
１４０です
皆さん情報ありがとうございました。 自分で購入するものと、頼むものと、うまく使い分けると良さそうですね。 みなさんの意見を参考に、また考えたいと思います。 |
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| No.150 |
オプションの件で私も皆さんにお聞きしたいのですが、今いろいろと話題に
なっているフロアコーティングですが、みなさんはどうされますか？ それから、ガラスの断熱フィルムについてお考えの方いますか。フィルムに ついてどの程度効果があるか分かる方いたら教えてください。 |
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| No.151 |
＞１４８さん
長谷工三兄弟を比較検討し、エフユニを購入した者です。 私はもともと最寄駅に分倍河原を使用しており、チャリンコで 駅まで通っていました。 ってことであまりあの距離は苦になりませんでした。 それよりも他での利便性や価格で検討をしました。 近くの大型店舗、公園、学校、主要道路からの距離、最寄駅、坪単価、 間取りの広さなどです。で、私の生活スタイルと照らし合わせた結果 エフユニ＞ラヴィラ＞リムザ となりました。 結局はどこに重きを置くかですよね。 それぞれのマンションに一長一短があると思いますが、 この３つまで絞ったのであれば、あとは悔いがないように 最終決断をするだけです。 納得のいく物件購入をしてくださいね。 |
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| No.152 |
是政は、、、、ほんと何もないから坪単価とかの問題じゃないでしょ
エフユニはバス便だし ラヴィラは不要なスパ付きだし どれも駄目だね 府中だったらアルソスっしょ |
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| No.153 |
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| No.154 |
>>153 結婚相手を選ぶ感じでマンションも選べばいいのでは？
迷っていると言う事は嫌なのでは？ |
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| No.155 |
高い買い物だしねー。妥協はしたくないけど結婚してもどうにか暮らしてますよ！！
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| No.156 |
確かに。。住めば都とも言うしね。高い買い物なんで、誰でも踏み切れないもんです。
結婚も家購入も「勢い」がいりますねー。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
アルソスは安いみたいだけど、購入後の変更が多いみたいよ。
安い分か、削られてる設備もある感じ。 「そーいう設備いらない」って人には いいんじゃない？ でも、ポーチ含め玄関周りが素敵みたいだね。 府中・長谷工３兄弟って、どれも長・短所あるよ。 人の感覚って、色々。 エフユニやアルソスがバス便で嫌な人もいれば、 バスが平気な人もいるわけだし、 スパを楽しみにしてる人もいれば、 それさえなければ・・・って人もいるわけだから。 踏み切れないってことは、気に入らない何かがあるのでは？ 「これだ！」って即決しちゃいたい気持ちになるまで、 もうちょっと他も見て廻った方が良さそうに思うよ。 妥協や勢いって、、、良い方に向けばいいけど、逆の場合 最悪だよ。 「失敗した〜、思うように売れない〜、引越したい〜」と日々思うわけでしょ。 それこそ、正真正銘の「妥協」。 マンション供給過剰なんだから、よっぽど条件が整わないと、 仲介不動産からビックリ売却価格を提示されるよ。 |
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| No.159 |
それぞれ微妙・・・。
府中市だからよしとする・・・。 とはいうものの、あんまり人口が増えると公共施設のレベルが・・・心配。 田舎で、法人税収入が多かったからいいレベルなんだよなぁ。 |
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| No.160 |
158さん
アルソス購入者ですが、 購入後の変更が多いってどういう事か教えて下さい 確かに1つ変更があったのは知っていますが、 他にも私が知らないだけであるのでしょうか？ 私は床暖房などいらないから、 その分安くて広い間取りが良くてアルソスにしました。 |
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| No.161 |
府中は事業税いっぱい入ってるのでは？
大きな会社は利益の４０％が事業税だよね？ もちろん、４０％丸々府中に入るわけではないが。 分譲も多いわけで、他県、区、市への移動も そう多いわけでなく、 個人からの税収も良い方だと思うけど違うのかね？？？ |
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| No.162 |
私もスパは要らないと思っているんですよね。
スパの維持費、結局は管理費からの負担でしょ。 使う人と使わない人一律に負担なのが、ピンときません。 スパ作る分で値段下げて販売してくれたほうが良かったですね。 今日マンションチラシすごい量配達されてました。 どこも連休がかきいれどきなんですね。売れたないところも沢山あるんですよね。 ここにきて、他のマンションも見る事に決めました。 今月ははモデルルーム見学で忙しくなりそうです。 |
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| No.163 |
混浴にすれば？素敵な偶然があるかもよ。
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| No.164 |
下丸子が全然売れず痛い目にあったのに同じ過ちするからここの業者って
筋悪いんだよね。近所の人に裸見られたくないでしょ。 どう考えても無駄。そのうち沸かさなくなるんじゃないの。 |
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| No.165 |
総合地所は、「スパ」が売りの不動産会社じゃないの？
マンションに特徴もたすことはいいことだと思うんだけどね。 今日、オプション説明会なんでモデルルーム行ったら、すごく混んでました。 こんなにたくさん人がいるんだと思ったら、ちょつと驚きとうれしさ感じました。 いくつか、入居前の施工お願いするつもりですが、結構お金かかるよね。 |
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| No.166 |
>164 なるほど・・・そういうものですかねぇ・・・別にかまわないと思うけど・・・
人それぞれなんですね。私は子供と大きなお風呂に入れるのは楽しみなんだけど なぁ・・・親が来たときも結構重宝だと思うけど・・・この業者が筋悪いかどうか はわからんけど、165 さんのように特徴を持たせるのはいいことだと思うし、 裸みられるのが嫌ならやっぱりここはだめかもね・・・ |
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| No.167 |
モデルルーム行っても、気に入った間取りで、価格が安いのがないんだよね。
予算オーバー気味で、他のマンション検討するしかないかな。 お金があって買える人がうらやましい。 もう少し早く行っていれば、低価格で気に入ったところも買えたのに・・後の祭りでした。 |
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| No.168 |
オプション会、けっこう多くの人が集まっていました。
みんなでラヴィラ買いましょうよ。いいマンションですから。 |
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| No.169 |
現在発売されている「週間ダイヤモンド」にマンションの格付順位がのっていて、
なんと、ラヴィラは５位／都内７０の新築マンション中 でした。バランスがよいと いう高い評価でした。ラヴィラはいいマンションのようです。 |
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| No.170 |
検討しているものですが実際どうなんでしょう？マンション格付はしょっちゅう特集が組まれますが
毎回違うような気がします。 |
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| No.171 |
建物も出来ていないのに、本当の評価なんか出来やしないって！！
参考程度ですね。でも、５位はうれしいですね。 |
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| No.172 |
171さん
と言う事は根拠のない格付ということなのでしょうか？ |
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| No.173 |
169です。「週間ダイヤモンド」はまだ、ちらっとしか読んでませんが、掲載されて
いる70のマンションは高価なマンションが多かったです。環境、立地、共用施設等、 15個ぐらいの項目を5段階で評価で点数つけしていました。確かにこれを鵜呑み にするのはよくないと思いますが、上位にきているので、いいマンションといえるので は？まあ、この特集は価格は度外視してますが。。。 |
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| No.174 |
格付けはあくまでも目安と考えるべきです。
投資格付けと同じように、債務不履行にならない可能性が高いか低いかの 目安と一緒です。 これだけ大量供給されているマンションの中で、比較検討したら５位にランクインした 程度に考えるべきと思います。 予算と支払いのバランス、ここに住むことのバランス、会社や家族とのバランスなど、 個々が検討しないといけないバランスを比較検討して、最終判断を下すべきと考えます。 確かに、他のマンションに比べ仕様がいいのは認めるところですよね。 |
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| No.175 |
「週間ダイヤモンド」見ました。あの上位ランキングはほとんど都内物件
だったのに、ラヴィラが首都圏の中で５位になってるなんてすごいですねー ラヴィラのようなマンションは他にはないもんなー 評論家達が格付けした結果だろうから、間違いはないってことでしょ？ 思いきって買っちゃおうかな… |
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| No.176 |
みなさん分かってないなあ・・・
誰が評価してるの？？有名な住宅評論家が絡んでること忘れないでね。 ほとんど大手しかないでしょ。 |
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| No.177 |
＞１７５
へっ！もう買ってるんだろ。しらじらしい奴・・・ |
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| No.178 |
オプションで、バルコニーのタイルを申し込んだ、申し込むつもりの方いますか？
どれも素敵なので、やりたいんですけど、値段が・・・。 自分で一枚一枚買って、少しずつ完成させればいいかと思っていたんですが、 結構な重さですし、プロの技は違うと言われて・・・。 もちろん、あちらは商売ですから、勧めるんでしょうが、家族も自分でやるのは大変だと。 どこか、安くやってくれるところ知りませんか？ |
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| No.179 |
自分でやるの簡単です。
うちはTOTOのバーセアですが、30×30cmのを１５０枚くらい敷きました。 一人で半日でできちゃいました。 バーセアには「幅調整材」という便利な物があるので端もぴったりキレイにできてます。 オプションの半額程度ですみました。 |
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| No.180 |
バルコニーのタイルは、プロに聞いたところでは自分で出来るそうです。
事実、私もホームセンターで、ＴＯＴＯのカタログから茶系のものを選択し、 注文の上取り寄せ、自分でやりました。 プロに頼むより安く、当時定価の５５％位で収まりました。 自分でやってもそんなに大変ではありません。 メーカーは、ＴＯＴＯとセキスイが有名なところです。 |
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| No.181 |
アドバイスありがとうございました。
ホームセンターで見たら、確かに売ってました。 自分でもやれそうな気がしてきました。 配管のところは隙間が開いてしまうのは止むをえずといったところでしょうか。 |
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| No.182 |
週刊誌の言っていることは当てにならない！
とはいうものの、私は、○○年の第2位の物件に住んでいるが。 うちは、かなりいいよ。 となると、あながちラヴィラもいいのか？ |
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| No.183 |
私はここのマンションすごくいいと前々から言っていたので、
評価されてうれしいです。 値段の高いのは置いといて、仕様は本当にいいです。 他のマンションモデルルームと比べれば良くわかります。 いいマンションを低価格で売ってくれるのが、本当はいいんですよね。 |
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| No.184 |
今日はこれから申し込み会に行ってきます。
現地も見て最終的にラヴィラに決めました。 でも本で評価されたのはうれしいなぁ〜(^○^) |
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| No.185 |
私もD誌を読みました。
予算オーバー気味であきらめていましたが、評論家の評価が高いということは、 購入後も中古価格がさがらないのかなあ？と感じ少し無理してもいいのかな と夫と話をしているところです。 中古価格とかに詳しい方がいましたら、参考ご意見いただけたら幸いです。 |
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| No.186 |
参考になるかどうかわかりませんが。。。
D誌の評価がいいので、ラヴィラはいいマンションといえるとは思いますが、 マンションが大量供給されていますので、中古価格が下がらないとはいいきれ ないと思います。ただ、ラヴィラは京王線沿線徒歩８分かつ府中市という好条 件。京王線人気、府中市人気が近いうちに大きく崩れることはないと思われる ので、この条件だけを見ると、価値は下がりにくいでしょう。 中古物件は私は少ししか探してませんが、中古物件の掘り出し物は、よほど 運がよくない限り、時間と手間をかけないと、見つからない気がします。地元の 方なら日々広告が入りますが、そうでない場合は、現地の不動産会社に通いつ めるかネットでくまなく検索するしかないような気がします。 |
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| No.187 |
>185
購入者の方には激しく反論されそうですが。 やはりスパ施設が厄介だと思うのです。 目玉施設ですが、年数が経つにつれ補修（修繕？）等のメンテナンスが必要ですよね。 毎月の修繕積立金内訳には、もちろんスパの分も含まれているのでしょうけど、 他でもスパ修繕の実例もないため、実際どれくらいかかるものなのか誰も分からない。 公表されている物件概要を見る限り、 修繕積立金が、スパなしマンションと変わらないのも非常に気になりました。 そして、別途スパ修繕金みたいなのもない。 たしか、使用料も無料だったと思ったのですが。 というわけで、すぐに無料→有料になるであろうこと、 修繕積立金の額の値上がり幅が大きい？か、 値上がりの間隔（頻度）が多いかな？と思いました。 （通常、修繕積立金は２年目くらいで倍に値上がりし、その後は少しづつ上がっていきます） 最初はよくても、１０、２０、３０年後が・・・と思います。 中古を探している人は、修繕計画、修繕歴もウエイト置いて見ます。 水系の共用施設が多いマンションは避けましょう みたいな助言もみかけます。 資産価値うんぬんは詳しくは分りませんけど、 数年前の雑誌で評価が高かった等は、あまり関係ないのです。 ちなみに、エフユニ、リムザも評価高かったんですよw 予算オーバーしてまで手に入れるほどではないような気がします。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
購入者です。修繕積立金は入居後３０年ぐらいまでの計画を見せてくれましたよ。
これによると、１０年後ぐらいに倍増してました。ラヴィラは管理費の使い道 一覧も事前に提示してくれたんで、結構良心的かと思ってます。 185さんの言うとおり、スパが有料になったりはしないんでは？また、修繕 積立金が計画からはずれて極端に上がったりもないと思います。ただ、 総合地所の他のスパ付マンションの修繕費が実際どうなっていくか調べると より確実かとは思いますが。。。誰か知りませんか？まあ、スパが「お荷物」と 思われるなら、その他の条件で他マンションを圧倒しないとラヴィラを選択され ないかもしれませんね。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
スパ維持費の項目がないんなら、一理あると思うけどな。
個人的には、１回 / １００円でも徴収しておいた方がいいと思う。 モデルルームで見せてくれる修繕積立金計画表も、 契約後に渡される計画表も、あくまでも暫定的計画でしょ？ 実際は運営されてから（入居後）修正されていくんだよね？ 理事会とかで会議を重ねて。 |
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| No.193 |
つか、ほっておいても有料になるよ。絶対にね。
なぜかと言うと、入らない住民が管理費を払うのを渋りだすからだ。 １００％そうなるよ。一回３００〜５００円くらいだな。 |
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| No.194 |
贅沢な施設なのでお金が掛かるのはしょうがないですね。
ただし！売り主の提示した修繕計画は甘すぎます。 あれを鵜呑みにしていると後で痛い目に遭います。 炭カル温泉の２つのスパ＋露天風呂ですからとにかくお金掛かります。 エレベーターなどのように一般的な施設では無いので業者も強気です。 しかも利用者としてはちょっとでも汚れいたら入りたくないでしょうから完璧なメンテナンスが必要です。 同じ水物でも、噴水なんかは多少汚れていようが、臭かろうがあまり気にならないかもしれませんが、お風呂はそうはいきません。 それに加え、ラヴィラは２００台近い機械式駐車場を比較的低額で利用するわけです。 というか機械式はたぶん空きがでると思います。 空いていたってメンテナンスは必要ですからここにもお金が掛かります。 計画では駐車場稼働率は何％でしたっけ？どなたかご存じですか？ ラヴィラは１世帯7000円前後の修積金で維持できるマンションではありません。 修繕時には最低でも１００万以上の一時金を覚悟しておかなくてはならないでしょう。 |
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| No.195 |
もしかして・・・
痛いとこ突かれてるって感じ？ |
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| No.196 |
＞１９４ 匿名さん
確かに指摘どおりかも知れませんね。 でも、指摘されたところ承知の上でみんな買っているのではないですか。 買った以上は、みんな文句言わずに維持管理するための費用を出すべきです。 スパや機械式駐車場承知でみんな購入しているわけだから。 |
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| No.197 |
誰も文句は言ってないでしょ？
ただし少なくとも190は修繕積立金計画の甘さを承知していないようだが。 |
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| No.198 |
スパ用で、最悪５千〜１万円／月くらい余分にかかると思っていればいいんじゃないんですか。
そのくらい大丈夫でしょう。うまくいけばデベの試算でいけるわけだし。 |
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| No.199 |
196さんのように承知している人はいいです。
当然払うべきですが、実際お金を出すとなると、渋る人がでます。 「スパがついている・機械式駐車場がある」ということはみんな承知していると思いますが、それが「スパや機械式駐車場は、ない場合や自走式駐車場より維持費がかかること」「デベの修繕計画は保証されるものではなく、修繕積立金の大幅値上げや、一時金徴収があるかもしれないこと」「スパと機械式駐車場は、修繕積立金不足につながる可能性があるお金のかかる施設であること」を承知しているとは限らず、お金を徴収する段階になって「そんなことは聞いていないから払わない」などとと言い出す人がでても不思議ではないです。 リムザ・エフユニバースのホームページ見ました。どちらも同じ市内の大型物件ですね。 "物件概要"によると、 リムザは、70.69平米-100.26平米で、管理費\11400-\16100・修繕積立金\4770-\6760という記述があるので、管理費は約160円/平米・修繕積立金67.5円/平米と推定されます。 エフユニは、80.84平米-110.77平米で、管理費\12900-17,700・修繕積立金\5,660-\7,750という記述があるので、管理費は約159円/平米・修繕積立金70円/平米と推定されます。 ラヴィラは、71.10平米-100.07平米で、管理費\12600-17,800・修繕積立金\5,040-\7,120という記述があるので、管理費は約177円/平米・修繕積立金71円/平米と推定されます。 17円/平米がスパの維持費でしょうか。それともここの管理会社が高いのでしょうか。修繕積立金は、スパや機械式駐車場がないリムザ・エフユニとほぼ同じですね。ラヴィラのほうが戸数が少ないのに。 駐車場は、管理組合の資金源です。駐車場のメンテ代を除いた分が修繕積立金に繰り入れられます。 リムザ700円〜6500円・エフユニ2千円〜7千円で自走式100%、ラヴィラは、自走式55%・機械式45%で3千円-12千円。 187さんの「不安感」は正しいと思いますよ。 しかしどうしても欲しいとか手に入れたいということはあるので、187さんの購入しないという判断が正しいとは断定はできないと思います。 当然ながら判断は、各人で・・ということになります。 |
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| No.200 |
>197さん
190です。おっしゃるとおりですね。甘かったです。 高めに見ていて損はないっすね。 他方、平日２１：００までだったら、共稼ぎ子なし世帯なんて休日しか 利用できませんね。おそらく。その場合に、管理費が同じならば、文句 がでるかもしれません。そうなると、利用料：３００円/１回が現実味 がでてきますね。 |
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