ラヴィラ府中多摩川 ■２ラヴィラ目■

[匿名さん]

レス数４５０過ぎてたのでお引越し〜
先代はhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38731/

　　　　ラヴィラ府中多摩川http://www.lavilla.jp/

[101: 匿名さん]

あの女の人、本上まなみだったんですね。分からなかった・・・
私が購入したのは1期ですが、最初の予定販売価格より少し値段が下がったんです。
理由を販売員の方に聞いてたら、「おかげ様で予定より、広告費が安く済みそうなので」
と言っていました。本上まなみや、電車の中刷り広告も予定していたんでしょうかね？
売れてるのかどうなのか、本当のところどっちなんでしょうか？
気になりますよね〜。

[102: 匿名さん]

あの女優が本上まなみとは知りませんでした。
家に帰って聞いてみたら、「ＮＨＫテレビに出てる人でしょ」といわれました。
知っている人は知ってるけど、知らない人は知らない女優さんですよね。
販売はどうなんですかね。本当気になりますよね。

[103: パンダ]

今日ちょっと用があり、ＭＲに行ってきましたので販売状況を！
全部が契約ではありませんが、バラの花がついてたとこはグランドヴィラ３割
クレストヴィラ３割、ガーデンヴィラ８割ってとこでした。
私が思っていたより順調かな。ガーデンヴィラのほうが売れ行きがいいとは
ちょっと意外で、先に売れにくい後ろ側を売りに出して後に売りやすいグランドヴィラ
を残している感じですかね。もうすぐオプション会でちょっと楽しみ！

[104: 匿名さん]

そうなんですか、このマンション多摩川リバーサイドで売っていたので、私はグランドが
先に売れていくと思っていました。
私も悩みましたが、グランドとガーデンで値段に差があり、多摩川をとるか、値段を重視して
早期返済を図るかで、最後の最後まで悩みました。
結局、ガーデンヴィラにしました。
入居まであと半年となりました。私も入居が楽しみです。

[105: 匿名さん]

私も購入を考えている一人ですが、MRを見に行ってベランダがガラス張り
だったのが気になりました。
ガラス張りのベランダって下から見上げるとけっこう丸見えなんですよね〜。

[106: 匿名さん]

ベランダのガラス張りは、確かに透けて見えるんですよね。
でも、ブルー色があったでしょ。あれなら、透けて見えないし、品があると思うんですけど。
どうなんですかね。

[107: 匿名さん]

京王線で中吊りをみました。
女優さんの姿が異様にボケているのが印象的でした。

[108: 匿名さん]

106さん
ガラス張り私が検討してる部屋は透明だったんですよね。
カッティングシートとか張って目隠しとかしたらやっぱりだめなんですかね？
ベランダが広いのでテーブルとか置いたりできるな、と思ってたので
透明のままだとけっこう厳しい気がするな。

[109: 匿名さん]

ガラス張り部分、多分共用部分になると思うんですよね。
だから、勝手にシートとかは貼れないと思います。
管理組合の承諾が必要だと思います。

[110: 匿名さん]

購入しました。まざに契約しようとしているときに、本庄まなみのでっかい広告が
を電車で見てびっくりしましたが。営業マンは、この物件は、人を呼んでこれれば契約に
結びつく可能性が高いから。広告に力をいれていると言ってました。

[111: 匿名さん]

営業マンは「売れてないんでテコいれです」とは言わんわな。

[112: 匿名さん]

多摩川の眺望が売りなのに、ガーデンヴィラが人気か〜。
「意味な〜いじゃん」、とは言わないが。
じっくり検討ですね。必ず値下げしますよ。高価格の部屋。

[113: 匿名さん]

１１２さん
値下げするとは？まだ売れ残っていないのに、値下げしてくれるんですか？
高価格の部屋ってどの程度の価格の部屋のことを指してます？

[114: 匿名さん]

販売促進のために、ある程度の時期からは値引きすることはあるかもしれません。
でも、ガーデンが人気ということは、価格に敏感な購入者が多かったということじゃないかなあ。
多摩川よりも、ローンの支払い重視派が多いのかもしれないね。

[115: 匿名さん]

ガーデンヴィラが人気なんでしょうか？
二次の二期は売り出しが２０戸でしたし、販売側も何か意図あるんではないでしょうか？
グランドヴィラが人気が無いのではなくて、たまたま今回の売り出しがガーデンヴィラ
に集中していただけでは？

[116: 匿名さん]

販売の順序は間違いなく売り主の戦略です。

値引きは「第○期○次」という売り方をしているうちはゼロだと思って良いでしょう。
ただしラヴィラは完売までに苦戦すると思います。
それはマンションの出来とか立地とか色々な条件以前に、この辺一帯がマンション供給過多だから。
デベの戦略として人気の無さそうな部屋を後に残す事は考えにくいので、
タイミングによってはうまく買えるかもしれませんね。

[117: 匿名さん]

お盆明けからＭＲ通いましたが、８月末〜９月初めにかけてかなり訪問者が
増えている感じがします。あれだけでかい広告をすれば、「まなみ効果」
もあるんでしょう。ガーデンヴィラが人気なのは、価格設定（確かほとんど
３千万円台）という気がします。グランドヴィラは４千万円台がほとんどです
から。売れ行きが非常にいいとはいえない感じがするので、たしかに完売は苦
戦しそうで、値引きの可能性も０ではないと思います。ただし、値引きしてくれる
部屋＝売れ残りと考えると、気に入った部屋を値引きで買うのは至難の業かと
思います。

[118: 匿名さん]

ガーデンは多摩川さえあきらめれば、南向きだから人気があるかも。
値段だって４０００万円以下が多いしね。
だけど、私にはグランドは手が届かない価格なんだよね。届くところは、１・２階までで、
土手を歩いている人から部屋を見られるような気がして、嫌なんだよね。

[119: 匿名ぼん]

契約者としては完売しなかろうが、値引をしようが構わないんですが、やっぱりそもそも値引するような部屋って人気のない部屋ってことですよね。
終の棲家とは言わないまでも、10年とか20年とか住む所と考えたら、そんなに値引にこだわらないで本当に住みたいところを探せばいいと思いますよ。
もちろん気に入ったところを安く買えるに越したことはないですが・・・。
このマンションの場合って、周辺マンションとの軋轢と共に、グランドとガーデンの軋轢もありそうじゃないですか?
同じ敷地のマンションでも全然条件違いますし。

[120: 匿名さん]

どこのマンションでも多少の軋轢はありますよ。
下手したら、隣人との軋轢だってあると思います。
マンシンンは、上下左右値段が違うんだから、値段で人の価値が決まるわけでは
ないから、住みたいところに住むのが一番だよ。
でも、急に女優がでてきて広告し始めた（京王線で）のには、それなりの訳があるんだろうね。
それは一体なんなんでしょうね。

[121: 匿名さん]

誰かも書いてたけど、売れ行きがよくないんでしょ？じゃなきゃあんな派手に
広告出さないって。1期１次の販売前ならわかるけどね。
京王本線ったって、ほとんど各駅停車しか止まらない中河原なのに価格設定
が強気だもの。（ガーデンビラは相場かな）

[122: 匿名さん]

>急に女優がでてきて広告し始めた（京王線で）のには、それなりの訳があるんだろうね。
>それは一体なんなんでしょうね。

特に今の時期に出てきた意味は無いかもしれません。
タレントの契約なんてそんなもんです。
エフユニは確かノリピーでしたね。
先日、清原の奥さんが出てる広告もありました。

[123: 匿名さん]

あの広告、レンタルフォトとのことですね。
直接契約するとコスト高なので、レンタルしたんだって。
どっかのスレで見かけました。

[124: 匿名さん]

だからピンボケなのかなあ。
タレント使ったことより、あれだけの中吊りと駅貼りだから、そっちのほうにそれなりのコストがかかったでしょう。

[125: 匿名さん]

確かに「まなみ」広告のコストが販売価格にのっていると考えれば、あまり
いい気はしませんが、他のマンションで非常に多くのコンパニオンを使っていたと
ころがありました。ここはあまり使ってませんね。私はいろいろなマンションを
見てきましたが、マンションの価格設定は非常に巧妙だと感じています。
安いなと感じるところはそれなりの理由があるし、高いなと感じるところも
それなりの理由があります。理想は、「高いな」と感じるところを、「安いな」
と思う価格で買うことですが、そんなに甘くはありません。結論を言うと、私
の意見ですが、ちょっと「高いな」（あくまでちょっとです）と感じるところを
ちょっと無理して買うのがいいんじゃないかと思います。一生住むところなんで、
やはり満足度はかなり持ちたいです。ちょっと「高いな」を「ちょうどいい」で
買うためには値引き交渉がいります、私が聞いたところでは、モデルルーム
に使っていた部屋しか値引きできたという話はきいたことがないですね。

[126: 匿名さん]

公然な値引きは、どんなマンションでもしないものではないですか。
するとなれば、みんなしてほしいですからね。

[127: 匿名さん]

広告、確かにピンぼけっぽいですよね〜。

[128: 匿名さん]

そうそう、広告ピンボケしてますよね。
あれじゃ、せっかく起用した女優さんがかわいそうだよね。

[129: 匿名]

ほんじょうまなみ効果で、いい住民が増えるとうれしいいなー。

[130: 匿名さん]

ピンぼけした本上まなみみたいな顔の人しか買いません

[131: いぃなぁ]

じゃあそこそこ癒し系の、並よりは可愛い女性の
コミュニティがついに誕生ということですね。

[132: 匿名さん]

本庄まなみ、大好き♪
個人的に、あの顔がすきなの。
ラヴィラ買おうかな？

[133: 匿名さん]

値引きの話が多いけど、そんな簡単には値引きしないと思います。
ただ、販売の途中から本上まなみを使って、電車に広告を出すぐらいだから、
売れ行きはよくないのかもしれません。
まあ、車と一緒で、買うそぶり見せながら、他のマンションも検討してることちらつかせながら、
最後の決め手として、オプションとか値引きの駆け引きするくらいしかないんじゃないでしょうか。

[134: 匿名さん]

値引きの話が出ていますが、はっきり言ってこのご時世に値引き無しで
完売なんて物件は皆無に等しいですよ。余程好条件か、特殊な物件で
ない限りわね。

[135: 匿名さん]

うちのかみさん広告見て　新しいマンションと勘違いした。「モデルルーム公開」
って普通　オープン時に書くでしょ。だからそれは行った所で下に2期って
書いてあるでしょといったら納得した。総合地所のマンションはグレードが
低いので６０００万以上の部屋は売れにくい。他に選択肢結構あるから。

[136: 匿名ちゃん]

6,000万以上の部屋はほとんど残ってないはず・・・。元々そんなに数がない上に、1期のときも速攻でなくなってたよ。
総合地所のグレードが低いって言うのは例えばどんなところがでしょうか？
他物件でもひとつ総合地所物件で考えているものがあるので、ご参考までに教えていただければ。

[137: 匿名さん]

>136 野村のプラウド、三井のパークコートを見ればすぐ分かると思いますが・・・
ここの一番広い部屋だと思いますが　リビングにロフトがあるのにはびっくりしました。

[138: 匿名さん]

今日販売センターいきました。結構、午後でしたけど人いましたよ。
ここのマンションと野村や三井と比較するのは、チョツト次元が違うと思うよ。
ここは、この間取りや仕様でこの価格が適切なのかどうか判断すればいいんじゃないの。

[139: 匿名ちゃん]

136,137>抽象的なんだよなあ・・・。見ればわかるとか、次元が違うとか・・・。それだと好き嫌い談義の域を超えないですよね。
　　　　　　もう少し何がどう違うっていう具体的な意見が聞きたかったなあ。
　　　　　　まあそういう具体的にどこがどう違うかは専門家に聞かなきゃわからないですよね。
　　　　　　貴重なご意見ありがとうございました。

[140: 匿名さん]

教えて下さい。
購入者の方にはオプションのカタログが送られて来たと思います。
そこで、いくつか疑問に思いまして、どなたかアドバイスを頂きたいのですが。
・表札って普通付けますか？また、個人で購入するのではなく、このカタログから選ぶものですか？
・照明は４０％ｏｆｆとなっていますが、これってお買い得なんでしょうか？
・玄関に鏡って標準で付いていなかったですよね？
・プラストサッシを付けようと思ってい方、いらっしゃいますか？
など、色々疑問に思っています。教えて下さい！宜しくお願いします。

[141: 匿名さん]

>>139 本当の事を書くと購入者及び検討者に悪い印象を与えるので
おぼろげに書いているんですよ。業者、物件の欠点書こうと思えばいくらでも
書けますけど。

[142: 匿名さん]

>>139　デザイン、空間構成が全く違う。ラヴィラは普通のマンション、野村、三井はテーマのあるマンション

[143: 匿名さん]

＞１４０　表札は知り合いなどや安い店を知らなければ、オプション会で申し込む
こともありと思いますが、基本的には割高になります。
入居後しばらくテプラーで仮対応して、後日ゆっくりつける手もあります。
・照明器具は家電であり、量販店で自分の好きな器具を買うてもあります。
定価があってないような世界ですから、４０％減が安いかどうか判断つきません。
器具は自分で簡単に付けれますから、自分の好みがない場合は自分で付けてはどうですか。
・サッシは共用部分の変更ですから、一度管理会社に確認を要します。

[144: 匿名さん]

照明は多摩センターの大塚家具なら50％オフですよー

[145: 匿名さん]

他物件入居者です。
照明は、家電量販店販売用の販売品から住宅施工業者が取り付けるようなものまでピンキリです。
幅は、数千円〜十万円です。
部屋によっていいものをつけるか、量販店で買ってきたものをつけるか分けたほうがいいと思います。
結局使用していなくて倉庫がわりになっている１部屋はまだつけてさえいません。

[146: 匿名さん]

私も　１４５さん　と同じ意見。私の経験を披露します。
リビングはみんなやお客が集まるところなので、少しインテリアに近い照明を
選定。子供部屋は明るい照度の照明、寝室はそれなり、自分の部屋は安い
照明器具で対応しました。
ビックカメラで購入して、全て自分で取り付けました。

表札は、ステンレスのヘアライン仕上げで、知り合いに頼み５０００円でした。
入居前後は、結構お金がかかります。小さな支払ですが切り詰めることに
しました。引越しはヤマト運輸の宅急便の引越し版で手軽に安く頼みました。

[147: 匿名さん]

表札は貼り付ける周りの色を考慮しないと表札だけが浮きますよ。
うちのは浮いてます（笑）

[148: 匿名さん]

購入を検討してますが、リムザやエフユニが比較になってます。
エフユニはバス便なのでやめました。
リムザは坪単価が安いので、手の届く金額で買えるので悩ましく考えてます。
比較された方いますか？

[149: 匿名さん]

１４０です
皆さん情報ありがとうございました。
自分で購入するものと、頼むものと、うまく使い分けると良さそうですね。
みなさんの意見を参考に、また考えたいと思います。

[150: 匿名さん]

オプションの件で私も皆さんにお聞きしたいのですが、今いろいろと話題に
なっているフロアコーティングですが、みなさんはどうされますか？
それから、ガラスの断熱フィルムについてお考えの方いますか。フィルムに
ついてどの程度効果があるか分かる方いたら教えてください。