豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう110

[匿名さん]

湾岸マンション情報を発信し続けるのらえもんへの脅迫事件の真相は？
年中無休のネガを操る黒幕は？そのスキームや動機利益はいかに？
なお上池袋ネガさんの鰻天ぷら自慢レスも生温かく見守ってあげましょう
主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/379086/

関連スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312566/all/

[51: 匿名さん]

来年？　ずいぶん時間あるねｗ

[52: 匿名さん]

90年の超バブルも数年しか続かなかったから、来年には下落に転じるでしょｗ

[53: 匿名さん]

昔は世田谷の一戸建ても３０万円で買えたけど、今じゃ３億円。

そういう時代が来るってことだよ。これがインフレの怖さ。

[54: 匿名さん]

150年前は1ドル1円、今、1ドル100円

[55: 匿名さん]

４０年前の話です。

[56: 匿名さん]

インフレ政策ッて言うことはそういうことだよ。

どんどん値上がりしていく。すでに値上がり始まってる分野もあるでしょ？
新聞読んでご覧。

[57: 匿名さん]

今年いっぱいが安く買える最後のチャンス。
来年からは値上がり祭りだよ。

[58: 匿名さん]

2006年からのプチバブルも短かったからなあ。
今回の値上がりは何年で終わるかな。

[59: 匿名さん]

プチバブル後に、プチバブル前の値段に戻ったか？

結局、値上がりしたまんまだったろ？

そろそろ学習したほうがいい。

[60: 匿名さん]

本屋で立ち読みしてきた＜東京大改造マップ2020＞
これからは湾岸地域と都心部で決まりだよ

[61: 匿名さん]

湾岸埋立地がプチバブルで値上がりしたのはそれまで工場地帯で無人だったところにマンションを建てたから。
つまりゼロからのスタートだから値上がりするのは当然。プチバブル崩壊で値下がりしてないということはないよ。下がっていた。
日本はもう高度成長はなく、人口も減少していくんだからマンションが値上がりする要素は皆無。

[62: 匿名さん]

江東区はまだまだ人口が増えるそうですよ。

[63: 匿名さん]

１ドルが１５０円になれば、建築材料費、建築人件費、仕入れ土地価格それぞれどのくらいまで上昇するんでしょうか
仮にすべて１．５倍になるならば、マンション価格も５割上がってしまいそうですよね
特に人口増加が予想される江東区ウォーターフロントエリアは！

[64: 匿名さん]

ドル円が１２０円以上になると、本気の日本売りって言われるんだよ。
株価も暴落しますよ。


日本が本当に破綻するならドル円２００円ぐらい円安になるだろうね。

住宅ローン金利は、１５％ぐらいになるでしょう。

みんな無職で、破綻してます。

日本が本当に破綻するならドル円２００円ぐらい円安になるだろうね。

住宅ローン金利は、１５％ぐらいになるでしょう。

みんな無職で、破綻してます。

[65: 匿名さん]

いくら価格が高くなっても、買い手の給料がそれに見合うだけ上がらなければ、
買い手無し。

[66: 匿名さん]

豊洲はそれなりの収入がないと住めない場所になったしね。

[67: 匿名さん]

子育て世代も郊外シニア世代も1棟で数百億円売り上げるデベも3者とも湾岸タワマンが答えなんだよな
だから売れるし、人気も上がる おまけに五輪で開発スピードも上がる インフレ国策にも合致してるわけだから躊躇している場合じゃない

[68: 匿名さん]

まあ、富裕層だけが住めばいいんじゃないかな。
治安も良くなるし。

買えない人は有明にすれば良い。それでも買えないなら、団地みたいなマンションにすると安く済むよ。嫌なら千葉にしとけ。

[69: 匿名さん]

五輪選手村を通る地下鉄新線、中央区が検討開始
2014/02/10

　東京都中央区は2月6日に発表した2014年度予算案に、20年東京五輪の選手村など臨海部を通る地下鉄新線の計画検討費1000万円を盛り込んだ。隣の江東区も東京メトロ有楽町線を豊洲から延伸する地下鉄8号線を計画しており、これらが実現すれば臨海部のネックだった鉄道輸送が大きく改善する。

　中央区が地下鉄新線を検討するエリアは、都心部の築地から、五輪選手村を整備する晴海、新市場ができる豊洲、五輪競技施設が集中する有明までの範囲。
　臨海部では既に、超高層マンションの建設が相次いでいる。晴海につくる東京五輪の選手村も五輪後はマンションに転用され、1万2000人の人口増加が想定される。

　今後、マンション急増に伴う人口増加に加え、豊洲新市場をはじめとする様々な集客施設の完成によって、都心部と臨海部を結ぶ交通需要が増えると中央区は判断。五輪後のまちづくりを見据え、地下鉄新線の導入の検討を14年度から始める。
　中央区によれば、14年度は主に次の業務内容を建設コンサルタント会社などに委託する予定だ。予算は1000万円。
・対象区間と概略ルートの検討
・需要予測
・概算事業費の検討
・費用対効果分析の検討

　また、中央区は16年度の運行開始を目指しているバス高速輸送システム（BRT）について、14年度に運行事業者を選定することも予算案に盛り込んだ。路線は銀座から臨海部の晴海までを結ぶ計画だ。
　BRTのルートはまだ決定していないが、都心と臨海部を結ぶ大動脈となる環状2号線の一部がそのルートとなる公算が大きい。

[70: 匿名さん]

資産価値倍増計画始まったね。

[71: 匿名さん]

>>69
中央区の借金地獄への道って事か？

[72: 匿名さん]

税金つぎこんで、購入者の資産価値上げてどうする。

[73: 匿名さん]

有明と豊洲の差がつまりそうだね

[75: 匿名さん]

晴海の供給が異常に増えるのに、他も上がると思うとは脳天気だなぁｗ

[76: 匿名さん]

妻の実家が中央線の小金井です。閑散としてて便利には程遠いけど
マンションの坪単価は豊洲よりかなり高い。そういうのを見るにつけ
湾岸エリアの安さ、コスパの高さで人気になるのがわかる。

[77: 匿名さん]

小金井とか武蔵境のイメージって、未だにあぜ道を舗装しただけってのと、芝畑の間にポツーーーんとある住宅街だな。

[78: 匿名さん]

小金井のマンション価格なんて全く興味ないですが

マンションの坪単価が豊洲より　か・な・り　高いと言うのが本当なら　

相当ボッタでしょうねｗ

[79: 匿名さん]

豊洲のイメージって、春海橋の脇に護衛艦が並んでいて壮観な感じだったのに、
デカイ墓標が並んでいる、大規模な霊園みたいになっちまったのな。

[80: 匿名さん]

78、世間知らず。中央線沿線の武蔵野は閑静で歴史もあり
今生天皇が戦争の時疎開したところ。調べればわかるけど
豊洲より高いよ。武蔵野丘陵と埋め立て比較しちゃダメ。
田舎者。

[81: 匿名さん]

＞武蔵野は閑静で歴史もあり

昔から田舎のままだもん、そりゃぁ閑静でしょうがｗ
武蔵野の歴史って討伐された歴史だしｗ

＞今生天皇が戦争の時疎開したところ。

立川・八王子まで行ったら軍需工場があって危険だし、田舎で空爆の危険が少ないからが理由だよｗ

[84: 匿名さん]

今後供給されるマンションは建築単価が高くなり、
仕様設備のグレードダウンか価格転嫁のどちらかになる。
価格転嫁はしにくいので設備仕様のグレードが落ちるだろう。

３０代に比べて４０代の融資審査は厳しいし、
年齢を重ねれば厳しくなる一方。
４０代の検討者は迷う１年になるだろう。


・・・ってコラムが出てたなあ。

旧価格、残るはSKYZ最終期。
消費税８％だけど。

[85: 匿名さん]

元武蔵野市民だが、木枯らし紋次郎が出てくるような雑木林がうっそうと茂っていたり、駅周辺はすぐそばに木造の小さな民家が軌道脇に立っていたり、S30年代はヤンキー米兵が闊歩したりしているイメージが強い。
アメリカン・スクールがどこにあったか知ってる？
空には時折、我が物顔で飛ぶ米軍機が居たのだが。

[86: 匿名さん]

グレードが落ちる、か。
最近、タンクレスじゃなくてタンク付きトイレにグレードを落としてる物件が確かにあるな。

[87: 匿名さん]

タンクレスならまだましかな。

[88: 匿名さん]

小金井ってどこ？

[89: 匿名さん]

湾岸エリアはほかの地域と比べて圧倒的に安いよ。コリアタウンにすれば
豊洲のさらに2割引。埋め立ての公園もたくさんあり子育てにも最高の環境。
摩天楼を見る眺望や海や水路などの水辺に癒されたりと。
それでも何か根本的に欠けてる何かがあり不満がのこる。
多分、それは住んでる住民のごった煮さ加減だな。

[90: 匿名さん]

同じ時期に住み始めた人たちが多いので、ごった煮加減は少ないのでは？

昔からの住宅地なんて酷いもんだよ。ホントにごった煮。

[91: 匿名さん]

そうだな、
みんなで一緒に借金を背負ってる同胞だもんな。

[92: 匿名さん]

小学校も中学校もみんな一緒

[93: 匿名さん]

どうせ一定期間やり過ごせば子供の数が減るんだから、学校が足りないなんてほざいてないで、
臨海小にでも通わせろや。
たかが2.5kmジャン

[94: 匿名さん]

私は現金で買いますよ。

[95: 匿名さん]

裏切り者

[96: 匿名さん]

辰巳の朽ち果てた公団住宅からご高齢の方とかお台場の方に住んでるプチリッチや
コリアタウンの方々ややたら目に付く中国人就労者などこの辺りに住んでる人
新マンション住民だけでなくごった煮だよ。

[97: 匿名さん]

成程、人種や民族で差別したがる人は、住まないエリアなんですね。
それはいいことを聞いた、ありがとう。

[98: 匿名さん]

>>97
まぁ日本人も地方出身者ばかりだからねぇ。

[99: 匿名さん]

高額なマンション買って入ってくるんだからレベルはどんどんあがってくよ

[100: 匿名さん]

まあ、それが棲み分けですよ。
買える人だけが住めば良いのですよ。

[101: 匿名さん]

でも、豊洲のタワマンがまだ安かった頃に買った人達も大勢住んでるし。

[102: 匿名さん]

安かったといっても、坪250万程度でしょ。

[103: 匿名さん]

会社役員とか多いし、外交官も住んでるんですよね。
それほどいい街なんでしょう。

[104: 匿名さん]

>102
PCTにはもっと安い部屋があったし、シエルはPCTより安かった。

[105: 匿名さん]

まあ、今となっては安くは買えない訳ですから、良い傾向ですよ。

あまり、収入少ない方に買われると揉めることも出てきますから？

[108: 匿名さん]

あら、人をだますお仕事の方がいらっしゃる？

[109: 匿名さん]

確かにもともとのコストからみれば坪単価200万円でも十分高かったけど、いまは土地評価も上がってるし、建設費用はハンパなく上がってるから坪単価250万円じゃ、デベ側が旨味なしになっちゃうんよ

[110: 匿名さん]

まぁデベもボランティアじゃないからねぇ。

建材や人件費が高騰してたら、価格に転嫁するしかないよね。

[111: 匿名さん]

不動産は上がるのかね？　買う人の数がいないんじゃない？　

毎朝、電車がスカスカになってきたよ。。嬉しいけど。


http://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2013_01.html

[112: 匿名さん]

価格に転嫁したら、売れなくなるだけだわ。
そんなら、郊外の一戸建てってのに又戻る。
歴史は繰り返される。

[113: 匿名さん]

やっぱりグレード下げるほうが良いのかもね。

内装は別売りにするとか。

[114: 匿名さん]

最近は価格に転嫁して豪華さを維持した方が売れ行きは良いと思う。

[115: 匿名さん]

豊洲新市場建設工事入札結果（税抜）

水産卸大成・竹中ほかJV323億円、落札率99.7%
水産仲卸清水・大林ほかJV414.8億円99.8%
青果鹿島ほかJV247億円99.9%

[116: 匿名さん]

↑よかったですねー。無事に決まったんですねー。

[117: 匿名さん]

やっぱりコスト上がってるんだね。

数年は安く買えるのは無理かな。焦りますね
、

[118: 匿名さん]

談合の匂いがプンプン

[119: 匿名さん]

何もかも高騰してる時代ですからね。
仕方ないのでは？

[120: 匿名さん]

そうですか？　かなりの円高のようですがｗ

[121: 匿名さん]

給料が全然上がらず逆に減ってるのにマンション高くしても買うやつはいない。
昔のように家を持つのがステータスなんていう時代ではない。
日々の生活を節約してまで家を買うような昭和な人はもういないんだよ。

[122: 匿名さん]

湾岸のなんの話かわかりませんが、時給って上方硬化性が高いんですか？

[124: 匿名さん]

買わないと損する相場。






始まってるよ。（笑）

[125: 匿名さん]

値下がりだろ。株価より変動が大きいのが不動産。

現在、株価２０００円下落、タワマンは坪２０下落。連動してるから。

[126: 匿名さん]

不動産営業の口車に乗って無理なローンを組んだら破産は確定。
数年後は一家離散でホームレス生活ですね。

[127: 匿名さん]

政策誘導によって、住宅新築は増加しているが、社会構造が大幅に改善されない限り、人口減少が急に止まるとは考えにくい。今後、中古マンション購入者の多くは、ローンを作り出しているだけで、資産を生み出しているわけではないことに注意すれば、インフレ局面においてもデフレ局面においても購入者が不利益を被り、中古マンションの相場破壊をもたらす可能性が高いことが分かる。多くのローン難民が発生した場合、中古マンション市場に空室が増加し、スパイラルに陥る可能性も考えなければならなくなる。

[128: 匿名さん]

人口減少社会の到来
これまで不自然に増加し続けていた人口が減少に向かうため、そもそも住居のニーズが減少する。2050年には、2割以上の人口減少が予想される。
日本の家賃は高すぎると言われる。それだけの空室ができれば、不動産の中には売りたくても売れない、値段のつかないものがたくさんでてくる可能性がある。

[129: 匿名さん]

株価下落で庶民はますます豪華タワマンに住めなくなるなぁ…
都心や湾岸に住めるのは給与が上がっているごく一部の人だけですね

[130: 匿名さん]

安いときに買った人達も湾岸に住んでるよ。

[131: 匿名さん]

3丁目に住めば間違いない。

[132: 匿名さん]

買えるうちに買っておかないと、大変だよ。

安いのは今年まで。
来年からは値上げ祭りだよ。

[133: 匿名]

買い煽りすごいな。普通に豊洲はいいところだから、あんまり印象悪くするようなこと書かないでほしい。

[134: 匿名さん]

またまた建設費の高騰のニュースが。これからのマンションはコストダウン仕様になるか販売価格上昇になるのでしょうか？
湾岸に限らず今が最後の買い時でしょうか？それとも既に遅い？

[135: 匿名]

高くなったら、客が付いて行けないよ。

[136: 匿名さん]

買える人間が買えばいい。
湾岸が千葉あたりと同じような扱い受ける時代もそろそろ終わりにしたほうがいい。
貧乏人は湾岸には要らない。

江東区の金づるなんだから。

[137: 匿名さん]

買える人間、が
買いたいと思うかどうかだね。

[138: 匿名さん]

ゆりかもめ、雪で止まった

[139: 匿名さん]

早く地下鉄来ないかな～

[140: 匿名さん]

豊洲〜住吉の地下鉄ね
検討もまだ始まってない方ではなくて

[141: 匿名さん]

豊洲、有明、東雲住人にとって豊洲-住吉間の地下鉄延伸っていったいどんなメリットが？

[142: 匿名さん]

違うよー。
勝どきからお台場まで伸びるらしいよ。

新聞くらい読みなよ（笑）

[143: 匿名さん]

>勝どきからお台場まで伸びるらしいよ。
それは中央区が「そういうの欲しいな～」と言ってるだけに過ぎない。実現するわけないだろ。
有楽町線の支線だって、そんな江東区のローカル線ができるわけないし、仮にできても豊洲から住吉なんか行ってどうすんの？

[144: 匿名さん]

>142
有楽町線を豊洲から住吉方面に延伸する話と
あなたが言ってる話が先日の中央区の検討発表のことだとしたら、
二つは別の話だよ。

後者は中央区が14年度区予算で調査費用を計上すると表明したばかりで具体的な話は全くのこれから。
前者は以前からある東西線の混雑緩和目的の延伸計画。

新聞くらい読みなよ。

[145: 匿名さん]

有楽町線が住吉に延伸されると東西線の乗客がこっちに流れてきて豊洲から座って通勤するのはもう不可能になる。
豊洲で乗り換える客はただ乗り換えるだけだから豊洲にはカネを落とすこともない。

[146: 匿名さん]

ゆりかもめは、昨日から今も、全く動く気配がない

[147: 匿名さん]

>145
週末、豊洲にくる人が増えるんじゃない？
まっこの辺に住んでる人には、あまりメリットないけど。
でも店増えるかな。

[148: ママさん]

液状化ゾーンって…

https://twitter.com/iDulles/status/434444462463283200/photo/1

[149: 匿名さん]

新宿渋谷を家出少女ゾーンと書くのは、相当な時代遅れでしょう。

[150: 匿名さん]

>>148

またまた、『液状化』とは何か？　が、わからないネガが出現ですか？

言葉だけで本気で考えていたら橋も恐くて渡れませんよ！