豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう110

[匿名さん]

湾岸マンション情報を発信し続けるのらえもんへの脅迫事件の真相は？
年中無休のネガを操る黒幕は？そのスキームや動機利益はいかに？
なお上池袋ネガさんの鰻天ぷら自慢レスも生温かく見守ってあげましょう
主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/379086/

関連スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312566/all/

[22: 匿名さん]

土地の素性は、風評被害に近いように思う。

[23: 匿名さん]

風評？ww
もともとは海だったドブ臭い液状化地帯なんだがww

[24: 匿名さん]

戸建てが立たないなんて、訳ありにもほどがある。

[25: 匿名さん]

しかし、豊洲と羽田を結ぶ地下鉄を何故作らんのかね？

[26: 匿名さん]

戸建てを建てない限りは、訳ありにはならないよ。

[27: 匿名さん]

今までが安すぎた。

これからどんどん値上がりするが、それが適正価格になるよ。

[28: 匿名さん]

国策としてのインフレ政策だからね
都知事選挙の結果がすべてを物語ってるよね

[29: 匿名さん]

タワマンは基本的に買った瞬間から値下がり始まって値上がりしない。
特に海辺の埋立地は。

[30: 匿名さん]

これからどんどん値上がりして、その時はそれが適正価格だが、オリンピック終わったくらいから人口は減り始め、また適正価格は下がる。相場はその時々で変わりますよ。
上がる！と、言われて単純に考えないことです。

[31: 匿名さん]

それまでに売り逃げしなきゃね。
判断力が重要。

[32: 豊洲っ子]

みなさん、ネガの人は埼玉かどこかの人ですかね？
ひがまないでね。
豊洲は夜景がきれいですよ。すごく気にっています！

[33: 匿名]

桝添都政が発足となりましたが(祝)

さて、サウスゲート開発などについて

今後どう影響してくるのでしょうかね。

さしあたり、かねてから桝添さんは

東京大改造、超高層街化、特区活用、

羽田国際ハブ空港化と、輸送力の向上…

どれも大規模開発ありきの取り組みで、

サウスゲート、いや、東京…というより

日本のブランド力が、資産価値もあがり、

東京が国際都市として世界トップへと

再びまた踊り出せたら良いですね？！

まぁ、ひとまず東京サウスゲートの今後…

臨海副都心の再稼働が活性化される事を

これから切に願いたいものであります。

[34: 匿名さん]

城東地区には関係のない話では？

[35: 匿名]

城東地区、まさしく関係も恩恵も超ありですよ！
これからマスゾエ都知事が開発に力入れるので、豊洲、有明、お台場、青海、辰巳、東雲あたりは、資産価値もアップが激しくなるでしょうね！こりゃ大忙しだわぁ！

[36: 匿名さん]

舛添が何をやりたくてももうオリンピック需要で建築キャパが無いでしょう。中央区も学校の新設と築地新市場の強化に優先度を置いて他は数年先送りになった訳で。

オリンピック向けの発注が一息つかないと地下鉄とかまともな議論ができないのでは。

[37: 匿名さん]

お買い得なのは今年まで。
来年からは値上げ祭りだよ（笑）

[38: 匿名さん]

値下がりだろうな。素人が買ってるみたいだから。

永住で探してるから興味ないけどｗ

[40: 匿名さん]

不動産業者が田舎者をひっかけてボロ儲けしようと必死だね。
騙されないよう気を付けないと。オリンピックの競技施設があるからファミリーマンションが値上がりするなんてありえないし、地下鉄ができるなんて妄想もいいところなんだからさ。
たとえば豊洲－羽田なんて１時間に一本のバスで十分な需要しかないんだから鉄道を敷く必要性は皆無だわな。
鉄道ってのは大量輸送機関なんだよ。需要もないのに鉄道を敷こうなんてまさに田舎の感覚。鉄道は都会の象徴ですか？（爆笑）。

[41: 匿名さん]

ロンドンに学ぶ東京湾岸の未来

http://suumo.jp/edit/msn/mansion/toshin/130828/index.html

[42: 匿名さん]

鹿島の問題でびっくりしたけど、

あっさり青山の４億の部屋が完売してるわけ。

こういう、広告満載の庶民マンションは、やはり団地の位置づけなんだよね。

[43: 匿名さん]

庶民が買える大規模マンションは、団地の代替にほかならない。

３０年前は団地に、数百倍の倍率があったらかね。

[44: 匿名さん]

まぁまぁ。「7000万円の団地」の事を言われているのかもしれないけど。。。。

うーん、何を言いたいのか。。。。さっぱり。。。。。（笑）


早く買わないと、値上がりするよ。チャンスは今年いっぱい限り。


来年からは値上げ祭りだよ。

[45: 匿名さん]

44みたいなアホな不動産営業の買い煽りには騙されてはいけないよ。

[46: 匿名さん]

去年も来年、来年って言ってたね。

らいねん、らいねんって、いつまで続くのかｗ　スカイズも３度も値下げしてやっとこ。

[47: 匿名さん]

あらあら、半年で1000戸売れたマンションで「やっとこ」ですか（笑）

もう、値上がり始まったよ。お買い得期間は今年まで。


買えるといいね。

[48: 匿名さん]

スカイズも安かったんでしょ。何で？


どんどん、どんどん安くなるね。

[49: 匿名さん]

まぁ、今考えると激安だったよね〜〜。

今後も激安だといいんだけど。。。。無理だよなぁ。

[50: 匿名さん]

激安価格は今年まで。

もう値上がり始めたマンションもでてきてる。
来年は値上げ祭りやで！！！

[51: 匿名さん]

来年？　ずいぶん時間あるねｗ

[52: 匿名さん]

90年の超バブルも数年しか続かなかったから、来年には下落に転じるでしょｗ

[53: 匿名さん]

昔は世田谷の一戸建ても３０万円で買えたけど、今じゃ３億円。

そういう時代が来るってことだよ。これがインフレの怖さ。

[54: 匿名さん]

150年前は1ドル1円、今、1ドル100円

[55: 匿名さん]

４０年前の話です。

[56: 匿名さん]

インフレ政策ッて言うことはそういうことだよ。

どんどん値上がりしていく。すでに値上がり始まってる分野もあるでしょ？
新聞読んでご覧。

[57: 匿名さん]

今年いっぱいが安く買える最後のチャンス。
来年からは値上がり祭りだよ。

[58: 匿名さん]

2006年からのプチバブルも短かったからなあ。
今回の値上がりは何年で終わるかな。

[59: 匿名さん]

プチバブル後に、プチバブル前の値段に戻ったか？

結局、値上がりしたまんまだったろ？

そろそろ学習したほうがいい。

[60: 匿名さん]

本屋で立ち読みしてきた＜東京大改造マップ2020＞
これからは湾岸地域と都心部で決まりだよ

[61: 匿名さん]

湾岸埋立地がプチバブルで値上がりしたのはそれまで工場地帯で無人だったところにマンションを建てたから。
つまりゼロからのスタートだから値上がりするのは当然。プチバブル崩壊で値下がりしてないということはないよ。下がっていた。
日本はもう高度成長はなく、人口も減少していくんだからマンションが値上がりする要素は皆無。

[62: 匿名さん]

江東区はまだまだ人口が増えるそうですよ。

[63: 匿名さん]

１ドルが１５０円になれば、建築材料費、建築人件費、仕入れ土地価格それぞれどのくらいまで上昇するんでしょうか
仮にすべて１．５倍になるならば、マンション価格も５割上がってしまいそうですよね
特に人口増加が予想される江東区ウォーターフロントエリアは！

[64: 匿名さん]

ドル円が１２０円以上になると、本気の日本売りって言われるんだよ。
株価も暴落しますよ。


日本が本当に破綻するならドル円２００円ぐらい円安になるだろうね。

住宅ローン金利は、１５％ぐらいになるでしょう。

みんな無職で、破綻してます。

日本が本当に破綻するならドル円２００円ぐらい円安になるだろうね。

住宅ローン金利は、１５％ぐらいになるでしょう。

みんな無職で、破綻してます。

[65: 匿名さん]

いくら価格が高くなっても、買い手の給料がそれに見合うだけ上がらなければ、
買い手無し。

[66: 匿名さん]

豊洲はそれなりの収入がないと住めない場所になったしね。

[67: 匿名さん]

子育て世代も郊外シニア世代も1棟で数百億円売り上げるデベも3者とも湾岸タワマンが答えなんだよな
だから売れるし、人気も上がる おまけに五輪で開発スピードも上がる インフレ国策にも合致してるわけだから躊躇している場合じゃない

[68: 匿名さん]

まあ、富裕層だけが住めばいいんじゃないかな。
治安も良くなるし。

買えない人は有明にすれば良い。それでも買えないなら、団地みたいなマンションにすると安く済むよ。嫌なら千葉にしとけ。

[69: 匿名さん]

五輪選手村を通る地下鉄新線、中央区が検討開始
2014/02/10

　東京都中央区は2月6日に発表した2014年度予算案に、20年東京五輪の選手村など臨海部を通る地下鉄新線の計画検討費1000万円を盛り込んだ。隣の江東区も東京メトロ有楽町線を豊洲から延伸する地下鉄8号線を計画しており、これらが実現すれば臨海部のネックだった鉄道輸送が大きく改善する。

　中央区が地下鉄新線を検討するエリアは、都心部の築地から、五輪選手村を整備する晴海、新市場ができる豊洲、五輪競技施設が集中する有明までの範囲。
　臨海部では既に、超高層マンションの建設が相次いでいる。晴海につくる東京五輪の選手村も五輪後はマンションに転用され、1万2000人の人口増加が想定される。

　今後、マンション急増に伴う人口増加に加え、豊洲新市場をはじめとする様々な集客施設の完成によって、都心部と臨海部を結ぶ交通需要が増えると中央区は判断。五輪後のまちづくりを見据え、地下鉄新線の導入の検討を14年度から始める。
　中央区によれば、14年度は主に次の業務内容を建設コンサルタント会社などに委託する予定だ。予算は1000万円。
・対象区間と概略ルートの検討
・需要予測
・概算事業費の検討
・費用対効果分析の検討

　また、中央区は16年度の運行開始を目指しているバス高速輸送システム（BRT）について、14年度に運行事業者を選定することも予算案に盛り込んだ。路線は銀座から臨海部の晴海までを結ぶ計画だ。
　BRTのルートはまだ決定していないが、都心と臨海部を結ぶ大動脈となる環状2号線の一部がそのルートとなる公算が大きい。

[70: 匿名さん]

資産価値倍増計画始まったね。

[71: 匿名さん]

>>69
中央区の借金地獄への道って事か？

[72: 匿名さん]

税金つぎこんで、購入者の資産価値上げてどうする。

[73: 匿名さん]

有明と豊洲の差がつまりそうだね

[75: 匿名さん]

晴海の供給が異常に増えるのに、他も上がると思うとは脳天気だなぁｗ

[76: 匿名さん]

妻の実家が中央線の小金井です。閑散としてて便利には程遠いけど
マンションの坪単価は豊洲よりかなり高い。そういうのを見るにつけ
湾岸エリアの安さ、コスパの高さで人気になるのがわかる。

[77: 匿名さん]

小金井とか武蔵境のイメージって、未だにあぜ道を舗装しただけってのと、芝畑の間にポツーーーんとある住宅街だな。

[78: 匿名さん]

小金井のマンション価格なんて全く興味ないですが

マンションの坪単価が豊洲より　か・な・り　高いと言うのが本当なら　

相当ボッタでしょうねｗ

[79: 匿名さん]

豊洲のイメージって、春海橋の脇に護衛艦が並んでいて壮観な感じだったのに、
デカイ墓標が並んでいる、大規模な霊園みたいになっちまったのな。

[80: 匿名さん]

78、世間知らず。中央線沿線の武蔵野は閑静で歴史もあり
今生天皇が戦争の時疎開したところ。調べればわかるけど
豊洲より高いよ。武蔵野丘陵と埋め立て比較しちゃダメ。
田舎者。

[81: 匿名さん]

＞武蔵野は閑静で歴史もあり

昔から田舎のままだもん、そりゃぁ閑静でしょうがｗ
武蔵野の歴史って討伐された歴史だしｗ

＞今生天皇が戦争の時疎開したところ。

立川・八王子まで行ったら軍需工場があって危険だし、田舎で空爆の危険が少ないからが理由だよｗ

[84: 匿名さん]

今後供給されるマンションは建築単価が高くなり、
仕様設備のグレードダウンか価格転嫁のどちらかになる。
価格転嫁はしにくいので設備仕様のグレードが落ちるだろう。

３０代に比べて４０代の融資審査は厳しいし、
年齢を重ねれば厳しくなる一方。
４０代の検討者は迷う１年になるだろう。


・・・ってコラムが出てたなあ。

旧価格、残るはSKYZ最終期。
消費税８％だけど。

[85: 匿名さん]

元武蔵野市民だが、木枯らし紋次郎が出てくるような雑木林がうっそうと茂っていたり、駅周辺はすぐそばに木造の小さな民家が軌道脇に立っていたり、S30年代はヤンキー米兵が闊歩したりしているイメージが強い。
アメリカン・スクールがどこにあったか知ってる？
空には時折、我が物顔で飛ぶ米軍機が居たのだが。

[86: 匿名さん]

グレードが落ちる、か。
最近、タンクレスじゃなくてタンク付きトイレにグレードを落としてる物件が確かにあるな。

[87: 匿名さん]

タンクレスならまだましかな。

[88: 匿名さん]

小金井ってどこ？

[89: 匿名さん]

湾岸エリアはほかの地域と比べて圧倒的に安いよ。コリアタウンにすれば
豊洲のさらに2割引。埋め立ての公園もたくさんあり子育てにも最高の環境。
摩天楼を見る眺望や海や水路などの水辺に癒されたりと。
それでも何か根本的に欠けてる何かがあり不満がのこる。
多分、それは住んでる住民のごった煮さ加減だな。

[90: 匿名さん]

同じ時期に住み始めた人たちが多いので、ごった煮加減は少ないのでは？

昔からの住宅地なんて酷いもんだよ。ホントにごった煮。

[91: 匿名さん]

そうだな、
みんなで一緒に借金を背負ってる同胞だもんな。

[92: 匿名さん]

小学校も中学校もみんな一緒

[93: 匿名さん]

どうせ一定期間やり過ごせば子供の数が減るんだから、学校が足りないなんてほざいてないで、
臨海小にでも通わせろや。
たかが2.5kmジャン

[94: 匿名さん]

私は現金で買いますよ。

[95: 匿名さん]

裏切り者

[96: 匿名さん]

辰巳の朽ち果てた公団住宅からご高齢の方とかお台場の方に住んでるプチリッチや
コリアタウンの方々ややたら目に付く中国人就労者などこの辺りに住んでる人
新マンション住民だけでなくごった煮だよ。

[97: 匿名さん]

成程、人種や民族で差別したがる人は、住まないエリアなんですね。
それはいいことを聞いた、ありがとう。

[98: 匿名さん]

>>97
まぁ日本人も地方出身者ばかりだからねぇ。

[99: 匿名さん]

高額なマンション買って入ってくるんだからレベルはどんどんあがってくよ

[100: 匿名さん]

まあ、それが棲み分けですよ。
買える人だけが住めば良いのですよ。

[101: 匿名さん]

でも、豊洲のタワマンがまだ安かった頃に買った人達も大勢住んでるし。

[102: 匿名さん]

安かったといっても、坪250万程度でしょ。

[103: 匿名さん]

会社役員とか多いし、外交官も住んでるんですよね。
それほどいい街なんでしょう。

[104: 匿名さん]

>102
PCTにはもっと安い部屋があったし、シエルはPCTより安かった。

[105: 匿名さん]

まあ、今となっては安くは買えない訳ですから、良い傾向ですよ。

あまり、収入少ない方に買われると揉めることも出てきますから？

[108: 匿名さん]

あら、人をだますお仕事の方がいらっしゃる？

[109: 匿名さん]

確かにもともとのコストからみれば坪単価200万円でも十分高かったけど、いまは土地評価も上がってるし、建設費用はハンパなく上がってるから坪単価250万円じゃ、デベ側が旨味なしになっちゃうんよ

[110: 匿名さん]

まぁデベもボランティアじゃないからねぇ。

建材や人件費が高騰してたら、価格に転嫁するしかないよね。

[111: 匿名さん]

不動産は上がるのかね？　買う人の数がいないんじゃない？　

毎朝、電車がスカスカになってきたよ。。嬉しいけど。


http://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2013_01.html

[112: 匿名さん]

価格に転嫁したら、売れなくなるだけだわ。
そんなら、郊外の一戸建てってのに又戻る。
歴史は繰り返される。

[113: 匿名さん]

やっぱりグレード下げるほうが良いのかもね。

内装は別売りにするとか。

[114: 匿名さん]

最近は価格に転嫁して豪華さを維持した方が売れ行きは良いと思う。

[115: 匿名さん]

豊洲新市場建設工事入札結果（税抜）

水産卸大成・竹中ほかJV323億円、落札率99.7%
水産仲卸清水・大林ほかJV414.8億円99.8%
青果鹿島ほかJV247億円99.9%

[116: 匿名さん]

↑よかったですねー。無事に決まったんですねー。

[117: 匿名さん]

やっぱりコスト上がってるんだね。

数年は安く買えるのは無理かな。焦りますね
、

[118: 匿名さん]

談合の匂いがプンプン

[119: 匿名さん]

何もかも高騰してる時代ですからね。
仕方ないのでは？

[120: 匿名さん]

そうですか？　かなりの円高のようですがｗ

[121: 匿名さん]

給料が全然上がらず逆に減ってるのにマンション高くしても買うやつはいない。
昔のように家を持つのがステータスなんていう時代ではない。
日々の生活を節約してまで家を買うような昭和な人はもういないんだよ。