ザ・レジデンス三田ってどうですか？ Part 3

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351269/
所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.08平米～136.72平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設 東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/9603/

【物件情報の一部を追加しました 2014.2.5　管理担当】

[751: 匿名さん]

>>750
デベロッパーに全責任があるでしょ。普通は内覧前にデベがゼネコンの出来をチェックする。
野村は今回の物件で20-25%位の粗利益率を上げてるくせに、チェックの手抜きをしていたことが明白。利益第一主義の狂った会社。

[752: 匿名さん]

>>751
ゼネコンに寛大ですね。
ゼネコンのどんな雑な仕上げも契約者は許してくれる。どころかゼネコンを擁護してくれる。

[753: 匿名さん]

>>751
そこまでいわんでも。。

[754: 匿名さん]

ガンガンみんな引越しして入っているね。
周りには何台もトラックが止められて大変そうだった

[755: 匿名さん]

>>752
ゼネコンが契約するのはデベロッパーであって、マンション購入者でない。
そもそもゼネコンは薄利で、利益のほとんどを持っていくのはデベロッパー。デベロッパーが契約者に対して全責任を負うのは当然でしょ。

[756: 匿名さん]

>>755
私もそう思いますよ。ゼネコンが何かやらかしたらデベが訴える。契約者への全責任はデベにあると思います。
よって今回の件は100%野村が悪い。

[757: 匿名]

受発注者間のみで法的係争は行われる。常識。

[758: 周辺住民さん [男性 30代]]

JVだから三井の責任もあるんじゃない？
野村だけが悪いわけじゃないのに野村を叩くのは三井の関係者？

[759: 匿名さん]

>>758
三井も責任はあると思いますが、主幹デベは野村であり、内装の状態などが不十分なまま内覧会に踏み切ったのは野村に責任があります。
実際、三井が契約者の前に出てきたのは管理説明会のみ。
三井は、金銭的に補償が必要になった際に出資割合に応じて負担するでしょう。
JV物件では主幹デベに大きな責任があるのは普通ではないでしょうか。

[760: 匿名さん]

確か主幹の責任のほうが大きいのだとは思うけど、野村の独断で事を判断はできないだろうし、内覧会を行うとか手直しするしないとかはお金に関わるのだから、JVとしての総意として決めてるから当然三井だって絡んでのこの結末でしょ。

[761: 匿名さん]

主幹としての責任を全うしようとせず、三井にも罪を転嫁しようとするその企業体質が変わらない限り、今後も野村は同じことを起こすだろう。もう顧客の信頼を回復するのは無理かもね。

[762: 匿名さん]

ゼネコンの利幅が薄いのは関係ない。
そもそもトラブルの発端はこんな中途半端なモノを作って図々しくも引き渡した施工会社にあるよ。
最初からまともなもの作っていればこんなことにはなっていない。新川崎でもやらかしているここの施工会社が大問題でしょ。受けた仕事はちゃんとこなさないと。
下請けにも相当に嫌われてるらしい。

[763: 匿名さん]

>>761
野村が三井に罪を転嫁しているのですか？詳しく教えてください。どのような言動、回答、対応があったのでしょうか？

[764: 購入検討中さん]

新築マンションにしては中古でもう4件も売りに出てますね。今回の揉め事で嫌になった人が売りに出してるんですかね。

[765: 匿名さん]

>>764
単に利食いでは？

[766: 匿名さん]

>>763
761はアンチ野村だからスルーしたほうがいいですね。

常識的に考えていくら主幹じゃないからといって、金は出すけど口は出さないなんてあり得ない
ただ契約者との窓口一本化の為に野村が対応しているだけだと思いますね。
三井にだって責任は大いにあります。

[767: 匿名さん]

>>766
その通り。施主検査に三井さんはいなかったってことはないでしょう。

[768: 匿名さん]

誰も三井に責任がないなんて言ってないのでは？
ただ、契約者への対応の責任主幹は野村であるのは間違いなく、その点で、野村の対応はやり酷いと。

[769: 匿名さん]

ここで言い争いしている奴ら、哀れｗ

[770: 匿名さん]

いや、だから表に出てるのが野村ってだけでしょ
それとも対応が酷いってのは対応の中身じゃなくて単に接客態度のことを言いたいの？

[771: 匿名さん]

ああ言えばこう言う輩は相手にしないことです。どうしても野村を貶めないといけない人がいるので話題は永遠ループです。

[773: 匿名さん]

野村側としてはこの件は三井にも非があるということを植えつけたいんでしょうね。

[774: 匿名さん]

>>773
違うって、悪いのは清水だって、マンション一つちゃんと仕上げられないスーパーゼネコンの清水だって。まずそこを間違うなってこと。
野村が悪い三井がどうだはその次。

[775: 匿名さん]

>>774
野村関係者？
契約者に渡せるようになっているか、最終確認する責任はデベロッパー。どんな物件でもこの基本は変わらない。
だから利益をたんまりもってくんでしょ？

[776: 匿名さん]

さりげなく三井も悪いように書いてるのが可笑しい
１番責任があるのは野村。間違いなし！
早く契約者のみなさんに誠心誠意、謝った方がいいですよ、と上の方にお伝えください。

[777: 契約済みさん]

みなさま、我々契約者のために論議ありがとうございます。
ここでの議論、主張もおそらく一役買っていただいたからと思いますが、いいマンションに
なりそうです
修繕はされ、またアフターもしっかりやってくれそうですので、一安心です
引越しのため、今はものすごい人で共用部が溢れかえっておりますが、落ち着いて新生活を楽しみたいと思います
ありがとうございました

[778: 匿名さん]

>>777
おめでとうございます。見事777ゲットにしてハッピーなご意見で締めくくっていただきました。

[779: 匿名さん]

野村が火消しに躍起になっていると思われる。

[780: 匿名さん]

野村叩きの人、からかうとムキになって面白いからいじられてるのでは？

[781: 匿名さん]

>>774
いや、違うぞ。契約者はデベと交渉するしかないわけだから清水は関係ないわ。
仮にちゃんと仕上げられない会社が悪いのだとしたら清水ではなく現場の下請け、孫請けだね。
しかしそんな道理はなく、下請けに発注した清水の責任なのは明白。
そして清水に発注した野村に責任があることも明白。

[782: 匿名さん]

>>779
プラウド駒場の件でも、相当な労力を費やして火消したみたいだからね。元々ブランド力のないとこって、ブランド戦略とやらに金つかってそれをマンション価格に上乗せするから、結局占有部がセコくなっちゃう。そこここのプラウドで見られる現象。

[789: 匿名さん]

躯体の第三者機関による調査は、結局実施されたのでしょうか？

[790: マンコミュファンさん]

最初これぐらいの話があったほうが、結果的には管理組合の意識が高くなっていいかもしれないよ。
というか、そういう方向に持って行かないとならないだろうね。

[791: 匿名さん]

ここ内覧したんですが、共用部は豪華ですね。
ただ1.5倍くらいに値上がりしている部屋もあって...いい部屋なのはすごくわかるんですけどね。
無駄な共用部がないのはすごくいいと思いました。

賃貸が全然ないので、貸し手には困らなそうですけどね。
もう少し価格が下がらないかなー
麻布十番のタワーもよかったんですけど、築5年以上たっているのでちょっと躊躇します。しかも、向こうはさらに高い。当たり前でしょうか。

[792: 坪単価比較中さん]

>>791 匿名さん

こういうステマ的な書き込みは、かえって評価を下げる。苦戦しているのを自白しているようなもの。

[793: 匿名さん]

ステマって何ですか？　　中学生や高校生が使う言葉みたいです。

[794: 匿名さん]

7９3さん
ステルスマーケティングのことですYO！汗
ステルスの｢ステ｣とマーケティングの｢マ｣をとって、ステマと言います。
日本のネットの世界ではよく出てきますから、覚えておくといいでしょう。((^┰^))

[795: 匿名さん]

>>791 匿名さん

1.5倍って、本当ですか？

確かに、少し前は、安かったですよね。西麻布の三菱のタワーなんかも、震災後の投げ売りで、安い部屋は坪４００もしなかったのに、平然と坪５５０とかで、売れてるみたいですからね。

外苑西通り沿いなので、自分で住むのは微妙ですが、投資としては、美味しかった。やはり、仕込むなら、不況期ですね。

正直、今は仕込み時ではないかと。

[796: 匿名さん]

>795さん
ステマとか言われて意気消沈してしましたが、まともな返信うれしいです。
本当です。角部屋の間取りもすごくいい部屋がありましたが、12000万を18000万にしていてびっくりしました。
そりゃ値上がりしてるのは分かりますが、ここまでとは。
他も高いので難しいです。

[797: 評判気になるさん]

第１期２次分は戸数未定でしたか。はぁー。