ザ・レジデンス三田ってどうですか？ Part 3

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351269/
所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.08平米～136.72平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設 東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/9603/

【物件情報の一部を追加しました 2014.2.5　管理担当】

[51: 匿名さん]

まー，ここの弱点は3Aではなく，天井が低く，坂のぎりぎり下ではない低地なわけです．
でも，裏を返すとそれ以外には弱点はなく，三井の担当者もパークコートレベルの仕様と考えてください，と話している．
価格は若干抑えめの設定．上記の弱点が絶対に許容できない方もいるだろうが，完売目前の理由は弱点と価格バランスがいいからだと思う．
地権者，地権者とネガる方もいらっしゃいましたが，それは今後の再開発物件では避けて通れないでしょう．
メゾは…失敗だったんでしょうかね，最終期まで残っているのですから．普通はありえないことです．
100点ではないと思いますが，売れ行きを振り返ると結構いい物件だったのではないでしょうか？
少なくともネガさんがいうようなダメ物件でなかったことは証明されたようですね．

[52: 匿名さん]

あの辺りはメゾが供給過剰ですもんね。シティタワーもまだメゾ残ってる。

[53: 匿名さん]

シティタワーは値段が高すぎる

[54: 匿名さん]

シティタワー・パークコート・パークマンションがいるからここの価格は安心。

[55: 匿名さん]

外観デザイン・共用デザインも赤坂氷川坂と三田日向坂のパークマンションを担当したチームが担当してるから安心。

[56: 匿名さん]

ここパークコートの仕様ですか。ホントに？　GS広尾の方が全然いいんですが、、

[57: 匿名さん]

具体的にどの辺が？

[58: 匿名さん]

天井、70平米だいでもバス16xxあり、など。感じだけど高級感かな。

[59: 匿名さん]

パークコートの仕様ですよ。
前にも言われているように天井は野村仕様ですが。
GS広尾はここより高いので、仕様が同じにはなり得ないかと思います

[60: 匿名さん]

階数、部屋タイプにより坪単価同じくらいのがあったよ

[61: 匿名さん]

平均坪単価は広尾が上

[62: 匿名さん]

ついに最終期，第4期．
残り5戸．4月までには売り切る感じですね．
最初注目されてから萎んだのでどうかな，って思っていましたが，結局6か月程度でめどを立てたのはすごいですね．

[63: 物件比較中さん]

気付けば、もう最終期。最近の港区新築では圧倒的に最速完売ですね。競合物件の営業さんからの執拗なネガも敵いませんでしたね。なんだかんだで、1番売れてる物件が良い物件です。お見事でした。

[64: 匿名さん]

結果が全てですね。

[65: 匿名さん]

8か月ね。

[66: 匿名さん]

メゾあるから1年はかかるね。

[67: 匿名さん]

>65
6か月程度って書いてあるけど？

結果がすべてか...ここがこの勢いとは意外だったな．

[68: 匿名さん]

事前が昨年の5月から。かけこみあったからね これから買うなら、となりのアパなんか、いいかな

[69: 匿名さん]

アパの価格はどうなるかな？場所はかなりいいよね。
それなりのモノを作って欲しい。

[70: 匿名さん]

アパは高いでしょうね，三田綱町はマイナーだけど，やっぱり場所はいい．
ここはここで，売れましたね．当初ネガはすごかったけど，やっぱり売れた．
竣工も11月と年度末ではないし，ある程度安心感があるかな．

[71: 匿名さん]

アパは目立つところに建てるだけに、きちんとした外観のモノを建てて欲しいな。

[72: 匿名さん]

立地は坂下のここより、全然いいわな。

[73: 匿名さん]

でも、アパブランドに大金ってのもね

[74: 匿名さん]

M菱さんに、つかいたいですか？

[75: 匿名さん]

三菱はない．でも，アパにもいや．
それにアパは敷地が小さいからあれで9階建てって，どんなの作るんだろうか？
ここは敷地はしっかりしているからある程度豪華な見た目になるのでは？

[76: 匿名さん]

お買い物がちょっと不便ですよね。これだけの世帯数のマンションが建つから
何かできそうな気もするのですけどね。
ここから１２～１４分歩いたところにある日進ワールドデリカテッセンへはよく
行くのですが、輸入品がほとんどで見ているだけで楽しいスーパーです。
コストコなんかへ行ってしまうと高く感じますが、商品の数はこちらの方が多いかな。

[77: 匿名さん]

マンションが建つから何かが…
ってのは他のスレでもたまに見掛けるけど、なかなかねえ。

[78: 匿名さん]

ワールドデリカッセンはそんなに遠くないと思いますが、場所が良くないですよね。

あの高速とドブ川で薄暗く汚い、騒音一杯の場所に行くのかと思うと、あまり楽しい気分にはなれません。

[80: 匿名さん]

購入者ですが、近くだと意外とフェニックスが品揃えと24時間営業ということで使えますよ。もう少し高級路線なら仙台坂下のナニワヤ、元々肉屋なのでA5のお肉が最高で、野菜や総菜の品揃えもいいと思います。麻布十番商店街になってしまいますが、最近成城石井が出来ました。
ここの隣の駐車場になってたところや官舎も立て替えでマンション建ちそうなので、そうなって人口が増えたら、三田国際ビルとかにスーパー入ってほしいな〜と思います。

[81: 匿名さん]

隣の駐車場って何になるんですか？

[82: 匿名さん]

フェニックスは安いけど店が小さいね。

[84: 物件比較中さん]

皆さん色々言う方いますが、結局建築のタイミングがアベノミクス前で価格面からみても
晴海のミニバブル物件とは違いまともだったって事でしたね。
港区でこんな最短販売状況はない！

[85: 匿名さん]

アベノミクス”前”なんですか、この物件？　既に上昇分織り込み済みで高いという印象でしたが。天井めちゃ低いし。

[86: 匿名さん]

>85
まー，そこまで上昇分は乗っていないと思いますよ．天井低いのは同感ですが，今の港区の物件でまずまずの立地，価格と箱のバランスがとれているのはここでしょう．
麻布台は価格が極めて高い，広尾は立地柄ここよりは高めの設定，西麻布は坪単価同じか少し高めだったけど，死亡事故などで残念なことになっていますし，なにより今問題山積みの三菱ですからね．
野村，三井が大丈夫かはわかりませんが，売れた理由は全体としてバランスがいいからでしょうね．
なので，84さんほど素晴らしい物件ではないと思いますが，85さんほどネガティブな印象はないです．ほどほどです．

[87: 匿名さん]

アベノミクスではなくて東京オリンピック決定前かな。

[88: 匿名さん]

ここは結局坪単価＠４３０ぐらいですか？

[89: 匿名さん]

これから港区内陸はどんどん上がるよ。

[90: 匿名さん]

港区内陸@250,@350で取得しています

>立地，価格と箱のバランスとれているのは
今はロクなのないなので
相対的にマシにみえるだけでしょう

数年前ならたわーであの天井はありえませんよ
ク○物件として大量に売れ残っていたことでしょう

[91: 匿名さん]

「勝てば官軍」で売れたので人気だったという事ですよ。
天井やら駅から遠いやら言いますが、他には買いたくてももっと最悪な物件ばかり
なんですから（笑）

[92: 匿名さん]

メゾに構内MRかな

[93: 匿名さん]

いや、それはないよ。
3月であと5戸を売り切るみたいだし。
少なくとも竣工後まで残って、構内MRはないでしょう

[94: 匿名さん]

>90
そうかもしれないが、タイムマシンがあるわけでもなし、戻れない。
今あるもので検討するか、待つかだが、待っていたら少なくとも2020年以降になってしまうだろうね、あなたの理屈でいくと

[95: 匿名さん]

不動産は完璧主義者儲からないようになってる。

[96: 匿名さん]

丸紅麻布台は最終期で完売まじかのようです。港区はすぐなくなるね。羨望の地域なのであろうか笑

[97: 匿名さん]

3月中の完売をどこも狙っていますね．
麻布台，ブランズ麻布狸穴もほぼ完売．西麻布も残り1戸．
ここは残り5戸で，3月中に最終期．
竣工時期はどれも違えど，港区はやはり売れます．三田の勢いはなかなか早かったと思います．

[98: 匿名さん]

2億6000万とはマンションがいくつ買えるのかと考えてしまいますね、
これを買える人が世の中にはいるのだと思うともう溜息です。
たぶんですけど一番広い間取りがこれ、ですよね？、
私はよくわからないんですけど、広さ以外に価格の高さの理由はあるのでしょうか？？。

一般的な間取りではないあたりは好き嫌いもありそうですが。

[99: 匿名さん]

広さ、仕様、最上階、プレミアムなど。
どの物件もペントハウスは広さもさることながら作りを変えてますよ。それだけの付加価値をつけている感じです

[100: 匿名さん]

港区万歳