ザ・レジデンス三田ってどうですか？ Part 3

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351269/
所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.08平米～136.72平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設 東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/9603/

【物件情報の一部を追加しました 2014.2.5　管理担当】

[490: 匿名さん]

資産価値なんて、あったもんじやないわ。金返して欲しいと思うわ、

[491: 匿名さん]

府中のプラウドの方がまだ出来がよかった

[492: 匿名さん]

暗い話題が続いてますが・・・
今週の某週刊誌のインタビュー記事によると、アパの三田綱町、坪1000万円で発売予定だって。

[493: 匿名さん]

アパの物件は、不動産協会に加盟していないデべとしては、おそらく最も高額な坪単価でしょうな。　　代官山にも建てるみたいで、こちらもかなりの坪単価になるようだが

[494: 匿名さん]

売れるかは別だと思いますが...
価格設定はデベの好きなようにすればいいと思います．

[495: 匿名さん]

てか、1000でも早期完売するようだと、いよいよ2007年のピークを超えてくる感じになるね

[496: 匿名さん]

代官山は650、三田綱町が1000ってでてたぞ。

[497: 匿名さん]

ここは、ヘンテコマンションの烙印押されたんで、散々かな、

[498: 匿名さん]

駆体問題なければ内装はこれだけ話題なればかなり気合い入れてやり直すだろうから逆に悪くないだろう。資産価値は問題ない。

[499: 匿名さん]

躯体のチェックが必須でしょうね。
プラウドをはじめとする野村の物件はホームページ上で進捗をアップして、チェックもされていることを提示していますが、これだけケチがついたのだから。
躯体が大丈夫！となれば、安心ですね。ぶっちゃけ内装はあとでどうにでもなりますよ?

[500: 匿名さん]

見た目はちゃんと直した感じになるが、あとでいろいる問題になるんだな、これが。

[501: 匿名さん]

見えるとこがダメなのだから、見えないとこは…

[503: 匿名さん]

ここと、アパの三田綱町では、立地にそれなりの差がありますけどね。

不動産は、ミクロの立地も大事。

[505: 匿名さん]

安普請なんだから、完璧もとめられてもなー

[506: 匿名さん]

完成前から未入居中古売り物件の広告が出ていたが
売りに出してる人達はどう思っているのだろう？

[507: 物件比較中さん]

近隣住みで購入者ではありませんが、ここは間違いなく高級マンションです。場所も閑静で良いです。悪しき業界にいい意味で喝を入れられればよいですよね。良い結末になることを願っています。理由はわかりませんが、根性わるそうな人達はなんなんでしょう。

[508: 匿名さん]

ま、結局は妬みですよね
どういう結果にしろ、ここを買える人はそれなりの成功者ですからね

[509: 匿名さん]

>485

外れ。地所は南青山のあと、新子安でも同じトラブル起しちゃってる。しかも契約者にはチェックアイズでしっかりチェックしてますなんてしっかり連絡した後。チェックアイズは機能していないことを露呈しちゃった。

それに三倍返しも、ミスの責任はデベってことで費用は請求。自分達の懐は痛まない。なのでその後、対応もまともにせず。

清水もトラブル連発だし。市川の鉄筋不足も、ここと同じく三井、野村、清水のタッグ。

[510: 匿名さん]

>>509
ミスの責任はゼネコン、の間違いだよね⁈

[511: 匿名さん]

しかし、もうどこでもある事象になり、ニュースにもならんな、こりや、、適当にパッチ当てておしまいの世界になりましたかな。

[512: 匿名さん]

明日で完売ってことは無いよね？

[513: 匿名さん]

プラウド府中マークスは20万円で終息に向かっている今
火消しは三田レジでの活動が活発化

[514: 匿名さん]

>>512
地権者売り出し物件のこと？
なんで？

[515: 匿名さん]

プラウド府中の下駄箱施工ミスは、20万で折り合いつけた？ようですが、ここのずさんな仕上げは、どのように対応するのでしょうね。内装やり直しの時間もなさそうですし、野村と清水の損失は大きそうですね。

[516: 匿名さん]

建設請負の契約時点でアフターサービス費用は含まれてる。デベは費用かからないんだから、ゼネコンに対してしっかり指導すべきなんだけど。

[517: 匿名さん]

内覧会で契約者にお披露目する前に、デベがチェック、その前にゼネコンがチェックしておくべき。ダブルチェックしていたら、こんなのありえない。ある意味手抜きしてる。

[518: 匿名さん]

三菱は内部告発、その後、三井は自己申告。

野村は黙ってやり過ごそうってか。

ゆるせんな。

[520: 匿名さん]

ここは野村と三井のJVでしょ。
野村だけ叩かれてるのはおかしくない？
野村の評判落としたい人たちが騒いでるだけにしか見えないけど。

[521: 匿名さん]

野村が主幹だからですよ。
最終的には三井も責任を負うのでしょうけれど。
主幹でなくても施工確認とか入るものですか？

[522: 匿名さん]

>>515
ここと徒党を組んで集団訴訟何てことになったらやっかいだから、急いで火を消しにかかったね。弁護士回しますって書き込みも効いたんじゃない？
レジ三田には20万で手を打つ人はいないだろうね。

[523: 匿名さん]

>>520
市川では販売時に、三井・野村・清水、の順番に広告の名前を出していたのに、
問題が起きたら広告では一番目だった三井ではなくて
野村が矢面に立って批判されていた。

[524: 匿名さん]

契約者です。
市川の事情はわかりかねますが、ここではモデルルームから契約、内覧会まで野村不動産の方が担当されて、三井の方とは接していません。だから、契約者スレで野村不動産、清水建設に不満が集中しているのだと思います。

[525: 匿名さん]

JV物件はあまりオススメしないような不動産記事を読んだことありますが、このような事態が発生した際に責任範囲が不明確で、意思決定や各種調整事も時間がかかりそうですね。色々本掲示板の書き込みをみて理解が深まりました。

[526: 匿名さん]

>>523
市川は三井って印象だったけどなぁ・・・
まあどこの大手もやらかしてるし、
いまさらどちらを落とすとか上げるとかないんじゃないの？

524さんの仰る通り、主幹事が対応にあたるのが普通だし、
補償は契約内容や出資比率で自動的に決まってくる訳だし、
仮に意図的に世論を誘導しようとしたとしても、見る人が見ればすぐ分かるし、
このレベルの購入者の目先を変えられるとは全く思わないけどね

[527: 匿名さん]

不思議なのはこういう好立地の建替事業って野村、三井両社にとって重要度高いと思うのなんでこんなことになったのでしょうね。両社ともこの物件を実績として既にアピール材料として使っているのに。
http://www.proud-web.jp/form/architec/03.html
http://www.mfr.co.jp/tatekae/makecity/results/report_01.html

[528: 匿名さん]

それだけ工事の人材が枯渇してるってことなんでしょう。
多分今年来年の物件はどこもこういう問題が出てきそう。

[529: 匿名さん]

一度ケチつくとね。。。
リセールは厳しくなるだろうね。

バブルの今のうちに、大損しない前に売り抜けたほうが良いかもね。

[530: 匿名さん]

>539

10年後くらいに、
「2014～2015年竣工の物件は危ない」という世代論的な話になっていないか不安です。

[531: 匿名さん]

白金は工事やり直し、西麻布は死亡事故だし。都心マンション災難続きだな。

[532: 匿名さん]

三井は、新川崎でやらかしてますね。

[533: 匿名さん]

>>530
タワマンなら、2016年竣工の物件だって
既に建て始めていますよ。うちの近くでも建設中ですが。
これからも人材不足は続くでしょう。

[535: 匿名さん]

ほんと、「新築に比べて中古は安いから」ではなく、安全面や施工面、実際に見て買えるというリスクヘッジの面で、ここしばらくは中古のほうがよいかもですね。
私は、買うなら絶対に新築と思っていましたが、ここ最近で考え方が変わりました。
抽選で外れたのですが、販売の時は、あれだけブランド力（野村、三井、清水、最高の立地、力を入れている物件、超稀少などなど）を前面に押し出していたのに、残念。

[536: 匿名さん]

最近は、財閥系の大手より中堅デベの方が物件仕上がりよいよ。

大手は物件多すぎて手が回らないが、中堅は物件少ないし悪い風評が致命的なんで必死。

同じことはデベだけでなくゼネコンにも言える。

[537: 匿名さん]

大規模物件は、戸数が多すぎて職人が飽きるし間違える。

たぶん、期限に追われて絶望的な気持ちで、やっつけ仕事をした結果がこれ。

[538: 匿名さん]

なんか落ち着きましたね。
結局騒いでる人がいくらかいた感じでしょうか?
契約掲示板も最初の時とは違って、訴訟だのわーわーいう人がいなくなってますね

[539: 匿名さん]

複数のタイルの一部が欠けている画像がUPされていました。
そのまま引き渡しになると書かれていましたが、この様な雑な仕事でも、購入者は受け入れなければならないのでしょうか？。
本当に気の毒です‥