ザ・レジデンス三田ってどうですか？ Part 3

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351269/
所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.08平米～136.72平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設 東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/9603/

【物件情報の一部を追加しました 2014.2.5　管理担当】

[369: 素人]

2倍3倍あがるのは当たり前の世界ですから。
5倍ぐらいまでなら想定の範囲内。

[370: 匿名さん]

短期間に全てのマンションが値上がりするわけではなく
【このマンション】は20年分の含み益を出せたってだけでしょう。
同じ港区でも下がるものは下がりますから。

[371: 匿名さん]

>>367
この間取り尋常じゃなく悪すぎませんか(笑)

まだパーマンの抽選まだだし、さすがに18000くらいじゃないと買うやついないでしょ。

ちなみにこの冗談みたいな間取りなら私なら分譲価格でも絶対買いませんけどね。

2億でオールリビングインとかギャグに近い。

[372: 匿名さん]

>371
マジすか？
逆に内覧したいな。108%買わないけど。

[373: 匿名さん]

確かにへんてこりんな間取りですな。　廊下面積を極限まで減らす意図だったのか？

[374: 匿名さん]

勝ち組のマンションですね。

[375: 匿名さん]

下がり2.2ですから笑。湾岸baysでさえ、2.6

[376: 匿名さん]

間取りがまともなら既に含み益はあるだろね。ただこの部屋は信じがたい間取りをしてるね。見たとき吹いた(笑)一見の価値あり。

[377: 匿名さん]

21000に下げても日本人購入者はまずいないだろ、中国人がやはり狙い目だね。

[378: 匿名さん]

冷静に12000ぐらいだろ
@400の価値もないと思う

[379: 匿名さん]

Agreeです。

今までみた物件で一番ひどい間取りかもってくらいだよね

[380: 匿名さん]

間取りとか言ってる人は素人なの？www
マンションは土地とブランドでしょう。
中国人に高値で売ったとしても結果的に
分譲価格より全然上で売れてる時点で
勝ち組マンション確定www

[381: 匿名さん]

三田、坂下で全然たいしたことないんだがね笑　坂上のAPAの方がいいよ

[382: 匿名さん]

大したことないと思うよ、ここは
でも、それは＊＊＊の遠吠えでもある
前の投稿を見ていると、みんなここの弱点や欠点は指摘、把握してるからね

[383: 285]

間取りは住めば慣れるよ。人間の生活が箱の形に適応しちゃう。弱点あっても、それを気にしない人多くいるなら結局勝ち組。市場価値は多数の投票で決まるものでしょう。

[384: 匿名さん]

いやいや２億だしてオールリビングインって最近のマンションで見たことないよ

そりゃなれるだろうけど同じ値段で数段ハイグレードで森に囲まれたパーマン住めるのにこんなの買わないでしょ(笑)

まじでありえん。１億以下ならわかるが

[385: 匿名さん]

勝ち組、好きだな。ここの住人は、、笑

[386: 匿名さん]

中国人が買ってくれるよ

[387: 匿名さん]

背の低い中国人には、人気ですね笑

[388: 素人]

巷ではチャイナレジデンス三田とも言われているとか。

[389: 匿名さん]

⬆︎⬆︎⬆︎
と、ここも買えない
低所得コリアンがわめくのであった…
wwwwww

[390: 匿名さん]

ほんと悔しいのは分かるけど。。。
あまりにも投稿が低レベルだよ？

[391: 匿名さん]

確かにコリアンは駄目ですね。
皆さんで排除運動しましょう！

[392: 匿名さん]

ここは、台場にも近く、中国人には人気になりそうな

[393: 匿名さん]

中国人は絶対に買わないよ、ここは。
理由は簡単。有名ではないから。
彼らは湾岸タワーと3Aが大好き。三田なんて場所は彼らは全く知らないし、興味をもたれない可能性が高い
ここをもし中国マネーを期待して売ろうとしてもかなり無理があると思う。六本木、赤坂とかじゃないんだから

[394: 契約済みさん]

ここはファミリー層に受ける立地だよね。需要は底堅いと思う。

[395: 285]

また、金融緩和来たね。これでまた一段と不動産値上がり間違いない。アメリカのQE3のあと、NYの不動産価格すごいことになってるからね。

[396: 匿名さん]

>>393
中国人ブローカーが売りこむだろ。港区ってだけで売れるよ。

[397: 匿名さん]

三菱地所、株価前日比+15%だったね

[398: 匿名さん]

確かに久しぶりのビッグな不動産相場がはじまりそうな予感
てか、すでにはじまってるか

[399: 匿名さん]

廊下は、低すぎて、手がついちやうから、外国人向けじやないよ。ブランド地域じやないから、安かった

[400: 匿名さん]

今回の金融緩和で
一番得をしているのは不動産だよね。
この地域は元々高いので、上がり幅も
他の地域に比べて凄そう！
この地域の中でも価格高騰前のこの物件なんて
いくらあがるやら・・・。200％高騰も夢じゃない！

[401: 匿名さん]

賃貸が出ましたね。
85平米弱でそんなに大した間取りではないですが、南西の角部屋、北西の角部屋で両方とも42万円。
そんなもんかな？という気もするし、（新築はふつう初め高く出すので）意外とリーズナブルな気もするし、みなさんどうでしょう？
地権者住戸なんですかね。

[402: 契約済みさん]

どちらも地権者住戸ですね。販売していた間取りはまたちょっと異なるものですね。
仕様は変わらないのでしょうか？

[403: 匿名さん]

>401
あくまで借主の言い値、希望価格ね。

[404: 匿名さん]

ここは、賃貸安い地域だからしょうがないよ。

[405: 匿名さん]

隣の緑地

[406: 匿名さん]

出来ましたね

[407: 匿名さん]

出来ました

[408: 契約済みさん]

良さそうですね。
無事に出来上がって、ほっとします。
早く入ってみたいものです。

[409: 匿名さん]

殺風景なビル 壁一枚

[410: 匿名さん]

板マンは、やはり冴えない感じかな。ノムさんお決まりでエントランスはいいんだが中身がな、ここは。

[411: 匿名]

緑地に植えてある木、1本枯れてないですか？

[412: 匿名さん]

そんなこと気にしない気にしない。

[413: 匿名さん]

賃貸募集もはじまったようですね。
http://air-premium.jp/building/detail_01018/

[414: 匿名さん]

>413
すでに少し前からここは出てますよ。これらは地権者住戸のようです

[415: 匿名さん]

地権者住戸は賃貸だらけになりますな。予想通り

[416: 匿名さん]

この物件を検討していたときは、地権者住戸が多くても何とも思っていませんでした。
しかし、パークハウス広尾羽澤の様子を見て、気が変わりました。
半年前の入居時期には総戸数の3割近くが賃貸に出され、いまだに2割近くが埋まらない状況を見ると、もし自分が購入者だったらイヤだなと正直思ってしまいました。

[417: 周辺住民さん]

車寄せの感じ、思った以上にショボイね。もっと豪華感があるかと思っていたが。。まあ、安いからこんなもんですか

[418: 匿名さん]

2件新規に地権者住戸が売りに出ていますね。
60m2の部屋はのせすぎだなー。でも、80m2台の方はそんなに上乗せしてないかも