ザ・レジデンス三田ってどうですか？ Part 3

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351269/
所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.08平米～136.72平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設 東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/9603/

【物件情報の一部を追加しました 2014.2.5　管理担当】

[351: 匿名さん]

>319
現在です

[352: 匿名さん]

エントランス

[353: 匿名さん]

もう一枚

[354: 匿名さん]

うんうんいい感じジャン

ちょととマンションというよりオフィスタワーに見えてしまいますが
植栽も完成したらまたガラッとよくなりますしね

みなさん入居が待ち遠しいですね

[355: 匿名さん]

思ったよりコリドーのあるシーズンガーデン(でしたっけ?)がよさそうです

[356: 匿名さん]

大方の評判通り病院のような外観ですね。

[357: 匿名さん]

病院のような外観で何か問題でも？
あと病院でこんな窓を大きく取っている建物は見たことないのですが？

[358: 匿名さん]

>>357
？
病院は窓大きくとってあるよ。

[359: 匿名さん]

かなり外観いいね。

[360: 匿名さん]

>358
全面窓はありません。、またはめ込み窓もありません

[361: 匿名さん]

いいね、かなり。
やはりこの物件をあの価格で買えた人は
勝ち組だな。売っても良し、住んでも良し。

[362: 素人]

オフィスは壁のカラーはグレーか黒だよね。
ここは肌色やね。

[363: 匿名さん]

高層マンションのようですが、天井高どれくらいですか？
こちらは完売したのでしょうか。

[364: 匿名さん]

>>360
あるよ〜

[365: 匿名さん]

しかしこんな短期間にマンションって値上がりするもんなんだね
わずか1年で20年分の貯蓄分の含み益ですね
東京オリンピックに感謝感激です

[366: 匿名さん]

オリンピック決定前に買えた人は、幸いですね。　　逆にこれから購入する人にとっては、迷惑なオリンピック決定になりました。　　値上がり前に購入した人は、正に「他人の不幸がわが身の幸せ」ということなのでしょう。　悲しいかな　これが人間の本性なのでしょう。

[367: 匿名さん]

http://www.nomu.com/premium/index/action/BukkenInfo/id/1341949/
早速2000万下げたようですが、さあ何処までボッタリ通用するでしょうか

[368: 匿名さん]

昨年までに港区のマンション買った人はウハウハですか？

[369: 素人]

2倍3倍あがるのは当たり前の世界ですから。
5倍ぐらいまでなら想定の範囲内。

[370: 匿名さん]

短期間に全てのマンションが値上がりするわけではなく
【このマンション】は20年分の含み益を出せたってだけでしょう。
同じ港区でも下がるものは下がりますから。

[371: 匿名さん]

>>367
この間取り尋常じゃなく悪すぎませんか(笑)

まだパーマンの抽選まだだし、さすがに18000くらいじゃないと買うやついないでしょ。

ちなみにこの冗談みたいな間取りなら私なら分譲価格でも絶対買いませんけどね。

2億でオールリビングインとかギャグに近い。

[372: 匿名さん]

>371
マジすか？
逆に内覧したいな。108%買わないけど。

[373: 匿名さん]

確かにへんてこりんな間取りですな。　廊下面積を極限まで減らす意図だったのか？

[374: 匿名さん]

勝ち組のマンションですね。

[375: 匿名さん]

下がり2.2ですから笑。湾岸baysでさえ、2.6

[376: 匿名さん]

間取りがまともなら既に含み益はあるだろね。ただこの部屋は信じがたい間取りをしてるね。見たとき吹いた(笑)一見の価値あり。

[377: 匿名さん]

21000に下げても日本人購入者はまずいないだろ、中国人がやはり狙い目だね。

[378: 匿名さん]

冷静に12000ぐらいだろ
@400の価値もないと思う

[379: 匿名さん]

Agreeです。

今までみた物件で一番ひどい間取りかもってくらいだよね

[380: 匿名さん]

間取りとか言ってる人は素人なの？www
マンションは土地とブランドでしょう。
中国人に高値で売ったとしても結果的に
分譲価格より全然上で売れてる時点で
勝ち組マンション確定www

[381: 匿名さん]

三田、坂下で全然たいしたことないんだがね笑　坂上のAPAの方がいいよ

[382: 匿名さん]

大したことないと思うよ、ここは
でも、それは＊＊＊の遠吠えでもある
前の投稿を見ていると、みんなここの弱点や欠点は指摘、把握してるからね

[383: 285]

間取りは住めば慣れるよ。人間の生活が箱の形に適応しちゃう。弱点あっても、それを気にしない人多くいるなら結局勝ち組。市場価値は多数の投票で決まるものでしょう。

[384: 匿名さん]

いやいや２億だしてオールリビングインって最近のマンションで見たことないよ

そりゃなれるだろうけど同じ値段で数段ハイグレードで森に囲まれたパーマン住めるのにこんなの買わないでしょ(笑)

まじでありえん。１億以下ならわかるが

[385: 匿名さん]

勝ち組、好きだな。ここの住人は、、笑

[386: 匿名さん]

中国人が買ってくれるよ

[387: 匿名さん]

背の低い中国人には、人気ですね笑

[388: 素人]

巷ではチャイナレジデンス三田とも言われているとか。

[389: 匿名さん]

⬆︎⬆︎⬆︎
と、ここも買えない
低所得コリアンがわめくのであった…
wwwwww

[390: 匿名さん]

ほんと悔しいのは分かるけど。。。
あまりにも投稿が低レベルだよ？

[391: 匿名さん]

確かにコリアンは駄目ですね。
皆さんで排除運動しましょう！

[392: 匿名さん]

ここは、台場にも近く、中国人には人気になりそうな

[393: 匿名さん]

中国人は絶対に買わないよ、ここは。
理由は簡単。有名ではないから。
彼らは湾岸タワーと3Aが大好き。三田なんて場所は彼らは全く知らないし、興味をもたれない可能性が高い
ここをもし中国マネーを期待して売ろうとしてもかなり無理があると思う。六本木、赤坂とかじゃないんだから

[394: 契約済みさん]

ここはファミリー層に受ける立地だよね。需要は底堅いと思う。

[395: 285]

また、金融緩和来たね。これでまた一段と不動産値上がり間違いない。アメリカのQE3のあと、NYの不動産価格すごいことになってるからね。

[396: 匿名さん]

>>393
中国人ブローカーが売りこむだろ。港区ってだけで売れるよ。

[397: 匿名さん]

三菱地所、株価前日比+15%だったね

[398: 匿名さん]

確かに久しぶりのビッグな不動産相場がはじまりそうな予感
てか、すでにはじまってるか

[399: 匿名さん]

廊下は、低すぎて、手がついちやうから、外国人向けじやないよ。ブランド地域じやないから、安かった

[400: 匿名さん]

今回の金融緩和で
一番得をしているのは不動産だよね。
この地域は元々高いので、上がり幅も
他の地域に比べて凄そう！
この地域の中でも価格高騰前のこの物件なんて
いくらあがるやら・・・。200％高騰も夢じゃない！

[401: 匿名さん]

賃貸が出ましたね。
85平米弱でそんなに大した間取りではないですが、南西の角部屋、北西の角部屋で両方とも42万円。
そんなもんかな？という気もするし、（新築はふつう初め高く出すので）意外とリーズナブルな気もするし、みなさんどうでしょう？
地権者住戸なんですかね。

[402: 契約済みさん]

どちらも地権者住戸ですね。販売していた間取りはまたちょっと異なるものですね。
仕様は変わらないのでしょうか？

[403: 匿名さん]

>401
あくまで借主の言い値、希望価格ね。

[404: 匿名さん]

ここは、賃貸安い地域だからしょうがないよ。

[405: 匿名さん]

隣の緑地

[406: 匿名さん]

出来ましたね

[407: 匿名さん]

出来ました

[408: 契約済みさん]

良さそうですね。
無事に出来上がって、ほっとします。
早く入ってみたいものです。

[409: 匿名さん]

殺風景なビル 壁一枚

[410: 匿名さん]

板マンは、やはり冴えない感じかな。ノムさんお決まりでエントランスはいいんだが中身がな、ここは。

[411: 匿名]

緑地に植えてある木、1本枯れてないですか？

[412: 匿名さん]

そんなこと気にしない気にしない。

[413: 匿名さん]

賃貸募集もはじまったようですね。
http://air-premium.jp/building/detail_01018/

[414: 匿名さん]

>413
すでに少し前からここは出てますよ。これらは地権者住戸のようです

[415: 匿名さん]

地権者住戸は賃貸だらけになりますな。予想通り

[416: 匿名さん]

この物件を検討していたときは、地権者住戸が多くても何とも思っていませんでした。
しかし、パークハウス広尾羽澤の様子を見て、気が変わりました。
半年前の入居時期には総戸数の3割近くが賃貸に出され、いまだに2割近くが埋まらない状況を見ると、もし自分が購入者だったらイヤだなと正直思ってしまいました。

[417: 周辺住民さん]

車寄せの感じ、思った以上にショボイね。もっと豪華感があるかと思っていたが。。まあ、安いからこんなもんですか

[418: 匿名さん]

2件新規に地権者住戸が売りに出ていますね。
60m2の部屋はのせすぎだなー。でも、80m2台の方はそんなに上乗せしてないかも

[419: 匿名さん]

階数低いしね

[420: 匿名さん]

うろ覚えで恐縮ですが、その80平米程度の部屋は、たぶん1割くらい上乗せしている感じじゃないでしょうが。地権者住戸で仕様が低いとすると、もうちょっと上乗せになるのかもしれませんが。

[421: 匿名さん]

同じ８階南の77m2で9900台だから10%のせぐらいでしょう

しかしまあこれもオールリビングイン
トイレと洗面所がナゾだしどういうセンスだろ

[422: 匿名さん]

地権者住戸8階の11700万ですが、中の写真を載せてくれていますね
業者はもう入れるのかな？
写真を見ると少し仕様は落としているようですね
特に風呂場は明らかに分譲とは異なり、仕様が落ちています

[423: 匿名さん]

それにしてもここが売りに出された時に比べて、港区の大型新規物件(芝浦、港南地区除く)少ないね。三田小山町再開発も完成予定2020年だし、第二六本木ヒルズもそれ以降かな。

[424: 匿名さん]

2020年に間に合わない再開発はちょっと微妙だね
環境が激変してしまう可能性が高いからね

[425: 匿名さん]

港区の物件、グランスイート広尾、西麻布レジデンス、三田レジ、グランスイート麻布台、ブランズ狸穴と全て完売しましたからね。
残っているグランメゾン白金タワーももうすぐなくなりそうですし。
残ったのは芝浦と白金の定借プラウドですから大分ものがなくなりました
芝浦もお買い得であると思うのですが、自分が住む家を探しているので、ちょっと違うんですよね
やはり駆け込み需要や資材の高騰から早めに買った方が正解でしたね
後で言っても仕方ないのですが。。。
港区のタワーまたは準タワーなどの大規模物件はいつなんでしょうか

[426: 匿名さん]

昨年末、広尾買いました。益かなりでました。投資で。ここもかなりでは？隣りのアパ、@800ですから笑

[427: 匿名さん]

アパが800ですか。。。
まぁ、出物ないですし、来年のフラット35引き下げとかでここも最低500位になりそうですね。

[428: 匿名さん]

ここの前面道路の整備の開始ってまだ決まらないんでしょうか？

[429: 匿名さん]

赤坂９丁目のミッドタウン隣接44階建てタワーマンションの販売は来年かな？
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=18295
建築主は再開発組合だけど、三井主導になるのは決定してたはず

[430: 匿名さん]

>>429
これも坪800超確実だよね

[431: 匿名さん]

最近、港区はどこも高いよな。600から1000？笑

[432: 匿名さん]

ここも投資用にはもってこいだ

[433: 匿名さん]

50万円の賃貸部屋、新たに出ましたね。

[434: 匿名さん]

古川橋の高層マンションもそろそろ着工だっけ？

[435: 匿名さん]

デベの株価の動きを見る限りは、今後港区では600万-800万でタワーマンションがバンバン売れる前提を織り込みつつある気がする

[436: 匿名さん]

売れるでしょ。
ドルベースでどんどん安くなる。

[437: 匿名さん]

ドルベースより元ベースと言った方が適切だろう。

[438: 匿名さん]

アパの物件は、不動産協会に加盟していないデべとしては、最も高い坪単価でしょうな。

[439: 匿名さん]

確かに元ベースで物件価格が下がり続けている現象に気付いているか気づいていないかで投資判断を誤る可能性が高いね
これまでの弁護士、医者、会社経営者に加えて４本目の柱として中華人が急速に台頭してきている現実を認識できるかどうか
割高割安の判断も香港、上海、シンガポール、NYとの比較感が求められ始めていることと

[440: 匿名さん]

外国人の入国がビザ緩和で今後もどんどん増えていくしね。価格をどんどん釣り上げて欲しいね。

[441: 匿名さん]

賃貸，売却物件はすべて地権者住戸のようですね
地権者の内覧会を先にやったのか?これから契約者の物件も出てくるのかな?
月50万の部屋は比較的いい間取りだったな

[442: 匿名さん]

中国人が所有して日本人が賃貸住まいしたらますます中国に金が流れてしてしまうな。

[443: 大木]

中古が出回ってますが、いくら上乗せしてますか？

[444: 匿名さん]

この物件、内覧会でとんでもないの見つかってるみたいですね。住民スレの書き込みが事実なら清水建設がやらかしたのかな？チェックは野村不動産か。

[445: 匿名さん]

そのうち、このスレにも書き込まれるかな？

[446: 匿名さん]

とんでもないことですが、事実です。
この建物の資産価値が少しでも下がらないようにする方法
この重大な過失により下がった分を保障していただける方法について
こちらの板の方にもお知恵をお借りしたいです。

[447: 匿名さん]

>>444
何事かと思ったけど大したことないじゃん。

[448: 匿名さん]

重大な過失とは？

[449: 匿名]

野村の監督責任ってことじゃない？
建物そのもののいわゆる過失って意味でなく。

[450: 匿名さん]

ひどいね…