ザ・レジデンス三田ってどうですか？ Part 3

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351269/
所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.08平米～136.72平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設 東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/9603/

【物件情報の一部を追加しました 2014.2.5　管理担当】

[329: 匿名さん]

三田という都内でも指折りの超一等地の豪華タワーマンション100m2が1億7000万足らずで買えるの？
急がなくちゃ！

[330: 匿名さん]

23000なら三田パーマンのもう少し広い部屋かえるじゃん(笑)

間取りも信じられないくらい悪いし19000で売れたら御の字じゃね。

[331: 匿名さん]

16900が23000 で出るなんて・・
資材/建築費高騰直前に作られた中では
最高級のマンションなのは間違いないでしょうね。
高騰前に購入して高騰後に市場に出せば
そりゃ高く売れますわ。投資として素晴らしい・・・
今の市場で同じこと出来るマンションは確実に無いでしょう！

[332: 匿名さん]

超都心部では、土地の仕入れ値が２割上昇し、職人の人件費が６割上昇しているわけだから、単純にマンションの原価は４割上昇しているわけです
つまり２年前と比べて５割程度高値で売れる見通しがなければそもそも分譲供給されなくなり供給が激減しているのが現状
一方で円安により香港と比べて1/5程度の価格に見えている中国マネーが大量流入しているのが現在の東京中心部の不動産市況
今週号のダイヤモンドに詳しく解説されています

[333: 匿名さん]

2年前と比較して平均5割高で売れてる中古マンションなんてないよ(笑)
一番好調な港区だって，せいぜいが2割くらいで，良い物件で3割上昇くらいがいいところ．皆が変な勘違いするのでおかしなことはかかないように．

この１００平米のレジ三田の新古物件については18000くらいで売れたらかなり健闘したしたといえるのでは．

現在分譲中の三井最高ブランド，パーマン三田は１１８平米で22000万台だからね．全く格が違うパーマンでこの金額（ＭＲいけばわかるがこのパーマンは凄い！パーマン史上最高の評価となる可能性があると言われるほどの物件：もう最終期だから売れ切れちゃうけどね）だし，実際内見とＭＲ見て同じような金額で取引される対象ではないよね．さらにこのレジ三田物件については最近の高級マンションの１００平米クラスで見たことないくらい間取りが悪い．まずこの価格では売れないと思います．

レジ三田はパーマンより格下のパークコートと同じ仕様という設定だが，同じパークコートの千代田富士見と比較すると明らかに出来が悪い（階高・天井高と間取り）．間取りの悪い部屋の中古販売は思ったより難航すると思うよ．

[334: 匿名さん]

こことは環境がかなり違いますが、港区の大規模物件としてグローバルフロントタワーが話題になっています。　田町駅の東口で大規模再開発が進行しています。　　投資用に買って、完成直前に高値で売れるかな？

[335: 匿名さん]

あの物件は再開発がすべて完了した時点（オリンピック前年の２０１９年だっけ？）で一番評価額が上がる予定だと聞いています。入居前売り抜けでは利益を最大に享受しきれないのでは？再開発終了後は東口全体でマンション値上がりは当然予想されていますので他にも選択枝はあると思いますが、再開発自体三井が担当でこの物件も三井ですから一番値上がりが固いのは確かとは思いますが。


ただデベの管理職の知り合いも買ってたから業者側とすれば含み益ありの優良物件として考えてはいるみたいだけどね。とはいっても不動産は完全には予測できないから博打要素はいずれにしろある

[336: 匿名さん]

333、パーマン営業ご苦労様。

[337: 匿名さん]

>>336
パーマンが営業するわけないだろ、どんだけ間抜けな考えだよ(笑)パーマンの購買層はウェブ掲示板とかみないから。あんだけの高額物件だがわずか半年くらいで僅か2戸だけの最終期だよ。それも抽選確実。あんたパーマン知らなすぎ

[338: 匿名さん]

パーマンといえば、いよいよ六本木四丁目だね
ここ５年間で最高峰の位置づけだと思うんだけどどこまで高値の設定になるんだろうね
今後の不動産価格を占う象徴的な分譲になりそうですね
格から考えると三田より３割ぐらいは高くなるはずだよね

[339: 匿名さん]

５億でもすぐ売れそうですね。

[340: 匿名さん]

やはり檜町公園ビューは希少価値だよね

[341: 匿名さん]

パーマンのステマ、多すぎ＊＊＊ｗｗｗｗｗｗ

[342: 匿名さん]

パーマンステマとか本当いないから(笑)

ただパーマンに憧れてる，買える財力ないのに，やたらパーマンに詳しい人が沢山いる(笑)

正直いつか買えるなら買いたいと思うのは普通でしょ。

[343: 匿名さん]

いつかはクラウン、いつかはパーマン、

[344: 匿名さん]

♪来てよパーマン私の所へ～
心伝える～合言葉　パーマン　パーマン　パーマン♪

[345: 匿名さん]

ここパーマンの掲示板ではないけどね
ついにここも仕上げ工事になっていたね。植栽も増えてきたし、周りが整備されてきた。

[346: 匿名さん]

素人ながら控えめに言って１０億の価値はある物件だと思う。

[347: 匿名さん]

どこが？パーマン？ここにしろ、パーマンにしろ、一番いい部屋でも10億は絶対にない

[348: 匿名さん]

そこまでいくと、感覚的によくわからん。

[349: 匿名さん]

早く間取りミセロ

[350: 匿名さん]

>349
人に物を頼む態度ではないね

[351: 匿名さん]

>319
現在です

[352: 匿名さん]

エントランス

[353: 匿名さん]

もう一枚

[354: 匿名さん]

うんうんいい感じジャン

ちょととマンションというよりオフィスタワーに見えてしまいますが
植栽も完成したらまたガラッとよくなりますしね

みなさん入居が待ち遠しいですね

[355: 匿名さん]

思ったよりコリドーのあるシーズンガーデン(でしたっけ?)がよさそうです

[356: 匿名さん]

大方の評判通り病院のような外観ですね。

[357: 匿名さん]

病院のような外観で何か問題でも？
あと病院でこんな窓を大きく取っている建物は見たことないのですが？

[358: 匿名さん]

>>357
？
病院は窓大きくとってあるよ。

[359: 匿名さん]

かなり外観いいね。

[360: 匿名さん]

>358
全面窓はありません。、またはめ込み窓もありません

[361: 匿名さん]

いいね、かなり。
やはりこの物件をあの価格で買えた人は
勝ち組だな。売っても良し、住んでも良し。

[362: 素人]

オフィスは壁のカラーはグレーか黒だよね。
ここは肌色やね。

[363: 匿名さん]

高層マンションのようですが、天井高どれくらいですか？
こちらは完売したのでしょうか。

[364: 匿名さん]

>>360
あるよ〜

[365: 匿名さん]

しかしこんな短期間にマンションって値上がりするもんなんだね
わずか1年で20年分の貯蓄分の含み益ですね
東京オリンピックに感謝感激です

[366: 匿名さん]

オリンピック決定前に買えた人は、幸いですね。　　逆にこれから購入する人にとっては、迷惑なオリンピック決定になりました。　　値上がり前に購入した人は、正に「他人の不幸がわが身の幸せ」ということなのでしょう。　悲しいかな　これが人間の本性なのでしょう。

[367: 匿名さん]

http://www.nomu.com/premium/index/action/BukkenInfo/id/1341949/
早速2000万下げたようですが、さあ何処までボッタリ通用するでしょうか

[368: 匿名さん]

昨年までに港区のマンション買った人はウハウハですか？

[369: 素人]

2倍3倍あがるのは当たり前の世界ですから。
5倍ぐらいまでなら想定の範囲内。

[370: 匿名さん]

短期間に全てのマンションが値上がりするわけではなく
【このマンション】は20年分の含み益を出せたってだけでしょう。
同じ港区でも下がるものは下がりますから。

[371: 匿名さん]

>>367
この間取り尋常じゃなく悪すぎませんか(笑)

まだパーマンの抽選まだだし、さすがに18000くらいじゃないと買うやついないでしょ。

ちなみにこの冗談みたいな間取りなら私なら分譲価格でも絶対買いませんけどね。

2億でオールリビングインとかギャグに近い。

[372: 匿名さん]

>371
マジすか？
逆に内覧したいな。108%買わないけど。

[373: 匿名さん]

確かにへんてこりんな間取りですな。　廊下面積を極限まで減らす意図だったのか？

[374: 匿名さん]

勝ち組のマンションですね。

[375: 匿名さん]

下がり2.2ですから笑。湾岸baysでさえ、2.6

[376: 匿名さん]

間取りがまともなら既に含み益はあるだろね。ただこの部屋は信じがたい間取りをしてるね。見たとき吹いた(笑)一見の価値あり。

[377: 匿名さん]

21000に下げても日本人購入者はまずいないだろ、中国人がやはり狙い目だね。

[378: 匿名さん]

冷静に12000ぐらいだろ
@400の価値もないと思う

[379: 匿名さん]

Agreeです。

今までみた物件で一番ひどい間取りかもってくらいだよね

[380: 匿名さん]

間取りとか言ってる人は素人なの？www
マンションは土地とブランドでしょう。
中国人に高値で売ったとしても結果的に
分譲価格より全然上で売れてる時点で
勝ち組マンション確定www

[381: 匿名さん]

三田、坂下で全然たいしたことないんだがね笑　坂上のAPAの方がいいよ

[382: 匿名さん]

大したことないと思うよ、ここは
でも、それは＊＊＊の遠吠えでもある
前の投稿を見ていると、みんなここの弱点や欠点は指摘、把握してるからね

[383: 285]

間取りは住めば慣れるよ。人間の生活が箱の形に適応しちゃう。弱点あっても、それを気にしない人多くいるなら結局勝ち組。市場価値は多数の投票で決まるものでしょう。

[384: 匿名さん]

いやいや２億だしてオールリビングインって最近のマンションで見たことないよ

そりゃなれるだろうけど同じ値段で数段ハイグレードで森に囲まれたパーマン住めるのにこんなの買わないでしょ(笑)

まじでありえん。１億以下ならわかるが

[385: 匿名さん]

勝ち組、好きだな。ここの住人は、、笑

[386: 匿名さん]

中国人が買ってくれるよ

[387: 匿名さん]

背の低い中国人には、人気ですね笑

[388: 素人]

巷ではチャイナレジデンス三田とも言われているとか。

[389: 匿名さん]

⬆︎⬆︎⬆︎
と、ここも買えない
低所得コリアンがわめくのであった…
wwwwww

[390: 匿名さん]

ほんと悔しいのは分かるけど。。。
あまりにも投稿が低レベルだよ？

[391: 匿名さん]

確かにコリアンは駄目ですね。
皆さんで排除運動しましょう！

[392: 匿名さん]

ここは、台場にも近く、中国人には人気になりそうな

[393: 匿名さん]

中国人は絶対に買わないよ、ここは。
理由は簡単。有名ではないから。
彼らは湾岸タワーと3Aが大好き。三田なんて場所は彼らは全く知らないし、興味をもたれない可能性が高い
ここをもし中国マネーを期待して売ろうとしてもかなり無理があると思う。六本木、赤坂とかじゃないんだから

[394: 契約済みさん]

ここはファミリー層に受ける立地だよね。需要は底堅いと思う。

[395: 285]

また、金融緩和来たね。これでまた一段と不動産値上がり間違いない。アメリカのQE3のあと、NYの不動産価格すごいことになってるからね。

[396: 匿名さん]

>>393
中国人ブローカーが売りこむだろ。港区ってだけで売れるよ。

[397: 匿名さん]

三菱地所、株価前日比+15%だったね

[398: 匿名さん]

確かに久しぶりのビッグな不動産相場がはじまりそうな予感
てか、すでにはじまってるか

[399: 匿名さん]

廊下は、低すぎて、手がついちやうから、外国人向けじやないよ。ブランド地域じやないから、安かった

[400: 匿名さん]

今回の金融緩和で
一番得をしているのは不動産だよね。
この地域は元々高いので、上がり幅も
他の地域に比べて凄そう！
この地域の中でも価格高騰前のこの物件なんて
いくらあがるやら・・・。200％高騰も夢じゃない！

[401: 匿名さん]

賃貸が出ましたね。
85平米弱でそんなに大した間取りではないですが、南西の角部屋、北西の角部屋で両方とも42万円。
そんなもんかな？という気もするし、（新築はふつう初め高く出すので）意外とリーズナブルな気もするし、みなさんどうでしょう？
地権者住戸なんですかね。

[402: 契約済みさん]

どちらも地権者住戸ですね。販売していた間取りはまたちょっと異なるものですね。
仕様は変わらないのでしょうか？

[403: 匿名さん]

>401
あくまで借主の言い値、希望価格ね。

[404: 匿名さん]

ここは、賃貸安い地域だからしょうがないよ。

[405: 匿名さん]

隣の緑地

[406: 匿名さん]

出来ましたね

[407: 匿名さん]

出来ました

[408: 契約済みさん]

良さそうですね。
無事に出来上がって、ほっとします。
早く入ってみたいものです。

[409: 匿名さん]

殺風景なビル 壁一枚

[410: 匿名さん]

板マンは、やはり冴えない感じかな。ノムさんお決まりでエントランスはいいんだが中身がな、ここは。

[411: 匿名]

緑地に植えてある木、1本枯れてないですか？

[412: 匿名さん]

そんなこと気にしない気にしない。

[413: 匿名さん]

賃貸募集もはじまったようですね。
http://air-premium.jp/building/detail_01018/

[414: 匿名さん]

>413
すでに少し前からここは出てますよ。これらは地権者住戸のようです

[415: 匿名さん]

地権者住戸は賃貸だらけになりますな。予想通り

[416: 匿名さん]

この物件を検討していたときは、地権者住戸が多くても何とも思っていませんでした。
しかし、パークハウス広尾羽澤の様子を見て、気が変わりました。
半年前の入居時期には総戸数の3割近くが賃貸に出され、いまだに2割近くが埋まらない状況を見ると、もし自分が購入者だったらイヤだなと正直思ってしまいました。

[417: 周辺住民さん]

車寄せの感じ、思った以上にショボイね。もっと豪華感があるかと思っていたが。。まあ、安いからこんなもんですか

[418: 匿名さん]

2件新規に地権者住戸が売りに出ていますね。
60m2の部屋はのせすぎだなー。でも、80m2台の方はそんなに上乗せしてないかも

[419: 匿名さん]

階数低いしね

[420: 匿名さん]

うろ覚えで恐縮ですが、その80平米程度の部屋は、たぶん1割くらい上乗せしている感じじゃないでしょうが。地権者住戸で仕様が低いとすると、もうちょっと上乗せになるのかもしれませんが。

[421: 匿名さん]

同じ８階南の77m2で9900台だから10%のせぐらいでしょう

しかしまあこれもオールリビングイン
トイレと洗面所がナゾだしどういうセンスだろ

[422: 匿名さん]

地権者住戸8階の11700万ですが、中の写真を載せてくれていますね
業者はもう入れるのかな？
写真を見ると少し仕様は落としているようですね
特に風呂場は明らかに分譲とは異なり、仕様が落ちています

[423: 匿名さん]

それにしてもここが売りに出された時に比べて、港区の大型新規物件(芝浦、港南地区除く)少ないね。三田小山町再開発も完成予定2020年だし、第二六本木ヒルズもそれ以降かな。

[424: 匿名さん]

2020年に間に合わない再開発はちょっと微妙だね
環境が激変してしまう可能性が高いからね

[425: 匿名さん]

港区の物件、グランスイート広尾、西麻布レジデンス、三田レジ、グランスイート麻布台、ブランズ狸穴と全て完売しましたからね。
残っているグランメゾン白金タワーももうすぐなくなりそうですし。
残ったのは芝浦と白金の定借プラウドですから大分ものがなくなりました
芝浦もお買い得であると思うのですが、自分が住む家を探しているので、ちょっと違うんですよね
やはり駆け込み需要や資材の高騰から早めに買った方が正解でしたね
後で言っても仕方ないのですが。。。
港区のタワーまたは準タワーなどの大規模物件はいつなんでしょうか

[426: 匿名さん]

昨年末、広尾買いました。益かなりでました。投資で。ここもかなりでは？隣りのアパ、@800ですから笑

[427: 匿名さん]

アパが800ですか。。。
まぁ、出物ないですし、来年のフラット35引き下げとかでここも最低500位になりそうですね。

[428: 匿名さん]

ここの前面道路の整備の開始ってまだ決まらないんでしょうか？