ザ・レジデンス三田ってどうですか？ Part 3

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351269/
所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.08平米～136.72平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設 東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/9603/

【物件情報の一部を追加しました 2014.2.5　管理担当】

[286: 匿名さん]

16900ぐらいですね、売れるかしりませんが

そうここはすでにかなり値上がりしてたのです。でも更に騰がった

私は運よく値上がり前に一軒かえましたが
最近、同じような間取りを７割り増しぐらいで売ってる人がいて
強欲やなぁと驚きました


正直ここの仕様は港区タワーで最低ランクで
自己居住に向くとはあまり思えないですけど
賃貸だすんですかねぇ

[287: 匿名さん]

エントランスの「壷」以外は、たいしたことはないから（笑）安かったんですよね。板マンはやはり難しいよね

[288: 匿名さん]

>285
パークマンションが三田２丁目の価格帯を上げてくれたね。
コノエも同じ位で出てくるようだから、やっぱりここは買いだったか。。。
分かっていたんだけど。

コノエの次は麻布十番駅直結再開発が目玉になる？２０２０年位になりそうかな？

[289: 285]

なるほど、レス深謝。そんなに強気で出せるほど値上がりしてるんですね。
私は初港区なので、仕様低くても将来の夢を持つためにこれぐらいから入るのがいいかもしれません。

[290: 匿名さん]

坂下だから、ここは安かったね。でも４００超えてたけど、今は５００超え。麻布、青山あたりでは既に７００超。１０００とかごろごろでてきてるね、、（汗）

[291: 匿名さん]

ここは天井高がね…
それさえ普通だったら結構良かったと思うけど。
でも、確実に売却益は出るでしょうから、よかったのでは?
興味があるのは地権者は売りに結構出すのか。
いい部屋があったもんね、地権者住戸

[292: 匿名さん]

天井低くても天カセでしょ。ならまあいいんじゃない？ちなみにリビングで天井高いくつ？

[293: 匿名さん]

>292
確か2555だけど、窓は下がりの2200だったと思う
気になる人は気になるし、大丈夫な人は関係ないだろうね
ま、費用対効果はいいかな

[294: 匿名さん]

高級マンション気取りの割りには低仕様だから、みんなに叩かれる。富久クロスの0.5ランク上にいるお買い得低地物件としてなら、まずまずの評価を受けていると思う。

[295: 匿名さん]

好きだね、ネガるの
どうしてもネガりたいんだね、かわいそうに
仕様はイマイチだと俺も思うけど、認めてあげたら？2割〜3割増し物件を

[297: 匿名さん]

>293
いやそんななかったよ、下がりもエグかった

あとプラウドの白金台もひどい
立替は酷いのが多いという教訓でもあります

[298: 295]

>296
いやいや，それは違うよ．ここがいいなんて，一言も言ってない．
上でも言われているように，価格は上がったことは評価しないのかい?
ま，完売した物件にあーだこーだ言うのも変だけど，ネガるだけのコメントでなく，ちゃんと「批評」しなきゃね

[299: 匿名さん]

天カセの2555で、窓は下がりの2200って全然問題ないじゃん．言われてたほどの天井じゃないね．内覧楽しみですね

[300: 匿名さん]

2555は一番上だけでしょ
他は2450ぐらいで、下がりがひどくて2100じゃなかったか
そもそも24階建で80mないし
とにかくパッと見低い

[301: 匿名さん]

デフォルト2450で下がり2100？一低の低層マンションでもないのに...
しかもそれを隠蔽しようと最上階のみの2550があたかもベースであるかのような書き込み。隣国のやり方を彷彿とさせますね。

[302: 匿名さん]

>301
293ですが、Kと同じにしないでいただきたい。
手元に残った三田の資料を元に最も高いところは2550、下がりは2200と書いたまで。
何を隠蔽とか、言っているのか、根拠を示してほしい。
こっちは手元の資料で対応するので。
誹謗中傷も大概にしなさい

[303: 匿名さん]

>>302
ん？
最上階だけ2550であとは2450なのに、全戸2550みたいな書き込みしてるからそう言われてるんじゃないの？

[304: 匿名さん]

書き込んだ人が最上階の人ならなんの問題もなかろう。
スレ閉めないせいで無駄な争いが増えたな。

[305: 匿名さん]

じゃあ基本２４５で下がりが２１０で天カセでしょ．２１０はずいぶんと低いが２２０の間違いじゃないよね？

でもリビング天カセで間接照明なら狭くは感じないと思うよ．

[307: 匿名さん]

あのさ、ほとんどの住戸(全部だったかな?)は天井高2555だから。
ただ、下がりが占めている部分はかなり多いってだけ。
詐欺のように書いている、って(笑)あほかい?

[308: 匿名さん]

その下がりが占める割合がハンパないんだよね。身長180以上なんだが、はいった瞬間「あれ？」って感じだったかな。安いからいいんだけどね

[310: 匿名さん]

言い方もあるけど、ちゃんと資料のもとに言っている人と、単に誹謗中傷？している人、どちらかと言えば後者に引きますかね
ま、どちらでもいいんですがね
ちなみに天井高は
全住戸の
リビングは2555です。もちろん下がりの比率はすごいです

[311: 匿名さん]

勝ち組への麻布台と白金のやっかみだな。
既に数千万円の含み益は単純に羨ましい。

[312: 匿名さん]

2555はおまけみたいなもんで
下がり部分が基準高という感じだった記憶があります

うちは窓面のところはすべて2650でフラット
天カセのある所だけ2450で下がっているけど港区はそれで普通だと思ってた

勝てば官軍なので利益確定したらおめでとうですが
ちょっと自分では住めないですよね

[313: 匿名さん]

あなたは住めないかもしれないが、残念ながら天井高で中古価格に大きな差は出ないよ。そこを冷静に判断できた人の勝ち。

[314: 匿名さん]

住めないのであれば、何故この掲示板にいらっしゃる？
マンション評論家？

[315: 契約済みさん]

もう完売したスレにへばり付いて、
ネガを言ってる人って何の為・・？ｗ

購入を検討している人に対しての
有益な情報ならばとても素晴らしいと思うけど
完売物件に後からケチつけているのって
僻みにしか見えなくてむしろ憐れ・・・ｗｗｗｗ

[316: 匿名さん]

安かったから買えた人が勝ち組です

[317: 匿名さん]

安いから、其れなりの物件でした。

[318: 匿名さん]

不動産にお買い得なし、がまたもや実証されましたね。

[319: 契約済みさん]

すいません。完成を楽しみにしているものです。
海外在住で工事進捗状況が確認できないので、お近くにお住いの方で現状の写真アップ出来る方がいらっしゃったらお手数ですがお願いします！

[320: 匿名さん]

ここの東側最上階の間取りを見たいです。

[321: 匿名さん]

ココは完売済みですよ。

[322: 物件比較中さん]

売ってるよ！

これっていくらぐらい盛ってる？

http://www.nomu.com/mansion/1341949/

[323: 匿名さん]

だから16900だよ

誰もかわね～よ

[324: 匿名さん]

>>323
36％盛ですか。。。
なんか100平米なのに間取りが狭く感じるのは気のせいなんだろうけど。

[325: 匿名さん]

間取りも最低だね
100あってオールリビングイン
ダサすぎ、角でもないし

[326: 匿名さん]

これ売れたらすごいな
7000万盛ってるんだな。ま、満額は無理でも2億くらいで売れそうで怖い

[327: 匿名さん]

お買い得物件でしたね

[328: ご近所さん]

新築を現金で契約して買って、すぐ売りに出す・・まともに売れたら数ヶ月で7000万の利益ですか。
FXよりよっぽど確実ですね。完成入居前ならランニングコストないし。

[329: 匿名さん]

三田という都内でも指折りの超一等地の豪華タワーマンション100m2が1億7000万足らずで買えるの？
急がなくちゃ！

[330: 匿名さん]

23000なら三田パーマンのもう少し広い部屋かえるじゃん(笑)

間取りも信じられないくらい悪いし19000で売れたら御の字じゃね。

[331: 匿名さん]

16900が23000 で出るなんて・・
資材/建築費高騰直前に作られた中では
最高級のマンションなのは間違いないでしょうね。
高騰前に購入して高騰後に市場に出せば
そりゃ高く売れますわ。投資として素晴らしい・・・
今の市場で同じこと出来るマンションは確実に無いでしょう！

[332: 匿名さん]

超都心部では、土地の仕入れ値が２割上昇し、職人の人件費が６割上昇しているわけだから、単純にマンションの原価は４割上昇しているわけです
つまり２年前と比べて５割程度高値で売れる見通しがなければそもそも分譲供給されなくなり供給が激減しているのが現状
一方で円安により香港と比べて1/5程度の価格に見えている中国マネーが大量流入しているのが現在の東京中心部の不動産市況
今週号のダイヤモンドに詳しく解説されています

[333: 匿名さん]

2年前と比較して平均5割高で売れてる中古マンションなんてないよ(笑)
一番好調な港区だって，せいぜいが2割くらいで，良い物件で3割上昇くらいがいいところ．皆が変な勘違いするのでおかしなことはかかないように．

この１００平米のレジ三田の新古物件については18000くらいで売れたらかなり健闘したしたといえるのでは．

現在分譲中の三井最高ブランド，パーマン三田は１１８平米で22000万台だからね．全く格が違うパーマンでこの金額（ＭＲいけばわかるがこのパーマンは凄い！パーマン史上最高の評価となる可能性があると言われるほどの物件：もう最終期だから売れ切れちゃうけどね）だし，実際内見とＭＲ見て同じような金額で取引される対象ではないよね．さらにこのレジ三田物件については最近の高級マンションの１００平米クラスで見たことないくらい間取りが悪い．まずこの価格では売れないと思います．

レジ三田はパーマンより格下のパークコートと同じ仕様という設定だが，同じパークコートの千代田富士見と比較すると明らかに出来が悪い（階高・天井高と間取り）．間取りの悪い部屋の中古販売は思ったより難航すると思うよ．

[334: 匿名さん]

こことは環境がかなり違いますが、港区の大規模物件としてグローバルフロントタワーが話題になっています。　田町駅の東口で大規模再開発が進行しています。　　投資用に買って、完成直前に高値で売れるかな？

[335: 匿名さん]

あの物件は再開発がすべて完了した時点（オリンピック前年の２０１９年だっけ？）で一番評価額が上がる予定だと聞いています。入居前売り抜けでは利益を最大に享受しきれないのでは？再開発終了後は東口全体でマンション値上がりは当然予想されていますので他にも選択枝はあると思いますが、再開発自体三井が担当でこの物件も三井ですから一番値上がりが固いのは確かとは思いますが。


ただデベの管理職の知り合いも買ってたから業者側とすれば含み益ありの優良物件として考えてはいるみたいだけどね。とはいっても不動産は完全には予測できないから博打要素はいずれにしろある

[336: 匿名さん]

333、パーマン営業ご苦労様。

[337: 匿名さん]

>>336
パーマンが営業するわけないだろ、どんだけ間抜けな考えだよ(笑)パーマンの購買層はウェブ掲示板とかみないから。あんだけの高額物件だがわずか半年くらいで僅か2戸だけの最終期だよ。それも抽選確実。あんたパーマン知らなすぎ

[338: 匿名さん]

パーマンといえば、いよいよ六本木四丁目だね
ここ５年間で最高峰の位置づけだと思うんだけどどこまで高値の設定になるんだろうね
今後の不動産価格を占う象徴的な分譲になりそうですね
格から考えると三田より３割ぐらいは高くなるはずだよね

[339: 匿名さん]

５億でもすぐ売れそうですね。

[340: 匿名さん]

やはり檜町公園ビューは希少価値だよね

[341: 匿名さん]

パーマンのステマ、多すぎ＊＊＊ｗｗｗｗｗｗ

[342: 匿名さん]

パーマンステマとか本当いないから(笑)

ただパーマンに憧れてる，買える財力ないのに，やたらパーマンに詳しい人が沢山いる(笑)

正直いつか買えるなら買いたいと思うのは普通でしょ。

[343: 匿名さん]

いつかはクラウン、いつかはパーマン、

[344: 匿名さん]

♪来てよパーマン私の所へ～
心伝える～合言葉　パーマン　パーマン　パーマン♪

[345: 匿名さん]

ここパーマンの掲示板ではないけどね
ついにここも仕上げ工事になっていたね。植栽も増えてきたし、周りが整備されてきた。

[346: 匿名さん]

素人ながら控えめに言って１０億の価値はある物件だと思う。

[347: 匿名さん]

どこが？パーマン？ここにしろ、パーマンにしろ、一番いい部屋でも10億は絶対にない

[348: 匿名さん]

そこまでいくと、感覚的によくわからん。

[349: 匿名さん]

早く間取りミセロ

[350: 匿名さん]

>349
人に物を頼む態度ではないね

[351: 匿名さん]

>319
現在です

[352: 匿名さん]

エントランス

[353: 匿名さん]

もう一枚

[354: 匿名さん]

うんうんいい感じジャン

ちょととマンションというよりオフィスタワーに見えてしまいますが
植栽も完成したらまたガラッとよくなりますしね

みなさん入居が待ち遠しいですね

[355: 匿名さん]

思ったよりコリドーのあるシーズンガーデン(でしたっけ?)がよさそうです

[356: 匿名さん]

大方の評判通り病院のような外観ですね。

[357: 匿名さん]

病院のような外観で何か問題でも？
あと病院でこんな窓を大きく取っている建物は見たことないのですが？

[358: 匿名さん]

>>357
？
病院は窓大きくとってあるよ。

[359: 匿名さん]

かなり外観いいね。

[360: 匿名さん]

>358
全面窓はありません。、またはめ込み窓もありません

[361: 匿名さん]

いいね、かなり。
やはりこの物件をあの価格で買えた人は
勝ち組だな。売っても良し、住んでも良し。

[362: 素人]

オフィスは壁のカラーはグレーか黒だよね。
ここは肌色やね。

[363: 匿名さん]

高層マンションのようですが、天井高どれくらいですか？
こちらは完売したのでしょうか。

[364: 匿名さん]

>>360
あるよ〜

[365: 匿名さん]

しかしこんな短期間にマンションって値上がりするもんなんだね
わずか1年で20年分の貯蓄分の含み益ですね
東京オリンピックに感謝感激です

[366: 匿名さん]

オリンピック決定前に買えた人は、幸いですね。　　逆にこれから購入する人にとっては、迷惑なオリンピック決定になりました。　　値上がり前に購入した人は、正に「他人の不幸がわが身の幸せ」ということなのでしょう。　悲しいかな　これが人間の本性なのでしょう。

[367: 匿名さん]

http://www.nomu.com/premium/index/action/BukkenInfo/id/1341949/
早速2000万下げたようですが、さあ何処までボッタリ通用するでしょうか

[368: 匿名さん]

昨年までに港区のマンション買った人はウハウハですか？

[369: 素人]

2倍3倍あがるのは当たり前の世界ですから。
5倍ぐらいまでなら想定の範囲内。

[370: 匿名さん]

短期間に全てのマンションが値上がりするわけではなく
【このマンション】は20年分の含み益を出せたってだけでしょう。
同じ港区でも下がるものは下がりますから。

[371: 匿名さん]

>>367
この間取り尋常じゃなく悪すぎませんか(笑)

まだパーマンの抽選まだだし、さすがに18000くらいじゃないと買うやついないでしょ。

ちなみにこの冗談みたいな間取りなら私なら分譲価格でも絶対買いませんけどね。

2億でオールリビングインとかギャグに近い。

[372: 匿名さん]

>371
マジすか？
逆に内覧したいな。108%買わないけど。

[373: 匿名さん]

確かにへんてこりんな間取りですな。　廊下面積を極限まで減らす意図だったのか？

[374: 匿名さん]

勝ち組のマンションですね。

[375: 匿名さん]

下がり2.2ですから笑。湾岸baysでさえ、2.6

[376: 匿名さん]

間取りがまともなら既に含み益はあるだろね。ただこの部屋は信じがたい間取りをしてるね。見たとき吹いた(笑)一見の価値あり。

[377: 匿名さん]

21000に下げても日本人購入者はまずいないだろ、中国人がやはり狙い目だね。

[378: 匿名さん]

冷静に12000ぐらいだろ
@400の価値もないと思う

[379: 匿名さん]

Agreeです。

今までみた物件で一番ひどい間取りかもってくらいだよね

[380: 匿名さん]

間取りとか言ってる人は素人なの？www
マンションは土地とブランドでしょう。
中国人に高値で売ったとしても結果的に
分譲価格より全然上で売れてる時点で
勝ち組マンション確定www

[381: 匿名さん]

三田、坂下で全然たいしたことないんだがね笑　坂上のAPAの方がいいよ

[382: 匿名さん]

大したことないと思うよ、ここは
でも、それは＊＊＊の遠吠えでもある
前の投稿を見ていると、みんなここの弱点や欠点は指摘、把握してるからね

[383: 285]

間取りは住めば慣れるよ。人間の生活が箱の形に適応しちゃう。弱点あっても、それを気にしない人多くいるなら結局勝ち組。市場価値は多数の投票で決まるものでしょう。

[384: 匿名さん]

いやいや２億だしてオールリビングインって最近のマンションで見たことないよ

そりゃなれるだろうけど同じ値段で数段ハイグレードで森に囲まれたパーマン住めるのにこんなの買わないでしょ(笑)

まじでありえん。１億以下ならわかるが

[385: 匿名さん]

勝ち組、好きだな。ここの住人は、、笑